近年受到營建原物料價格上漲、工程人力短缺、央行升息等諸多因素影響，房價持續居高不下，民眾取得房屋的成本也越來越高，因此「以租代買」的現象也越來越多，新北市淡水地政事務所為瞭解淡水區內4大租屋熱區的租金價量變化，特別利用實價登錄大數據進行統計分析，提供外界參考。 ■淡大區及真理區因區內有淡江大學及真理大學等2所歷史悠久的學府(2023學年度學生人數合計約有2萬5千多人)，分析因租屋對象以學生族群為主，租屋類型也以套房居多，致平均每月租金分別為8,283元及8,047元，屬淡水區套房平均租金較低的區域。 ■沙崙區則由於生活機能漸趨完善，且鄰近淡水舊市區，可透過淡海輕軌轉捷運淡水線聯外，生活尚稱便利，租客以上班族為主，租屋類型以大樓華廈居多，平均每月租金為17,295元。 ■而淡海新市鎮因開發時間較晚，區內多為新興社區，具有物件多、坪數多元、屋況新且空間大等特點，租屋者的選擇彈性相對較高，加上周邊又有行政中心、新創設的多元智慧學習小學、量販店及影城等設施，透過以淡海輕軌轉捷運淡水線等交通方式聯外，提升交通便捷性，因此吸引許多年輕上班族及小資家庭的青睞，成為淡水區租屋量最高的區域，租屋類型也以大樓華廈居多，平均每月租金20,548元，租金水準為淡水區之首。 另2022年至2023年沙崙區、真理區、淡大區及淡海新市鎮等4區案件量分別增加47％、78％、90％、25％，均呈現顯著成長的趨勢。整體而言，淡水區平均每坪每月租金約600元左右，租金行情變動幅度較不顯著，但因就學需求，加上區內交通、生活機能日趨完善，租屋需求持續增加。 淡水地政事務所表示，鑒於新北市租屋人口逐漸增加，新北市地政局與新北市租賃住宅服務業商業同業公會攜手合作，於新北市各地政事務所設置「租屋諮詢暨推廣社會住宅包租代管櫃台」，每週三下午1時30分至5時30分由公會派員提供「社會住宅包租代管諮詢、租金補貼方案解說及租屋糾紛處理管道介紹」等服務，歡迎有需求的民眾前來諮詢；此外，提醒民眾租屋前可參考新北市愛連網及該所網站所提供的交易安全資訊，租屋時亦應尋求具有政府核發合法認證識別標章之不動產經紀業者，以避免衍生不必要的糾紛，造成自身權益受損。另該所網站的業務專區內亦設有「不動產交易安全資訊專區」、「實價登錄專區」提供交易行情、交易安全宣導等相關資訊，歡迎民眾多加利用。
新北市持續推動土地開發及工業區立體化方案，擴大招商引資，市長侯友宜指出，市府透過都市計畫整體開發案件及非都市土地開發案件，可提供約800公頃產業儲備用地，包含蘆洲南北側、新泰塭仔圳、淡海新市鎮、林口國際AI+產業園區、新店寶高產業園區、擴大五股、泰山楓江、樹林柑園等地區。 侯友宜表示，新北市除釋出工業土地，同時推動工業區立體化，市府藉由跨局處合作推動產業用地開發，後續皆可提供企業進駐使用，他強調，新北力就是台灣力，市府團隊會持續招商引資帶動產業發展。 而新北在建置AI園區上，經發局長何怡明則補充，新北國際AI+智慧園區已有全球半導體設計大廠艾司摩爾(ASML)進駐，未來全區將結合科技、醫療、綠能等產業，持續吸引各個領域的優質企業進駐，並整合AI、5G、大數據等技術發展，打造成高科技智慧園區的示範場域。 侯友宜表示，在AI逐漸普遍的現代，市府團隊也積極建構智慧城市，擴大使用運算、資料庫等AI技術，包括經發局打造新北市能源資訊平台、環保局於五股夏綠地打造全台第一個資源回收AI智能分選廠、交通局的市政交通儀表板，新莊區也將引進環保智能分類手臂等設備，持續運用AI技術推展市政建設。 針對活絡府中商圈粉紅產業，經發局長何怡明指出，市府結合婚紗業自2022年起已連續3年舉辦幸福市集推廣婚紗、喜餅、金飾等產業，並辦理府中商圈店家改造活動，期望由內而外帶動在地經濟發展。 