富來森之青位於新竹縣新豐鄉的明新重劃區，為近期的推案熱點，鄰近明新科大，車程約15分鐘可達竹北鬧區，上下班通勤便利，下面我們就來看看本案還有甚麼其他特色吧！
【建案特色】
1. 明新重劃區中心，基地獨佔完整區塊，四面臨路，視野棟距開闊。
2. 基地位於兒童公園首排，A、B棟北面戶別享有永久寬闊棟距。
3. 戶戶格局方正、無太大格局瑕疵，標準層5、6戶配2部電梯，梯戶比在區域中優於大多數建案。
【富來森之青格局分析】
1. 基地面積為1000坪，建地完整，四面臨路，東面為明新三街、南面為明新八街、西側為明新五街、北側為明新六街。
2. 1幢3棟，A、B棟為一般住家，C棟為事務所，大門位於北面明新六街，一樓共用大廳各棟連通，二樓以上則互不干擾。總共88戶住家、16戶店面，40戶一般事務所。以下格局會針對住家部分作介紹。
3. A棟標準層一層5戶，B棟標準層一層6戶，配2部電梯，梯戶比充足。
4. 車位含58個坡道平面車位、112個機械車位，共170個車位，獨立車道設計，出入口位於南面明新八街。
5. 公設比為33.5%，公設位於一樓，包含接待大廳、交誼廳、多功能教室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等。
6. 黃色區塊(A3、B2、B6)為25坪，2房1衛規劃。
單面採光，臥室及客廳皆有採光，無暗廳暗房。
格局方正，室內無柱，使用坪效佳。
A3為獨立式廚房，B2、B6為開放式廚房，也可視需求隔成獨立式廚房。
A3洗手台置於外側，B2、B6衛浴為四件式規劃。
臥室皆可容納雙人床，A3主臥空間大，可規劃獨立更衣空間。
需注意陽台作業空間大小，但因有規劃空調室外機位置，不會占用到原本陽台空間。
B2戶面公園，享永久棟距。
7. 綠色區塊(A1、A2、A5、A6、B1、B3、B5、B7)為35坪，3房2衛規劃。
8戶格局相似，皆為邊間享雙面採光。
有獨立玄關，可放置鞋櫃。
開放式廚房，也可視需求隔成獨立式廚房。
前後雙陽台，並有規劃空調室外機位置，工作空間充足。
三間臥式皆可容納雙人床。
雙衛浴皆對外開窗，空氣清新不潮溼。
A5、A6、B1戶面公園，享永久棟距。
【實價登錄分析】
1. 明新重劃區個案
富來森之青 預售屋。平均成交價37.21萬/坪。近一年成交價37.21萬/坪。
富宇明星樂 預售屋。平均成交價31.29萬/坪。近一年成交價38.84萬/坪。
富宇明星綻 預售屋。平均成交價38.75萬/坪。近一年成交價38.75萬/坪。
2. 竹北市公所周邊個案
櫻花聚聚學區 預售屋。平均成交價47.49萬/坪。近一年成交價47.5萬/坪。
櫻花聚聚馥區 預售屋。平均成交價46.78萬/坪。近一年成交價46.78萬/坪。
佳鋐華興悦 預售屋。平均成交價46.66萬/坪。近一年成交價46.66萬/坪。
3. 竹北市公所周邊個案位於竹北市區，鄰近竹北火車站，周邊發展完善，生活機能充裕，明新重劃區位於新豐鄉，鄰近新豐火車站，屬於新竹較外圍的區域，因此房價與竹北市公所周邊個案相差4至8萬/坪，而富來森之青開價39-41萬，落在明新重劃區合理範圍。
【富來森之青評價】
富來森之青建地完整，四面臨路，戶戶規劃方正，享寬闊棟距，房價遠低於竹北市區，有在新竹周遭看房的朋友，也可以參考看看富來森之青喔。
(房產網)