合嘉菁緻位於新北市鶯歌區，步行650公尺即可抵達全聯及尖山商圈，鶯歌火車站車行約8分鐘，通勤方便。而在產品規劃上，坪數規劃為2-3房23-32坪，格局相當不錯，一起來看看合嘉菁緻還有哪些亮點吧！
合嘉菁緻3D外觀示意圖
建案特色
一、通勤方便，串起雙北核心
● 本案距離鶯歌火車站車行約8分鐘，鶯歌火車站出發至樹林車站（車程約11分鐘）、板橋車站（車程約18分鐘）、台北車站（車程約29分鐘）
● 三鶯線預計2026年通車，使得連接土城、三峽、鶯歌地區更順暢
● 車行約10分鐘抵達「國道3號」，輕鬆串接雙北各區
二、格局方正，戶數少，居住品質單純
● 全戶型格局方正，坪效佳，無走道空間，十分難得
● 多數戶型有半開放式廚房，且動線連接陽台，可適當的阻隔油煙
● 所有臥室皆可擺放雙人床
三、嚴選精品建材配備
● 屋頂及各戶衛浴，防水保固5年
● 本案使用社區型BWT淨水設備
● 衛浴全室使用TOTO衛浴（包含五金）、Panasonic暖風機
● 全套櫻花廚具，包含櫥櫃、近吸式抽油煙機、玻璃檯面爐以及SVAGO洗碗機，SVAGO IH爐（A2、A5戶）
● 其他配備包含錦鋐氣密窗、Sharp 空氣清淨機（電梯內）、Sharp 三合一電子鎖（悠遊卡、密碼、鑰匙）、SPC卡扣地板、ONE TOUCH節能開關
合嘉菁緻格局分析
一、基地面積約366坪，1幢1棟，地下3層，地上10層，4間店面，53戶住家，大門由國中街進入。標準層一層6戶1梯，坪數規劃為2房23-27坪，3房32坪。
二、車道由高職東街進入，車位規劃於地下3層，為坡道平面車位49個，有為電動車車主預留充電線線槽。
三、公設比約33.55%，公設內容為大廳、多功能交誼廳、垃圾冰箱冷藏室。
合嘉菁緻標準層平面圖
綠色為2房
A1／A3為2衛，雙面採光，A1為26.42坪，A3為27.8坪
● 光線充足，客廳有直接採光
● 坪效佳，無走道空間
● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃或置物空間
● 半開放式廚房，動線連接陽台
● 兩間臥房皆可擺放雙人床
● 主臥衛浴有開窗
A2為1.5衛，單面採光，23.27坪
● 坪效佳，無走道空間
● 兩間臥房皆可擺放雙人床
A5為1.5衛，單面採光，24.53坪
● 坪效佳，無走道空間
● 半開放廚房，動線連接陽台
● 兩間臥房皆可擺放雙人床
● 主臥空間尺度舒適，有充足的梳妝／置物空間
米黃色為3房2衛，雙面採光
A4為32.43坪，A6為32.76坪
● 光線充足，客廳有直接採光
● 坪效佳，無走道空間
● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間
● 半開放廚房，動線連接陽台
● 三間臥房皆可擺放雙人床
● 主臥衛浴有開窗
實價登錄分析
一、尖山生活圈個案
1. 合嘉菁緻：預售屋。尚未有開價資訊。
2. 宏國青田：預售屋。平均成交價37.49萬/坪。近一年成交價42.61萬/坪。
二、鶯歌老街生活圈個案
1. 上林旭：預售屋。開價47-51萬/坪。
2. 巨東藏：屋齡0年。平均成交價44.82萬/坪。近一年成交價44.39萬/坪。
3. 國家新美院：預售屋。平均成交價47.77萬/坪。近一年成交價50.83萬/坪。
尖山生活圈以住宅區為主，呈現新舊並存的市容，目前預售屋新案僅兩件。有全聯以及零星餐廳攤商，機能主要仰賴鶯歌老街生活圈，故鶯歌老街生活圈的房價也略高於尖山生活圈。合嘉菁緻坐落於尖山生活圈，預計開價會符合該區行情。
合嘉菁緻評價
合嘉菁緻掌握了恰到好處的靜謐與便利，步行約2分鐘可達尖福公園，享受綠意休閒；約9分鐘則可抵達全聯及尖山商圈，滿足日常採買所需。此外，周邊擁有完整的學區，包含育全幼兒園、二橋國小、尖山國中，讓孩子教育無憂。即使是藝文休閒，也只需開車約6-8分鐘，即可輕鬆抵達新北市立美術館、鶯歌老街和新北市立鶯歌陶瓷博物館。若有在關注鶯歌、三峽、土城、樹林建案的朋友們，歡迎參考合嘉菁緻喔！
(房產網)