文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.12.14
安平五期重劃區，是近年來台南房市的推案重點區，受惠於重劃區的優勢，街廓整齊，區內又有全台南密度最高的綠地公園，大型市府機關也坐落於此。今日要介紹的佳鋐謙邑就是坐落於安平五期重劃區中，我們就來看看還有哪些特色吧。
【建案特點】
1.地理位置：佳鋐謙邑坐落的位置，在五期重劃區中屬於比較安靜的地點，但是步行5分鐘的路程內可達郡平商圈，車程約8分鐘可達家樂福，而學區部分，車程約3分鐘可達億載國小，車程約6分鐘可達安平國中，鄰近的府平公園步行也在約8分鐘可達，可滿足平日運動休閒所需。
2.房坪規劃：此案為新建照，雨遮不計坪。在於兩房的規劃上，比一般市面上常見的兩房坪數要來得大一些，所以空間使用上，舒適感也放大。
3.建材規劃：配備全棟式軟淨水設備，林內三機，三星3合一密碼鎖，大同氣密窗，落地窗採用5+5膠合玻璃。此外還有配置Durgo吸氣閥，可以有效抑止排水管內的臭味溢散與隔絕病菌傳導及蚊蟲蟑螂。而全棟皆配有天然氣瓦斯爐，讓喜歡下廚的你也可隨興發揮。
【建案平面分析】
1.建案基地面積817.35坪，一共有137戶住家，7戶店面，分為A、B兩棟建築物，地上15層地下四層。三面臨路，皆退縮5~7米，A、B兩棟間棟距為6米，中間還有個中庭花園可供散步休閒。
2.車位規劃有152個，機車位175位，其中平面車位的部分保留五個給管委會使用，一個為訪客車位，其餘四個為無障礙車位，一個位於B1, 其他三個位於B2。機車位的部分，戶戶皆配有一個機車位，其餘多出的機車位交由管委會日後規劃使用。
3.大廳出入口位於府平路386巷，為8米巷道可以雙向會車，門口也會畫設紅線，日後也不用擔心會有其他人亂停車的問題。
4.車道規劃算是滿用心的，車道上方無建物，對於有風水要求的客戶來說也可以避免掉一些困擾，也因車道上方無建物，也比較不會有車道進出聲音影響樓上住戶的問題。
5.公設規劃部分屬於較為實用的規劃，規劃有接待大廳、健身房、兒童遊戲室、交誼廳、中庭花園、環保室，其中環保室的規劃在一樓車道旁，為室內空間獨立在車道旁，平常也不用擔心環保室設在地下室有氣味的問題。
6.佳鋐謙邑分為A、B兩棟，一層5戶2部電梯，雙逃生梯，逃生梯規劃位置剛好將電梯居中，電梯沒與住家相鄰，可以隔絕掉電梯的噪音與震動感。
7.格局規劃為藍色區域28~30坪2房，黃色區域38~39坪3房，其中三房皆為邊間，雙面採光。
A2與A5相同格局有玄關空間，雙陽台，雙衛浴皆有開窗，室內無樑柱，格局方正好規劃，間間無暗房。主臥衛浴配置浴缸及暖風機，客衛採乾溼分離三件式。A2景觀陽台面育平路的透天厝，棟距約20米，6樓以上無遮蔽，12樓以上可以看到海。廚房為一字形設計，可自行設計拉門將油煙隔絕在外，客廳不受油煙干擾。
B2與B5基本上配置與A2A5相似，差異在於客餐廳比較大，但是客衛沒有開窗，客廳陽台面府平路386巷，前方是活動中心三樓以上基本上就無遮蔽，與較遠處的大樓距離約30米, 且對向的大樓側邊沒開窗，對於此棟的住戶的隱私較不影響。
B6在空間配置上，客廳面南向，為三房格局中唯一朝南陽台，有坐向偏好的可以考慮。此外，由於此格局無走道，所以在格局配置上也可以多加一個書房在靠近景觀陽台處，然後把客廳移到中間部分，在使用上會更有彈性。雙衛浴，客衛沒開窗配置通風扇。
【區域分析】
1.五期重劃區個案：
佳鋐謙邑 預售屋。開價22萬/坪起。
MY鑫光 屋齡1年。平均成交價25.73萬/坪。近一年成交價28.82萬/坪。
My Ocean 屋齡4年。平均成交價20.08萬/坪。近一年成交價21.2萬/坪。
2.國平重劃區個案：
興富發愛情海 預售屋。開價26萬/坪起。
聯上海棠 預售屋。開價22萬/坪起。
新悅城 屋齡4年。平均成交價18.05萬/坪。近一年成交價18.16萬/坪。
3.五期重劃區相較於國平重劃區發展得比較早一些，區域內生活機能與公園綠地皆較為完整，相較於國平重劃區而言較有優勢，區域中類似坪數大小五年內新成屋成交價約落在20~25萬區間，此次佳鋐謙邑的開價落在合理範圍之中。
【評價】
佳鋐謙邑此次在格局規劃與建材配置皆有其用心之處，雖然屬於首購產品，但是在許多地方都可看見貼心的細節。不過此案有個小缺點，臨府平路這一側有一中油加油站，平日白天可能會有車流聲較大的問題，但是此加油站非24小時營業，故睡覺時間不受打擾。如果剛好在找五期重劃區的建案，不妨可以到現場參考看看佳鋐謙邑。
(房產網)
