新竹的房市一直是市場關注的焦點，近期又以竹北高鐵特區最為熱絡，受惠於高鐵完工帶動軌道經濟發酵，生醫科技園區、宏匯&冠德 新竹未來之心Gateway Plaza、聯發科企業總部等大型建設陸續進駐，高鐵站周邊房產增值潛力也備受看好。本次要介紹的是距離新竹高鐵站步行約5-6分鐘的【合新詠遇】，為竹北高鐵特區目前基地面積最大的新建案。讓我們來看看【合新詠遇】還有哪些特色吧！
建案特色
一、區內唯一基地近2000坪的新建案
基地面積約1983坪，北向擁綠意山景、南向面光明六路市區，為區域內基地最大的指標建案。
位於主要幹道東興路一段及光明六路東二段交叉口，雙面臨路，部分戶別棟距大，視野良好有景觀，在坪數規劃及格局設計上也較不會受到限制，格局舒適、宜居性高。
二、20項全齡化公設，設備完善
公共設施種類豐富，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、練琴房、練鼓室、飛輪教室、家教室等20項全齡公設，機能完善。
一樣購買住宅大樓產品，同樣的公設比，可享受更具規模的公共設施，規劃優於一般建案。
三、高鐵站前核心地段，機能便利
步行約5-6分鐘可達新竹高鐵站、六家台鐵車站，南來北往快速便利，通勤、商務、休閒皆宜。
步行約5-6分鐘可到世興公園，坐擁約1.9萬坪的運動公園，包含籃球場、棒球場、足球場等休閒場域。
開車約5-6分鐘可抵文興路商圈，開車約10分鐘，可抵達竹北遠百商圈，日常採買、逛街購物皆便利，生活機能俱全。
開車約5-6分鐘可到美國康乃薾國民中小學、東海國小、六家高中(附屬國中部)，學習環境優異，父母可就近接送。
鄰近宏匯&冠德未來之心、聯發科站前BOT、台大生醫園區，加上多間科技大廠總部及金融機構皆設立在高鐵站周邊，前景可期。
合新詠遇格局分析
一、基地面積約1983坪，規劃5棟地上15層，地下3層建築，共有324戶住家、9戶店面，公設集中於1樓，公設比約33-34%，大門位於光明六路東二段。
二、格局坪數全棟規劃二房-四房(26-49坪)，格局較無走道空間的浪費，冷氣主機亦有專屬的擺放空間，不會影響工作陽台的使用，整體坪效佳；A、B棟格局呈鏡向設計；中高樓層部分面北戶別享180度群山景色。
三、社區共353個坡道平面車位，汽車車道採一進一出的分道設計，安全性提升；機車則由同一個進出口進出，都由東興路一段進出。
四、標準層A、B、C、D棟一層5戶共用2部電梯，E棟則是一層4戶共用2部梯。
五、黃色部分(A1/A3/B1/B3/C1/C3/D3/D6/E2/E5)規劃為二房(26-30坪)
A1/B1/C1/E5戶位於社區邊間的位置，雙面採光，採光通風佳。
廚房分為開放式(A3/B3/C1/C3/D3/E2戶)、半開放式(C1戶)及獨立式(A1/B1/E5戶)，皆有預留冰箱及電器櫃空間，動線上連接工作陽台。
A3/B3/C3/D3/E2戶可彈性規劃+1空間，生活使用上更為靈活。
A3/A1面東興路可遠眺山景，B3/E2面60米光明六路東二段，會有不錯的棟距。
六、藍色部分(A2/A6/B2/B6/C2/C6/D1/D2/D5/E1)規劃為三房(33-39坪)
皆為邊間雙面採光，採光通風佳。
A2/A6/B2/B6/C2/C6/E1戶有獨立玄關空間，門旁可放置收納櫃體。
A2/A6/B2/B6戶其中一間臥室適合設計書房、臥榻使用，空間感會更為舒適，A2/A6/B6戶為目前主力銷售三房。
廚房均有預留冰箱的位置，動線連接工作陽台，作業方便。
雙套衛浴，主臥衛浴皆有開窗。
A6/B6/C2/D1/D2/D5為單陽台，A2/B2/C6/E1為雙陽台設計。
A2/C6面東興路可遠眺山景，B2/E1面60米光明六路東二段，面市區景觀。
七、紅色部分(A5/B5/C5/E3)規劃為四房(46-49坪)
邊間雙面採光，採光通風佳。
前後陽台設計，整體視覺寬敞明亮。
獨立式廚房，有預留冰箱及電器櫃空間，動線上連接工作陽台，作業方便。
主臥有預留更衣室空間，A5/B5/C5戶可規劃L型更衣櫃，收納空間充足。
房間皆可擺得下雙人床，空間使用上更為舒適寬敞。
A5/C5戶有山景、B5/E3戶有市景優勢，視野都不錯。
實價登錄分析
一、竹北高鐵特區類似建案比較
1.合新詠遇 預售屋。平均成交價64.72萬/坪。近一年成交價64.72萬/坪。
2.惠宇謙恆 預售屋。平均成交價73.95萬/坪。近一年成交價73.95萬/坪。
3.浩瀚寬郁 預售屋。平均成交價-萬/坪。
二、關埔重劃區預售案比較
1.富宇天雋 預售屋。平均成交價78.15萬/坪。近一年成交價78.15萬/坪。
2.惠宇青和 預售屋。平均成交價60.76萬/坪。近一年無交易資訊。
3.高豐匯 預售屋。平均成交價57.68萬/坪。近一年成交價57.68萬/坪。
三、關埔重劃區位於新竹市東區，因竹科外溢效應持續發酵，價格漲幅明顯，以目前的指標個案-富宇天雋為例，近一年平均成交價已站穩7字頭，甚至最高價已破8字頭。隨著軌道經濟發展，本案因鄰近新竹高鐵站，有地段上的絕對優勢，整體來說，合新詠遇的價格符合市場行情。
合新詠遇評價
【合新詠遇】鄰近新竹高鐵站，周邊生活機能豐富，地理位置絕佳；加上近2000坪的大基地，社區更是提供多達20項全齡化公共設施，為區域內指標個案。如果有在竹北高鐵特區找房、在當地工作或仰賴高鐵通勤的上班族，不妨可以參考看看【合新詠遇】喔！
(房產網)