寶亞鴻公舘位於新北市新莊區民安生活圈，屬於下新莊發展較早的區域，生活機能成熟。民安國小與福營國中為雙語學區，步行約5分鐘即可到達，上學便利。本案坪數規劃約15至32坪、1至3房，一起來看看寶亞鴻公舘還有哪些特色吧！
寶亞鴻公舘3D外觀示意圖
建案特色
1. 生活機能完善，採買便利
位於南新莊民安生活圈核心，周邊餐飲與商圈密集。步行約1分鐘可達鴻金寶麻吉廣場與全聯，約3分鐘可至四維市場與家樂福，開車4分鐘可達特力屋，6分鐘可至Costco。位於鴻金寶商圈內，鄰近四維商圈，滿足日常採買與休閒需求。
2. 三面臨路角地，耐震綠建築
基地面積約394.93坪，為三面臨路角地，且零地主戶。建築取得耐震標章與綠建築認證，由寶亞開發投資興建，擁有超過30年都市更新經驗。
3. 便捷交通，輕鬆跨區往返
步行約800公尺可至捷運丹鳳站，三站可達頭前庄站轉乘環狀線。中和新蘆線另與淡水信義線、松山新店線、板南線交會，通勤便利。車程約7分鐘可至迴龍站（中和新蘆線、桃園機場捷運棕線）及泰山貴和站（機場捷運線），快速往返台北與桃園。另可利用國道一號、國道三號、台65快速道路與新北環快，快速串連南北交通。
寶亞鴻公舘格局分析
一、基地面積約394.93 坪，規劃1幢1棟，採RC鋼筋混凝土，樓層配置為地上19層、地下5層。全案共177戶，包含112戶住家、8戶店面及57戶辦公室。標準層設為8戶2梯，樓高3米2，坪數規劃為15至32坪1-3房。
寶亞鴻公舘1F平面圖
二、車位規劃為機械式37個、平面式76個(皆預留電動車線槽)，共113個，車輛出入口設於路寬10米的四維路119巷9弄。一樓設有接待大廳、會議室、信箱區，公設比約35%。
三、建材設備廚具部分：配備林內三機，包含隱藏式排油煙機、懸掛式烘碗機，以及IH智慧感應雙口爐（直向）；戶別A、G則採用IH智慧感應雙口爐（橫向）。
衛浴設備：
主浴：INAX單體馬桶、INAX免治座、hansgrohe淋浴組、hansgrohe龍頭、CATALANO面盆。
客浴：INAX分體馬桶、INAX半柱式面盆、INAX龍頭、hansgrohe淋浴組。
五金皆採用hansgrohe。
其他：全室鋪設SPC石塑地板，採用隔音氣密窗（5+5膠合玻璃），主臥配置ALASKA換氣暖風機，並安裝Kwikset四合一智慧門鎖。
標準層平面圖
四、室內格局分析
冷氣室外機統一設置於陽台。
預留冰箱配置空間。
衛浴皆採三件式配置。
1.藍色部分：B/D/F/H，規劃坪數約21-25坪，2房2衛、2房1衛。
開放式廚房接客餐廳配置，整體空間感較為通透，須留意油煙排放。
D主臥空間寬敞，衛浴旁規劃衣帽間，動線上可直接連通浴室。
B、F、H兩間衛浴及D其中一間衛浴無開窗，需留意通風。
2.橘色部分：A/C/E/G，規劃坪數約24-32坪，2+1房2衛、3房2衛。
A、G玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。
C、E開放式廚房接客餐廳配置，整體空間感較為通透，須留意油煙排放。
C、E兩間衛浴及A、G其中一間衛浴無開窗，需留意通風。
A、G臥室皆可擺放雙人床。
G主臥空間寬敞，衛浴旁規劃衣帽間，動線上可直接連通浴室。
C、E其中一間臥室無開窗，可作為書房或儲藏。
A、G廚房與工作陽台相連，有利於油煙排放。
實價登錄分析：
一、周邊個案：
寶亞鴻公舘：預售屋。實價登錄落在63-72萬/坪。
皇鼎心莊：預售屋。平均成交價70.83萬/坪。近一年成交價70.83萬/坪。
馥華之道鳳庭：預售屋。平均成交價70.1萬/坪。近一年成交價70.1萬/坪。
二、寶亞鴻公舘為預售屋產品，基地位於鴻金寶商圈核心，生活與採買機能完整。本案提供小坪數房型，實價登錄落在63-72萬/坪之間，距捷運丹鳳站約800公尺，交通便利。與周邊預售案相比，皇鼎心莊距丹鳳站約1.4公里，平均成交價70.91萬/坪；馥華之道鳳庭距丹鳳站約450公尺，平均成交價70.34萬/坪。綜合坪數與交通條件，本案價格與周邊市場相近。基地鄰近塭仔圳重劃區，若開發順利，未來具有良好的發展潛力。
寶亞鴻公舘評價
寶亞鴻公舘基地位於鴻金寶商圈，生活機能完整。規劃1至3房，房型多元，適合首購及換屋族群。教育與休閒方面，步行約3分鐘可達新莊圖書館，約6分鐘可抵後港新公園，生活便利。若您關注民安生活圈周邊的住宅，不妨參考寶亞鴻公舘。
(房產網)