一名男子在父親過世後，竟冒用亡父名義簽下長達6年的房屋租約，還陸續收取高達132萬元租金。直到租客辦理報稅時，才驚覺「房東其實早已死亡」，整起事件因此曝光。法院審理後認定，男子明知父親已死亡、無法再授權出租，仍偽簽父親名字製作租約，依行使偽造私文書罪判處10月徒刑。 判決書揭露，男子阿明身為家中長子，父親阿雄（均化名）於2020年過世後，依法阿雄名下財產應由6名繼承人共同繼承，屬公同共有狀態。不過，阿明卻在阿雄死後不到1個月，私下與租客簽訂房屋租賃契約，出租市區一處房屋，租期長達6年，月租5萬5000元。 法院指出，阿明在租約「出租人」欄位直接簽上亡父阿雄的名字，並以「簽約代理人」自居，營造父親仍在世、並授權出租房屋的假象。之後租客從2020年至2022年陸續支付租金共132萬元給阿明。 案件之所以曝光，是因租客後來報稅時發現異狀。租客證稱，當時使用阿明名字無法申報租金，國稅局人員後來才暗示「屋主已經過世」，他因此多次打電話追問，阿明最後才坦承父親阿雄早已死亡。 法官認為，自然人死亡後權利能力即消滅，不可能再授權他人簽約。即使生前曾有口頭委任，死亡後授權關係也會終止，因此，阿明在父親過世後，仍以亡父名義簽約，已屬典型偽造文書行為。 志阿明則是辯稱，父親生前曾口頭授權他處理租屋，後來又提出一張委任書，主張自己有特別授權。不過法院發現，他早在警詢及偵查時都曾明確表示「只有口頭授權」，事隔多年才突然拿出書面委任書，且該文件還是由他自行書寫，前後說法明顯矛盾，因此不予採信。 此外，阿明還主張出租房屋是為了維護家族共同利益、修繕房屋使用，沒有損害他人權益。但法院指出，偽造文書罪重點在於破壞文書公信力，只要足以讓外界誤認為真實文書，即已構成犯罪，不必真的造成實際財產損失。 法院也認定，阿雄過世後，房屋已屬全體繼承人共有，阿明未經其他手足同意，就私自出租房屋並收租，確實可能損害其他繼承人的權利。因此，依行使偽造私文書罪，判處有期徒刑10月。至於被控侵占132萬元租金部分，因家屬後來撤回告訴，法院未另行判決。
0403花蓮大地震已過2年，最後1棟被列為危樓待拆除的馥邑京華大樓6棟建物，經中央、地方攜手規畫拆除工程及完成周邊住戶安置等措施，今天正式啟動拆除工作，象徵花蓮震災重建工作邁向新里程，也讓災民感動淚喊：「等了2年，終於離回家更近一步了！」 位在花蓮市中和街的集合式住宅馥邑京華大樓由6棟建物組成，共152戶，其中大樓A棟前年因0403及0423等2起強震受創後被列為危樓需拆除，但結構技師考量大樓為連棟式的地下結構，僅拆除1棟恐影響整體重量分布，建議6棟全拆，經縣府與國土管理署取得住戶共識，並完成拆除作業的規畫設計及相關行政程序後，今天上午透過破垣儀式宣布拆除工程正式啟動。 國土署長蔡長展表示，馥邑京華是0403震災最後1件待拆案，由於大樓周邊緊鄰許多透天民房，考量施工安全，周邊住戶必須暫時搬遷，因此整體工程經費共1.25億，包含拆除大樓所需的費用、搭建鄰房防避墜落設施及周邊住戶暫時安置費用等，由中央全額補助。 他說，建物拆除會由上往下且從中間開始展開，工期約6個月，拆除期間國土署會持續協助住戶辦理都更事宜，希望工程結束後能馬上銜接都更作業，讓災民儘早在原地重建家園，不過現在蓋房子至少需要3年時間，且住戶還需一起參與討論新建物的內部規畫，但還是希望進度愈快愈好。 