有關水湳洞十三層遺址活化計畫，侯友宜指出，水湳洞是青春山海線中一個重要的據點，夜間點燈也相當美麗，周邊又有「陰陽海」特色景觀，後續台電步道工程完成後，市府會與台電溝通協調無償使用該處土地及維護管理費，以利後續由市府觀旅局接手經營管理。 水利局長宋德仁表示，瑞芳區污水下水道計畫須經中央核定，第一期實施計畫雖於2021年奉中央核定，惟核定實施計畫推動期程為2024年至117年，水利局均按實施計畫期程推動。瑞芳區水資源回收中心及污水下水道主幹管正在設計中，依排程預計在2025年可發包動工。侯友宜也責成水利局不可因設水資中心工程而延誤污水下水道進度，務必於2025年如期動工。
新北市長侯友宜2024年6月19日主持市政會議，聽取經發局「1234智慧經發式 2024榮耀新北市」專題報告，侯友宜強調，在AI浪潮下，新北市掌握產業群聚、土地彈性、人才充沛及綠電協調等四大AI產業發展關鍵紅利，期盼爭取國際大廠至新北設廠，發展完整產業供應鏈，侯友宜也叮囑市府團隊積極攜手民間企業，共同擘劃新北AI智慧城。 侯友宜表示，新北市位處北台灣中心，是擁有超過30萬家企業的工商首都，包含鴻海、技嘉、研揚、微星、新漢等26家AI上下游關鍵廠商，以及全台近1/4的製造、資通訊等核心產業，未來將以中和、新店為引擎，驅動新北成為AI基礎城。侯友宜說，市府短期以林口科技城為目標，鏈結AI及半導體相關軟硬體研發製造產業進駐；中長期目標將持續推動新店寶高、汐止及整體開發區，盼打破空間限制，推動跨產業、跨域協作，發展智慧科技核心技術。此外，為培育優秀科技人才，市府跨局處整合北台24所大專院校，推動國際專才媒合，13所新北大專院校如淡江、輔仁等皆設有AI專業系所；新北也首創企業碳健檢服務，協調綠電與能源資源，確保電力供應穩定。 經發局表示，市府產業經濟政策在2024年靈活運用「4大智慧經發式」：強化招商「一條龍」、「雙電力」、「三多力」及「龍市吉」，活絡新北產業發展。其中招商「一條龍」目前已落實278件投資案，吸引15案商業設施進駐，投資金額逾5,500億元；此外，亦吸引14家國際大廠投資，如Google投資板橋2座研發大樓、ASML進駐新北國際AI+智慧園區，以及三井林口outlet二期影視娛樂複合式商場即將於10月開幕等。市府也積極辦理用地開發，推動工業區立體化，提供23.23萬坪產業空間；新店寶高智慧產業園區持續開發，1、2期完工後預計可帶動9,230個就業機會，創造183億元年產值。此外，市府亦協助企業拓展45個全球合作夥伴，7月將帶領企業前進印地及土耳其市場搶占3.5億元海外商機。 2024年的產業政策以電動運具及電競產業為核心，推展「雙電力」。新北目前有超過50家電動車相關企業匯聚，從新店寶高園區的整車設計及完整系統供應商，到淡海智慧交通試驗、八里淨零碳示範區測試場域及台北港出貨中心，鏈結出完整的電動車產業結構，創造有利相關產業的群聚效應。另外，市府致力推展「電競產業」，除了培育相關專才，舉辦超過500場賽事及活動、吸引逾2,350萬人次參與，更首創新北電競產業總會，預計於2024年第4季完成籌組。 「三多力」包含三多三力，「企業多，創新力」部分，市府會在適當監理下提供企業進行沙盒創新，先行驗證新技術、新商模，同時透過辦理群眾募資、創投媒合等方式扶植新興產業；「人才多，軟實力」部分，攜手中央部會及學校搭建國際人才與外貿專才媒合平台；「資金多，永續力」則藉由提供新北永續貸及中小企業貸款等資金，協助企業淨零轉型，並輔導工廠合法化、穩健安全發展。 最後「龍市吉」結合節慶活動吉地區特色舉辦市集，推展庶民經濟，為周邊商家帶來逾178萬人次觀光人潮，創造超過4,200萬營業額。未來也將持續推動9座市場新改建、12座市場改造，導入外送平台合作打造虛實整合購物環境。
