新北市危險建築物580專案計畫2處危險建築物社區正式公告招商，「三重區成功段181地號等2筆土地」及「土城區清水段103地號1筆土地」都市更新事業公開評選實施者招商案2025年6月10日上網公告。為使潛在廠商更瞭解案件內容，新北住都中心將於2025年6月19日舉辦招商說明會，歡迎業界先進一同加入公辦都更行列，協力合作，助社區重建，早日入厝新居。 新北市政府與新北住都中心共同研擬推動新北市危險建築物580專案計畫，針對轄內危險建築物社區，例如：海砂屋、耐震不足、0403震災紅黃單等，由社區自行整合意願逾50％後提出申請，中心及市府再投入資源，並攜手新北都更大聯盟專業技術團隊進行方案評估，住戶了解方案評估內容及自身權益後，仍有逾80％同意重建，由住都中心啟動公辦都更招商作業，為社區公開評選實施者，協助危險建築重建，改善居住環境、保障居住安全。 其中，三重成功案基地位於三重區三陽路、三陽路60巷、三陽路14巷及重陽路一段60巷所圍部分街廓內，包括三重區成功段181、181-1地號等2筆土地，面積約976坪，使用分區為住宅區(建蔽率50％、容積率300％)；土城清水案基地位於明德路一段、明德路一段20巷、延吉街296巷及金城路二段所圍部分街廓內，包含清水段103地號1筆土地，基地面積約1,157坪，為第二種住宅區(建蔽率50％、容積率240％)。 新北住都中心執行長錢奕綱指出，2處社區皆有超過八成以上參與「新北市危險建築物580專案計畫」及「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫(防災都更2.0)」之意向，已凝聚高度更新重建共識，且2案皆可適用原建築容積之1.5倍進行重建，加上基地大小適中、區位良好，極具招商潛力，期望藉由公辦都更招商引入民間資源，協助危險社區重建，更新後將提升住戶的居住安全，形塑以人為本的宜居環境。 招商資訊歡迎至中心官網參閱公告或親洽中心(新北市新店區北新路一段86號18樓，捷運新店區公所站2號出口)購買公開評選文件，亦可電洽(02)2957-1999轉711(土城清水案)、712(三重成功案)諮詢。
內政部都市計畫委員會2025年6月10日第1080次會議審議通過三重銀新未來城計畫案。本案為三重區碧華國中舊校區土地，面積2.88公頃，因公有土地屬於公共財產且攸關民眾權益，其開發應符合公共性、社會性與公益性之原則，經專案小組4年多的審議，逐步確認整體公益性與適法性。經大會委員充分討論並獲致共識，決議包括：新北市政府必須提供至少500戶只租不售的全齡友善居住設施、設置日間照顧中心收托至少120人與住宿式長照機構至少200床，並建立租金水準監管機制，以避免市場租金失控，及高單價之出租住宅、長照服務對一般民眾造成排擠。另考量周邊生活需求，將提供對外開放之停車位300席及托育中心、綠地等設施空間與服務。此外，市府在專案小組承諾前述各項衛生醫療社福用地之具體使用內容及比例，應納入計畫書內敘明，以作為後續BOT招商之規範條件，並請儘速辦理再公開展覽作業。 內政部國土管理署最後表示，為避免未來出現高單價之出租住宅及長照服務，而衍生BOT疑慮與爭議，內政部都市計畫委員會要求新北市政府強化本案民間投資控管機制，後續於都市計畫書內設定合理之投資興建先後時程，並於正式公告招商文件且簽約完成後，再檢具變更主要計畫書、圖，報由內政部核定後方可發布實施。另中央對於地方推動高齡者長期照護建設樂觀其成，建議新北市政府可依委員意見，再強化BOT之公共性與公益性、防救災計畫以及具體承諾事項等，讓社會弱勢族群保障比例可由現行的5％可再提高相關比例，擴大對弱勢族群之照顧，以滿足新北市日益增加之多元化需求，並同時促進國民福祉。