蔡長展還說，0403震災後，中央也加速災區推動重建與都更相關計畫，並投入高達13.6億的經費，補助363戶受災戶透過都更、危老及一般拆除的方式重建家園，希望藉此讓災民早日重返安全家園，並提升花蓮城市景觀與居住安全。 謝姓住戶說，震災後一家6口被迫分散居住，長時間寄人籬下，心理壓力相當沉重，如今見到大樓即將拆除，內心雖充滿不捨，卻又覺得離回家更近一步，希望工程能順利展開，也盼政府這段期間能持續延長租金補助，減輕災民負擔。 大樓管委會莊姓委員表示，目前大樓已經成立更新會，第一屆大會已經與住戶開過4次會議，朝原地重建家園的方向展開，建物拆完後，大樓也會請估價師及建築師評估重建所需的費用，並照政府的都更規定推動工程。
台北市都發局27日舉行大安區金華街「金華特五基地社會住宅新建工程」動土典禮，台北市政府祕書長王玉芬指出，社宅基地過去有些歷史文物，經過專家學者協調努力順利開工，並鼓勵施工單位打造典範社宅，一定要將工程如期、如質完成。都發局表示，社宅預計民國120年竣工。 金華特五基地位於大安區錦泰里，鄰近金山南路和金華街，基地面積為1萬076平方公尺，都發局住宅工程科長何家偉說，將興建地上22層、地下3層現代化社宅，可提供437戶，一房型141戶、二房型237戶、三房型59戶，1、2樓為幼兒園可容納120人，另設122坪多功能活動通空間及里辦公室，2樓空中跑道及景觀中庭更串聯2棟社宅，以及199席汽車車位、399席機車車位，也會再對外開放。 何家偉說，金華社宅為大安區第1個社宅，周邊500公尺有捷運東門、中正紀念堂、古亭站，走路10分鐘可到，基地附近學區包含金華國小、金華國中、中正國中、台師大與政治大學，許多民眾盼社宅能盡快落成。 由於特五基地在109年起陸續挖出史前文物及遺跡，包含陶把與尖底明溝等物， 更緊鄰台北監獄圍牆遺蹟，何家偉坦言文資保存是社宅整體規劃最難的一部分，共花近8年完成文資審查。為傳承歷史記憶，社宅另規劃一館為社宅歷史主題館、二館採歷史廊道設計、三門戶主題單元展區，傳承地方文化及歷史。 都發局長簡瑟芳強調，議員曾提醒的基地內老樹問題，皆會提交至北市文化局的樹木保護委員會審查，不論是現地保存，或者是異地保存、移植，都會經過委員會同意後，再來做樹木的處理，另地方曾提的施工噪音問題，都發局都會依據建管規定，要求北市建築工地遵守相關施工時間。
從2024下半年開始，全台受房市管控政策的衝擊，市場氛圍轉趨保守，預售屋買氣急速降溫，2025年與今年第1季也延續市況，交易出現明顯量縮。根據永慶房產集團統計近1年全台與七都預售屋交易量與平均單價，今年第1季全台預售交易僅7,183件，較去年同期10,506件，量縮超過3成。若細觀到七大都會區，高雄、台中預售表現低迷，量縮幅度皆達4成。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年第1季台中與高雄相比去年同期的交易量，有明顯縮減的跡象，主要與先前預售屋房價漲幅過猛，且目前房價仍處高檔有關，使購屋族多保守觀望。再加上近年此兩區預售屋推案量龐大，在當前以自住買盤為主的市場下，需時間消化既有庫存，因此對於新推的預售屋買氣自然也受到不小的衝擊，使交易量能明顯放緩。 至於在七大都會區中，新竹縣市預售市場季減幅與年減幅都在2成以內，量縮相對和緩。陳金萍表示，該區受惠於科學園區效益，擁有高收入半導體與高科技產業聚落，因此帶動許多高薪族群移入，也帶來穩定且具購買力的自住需求。 