為避免危老房屋及土石流潛勢區房屋，造成民眾生命財產損失，2024年6月14日新北市議會市政總質詢，市長侯友宜表示，市府積極推動防災型都更，提高容積獎勵並把都更同意比例門檻降至80％，加快危老房屋都更速度，保障民眾居住安全。 侯友宜指出，市府也提出580專案，對於都更重建意願比例逾50％案件就給予輔導及評估，逾80％同意即可招商，目前已有20件申請，其中0403震損案也有4案提出申請。 城鄉局長黃國峰表示，都更2.0也提出「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，整合大面積都更與小面積危老房屋基地，把臨路條件較差的危老基地建築容積，調到臨主幹道大面積基地，整合小面積危老基地變更為公設綠地，解決老舊社區公設不足問題，目前土城、新莊皆有申請案例，已進入實質審議。 關於生育政策議題，侯友宜表示，為鼓勵生育，新北市提高生育獎勵金，2025年起第一胎補助新台幣3萬元、第二胎4萬元、第三胎(含)以上5萬元。此外，新北市2023年針對生育家庭青年租金補貼，兩胎以上加碼1,000元。衛生局長陳潤秋也補充說明，為鼓勵適齡生育，2024年市府優先補助AMH檢測，讓民眾了解自身生育能力的狀況。 侯友宜同時針對議員關心二胎以上年輕家庭社宅抽籤的權益表示，2023年市府推出「育兒家庭入住機制提升措施」，鼓勵市民朋友生育也照顧育兒家庭的居住需求，並逐年調升兩胎、三胎及四胎家庭的社宅中籤比例，也做到不排擠其他族群中籤機會。城鄉局長黃國峰補充，只要育有2名以上0-6歲子女的家庭，在申請社宅參加抽籤時會自動加籤，目前統計三胎以上抽中社宅比例約4.8％，二胎有8-10％，市府也會持續滾動式檢討。 有關長者健保補助，侯友宜表示，新北市目前有74萬名長者，市府針對第三、第六類長者已規劃全額補助，若要將綜所稅稅率未達20％的長者納入全額補助，經費約需增加28.7億元，將責請社會局評估逐年調整提供長者完善幫助也減輕年輕人負擔。另針對議員提議擴大敬老卡使用運動中心時段，侯友宜也責請社會局、體育局評估，提供長輩更多時段使用國民運動中心。 議員關心毛寶貝友善政策，侯友宜表示，新北市目前計有22個寵物運動公園，未來也會持續增建及規劃室內外毛寶貝活動空間。另外，也透過貓咪意象規劃活動園區，如2024年猴硐貓公所已揭牌成立。2025年瑞芳、中和動物之家改善工程也將完工，提供毛寶貝更多活動空間。 議員建議擴大警消同仁肺癌篩檢，侯友宜表示，警消同仁因工作性質易造成肺部問題，市府目前提供警消同仁40歲以上每年4,500元、未滿40歲提供3,500元的健檢補助，並與亞東醫院等醫療機構提供肺癌篩檢方案，以維護同仁健康權，未來也會持續優化健檢方案。 議員建議將金山青年活動中心溫泉健身館活化改建為公立游泳池，侯友宜表示，溫泉健身館建物與土地分屬不同管理機關，後續將會持續與國產署接洽，針對園區活化計畫整體評估，期能結合在地特色，成為北海岸休閒遊憩亮點帶動觀光產業發展。另金山地區設立公立游泳池部分將會與相關局處共同研議可行性或尋覓合適之設置地點。 此外，針對八里國中遷校進度及淡海新市鎮就學規劃，侯友宜表示，目前八里國中規劃遷校至區公所旁的棒球場，而淡海新市鎮在地就學規劃，不論遷校、新設學校或分校，教育局都會傾聽民意結合專業評估再規劃，並同步考量學生學習及課程規劃，做最適切評估。 對於擴大公共政策網路投票平台，侯友宜指出，「新北vote」當時推動是以參與式預算為主，市府會持續檢討，歡迎更多市民加入提案，研考會也會加強宣導管道，提升民眾對新北vote認知，提高參與率。
