冠傑菁英匯位於鳳甲生活圈，緊鄰高雄77期重劃區，是鳳山、小港及前鎮之間的交通樞紐，聯外交通有國道1號與台88線快速道路，加上已核定興建的捷運黃線使該區未來交通路網更全面。而政府也積極強化區域內的公園景觀綠地，生活環境更完善，讓原本就是高雄市人口第一大區的鳳山人口持續進駐，一起來看看【冠傑菁英匯】有甚麼特色吧！
【建案特色】
一、宜居舒適規劃:
戶戶全平面車位，樑柱外推設計高坪效空間且格局方正。
名牌建材：AQUACLEAN全棟軟淨系統、廚房採用櫻花三機，衛浴為HCG全自動馬桶+TOTO面盆龍頭+Panasonic暖風機。
二、緊鄰高雄77期重劃區，交通及商圈機佳:
國道1號、台88快速道路車程皆約5分鐘及未來興建之捷運黃線。
基地對面就是7-11便利商店、全聯超市，日常採買無虞。
開車2分鐘達五甲商圈，連鎖商家林立，食衣住行便捷。
三、優質明星學區及公園綠地:
總量管制的鳳翔明星學區，需入籍滿6年才能申請入學;車程2分鐘到鳳翔國小、5分鐘到鳳翔國中。
6千餘坪明鳳公園及保安兒童貨櫃的機器人主題公園。
【冠傑菁英匯格局分析】
1. 基地面積745坪、建蔽率36.51、公設比36.8%。
2. 樓層規劃為地上15層，地下3層建築，共126戶住家，6戶店面，規劃137個平面車位。
3. 標準層坪數規劃二房23~26坪 、 三房35~38坪。
綠色區域(A2、A3、A3a、A7及A8)為二房，坪數23~26坪。
單面採光，臥室及客廳皆有採光，A3、A7、A8無柱，格局方正。
廚房為單排設計，廚房動線皆連通陽台，其中A7及A8獨立式廚房可以減少油煙飄進客廳。
衛浴為標準3件式衛浴，有乾濕分離。
紅色區域(A1、A5、A6及A9)為三房，坪數35~38坪。
邊間雙面採光，主臥衛浴開窗，室內通風及採光佳。
獨立式廚房可以減少油煙飄進客廳。
臥室有開窗，無柱位家具好擺放。
每戶皆擁前後雙陽台規劃，使用空間相當餘裕。
【實價登錄分析】
冠傑菁英匯位於高雄鳳山區鳳甲生活圈，近一年房價漲幅 +49.46%。88快速道路橫向貫穿上半部、北側有鳳山汙水處理廠。主要道路為紅毛港路、南華路，學區有鳳翔國小、鳳翔國中等，區內沒有捷運站。以下將以此區與五甲生活圈之５年內大樓建案進行價格比較。
1. 鳳甲生活圈周邊個案
冠傑菁英匯：屋齡0年。平均成交價30.58萬/坪。近一年成交價30.58萬/坪。
銳揚新天第：屋齡2年。平均成交價16.84萬/坪。近一年成交價23.6萬/坪。
悅讀DNA：屋齡1年。平均成交價17.95萬/坪。近一年成交價26萬/坪。
2. 五甲生活圈周邊個案
棋琴文祥苑：預售屋。平均成交價32.91萬/坪。近一年成交價34.7萬/坪。
永信禾豐：屋齡0年。平均成交價36.76萬/坪。近一年成交價36.76萬/坪。
城揚大家(地上權)：預售屋。平均成交價22.48萬/坪。近一年成交價22.48萬/坪。
3. 鳳甲生活圈一年成交價29.13萬/坪，緊鄰高雄77期重劃區，具有良好的交通區位，與鄰近的五甲生活圈相較之下基期較低，房價相對市區較好入手，對於首購族來說相對親民，但現有的生活機能相對市區較少。
【冠傑菁英匯評價】
冠傑菁英匯位於鳳甲生活圈，交通路網發達，商圈發展逐步成熟，鄰近多個大型主題公園，且有鳳翔明星學區皆開車５分鐘內可抵達，喜愛逛街的朋友周遭也有新光三越SKM Park、三井Lalaport等大百貨商場。建案規劃為二房23~26坪 、 三房35~38坪，提供給想在鳳山區找新建案的朋友參考！
(房產網)