總部位於新加坡主打東南亞房產投資的顧問機構RUMAVI，近日公布2026年「全球移居指數」排行榜，從4大面向評比192個國家地區。台灣整體表現位居第五，香港排名第七，日本、韓國均未打入十強。令不少人意外的是，新加坡輸給波羅的海三小國之一，屈居第二。 綜合歐洲新聞台、英國《每日郵報》本周報導，RUMAVI全球移居指數開出整體表現、退休合宜、數位游牧工作條件、家庭生活、創業環境、賦稅友善等六種排名，以金融稅務、宜居保健、安全穩定、定居機遇為四大支柱，包含24項指標，綜合運用世界銀行、WGI政府效能評比等多種資料來源評比，每項指標滿分均為100，權重略有不同。 以整體表現而言，第十名是歐盟成員國馬爾他69.8分，以經濟實惠度假勝地聞名。第九名是捷克69.9分，適合家庭移居，貨幣與金融設施完善，產權安全，氣候風險低。第八名是聖克里斯多福及尼維斯70.3分，這個加勒比海蕞爾小國有休眠火山與海灘，適合健行，全年氣溫攝氏24至32度，賦稅優惠，退休合宜榜位居第六。 香港以71.0分排第七，這是企業家與注重稅務效率者首選之一，擁有世界一流金融與數位基礎設施，但要考量高昂住房成本與氣候風險。立陶宛同樣71.0分但居第六名，也以優異的貨幣與金融基礎設施出線，綠地處處，適合家庭移民，非公民產權保障健全，這是歐洲食衣住行最實惠的國家之一。 整體表現71.4拿下第五名的台灣獲評景色優美、環境安全，近期頻頻出現在旅行者待訪清單，優勢在於數位基礎設施與醫療保健，語言、氣候風險、居留途徑有限待改善。六大榜單以家庭生活亞軍最優，整體表現、數位游牧條件雙居第5、退休友善第12名、創業環境第24名、賦稅友善第28名。 葡萄牙71.6分名列第四，陽光普照、步調優閒、物價相對實惠，早已是全球知名退休生活目的地之一，簽證、私人醫療保險體系得分都很高。第三名是馬來西亞72.0分，對於退休族與數位游牧者格外友善，物價遠低於西歐，境外收入有優惠待遇，居民英語能力普及。 第二名是新加坡72.6分，為企業家與移民家庭提供優越條件，貨幣、金融業、數位基礎設施評比出色，但住居成本很高，永久居留途徑有限。愛沙尼亞以72.8險勝新加坡奪冠，在女性、和平與安全指數表現出色，安全穩定在歐洲數一數二，金融基礎設施完善，經商機會多，非公民財產權獲保障，在整體表現與家庭生活兩榜均居首，24項指標僅氣候得分不理想，因冬季寒冷、日照時數短。 列為「優良」的國家還不少。亞太方面，日本17名，紐西蘭18名，泰國28名，澳洲29名，南韓30名。位於西亞的喬治亞第14名，中東沙烏地阿拉伯52名。美洲方面，哥斯大黎加20名，巴拿馬23名，烏拉圭35名，加拿大41名，巴拉圭44名，智利51名。 歐洲方面，保加利亞12名，克羅埃西亞18名，拉脫維亞19名，西班牙21名，瑞士24名，保加利亞26名，芬蘭27名，波蘭32名，斯洛維尼亞33名，蒙特內哥羅34名，荷蘭37名，瑞典42名，丹麥43名，奧地利46名，斯洛伐克47名，挪威48名，英國49名，德國50名，北馬其頓53名。 部分大國名次落在中等區段，例如法國79名，巴西80名，印度100名，美國第107名，墨西哥112名，俄羅斯121名，中國大陸125名。阿富汗敬陪末座。
