新莊市區生活機能完善，商業機能發達，還又有被譽為新北市中央公園的新莊運動公園，小孩上學也十分方便，是不少首購民眾的首選地段。運動時代位於中港路上，為區域內少見的千坪基地與中小坪數產品，距離67,000坪新莊運動公園約300米，出門就可輕鬆運動，在家即享運動公園景觀。22-40坪2-3房規劃，讓我們來看看還有哪些特色吧！
【建案特點】
1.區域內稀有千坪大基地+小坪數規劃：
區域內素地較少，且大多規劃大坪數產品，運動時代 為區域內少見的中小坪數規劃，適合首購族。
2.SRC鋼骨+綠建築標章：
結構上採全棟SRC鋼骨建築規劃，並擁有銀級綠建築標章，基地使用保水生態工程、雨水回收設備等，公共空間照明節能，居家也搭配了省水器具，在安全及居住品質上可見用心。
3.生活機能完善：
捷運新莊站約800米，走路約8分鐘可達，交通便捷。
樓下即為中港路商圈，便利商店、超市林立，走路約5-8分鐘可達中美、美秀市場，生活採買便利。
新莊國小、新莊國中散步就到，家長輕鬆接送。
近67,000坪新莊運動中心，休閒機能方便。
【建案平面分析】
1.本案為3棟規劃，地上19層，地下4層，共計289戶住家。
2.標準層一層6戶，共配有兩部電梯。坪數規劃為22-40坪2-3房。
3.汽車車道規劃從中華路一段116巷/中港路161巷進出，出入口規劃在B1戶下方，低樓層住戶較受影響。車位為坡道平面及坡道機械規劃，共計平面式142個，及機械式54個車位。
4.公設規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房。
7.藍色區塊為22-27坪2房規劃。
B3、B5、C3、C5戶格局相似，為約22-24坪規劃，單面採光，整體空間採大面寬設計，客廳、主、次臥皆為在採光面上，無暗房暗廳問題，並配有景觀大陽台。廚房為開放式設計，為一字型規劃。衛浴為三件式規劃，並配有浴缸；洗手台規劃在衛浴門口，使用彈性。在家即享運動公園景觀。
B7、C2戶為約27坪規劃，皆為邊間雙面採光，採光通風良好。客、餐廳空間分離，獨立廚房規劃，且設有對外窗，不用擔心油煙問題；動線銜接工作陽台，使用方便。衛浴為配有浴缸的三件式規劃，洗手台規劃於衛浴門口。
8.綠色區塊為約37-40坪3房規劃。
B1、B2戶為約37-40坪規劃，皆雙面採光。B1戶有玄關設計，可設置鞋櫃收納，B2戶進門處收納較小一些。客、餐廳空間分離，公共領域寬敞舒適。獨立一字型廚房規劃，前、後雙陽台設計，工作陽台有銜接廚房，動線規劃佳，不過以三房來說空間較為小一些，建議搭配前陽台使用。三間主、次臥皆位於採光面上，皆為雙衛浴規劃，客浴為乾濕分離設計，主衛浴配有浴缸，並搭配角窗設計，通風不易潮濕，且可於泡澡時欣賞景觀。
【實價登錄分析】
運動時代 位於 新莊市區生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在47.63萬/坪。由2017~2021的成交價來看，從2018年起，價格都在逐步上漲。
1.新莊市區生活圈周邊
運動時代 屋齡2年。 平均成交價48.98萬/坪。 近一年成交價50.74萬/坪。
泰舍至善元 預售屋。 開價57萬/坪起。
馨莊 屋齡0年。 開價53萬/坪起
2.新莊副都心生活圈周邊
三發易采 屋齡0年。 平均成交價50.28萬/坪。 近一年成交價51.3萬/坪。
名軒富麗 屋齡1年。 平均成交價49.84萬/坪。 近一年成交價50.21萬/坪。
麗寶快樂星球 屋齡2年。 平均成交價49.49萬/坪。 近一年成交價49.68萬/坪。
3.新莊市區生活圈發展較早，整體生活機能完整，已區域價格來說會略高於副都心個案。新莊市區預售個案較少，有20左右坪數個案新開價約以來到53-57萬，運動時代成交價與區域個案相比，算是符合區域行情。
【評價】
新莊市區機能完善，除了鄰近傳統市場、量販店，還有67,000坪的新莊運動中心，學區、休閒、交通都很方便。近年區域新個案較為稀少，運動時代 為區域內稀有的千坪基地+中小坪數規劃，格局空間也很方正實用。SRC鋼骨結構在區域內也較為少見，以及擁有綠建築標章認證，在小細節上也兼顧到位。整體規劃為22-40坪2-3房的首購型產品，有在新莊市區找新個案的朋友可以參考看看。
(房產網)
