高雄近年來房價高漲，不少建案的公設比落在36%上下，相較之下較低總價與低公設比的華廈型建案，相對好入手，這次要介紹的是時尚薪富華廈區步行大寮國小僅需5分鐘，規劃約18~36坪/2~3房，接下來就大家來看看時尚薪富華廈區有甚麼特色吧！
【建案特色】
區域少有的新大樓建案：
附近大多是中古透天，少有屋齡較年輕的華廈物件可以參考，該建案可以提供在地住戶一個不一樣的購屋選擇，且建案公設比僅25.5%，相較於大樓動輒30%以上公設比，費用買到的實坪也比較多，整體CP值較高。
室內高坪效規劃：
舒適格局規劃，戶戶都有雙面採光，通風和採光表現不錯，而且室內高坪效規劃，沒有浪費過多的走道空間。
基地位置鬧中取靜，生活機能便捷：
．生活機能：車程5分鐘內有全聯、大發黃昏市場等。
．交通方面：車程約10分鐘可以到88快速道路，便利性高。
．學區方面：步行10分鐘內可到大寮國小，方便家長接送。
【時尚薪富華廈區格局分析】
1.本案基地面積約748坪，和透天區成為社區，由周廣街進入社區。
2.社區為獨棟規劃，地上5層，44戶住家，建案每層3~4戶併1梯，電梯戶數比稍微不足，樓層戶數還可以接受，但僅有一部電梯，日後電梯保養時稍微不方便。
3.車道由周廣街進出，社區規劃一樓平面車位，每戶配一機車位。平面車位共44個。
4.公共設施僅有信箱區，沒有警衛室、子母車等，公設比約：25.5%。
5.建材：廚房：櫻花整體、TOTO衛浴等。
．建案規劃 約18~36坪/2-3房，周圍都是透天建物，建案整體採光通風尚可接受，2~3房都有雙面採光。
．黃色部分為2房1~2衛規劃，坪數約18~22坪，格局大致相同。
．雙面採光，客廳為透過廚房的間接採光，室內沒有過多走道空間。
．公私領域分離，2房都有開窗，無暗房疑慮。
．只有B3戶別有雙衛浴規劃，其他都是單間衛浴三件式規劃，且衛浴有開窗。
．廚房為開放式搭配IH電子爐，雖然有銜接陽台對外通風，不過開放空間油煙還需稍加注意。
．單一工作陽台，其開門位置位於用餐區旁，使用時採光較受影響。
．藍色部分為3房2衛規劃，坪數約31~36坪。
．雙面採光，客廳為直接採光，公共空間寬敞，D2戶別廚房與客廳間無安定面區隔，裝潢需稍加留意。
．公私領域分離，主臥和大次臥都有對外開窗，3個房間都是實牆，不用自己隔間。
．A1/B1/A2/B2皆為獨立式廚房搭配IH電子爐，且有銜接工作陽台，通風和動線較佳，油煙影響公共空間較小。D2戶別為開放型廚房，需留意室內油煙問題。
．皆為雙衛浴三件式規劃，留意戶別A2雙衛浴皆沒有開窗，日後可能有潮濕情況。
．皆為雙陽台設計，不過除了D2戶別工作陽台較大外，其他戶別的工作陽台以3房來說較小一些，須留意使用空間是否足夠。
【實價登錄分析】
時尚薪富華廈區位在下大寮生活圈
下大寮生活圈近年來的房價上漲，對比去年成交量，今年大幅下降，呈現價漲量縮情況。
下大寮生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$21.90萬/坪。
下大寮生活圈周邊行情
時尚薪富華廈區：預售屋。 平均成交價19.79萬/坪。 近一年成交價20.54萬/坪。
昱大品發：屋齡1年。 平均成交價17.57萬/坪。 近一年成交價21.8萬/坪。
下大寮生活圈周邊行情
捷安天下：屋齡0年。 平均成交價17.95萬/坪。 近一年成交價18.4萬/坪。
大橘新加坡：屋齡2年。 平均成交價15.85萬/坪。 近一年成交價22.8萬/坪。
大橘新加坡2：屋齡0年。 平均成交價15.98萬/坪。 近一年成交價21.45萬/坪。
時尚薪富華廈區目前還在預售階段，現在階段平均成交價落在19萬，參考附近的建案和整體大寮生活圈來看，房價略高附近的華廈。
【時尚薪富華廈區評價】
大寮區過去並不是房市熱區，不過近年房價上漲，CP質高且入手相對簡易的大寮區的電梯公寓，也成為首購族的焦點之一。時尚薪富華廈區整體規劃適合自住為主的首購族，低公設比可以買到更多使用空間，對預算有限的首購族是一大吸引力，小提醒的是社區內只有一條6米道路供全區使用，行車上可能略為擁擠。
(房產網)