女子阿馨（化名）在母親過世後，涉嫌利用家人信任，以協助辦理定存解約為由，向兩名妹妹索取印章、印鑑證明及身分證件，竟趁機偽造遺產分割協議書，將母親名下房屋及土地全數登記到自己名下。直到一年後家族辦理哥哥後事時，兩名妹妹才驚覺祖厝早已易主，憤而提告。 判決指出，阿琴與兩名妹妹阿芸、阿婷（均化名）及哥哥阿榮（化名、已歿）都是母親的法定繼承人。母親於民國105年過世後，遺留下一處房屋及土地等遺產，依法應由4名子女共同繼承。 法院查出，阿馨當時向兩名妹妹表示，需要印章及印鑑證明辦理母親定存解約手續，因此順利取得相關文件。但她並未取得妹妹同意，即自行製作遺產分割協議書，偽簽兩名妹妹姓名，並蓋上她們的印章，製造所有繼承人均同意由她單獨取得房地的假象。 之後，阿馨持偽造文件透過跨縣市代收方式，向地政機關申請繼承登記，最終順利完成房屋及土地移轉，讓整筆不動產登記在自己名下。直到隔年哥哥過世辦理喪事時，阿馨才向家人透露房產已經完成過戶，兩名妹妹這才驚覺權益遭侵害，隨即提出刑事告訴。 庭訊時，阿馨否認犯行，辯稱妹妹當時都有一起前往地政機關辦理，哥哥也口頭同意房產由她取得，因此，她並沒有偽造文件。 不過法院比對證據後發現，地政機關資料明確記載，當天實際送件者只有阿馨一人，並非她所稱全體繼承人同行。此外，兩名妹妹始終一致表示，她們從未同意將房地全部讓給姊姊，也未授權任何人代簽遺產分割協議書。 法院也指出，阿馨說詞前後反覆，不僅一度稱不知道簽名是誰簽的，後來又改口說是妹妹互相代簽，甚至聲稱監視器可以證明眾人同行，但案件已事隔7年，監視畫面根本不可能保存至今，相關辯解顯然難以採信。 法院認為，阿馨利用家人信任取得印章及印鑑證明，再偽造遺產分割協議書辦理繼承登記，已損害其他繼承人的權益，也影響地政機關登記制度的正確性，因此依行使偽造私文書罪判處有期徒刑4月，得易科罰金。 此外，法院也宣告沒收偽造的簽名，並命沒收當初以不實文件完成的不動產登記，待判決確定後，將由檢察官通知地政機關撤銷該筆不實登記，恢復全體繼承人公同共有狀態。
房租漲勢再降溫，7月房租指數雖創新高110.91，年增率卻跌至1.73%，寫下50個月新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，通膨與房價帶動的租金漲潮，正因新屋供給增加而逐漸趨緩。 曾敬德表示，租金變化與房東成本、房客的租金負擔能力與市場供需有關，這波租金漲勢主要受到通膨與房價走揚影響，2023~2025每年房租指數年增率都超過2%，也是1997年以來租金上漲最有感的時間點，不過今年房租指數年增率都跌破2%，背後反映房租漲勢趨緩，近幾年的大量交屋提供新的供給可能減緩了租金漲勢。 統計顯示，這波租金漲勢最明顯出現在2023~2025年，2023年平均年增率達2.16%，2024年2.45%，2025年則是2.3%，上一次房租年增率達2%已經是1996年，而今年則是年增率表現開始趨緩，前7個月平均1.84%，7月更進一步趨緩到1.73%。 若以區域表現來看，北部去年房租年增率平均2.25%，今年前7月剩下1.76%，中部去年平均年增2.76%，2024也高達3.5%，今年前7月平均2.16%，南部去年2.08%，今年前7月剩1.76%，東部去年1.71%，今年剩下1.2%，全部都出現年增率開始趨緩走勢。 曾敬德指出，政府近年不斷加碼租金補貼，針對單身青年、新婚家庭、育有未成年子女家庭都有加碼，趁租金補貼期間可以多存些錢，可以投資也可以存起來日後靈活使用。