新北市瑞芳地政事務所訂於2025年6月13日(星期五)下午2時至4時於瑞芳區公所3樓大禮堂舉辦「2025不動產市場趨勢與交易實務」專題講座，歡迎對不動產市場趨勢與交易實務有興趣的民眾報名參加。 瑞芳地政事務所陳弘益主任表示，近年面對全球經濟貿易快速波動與數位科技日新月異，台灣房市行情持續上漲，同時迎來關鍵轉型期，本所舉辦「2025不動產市場趨勢與交易實務」專題講座，邀請李奕農講師講解房市趨勢及買房注意事項，同時搭配實際案例解說，以淺顯易懂方式掌握不動產交易相關稅負及法令規定，讓民眾可以瞭解不動產市場相關知識及權益，進而提升交易安全及資訊透明度。 陳弘益主任同時也表示，本次講師李奕農為樂居科技股份有限公司的創辦人，對於不動產市場交易實務工作相當熟稔且經驗豐富，透過案例分享，讓參與講座的民眾可以輕鬆理解稅負方面以及不動產交易前審慎評估之重點。當天除了課程講授外，也搭配地政諮詢及各項地政業務宣導，歡迎有興趣民眾報名參加。
新北市2025年第1季預售屋實價登錄，共計揭露2,314件，總成交金額518.5億元，本季各行政區預售屋交易件數互有漲跌，增加幅度較多行政區為中和區、板橋區及新店區(分別增加630、123及96件)，而林口區及淡水區交易件數則減少最多(分別減少131及128件)，統計全市交易量及成交總金額整體較上季增加33.8％及39.4％。中和區申報件數640件、成交總金額150.1億元，位全市之冠。 新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析2025年第1季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，主要成交案件單價區間為70萬元以上，區間占比為85％，較上季相同區間增加11.8％，而60萬至70萬元區間占比居次，為8.5％，較上季相同區間減少13％；成交總價區間則以1500萬至2000萬元為主流，占比27.7％，較上季相同區間增加8％。其他非屬蛋黃區之行政區以每坪單價50萬至60萬元區間為最大宗，整體占比為27.3％，較上季增加1.6％；總價部分以1000萬至1500萬元為大宗，占比34.9％，較上季同區間減少4.1％。 另分析交易熱絡行政區，成交均價永和區每坪92.1萬元居首，板橋區、三重區及中和區分別以81萬元、80萬元及78.3萬元緊追在後，其次為新莊區、土城區、林口區及新店區，每坪單價66.2萬元至72.5萬元，最後則為五股區及淡水區，每坪成交均價分別為56.3萬元及39.8萬元；與前季相比，2025年第1季林口區、中和區、新莊區及五股區分別上漲8.5％、5.3％、4.3％及3％，分析成交均價上漲原因，係因本季林口區交易案例主要集中林口新市鎮內文化三路一段之案例，交易單價每坪63萬-79.5萬；中和區主要係本季連城路與錦和路路口預售屋成交案例增加，交易單價為每坪70.1萬-88.3萬；新莊區交易案例主要集中福德三街，交易單價達72.3萬-77.7萬；五股區本季交易位於新城一路及新城八路，交易單價為54.1萬-65萬，致成交均價上漲。新店區、板橋區成交均價則分別下跌16.8％及7.7％，分析下跌原因，係本季新店區交易主要集中於安康路二段交易單價較低之預售屋建案，成交區間為每坪50.3萬-55.8萬；板橋區上季交易以華江一路為大宗，而本季新增大批南雅東路交易單價較低之預售屋建案，成交區間為每坪57.7萬-79.9萬，致成交均價下跌。除以上6個行政區外，其餘行政區漲跌幅介於0.3％至-2.6％之間。 至於2025年第1季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報39案，總戶數6,496戶，分別較上季減少4.9％、增加10.8％，其中委託不動產代銷業銷售計32件，占約82.1％，代銷總金額為1,256億元，較上季金額增加42.1％。本季申報總戶數新莊區1,786戶居冠，新店、板橋、林口、三重、中和、土城區等亦屬熱絡，上述7個行政區申報總戶數5,839戶約占全市比率90％。有關預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊均已公布於「新北不動產愛連網」交易安全、實價登錄專區，歡迎各界多加利用，「新北不動產愛連網」網址：https://i.land.ntpc.gov.tw
