中都重劃區位於三民區核心地帶，區域北側鄰高雄美術館特區，東側鄰後驛生活圈高雄車站商圈，周邊串聯農16 與內惟生活圈，具備核心樞紐優勢，區內擁有約12.6公頃的中都濕地公園，整體區域的綠覆率達約40%~50%，為高雄市區少見的大面積天然濕地生態環境，是低密度、高綠覆率的新興住宅區。近年受惠鐵路地下化、輕軌成圓及聯外道路九如路橋等公共建設，與鄰近區域的交通更便利，前往新高雄車站搭乘火車、捷運也便利，未來高鐵南延後會形成三鐵共構，環球購物中心確定進駐高雄車站(預計2027年底)，目前區內已有超商、全聯與YouBike站點，亦可透過願景橋銜接青海路商圈或是東邊的十全、熱河商圈，協暘心野為全新成屋，且正對面就是中都重劃區第一間全聯福利中心，採買便利，一起來看看還有哪些特色吧！
協暘心野外觀實景
建案特色
1.單層3戶2電梯．低梯戶比，採光通風佳：
單層3戶、雙電梯配置，住戶出入動線方便且單純。
規劃均質3房，且戶戶均有雙面採光，通風採光佳。
坪數規劃約38、50、53、61坪，適合首次換屋族群與中大坪數需求。
2.中都濕地公園與壽山、柴山景觀．視野條件佳：
鄰近12.6公頃中都濕地公園，享有大面積綠地景觀。
高樓戶別可遠眺西向山景，具備開闊的自然視野。
區域整體綠覆率高，低密度開發，宜居舒適。
3.TOTO衛浴、德匠廚具：
衛浴設備TOTO系列產品、台達電四合一暖風機。
廚具配置德國原裝LEICHT系統廚具、BOSCH洗碗機。
維夫拉克四合一電子門鎖。
全棟淨軟水系統。
4.全平面車位，並標配EMS電能系統：
全戶標配 EMS(Energy Management System)電能管理系統，整合住家用電與充電需求。
與銳能科技合作規劃，為台電首家簽約合作廠商及特斯拉特約廠商，系統建置符合相關用電規範。
車位全面預留充電管線與電力架構，具備住戶安裝充電設備之基礎條件。
支援市售所有電動車品牌充電規格，提升設備相容彈性。
由銳能科技一站式提供代管與營運整合服務，降低社區後續管理負擔。
協暘心野生活機能圖
協暘心野格局分析
1.本案規劃地上15層，地下3層，A、B兩棟，共82戶(含4戶店面)，共152格全平面車位，大部分戶別都可買到雙車位，對於有1台以上汽車的家庭非常實用。
2.公設規劃於1、2樓與頂樓，規劃：
1樓交誼廳可作為閱讀使用，大廳備有吧檯區，可供會客使用。
2樓設有宴會廳，空間容納16人圓桌，適合外燴聚餐或親友聚會。
2樓規劃健身房，日常運動不需外出。
頂樓規劃觀景BAR和閱覽室，可作為家教休憩與簡易社交空間。
協暘心野一樓平面圖
協暘心野標準層平面圖
3.黃色部分(B1戶型)，約38坪，規劃3房：
雙面採光邊間戶，客餐廳串聯前後陽台，通風採光佳。
三房同側配置皆開窗，無走道設計，坪效運用高。
一字型獨立廚房，規劃電器空間，動線清楚，衛浴主浴有對外窗。
4.藍色部分(A2/A3/B2/B3戶型)，約53~61坪，規劃3房：
雙面採光，客廳連接景觀陽台，三臥室皆開窗，通風採光佳。
空間寬敞可規劃+1房於客廳旁，且也有對外窗。
一字型廚房配置，動線均連接工作陽台。
A2戶規劃雙主臥格局，共3間衛浴，其中大主臥為4件式衛浴，其餘為3件式，廚房標配流理台中島。
5.綠色部分(A1戶型)，約50坪，規劃3房：
雙面採光邊間戶，客廳連接景觀陽台，整體通風明亮。
三房位於同側，皆開窗，主臥有雙面採光，空間可規劃+1房。
一字型半開放廚房連接工作陽台，衛浴主浴有對外窗。
實價登錄分析
中都重劃區中都重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$42.46萬/坪
1.中都重劃區周邊個案：
協暘心野屋齡0年。平均成交價44.22萬/坪。近一年成交價44.22萬/坪。
遠見云峰屋齡1年。平均成交價44.93萬/坪。近一年成交價44.93萬/坪。
遠雄沐蘊預售屋。平均成交價53.16萬/坪。近一年成交價54.06萬/坪。
興富發森悦預售屋。平均成交價53.36萬/坪。近一年成交價52.75萬/坪。
高雄美術館特區高雄美術館特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$50.97萬/坪
2.高雄美術館特區周邊個案：
里山美術預售屋。平均成交價54.35萬/坪。近一年成交價56.71萬/坪。
美廳苑屋齡3年。平均成交價49.44萬/坪。近一年成交價50.51萬/坪。
耀美術預售屋。平均成交價57.84萬/坪。近一年成交價57.84萬/坪。
3.上述兩個區域相鄰，中都重劃區均價較高雄美術館特區低，負擔相對輕，兩個區域都有大面積的綠地與低密度開發的特色，目前中都重劃區還在發展中，大樓之間棟距較遠，在公園旁的建案視野也會比較好。本案為當區少數的中大坪數新成屋，且地理位置視野景觀佳。
協暘心野評價
協暘心野位於中都重劃區，前往高雄美術館特區的青海商圈，或是高雄車站附近的十全、熱河商圈都便利，區內擁有12.6公頃中都濕地公園與高綠覆率，環境低密度舒適。協暘心野為全新成屋，規劃單層3戶、雙電梯皆直達頂樓及地下室，中大坪數規劃，戶戶雙面採光，且車位配比高，並搭載EMS完善系統。大樓正對面就是全聯，採買便利，景觀條件佳，可看到中都濕地公園與山景，若對於協暘心野有興趣的話不妨到現場看看吧！
(房產網)