森聯摩天41就坐落在機場捷運A9站旁邊的林口精華地段，搭乘捷運經過，在遠處就能看到41層樓的摩天大樓佇立在天際線，相當醒目，接著，我們就一同來看看森聯摩天41還有什麼特別的地方。
建案特色：
1. 機捷A9站旁：
基地位於機場捷運A9站旁邊，通勤前往台北市區或機場國門都非常方便。
2. 少見41層樓住宅大樓：
樓高41層之住宅大樓，面臨文化路主要幹道，高樓層可享市景。
SC結構設計，且頂樓有裝阻尼器減少風吹的晃動以提升舒適度。
少見的帷幕設計建築，也是天際線重要地標。
3. 五面臨路3,696大基地：
五面臨路基地已是罕見，而加上1,200坪大中庭+種植216棵大樹植栽的規劃，不論在林口或雙北都算極為罕見，另外停車道採進出分別設置，住戶開車動線相當舒適。
森聯摩天41格局分析：
1. 本案基地3,696坪，5面臨路，東側文化三路一段、北西南側文化三路一段39巷(10M雙向車道)，建築地上41層/地下3層，規劃住宅及店面產品，1F另有規劃1,200坪大中庭及216棵大樹植栽，公設樓層設置於1至3樓及R樓，頂樓有裝阻尼器減少風吹的晃動以提升舒適度。地下車道進出口分別設置於基地南北2側，搭配534個坡道平面車位，停車車道由39巷進出，較不受文化三路車流影響，人車分流動線佳。
2. 本案分A/B共2棟，標準層採一層3戶，採毛胚交屋，配置6支客梯及1部貨梯，電梯戶別比率佳，且電梯口梯廳約定專用，有1戶1梯廳的實質使用效益，也增加住戶隱私性，坪數約113-127坪，公設比約33-35%。
3. 以下參考B2傢配圖說明(僅供參考，本案為毛胚屋交屋)。
3面採光。
B2戶坪數約113.76坪，有3間臥房、1間書房及1間傭人房，以及4.5間衛浴。
3間臥房都可規劃成套房，都可擺放雙人床，主臥空間大，可規劃單椅、電視櫃、2個L型衣櫃及2個長條型衣櫃，次臥可規劃書桌及L型衣櫃。
3間套房內的衛浴都有開窗，客用衛浴以及傭人房廁所未開窗，主臥衛浴為4件式，浴缸排邊有開窗，且有2個洗手台。
客廳格局方正，旁有大片玻璃及多個開窗，客廳及大門間可以規劃額外一間書房。
餐廳旁可以規劃中島以及大片電器櫃，廚房規劃2排廚具，水槽以及瓦斯爐對面規劃，檯面空間大，冰箱預留獨立擺放空間，廚房動線連通工作陽台以及逃生梯。
工作陽台空間連接傭人房及廁所。
實價登錄分析：
森聯摩天41位於林口蛋黃區的三井Outlet生活圈，該區近一年新屋成交價平均44.22萬元/坪。
2020年不分屋齡大樓成交價平均35.75萬元/坪，2021年截至目前不分屋齡大樓成交價平均40.39萬元/坪。
成交量部分，2020年成交973戶，2021年截至目前成交1,056戶。
整體而言該區呈現價量俱漲趨勢。
1. 三井Outlet生活圈周遭個案行情：
森聯摩天41：屋齡2年。平均成交價44.44萬/坪。近一年成交價44.69萬/坪。
長虹交響苑：屋齡1年。平均成交價45.95萬/坪。近一年成交價45.93萬/坪。
長耀初/雙丰雙卉NO2：預售屋。平均成交價46.11萬/坪。近一年成交價48.38萬/坪。
2. 林口家樂福生活圈周遭個案行情：
亞昕昕聯心：預售屋。平均成交價37.56萬/坪。近一年成交價41.18萬/坪。
亞昕昕上城：預售屋。平均成交價39.26萬/坪。近一年成交價41.36萬/坪。
天圓地方：屋齡5年。平均成交價43.96萬/坪。近一年成交價41.79萬/坪。
3. 森聯摩天41坐落的三井Outlet生活圈為林口蛋黃區，位於A9站旁，生活交通皆便利，房價亦為區域內最高，中高樓層住宅約在45-55萬元/坪，中低樓層多在45萬元/坪左右。北側的林口家樂福生活圈，距離A9捷運站稍遠，但仍享有Outlet及周遭生活機能，房價稍低，新屋行情多在35-40萬元/坪，森聯摩天41為區域內罕見41層樓住宅大樓，又有5面臨路大基地及緊鄰A9捷運站等優勢，開價約在50-65萬元/坪，高於行情區間。
森聯摩天41評價：
森聯摩天41提供了極佳的交通條件，罕見的41層樓建築規劃，以及超大1,200坪中庭及216個大樹植栽，41層住宅大樓在天際線也相當醒目，有想在林口看房子的朋友，值得參考森聯摩天41的規劃唷。
(房產網)