央行於2024年下半年祭出第七波不動產信用管制，加強高價住宅與多屋族貸款限制，期望藉由更嚴格的信用管制措施，抑制市場多頭行情，新北市汐止地政事務所分析管制前後半年不動產買賣交易價量變化，整體汐東線沿線房市表現呈現「量縮價穩」趨勢。 汐止地政事務所主任歐彥熙表示，中央銀行於2024年9月19日施行第七波不動產選擇性信用管制，該所以央行發布時間點為基準，分析汐東線沿線SB11-SB15等5站，周邊區域房市前後半年整體買賣與租賃交易情形。就買賣市場分析，SB11站至SB15站整體交易量下滑，各站減少幅度約38％~67％不等，但整體成交價格除SB11站(吉林街南側/南陽街西側)均價由每坪47.12萬元下跌至45.61萬元；其餘沿線各站，包括SB12站(福德二路/同興路)均價由每坪51.67萬元微漲至51.94萬元，SB13站(同興路/大同路)均價由每坪55.82萬元上漲至57.64萬元，SB14站(台鐵汐科北站附近)住宅大樓均價55.03萬元上漲至58.14萬元，SB15站(汐止區公所附近)均價由每坪44.2萬元上漲至46.41萬元，整體均價仍呈現持穩，顯示政策上路後消費者對於市場產生觀望，買賣雙方持續價格拉距，確實造成成交量體減少，但成交價格變動幅度有限。 在租賃市場方面，分析政策實施前後半年租賃交易價量變化情形，整體波動均不顯著，租金行情若以整棟或整戶出租的物件總價區間來看，多數租賃價格落在15,000元至30,000元之間，呈現穩定狀態。再分析各站體區域環境，SB11與SB12兩站鄰近台北市東湖與內湖一帶，加上鄰近福德商圈，生活機能完整，對部分內科上班族也具有吸引力；另SB13至SB15三站所在區域，則鄰近台北市南港軟體園區及大汐止經貿園區，尤其SB14站緊鄰台鐵汐科車站，提供了更便捷的交通連接，前述3站也因地理位置接近大同路和新台五路的成熟商圈，帶動租賃需求。因此，受惠於交通區位條件良好，與台北市比價效應的結果，整體捷運汐東沿線的租賃市場，均呈現穩定的發展態勢。 汐止地政事務所補充，未來隨著捷運汐東線開始動工，並與基隆捷運銜接，將持續吸引區域房市剛性需求。若有在汐止地區購屋置產的需求，可多加利用該所網站提供之「實登買賣走easy-新北市愛連網隨走隨查教學手冊」，簡易產製生活機能地圖，可同時了解實價登錄行情與區域環境，作為購屋參考。此外，房客最關心的租約範本、電費收取等注意事項，皆可至該所官網不動產交易安全等專區查詢。(參考路徑：業務專區／實價登錄與交易安全專區／不動產交易安全等專區)
新北市政府推動產業升級再出招！「新北國際AI+智慧園區標租案」2025年5月15日正式啟動招商，因應AI產業發展前景，本次釋出園區內5筆抵費地招租，盼引進AI相關製造業上下游，推動園區發展及在地經濟成長，打造智慧科技製造聚落。收件截止至2025年8月12日下午5時止，歡迎有意願的業者把握投資良機。 經發局長盛筱蓉表示，新北產業基礎完備，市府近年從「韌性、創新、溫度」三大面向擘劃經濟政策，致力打造宜居宜業的發展環境。因應AI產業崛起，新北積極布局AI及晶片應用生態鏈，包含Google、ASML等國際企業相繼設點，並匯聚技嘉、鴻海、研揚等26家關鍵業者，新北更擁有全國近四分之一的製造業與資通訊產業聚落，展現雄厚的產業能量。 盛筱蓉指出，林口區具備良好交通條件與生活機能，不僅鄰近國道與捷運，市府亦與中央合作推動林口匝道增設、105市道新闢案及林口輕軌規劃等重大建設，提升整體可及性。生活方面，區域內擁有多所雙語學校與大型商場，兼顧產業與民生發展，成為企業設廠與員工安居的首選之地。 經發局說明，本次公告招商「新北國際AI+智慧園區標租案」三個區域5筆抵費地，分別為第1區面積12,541.07平方公尺(新頭湖段54、61地號)、第2區面積9,347.6平方公尺 (新頭湖段68、69地號)、第3區面積8,509.04平方公尺(新頭湖段75地號)等土地，皆屬第三之二種產業專用區，歡迎光學精密儀器產業、電子通訊產業、電子零組件製造業及機械設備製造業等相關業者進駐，未來園區內規劃辦理污水處理廠，讓園區兼顧產業發展及環境友善，除了拚經濟之外，因應氣候變遷的挑戰，市府把淨零減碳設計手法融入園區內，要求開放空間留設、符合綠建築規範、建築基地退縮等設計方式，讓民眾可以走入園區，創造宜居的永續環境，另外，對於投資企業更有一系列投資抵減與稅務優惠政策，更具投資誘因。 本案開放6月10日(上午9點至12點)、7月4日(上午9點至12點)現場看地服務，另訂於7月1日上午10時整於新北市府行政大樓1樓(彭園)辦理「2025新北市土地招商暨媒合說明會」，歡迎有興趣的企業蒞臨參與。詳情請參閱新北市政府經濟發展局網站公告專區(https://www.economic.ntpc.gov.tw/Api/News/Page?id=7009)，或電洽(02)2960-3456分機5504。
