和峻沐光外觀示意圖(圖/樂居LEJU)
和峻沐光外觀示意圖(圖/樂居LEJU)

和峻沐光外觀示意圖(圖/樂居LEJU)
和峻沐光外觀示意圖(圖/樂居LEJU)

和峻沐光外觀示意圖(圖/樂居LEJU)
和峻沐光外觀示意圖(圖/樂居LEJU)

王爺壟重劃區鄰近新竹工業區,產業人口紅利帶動區域房市,近幾年成為新建案熱點。和峻沐光基地位於文小預定地旁,南面休閒池及農田,有湖景及綠地視野無限棟距,附近有多座公園,湖口老街、王爺壟商圈帶來方便生活機能。建案規劃為25-51坪二-四房,接下來一起看看和峻沐光還有哪些特色吧!

建案特色

1.基地區位佳,景觀採光優良:

和峻沐光位於王爺壟重劃區,文小預定地旁,無限棟距,寬闊視野採光佳。

建案為區域內最大基地個案,並規劃300坪中庭花園。

2.環境優良,機能便利:

近台一線、國道一號,開車5分鐘即達湖口火車站,往返各縣市快速便利。

近信勢國小、湖口國中、湖口高中,12年國教學區規劃完善。

和峻沐光生活機能圖(圖/樂居LEJU)
和峻沐光生活機能圖(圖/樂居LEJU)

和峻沐光格局分析

和峻沐光一樓平面圖(圖/樂居LEJU)
和峻沐光一樓平面圖(圖/樂居LEJU)

1.本案規劃3棟,地上10層,地下2層,共138戶住家,9戶店面。

2.標準層皆為1層5戶,搭配2部電梯。坪數規劃為25-38坪,2-3房。

3.車道為雙向規劃,由達生八街進出,共計158個坡道平面式車位。

4.建材設備有鋼製壓花玄關門、沃肯五合一電子鎖、櫻花三機廚具、和成衛浴等。

5.社區公設有迎賓大廳、吧台會議區、會客交誼廳、健身房、兒童遊戲室、包裹室等等。

和峻沐光標準層平面圖(圖/樂居LEJU)
和峻沐光標準層平面圖(圖/樂居LEJU)

1.黃色區域—約25-26坪2房,皆為單面採光

A3、B3、C3戶別規劃相似,客廳有直接採光,客、餐廳有獨立空間。廚房規劃為獨立式,並與工作陽台連接,使用動線方便。工作陽台位於次臥前方,隱私性相對較高,不過使用時較影響室內採光。雙臥室空間方正,不受樑柱影響,易裝潢規劃,且皆有開窗,通風佳採光良好。B3戶別面向社區中庭花園,在家即可享受綠意景色。

2.綠色區域—約26-28坪2房,皆為雙面採光。

A2、A5、B1、B6、C2、C5戶別規劃相似,客廳有直接採光,並連接景觀陽台,採光良好通風佳。廚房規劃開放式設計,連接工作陽台使用動線順暢,但工作陽台空間較小,需留意使用空間是否足夠。臥室皆位於直接採光面上,且空間方正易於規劃。衛浴有直接開窗,以2房來說算是滿難得的設計,通風效果佳。

3.藍色區域—約37-38坪3房,皆為雙面採光。

A1、A6、B2、B5、C1、C6戶別規劃相似,客廳有直接採光,連接景觀陽台,採光良好通風佳,客、餐廳有獨立空間。廚房規劃半開放式,連接工作陽台,使用動線佳。B2、B5戶型工作陽台空間較小,可依自身需求選擇。三間臥室格局方正皆開窗,其中一臥室空間較小,需留意使用規劃。主衛浴開窗,通風佳不潮濕。A6、C6戶別面向湖畔,B2、B5戶別面向社區中庭花園,窗外景色佳。

實價登錄分析

和峻沐光位於王爺壟重劃區,此區發展較新,有許多新建案,區域內學校、公園綠地等設施齊全。這邊以區內近1年相似個案以及附近類似生活圈個案價格進行分析比較。

1.王爺壟重劃區:

和峻沐光 預售屋。 平均成交價30.21萬/坪。 近一年成交價30.21萬/坪。

佳昕昕承 預售屋。 平均成交價31.65萬/坪。 近一年成交價31.65萬/坪。

京耀明玥 預售屋。 開價38萬/坪起。

王爺壟重劃區個案(圖/樂居LEJU)
王爺壟重劃區個案(圖/樂居LEJU)

王爺壟重劃區個案(圖/樂居LEJU)
王爺壟重劃區個案(圖/樂居LEJU)

2.新豐車站生活圈:

昌昕明新首席NO2 預售屋。 平均成交價30.97萬/坪。 近一年成交價30.97萬/坪。

富泉悅NO2 預售屋。 平均成交價35.21萬/坪。 近一年成交價35.21萬/坪。

新豐車站生活圈個案(圖/樂居LEJU)
新豐車站生活圈個案(圖/樂居LEJU)

3.王爺壟重劃區為湖口的唯一公辦重劃區,除了鄰近湖口車站的生活圈,也有來自湖口工業區的剛性需求,受到不少在地客層青睞。而新豐車站生活圈位於竹北的北側,緊鄰湖口、台元科技園區,整體區域機能發展完善,兩區價格差異不大。和峻沐光與區域個案價格相近,整體來說符合王爺壟重劃區之行情。

和峻沐光評價

和峻沐光位在王爺壟重劃區,附近有多座公園,且學區完備,湖口車站商圈、湖口老街、王爺壟商圈打造完善生活機能,加上擁有良好的大棟距景觀視野,尤其面湖畔及農田的景觀戶別,具無限棟距優勢,推薦給想在湖口找新建案的朋友們參考!

文章來源:看屋筆記:新竹縣湖口鄉和峻沐光 (個案+價格分析)

(房產網)

#和峻沐光 #看屋筆記 #新竹縣 #湖口鄉

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