高雄美術館特區有高雄「富人區」美稱，生活機能便利，附近有多間餐廳、醫療、教育資源，交通方便，擁有台鐵美術館站、內惟站和5站輕軌的交通設施，還有綠園道、自行車道等環保交通方式。中都重劃區是高雄最大的濕地公園，生態豐富，有三座吊橋供遊客欣賞紅樹林和水鳥，該區被譽為高雄都會桃花源，榮獲「全球卓越建設獎」，周邊有熱門餐廳、購物區，並提供豐富的教育資源。河美術位於兩個生活圈之間，同時可運用雙邊生活機能，一起來看看還有哪些特色吧！
建案特色
1.愛河第一排景觀，永久棟距，周邊公園多：
基地位置於環河街上，享愛河第一排景觀，與永久棟距。
騎車到中都濕地公園約2分鐘，附近還有高雄美術館公園、三民親子公園、三民敦新公園等。
2.精選建材，友善居住者：
建材：YKK氣密窗、荷蘭Poll-tex普特絲防霾紗窗、BWT淨水系統、SHARP電梯自動除菌離子設備、Panasonic廚具、義大利SVAGO IH爐、維夫拉克智慧櫃、Panasonic四合一暖風機、德國Villeroy&Boch面盆+GROHE衛浴、TOTO全自動電腦馬桶。
3.大眾運輸近輕軌、火車站：
高雄輕軌C21美術館站、C22聯合醫院站、美術館火車站皆在騎車3分鐘內可到達。
基地位置與車站間保留距離，不會被列車與人群聲響打擾，但是需要搭乘時前往快速。
4.高雄美術館特區與中都重劃區生活機能：
本案位於高雄美術館特區內，緊鄰中都重劃區，因此同時有雙邊生活機能。
高雄市立美術館、兒童美術館和內惟藝術中心、內惟埤文化園區和愛河等自然環境，提供市民休閒娛樂的場所。
河美術格局分析
1.本案規劃地上15層，地下4層，共112戶(含1戶店面)，車道由大樓右側進出，一樓規劃機車停車場、交誼廳、會議室、廚藝教室、健身房，頂樓則有Lounge Bar等設施，管理室設置維夫拉克智慧櫃，住戶可使用密碼、刷卡、人臉辨識取件，有效降低物業人員負擔。
2.粉色部分(A8/A9戶型)，約21坪，規劃2房
單面採光，進門見客廳，兩間房間皆有對外窗。
規劃一字型廚房做開放式，動線連接衛浴，盥洗盆在衛浴外面，獨立區域，規劃單陽台，前往陽台須通過衛浴。
3.橘色部分(A3/A5戶型)，約25~26坪，規劃2+1房
單面採光，進門見客廳，兩間房間皆有對外窗，+1房可隔間於大門後方，衛浴3件式。
規劃雙陽台，高雄厝陽台須通過主臥室，規劃一字型廚房，半開放式，動線連接工作陽台。
4.綠色部分(A1/A6/A7戶型)，約31~40坪，規劃3房
雙面採光，皆為邊間戶，三間房間皆有對外窗。
規劃一字型廚房，半開放式，動線連接工作陽台。
標準隔間隔2房，第3間房空間可自行規劃運用。
主臥衛浴4件式，A7主臥衛浴無對外窗。
A7戶若隔出第3間則客餐廳會變暗廳，主臥式連接景觀陽台，面向北邊透天厝。
A6戶進門有小玄關，客廳連接高雄厝陽台，面向西，6樓以上可遠眺柴山山景。
A1戶客廳連接高雄厝陽台，面向愛河景觀。
5.藍色部分(A2戶型)，約48坪，規劃4房
雙面採光，客廳與4間房間皆有對外窗，通風採光佳。
客廳連接高雄厝陽台，面向愛河景觀。
規劃一字型廚房做開放式，動線連接工作陽台。
標準隔間隔3房，第4間房空間可自行規劃運用。
主臥室大面開窗向愛河，且衛浴4件式。
實價登錄分析
高雄美術館特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$44.68萬/坪
1.高雄美術館特區周邊個案：
河美術預售屋。平均成交價43.49萬/坪。近一年成交價43.49萬/坪。
美廳苑屋齡0年。平均成交價49.81萬/坪。近一年成交價49.81萬/坪。
御皇苑預售屋。平均成交價53.5萬/坪。近一年成交價62.06萬/坪。
協勝發謙翠屋齡1年。平均成交價44.08萬/坪。近一年成交價44.08萬/坪。
美術1号院/興富發華人桂冠預售屋。平均成交價41.21萬/坪。近一年成交價45.97萬/坪。
中都重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$47.45萬/坪
2.中都重劃區周邊個案：
森美樹/樹禾苑NO3預售屋。平均成交價51.86萬/坪。近一年成交價51.86萬/坪。
京城馥之森/京城馥+屋齡0年。平均成交價30.05萬/坪。近一年成交價30.03萬/坪。
潤隆樹禾苑屋齡0年。平均成交價33.76萬/坪。近一年成交價38.41萬/坪。
農十六特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$49.04萬/坪
3.農十六特區周邊個案：
遠雄Park16預售屋。平均成交價48.81萬/坪。近一年成交價49.47萬/坪。
雄崗信義美術館屋齡5年。平均成交價46.08萬/坪。近一年成交價43.6萬/坪。
4.上述3個生活圈相鄰，高雄美術館特區與農十六特區為高雄的富人區，雙邊共同優勢為綠地多、路面整潔街廓美觀，中都濕地是一個隱身在都市裡的濕地公園，佔地約12.6公頃，是高雄市占地最大的濕地公園，因為近幾年政府積極規劃，與上面兩區域有共同優勢，惟生活機能需依靠其他生活圈，區內建築多為新建案。
5.由上述實價登錄資訊可見，中都重劃區之平均成交價高於農十六特區與高雄美術館特區，是因為其中一間單價特別高的建案拉高平均，排除特殊建案來看的話，一般建案單坪平均還是農十六特區與高雄美術館特區略高。本案具愛河景觀之稀有性，與區域內預售屋、新成屋建案價格差異不大，符合市場行情。
河美術評價
河美術位於高雄美術館特區中，基地位置臨愛河河畔，有特別的愛河景觀，且在雙邊區域共享著豐富的生活機能，在高雄美術館特區，作為高雄市的文化藝術中心，除了多個藝術中心與綠地外，鄰近的青海商圈和後驛商圈提供各式各樣的餐飲、購物、服務選擇。此外，附近還有市立聯合醫院，交通方面，有台鐵美術館站、內惟站和輕軌等交通樞紐，便於快速連結市區各處，若於河美術有興趣的話不妨去接待會館看看吧！
(房產網)