為提升都市更新案件辦理效率，新北市各地政事務所已實施「都市更新權利變換建物第一次測量預先審查制度」，受理預審時間為建物屋頂板勘驗完成後，藉預審制度，將協助實施者提前掌握各區分所有建物測繪面積，以縮短未來申辦建物產權登記時程。 三重地政事務所許才仁主任表示，過往都市更新案件於辦理建物第一次測量時，可能會發現建物測量面積成果與權利變換計畫內容不一致的情形，而致須修改權利變換計畫內容，使都更案辦理期程延後；透過都更預審制度，都更實施者即可提前得知建物測量預審面積是否與計畫內容相符，若不相符即可提早修正計畫內容並向都市更新處申請核定，以有效縮短都更案辦理期程，並藉此減少或消弭後續分配爭議。 許才仁進一步表示，申請都更建物第一次測量預審，無須繳納任何規費，但為節省行政資源，同一門牌建物申請預審僅以一次為限，歡迎都更實施者們多加利用。 都更預審免費辦，建物面積提前報您知.pdf
近年房價攀升，手頭資金有限的小資族們，以租代買不失為一個選擇，而近年台鐵推動捷運化增設通勤車站，擴大市中心旅運範圍。依照台鐵2023年旅運人次統計，樹林車站旅運人次每日27,122人，位居全台第9、鶯歌車站則以17,192人位居全台第19，顯示利用火車通勤成為租屋考量因素之一。為此樹林地政事務所特別統計分析近2年轄內樹林、鶯歌車站及預計於2024年11月底啟用之鳳鳴臨時站周邊區域租金資訊供通勤族參考。 經統計樹林車站至板橋、台北車站分別僅約7、20分鐘，且周邊商業熱絡、生活機能完善，依實價登錄統計資料顯示，租賃型態以整層租賃的2至3房為主(詳圖1)，大樓平均月租金約2.1萬元、公寓則約1.6萬元(詳圖2)。鶯歌車站至板橋、台北車站分別約20、30分鐘，仍屬能接受之通勤時間，房型一樣以2至3房為主，平均月租金大樓約1.8萬元，公寓則約1.4萬元(詳圖3)。 另位於鶯歌、桃園交界的鳳鳴重劃區因近年新建案陸續落成交屋，生活機能漸趨成熟，區內皆為屋齡5年內的住宅大樓，房市交易熱絡，租賃市場供給量相對充足，平均月租金約1.9萬元，惟目前須另行以其他交通工具前往鶯歌或桃園車站，不過緊鄰重劃區東側的鳳鳴臨時站將於2024年11月底啟用，將可大幅縮減通勤時間，重劃區外圍則為屋齡較舊之大樓、公寓，平均月租金相對便宜，分別約1.5萬元、1.2萬元(詳圖4)，而捷運三鶯線預計於2025年完工，未來鄰近鶯桃福德站的鶯桃路一帶，亦可成為通勤族之租屋選項。 整體而言，建物型態、屋齡及通勤所需時間皆為影響租金價格之因素，像是有電梯及屋齡相對較新之大樓平均月租金通常高於屋齡40-50年之老舊公寓；由租屋地點前往火車站搭車之距離、時間越長則租金也相對便宜，通勤族們可依各自的需求及負擔能力選擇適合的租屋地點。 樹林地所補充，新北市政府地政局為提供民眾社會住宅包租代管、租金補貼方案及租屋糾紛處理管道介紹等諮詢服務，全國首創與新北市租賃住宅服務商業同業公會合作成立「租屋諮詢暨推廣社會住宅包租代管」櫃台，有租屋諮詢需求的民眾，可於每週三下午1時30分至5時30分至本市各地政事務所(瑞芳地政事務所為每月第1週周三下午同一時段)洽詢。 房價攀升，手頭資金有限的小資族們，以租代買不失為一個選擇，而近年台鐵推動捷運化增設通勤車站，擴大市中心旅運範圍。依照台鐵2023年旅運人次統計，樹林車站旅運人次每日27,122人，位居全台第9、鶯歌車站則以17,192人位居全台第19，顯示利用火車通勤成為租屋考量因素之一。為此樹林地政事務所特別統計分析近2年轄內樹林、鶯歌車站及預計於2024年11月底啟用之鳳鳴臨時站周邊區域租金資訊供通勤族參考。