成立42年的震大建設為北市知名建商，今日正式公開位於北市仁愛路二段95號的指標案「震大懷喆」，規劃60、120坪中大坪數豪宅，每坪開價均價230萬元，每戶總價1.4~1.5億元，現場銷售透露，7月進場至今已累積近百組參觀，並陸續成交，接下來將在實價登錄揭露。 震大建設總經理張耀仁表示，仁愛路是北市頂級住宅指標，沿線知名豪宅包括「宏盛帝寶」、「吾疆」、「仁愛一品」等，此次「震大懷喆」總銷約40億元，基地位於仁愛路二段95號，歷經近20年的漫長整合，於今年正式推出，規劃仁愛路少見的坐北朝南SC純鋼骨制震建築，共43戶，設計單層雙併，每戶約60坪，可規劃120坪合併戶，已於今年5月動工，預計2029年10月完工。 震大建設副總經理葉佳宗指出，震大建設在2001年起即導入「健康綠生活」，將居住者身心健康視為建築核心，品牌透過產學合作，與台北科技大學共同建立本土健康建築評估指標，從空氣品質控制、自然採光、淨水系統到無毒材料選用、無電磁波等，將健康概念融入設計，並有綠建築、智慧建築、耐震標章及國際健康認證等多項高標準。 此次「震大懷喆」由樂勤行銷負責銷售，樂勤行銷總經理呂修明表示，亦負責銷售震大建設於台北市劍南路新成屋「震大懷真」，該案總銷約60億，規劃95~120坪大坪數豪宅，每坪開價160萬元，在今年股市熱潮後也有不少股轉房買氣交易，持續看好台北市高總價豪宅市場。
一名女子小芸（化名）好不容易花了大筆積蓄，購入一處社區大樓的住宅，沒想到才交屋不到4個月，竟然臥室的天花板就開始滲水，不僅木作裝潢受潮發霉、天花板剝落，導致室內滿是水痕，讓她氣得向社區管理委員會提告求償近20萬元。 判決指出，小芸於民國113年向前屋主購入一處社區住宅，並於114年完成過戶。不料，小芸入住後不到4個月，便發現臥室天花板持續漏水，木作天花板受潮發霉、油漆剝落，屋內裝潢明顯受損。 小芸認為，漏水原因並非屋內設施，而是社區頂樓排水孔阻塞，加上屋頂防水工程長年未補強，導致積水長時間滲入樓板，最終造成室內漏水，因此要求管委會負責修繕及賠償。然而，管委會僅表示願意修復屋頂漏水部分，至於住戶室內裝潢受損則認為應由屋主自行負擔，因此雙方對簿公堂。 法院審理期間，委託建築師公會進行專業鑑定，建築師赴現場實地勘驗，並使用水分計測量濕度，同時檢視漏水影片及受損狀況。鑑定結果指出，漏水集中於屋頂排水孔周邊，主要原因為屋頂防水層因年久失修而老化，加上雨季豪雨導致積水集中滲入樓板，造成臥室天花板漏水。 鑑定也提到，一般屋頂防水層約15年即可能失去防水功能，若未適時更新維護，極易發生滲漏。法院據此認定，漏水並非屋主裝修不當，而是社區公共設施維護不足所造成，管委會未盡管理維護責任，應負損害賠償責任。 至於賠償金額，法院採信建築師鑑定，認為屋主小芸提出的修繕估價單金額14萬3740元，屬於必要且合理支出，因此全數准許。不過，小芸另主張，因漏水影響房屋出租，導致無法收取租金，請求賠償5萬3750元租金損失。 法院認為，她僅提出與房仲討論租金行情的對話紀錄，尚不足以證明已有房客承租或已確定出租計畫，也無法證明租金收益具有客觀確定性，因此，不予採納。
買房到底該選市中心還是郊區？一對雙薪夫妻原本認為，放棄市中心高樓公寓，改買價格較低、空間更大的郊區透天，是兼顧育兒與荷包的最佳選擇，沒想到入住5年後卻感到相當後悔。 根據《THE GOLD ONLINE》報導，37歲翔太與35歲綾美夫婦在日本東京一家IT公司任職，5年前家庭年收入約1100萬日圓（約新台幣220萬元），為了讓兩個年幼孩子擁有更大的生活空間，他們放棄房價近1億日圓、管理費高昂的市中心高樓公寓，改以6200萬日圓（約新台幣1240萬）購入郊區透天住宅，希望兼顧育兒品質與家庭財務。 綾美表示，當時考量未來教育支出，不希望背負過重房貸，因此選擇擁有4房、庭院及雙車位的獨棟住宅，附近還有公園與小學。夫妻原本認為，孩子能自在奔跑、不必擔心吵到鄰居，是最理想的育兒環境，搬入初期也確實相當滿意。 然而，隨著問題逐漸浮現。搬家後，翔太的通勤時間增加至單程約1小時20分鐘，每天晚上9點後才能返家，幾乎沒有時間陪伴家人；綾美則因兼顧工作、家務與育兒，加上接送孩子上下托兒所，生活壓力越來越大。 