高雄車站生活圈因為博愛陸橋的拆除，而有了新面貌，周圍重大交通建設計劃，是以高雄新火車站為中心，帶動城市中心商業發展的新契機，同時也將鐵路地下化將地面空間騰空出來，以廣場形式來創造多樣化的都市生活，在鐵道地下化後，原鐵道沿線兩側各約300公尺廊帶，將設計綠化園道沿線兩側，高雄市政府已選定11處具有發展潛力的舊部落，進行都市改造計畫，其中一處就是三塊厝火車站。
一起來欣賞鄰近三塊厝火車站生活的建案：浤圃建設『星帝標』
【建案特點】
1.建案建材：建物採用豪宅等級的40組日本第一住友制震壁，增加超高大樓其安全性。全棟使用GROHE龍頭、Villeroy & Boch面盆、HCG免治馬桶、Panasonic4合1暖風機、TOTO馬桶及面盆(客用衛浴)、大同氣密窗、Panasonic和林內廚具等，屬於中階以上的等級，並提供3年防水保固。
2.永久棟距：建案對面就是三民國小，擁有永久棟距，且附近多為透天或公寓為主，以市區來說，全棟中高樓層採光通風和棟距表現佳。
3.地理位置：建案位於建國三路上，屬於市區成熟地段，周邊生活完善。生鮮蔬果採買可至三民市場，步行約5分鐘內。交通部分，車程約5分鐘左右可至高雄車站、三塊厝車站等。就讀學區為三民國小、前金國中，其中三民國小位在基地正前方，步行過馬路即可抵達，節省家長接送時間。
【建案平面分析】
1.基地面積297.91坪，獨棟設計。建案每層6戶，地上21F/地下5F，含1戶店面，社區共100戶，戶數單純，以市區來說較為稀少產品。
2.雙面臨路，分別為建國三路和自強一路246巷，大門面建國三路，周圍為透天和公寓居多，建案整體採光表現佳。
3.房型A2/B2為兩房單面採光，其餘是3~4房雙面採光。
4.建案每層6戶併2梯/每層4戶併2梯，電梯戶數比和樓層戶數還可以接受，梯間有開窗，通風性佳。
5.建物房型：2房-27/29坪 、 3房-41/46坪 、 4房-51坪。房型多元，投資自住換屋皆可參考，建案沒有高雄厝房型，樓高3.3米，全棟有明火設施/IH電子爐，中繼水箱樓層設在4樓。
6.建案車道由建國三路下地下室，規劃雙向坡道式，留意該路段上下班車流量較多。社區規劃為坡道平面車位/坡道機械車位。平面車位共55個，機械車位共24個，車位比1:0.79，車位比稍微不足，附近停車的地方也有限。
7.建案公設：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區等，單純公設，公設比35.3%，符合市場行情。
8.管理費：65/坪，相較於市場行情，尚可接受。
B1/3房型，格局方正、無室內穿樑情況、走道動線流暢、客廳採光通風佳。第3房和客廳需自行隔間。
獨立式廚房，靠近工作陽台，通風良好。採用明火瓦斯爐。
房型擁有有雙陽台，可增加陽台使用空間。
3房搭配雙衛浴，雙衛浴都有開窗並且採用乾濕分離。主臥並設置浴缸。
靠近工作陽台的客臥，因為採光來自工作陽台，恐稍嫌不足。
【實價登錄分析】
星帝標位於三塊厝生活圈
1.三塊厝生活圈個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在27.26萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，房價大概落在19~22萬，不過在高雄房市熱潮的2021年，新屋成交價來到了27萬。
太普明日匯 屋齡0年。平均成交價27.82萬/坪。近一年成交價27.82萬/坪。
匯視界 預售屋。開價25.8萬/坪起。
浤圃星帝標 屋齡0年。平均成交價23.07萬/坪。近一年成交價23.18萬/坪。
百達儷景 屋齡7年。平均成交價22.05萬/坪。近一年成交價21.91萬/坪。
2.中都重劃區個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在26.02萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，房市價格逐漸攀升，且20201年成長幅度最為顯著，目前新屋平均單價來到26萬/坪。
悅讀綠森活 屋齡1年。平均成交價21.87萬/坪。近一年成交價25.92萬/坪。
潤隆樹禾苑 預售屋。開價35萬/坪起。
美樹大悦 屋齡0年。開價25萬/坪起。
上銘蒔尚 屋齡0年。平均成交價24.38萬/坪。近一年成交價24.38萬/坪。
3.在2021高雄房市熱潮之下，高雄各區房價都有不小的漲幅。星帝標目前已經完售一陣子，成交價落在23萬左右，評估過地點和建案規劃，再以該區域新屋房價來參考的話，相對合理許多。
【結論】
根據房屋仲介公司統計各車站周邊過去一年房價，三塊厝站2020年房屋均價23.3萬，較2019年18.2萬，漲幅接近30%，為所有各站火車地下化周邊房價漲幅最高，且三塊厝位於市區中心，還擁有南來北往的優勢交通優勢存在，吸引不少客群入住。星帝標整體規劃不管是投資或是自住都可以參考的標的，其採光通風表現以來市區來說，令人印象深刻，不過建國三路上下班車流量較大，且機車族群不少，回家時需小心留意交通狀況。小編覺得隔壁的鴨肉和滿好吃的耶~
(房產網)
