文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.04.15
台南安平的國平重劃區上方即是著名的五期重劃區，因此藉由五期的成熟發展逐漸向下延伸受益至國平周遭。由於鄰近安平港，享有獨特的遼闊海景視野，為台灣少數具有海港景觀的新重劃區，因此多數建物主打休憩觀光與寬敞棟距的景色特點。坐落於此的「元翰門」更是有著非凡的優勢，從內到外各有值得瞭解的特色，難怪網路的討論度如此浩瀚。那麼在看這篇介紹的您，也快一同加入大家的討論吧~
【建案特點】
1.豐富公設：
社區1F規劃寬敞舒適空間，設置諸多廊道，添增整體視覺感受，並配置社區交誼廳、健身房、影視廳、多功能教室等。頂樓環境打造媲美外國渡假村感受，擁有無邊際星空泳池、共食餐廳、兒童遊戲室、美髮室等多重尊榮設施。公設佔比僅32.75%，為CP值高的社區設施配置。
2.首排海景景觀：
打造媲美夏威夷般的感受，從室內既可俯瞰優美壯麗的漁光島與台灣海景，屬於極為高貴的享受。基地尚為南北向，且搭配深窗設計與退縮陽台，較不易受到西曬的影響，在景觀方面尚無重大可挑剔之道。
3.建材工法：
台南稀有工法，採SS鋼骨構造制震住宅。是以純鋼骨做設計，並且具有較強的韌性與穩固的結構性，為建築成本最為高昂的建築構造工法，卻也提升民眾整體的居住環境安全。
【建案平面分析】
一樓平面分析：
1.基地面積2,115坪，社區採雙面臨路，皆為國平南路(30M寬道路)，尚有規劃退縮空間，增加社區整體寬敞度，其主要進出入為基地南面，車流量不多、環境相對較安全。鄰旁為24F與34F的大樓建築，尚須留意棟距狀況。
2.社區採雙棟設計，26F/B5的超高電梯建築，2戶店面，共規劃292戶。配置眾多豐富的休閒設施並集中於1F與頂樓，其中最為亮眼的設施勢必為頂樓的無邊際星空泳池與共食餐廳，可於戲水的同時，飽覽亮麗的碧海景觀，亦或者不必外出即可享用美味佳餚，可謂打造渡假飯店的設計，其公設比僅32.75%。
3.車道寬規劃為約7M雙向車道，其出入口前方為國平南路，並有規劃退縮緩衝空間，保護駕駛人與行人的安全。由於打造為高級住宅社區，因此車道方面有做緩坡設計，使有跑車或車輛底盤較低的民眾可不必擔憂愛車發生底盤刮傷的窘境。社區皆規劃為坡道平面車位，共583車位。
標準層平面分析：
1.社區區分為A、B兩棟。兩棟皆規劃為每層6戶，3部客梯+1部貨梯(共4部梯皆可使用)，皆可通達地下室與頂樓，梯戶比1：1.5，總戶數比1：36.25；其電梯配置相當充足，在上下班時段可降低等候電梯的時間。
2.僅B6為四房房型約110坪，其餘皆規劃為三房房型約56~66、88、97坪。格局方正、部分室內空間稍受樑柱影響。樓層高約3.5M，居住空間較無壓迫感。
3.全戶房型皆為雙面採光，其臥房皆有開窗，無暗房的情形，但部分衛浴未開窗，尚需留意室內濕氣狀況。梯間有開窗，樓層採光、通風性佳。
4.由於屬於海景房，勢必會受到太陽照射影響，因此建商配置深窗設計與退縮陽台，降低西曬與太陽直射造成的影響，同時也意謂著室內採光表現卓越。
A5傢配圖：
規劃為三房房型，有玄關空間可做設計，廚房採開放式，需留意油煙狀況與是否有預留電器櫃空間。設置4座陽台，客廳、房間皆為直接採光，且衛浴亦有開窗，整體通風性及光線效果佳。無走道虛坪的設計，坪效表現不俗。如果要挑問題的話，右下臥房離公共衛浴需經由客廳，行走動線需留意，但整體格局規劃表現不錯。
B1傢配圖：
三房的三套房房型。進門空間可規劃為起居室，其客餐廳相當寬敞，亦可設計宴客空間，但客廳即為間接採光。廚房為開放式廚房，尚須留意得規劃電器櫃空間。有5座陽台空間，增添居家環境舒適度，且生活較無壓迫感，同時可飽覽優美的碧海景觀。整體而言，無過多走道設計，坪效表現不錯。
【實價登錄分析】
「元翰門」位於國平重劃區：
1.國平重劃區個案：
近一年，屋齡0~5年成交價約落在21.61萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在18~21萬/坪，近期房市有緩步攀高的情形，但成交量卻不如以往的熱絡。
元翰門 預售屋。開價26萬/坪起。
遠奏曲 屋齡3年。平均成交價24.11萬/坪。近一年成交價22.92萬/坪。
水悅灣 屋齡3年。平均成交價23.32萬/坪。近一年成交價23.67萬/坪。
2.億載國小生活圈個案：
尚暘天聚 屋齡1年。平均成交價32.11萬/坪。近一年成交價33.82萬/坪。
文華一品 屋齡2年。平均成交價27.03萬/坪。近一年成交價27.87萬/坪。
龍騰領袖特區/鑫市政/市政之星 屋齡3年。平均成交價20.02萬/坪。近一年成交價20.03萬/坪。
3.根據樂居的區域房價可知，國平重劃區一帶房價有逐年攀高的情形，其房價已從原本的18萬，攀升至2字頭了。在五期重劃區的帶動下，鄰近的億載國小一帶也獲益匪淺，於近一年新屋成交價也已站上25萬/坪，勢必在未來也將助於拉拔國平一帶的發展。「元翰門」由於為身處在海景第一排，其房價勢必略高些，但如果以目前實價登錄顯示，看好該區展望的民眾仍可作為參考。
【評價】
國平重劃區由於坐落在安平港附近，受益於市府正在積極規劃的台南水上休憩觀光產業，且在眾多建設逐漸進駐周遭時（如：台南捷運綠線等），勢必提升整體房市，為後勢可期的區域。
「元翰門」在社區環境規劃上做得頗為細心，從社區進出退縮空間至車道緩坡設計，皆相當貼心，其公設方面也表現卓越，除了配置豐富的休閒設施以外，人們最為關注的公設比也相較偏低。室內格局在坪效上發揮得不錯，尚因屬於海景景觀房，陽台可能占較多的空間，但其壯麗的景觀勢必值得。如果有自住需求並尋求三、四房房型的民眾，且可接受區域生活環境的話，不妨可至現場參觀看看吧~
(房產網)