針對新竹縣市的預售屋不僅買氣有支撐，預售屋單價也持續上漲，陳金萍指出，新竹的核心區土地供給有限，尤其像竹北高鐵特區、關埔重劃區等熱門區域，因土地釋出有限、建商推案成本高，即使整體預售市場交易量減，建商也難有讓價空間。此外，目前預售市場已走向「個案表現」，具品牌建商、地段優勢與交通建設題材的新案仍具備一定的吸引力，加上新竹購屋族平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，因此在價格上具有一定的支撐性。
台北大巨蛋民國112年12月啟用，迄今已舉辦多場演唱會和運動賽事，議員許淑華26日指出，大巨蛋113年度實際營收達4.85億，但北市府僅分到398萬，要求市長蔣萬安重新和遠雄協商分潤機制。蔣萬安回應，會即刻跟遠雄重談分潤，由體育局負責聯繫，並請副市長張溫德主責，以1個月為期盤點合約應改善內容。 許淑華今於議會總質詢時表示，根據體育局提供的113年度遠雄投資執行計畫書顯示，遠雄原預估大巨蛋營收約2.93億元，經會計師核算實際營收為4.85億元，按市府與遠雄合約內容，實際營收和預估營收差額公式換算，市府僅收到448萬分潤。 許說，若再加上市府給予遠雄舉辦體育賽事的場租、水電及設備使用費扣減金額獎勵，113年度大巨蛋共舉辦57場體育賽事，可再扣抵50萬元，北市府實際拿到的分潤剩下398萬，若遠雄明年度提預估收入、實際收入均為4.85億元，按目前合約分潤計算，市府只拿到241萬，還未納入大巨蛋舉辦運動賽事的扣減金額獎勵。 許淑華再舉大巨蛋民國113年9場演唱會共35萬觀眾為例，若每張票價3000元，保守預估票房收入達10.5億，從遠雄跟北市府合約換算，遠雄可獲得10％約1億抽成；114年22場演唱會共80萬觀眾，每張票價也以3000元計算，遠雄藉大巨蛋創造24億票房收入、抽成2.4億元，且未包含場地租金、廣告、周邊授權等其他收入。 面對遠雄上億營收但市府僅有百萬分潤，許淑華直言市府不重新調整合約內容，恐讓外界質疑有圖利遠雄的嫌疑，就雙方協議內容，僅開放大巨蛋已啟動場館如體育館、文化城、商場、旅館、辦公大樓、地下停車場等可納入當年度預估營業收入總額，演唱會不包含在內，建議市府重新跟遠雄討論分潤機制。 蔣萬安回應，會即刻跟遠雄重談分潤，由體育局負責聯繫，也會納入議員的建議，市府均秉持替台北市民爭取福祉的立場努力，將請張溫德主責，以1個月為期盤點合約應改善內容。 體育局長游竹萍說，市府原希望待大巨蛋全區營運，取得完整財報再委給專業團隊重新計算分潤，市府將再跟遠雄討論分潤機制，保障市民權益。
為改善台61線西濱公路苗栗路段長年壅塞及交通安全問題，交通部公路局北區公路新建分局26日在後龍鎮大山受天宮舉行「台61線西濱快速公路平交路口改善計畫－苗栗段第5標」動土典禮。工程總經費約36.55億元，預計118年1月完工。苗栗縣長鍾東錦表示，台61線為國道1號與國道3號重要替代道路，竹南、後龍路段長期受號誌影響，壅塞與事故頻傳，感謝中央持續投入重大交通建設。 交通部公路局北區公路新建分局26日上午於後龍鎮大山受天宮舉行「台61線西濱快速公路平交路口改善計畫－苗栗段第5標」動土典禮。交通部長陳世凱、公路局長林福山、苗栗縣長鍾東錦等地方人士共同出席。