合嘉楓疆位於新北市泰山區，22樓的總樓高將會是區域內少見的高層地標建築，四面臨路，生活機能佳。本案規劃2-3房25-36坪，公設比極低，一起來看看合嘉楓疆還有哪些亮點吧！
合嘉楓疆3D外觀示意圖
建案特色
一、由外而內，從容的生活尺度
● 區域內稀有的22樓高樓層建築，成為區域地標
● 四面臨路，街廓完整，楓樹街退縮約26米，提升居住環境品質
● 約330坪中庭花園空間，加上挑高約8米門廳，打造豪宅氣派
● 公設比低，一樣的權狀坪數，換來更大的室內坪數
二、生活機能佳，且鄰近兩大重劃區
● 步行約1分鐘抵達明志路商圈，眾多小吃及餐廳，滿足飲食需求
● 鄰近十八甲重劃區、新莊副都心重劃區、塭仔圳重劃區，且未來坐落於楓江產業園區第一排，「楓江產業園區」開發計劃正扮演著整合並升級新莊、泰山地區產業鏈的關鍵角色。
● 三公園滿足休憩需求—和平公園（步行約1分鐘）、楓樹河濱公園（步行約5分鐘）、半山雅簡易公園（開車約4分鐘）
三、坐擁交通核心，1高2捷3特快
● 中山高速公路（約１公里上國道）
● 機捷泰山站（開車約6分鐘）、五泰輕軌F11站（預定地，距離約300米）
● 台一線（約15分鐘抵達台北車站）、台64線、台65線
合嘉楓疆格局分析
一、精品建材規劃：
● 有別於區內部份建案外牆使用塗料，本案採用石材，並搭配56組Well-Link KVM制震壁。除此之外，相較區域其他建案，本案結構灌入深挖約29.4米，2-8樓混凝土強度6000psi，1樓則達8000psi。
● 窗戶：YKK氣密窗，搭配6+6mm膠合玻璃
● 衛浴：全室TOTO衛浴（含五金、置衣架、刀型檯面）、Panasonic陶瓷加熱暖風機、冠軍磁磚
● 廚具：花崗岩水槽、林內近吸式除油煙機（斜背式規劃離檯面更近，抽煙效果更好）、林內IH爐（適用2／2+1房）、林內瓦斯爐（適用3房）、GLEMGAS半嵌入洗碗機、電器櫃（適用3房）、三合一龍頭，並預留RO（逆滲透淨水）開關
● 其他：BWT德國倍世全棟淨水、SHARP四合一電子鎖、電動曬衣架、Panasonic One-Shot智能開關
二、基地面積899坪，1幢1棟，地下4層，地上22層，零店面純住宅，大門由楓樹街進入共209戶。標準層一層10戶3梯，坪數規劃為2房25-27坪，3房36坪。
三、車道由楓樹街33巷進入，規劃於地下4層，為坡道平面車位195個，有預留充電線線槽。
四、公設比約30.69%，公設內容為大廳、健身房、多功能運動區（適用桌球室、瑜珈室）、交誼廳書牆、閱讀室。
合嘉楓疆標準層平面圖
● 所有臥房皆可擺放雙人床，尺度舒適
● 衛浴刀型檯面，梳妝瓶罐好擺放
卡其色為3房2衛，雙面採光，雙陽台
● 有玄關落塵區，有足夠的鞋櫃／收納空間
● 有獨立廚房，動線連接陽台；且三房有贈送電器櫃
● 主臥衛浴有開窗
灰色為2+1房2衛，單面採光
● 公領域面寬約5米5，尺度舒適
● 兩間臥房皆可擺放雙人床
● +1房可規劃為書房／收納空間
籃紫色為2房1.5衛，單面採光
● 無走道，坪效佳
● 主臥有足夠的梳妝／衣櫥空間
● 主臥採光面為浴室，為可開窗的兩件式衛浴
實價登錄分析
一、泰山區：泰山市區生活圈、十八甲重劃區個案
1. 合嘉楓疆：預售屋。平均成交價58.68萬/坪。近一年成交價58.68萬/坪。
2. 地景新世代：預售屋。平均成交價60.75萬/坪。近一年成交價60.75萬/坪。
3. 地景富邑：預售屋。平均成交價55.3萬/坪。近一年成交價61.47萬/坪。
二、新莊區：塭仔圳重劃區個案
1. 閱讀台灣：預售屋。平均成交價60.55萬/坪。近一年成交價63.29萬/坪。
2. 義泰華：預售屋。平均成交價65.1萬/坪。近一年成交價66.73萬/坪。
以機捷泰山站為核心，周邊可分為三個生活圈。首先是成熟的泰山市區生活圈與十八甲重劃區，前者明志路機能完善（含餐廳、市場、全聯、運動中心），後者為機能良好的成熟住宅區。兩區房價相當，且同受惠楓江產業園區前景。相對的，是橫跨新莊泰山的塭仔圳重劃區，目標打造嶄新市容，坐擁機捷、捷運輔大站等交通優勢，房價略高。綜觀而言，坐落泰山市區生活圈內的合嘉楓疆，能立即享受既有機能，成交價亦符合區域行情。
合嘉楓疆評價
合嘉楓疆立足於機能齊備的泰山市中心、未來的楓江產業園區第一排，完工後更將成為區域地標。比鄰泰山國小與泰山國中，生活機能完善，步行即達，食衣住行育樂皆可滿足。交通有1高2捷3特快，輕鬆串聯雙北各區。稀有低公設比，居住尺度舒適，嚴選精品建材。如果有在泰山、五股、新莊區看房的朋友，不妨參考看看喔！
(房產網)