受中央第七波選擇性信用管制政策影響，新北市2024年第4季建物買賣登記件數為9,349件，較上季減少16.34％，年減幅度達34.54％，呈現明顯量縮態勢。不過，在剛性需求與通膨預期支撐下，住宅價格不跌反漲，全市住宅成交均價達47.5萬元/坪，年增幅13.73％，續創歷史新高。 新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，2024年第4季不動產市場量縮但價穩，顯示自住型購屋需求仍具支撐力。進一步分析不同建物類型成交價變化，以公寓價格漲勢最多，年增19.75％；住宅大樓與華廈亦分別成長14.68％、10.62％。屋齡部分，以屋齡5年以下住宅均價最高(59.3萬元/坪)，漲幅也最顯著(26.8％)，顯示新成屋仍為市場主力。 本季行政區交易熱區依序為板橋、新店與中和，皆為人口密集且生活機能成熟區域，除市區以20年以上中古屋移轉較熱絡外，整體開發區以板橋華江地區與新店央北生活圈新成屋交易最為熱絡。面積方面，以20坪以下住宅單價最高(51.2萬元/坪)，而總價1,000萬至1,500萬元者則為成交最大宗(占30.2％)，反映出中小坪數、中價位產品最受市場青睞。 蕭湘君指出，雖建物買賣交易量持續走低，但整體價格仍維持成長動能，建造與使用執照統計亦顯示建築供給漸趨保守，其中建造執照總樓地板面積季減23.58％，其中住宅(不含農舍)的樓地板面積雖較2024年同期增長，但與前季相比仍有明顯下滑。 此外，本季季報特別收錄專題分析，以10年視角檢視新北市房地市場變遷。結果顯示，新北市近10年住宅均價成長近4成(如圖1)，其中三峽、鶯歌、林口區近10年交易單價分別以77.2％、72.79％、50.64％的漲幅領先全市；交易熱區變遷部分，全市交易熱區穩居板橋、新莊與淡水三區(如圖2)，而整體呈現由蛋黃核心(如板橋、新莊、三重)向外圍蛋白區(如五股、樹林、三峽、鶯歌)擴展之趨勢。再以時間節點進行分析(如圖3)，105年房地合一稅上路後，短期交易明顯下滑，成交量驟減；107至109年，受全球低利率與寬鬆貨幣政策推動，交易量大增35％，價格也穩定上升；112至2024年，打房政策接連上路，導致交易量明顯縮減(33％)，但因通膨與剛性需求支撐，價格仍持續上升。 地政局強調，新北市人口基數龐大，自住需求穩定，加上重大交通建設陸續推動(如鳳鳴臨時站啟用、捷運三鶯線、淡江大橋等)，可望吸引人口持續移入。未來將持續透過不動產愛連網發布季報與專題，提供市民透明即時的市場參考資訊。不動產市場季報網址：https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/index.php/2019-01-11-06-17-43/2019-01-11-08-09-18/2019-06-27-01-58-31
為增進民眾對不動產交易稅制的了解，避免因資訊落差而衍生糾紛，進而提升不動產交易安全，新北市樹林地政事務所特別邀請重量級專家學者，舉辦不動產交易安全專題講座，協助民眾掌握最新稅法重點，歡迎有興趣的市民朋友報名參加。 本次樹林地政特別邀請國立台北大學不動產與城鄉環境學系劉維真助理教授於5月23日(星期五)下午2點至5點，在該所4樓會議室講授「詳解房地合一所得稅(個人篇)」專題。劉維真老師長期致力於不動產稅法之研究，本次講座從「為何要課徵房地合一所得稅」出發，逐步解析舊制1.0與新制2.0之異同，帶領大家認識課徵範圍、成本費用之計算方式、自住與非自住的稅率差異、預售屋與成屋的課稅分野等實務重點。 該所進一步表示，房地合一所得稅與民眾生活息息相關，講座特別加入常見案例解析，如贈與不動產卻反而要繳高額稅金、繼承物件課稅之特別規定、因工作調動、非自願離職或非自願性因素交易狀況之因應方式，以及節稅策略分析等內容，協助民眾系統性了解房地合一稅的課稅邏輯與實務應用。歡迎有興趣之民眾參加，欲報名者請於上班時間洽該所地價課(電話：(02)2680-8001分機305簡小姐)。
