文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.13
高雄市仁武區為高雄近10年來人口成長速度最高的行政區，人口連續124個月都是正成長。累積五年（2015年至2020年）人口增加約9300人，是目前高雄折合成長率最高的行政區，約11%。人口紅利帶動購屋需求且房價基期較低成為區域優勢，加上鄰近國道能迅速連接北高巨蛋商圈，還有重劃區等題材挹注，價格吸引許多首購族關注。
一起看看位於仁武區的預售建案：多城建設『多城市』
【建案特點】
1.建案配備：建案採用廚具：Panasonic原裝日本進口L-Class廚俱、Panasonic人造石檯面、GROHE龍頭、喜特麗廚具、SVAGO雙口感應爐，衛浴：TOTO、INAX、Panasonic四合一暖風機，ERIE中央淨軟水設備、三菱電梯、大金冷暖變頻冷氣、冠軍磁磚、WAFERLOCK電子鎖等等，都屬於中階以上規格。
2.多元房型：建案規畫二房(24~26坪) 、三房(39~49坪) 、四房(47坪)，採多元房型，首購族和換屋族都可以參考購屋。
3.地理位置：基地位置在84重劃區，擁有重劃區的話題性。附近步行5分可到北屋滯洪池公園、澄觀公兒一公園，綠覆蓋率高。車程約10分可到國道10號，車程約15分可到高鐵左營站。
【建案平面分析】
地理位置圖：
標準層分析：
1.基地面積1630坪，分成A、B、D、E共四棟組成的社區型大樓。A.B棟單層7戶，D棟單層2戶，地上15樓/地下2F，社區共237戶，稍嫌過多。地下室可棟與棟互通。
2.雙面臨路社區，面北屋北街街另一側愛河上游為永久棟距，面永愛街(8米寬)另一側為新建案的基地，日後須留意A棟的採光和通風。和後側大樓棟距較近。
3.A.B 2棟都是7戶併2部電梯，A.B棟電梯戶數比尚可接受但樓層戶數稍嫌過多，D棟是2戶併1部電梯，電梯戶數比和樓層戶數比表現佳。電梯都可直達地下室。
4.大廳由B棟道路進入，A.B棟規劃2~4房都有，D棟規劃純大坪數約47坪。E棟目前是建商使用。
5.車道由永愛街下地下室，採雙車道出入口。社區皆規劃為坡道平面和坡道機械車位，共有平面式121個、機械車位94個。每戶配一機車位。車位比1:0.9，車位比表現佳，2房只能購買機械車位。
6.單純公設：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、KTV、廚藝教室。公設比35.5%，尚屬合理。
7.管理費：60/坪，機械車位清潔費：600，機車管理費：100，相較於市場行情，屬於偏高。
A5傢配圖：
1.為A5/26.59坪/2房格局，客廳採光不足，第2房需自行隔間。
2.一字式廚房，使用明火廚房。靠近工作陽台，通風良好，有明確冰箱擺放位置。
3.單一衛浴且衛浴有開窗，採用乾濕分離。以兩房來說是不錯的設計。
4.雙陽台規劃，增加可用空間，此房型為高雄厝陽台。景觀陽台設立在主臥室，動線稍嫌不流暢。
5.2間臥室皆有開窗採光佳且無暗房。主臥規劃為套房設置且空間感大。有另外規劃冷氣室外機位置。
【實價登錄分析】
耘川位於八卦寮生活圈
1.八卦寮生活圈個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在18.03萬/坪。
由2017~2020的整體成交價來看，約落在17萬/坪，該生活圈內的84期重劃區建案銷售狀況佳，所以2020的成交量或房價都有明顯上漲的情況
耘川：屋齡0年。 平均成交價19.87萬/坪。 近一年成交價19.87萬/坪。
多城市：預售屋。 開價20萬/坪起。
花曆河： 開價19萬/坪起。
2.高雄大學特區區域個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在17.79萬/坪。
由2017~2021的成交價約落在16~18萬/坪，並且高雄大學特區年均成交價有逐年攀升的趨勢。
京城柏克萊 預售屋。開價23萬/坪起。
悦讀平均綠 預售屋。開價21萬/坪起。
富旺微美居鉑金特區 預售屋。平均成交價-萬/坪。
大學17-NO2 屋齡5年。平均成交價15.54萬/坪。近一年成交價20.18萬/坪。
3.現在的仁武區和楠梓區同為高雄房市的熱區可以互相參考價格。目前多城市還在預售階段，沒有實價登錄，因此我們可以參考附近的成交價格。永信耘川成交價約19萬來看，多城市開價19萬，還有議價的空間。
【結論】
84期重劃區目前有許多建案正在動工中，和澄德重劃區一樣都是仁武造鎮的重點區域。多城市建案的表現中規中矩，屬於投資或自住皆可的建案。多城市2期已經準備動工，須留意未來A棟採光和通風。可以安排吃個仁武烤鴨再去賞屋然後到附近的北屋滯洪池公園走走，體驗一日仁武生活圈喔。
(房產網)