等到孩子上小學後，足球課、補習班等課外活動接踵而來，接送成為夫妻沉重負擔，也讓他們深刻體會到居住地交通便利的重要性。反觀住在市中心的朋友，步行即可完成就醫、補習及各項生活需求，讓綾美十分羨慕。 更令夫妻無奈的是，近年東京市中心公寓價格持續上漲，如今已難以負擔；反觀自家郊區透天的二手行情卻低於購入價格，即使想賣屋搬回市區，也面臨資產縮水、進退兩難的處境。 這個案例反映出許多家庭的購屋困境。在台灣由於房價高昂，也有不少年輕人首次購屋都是以時間換取空間，消基會董事暨房委會委員張欣民曾提到，建議每天來回通勤上班的時間最好不要超過2小時，否則時間久了，很可能因為感到厭倦而後悔買房。
位於水湳經貿園區、第一座落實生態節能綠建築的「時代海德大廈」已完美落成。全區屋頂鋪設太陽能發電設備，從外觀節能、隔熱到永續能源管理，為水湳首座榮獲鑽石級綠建築、低碳建築與智慧建築三大標章認證的宜居建築。 「時代海德大廈」靈感源自英國倫敦頂級住宅「海德公園一號」與皇室居所「肯辛頓宮」，以現代而國際感十足的建築語彙，重新演繹英式古典的貴氣美學。建築外觀簡潔大器，公設空間則細膩呈現「大客廳」、「大書房」與「大餐廚」風格，並結合專業物管，讓住戶享有高端會所的頂級服務。 座落於西屯區經貿九路的「時代海德大廈」，規劃地上10層、地下3層的微氣候生態建築。不僅步行可達水湳中央公園，更能在自家宜居陽台，遠眺國際會展中心與綠美圖的地標風采。 「時代海德大廈」以倫敦海德公園旁、曾創世界最貴豪宅紀錄的「HYDE PARK ONE」為靈感，「時代海德大廈」結合水岸藍金與公園綠金元素，打造舒適、健康、永續發展的生活型態。 建築外觀取法英倫紳士哲學，透過石材、金屬、玻璃與格柵的運用，呈現細緻的質感、線條與剪裁，更以一樹一陽台、一戶一花園的宜居規劃，落實生態與奢華和諧共存理念。 除了建築外觀吸睛外，軟體方面還引進英式管家和秘書服務，融合接待、吧檯與管理中心機能，甚至將社區管理螢幕隱藏於精美吧檯下方，視線所及、優雅永遠是主角。 以獨特的奢華時尚，榮獲21座世界設計大獎肯定的時代建設，這次在「時代海德大廈」以英王亨利八世的「馬廄」發想，首創毛孩專屬清潔區，並配備社區專屬腳踏車、滑板和工具櫃。 住戶遛完毛小孩可以輕鬆洗淨再回家，也可以邀約親友輕騎漫步水湳森活圈，在繁忙都會生活裡，創造無限愜意的生活情境。
包租代管龍頭兆基屋管經營風波愈演愈烈，兆基10日召開臨時董事會並發布4點聲明，強調將有全新經營團隊進駐。而國家住都中心董事長花敬群也親自說明，由於寄居蟹租屋公司無法繼續提供服務，已協調六都租賃住宅服務商業同業公會，動員以電話聯繫詢問房東、房客轉換服務業者意願，也可上住都中心官網填寫「協助需求登記表」；另關於未來會不會限制單一業者承租比例、營保金制度、押租金專戶還要信託等，花稱，住都中心會進行檢討。 花敬群10日下午召開記者會說明住都中心啟動包租代管服務轉銜機制。花敬群表示，兆基財務問題使社會對包租代管案件產生擔憂、疑慮，也對整個住宅政策推動產生衝擊，但也給予檢討及精進方向的新思維。 花敬群提及，寄居蟹公司及兆基租屋公司目前都還在正常營運狀況下，請房東、房客暫時稍安勿躁，不要恐慌，因為兆基公司今早有召開臨時董事會，並推選出新的代理總經理，目前至少有些安定力量存在。 至於租約如何轉銜，花敬群說明，寄居蟹租屋股份有限公司負責人林佑任已向住都中心表示無法繼續提供服務，並授權給六都租賃住宅服務商業同業公會可進行租屋轉銜，讓其他的社宅包租代管第五期業者接續其服務；今早住都中心已發文給公會和所有業者啟動租屋案件銜接，動員以電話聯繫詢問房東及房客轉換服務業者意願。 