台南市東區因生活機能發展完善、交通便利及明星學區匯集，且坐擁優質綠地環境與人文藝術氣息，諸多優越的生活環境條件下，使東區的房市火熱；展望後市，隨著老東區的發展飽和，眾多建商們也漸漸往東區外圍發展；仁和生活圈，為擁擠的東區闢出一片新腹地，過去台南市多以電梯豪墅產品為主流，但因為近年全台地價飆漲及環境轉變，建商取得土地後多以蓋大樓思維發展，不乏多數消費者認為大樓產品具管理及隱密，轉型大樓購置。
一起來欣賞東區建案：和通建設開發『沐東風』
【建案特點】
建案規劃：雙耐震標章，高阻尼制震壁，穩定的材質特性能讓建築搖晃變小並縮短搖晃時間，特別適合位處亞熱帶的台灣。建築結構採用罕見的蝶翼設計；讓住戶之間牆面無共用壁，戶戶三面採光，加乘蝶形配置敞開的110度視角，窗景有若私人賞景包廂。
優質設備：建案建材採用日本「住友制震系統」多次榮獲日本權威建築雜誌推薦認證、日本LIXIL「電板紡織法」奈米級紗窗、日本TOSTEM氣密窗、衛浴採V&B德國衛浴精品、廚具搭配LEICHT德國原裝廚具、德國BWT淨水器。
地理位置：步行30秒可達7-11超商沐東風門市，車程約3分鐘可達仁和市場、家樂福仁德店，或特力屋仁德店、迪卡儂仁德店等，生活機能不管是採買外食或生活用品皆便利。車程2分鐘即可達學區德高國小，距崇明國中約6分鐘車程，家長接送方便，車程8分鐘可至巴克禮紀念公園。車程約10分鐘可到國道一號交流道銜接國道三號、86快速道路，快速往來鄰近地區及各縣市。
【建案平面分析】
建案基地1342坪，綠地面積851坪，社區綠覆率高，坐落德昌路(14米路寬)，雙面臨路，格局坪數規劃 3房/61坪 、 4房/70-80坪 、 5房/117坪 、 6房/130-150坪。
樓層規劃為2棟地上13層，地下2層建築，單層3 戶，共有66戶純住家，無店面，出入單純好管理。
單層3戶併2部電梯，電梯直達地下室，電梯戶數比數佳，出入較為單純，隱私性佳。
車道入口由德昌路下地下室，車位規劃為雙車道坡道平面車位、平面式148個，車位比1:2.24，車位比稍多，部分房型需搭配雙車位或更高。
多元設施規劃，迎賓迴車道、接待大廳、中庭花園、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、曬被區與前院中庭水景花園造景等，設施比30.9%，略低於市場行情。
管理費65元/坪/月，略低於市場行情。
建案周遭仍有許多空地，未來也許會有新建案的開發；短暫施工吵鬧及交通黑暗期。
A1、B1 規劃4房/2廳/3衛浴，A2、B2 規劃4房/2廳/3衛浴，A3、B3 規劃3房/2廳/2衛浴，臥室梁柱稍吃到室內坪效，格局方正，走道動線順暢，3面採光、客廳採光通風佳。
整體來說，各房型主次臥皆有開窗通風，無暗房、暗廳問題，3間衛浴皆有開窗，採用乾濕分離；日後較無潮濕問題，主臥配有浴缸，廚房採一字型半開放式設計，並配有中島，靠近陽台提升通風與採光，較無油煙問題，戶戶規劃雙陽台，可供曬被及聚會休憩、園藝造景使用，整體算是滿用心規劃的。
各戶視野的部分；B1客廳景觀朝南面中庭，無西曬困擾，110度開闊風景視野佳；A2、A3、B3 客廳面東側綠地，隱私性及景觀視野都很不錯；A1客廳面前院中庭水景造景，較為可惜視野較差。
【實價登錄分析】
沐東風 位於 仁和生活圈
仁和生活圈個案 ：
近一年屋齡5年內新屋成交價約落在20.9 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在18.61 萬/坪，該區為東區外圍生活圈，為東區漲幅波動較小的區域。
沐東風：屋齡2年。 平均成交價25.97萬/坪。 近一年成交價27.82萬/坪。
僑昱Sunny Life：預售屋。 開價35萬/坪起。
松下幸之住：預售屋。 開價27萬/坪起。
樂高NO1：屋齡2年。 平均成交價22.11萬/坪。 近一年成交價25.05萬/坪。
台南市醫生活圈個案：
近一年屋齡5年內新屋成交價約落在32.28 萬/坪。近五年的整體成交價來看，約落在14.7 萬/坪，附近機能較為成熟，雖然僅僅與仁和生活圈幾街之隔，房價卻是有著些許落差。
旭墅NO6：預售屋。 開價29萬/坪起。
上東區：屋齡5年。 平均成交價22.05萬/坪。 近一年成交價26.19萬/坪。
仁和生活圈附近的文化中心常有藝文演出，又近巴克禮公園，公共設施、整體居住環境佳，拿相鄰的台南市醫生活圈做比較，台南市醫生活圈的新屋成交價約32.28 萬/坪，相較仁和生活圈的新屋成交價下可以發現沐東風的開價稍高，但建案主打高級建材及大坪數規劃，加上隨著靠近文化中心的台南市醫生活圈房價及土地的逐漸飽和，仁和生活圈的預售開價也逐漸升溫。
【結論】
台南房價跟著台積電的到來跟著水漲船高，傳統的透天厝型態已漸漸不再受到新一代的歡迎。身為蛋黃區的東區因學區、交通、各項設施等機能成熟本就是指名度高的住宅區，由於較早開發，已較少大坪數建案，沐東風以東區大坪數豪宅推案，加上南台南副都心及南鐵地下化的眾多未來利多，可望讓東區坐穩台南房市龍頭地位。
(房產網)
