關埔重劃區位於新竹市東區，作為最鄰近竹科的區域，交通優勢可謂是新竹市的精華地段之一；主要幹道慈雲路，好市多、迪卡儂皆設立於此路段，關新生活圈等機能完善，金弘天希坐落於其中靜巷更位處明星學區中，具備地利之便的同時，保有寧靜、書香氣息的生活氛圍。雙棟共規劃56戶46-48坪均質3+1房，一層兩戶稀有開案，接下來，繼續了解金弘天希還有哪些特色吧！
【建案特色】
一、關埔重劃區靜巷中，明星學區機能兼備
關埔重劃區靜巷內，整體建築6.5米、8米退縮規劃綠植廊道，棟距充足。
坐落明星學區，關埔國小銜接光武國中，開車僅需約3分鐘，步行約6分鐘，接送方便。
距離慈雲路上好市多，迪卡儂開車約3分鐘，關新生活圈，全聯等開車約5分鐘；關東傳統市場車行約5分鐘，日常採買生活機能完善。
關埔公園步行約2分鐘、未來周邊萬坪公園規劃中。
二、一層兩戶寧靜單純，三面採光格局方正
一層兩戶出入單純，戶戶邊間三面採光大空間區域內稀有。
46-48坪3+1房彈性規劃，大尺度，空間自由調配，首換一次到位。
前後陽台採光佳，格局方正環境舒適寧靜。
三、竹科通勤五分鐘，臨近車站、交流道，交通便捷
新竹科學園區大門車行約5分鐘，竹科工作首選。
新莊車站車行約3分鐘，步行約900公尺，銜接鐵道運輸。
車行約五分鐘即上新竹交流道，串連國道1號、台68快速道路，南來北往順暢。
【金弘天希格局分析】
一、基地面積約583 坪，A，B兩棟，為地上15層，地下3層建築。總戶數57戶，56戶住宅，一樓1戶店面與公設設施，建蔽率約29.2%、公設比約35％，包含健身房、交誼廳、共享辦公室。
二、1F大廳面長春街118巷，約8米建築退縮，車道進出面埔頂一路，建築約6.5米退縮，整體規劃綠植廊道，棟距寬闊；坡道平面車位，規劃電動車專用軟硬體設備及預留充電樁管線/線槽。
三、一層兩戶，住宅皆為46-48坪大3房，出入單純，梯戶比充足，戶戶邊間採光佳區域稀有。
四、社區德國倍世 BWT 軟水系統、維夫拉克四合一智慧電子鎖、德國太格精工木地板12+2mm德國隔音墊、廚房檯面採西班牙進口賽麗石英石，搭配日本Rinnai廚具設備、Bosch洗碗機；TOTO衛浴主臥全自動馬桶、德國Hansgrohe龍頭；5+5mm膠合玻璃淋浴拉門、三菱全熱交換機、暖風機；日本三協氣密窗、8+8mm膠合玻璃，整體細節品質佳。
五、標準層格局分析
1.紅色部分：A1/A2；3+1房2衛，約48坪
整體格局方正，A1餐廳，A2客廳面寬約五米；寬闊大空間可自由規劃3+1房，閱讀室、工作室皆合適。
A1L型廚房、A2一字型廚房，皆採用為開放式廚房並預留冰箱位置，工作空間與動線充足，緊鄰陽台，可依使用需求裝修為獨立廚房。
主臥皆含四件式衛浴，乾濕分離通風採光佳；雙次臥大空間，皆可擺放雙人床衣櫃等傢俱。
前後雙陽台，景觀前陽台採光佳，工作後陽台實用；獨立冷氣室外機空間。
A1房型餐廳區域有柱，可透過傢俱擺放或隔間裝修調整。
2.藍色部分：B1/B2；3+1房2衛，約46坪
客廳面寬約五米，寬闊大空間可自由規劃3+1房，閱讀室、工作室皆合適。
B1主臥四件式衛浴，乾濕分離通風採光佳；B2主臥雙臉盆，乾濕分離淋浴空間。
雙次臥空間充足，可擺放雙人床衣櫃等傢俱。
廚房皆有柱，可規劃封閉式廚房，減少油煙影響，預留冰箱位置，作業空間充足。
前後雙陽台，景觀前陽台採光佳，工作後陽台實用；獨立冷氣室外機空間。
【實價登錄分析】
一、關埔重劃區周遭預售屋比較
1.金弘天希：預售屋。平均成交價68.76萬/坪。近一年成交價68.76萬/坪。
2.富宇天雋：預售屋。平均成交價77.86萬/坪。近一年成交價77.86萬/坪。
3.豐邑一綻：預售屋。平均成交價59.96萬/坪。近一年成交價76.96萬/坪。
二、竹北高鐵特區周遭預售屋比較：
1.浩瀚寬郁：預售屋。目前尚無成交資料，市調開價為八字頭。
2.昇益馥御：預售屋。目前尚無成交資料，市調開價為八字頭。
3.浩瀚豐邑之森：預售屋。平均成交價71.89萬/坪。近一年成交價71.37萬/坪。
三、受益於竹科的磁吸效應，新竹周遭如竹東、竹北的預售建案一直相當熱絡，以關埔重劃區來說，坐落竹科最近的首選精華區段，全台收入最高的關新里更位於此區；如富宇天雋、豐邑一綻等預售屋，近一年成交價達77-78萬/坪；而竹北雖距離稍遠，但像竹北高鐵特區，同樣受益於鄰近竹科加上高鐵新竹站，是近期竹科工作相關的置產熱門選擇，如浩瀚豐邑之森，近一年成交價也來到約72萬/坪。而金弘天希位在關埔重劃區靜巷中，通勤與機能兼具，近一年成交價落在69萬/坪，與區域內他案預售屋行情比較，相對更好入手。
【金弘天希評價】
金弘天希坐落於關埔重劃區，與竹科的近距離，加上位處靜巷中兼具機能與生活品質，可以說是竹科上班族的絕佳首選區域之一。一層兩戶，戶戶邊間更是區域內相對稀有。而金弘開發建設作為新竹在地深耕的建商，在整體建材選用及建築設計方面，包含建築退縮加強綠植與寬闊棟距、室內各項細節的兼顧，都能看出希望營造寧靜、均質社區的用心。無論是首購或換屋的朋友，若您有在找竹科周邊與關埔重劃區的新建案，不妨可以參考看看金弘天希喔！
(房產網)