江翠北側重劃區是新北市最夯的重劃區，總面積約117公頃，共劃分A-G區，是板橋最後一塊大型水岸重劃區。統創曜位於大漢橋以西及新海橋以東的江翠北側重劃區C，為水岸第一排，相較於大漢橋以東的DEF區，沒有高架橋，面大漢溪戶別可享受完整河岸景觀。步行5分鐘可到四維商圈，15分鐘到新埔商圈，享有完整舊市區機能，以下就讓我們就一同來看看統創曜還有哪些特色吧。
建案特色：
1. 水岸第一排，無高架橋遮擋視野：
1,819坪大基地+純住宅規劃，是整個江翠重劃區最大純住宅基地。
基地方正三面臨路，無高架橋，2樓以上即享水岸第一排永久視野棟距。
2. 超低建蔽率，千坪四季花園，400坪全齡豐富公設：
建蔽率約22.8%，打造呼應江翠水岸的豐富花園景緻。
園林意象，設計有高低起伏小丘陵，增加景觀豐富性。
20米室內溫水泳池、KTV、琴藝室、全日餐廳、健身房、兒童遊戲室、棋藝室等等多樣公設。
健身房運用大面積落地窗，運動健身同時也可以欣賞完整中庭景觀。
3. SRC結構6級耐震，格局規劃佳：
優於國家耐震係數，耐震達6級，SRC結構強度全面升級。
格局方正好規劃，戶戶皆雙面採光，室內無小樑。
建材為Rinnai廚具、TOTO衛浴、Panasonic暖風機，並配有日本YKK氣密窗，有效隔絕噪音。
1層5-6戶配置3部電梯，電梯戶數比例佳，且每部電梯皆可直達地下室。
標準層樓高3.5M，樓地板厚度20CM、25CM，皆高於一般建案平均，室內空間感及隔音性更佳。
統創曜格局分析：
1. 本案基地1,819坪，臨路西北側環河西路4段，東南側臨溪頭街，西側臨長江路一段105巷，建築樓高為地上24層，地下4層。停車場坡道由基地東側獨立設置，不影響樓上層住戶。
2. 本案分為A/B棟，A棟標準層採1層6戶，B棟標準層採1層5戶，分別搭配3部電梯，電梯戶別比例佳，公設比平均約34%。
3. 先看藍色區塊，為2房產品，坪數約24坪。
A5/A6戶為2房1衛，坪數為24坪，格局相似，面溪頭街，雙面採光。
進門後有玄關空間，預留鞋櫃位置。
主臥能擺放雙人床及書桌，且衣櫃收納空間大，次臥可擺放單人床及書桌。
衛浴未開窗，但有乾溼分離規劃。
廚房為獨立設置，可規劃前後雙排廚具櫃，預留冰箱及電器櫃空間，動線連通工作陽台。
室外機空間獨立規劃，不佔陽台空間。
梁柱外移規劃，室內空間好規劃。
4. 再看黃色區塊，為3房產品，坪數約37-39坪。
A1/A3/A7/B1/B3/B7戶為3房2衛，坪數分別為38/38/37/38/38/39坪，A1/A3/B1/B3戶面環河西路，低樓層也可享有水岸景觀，A1/A7/B1/B7為雙面採光，A3/B3為3面採光。
A3/A7/B3主臥有雙面採光。
主臥衛浴有開窗，且有浴缸，客用衛浴沒有開窗，但有乾濕分離。
廚房為獨立設置，一字型廚具預留冰箱及電器櫃空間，動線連通工作陽台。
客廳方正，傢俱好挑選，且旁邊有景觀陽台。
梁柱外移規劃，室內空間好規劃。
5. 接著來看紅色區塊，B5戶為3+1房2衛47坪，面溪頭街，3面採光。
進門後有玄關空間。
3間房間都有對外開窗，且都能擺放雙人床及書桌，主臥可規劃雙排衣櫃。
2間衛浴都有開窗，且主臥衛浴為4件式，客用衛浴有乾濕分離。
客廳空間方正，傢俱好挑選，客廳與主臥之間的空間，可彈性規畫開放式書房或第4間房。
主臥門旁可規劃儲藏室。
廚房獨立設置，規劃一字型廚具，預留冰箱及電器櫃空間，廚房動線連通工作陽台。
室外機空間獨立設置，不佔陽台空間。
梁柱外移設計，室內空間好規劃。
6. 最後來看綠色區塊，為4房產品，坪數約48坪。
A2/B2戶為4房2衛，坪數為48坪，A2/B2戶面環河西路，可享有水岸景觀， 為雙面採光。
4間房間都有對外開窗，客廳後房間可彈性規劃為開放式書房。
主臥衛浴有開窗，且為4件式，客用衛浴沒有開窗，但有乾濕分離。
廚房為獨立設置，一字型廚具預留冰箱及電器櫃空間，動線連通工作陽台。
客廳方正，傢俱好挑選，且旁邊有景觀陽台。
梁柱外移規劃，室內空間好規劃。
室外機空間獨立設置，不佔陽台空間。
實價登錄分析：
統創曜位於大漢橋以西的江翠北側重劃區C，相較於大漢橋以東的江翠北側重劃區DEF，無高架路段影響，但腹地較小。以下個案資料整理2021年10月後有實價登錄行情，且基地條件有在河景第一排之住宅個案。
1. 江翠北側重劃區C週遭行情
統創曜：預售屋。平均成交價55.31萬/坪。近一年成交價55.31萬/坪。
華固月河：實價登錄2021年10-12月成交行情，約53-55萬/坪。
江翠Park/江翠1號：實價登錄2021年10-12月成交行情，約51-57萬/坪。
甲山林帝景2號：實價登錄2021年10-12月成交行情，約60-61萬/坪。
2. 江翠北側重劃區DEF週遭行情
甲山林帝景5號：實價登錄2021年12月成交行情，約48-69萬/坪。
立信天禧：實價登錄2021年12月成交行情，約55-64萬/坪。
遠雄江翠：實價登錄2021年10月-2021年11月成交行情，約47-60萬/坪。
3. 江翠北測重劃區以大漢橋來分，以東為江翠北側重劃區DEF，腹地較大但受高架影響，大漢橋以西的江翠北側重劃區C雖然腹地較狹長，但高架橋沒有經過，河景完整且噪音較少，2區域住宅行情平均約在50-60萬之間，高樓層個案或河景個案房價有在60-65萬/坪以上。
統創曜位於江翠北側重劃區C，基地位於河岸第一排，且不受高架路段影響，部分戶別享有完整大漢溪河景及新海濕地景觀，且建案採22.8%低建蔽率設計，規劃千坪中庭、400坪全齡豐富公設及20米溫水泳池，區域內較少見，開價58-68萬/坪，可望成為區域指標個案。
統創曜評價：
統創曜提供了新海濕地完整河景、千坪中庭景觀，以及20米室內溫水泳池等特色，在板橋或江翠北重劃區都算是相當少見的，另外本次規劃請到國際建築金獎大師黃宏輝建築師、豪宅會館設計首席郭陞弘總監、景觀名家賴珮瑜設計師及上海世博燈光藝術家袁宗南總監等優秀團隊，對於在板橋看房子的朋友，是相當值得參考的個案。
(房產網)
