父女反目，竟為了一筆不動產對簿公堂！一名父親阿隆11年前看上一批不動產，卻因賣方不願賣給「附近投資客」，最後找來女兒小晴（均化名）掛名買房、登記為所有權人。不料多年後父女關係生變，父親要求返還不動產，女兒卻反嗆：「這明明是爸爸送我的！」雙方因此鬧上法院。
賣方不想賣投資客 父找女兒「掛名買房」
判決揭露，阿隆在民國104年看中一批不動產，原本有意購買，但因賣方得知他是當地不動產投資客，不願直接將房子賣給他。為順利成交，阿隆最後找來女兒小晴出面，以小晴名義與賣方簽訂買賣契約，並完成所有權登記。
不過，整筆購屋價金、移轉相關稅費、仲介費及後續地價稅，均由阿隆支付，房屋權狀及買賣文件正本也一直由他保管。更關鍵的是，買下不動產後，房子如何管理、出租、收租，也全由阿隆一手處理。
女兒簽約前沒看過房 仲介：她是配合出面
仲介出庭作證指出，當時賣方明確表示，不願將不動產出售給阿隆，因此他曾向阿隆表示，若要成交，只能由其他人出面簽約及登記。阿隆隨即表示，可以找女兒出面。仲介表示，從斡旋、出價、看屋到交屋前的各項細節，幾乎都是與阿隆聯繫，小晴甚至在簽約前從未看過不動產。
小晴第一次出現，就是簽約當天，仲介還事先告訴她，如果賣方詢問買房用途，就說是自己要住，不要提及投資。仲介直言，依整個交易過程來看，小晴只是配合父親出面簽約、完成登記，沒有對房屋提出任何問題，在仲介的認知中，就是俗稱的「人頭」。
女兒喊是父親贈與 法院：證據不支持
面對父親提告，小晴則主張，這批不動產根本是父親贈與給她，雙方之間並沒有借名登記關係。她還提出父親過去向其他人借名登記不動產時，曾要求對方簽署切結書，這次父親卻沒有要求她簽立，因此認為若真是借名登記，父親理應比照辦理。
但法院認為，切結書涉及的是其他不動產，與本案標的毫無直接關係，無法因此推論本案就是贈與。反而從購屋款全部由父親支付、房產長期由父親管理、使用及收益，加上仲介完整證詞，可合理認定雙方確實存在借名登記關係。
借名登記終止 掛名女兒得把房子還回去
法院指出，借名登記本質上建立在雙方信任關係之上，性質與委任關係相近。父親既已透過訴訟表達終止借名登記關係，掛名人就應將以自己名義取得的權利移轉回實際出資人。法官認定，阿隆才是實際購買、管理並享有收益的人，小晴僅是出名登記，因此判決小晴應將不動產所有權移轉登記給父親。
(房產網)