南高雄的亞洲新灣區近期因特貿三的大型開發案，有不少上市櫃建商投資進場，如興富發、國城、國揚等建商都將在該區興建商辦及住宅，同時高雄市政府大力招商，吸引更多企業和人口進駐，加快園區建構的進步，搭配S型科技廊道，南高雄未來發展媲美北高雄的科技園區生活圈。
一起來欣賞前鎮區的建案：名發建設『名發晶閣』
建案特色：
1. 區域稀有新建案：周邊大多是屋齡超過20年以上的中古大樓或是預售大樓，少有屋齡較年輕的成屋大樓物件可以選擇，該建案是三多商圈附近少數的新成屋大樓建案。
2. 位處繁華地段：基地位於一心二路上，周圍生活機能充沛，屬於市中心地段，地理位置是最大賣點。
生活機能方面： 步行5分內到達三多百貨商圈、車程5分內有一心路商圈、復興路夜市等
交通方面：步行5分內會到捷運紅線三多商圈站，未來也有銜接黃線站點。
其他：車程3分鐘可達高雄市立圖書總館、4分鐘到世貿展覽會議中心、軟體科技園區等。
3. 多元化公設：
社區規劃挑高迎賓大廳、交誼廳、Lounge Bar等多項豐富公設供住戶使用，回家就像渡假一樣。
頂樓規劃無邊際泳池，享有柴山與港灣的無價景觀。
名發晶閣格局分析：
1. 名發晶閣基地面積568坪，屬於中型基地，獨棟設計，樓高28層，共規劃2戶店面、143戶住家，戶數適中。
2. 基地3面臨路，分別面一心二路、三多三路223巷、南天街，社區大門從南天街進出、店面設於一心二路一側，建案附近多為大樓建物，臨一心二路戶型採光通風佳。臨路都有退縮並設計植栽步道，提升社區用路人安全外，也增加了居住環境的質感。
3. 社區一樓規劃挑高7.1米的接待大廳，中繼水箱樓層規劃在14樓，公設多集中於4樓，公設比37%，雖稍高於市場行情，不過設施項目豐富多元。
4. 地下7層，車道出入口規劃在南天街，共計161個平面車位、78個機械車位，車戶比1.64:1，各戶皆需購買雙車位。
5. 建材設備部分：
結構採用住友制震阻尼系統，社區採用長庚生技諧振活化水、金革音樂公播系統、弱電整合智能箱、公共Wi-Fi，地下室裝設強波器、採用E-Tag車道管制系統。
標準配備採用中華氣密窗、搭配Low-e玻璃，戶戶配置一卡通密碼感應電子鎖、日本INAX磁磚、智慧燈光整合控制開關，衛浴採用日本TOTO，廚具配設林內三機、Panasonic櫥櫃。
6. 名發晶閣標準層規劃一層6戶、搭配4部電梯，梯戶比充裕，採用永大品牌15及17人電梯，梯間有開窗設計。
7. 全案產品49-78坪、2+1至4房，適合大家庭和換屋族選擇，全棟使用明火、無高雄厝建案。
除了A5戶之外，其餘房型都是邊間雙面採光，整體客廳都是直接採光、無暗廳，通風採光表現不錯。
A2/A3/A5戶皆有+1空間，可依個人需求自行隔間，增加可使用空間。
皆配置獨立廚房，防止油煙異味。
皆預留室外機專屬空間，不占用陽台，室內坪效佳。
橘色區塊（A7戶）為2+1房2衛的規劃，坪數約49坪。
客廳安定面充足，臨窗可規劃為臥榻、和室，舒適迎光。
臥室間間寬敞，皆可放置雙人床、保留3邊下床走道空間。
主臥有專屬陽台空間，主衛浴配置4件式、無開窗。
客衛乾濕分離、配置3件式，有開窗、通風佳。
單排式廚房，配置雙口瓦斯爐，有預留冰箱、電器櫃空間。
綠色區塊（A1/A2/A5戶）為3至3+1房、配置2衛浴的規劃，坪數約51/58/62坪。
公共空間寬敞，客廳安定面充足，皆有獨立餐廳空間。
臥室皆可放置雙人床、衣櫃、梳妝台，使用坪效高。
A2/A5戶
入門處皆有+1空間，因未開窗、較建議規劃開放式，可作為書房/和室等休閒使用。
主臥室皆可規劃更衣室空間。
衛浴皆乾濕分離，主衛配置4件式、客衛3件式，A1戶主衛/A2戶客衛有開窗。
廚房A1戶L型、A2/A5戶單排式，皆配置雙口瓦斯爐，預留冰箱空間。
規劃雙陽台空間，動線流暢，使用空間尚充足。
藍色區塊（A3/A6戶）為3+2至4房、配置3衛浴的規劃，坪數約78/73坪。
格局尚屬方正，公私領域分離，客廳寬深俱足，採光通風佳。
雙套房設計，主臥可規劃更衣室空間連結主衛、動線佳；次臥空間充足，衛浴有開窗。
有獨立餐廳空間，獨立雙排式廚房，連接工作陽台，動線流暢。
3衛浴皆乾濕分離，主衛浴配置四件式，僅次臥內衛浴有開窗。
A3戶
入門處有+1空間，因未開窗、較建議規劃開放式，可作為書房/和室等休閒使用。
客廳旁另有一+1空間，有預留小窗，大小充足，亦可規劃為第4房。
A6戶工作陽台尤寬敞，晾衣空間充足。
實價登錄分析：
名發晶閣位於三多生活圈，三多生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.26萬/坪。
1. 三多生活圈周邊行情
名發晶閣：屋齡5年。 開價42-48萬/坪。
崑庭敦峰：預售屋。 平均成交價40.91萬/坪。 近一年成交價40.91萬/坪。
遠雄THE ONE：屋齡2年。 平均成交價40.67萬/坪。 近一年成交價42.82萬/坪。
2. 文化中心生活圈周邊行情
文化中心生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.30萬/坪。
頂誠文化：屋齡3年。 平均成交價32.35萬/坪。 近一年成交價36.27萬/坪。
敘上景：屋齡3年。 平均成交價25.31萬/坪。 近一年無交易資訊。
京城逸文苑：屋齡3年。 平均成交價37.12萬/坪。 近一年成交價35.69萬/坪。
3. 整體來說，三多生活圈與文化中心生活圈皆為高雄開發較早的熱區，周邊生活機能都相當成熟，皆有捷運站、商圈支撐，文化中心生活圈為文教區，區內多優良學區、文化展演場地，近年新案價格約28~38萬/坪，而三多生活圈以多個精品百貨座落聞名，新案價格平均落在30~40萬/坪，兩區域皆因開發較飽和、少有新推案，價格相差不遠。
名發晶閣處於捷運三多商圈站步行1分鐘的位置，相當便利，與周邊規劃相近個案相比，價格符合區域市場行情。
名發晶閣評價：
根據地政局調查結果顯示，今年高雄地王依舊由大遠百百貨公司衛冕，顯示周邊行情還是十分看好，加上亞洲新灣區的利多新聞不斷，三多商圈還是有一群忠實住戶。名發晶閣整體適合自住的產品，其地理位置不管生活、交通、學區都相當完善，是許多人的理想居住地，雖然有4年的屋齡，但整體維護佳，成屋優勢可立即入住，如果有換屋需求、重視生活機能的朋友，都不妨可以參考看看名發晶閣。
(房產網)
