少子化浪潮下，六都還是陸續規劃了9所新小學。根據台灣房屋統計六都今年起新設立的9所國小周邊住宅實價行情，其中以台北市洲美國小身價最高，預售屋均價123.8萬元，中古屋均價75.7萬元，皆為9所新校中之冠，新舊案價差達48.1萬元，也是各校之最。而桃園市的龍科國小，預售屋均價31萬元，中古屋均價21.5萬元，則是新設國小當中卡位單價門檻最親民的學校。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，少子化趨勢下，許多學校都在減班、併校，而六都新設立國小，大致可歸納為三種型態。首先是「園區展望型」，因學校位於產業園區方圓1公里內，近年受AI帶動，園區附近的就業、居住與就學需求提高，催生新校設立。其中北士科內的洲美國小，在輝達海外總部拍板北士科後，被戲稱為「輝達國小」，桃園市龍潭區的龍科國小、高雄楠梓的藍田國小也因鄰近台積電廠區，成為「台積概念國小」；林口的力行國小附近亦有新北國際AI+園區加持；大園區的航科國小則坐落客運園區，與大園產業園區、觀音產業園區也相距不遠，凸顯產業發展與人口剛需的緊密連結。 另一種為「軌道加持型」，區段受軌道發展帶動，吸引人口移居周邊新興重劃區，比如台中北屯的南興國小鄰近台鐵與中捷綠線共站的松竹站，加上所在的單元十二重劃區新案完工後，人口增速快，使地方政府積極籌建公共建設；烏日的旭光國小更位處台中唯一三鐵共構的烏日高鐵特區，區段後續還不乏大型住商開發案推動發展，房市前景備受關注。 再來是「重劃成熟型」，包括平鎮南勢重劃區的平鎮國小，以及中壢過嶺重劃區的過嶺國小，因重劃區開發至今超過10年，已脫離草創階段，邁入穩定長人時期，使區段的剛性需求相對厚實，周邊住宅市場及學區價值也同步提升。 張旭嵐指出，新設立的國小，常結合雙語教學、實驗教學等精緻化教育且招生初期學生人數少，也更容易獲得教學資源，使新學校的學區宅在市場上頗受歡迎。不過在學校周邊購屋，並非進入目標學校就讀的保證，各縣市教育局會依招生人數及學區人口變化，於正式招生前公告最新學區範圍，部分熱門學校甚至需提早多年設籍，因此家長購屋前，除評估房價與生活機能外，也應先確認最新學區劃分及設籍規定，避免因學區調整影響就學權益。 六都新設立的9所學校，桃園市獨佔4所，是未來10年內新設國小最多的都會，反映桃園市近年強勁的人口成長動能，僅僅今年上半年，桃園市就淨遷入將近4000人，人口成長數高居全台第一。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園受惠航空城計畫、捷運路網延伸及首都圈內相對親民的房價，持續吸引年輕家庭移居，也使過嶺重劃區、大園客運園區等新興發展區的住宅需求增加，必須同步擴充教育資源，因此成為六都中新設國小最密集的城市。 陳定中指出，由於各國小周邊的房價結構不同，往往使想爭取設籍時間又想兼顧購屋預算的家長傷透腦筋。台北市洲美國小周邊的新舊屋價差大，中古屋價格遠比新案平實，也有助於立即設籍，是卡位學區相對有利的選擇。而桃園的過嶺國小、航科國小及龍科國小，位處新開發區段，新舊屋屋齡差距不大，預售屋與中古屋每坪價差僅約6至10萬元，在預算允許下，可優先選擇新屋，以兼顧居住品質與未來保值性。