該工程為台61線苗栗段平交路口改善計畫工程之一，後續配合各標案推動高架化工程，逐步完善西部海線路網系統，提升整體通行效率，並預期降低約40％肇事風險。 交通部公路局長林福山表示，台61線歷經約30年的階段性建設，目前通車長度約300公里，未來南延至高雄後，全線將接近360公里，是台灣西部極為重要的南北運輸動脈。然而，現階段新北、新竹及苗栗路段仍留有23處平交路口，其中苗栗縣就占12處，數量為全線最多，因此中央與公路局持續推動全線高架化與立體化改善工程。 林福山指出，該改善計畫原於民國112年7月核定經費為223億元，但受疫情後工資與原物料上漲影響，經行政院與交通部協助，已於民國115年3月通過修正計畫，整體經費提升至421億元。其中，苗栗段第3、4、5標總經費達261億元，占整體計畫逾6成。目前第3標與第4標正加緊辦理細部設計，預計今年底前完成發包，逐步落實苗栗段12處平交路口的高架化。 交通部長陳世凱表示，本次改善核心在於交通安全。台61線早期因尊重地方意見採平面設計，但隨車流增加導致壅塞與事故問題浮現，因此推動全面立體化工程。完工後可分流大型車與地方車流，並提升行人安全，部分路段並設置庇護島等安全設施。他指出，苗栗段為改善重點路段，整體工程總經費逾400億元，中央已分階段推動並持續加速執行。他並提到，地方關心的房裡交流道已獲核定，目前辦理綜合規畫作業，將加速推動以完善區域交通路網。 苗栗縣長鍾東錦表示，台61線為國道1號與國道3號重要替代道路，但竹南、後龍路段長期受號誌影響，壅塞與事故頻傳，感謝中央持續投入重大交通建設。他指出，地方關注的房裡交流道南入北出閘道已獲核定，因工程歷時已久，盼中央加速後續行政程序，以縮短地方等待時間。他也提到，台72線銜接台61線計畫經地方長期溝通後，反對意見已逐漸減少，期盼中央持續推動相關作業，以完善苗栗海陸交通路網。 此外，針對即將上路的高齡駕駛換照新制，鍾東錦強調，交通安全涉及生命財產，縣府將依法執行相關規範，醫療檢查結果若未達標準將不會通融，「不可以就是不可以」，以確保道路安全。 針對昨日高鐵因訊號異常導致誤點事件，交通部長陳世凱表示，高鐵公司已於昨晚完成搶修，今日全線列車營運已恢復正常，目前工程團隊正持續釐清異常原因。他指出，高鐵公司已向受影響旅客致歉，並已要求業者加速研議「線上退票機制」，未來若再發生非旅客責任之延誤情形，將透過數位化方式優化退票流程，減少民眾往返車站的不便。
原本是一場為了「順利買房」的家族安排，最後卻演變成對簿公堂的房產糾紛。女子因就學期間缺乏穩定收入，加上母親信用狀況不佳，導致購屋貸款困難，只能透過舅舅名義購置房產並辦理借名登記。多年後，女子主張自己才是真正所有權人，向法院提告要求返還房地。 根據判決內容，女子小晴為婦人小雯之女，男子阿凱則是小雯的弟弟，也就是小晴的舅舅。小晴主張，母親當時的男友阿翰（均化名）於2019年，曾表示願意出資購置房屋贈與給她。 雙方經過討論後，挑選了一處房地作為購屋標的，但因小晴當時仍在求學，沒有穩定工作與收入，難以順利申辦房貸；而小雯本身又有信用瑕疵，也無法以自身名義購屋。為了讓交易能順利完成，家族成員最終決定由阿凱出面，以其名義向賣方購買房屋，實際上則是採取「借名登記」方式處理。 小晴指出，雖然房地登記在舅舅名下，但真正出資與實際權利人其實是自己，因此依法請求返還房屋所有權，並以起訴狀送達作為終止借名登記契約的意思表示，要求阿凱將房地移轉登記給她。 案件進入法院審理後，阿凱並未強力抗辯，反而於言詞辯論時直接表示「認諾」，也就是承認小晴的請求內容。法院因此依《民事訴訟法》第384條規定，毋須再進一步調查雙方實際法律關係是否存在，即可依認諾內容作成判決。 法官指出，既然阿凱已在法庭上對訴訟標的為認諾表示，法院依法應以認諾作為敗訴判決基礎，因此，判決阿凱必須將該房地所有權移轉登記給小晴。