新北市政府與桃園市政府共同合作推動捷運三鶯線延伸桃園八德段，綜合規劃報告2024年6月11日獲行政院國發會審查通過！新北市政府將持續向行政院爭取儘速核定，後續待行政院核定後即可啟動興建，預計核定後9年完工。捷運三鶯線延伸桃園八德段，路線串聯三鶯線與桃園綠線，連結新北三環六線與桃園三心六線路網，成為共同服務千萬人的北北桃捷運共榮圈。 新北捷運局長李政安表示，三鶯線延伸八德段可行性研究報告已在2019年11月13日經行政院核定，同年啟動綜合規劃報告，而環境影響評估在2023年11月2日獲環境部同意備查，綜合規劃報告交通部於2024年3月1日通過審查，6月11日國發會審查通過後，接續送行政院審查，新北市同步啟動設計興建作業，待行政院核定後即可進入興建階段，盼加速新連結新北及桃園之捷運網。 局長李政安指出，三鶯線延伸八德段，長度約4公里，共設置3座車站，與板南線、三鶯線、機場線和桃園綠線構成三環六線中的第三環，路線起自三鶯線終點站LB12鶯桃福德站尾軌，採高架方式跨越大湳交流道後於和強路口設置LB12a高架車站，並規劃與八德轉運站共站；續沿和強路與新闢道路至豎啣埤東側設置LB13高架車站；再往南下地穿越大湳森林公園南側後北轉介壽路，設置終點站LB14地下車站，並與桃園捷運綠線G04地下車站共構以利轉乘。在新北市與桃園市共同努力合作下，三鶯線延伸八德段串連北北桃捷運路網，打造更便捷省時的都會捷運生活圈。
新北市長侯友宜表示，新北市積極尋找並釋出土地規劃興建社會住宅，並透過包租代管、租金補貼紓解民眾租屋壓力，以及利用分級租金及優惠租屋等措施協助弱勢族群，期能盡早達標14.5萬戶多元社宅量能。 對於調高社宅的原住民分配比例，侯友宜指出，市府積極建議中央在原民會中重新試算原住民族補助，目前中央並未依族群分配社宅，原民局及城鄉局會持續與中央溝通，落實原住民居住正義。至於瑞芳區深澳社區建基新村仍有20幾戶原民朋友居住，侯友宜表示，市府一定站在市民立場，積極向中央反映充分溝通，捍衛市民居住權益。 侯友宜表示，長者找尋租屋的難處目前透過包租代管政策，同時導入社福中心、社工師及里長，幫助長者找到合適的租屋。城鄉局長黃國峰補充，新北市也提出「老屋換居」政策，協助長者從老舊公寓換到有電梯的房子，提供多元管道解決居住問題。 有關0403地震後，新北市境內老舊公寓安全問題，侯友宜強調，市府透過各項措施讓民眾享有安心的居住環境，例如透過個案補助鼓勵老屋拆除、進行老屋健檢及補強，都更處也持續宣導並與住戶溝通解釋紅黃單、防災都更2.0及580專案等規定，針對有意更新重建的社區，市府也請住都市心專案輔導。對於有外牆剝落的房屋，市府也會實地勘查，將需要整治的房屋納入安全補助中。雙北老屋更新時間差異，侯友宜指出，房屋需經過專業鑑定確認是否危險，再視個案決定房屋應補強或是應拆除重建，且因社區意願、建築物量體、人口數而致更新時間有差異。
根據新北市地政局統計資料顯示，2024年第1季預售房產市場的成交均價以板橋區居首；中和區上漲最多，板橋、中和、三重、新莊及土城，每坪單價60.3-71.9萬元，其次泰山、林口、五股成交均價每坪48.4-57.2萬元，淡水區每坪成交均價36.6萬元，成為新北市主要行政區預售市場最後的「3字頭」。 新北市2024年第1季預售屋實價登錄，共計揭露5,021件，總成交金額1036.1億元，本季受到工作天數較少，以及三重區交易案件減少854件影響，統計全市交易量及成交金額較上季分別減少11.8％、2.7％。三重區申報件數797件、成交總金額170.3億元，成交價量雖皆有減少趨勢，惟仍位居全市之冠，且已連續六季奪冠。 