文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.06.08
高雄仁武區為近期高雄成長名列前茅的行政區，不管是人口的增長，亦或者生活機能的發展，皆逐漸脫離以往較為落後的印象。本次將介紹的「名仕鈺苑」透天案，除了坐落於提供豐富就業機會的仁武工業園區，以及橫貫高屏兩地的國道10號旁，亦有當地的兩大生活商圈供應日常採買所需，可謂身處於仁武的核心地段，那麼正在觀看透天案的你，趕緊來認識「名仕鈺苑」吧~
【建案特點】
1.5~6房大空間：擁有多間臥房與彈性空間可規劃，並且大多數房間皆有配置衛浴設備，可享有更佳的獨立隱私空間，不需再遇到搶廁所的窘境囉~
2.戶戶雙車位：皆規劃為室內停車位，臨路型為併排雙車位、社區型為前後雙車位，滿足即使三代同堂居住，亦有足夠的空間可以放置車輛。
3.建材工法：採深達約1.5M的筏式基礎建置，別於一般建案採用的連續基樁1M深，打造更穩固的結構基礎，並且再搭配深凹窗節能設計、多處滴水線規劃，以及石材交織外觀，使內到外皆受到保護。
【建案平面分析】
1.基地面積671坪，共分為社區型、臨路型，兩種產品。社區型共16戶、臨路型共8戶，本案總共規畫24戶。
2.社區型透天未規劃電梯，節省不少電費的支出。臨路型透天則有規劃電梯，方便年長者進出家中。
3.社區內的道路約15M寬，以社區透天案來說，屬於相較寬敞，舒適的規劃，但仍需留意土地持分狀況。
4.該區以透天產品居多，因此光線較不會受到高大建築影響，且生活環境出入相較單純，擁有安全性佳的優勢。
5.地坪（26~32坪）、 建坪（73~90坪）。規劃為地上5樓高，5~6房的透天標的。
6.每層樓皆有規劃陽台空間，增添室內與室外的連結，透過充足的陽光打造更加活絡與健康的室內氛圍。
1.採併排雙車位，面寬更是近8M寬。相較社區型透天地坪多出7~8坪，建坪多出15~16坪，可享有的使用空間更加寬闊。
2.1F可規劃為起居室、會客室等，能避免其他樓層因其受到打擾，衛浴亦有做到開窗設計，增加通風性。
3.2F廁所鄰近於客廳位置，行走路線更加便利，並且遠離廚房位置，增添衛生效果，同時有預留電器櫃空間。陽台寬敞，可達到借景的功效，增加整體視覺感受。
4.3F為整層主臥，採用四合一式的衛浴規劃，並且配置超大獨立更衣空間，讓你即使有穿不完的衣服也不擔心，可謂每個女人的夢想空間。
5.4F則規劃為雙套房，採光效果卓越，且空間充足，惟相鄰樓梯的臥房衛浴未開窗，濕氣狀況得注意。
6.5F規劃為雙彈性空間，且衛浴規劃兩扇門進出，為較特殊的設計。空間的運用相當多元，不管是臥房、閱覽室、工作室等，皆為充足。
1.採前後雙車位，1F由於沒有衛浴設備，因此不建議規劃為孝親房，但仍可作為起居室等空間作使用。
2.2F為整層客餐廚規劃，客廳空間寬敞，並且與廚房分離，可降低客廳受到油煙的影響。
3.廚房由於採開放式，因此需留意電器櫃擺放空間。雖然洗手台與馬桶分離，但廁所未開窗，因此要格外注意廁所與廚房之間的衛生關係。
4.3F、4F規劃為雙套房房型，擁有自主的獨立衛浴與陽台，隱私性佳，且空間寬闊不擁擠，但前側的套房衛浴未開窗，須留意濕氣狀況。
5.頂樓(5F)為多功能空間，可彈性設計為書房、視聽室、遊戲室、神明廳等，且戶外亦可做園藝規劃，擁有相當多的發揮空間。
【區域分析】
根據仁武區的實價登錄顯示，目前該區相似建坪的電梯透天產品約2000萬起跳，而未配置電梯的透天則落在1400萬~1500萬之間。近一步觀察該區正在銷售的馥築NO5，其價格落在2字頭，相比「名仕鈺苑」目前所開的2588萬起，本案稍顯高於整體行情，因此實際成交價格本編認為尚有討論空間。
【評價】
仁雄商圈為仁武當地相當成熟發展的區域，除了生活機能之外，亦有就業與交通等優渥條件；然而「名仕鈺苑」所坐落的基地位置，兼具了以上所述的優勢，並且同時享有靜謐的生活環境。本案在建築規劃上擁有格局方正、空間寬敞、高坪效等表現，並且再搭配雙車位與穩固的建築工法，整體的評價尚屬不錯。即使如此，仍需留意部分衛浴未開窗，以及當地排水的情形，倘若對「名仕鈺苑」感興趣，不妨實地前往參觀，看看仁武區目前的發展狀況如何吧~
*目前社區型透天已完銷，剩下臨路型透天。
(房產網)
