利融永御位於鳳山頂新特區，此區為鳳山近年發展重點區域之一，住宅環境整齊規劃，約200公尺可達公園，周邊公共建設持續進駐。生活機能方面，步行約100公尺可到全聯，日常所需一應俱全；車程約5分鐘可抵達過埤國小、明義國中。交通方面，快速銜接國道1號、車程約3分鐘可到88快速道路，南北往來十分方便。享受SKM PARK、夢時代雙百貨機能，兼具生活便利與發展前景，歡迎前來瞭解利融永御！
利融永御建築外觀3D示意圖
建案特色
一．交通優勢｜近捷運，串聯台88線暢行南北
車程約3分鐘快速串聯台88快速道路、國道1號，南來北往輕鬆自在。
約10分鐘可達捷運草衙站，日常通勤高效率。
二．特色工法｜嚴謹技術，搭配口碑建材，耐用加倍
全棟防水和浴廁全室防水施作樑底，細緻工法，從根本提升建築耐用度。
全棟台灣水泥及東和鋼鐵，知名且透明，居住更安心。
引進日本衛浴建築工學，當層降板工法、同層排水，雙層防水更升級，居住上更安靜舒適。
三. 精選配備｜高端建材，兼具安全與品質
貼心規劃HILTI防火填塞，火災時能延緩火煙擴散，安全等級再提升。
選用櫻花品牌廚具，附烘碗機；衛浴全室使用歐系建材(V&B、ROCA)，主衛浴選用歐那智能馬桶及進口建材，兼具實用及質感。
選用4V SPC防水石塑地板，寧靜自在安居。
利融永御生活機能圖
利融永御格局分析
一．基地面積約359坪，總樓高15樓、總戶數112戶。格局規劃為2房-20.03/21.51/21.68/23.79/25.94坪、3房-29.09/36.57/38.17坪。車位規劃共68個車位。
二. 公設比約35.7％，包含接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、親子兒童遊戲區、信箱區、曬被區、宅配室等。
三．標準層格局分析
利融永御 標準層平面圖
藍色 2房
A2、A8 為2房規劃。
坪數小，又可做為2房使用。
進門後為客廳空間，須留意採光。
規劃獨立式廚房空間。
臥室有開窗，通風良好。
有預留室外機空間。
A5 為2房規劃。
進門後為開放式廚房。
進門即玄關及衛浴空間，彷飯店格局，2房房型擁有雙面採光。
可規劃+1房空間，彈性格局好規劃。
臥室有開窗，通風良好。
有預留室外機空間。
A6 為2房規劃。
本戶臨10米頂庄路，擁有永久棟距。
客餐廳空間深度接近4米，整體好規劃。
可規劃+1房空間，彈性格局好規劃。
臥室有開窗，通風良好。
室內無柱，傢俱擺飾好規劃。
有預留室外機空間。
A9 為2房規劃。
2房2衛25.94坪，高坪效無走道空間浪費。
格局方正，進門後為客廳，擁有直接採光，通風良好。
開放型廚房，連接陽台，有利油煙排出。
2房雙面採光，主衛浴開窗。
2間臥室空間較大，皆能放置雙人床及衣櫃。
有預留室外機空間。
黃色 3房
A1 為3房規劃。
此戶為邊間，雙面採光，通風明亮。
進門後可規劃為獨立式廚房，連接陽台，有利油煙排出。
三間臥室均有對外窗，空間大且採光通風佳，皆能置放雙人床。
雙衛浴三件式設計，主次衛浴皆配置國際牌三合一暖風機，生活便利升級。
前後雙陽台規劃，滿足洗曬機能與植栽需求，滿足空間實用性。
室內無柱，整體坪效比高無走道空間浪費。
有預留室外機空間。
A3 為3房規劃。
進門後為客廳空間約5坪多，空間好規劃。
可規劃獨立式廚房，連接後陽台空間，提升實用性，有利油煙排出。
可規劃2+1房空間，彈性格局好規劃。
臥室均有對外窗，採光通風佳。
雙衛浴三件式設計，主次衛浴皆配置國際牌三合一暖風機，生活便利升級。
前後雙陽台規劃，滿足洗曬機能與植栽需求。
室內無柱，傢俱擺飾好規劃。
有預留室外機空間。
A7 為3房規劃。
此戶為邊間，雙面採光，通風明亮。
進門後為開放式廚房，連接陽台，有利油煙排出。
三間臥室均有對外窗，空間大且採光通風佳，皆能置放雙人床。
雙衛浴三件式設計，主次衛浴皆配置國際牌三合一暖風機，生活便利升級。
前後雙陽台規劃，滿足洗曬機能與植栽需求。
有預留室外機空間。
實價登錄分析
一、頂新特區周邊行情
頂新特區近一年大樓型產品平均成交價$25.80萬/坪
1. 利融永御 ：預售屋。開價0.00-0.00萬/坪。
2.日日豐ViSION88：預售屋。平均成交價30.56萬/坪。近一年成交價32.19萬/坪。
二、鳳甲生活圈周邊行情
鳳甲生活圈近一年大樓型產品平均成交價$34.54萬/坪
1. 愛上鈺璽 ：預售屋。平均成交價34.7萬/坪。近一年成交價34.7萬/坪。
2. 繪上品：屋齡1年。平均成交價33.61萬/坪。近一年成交價34.88萬/坪。
3. 繪上城：屋齡2年。平均成交價30.79萬/坪。近一年成交價36.33萬/坪。
4.豐溙唯森：預售屋。平均成交價33.52萬/坪。近一年成交價32.8萬/坪。
5.鋭揚新樂章：預售屋。平均成交價38.02萬/坪。近一年成交價39.87萬/坪。
三、頂新特區屬於新興發展地段，街廓新穎整齊、公共建設逐步到位，交通十分便利，周邊規劃公園綠與學區，環境宜居。鳳甲生活圈屬於鳳山市區核心，生活機能成熟完善，周遭商圈熱絡，店家林立，輕鬆滿足日常所需。整體而言，利融永御符合頂新特區區域行情，兩大區域各具魅力及潛力，歡迎瞭解。
利融永御評價
在地經營逾40年深耕高雄的利融建設，以高品質與高品味深獲購屋族青睞。集團旗下甲級營造長川工程，擁有豐富建築經驗，先後興建二十餘件公共工程，包括高雄大學、高雄女中等多所中小學，以高規格施工、嚴謹標準，成為業界指標。利融永御 採用知名大廠東和鋼鐵、台灣水泥建材，堅持全棟外牆防水工程、浴室防水更全面施作至樑底，使用歐系建材衛浴、HILTI防火材料，秉持實現住戶安居的承諾。利融永御 周邊涵蓋公園綠地與學區，環境清幽宜居。鄰近全聯，周邊生活採買便利，日常所需一應俱全。交通方面，快速銜接台88快速道路與國道1號，南北往來皆便利，是兼顧便利生活與舒適環境的理想選擇，快來現場看看利融永御吧！
(房產網)