五股是新北市各區中價格較親民的區域，年初五泰輕軌報送行政院核定後，也讓五股，特別是洲子洋重劃區的房市議題再度升溫，本次要介紹的大道風尚，基地距離五泰輕軌F9預定站約300M，且面臨主要幹道新五路，以下就來看看大道風尚還有哪些特點。
建案特色：
1. 交通便捷
大道風尚基地位於主幹道新五路上，開車5分鐘可連結國道1號以及[64][65]快速道路。
基地離五泰輕軌F9站預定地距離約300M，走路4分鐘就到。
2. 五股溼地+微風運河
大道風尚基地開車約7-10分鐘，就會到五股溼地、蘆堤公園或微風運河。
在五股溼地可體驗生態導覽，而蘆堤公園規劃為寵物公園，提供寵物遊樂設施，此外，微風運河面積達約17公頃，可體驗水上活動，例如：獨木舟、風浪板及滑水。
3. 物業管理佳
本案與齊家物業合作，提供專業門禁監管、環境維護及線上即時報修等物管服務，減輕住戶管理的負擔。
4. 營造裝潢無縫接軌
本案預計於2022年6月完工，特別與德國IF設計大獎獲獎的亞圖設計，以及歐亞系統設計跨界合作，提供住戶裝潢及設計服務選擇，讓營造與裝潢無縫接軌。
大道風尚格局分析：
1. 大道風尚基地面積達約793坪，基地雙面臨路，東面正臨主要幹道新五路，西面臨新城一路，建築樓高為地上12層，地下3層。停車場坡道設置在基地南側，出口設在新五路，樓上層為A1戶。
2. 本案分為A/B兩區，標準層各為1層5戶，分別配置2部電梯，公設比平均約33.73-33.77%。
3. 先看黃色區塊，為2房產品，坪數約20-25坪。
A2/B2戶為2房1衛，坪數約為20坪，面新五路，單面採光。
2間房間都有開窗，客餐廳空間共用。
衛浴為對主臥及對客廳雙面開門，衛浴未開窗，但有乾濕分離，衛浴設備之間距離充足。
廚房為開放式，廚具為一字型，烹飪區旁有大面開窗，烹飪時通風較佳。
工作陽台動線與廚房連通，但未有室外機獨立擺放空間。
室內無柱規劃，空間好利用。
A1/A3/B1/B3戶為2房1衛，坪數分別約為25/24/25/24坪，格局相似，面新五路，都為雙面採光邊間戶。
進門後有玄關空間，但開門建灶。
客廳格局方正，旁有大片開窗。
衛浴有對外開窗，且有乾濕分離，開窗位置在淋浴間內，淋浴後容易乾燥。
廚房為開放式，廚具為一字型，有空間擺放冰箱及電器櫃。
廚房動線連通工作陽台，但未有室外機獨立設置空間。
室內無柱規劃，空間好利用。
整體來說，2房產品邊間戶的A1/A3/B1/B3格局方正，衛浴有開窗為2房少見，但有開門建灶的缺點，另外單面採光戶A2/B2戶，衛浴雖沒開窗但空間仍充足，衛浴2側開門為其特點，烹飪區旁有對外開窗，也比較通風。
4. 再看藍色區塊，為3房產品，坪數約27-29坪。
A5/B5戶格局類似，為3房1衛，坪數約為27坪，面新城一路，邊間3面採光。
3間房間都有開窗，客廳旁有大片開窗。
衛浴有開窗，且開窗在淋浴間內，使用後容易乾燥，但淋浴空間稍小。
廚房為獨立空間，可規劃一字型廚具，預留冰箱空間。
廚房動線連通工作陽台，但未有室外機空間獨立規劃。
室內無柱規劃，空間好利用。
A6/B6戶格局類似，為3房2衛，坪數約為29坪，面新城一路，邊間雙面採光。
進門後有規劃鞋櫃收納空間。
客廳空間比較難規劃，因為走道剛好在客廳空間的中間位置，電視牆與沙發位置不容易安排。
2間衛浴都有開窗，開窗位置都在淋浴間，淋浴後比較易乾燥。
廚房為開放式設計，規劃一字型廚具，有空間擺放電器櫃及冰箱，烹飪區旁有開窗，通風較佳。
廚房動線連通工作陽台，但室外機空間為獨立規劃。
整體來說，3房產品格局方正，邊間戶也都有雙面採光，衛浴也都有開窗，A5/B5戶27坪規劃成3房，空間利用算不錯，但可惜只有1間衛浴，淋浴空間也比較小，算是美中不足。A6/B6戶3房2衛都開窗，通風採光不錯，但是客廳空間被走道影響，電視牆跟沙發擺放會比較傷腦筋。
實價登錄分析：
大道風尚位於洲子洋重劃區，洲子洋重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.21萬/坪
2020年不分屋齡大樓成交價平均29.52萬元/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均34.03萬元/坪。
成交量部分，2020年成交1,348戶，2021年成交1,083戶。
整體而言該區呈現價量俱漲。
1. 洲子洋重劃區週遭行情
大道風尚：預售屋。平均成交價38.97萬/坪。近一年成交價38.97萬/坪。
天空之邑：預售屋。平均成交價40.06萬/坪。近一年成交價41.24萬/坪。
麗寶微風花園：預售屋。平均成交價33.73萬/坪。近一年成交價34.1萬/坪。
2. 工商路生活圈行情
豐囍成家：屋齡5年。平均成交價29.79萬/坪。近一年無交易資訊。
一抹綠：預售屋。平均成交價38.6萬/坪。近一年成交價38.6萬/坪。
藍田御：屋齡0年。平均成交價25.59萬/坪。近一年成交價29.5萬/坪。
3. 由國道一號下交流道後沿著新五路，往北過了工商路口，就會進入洲子洋重劃區，工商路及成泰路沿線的工商路生活圈，則是五股的舊市區，屋齡5年內住宅大樓行情約27-30萬/坪左右，但新推個案較少，主要是現有成屋行情。而洲子洋重劃區新推出個案較多，且有五泰輕軌F8及F9兩站預定地的催化劑，新五路沿線新推案住宅大樓行情已有約35-40萬/坪。
本案基地正臨新五路，而且距離未來F9站預定地距離僅約300M，開價41萬/坪，稍高於區域行情。
大道風尚評價：
大道風尚本身雙面臨路，且正臨新五路幹道，加上距離五泰輕軌F9預定站僅約300M，又有齊家物業提供線上報修等專業物管服務，對於在五股區看房子的朋友，大道風尚是相當值得參考的個案。
(房產網)