過去建案行銷多以地段、價格、交通、生活機能與產品規劃作為主軸，但隨著房市競爭加劇，消費者對建案的期待已不再只停留在「買得起、地點好、規劃漂亮」，而是進一步關注交屋品質、入住後是否安心，以及建商品牌是否值得信任。近年社群平台與媒體報導中，與驗屋、施工瑕疵、漏水、防水、設備安裝及交屋爭議相關的案例明顯增加，也讓越來越多購屋族在交屋前主動尋找驗屋公司協助檢查。這背後反映的，不只是消費者變得更謹慎，而是市場對建商品質與交屋信任感的要求正在提高。 名威生活科技觀察，消費者之所以會自行找驗屋公司，多半是因為對施工品質與交屋結果仍有疑慮。對建商而言，這樣的疑慮若在交屋當下才爆發，不只會拉長修繕與溝通時間，更可能在社群與口碑中形成負面印象，進而影響品牌信譽。這也是許多建商想經營品牌，卻在交屋階段被消費者詬病的重要原因之一。因此，第三方驗屋的價值，不只是「多做一項檢查」，而是讓建商在交屋前主動完成品質把關，透過提前驗屋、缺失整理、複驗確認，把應該修繕的問題盡量在消費者正式交屋前先處理完成。 對建商來說，這是品牌的大大加分。當建商願意主動導入第三方驗屋，代表品牌不是等消費者提出質疑才處理，而是在交屋前就先替住戶把關。這樣的作法能降低交屋爭議，也能讓消費者感受到建商對品質的重視與誠意。品牌信任不是靠廣告說出來，而是在交屋這一刻被消費者感受到。 對建案來說，第三方驗屋也能成為明確的銷售差異化。現在市場上已有不少建案會將「本案導入第三方驗屋」作為廣告與銷售訴求，原因很簡單：消費者在乎的，建案也必須在乎。當同區建案在價格、地段、產品規劃上越來越接近，誰能讓購屋族感受到更高的交屋信任，誰就更容易在市場中建立差異。第三方驗屋不只是交屋流程，也可以出現在接待中心展示、銷售話術、社群圖卡、影音內容與廣告文案中，讓消費者在購屋決策階段就知道，這個建案不是只重視銷售，而是連交屋品質也提前納入規劃。 對名威生活科技來說，第三方驗屋則不只是服務項目，而是品牌定位的建立。名威透過專業驗屋、完整檢測流程與建案合作經驗，逐步站穩第三方驗屋的專業角色，也成為品牌建商指定合作的驗屋公司之一。真正的三贏在於：建商透過主動驗屋提升品牌信譽，建案透過第三方驗屋創造銷售差異，名威則以專業第三方角色，協助市場建立更透明、更安心的交屋標準。當交屋品質成為購屋族越來越重視的關鍵，第三方驗屋也將成為建案品牌競爭中的重要一環。
全台首創的《桃園市住宅囤積行為處理自治條例》於今年3月正式上路，繼5月14日開鍘清除桃園區南華街17噸囤積案後，20、21日再度前往蘆竹區奉化路某社區，清除住戶長期堆置的大量雜物。桃園市環保局表示，此案因囤積物數量龐大，加上住家入口受阻，清運作業耗時兩天才完成，共清出5車、約10公噸廢棄物。 市府表示，蘆竹區奉化路一處住宅因長期堆置大量雜物，不僅影響環境衛生，也衍生公共安全疑慮，引發鄰里多次陳情關切。蘆竹區公所接獲通報後，立即依《桃園市住宅囤積行為處理自治條例》啟動稽查、輔導及改善程序，並由跨局處單位共同介入協助。 