三重區為大台北地區的第一環都會區，其中集美生活圈更是與北市僅一橋之隔，未來整體發展將受惠於西區門戶計畫的人口及經濟利多，因此房市也受到矚目。本次要介紹的新美齊The Top就坐落於集美生活圈，距離忠孝橋僅約3分鐘的車程，進出台北市皆相當方便，吸引不少來自北市的購屋族的青睞。本案擁有難得近千坪的大基地，坪數規劃22-35坪2-3房，整體採較高規格的設計，接下來就讓我們一起看看新美齊The Top還有哪些特色吧！
建案特色：
1.社區高規格設計，提升居住質感：
社區採城堡式圍繞設計，整體無對外開放空間，擁有專屬的前後景觀，提升居住質感。
戶外的中庭休憩空間為獨立式規劃，能夠杜絕社區以外的人進出，隱私性極佳。
地下室有第二門廳的設計，使住戶享有飯店等級的尊榮感，對於中小坪數的個案來說算是蠻稀有的規劃。
車道規劃為對位北市豪宅的二進式設計，兼具較高的隱私性及安全性。
2.格局配置、空間規劃佳：
各戶型格局方正，室內較少受到樑柱影響，且3房格局及部分2房格局皆採無廊道設計，空間利用達最大化。
3房格局及部分2房格局皆為邊間雙面採光，房間、客廳皆在採光面上，且衛浴皆有開對外窗，採光通風效果佳。
3.坐擁絕佳地段，發展前景、生活機能佳：
距離忠孝橋僅約3分鐘的車程，可直通西門生活圈及台北車站，對於進出台北市皆相當方便；鄰近北車特區，未來將受惠於西區門戶計畫的多項建設利多，發展前景佳。
距離集美商圈、集美國小、三重高中附屬國中部及河濱公園僅約步行5-9分鐘可達，滿足生活採買、子女就學、休閒運動等需求，整體機能完備。
新美齊The Top格局分析：
1.本案基地面積約929坪，雙面臨路，南面中正南路250巷，東面泉州街。
2.社區為獨棟規劃。地上24層，地下4層。共計184戶住家。一層8戶，配有3部電梯，使用上相當充裕。坪數規劃為22-27坪的2房、35坪的3房。
3.汽車規劃由中正南路250巷進出，車道規劃為雙向獨立車道，且為較少見的二進式車道設計，具備較高的隱私性及安全性。車位為平面式設計，共計177個，已先預留好電動車充電套管。此外，地下室有第二門廳的設計，對於中小坪數的個案來說算是蠻難得的規劃。
4.一樓樓高挑高6米，2樓以上標準層樓高約3米5。公設規劃一樓接待大廳、交誼廳、健身房、廚藝教室、信箱區，公設比約35%，戶外的中庭休憩空間為獨立式規劃，能杜絕社區以外的人進出，隱私性較佳。
5.整體規劃上，每戶格局方正，都有規劃獨立的餐廳空間。房間皆有開對外窗，無暗房疑慮，且每房空間充足，都能夠擺放雙人床。廚房皆為獨立式設計，空間寬敞，都有預留足夠的空間可放置冰箱，且連通工作陽台，動線佳，可將油煙排出屋外。工作陽台空間皆充足。僅部分戶型有些微受到樑柱影響，不過整體還算方正好規劃。本案正面的戶別面向樓高為36、37的建案麗寶之星T1，棟距19米，中間相隔中正南路250巷；西面14樓高的建案泰瑞NO1，棟距為30米。
6.藍色區塊A1、A5戶別為3房2衛的規劃，坪數約35坪，皆為邊間雙面採光。公共空間寬敞，客廳採大面寬設計，且安定面足夠，使用上舒適。客廳及主臥為大面開窗，視野、採光俱佳，A1、A5會以單數或雙數樓層關係分別於客廳或主臥處採角窗的設計，讓視野更為開闊。主臥衛浴為四件式，搭配降板浴缸；客用衛浴則為三件式、乾濕分離，且皆有開對外窗，通風不易潮濕。整體規劃採無廊道設計，空間利用佳。
7.綠色區塊為2房1衛的規劃，坪數約22-27坪。
A6、A8戶別為邊間雙面採光，進門後有較寬敞的玄關空間，方便規劃鞋櫃收納。客廳安定面足夠，搭配低檯度大面窗，採光、視野俱佳。衛浴為三件式、乾濕分離，有開對外窗，在2房產品中較為難得，通風不易潮濕。接待中心樣品屋有提供客、餐廳與次臥位置交換的格局可供參考，若有興趣的朋友歡迎至現場洽詢。
A2、A3、A4、A7戶別為單面採光，客廳受限於採光面的關係，未對外開窗，須注意採光問題。衛浴為三件式、乾濕分離。整體規劃採無廊道設計，空間利用佳，且公、私領域分離，隱私較有保障。
實價登錄分析：
新美齊The Top位於集美生活圈，位於台北市的第一環，鄰近西門、台北車站生活圈，因此該區房市上會受惠於北市的外溢客層，整體呈現價漲量縮的狀態。這邊以周邊類似個案與鄰近的兩個生活圈進行比較。
1.集美生活圈周邊行情
新美齊The Top：預售屋。平均成交價71.99萬/坪。
米蘭花園：預售屋。平均成交價64.22萬/坪。近一年成交價64.22萬/坪。
漾漾TAIPEI：預售屋。平均成交價64.95萬/坪。近一年成交價64.95萬/坪。
2.二重重劃區左岸周邊行情
新濠漾NO2紐約公園：預售屋。平均成交價65.31萬/坪。近一年成交價65.31萬/坪。
凱風快晴久年快晴：預售屋。平均成交價58.45萬/坪。
3.整體來說，集美生活圈位於二重重劃區的右岸，因鄰近三重舊市區及捷運三重站的關係，整體生活機能較左岸成熟，因此在房價上也會較左岸高一些。新美齊The Top鄰近忠孝橋，僅約3分鐘的車程可達，進出台北市相當快速，與區內個案相比，因有地段及建案本身採較高規格設計等優勢支撐，價格相較區域市場行情高。
新美齊The Top評價：
整體而言，三重位於台北市的第一環，能夠直通台北車站生活圈，而北車特區因有西區門戶計畫的推動，新成屋房價皆落在3位數以上。新美齊The Top所位於的集美生活圈，與北市僅一橋之隔，不僅同樣受惠於西區門戶計畫，價格也相較低了不少，未來雙子星開發案所帶來的人口及經濟利多更會使該區也一併受惠，發展前景佳，且該區日常採買有集美商圈，休閒運動有河濱公園，整體機能完備。此外，新美齊The Top整體採用較高規格的設計，注重住戶的居住質感與隱私性，且格局也規劃的不錯，若是對台北市第一環的個案有興趣的朋友，都不妨可以參考看看新美齊The Top喔！
(房產網)
