文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.15
高雄左營區除了擁有發達的生活機能，如巨蛋商圈、高鐵生活圈等，亦有優美的風景特區環繞，其中的蓮池潭更是左營區最大的湖泊，總面積約42公頃，兼具山、水與歷史文化的保留，為高雄市最具傳統色彩的風景特區之一。這次帶來介紹的「本業高潭市NO2」除了便利於前往休憩之地的蓮池潭，尚有左營綠園道的大自然環境，提升整體居住氛圍，那麼高潭市二期究竟還有什麼特色呢?就讓我們一同來瞭解吧~
【建案特點】
1.三面臨路：基地具有三面臨路的優勢，可享有充足的採光效果與通風性，且鄰旁為矮房，中高樓層即可享有寬敞棟距空間以及壯觀風景視野。
2.電梯充足：A棟梯戶比僅1:1.5，為相當充足的規劃，上下班不再需要為了久候電梯而感到困擾；B棟梯戶比雖然1:3，但全棟僅規劃7樓高，因此在總戶數不多的情況下，仍屬於可接受的配置。
3.建材設備：設備方面有規劃Panasonic廚具、矽鋼石檯面、美國Reco不銹鋼龍頭、林內三機、ARISTON嵌入式烤箱、喜特麗收納櫃、Panasonic智能馬桶、暖風機、DoRis面盆、INAX淋浴設備、陶瓷浴缸等，亦有規劃德國Ｇrunbeck過濾設備，整體為中上等級的規格。
【建案平面分析】
1.基地面積475坪，社區三面臨路，分別為文智路(約17M)、重吉路(約17M)、重安路43巷(約8M寬道路)，道路寬敞，且皆有做退縮空間為不錯的設計規劃。
2.鄰旁建築分別為4F透天與5F透天，因此中高樓層的住戶即可享有寬闊棟距，其採光與通風表現也會相較卓越。
3.社區採雙棟規劃，15F與7F的電梯建築，地下室則規劃至B3。3戶店面、60戶住家，社區共63戶。
4.公設有規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、KTV、曬被區，為較為簡約、實用設施+，公設比36.6%屬於偏高的公設配比。
5.社區採雙向車道規劃，其出入口前方為重安路43巷，與高潭市一期的車道口道路相同。汽車皆配置坡道平面車位，共59車位，為相對足夠的停車位規劃。
【標準層平面分析】
1.每層3戶，配置2部日本富士達全通電梯，梯戶比1:1.5，使用上相當充裕。
2.藍色區域為四房房型，規劃為約54坪。黃色區域則為三房房型，規劃為約38坪。
3.面朝文智路與重吉路，皆為約17M寬道路，擁有遼闊棟距，且中高樓層即可飽覽龜山、蓮池潭等風景區，享有極佳的景觀視野。
4.規劃為高雄厝陽台，可享有寬敞舒適的綠意環境，增添居家空間與大自然的結合，並且達到節能及省電的效果。
5.部分房型由於面朝西邊，可能會有西曬的狀況需再留意。
1.格局方正，樑柱外推，且無走道虛坪空間，整體坪效尚屬不錯。
2.客廳、房間、衛浴皆有做到開窗設計，採光與通風性表現不俗，但大門旁的書房屬於暗房，將會有光線略顯不足的情形。
3.廚房採開放式設計，需留意油煙狀況，但鄰近於通風位置，可減緩油煙狀況；亦有預留電器櫃空間，不需再額外規劃電冰箱擺放位置。
4.主衛浴為四合一式，有配置浴缸設備，且空間不會過於擁擠。次衛浴空間規劃尚可接受，但與相鄰書房的臥房行走路線較長，需經由客餐廳方得抵達達淋浴室，動線要再格外留意。
5.冷氣室外機放置於工作陽台，將稍微影響空間的運用，需再留意。
1.每層3戶，配置1部日本富士達全通電梯，梯戶比1:3，由於樓層僅7F且戶數不多，配置仍可接受。
2.皆規劃為兩房房型，藍色區域約31坪、橘色區域約24坪。*橘色區域目前已完銷。
3.面朝重安路43巷，位處於寧靜巷弄。對面建築為高潭市一期，景觀視野略受影響。
4.規劃為高雄厝陽台，可享有寬敞舒適的綠意環境，增添居家空間與大自然的結合，並且達到節能及省電的效果。
1.格局方正、樑柱外推，不影響室內的使用空間，屬於不錯的規劃。
2.全室開窗且前陽台與後陽台形成一字連貫，因此室內通風性表現卓越。
3.餐廳規劃在走道上，使用空間較為狹窄，實際配置需再留意。
4.兩房的房型配置雙衛浴屬於相較少見的，可以避免早晨搶廁所，以及增加隱私空間。
【實價登錄分析】
「本業高潭市NO2」位在生態園區
1.生態園區個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在30.63萬/坪。
由2017~2020的整體成交價來看，約落在20~23萬/坪，成交價逐年上揚，且交易量頗為熱絡。
本業高潭市NO2 預售屋。開價27萬/坪起。
棋琴文蓮苑 屋齡5年。平均成交價22.89萬/坪。近一年無交易資訊。
植見築 屋齡4年。平均成交價25.72萬/坪。近一年成交價27.19萬/坪。
2.巨蛋生活圈個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在29.83萬/坪。
由2017~2020的整體成交價來看，約落在20~21萬/坪，平均價格變動不大，且即使屋齡20年的大樓，仍有20萬/坪以上的水準，屬於保值性較高的區域。
靜漢神 屋齡5年。平均成交價24.03萬/坪。近一年成交價26.14萬/坪。
ihome-NO5 屋齡3年。平均成交價27.42萬/坪。近一年成交價28.85萬/坪。
敦園 屋齡5年。平均成交價23.11萬/坪。近一年無交易資訊。
3.高雄生態園區擁有愜意舒適的生活環境，兼具了綠地與生活機能兩大房產價值指標。由於受到京城V Park、時尚京城等高價位產品，因而拉高新屋整體的平均價位至約30萬/坪。倘落扣除這兩個指標案，該區合理價位應落在25~27萬/坪區間，因此「本業高潭市NO2」雖然開在27屬於高雄偏高的價位，但仍符合當地的行情。
【評價】
「本業高潭市NO2」共有兩棟建築，別為A棟15F建築與B棟7F建築，兩棟皆擁有足夠的電梯配置，屬於低梯戶比的社區大樓。室內的規劃表現則有格局方正、開窗設計佳、兩房配雙衛浴、三房配浴缸、高雄厝陽台等優勢，但仍有幾個美中不足的地方，譬如部分房型有西曬狀況、室外機放置於陽台，以及高公設配比等條件，倘若讀者認為「本業高潭市NO2」的優勢蓋過其劣勢，不妨實地前往瞭解唄，也可以順便去逛逛最具有傳統色彩的風景特區－蓮池潭。
(房產網)
