聯上康橋 外觀
聯上康橋 外觀

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.21

「地點!地點!地點!」相信大家都聽過房地產的三大要點,台南永康的大橋重劃區不大,但就在一個絕佳的地點,這也讓它的土地開發更加稀有,加上未來一旁的砲校遷移和準備開幕的台南市立圖書總館,預計將大橋重劃區,打造成像駁二藝術特區的文化創意空間;今天我們就來看看聯上建設在大橋的第一案-聯上康橋 。

聯上康橋
聯上康橋

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.大橋重劃區唯一制震住宅。

2.7000坪小橋公園第一排永久景觀。

3.目前區域唯一私人中庭花園,隱密管理沒有外人。

4.三房格局贈送「櫻花微波爐烤箱二合一機」、三房以下格局特別配備「洗脫烘三合一機」。

【建案平面分析】

一樓平面圖
一樓平面圖

1.一樓平面圖:

聯上康橋基地雙面臨路,規劃A、B、D三棟地上23層超高大樓,共532戶住家、17戶店面,是大橋重劃區唯一制震宅,小橋公園首排外,還有隱密中庭花園,只限住戶使用隱私性高,公設完整設計精緻,但店面規劃稍多,車位平面391格、機械158格,目前無充電車座。

標準層
標準層

2.標準層:

柱位以九宮格排列,地震時受力能更平均,加上梁柱外推設計,讓室內房型方正。規劃2房19-22坪(紫色)、2+1房24-28坪(藍色)、3房31-38坪(綠色);A棟單層7戶、B棟單層8戶、D棟單層10戶,都使用3部電梯與雙安全梯。單層戶數多,無法避免巔峰時的電梯等待時間,梯間沒有採光但空間充足。

2房格局(紫色)單面採光,以開放格局銷售,可自行規劃,坪效佳。需注意衛浴和廚房的通風問題,僅能用電磁爐,配有「洗脫烘三合一機」;目前僅剩高樓層,建議可優先選擇D棟外側,通風採光較佳。

2+1房(藍色)單面採光,只隔一間實牆,規劃有獨立廚房空間,配有瓦斯爐、和洗脫烘三合一機;衛浴雖沒開窗,但多設一座馬桶,解決人數變多後的排隊問題。需注意如要規劃到3房,會有部分空間有採光問題。

3房(綠色)雙面採光,都在邊間位置,有2套衛浴,實隔2間臥室,除標配外還贈送櫻花微波爐烤箱二合一機,部分房型還有玄關設計;需注意衛浴通風和部分陽台較小。

【實價登錄分析】

大橋重劃區(大樓)
大橋重劃區(大樓)

1.大橋重劃區(大樓):

聯上康橋 預售屋。開價24萬/坪起。

綠海都心 預售屋。開價26萬/坪起。

三發滙世界 屋齡1年。平均成交價20.23萬/坪。近一年成交價21.8萬/坪。

永龍V&A-NO2 屋齡1年。平均成交價20.78萬/坪。近一年成交價23.49萬/坪。

大橋重劃區(透天)
大橋重劃區(透天)

2.大橋重劃區(透天):

日東昇金美NO1-A區 屋齡9年。總價平均約1700萬。

日東昇金美NO2-LS區 屋齡8年。總價平均約1100萬。

大橋生活圈
大橋生活圈

3.大橋生活圈:

玫瑰園大樓 屋齡28年。平均成交價11.48萬/坪。近一年無交易資訊。

嘉禧王朝 屋齡26年。平均成交價11.61萬/坪。近一年成交價12.57萬/坪。

森林故鄉 屋齡21年。平均成交價11.93萬/坪。近一年成交價13.93萬/坪。

大橋重劃區內新案開價都站穩2字頭,周邊5年內新古屋和20年以上的中古屋,近一年成交價也高於平均成交價;今年新案開價甚至上看24-26萬,除了超高大樓規劃使得價格拉升,區域市場也顯示,大橋重劃區的整體行情確實上揚。

【評價】

大橋重劃區發展看好,近期台南總圖也將開幕,現階段推案會暫緩,等到砲校遷移後才會再有更多推案,但到時候價格又會更高,短短幾年房價已經三級跳,如果喜歡這裡,預售階段的房價可能會相對便宜;聯上康橋 雖然價格偏高,但地點在公園第一排外,還是目前大橋重劃區內唯一的制震宅,需特別留意隔間需求,如果喜歡藝文氣息的生活圈,可以趁預售階段先來看看喔。

文章來源:看屋筆記:永康區聯上康橋(個案+價格分析)

(房產網)

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