民國115年地價稅將於11月1日開徵，金門縣稅務局表示，自用住宅用地想要省下至少4倍的地價稅金，今年9月22日前是關鍵的黃金申請期，若逾期申請，則需等至116年開始適用，千萬不要錯過節省稅金的大好良機。 稅務局指出，適用自用住宅稅率（2‰）5大條件如下： 1. 戶籍登記：土地所有權人或其配偶、直系親屬任一人須於該處設有戶籍登記。 2. 處數限制：土地所有權人與其配偶、未成年之受扶養親屬以一處為限。 3. 無出租營業：地上房屋無出租或供營業使用。 4. 建物所有：地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。 5. 面積限制：都市土地面積不超過300 ㎡（約90.75坪），非都市土地不超過700 ㎡ （約211.75坪）。 稅務局說明，符合上述條件者即可適用2‰的優惠稅率，與一般用地稅率10‰至55‰相比，稅額差距至少4倍。土地所有權人應於地價稅開徵40日前（即9月22日）提出申請，經審查核准後，才能在115年適用，若逾期申請，則需等至116年開始適用。 稅務局提醒，土地所有權人申請地價稅減免時，請備妥相關證明文件，臨櫃申請或透過財政部稅務入口網線上申請，如對地價稅有其他疑問或不明瞭之處，可撥打該局服務電話（082）325197＃303（金湖鎮、金沙鎮）、312（金城鎮）、313（金寧鄉、烈嶼鄉）洽詢。
金曲歌王蕭敬騰於民國109年和友人投資合開日本高級料理店「渡邉 」，採取預約制，每天僅開放12名客人，一位難求。豈料，媒體報導店內租金從原本的15萬被房東調漲為23萬，雙方協調至20萬後，房東卻在簽約前夕跳票，堅持月租23萬否則不續租，還寄存證信函逼他們留下裝潢即可搬遷。 根據《壹蘋新聞網 》報導，渡邉原本月租15萬元，5年合約即將到期時，房東問蕭敬騰方要不要以9800萬元買下店面被拒，隨後將租金一口氣調漲至23萬元，漲幅逾5成。雙方溝通後，原本已談妥以月租20萬元續約3年；不料在預定簽約前3小時，房東突然以「有人出更高價」為由，堅持要漲到23萬，甚至當天就寄出存證信函，限期18天內搬離，且要他們把裝潢留下。 蕭敬騰經紀人老婆Summer（林有慧）證實此事，目前正爭取延長租期至10月底，以便度過重新找店面的空窗期，尚未得到房東回覆。而蕭敬騰當初砸下3000萬元裝潢店面，又挺過疫情與網路負評等低潮，如今面臨租約問題，感到難過與不解。 《壹蘋》向房東求證，對方僅回應「不方便講什麼」、「這很重要嗎？」，並稱要先了解狀況後便匆匆掛斷電話。 蕭敬騰所屬公司喜鶴娛樂稍早回應本報：「謝謝大家關心，我們努力找新的點，希望能把美味留下。」
新竹縣政府稅務局表示，民眾將土地交付信託後，雖登記於受託人名下，如委託人與受益人為同一人，屬於自益信託，且符合自用住宅用地相關規定，受託人出售該信託土地時，仍可申請按自用住宅用地10％優惠稅率課徵土地增值稅。 該局舉例說明，周君將名下土地信託予甲銀行管理，土地雖登記為甲銀行所有，但信託契約約定周君仍為受益人，屬於自益信託。如果該地上房屋仍供周君本人、配偶或其直系親屬做住宅使用，並辦竣戶籍登記，房屋未出租或供營業使用，且符合面積、持有及使用期間等自用住宅用地要件，日後由甲銀行出售土地時，仍可申請適用自用住宅稅率課徵土地增值稅。 該局提醒民眾，申請時應檢附信託契約及相關證明文件，以利確認信託內容及實際使用情形。如對土地增值稅相關規定有疑問，可撥打該局免付費服務專線0800-000321洽詢，或撥打竹北總局電話(03)5518141分機430~437、450、竹東分局電話(03)5969663分機310~313，將由專人提供協助與說明。