此外，為避免房東、房客擔憂是詐騙電話，所以住都中心官網也建立專案協助專區（https：／／www.hurc.org.tw／hurc／docDetail？uid=301＆pid=228＆doc_id=1986），倘若房東、房客有疑問，就可以到官網查詢Q＆A；倘若對回答仍有擔憂，也有住都中心、六都公會聯絡電話，可進一步打電話詢問。 花敬群說，第二，住都中心官網另有提供房東、房客填寫的「協助需求登記表」（https：／／pse.is／9ftyn3），如果是寄居蟹公司承辦的房東、房客希望找新合法業者接續服務，就可以填寫資料，住都中心會即刻彙整並與公會傳遞；而若是兆基屋管公司承辦的房東與房客部分，目前仍正常履約，若存有疑慮可先洽詢該公司，也可填寫前述「協助需求登記表」。 而到8月7日為止，寄居蟹租屋公司在中央版社宅服務案件數為6640戶，其中包租案件3654戶、代管2986戶；兆基屋管總服務案為8595戶，其中包租4573戶、代管4022戶，而兆基公司另有服務縣市政府所負責的社宅包租代管案合計7094戶。至於目前已有完成多少轉銜案件？花敬群回應，由於今早才發文，也就是今天才剛開始，未來可能每週跟社會大眾說明處理進度。 被問到未來社宅包租代管招標，會不會限制單一業者承租比例，避免再有過度集中現象？以及現行最高500萬元營業保證金制度是否需要調整？花敬群指出，確實大家有些制度檢討，住都中心都虛心接受，也跟內政部地政司、國土署進行相關討論，對於是否該限制單一公司執行比例，這都可以討論，因為過去鼓勵大家良性競爭，所以比較沒注意到這塊，現在發生此事後，確實值得討論，後續也會跟內政部做處理。 花敬群提及，就營保金部分，這是在《租賃住宅市場發展及保障條例》底下，等於每個業者要成立時就應該設置，服務案件數愈多，要提的也愈多，但最高就是500萬元。 花敬群稱，住都中心做的社宅包租代管，還有要求另一個叫「押租金專戶」，因為包租業者會付一筆押金給原房東，而房客也會付一筆押金給業者，理論上兩筆錢數字差異不大，假設業者出狀況，用業者付給房東的抵付業者該還給房客的，理論上不至於出太大問題；但由於擔心業者付給房東的押金，可能因業者本身債務而被扣押，沒辦法拿錢給房客，因此中央版社宅包租代管有要求業者進行包租案件時，要依照案件數量提撥一定比例租金，並納入所謂「押租金專戶」。 花敬群說明，目前寄居蟹公司「押租金專戶」為1146萬元，兆基屋管為3531萬元，都是依法要提存的數字；至於未來是否要再加強，例如營保金或租押金還要用信託等方式，也是住都中心正在檢討的地方，「但我們至少已有比法律規定還要再更嚴格的一些標準，而業者也都有遵守標準」。 媒體追問，這是否可解讀，既然有「押租金專戶」，即便房東、房客進行契約變更，押金都能拿得回來？花敬群回應，目前資金狀態都正常，但他沒辦法且也不敢百分之百說未來會不會發生什麼事、進而怎麼樣等，但至少現階段擔保狀態有比法律規定來的更好。
賴政府社會住宅興建數大砍，將從原先興建13萬戶減至3萬戶，引起台中市議員擔憂規畫或興建中社宅未來何去何從，又或是變成地方吸收；另也有議員痛斥，台中市長盧秀燕賣地1000億元，才是不利居住正義元凶。盧秀燕回應，社宅是中央當年重要政見，如今跳票，建議中央要再思考是否收回成命，大家一起努力按原規畫興建，坦言10萬戶實在落差太大了。 台中市議會今舉行定期會議，國民黨台中市議員劉士州說，台中市總決算審核報告指出，為落實居住正義等，興辦社會住宅工程，但部分興建計畫因預算編列不足而調整計畫預算期程、工程設計及履約未臻周妥，允宜檢討改善，確保如期如質完工。 