男子阿榮名下有一間房屋，民國69年因弟弟阿宏家中子女多、居住空間不足，念及兄弟情誼，將房屋無償借給弟弟一家居住。沒想到一住就是數十年，阿宏於110年過世後，阿榮希望收回房屋，卻與弟媳阿蘭（均化名）及3名子女爆發房產糾紛，雙方對簿公堂。
弟弟一家聲稱「真正出錢買房」
阿榮主張，房屋在69年完成所有權登記後，他原本沒有居住需求，阿宏向他表示家中孩子多，希望借住，阿榮因此無償出借。多年後阿宏過世，3名子女也都成年並搬離，阿榮年事已高，遂多次要求家屬搬遷，但阿蘭仍繼續居住。
不過，阿蘭及3名子女反駁，當年房屋其實是阿宏賺錢購買，只是基於兄弟間信任，才將房屋登記在阿榮名下，屬於「借名登記」。家屬還提出手稿、匯票費用單據及房屋稅、地價稅、水電費等資料，主張自己才是真正所有權人。
法院調查後認為，房屋從69年起就登記在阿榮名下，阿宏生前從未登記為所有權人，即使雙方真的存在借名登記契約，在所有權尚未移轉登記前，阿宏仍不是法律上的所有權人，因此其子女也不可能因繼承取得房屋所有權。
手稿「暫買二兄名下」 認不足證明借名
法院指出，家屬提出的手稿沒有阿宏簽章及製作日期，也無法證明確由阿宏所寫；即使確為阿宏筆跡，上面所載「二樓暫買二兄的名」等文字，內容意思也不明，且只是單方面記載，無法證明阿宏與阿榮確實達成借名登記合意。
至於證人雖曾表示聽阿宏說買房時「錢都是他出的」，法院認為，這只是轉述阿宏說法，無法證明購屋資金確實由阿宏支付，更不能因此認定存在借名登記契約。
3名子女早已搬走 僅弟媳仍住
法院認定，當初阿榮借屋給阿宏，是因阿宏有3名子女，原本的一樓房屋不夠全家居住，因此才借二樓供一家人使用。但經過約46年，3名子女早已成年、結婚並搬離，阿宏也已於110年過世，借屋居住的目的顯然已經完成。
法院認為，阿蘭目前仍居住在二樓，已無合法占有權源，因此判她必須騰空遷出；至於3名子女早已搬走，沒有證據顯示仍占用房屋，故阿榮要求3人一併遷出的部分駁回。至於占用期間的費用，法院參考附近公寓租金行情後，認定每月2萬元合理，判阿蘭直到搬走返還房屋為止，每月支付2萬元。
(房產網)