2021至2022年間預售屋大量簽約潮，將自2025年起，陸續進入完工交屋高峰期，交屋驗收品質已成為購屋者最關注的議題之一。因此，大人物大創新數位驗屋平台「智驗宅」正式發布《2026智驗宅驗屋白皮書》，提供白皮書三大核心訴求，包括建立協作機制、推動數位化管理，以及落實大數據分析，目前已累計80家建商導入，成為房市新趨勢。 智驗宅平台成立以來，已累積服務超過15,000戶，建立超過700,000筆瑕疵案例資料庫，並發現傳統人工目視驗屋方式，平均存在高達20~30%的瑕疵漏檢率，多數瑕疵問題在交屋當下並未被完整揭露，衍生屋主與建商之間的售後糾紛。 推動智驗宅平台的ＣＥO王耀淞發起人表示，此次發布的《2026驗屋白皮書》並非單純的產業報告，而是希望作為建商、驗屋機構與消費者三方溝通的共同語言，推動驗屋服務從「個人經驗」走向「數據標準」。 他說，驗屋白皮書三大核心訴求包括一、建立協作機制：希望整合建商與第三方驗屋公司的合作流程，讓交屋前的瑕疵檢測、複驗、修繕追蹤能在同一套系統中透明串接，減少資訊落差。二、推動數位化管理：建設公司以雲端平台取代紙本記錄，讓每一筆瑕疵從發現、回報、修繕到驗收複查全程留下數位軌跡，提升交屋效率與可追溯性。 三、落實大數據分析：透過累積的瑕疵資料庫，找出常見瑕疵類型（如鋁窗滲水、機電缺失、廚具安裝、地板空鼓等）的高風險工項與施工階段，協助建商從源頭優化施工品質。 對購屋者來說，交屋是人生重要的財務決策節點，也是新居品質的最後一道把關。智驗宅指出，透過系統化、數據化的驗屋流程，消費者能夠取得清楚、可對照的瑕疵報告，而非僅憑個人經驗判斷，大幅降低「該注意卻沒注意到」的風險，也讓後續與建商溝通修繕時有明確依據，減少爭議與糾紛。 導入標準化、數位化的驗屋協作機制，也能協助建商在交屋前，及早發現並修正問題，降低交屋後的客訴與二次施工成本，同時透過透明化的服務流程，建立消費者信任，強化品牌在市場上的競爭力。智驗宅平台服務至今，客戶續約率達100%，顯示建商端對於系統化驗屋協作模式高度的肯定。
最近有民眾向新竹縣政府稅務局反映：「在自家房屋旁自行搭蓋車庫，明明沒有申請建築執照，為什麼還要被課徵房屋稅？」 新竹縣政府稅務局說明，依據現行法規，房屋稅是以附著於土地之各種房屋及增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。為了維護租稅公平，不論房屋是否為合法取得使用執照的建物，只要具備房屋價值與使用事實，違章房屋或增建建物仍必須依法設立稅籍並依實際使用情形按不同之稅率課徵房屋稅。該局特別強調，房屋稅之完納只是納稅義務之履行，並不能據以使該違章建築房屋變成合法。 稅務局進一步說明，違章建物新增改建項目向來是該局每年房屋稅籍清查的重點項目。如經查獲有未依規定申報設立房屋稅籍及使用情形，將會依法追繳以前年度應補繳之房屋稅款，還會被處罰。 稅務局呼籲房屋如有增建、改建(如擴建車庫、頂樓加蓋、陽台外推等)情形，納稅義務人應於建造完成之日起30日內，主動向房屋所在地之主管稽徵機關申報，以免影響自身權益。
為協助改善老舊住宅居住安全與生活品質，台南市政府持續推動內政部「老宅延壽機能復新計畫」，受理申請至2026年9月11日止。市府除積極辦理宣導說明外，也自7月15日起啟動輔導團駐點服務，提供民眾申請諮詢。 工務局表示，本計畫補助屋齡30年以上4至6樓公寓及6樓以下合法透天住宅，須先完成建築物結構安全性能評估，再申請修繕補助。修繕補助最高可達工程經費65％，項目包括立面修繕、屋頂防水、管線更新、無障礙設施及高齡友善設施設備等，協助延長建築物使用年限，提升居住安全與品質。 截至8月4日止，市府已辦理11場說明會，說明補助內容與申請流程，協助民眾了解計畫內容。後續也將持續深入老屋較集中的行政區，規劃加辦說明會及提供在地輔導服務，協助更多市民申請補助。 工務局表示，台南市屋齡30年以上住宅已超過55萬棟，其中以永康區、東區、安南區、南區及北區最多，市府後續將於上述區域辦理說明會，鼓勵符合資格的民眾善用補助資源，逐步提升老舊住宅安全與居住品質。 工務局提醒，本計畫採統一收件、統一審查，並依內政部訂定的評分指標及建築物合法使用年份排序核定補助順序，民眾只要於受理期限內備妥資料提出申請即可，無須搶先送件。 工務局進一步表示，為協助民眾了解申請資格及作業流程，已於工務局網站建置「老宅延壽專區」，提供相關公告、申請資格說明、懶人包、申請表單及申請流程等資料提供下載，亦可加入台南市本局公寓LINE官方帳號「府城公寓情報站」，即時取得公寓及透天住宅補助相關資訊。