市府指出，因行為人年事已高，加上囤積物數量龐大、已造成出入口受阻，短時間內難以自行完成清理，市府經整體評估後，由環保局於20日、21日協助執行清運作業，共清除5車、約10公噸廢棄物，改善居住環境及周邊衛生狀況。 市府說明，今年4月中旬已依《桃園市住宅囤積行為處理自治條例》辦理聯合稽查，認定該住宅已對公共消防安全、環境衛生及傳染病防治造成明顯影響。期間包含社福單位在內，多次前往關懷訪視與勸導，在行為人願意簽署排出同意書後，依法啟動清理作業。此案也是繼5月中旬桃園區南華街案件後，第二起由市府依該自治條例執行的跨局處強制清理案件。 桃園市副市長蘇俊賓表示，住宅囤積案件往往涉及環境衛生、公共安全、心理支持及社會關懷等多重面向，必須透過跨局處合作及地方共同協助，才能有效改善問題。目前各區公所累計接獲約30件相關陳情案件，其中19案已完成勸導自行清除或依法強制排除，其餘案件則持續進行輔導及限期改善程序。 市府強調，將持續展現清除囤積戶擾鄰案件的決心，避免囤積行為影響環境衛生、傳染病防治及消防安全；若行為人拒不配合，也將依法啟動強制排出機制，還給鄰里安全、整潔的生活空間。
房市景氣反轉，根據《591實價登錄》統計，2026年第1季全台多個熱門生活圈房價明顯下滑，部分區域單價甚至已回到2024年同期水準。顯示歷經前幾年的瘋狂飆漲後，市場正迎來修正期。值得注意的是，過去受惠科技業題材帶動房價的台中中科、高雄楠梓、新竹竹北等區域全數上榜，回吐過去幾年快速累積的漲幅。 591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔分析，這波價格修正並不代表房市全面崩跌，而是與區域成交產品變化有關。在高房價壓力下，買方追價意願疲軟，交易主力回流中古屋市場，進而拉低區域平均單價。此外，房市也呈現明顯的區域分化，過去靠題材炒作的蛋白區與重劃區，在此波修正潮中首當其衝；隨著市場回歸理性，房市發展將聚焦區域基本面與剛性買盤需求。 根據統計數據顯示，全台房價跌幅前十大生活圈中，台中與高雄成為此波價格修正的重災區。其中高雄「三多生活圈」以年跌幅23.4%居全台之冠。主因在於今年第一季該區有逾半數交易集中在老屋，進一步拉低整體平均單價，由去年首季的每坪29萬元下滑至今年的22萬元，一年間單坪價差高達7萬元。 緊接在後的則是近年受科技題材帶動的生活圈，像是台中「中科生活圈」與高雄「楠梓加工區生活圈」，房價也出現1成以上的修正，「中科生活圈」房價修正主因在於去年受到高價住宅交易推升區域價格基期，今年在缺乏豪宅產品支撐後房價自然出現回檔。而「楠梓加工區生活圈」近年受台積電設廠議題激勵，房價快速上揚，但隨著市場逐漸回歸理性修正壓力開始浮現，今年首季成交單價已回落至每坪22萬元。 畢務潔指出，同樣受惠科技產業題材帶動房價的「竹北高鐵特區」同樣名列跌幅前十，今年第一季平均單價已由7字頭回落至6字頭，該區雖然長期有科技新貴支撐，但在高基期與高房價壓力下，買方追價力道顯著降溫，也直接反映在價格回檔上。最後，連相對抗跌的新北市也有生活圈上榜，其中「汐科生活圈」與「海山生活圈」平均單價跌幅均約1成；不過兩區房價修正主因在於去年因新成屋交易拉抬價格基期，今年在缺乏新案帶動下，使整體均價出現回落。
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