審核報告說明，依據行政院民國113年5月核定「社會住興辦計畫」(第三次修正)，台中市直接興建社會住宅目標值為1萬4000戶，截至115年1月底止，中央及市府於台中市直接興建社會住宅合計已完工5052戶、興建中9888戶、已決標待開工461戶、規畫中561戶。 劉士州表示，中央不僅沒有達到目標，甚至說明年不蓋社會住宅，拋問這對未來興建社會住宅有無影響，（中央）預算不給你，大罵中央過去一直叫地方蓋，現在說不蓋了、停蓋，擔憂地方恐要吸收（中央）「扣打（額度）」，未來地方該如何推動居住正義。 民進黨台中市議員陳淑華則稱，中市府不提賣地超過1000億，墊高地價炒高房價，痛斥盧秀燕才是真正不利居住正義元凶，社宅延宕也不講，包含西屯區市政好宅要拖到明年，且社宅使用土地有將近一半來自中央提供也不說，攻擊盧做人黑心又不厚道。 盧秀燕回應，已有收到公文，中央原來全國要蓋13萬戶，現在大概完工及興建中的約有3萬戶，且都是地方政府蓋的，中央自己數字差很多，所以下修只要蓋3萬戶，大幅刪減10萬戶，這個消息主要是中央可能就不蓋了，最嚴重的是年輕人、弱勢民眾抗議。 盧秀燕表示，全國民眾對於社會住宅興建的期待，可以說是非常殷切，因此「中央這次跳票」，引起民眾不滿，尤其社宅是中央當年非常重要政見，如今政見跳票且關係到居住正義，建議中央要再思考，是否收回成命，按照原來興建規畫，中央、地方一起努力，坦言從13萬戶到3萬戶實在落差太大了。
新北永和中山路都更案「友座豐禾」歷經18年整合，於10日舉行開工動土典禮，該案於去年底正式公開，至今銷售突破約7成，交出亮眼成績單，觀察實價登錄行情，近一年均價約93萬元。現場銷售透露，該案以總價3800~5000萬元的3~4房銷售速度最快，目前主推19~29坪2~3房，且單坪價格突破百萬元，未來實價將陸續揭露。 今日「友座豐禾」舉行動工典禮，友座建築董事長陳坤地表示，都市更新最難的從來不是技術，而是人心，18年最終不負地主所托，「友座豐禾」採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構搭配石材基座，將耐震與居住安全性提升至最高規格，加上精華地段加持，逆勢創下買氣佳績，銷售近80戶、突破約7成。 太揚行銷鄭博文董事長分析，根據內政部實價登錄資料，目前「友座豐禾」已揭露64戶成交紀錄，全案目前成交近80戶，關鍵在於永和市中心多年來土地供給有限，大型基地取得不易，尤其中山路沿線精華地段更是稀缺，具備都更條件的新案在市場上相對少見。 從目前成交結構來看，「友座豐禾」主要買盤來自在地需求，約7成購屋者來自永和，其餘則包括中和、新店及台北市客群，以自住及換屋需求為主。價格方面，目前實價登錄已揭露部分成交資訊，成交行情約落在每坪9字頭，並有高樓層產品成交單價突破百萬元，後續完整交易資訊仍將隨地政機關公告陸續呈現。 現場銷售表示，「友座豐禾」步行至捷運頂溪站僅約650公尺，規劃地上28層、地下6層住宅大樓，基地面積約545.49坪，社區規劃190戶，首波大坪數戶別熱銷去化後，現階段釋出壓軸精華保留戶，產品以19~29坪2、3房為主力，總銷約在2100~2700萬元，鎖定市中心首購族、高階主管、頂客族及在地換屋族群。 陳坤地表示，看好中永和購屋需求，友座已佈局第2期都更基地，兩案合計基地面積將突破1600坪，未來將持續以頂級建築規格翻轉老舊街廓，讓原本熟悉永和生活圈的居民，不必離開原有生活圈，也能選擇符合新世代需求的新住宅。
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