新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析2024年第1季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60-70萬元占比近45.2％為最高，總價以1500-2000萬元為主流，占比約28.4％；其他非蛋黃行政區成交單價每坪多為50萬元以上，占比為39％，總價以1000-1500萬元為主，占比近38.4％。 另分析交易熱絡行政區，成交均價以板橋區居首；另中和區本季成交均價上漲10.9％最多，主要是因本季板南路大批預售屋成交案例，交易單價多為每坪70萬元以上，致提高中和區成交均價。板橋區、中和區、三重區、新莊區及土城區，每坪單價60.3-71.9萬元，其次泰山區、林口區、五股區成交均價每坪48.4-57.2萬元，最後則為淡水區每坪成交均價36.6萬元。 此外，主流產品以3房2廳2衛為大宗，該類建物面積多為39坪至57坪，平均總價以中和區3,420萬元最高，新莊區、三重區、板橋區、土城區、泰山區及林口區次之，介於2,144萬至2,802萬元間，最後五股區、淡水區則分別為1,700萬元、1,444萬元。 至於2024年第1季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報45案，較上季增加73.1％，總戶數7,143戶則較上季增加91.2％，其中委託不動產代銷業銷售計38件，占約84.4％，代銷總金額為1013億元，較上季金額增加104.2％。行政區分布上三重區1,772戶居冠，林口、土城、中和及板橋區等亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數6,071戶約占全市比率85％。所有預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊均已公布於「新北不動產愛連網」交易安全、實價登錄專區，歡迎各界多加利用。「新北不動產愛連網」網址：https://i.land.ntpc.gov.tw
為持續精進地理資訊技術及土地管理領域的合作交流，新北市地政局於2024年5月28日，分別與逢甲大學地理資訊系統(GIS)研究中心及土地管理學系簽署學術交流合作備忘錄(MOU)，希望透過地政官學合作，共同推動土地管理新領域的發展，將教學、科技與實務結合，為民眾提供更優質的土地管理服務。 新北市地政局局長汪禮國表示，隨著近年來新興智慧科技不斷發展，GIS(Geographic Information System，地理資訊系統)的應用已經相當成熟，不論是多元領域的整合或是新興技術的結合，都有亮眼表現，因此希望透過這次和地理資訊系統研究中心的合作，將更多創新技術運用到實務作業上，以有效提升相關業務的加值應用。另外，地政局與逢甲大學土地管理學系建立合作伙伴關係，透過職涯引導活絡地政產業，整合專業知識與實務經驗，提供學生短期實習或工讀機會，藉由知識共享及創新合作，實現「北逢共好」的局面。 汪禮國指出，目前新北市的「新北不動產愛連網」服務，便是結合地籍資料及GIS技術，透過單一介面提供民眾便捷的查詢服務，目前累積使用次數已達3,700萬次，為持續擴大愛連網一站式查詢功能，提供各界易理解、好操作的介面，消弭資訊不透明、認知落差所產生的消費爭議或財產損失，未來將透過與逢甲大學GIS中心及土地管理學系的合作，持續提供民眾優質的網站服務，導入智慧科技、生成式AI或區塊鏈技術來解決民眾地政大小事，滿足民眾隨時知的權益，讓服務再升級，共創土地管理領航新未來。
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