左營高鐵站是南部唯一3鐵共構的車站，不管是要搭乘捷運、台鐵或是高鐵，交通上都非常便利，過往以大中二路為分界點，靠近高鐵站的房市並不熱絡，不過在台積電宣布進駐後，擁有交通紅利的左營高鐵生活圈房價出現史上最大漲幅。這次要介紹的是芳崗高鐵棧步行到左營高鐵站僅需5分鐘，規劃約28~53坪/2~4房，接下來就大家來看看芳崗高鐵棧有甚麼特色吧！
【建案特色】
永久棟距的採光表現：
基地位在角地且附近透天建物居多，和其他大樓棟距也夠，建案樓23高樓，多數房型擁有雙面採光，中高樓層整體採光通風表現佳外，面大中二路和高鐵路房型有永久棟距。
交通便利性高的地理位置：
建案位於高鐵路和大中二路的角地，最大的特色是步行10分內可以到達三鐵共構的高鐵左營站、新光三越百貨。生活機能方面，車程10分內可以到華廈商圈、巨蛋商圈等。交通方面，5分鐘可以上國10鼎金系統，快速連接國道1號。距離話題性高的楠梓台積電煉油廠車程約10分鐘左右。
多元化房型：
建案規畫房型有：2-4房等多樣化房型，讓首購族或是換屋族群選擇的坪數較多。
【芳崗高鐵棧格局分析】
1.本案基地面積約557坪，三面臨路，北面高鐵路、東面大中二路、西面重文街。
2.社區為獨棟規劃，地上23層，地下4層。1戶店面，152住家戶數，共計153戶，建案每層7戶併2梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數稍微多了一些。
3.汽車規劃由於重文街進出，車道規劃為雙向車道。社區規劃坡道平面車位、機械車位。每戶配一機車位。平面車位共61個、機械車位31個。
4.公設規劃休閒設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、廚藝教室等，公設比約37%。
5.建材有廚具：林內，衛浴：美標，其他：耶魯電子鎖。
．建案規劃 約28~53坪/2-4房，建案整體採光通風表現不錯，2~4房型都有雙面採光以上，每個戶別格局都不一樣，A2/A3/A5戶別鄰國道10號，會有些許車輛聲音，是需要留意的抗性。
．全棟配置天然氣管線，部分是高雄厝房型。中繼水箱在14樓。
．藍色部分（A1）為4房規劃，坪數約53坪。
．黃色部分（A6）為3房2衛規劃，坪數42坪。
．為雙面採光，客廳為直接採光，3個房間都是實牆，無需自行隔間。
．公私領域分離，無暗房疑慮，主臥空間寬敞，擺放雙人床和櫃體書櫃後有充足的走道空間；次臥皆可擺放雙人床，不過餐廳旁次臥受限於開門位置，空間規劃較為受限，需要多花一些巧思。
．2套衛浴設計，三件式規劃，主臥衛浴有開窗，客用衛浴沒有開窗，需留意日後潮濕情況。
．廚房為獨立式搭配明火，皆有對外通風，沒有油煙問題。
．僅有單一陽台規劃，以3房來說使用空間稍微不足。
．綠色部分（A2/A3/A5/A7/A8）為2房1衛規劃，坪數28~33坪。
．除A3是單面採光外，其他皆為雙面採光，客廳為直接採光，A3/A5/A8需要自行再隔間第2間房及電視安定面，需稍加留意。
．2房都有開窗，無暗房疑慮，主臥室空間可擺放雙人床和櫃體書桌及充裕的走道空間。
．皆為單衛浴三件式規劃，A5戶有對外開窗，通風不易潮濕，其餘2戶別皆無開窗，留意日後潮濕情況。
．廚房為獨立式搭配明火，皆有對外通風，沒有油煙問題。
．A2/A5為雙高雄厝陽台規劃，A3/A8為單一陽台規劃，使用空間充足。
【實價登錄分析】
芳崗高鐵棧位於生態園區生活圈
生態園區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.50萬/坪。
生態園區生活圈房價還是持續上升，但是今年成交量明顯降溫，略少於2021年表現，因此呈現價漲量縮的情況。
生態園區生活圈周邊行情
芳崗高鐵棧：屋齡0年。 平均成交價37.27萬/坪。 近一年成交價37.27萬/坪。
開遠諾金：預售屋。 平均成交價31.11萬/坪。 近一年成交價31.11萬/坪。
新光MoRe：屋齡7年。 平均成交價19.13萬/坪。 近一年成交價30.71萬/坪。
左營高鐵特區周邊行情
新驛城：屋齡3年。 平均成交價23.9萬/坪。 近一年無交易資訊。
鉑愛悅：預售屋。 平均成交價33.92萬/坪。 近一年成交價37.54萬/坪。
鑫高鐵1期：屋齡2年。 平均成交價22.37萬/坪。 近一年成交價31.34萬/坪。
鑫高鐵2期：預售屋。 平均成交價-萬/坪。
芳崗高鐵棧是成屋銷售，成交價落在37萬左右，是區域單價較高的建案，除了比較晚開賣外，也是有搭上台積電進駐的熱潮關係。
【芳崗高鐵棧評價】
今年高鐵後站預計將推出造鎮型建案，總戶數上看千戶，有助於改變過往大家對於高鐵後站人煙過於稀少的想法，相信也會間接拉抬高鐵前站的房價。芳崗高鐵棧整體規劃投資或是自住都可以評估的產品，走路就能到達三鐵共構的左營高鐵站和新光三越百貨的基地位置加分不少，小提醒的是，也因為較靠近國道10號，因此車輛的聲音會是許多人考慮的地方。
(房產網)
