浤圃希望之星坐落在澄德重劃區，毗鄰仁雄商圈和灣北重劃區。生活所需僅需5分鐘車程，便可滿足食衣住行的需求。此外，距離巨蛋商圈和左營高鐵生活圈僅需15分鐘車程，而透過南北交通要道鳳仁路，前往楠梓和鳳山方向也十分方便。最近幾年，政府積極推動「國機國造」政策，航太園區進駐東仁武，帶動了此區人口的明顯增長，新建案也日益增多，就讓我們看看位於澄德特區中心位置的浤圃希望之星大樓吧！
建案特色
1.廣場用地首排，周邊生活機能佳：
位於廣場用地前第一排，步行即可到廣場綠地。
附近即為熱鬧的八德南路，有寶雅、全聯福利中心、7-11等商家。
2.區域稀有3房規劃，專為自住家庭打造，防疫建築：
85%戶型為三房，附近建案多為兩房規劃，本建案主打自住家庭，環境相對單純。
防疫建材：電梯設置SHARP正負離子清淨機、德國BWT自動除泥沙系統、櫻花除氯淨水設備、樂邁SPC石晶靜音地板、大信防水
3.澄德重劃區，重劃區街廓：
澄德重劃區位於八卦寮生活圈與仁雄生活圈中間，擁有完善的商圈生活機能，為居民提供便利的購物、用餐等服務。
規劃整齊，呈現出棋盤式街道，提供居民方便的交通和步行環境。
電纜地下化，提高整體美觀，也增加居住環境的整潔感。
地理位置鄰近仁武產業園區，連結產業與生活，有多元化的就業機會，近期也人口增長許多。
浤圃希望之星格局分析
1.格局坪數規劃兩房(22~24坪)、三房(28/33/37/39/40/41坪)，全平面車位，車位有150個，總戶數為163戶，有少許戶別無法購買車位。
2.公設皆設置於1樓，總戶數有156戶住家，7戶店面，臨路退縮8~12米。
3.綠色區塊B5、B8戶約22~24坪，規劃2房
單面採光，有分為一衛浴(B8)或兩衛浴(B5)戶型。
兩間房皆可擺放雙人床與書桌椅。
標準隔間沒有隔出第2房，若隔為2房則客餐廳空間合併，反之則分開，空間彈性可依個人需求運用。
B8為單面採光，開窗面中庭，須留意光線是否充足。
客廳為間接採光，兩間房間都有對外窗。
衛浴無開窗，須注意室內濕氣。
4.黃色區塊A1、A2、A3、A5、A6、B1、B2、B3、B6、B7戶約28~41坪，規劃3房2衛
均有雙陽台，為邊間雙面採光。
A1、A2、A5、A6、B1、B2、B6做半開放式廚房，連接工作陽台。
A3、B3、B7做開放式廚房，須注意油煙狀況。
A3與B3戶型，須注意兩間衛浴都沒有開窗，其餘戶型至少有1間衛浴開窗。
A3與B3戶型若隔3房，則其中一間房間為暗房。
A3為單面採光，進門見客廳餐廳與廚房，客廳間接採光。
房間在兩側，出入都需經過客廳。
兩個陽台在同一側，可分配運用，避免曬完衣服光線不足的情況。
實價登錄分析
澄德重劃區澄德重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$29.61萬/坪
此重劃區是八德東路與八德南路、澄觀路、澄德路圍起來的四方區域，其中有三個綠地，分別為：承德公園、廣場用地、八德重劃公園，是仁武唯一規劃商業區的重新規劃區域，具有整齊方正的街區布局，地下電纜化設施，並設有豐富的綠地。
1.澄德重劃區周邊個案：
浤圃希望之星預售屋。平均成交價31.72萬/坪。近一年成交價31.78萬/坪。
三發首席大院預售屋。平均成交價29.24萬/坪。近一年成交價29.08萬/坪。
鑫世紀預售屋。平均成交價29.09萬/坪。近一年成交價29.09萬/坪。
谷樹澄映預售屋。平均成交價-萬/坪。
2.八卦寮生活圈周邊個案：
星河畔預售屋。平均成交價30.7萬/坪。近一年成交價30.7萬/坪。
瀚光泰琢悅NO2預售屋。平均成交價30.19萬/坪。近一年成交價29.16萬/坪。
多城市NO2預售屋。平均成交價30.56萬/坪。近一年成交價30.56萬/坪。
光之匯屋齡0年。平均成交價30.06萬/坪。近一年成交價30.06萬/坪。
3.澄德重劃區與八卦寮生活圈兩商圈鄰近，共用八德南路商圈機能，2023年兩區域新建案實價登錄價格差異不大。八卦寮生活圈生活機能較成熟，但為舊市區。
澄德重劃區有重劃區的優勢，街廓較為整齊乾淨，距離市區生活圈也不遠，在價格上相對具有優勢。浤圃希望之星在此區符合區域行情。
浤圃希望之星評價
此建案位於澄德重劃區的核心地帶，毗鄰幼兒園，前方擁有寬廣的公園綠地，附近也有商店街，居住環境不言而喻。根據最近的實價登錄資料顯示，該區已經出現多筆房價以3字頭計算，而近年來，此區的價格逐漸上升的趨勢更是不可忽視。對於對澄德重劃區有興趣的人，不妨親自前往參觀參考。
(房產網)