新北市長侯友宜前日率隊拜訪基隆市府，共推基隆捷運，雙方市府持續深度交流，尤其新北捷運開發案成果豐碩，新北環狀線共有10處開發案，其中還有全台最大捷運開發案「M.Ark新北捷鑽」，目前即將招商過半，2025年5月8日基隆市長謝國樑偕同基隆市議員參訪環狀線南機廠及秀朗橋站開發案，由新北捷運局長李政安及新北捷運公司董事長林祐賢、總經理吳國濟分享招商開發推動經驗並參訪環狀線機廠，作為基隆推動捷運場站及周邊開發的參考借鏡，並體驗搭乘與基隆捷運同為中運量系統的環狀線。 新北捷運局長李政安表示，2018年至今新北捷運已通車新北環狀線、淡海輕軌藍海線及安坑輕軌，新增26公里、26座車站，是全國第一！新北環狀線與基隆捷運同為中運量捷運系統，路線串穿新北人口稠密區，包括新店、中和、板橋及新莊，每日平均運量5.7萬人次，平均每月總運量約171萬人次，這些經驗可作為推動基隆捷運的學習與借鏡。 捷運局長李政安進一步說明，新北環狀線10處開發案，目前已有4處完成招商、4處公告招商中、2處正在財務評估，其中新北市主辦首座捷運開發大樓秀朗橋站已於去(2024)年12月31日取得使用執照，刻正辦理驗屋作業，公設部分包含圖書館、健身房及商場規劃；接續景平站預計2026年第1季領得使用執照。 李政安局長強調，捷運開發要吸引投資人意願，除了地點重要外，創新做法也是重要關鍵，新北率先制定住宅區、商業區變更為捷運開發區，可調升3倍容積率，吸引更多投資人參與，且提前於路線規劃階段即舉辦開發說明會，瞭解地主需求，以利捷運建設計畫核定後用地取得及開發推動；此外，開發過程引入廠商投資，可增加市民就業機會，到站即辦公；捷運開發可創造地主、政府、市民三贏，透過招商吸引廠商投資，增加就業機會，完工後，也能帶動周邊區域發展，打造安居樂業的捷運生活圈。 新北捷運局補充說明，藉由新北與基隆共同討論、分享經驗，希望未來基隆捷運站興建過程中，不僅能有更廣泛的議題心得交換，更能加深彼此的合作及順遂建設的推動，完工通車後更能提升日常交通的便利性，帶動周遭產業發展，並成為整個城市風貌翻轉的關鍵，讓基隆、新北共好，也期待未來持續藉著基隆捷運，帶動北台灣發展。
新北市「防災都更」政策推進都更案快速進行！為協助危險建築物加速拆除重建，新北市府透過多元途徑協助社區遠離危險居住環境。近期，新莊區「帝王城」社區及三重區捷運三重國小站周邊老舊建物，其都市更新事業與權利變換計畫已於2025年4月啟動公開展覽程序，象徵兩處社區的重建之路邁出重要一步。 坐落於新莊區的帝王城社區，在2019年即由熱心里長協助住戶向市府反映建物混凝土剝落等問題，市府隨即啟動輔導機制，不僅協助社區成立管理委員會，更全額補助完成海砂屋鑑定，藉著市府團隊輔導的力量及新北市住宅及都市更新中心的進場協助，社區積極尋商及整合意願，在2025年初順利送件報核，並於5月開始公開展覽，後續將正式進入審議程序，邁入防災都更重建的下一步。 另一處位於三重區捷運三重國小站周邊的老舊建物，現況為2層樓老舊公寓，長期以來面臨混凝土剝落、鋼筋裸露及嚴重鏽蝕等結構安全問題，經評估確為耐震能力不足的危險建築物，為儘速擺脫危險居住環境，住戶全數取得共識，希望可以透過防災都更迅行重建，找回安全家園。 新北市政府都市更新處表示，自2019年起市府大力推動都更三箭政策，以多元都更方式協助老舊、危險社區重建及整建維護，至今已核准逾1,100案，是過去20年來的7.5倍，可見新北市民越來越重視自身居住環境，逐漸養成都更的觀念。 都更處補充，除了防災型都更專案，市府針對海砂屋亦提供免費的挺安全鑑定方案，以及後續的多元都更途徑，並針對一般都更提供相關容積獎勵，以鼓勵危險建築加速重建。另外2024年底申請報核的三重海砂屋案，屬市府公告實施「迅行劃定更新地區」，考量實施者已取得全體地主同意依規定免舉辦公開展覽及公聽會，縮短行政辦理流程以加速進入審議程序。
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