昕暉昕都心外觀
昕暉昕都心外觀

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.10.19

安平市政特區機能到位加上捷運議題,發展迅速。近5年吹起首購小宅風,但通常都量體大,單層戶數多,如果想要找環境單純的小坪數低總價建案有什麼選擇呢?讓我們一起來看看市政特區內稀有單層5戶2-3房的昕暉昕都心。

昕暉昕都心
昕暉昕都心

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.小坪數環境單純,單層5戶,2房也有獨立廚房、雙採光。

2.市政特區稀有,全棟天然瓦斯、全平面車位、全實牆隔間。

3.距離學區近,銷售雨遮不計坪,開價24-26萬較區域實惠。

【建案平面分析】

1. 昕暉昕都心一樓平面

昕暉昕都心一樓平面
昕暉昕都心一樓平面

昕暉昕都心規劃2棟14F/B3電梯大樓,共122戶住家、5戶店面;一樓連通,大廳挑高7米,公設完整,基地面積771坪為L型雙面臨路,人車主要都由育平六街出入,並有綠廊步道可至育平七街,車道為6米雙向,車位規劃124格全平面車位;全平面車位規劃在市政特區非常少見。

2. 昕暉昕都心標準層

昕暉昕都心標準層
昕暉昕都心標準層

標準層5戶2梯,規劃2-3房25-36坪,戶數單純、電梯配比充足、除A3、B3戶型外皆雙面採光、全棟配有瓦斯管線,梁柱外推,且2房也有獨立廚房空間;對比市政特區大部分的低總價2房,因超高大樓限制只能配電磁爐和開放式廚房來說,昕暉昕都心的廚房有不小的吸引力。

另外市政特區大部分的新案都做開放式空間銷售,雖有較大的彈性規劃,但隔間也是另一筆花費,昕暉昕都心的格局全實牆銷售,竟成一大特點。

2房25坪,單採光(紅色)室內坪效佳、獨立廚房、L型陽台空間充足,兩間臥室都有採光窗,只是次臥室間接採光可能較暗,衛浴沒開窗。

2房26坪,雙採光(綠色)採光佳沒暗房,衛浴開窗;唯需注意走道空間。

3房35-36坪,雙採光(藍色)雙陽台採光佳沒暗房、公私領域分明、衛浴都開窗,需注意走道空間。

【實價登錄分析】

1.市政特區

市政特區
市政特區

市政特區價格圖

昕暉昕都心 預售屋。開價25萬/坪起。

MY鑫光/龍騰市政之星NO3 屋齡0年。平均成交價25.54萬/坪。近一年成交價27.96萬/坪。

龍騰第五大道 預售屋。開價28萬/坪起。

景泰然 預售屋。平均成交價-萬/坪。

2.國平重劃區

國平重劃區
國平重劃區

興富發愛琴海 預售屋。開價26萬/坪起。

聯上海棠 預售屋。開價22萬/坪起。

新悅城 屋齡3年。平均成交價18.04萬/坪。近一年成交價18.32萬/坪。

潤隆真愛NO2 預售屋。開價21萬/坪起。

3.九份子重劃區

九份子重劃區
九份子重劃區

水舞川 預售屋。開價16萬/坪起。

水律川 預售屋。開價20萬/坪起。

九份子的指標案從較早的水舞川開價16-18萬到近期的水律川20-26萬,顯示新屋漲幅;目前九份子開價已逼近市政特區。

4. 不少首購族會看九份子重劃區,因為一橋之隔就能到市區,近年平均開價約24萬,逐漸逼近市政特區的27萬開價,如果再往南看,同樣是安平的國平重劃區,位置較偏但開價較市政特區便宜,同時擁海景優勢,指標案興富發愛琴海開價也26萬起。

不過市政特區的商業發展和捷運議題更看好;目前昕暉昕都心開價24-26萬,略低於市政特區平均行情,且具有單層戶數少和全平面車位的規劃,價格上有更高的吸引力。

【評價】

昕暉昕都心的優勢明顯,讓小坪數的首購族不再只有戶數多的案子可選,單層5戶、全平面車位、全瓦斯管線、實牆隔間等,加上略低行情的開價,確實亮眼;目前市政特區內小坪數格局且單層戶數少的還有,佳展大方、佳鋐謙邑和景泰然,這區未來如有脫手需求,這些特別的案子可能較容易成交。

文章來源:看屋筆記:安平區昕暉昕都心(個案+價格分析)

(房產網)

#台南 #安平區 #昕暉昕都心 #個案 #價格分析 #實價登錄

也許您會感興趣

推薦閱讀