福美富琚位於新北市新莊區街廓舒適的頭前重劃區，步行約2分鐘內即抵千坪福美公園，居住品質佳。坪數規劃2-3房20-35坪，格局相當不錯，一起來看看福美富琚還有哪些亮點吧！
福美富琚 外觀實景照
建案特色
一、祥富龍18年口碑，打造新莊智慧住宅
● 「祥富龍建設」深耕新北市三重、蘆洲區超過18年，包含喜福匯NO.1-6、集英富琚、集英堡NO. 1-6等，多年來以穩健口碑為基石。本案為祥富龍第一個新莊區的案子，致力打造兼具美感與實用的優質住宅
● 智慧住宅系統— 採用人臉辨識技術，社區大門、信箱皆可輕鬆解鎖。當住戶步入梯廳時，電梯已自動選定住家樓層
● 社區光纖Wi-Fi漫遊—地下室訊號不中斷，品質最佳化
● 雲端社區智慧APP—讓包裹通知、公設預約、設備報修、社區資訊等服務，一鍵即可掌握，免等待
二、南北帝王座向，寬敞舒適的高坪效空間
● 基地南北向，花園退縮約15米，營造大器門面與舒適的返家緩衝空間
● 樓高不壓迫，3-10樓戶型樓高約3米35，11-13樓約3米5
● 格局方正，所有臥房皆可擺放雙人床
● 標準層4戶的三房，享有雙面採光
● 全戶型衛浴開窗比例高，有效通風，防止潮濕黴菌
三、地段優勢，居住環境佳
● 生活機能：步行約3分鐘即抵全聯、7-11、全家、屈臣氏
● 千坪公園：步行約2分鐘即抵2,718坪福美公園，享有寬敞的休憩場域
● 交通網絡：步行約800-900米抵達雙捷運——Y19幸福、A3新北產業園區（2站抵達台北車站），另有公車站、台1線、64快速道路，輕鬆到達雙北各區
● 完整學區：頭前國小、頭前國中
福美富琚格局分析
一、基地面積610坪，1幢1棟，地下4層，地上13層，3戶店面，88戶住家，大門由福前街135巷進入。標準層一層8戶3梯，坪數規劃為2房20-28坪，3房35坪。
二、車道由福美街62巷進入，車位規劃共地下4層，坡道平面車位100個，有預留充電線線槽，並設有EMS電動車充電能源管理系統，自動分流，優化能源使用。
三、公設比35.9%，公設內容為接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、桌遊室、健身房、瑜珈教室、信箱區、娛樂室、家教室、兒童遊戲室，致力打造全齡化公設。
四、精品建材規劃：
● 全棟淨水採用長庚諧振活水處理器
● 窗戶選用永欣氣密鋁窗，搭配台玻5+5mm 膠合玻璃
● 衛浴選用INAX，以及樂奇暖風機
● 廚房配有伊萊克斯洗碗機、林內三機（抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機）
● 其他包含德國白馬超耐磨木地板、樂奇新風機（守護室內空氣品質）、Philips電子鎖
福美富琚標準層平面圖
藍綠色A／H為2房1衛
A為28.19坪，雙面採光
● 無暗房暗廳，客廳有直接採光
● 坪效佳，無走道空間
● 公領域寬敞，尺度舒適
● 半開放式廚房，動線連接陽台
● 兩間臥房皆可擺放雙人床
● 衛浴有開窗
H為20.41坪，雙面採光
● 坪效佳，無走道空間
● 開放式廚房，動線連接陽台
● 兩間臥房皆可擺放雙人床
● 衛浴有開窗
藍綠色D／E為2房2衛
Ｄ／Ｅ為27.15坪，皆為雙面採光
● 坪效佳，無走道空間
● 無暗房暗廳，客廳有直接採光
● 有玄關置物區，可規劃鞋櫃／置物空間
● 半開放式廚房，動線連接陽台
● 兩間房皆可擺放雙人床
● 主臥衛浴有開窗
橘色為3房2衛，雙面採光
B為35.63坪，C／F為35.62坪，G為35.11坪
● 無暗房暗廳，客廳有直接採光
● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間
● 公領域寬敞，尺度舒適
● 開放式廚房，動線連接陽台
● 三間臥房皆可擺放雙人房
● 兩間衛浴皆有開窗
實價登錄分析
一、頭前重劃區個案
1. 福美富琚：預售屋。平均成交價74.72萬/坪。近一年成交價74.72萬/坪。
2. 勝旺新：預售屋。平均成交價74.94萬/坪。近一年成交價74.94萬/坪。
3. 泰鼎自由之丘：預售屋。平均成交價71.79萬/坪。近一年成交價74.49萬/坪。
二、新莊副都心重劃區個案
1. 國王大道KING PARK：預售屋。平均成交價78.29萬/坪。近一年成交價78.29萬/坪。
2. 國泰曦：預售屋。平均成交價79.61萬/坪。近一年成交價79.61萬/坪。
以思源路左右區分為新莊副都心重劃區和頭前重劃區，兩者房價相當，前者區內住商混合，重大建設包含中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、宏匯廣場等，都會感較重；後者綠意腹地廣，純住宅規劃，環境較安靜愜意，區內有零星的餐廳、商店、全聯。而位於頭前重劃區的福美富琚，預計成交價會符合當區行情。
福美富琚評價
福美富琚享有重劃區棋盤式的整齊街廓，街道寬敞舒適，展現嶄新的都市面貌，居住品質優異。步行約3分鐘內即可抵達全聯、7-11、全家、屈臣氏；在交通上，距離環狀線Y20幸福站及A3新北產業園區站約 800-900 公尺，具備雙捷運優勢。開車約8分鐘也可抵達宏匯廣場，未來也有溪北轉運站及宏匯二期的話題加持。回歸產品本身，本案無論在建材選用或格局規劃上都相當用心。若您正在關注新莊區的建案，不妨參考看看！
(房產網)