桃園市「高洲段社會住宅」為新屋區首座社宅，座落於頭洲與過嶺生活圈的交界處，市府住宅發展及都市更新處7日舉辦地方說明會，但相關規劃與地方過去提出的意見完全不同，現場里民怒轟，罔顧民意！4區共同生活圈快速發展，但該處根本是「公共設施沙漠」，生活機能不便，興建設宅根本無法達到輔助生活、健全居住權利的初衷。住都處回應，相關建議將再研議。 新屋區高洲段社宅總發包經費約30.72億元，預計民國115年底統包決標， 116年開工。社宅規劃興建1幢2棟，分別為地上18、19層、地下2層建築，房型涵蓋一至三房，預計提供311戶住宅，並規劃222席汽車位及315席機車位；公共空間則規劃店面、衛生局醫療相關空間、婦幼局建公托中心、身障社區居住及日間設施等。 頭洲里長姜歐秀美指出，頭洲地區雖然鄰近高鐵桃園站，美式賣場等，但地方居民休憩與日常社會福利公共設施密度過低，現況周圍僅有1處小公園與籃球場，缺乏大型圖書館、運動中心或完整的長照、青少年活動空間，日後社宅人口進入，將導致當地交通機能癱瘓與居住品質惡化。 民眾則痛斥，將社會住宅設置於「公共設施沙漠」，無異於將社會弱勢或青年族群置於生活機能不便的環境，無法達到社宅輔助生活、健全居住權利的初衷。 民進黨籍議員陳睿生指出，地方希望該用地增加圖書館、運動中心等，顯然民意完全沒有被接納，現況交通問題已造成地方困擾，過去1年多來已提過無數次意見，然而在說明會上，地方意見完全沒有被採納，19層樓僅下挖2層，社宅進駐後交通、停車、公設稀少等問題更為嚴重，市府應該通盤檢討並回應民意。 民進黨議員張曉昀提出，「在滿足地方需求前，暫緩發包」，4區共同生活圈用地已經達到飽和，該處機關用地蓋社宅，但地方也提出希望建圖書館、親子空間、國民運動中心等等，卻在規畫中僅見衛生局進駐，顯然民意不被重視。另外地方已經反應無數次的停車問題，也遲遲未解決，社宅新建後311戶進入，停車空間更無法負荷，呼籲市府必定重視，否則地方將發動連署要求暫緩發包。 住發處回應，針對民眾意見，社會住宅已規劃開挖地下室，並於地下室設置停車位，車位數量除了考量社宅住戶所需，也將納入各式社會福利設施、醫療空間等需停車的數量，將停車空間內化，以不造成周邊負擔為優先；高洲段社宅於開發過程中，會持續針對交通影響評估，降低周邊交通衝擊。
不少人回家後會立刻把冷氣溫度調到最低，希望能快速降溫，但一名電器行的維修師傅發文提醒，冷氣設定16度不會比26度更快變涼，因壓縮機沒有「加速降溫」功能，調低溫度只會讓冷氣長時間運轉，增加耗電量，最好的做法是冷氣設定在26度，把風量調大，搭配電風扇或循環扇加強空氣流動，能更快感受到涼意。 原PO近日在Threads發文指出，許多人誤以為冷氣溫度設定越低，室內就能越快降溫，但實際上設定16度不會比26度更快變涼，原因在於壓縮機運作時只有運轉與停止兩種狀態，沒有「加速模式」。 原PO表示，將溫度調低到16度，只會讓壓縮機持續運轉，導致電費增加，但體感降溫效果並不會明顯提升，若想讓室內更快變涼，應設定26度、調高風速，直呼「這件事跟客人說到嘴都爛了」。 原PO提到，每個房子的坪數、格局、樓層、西曬情況、隔熱條件、冷氣安裝位置，以及開機時間長短不同，適合的溫度與風速也會有所差異，沒有一個設定能適用所有人，強調調整到自己感覺舒適的溫度與風量才是最重要的。 台電也曾發文提醒，冷氣剛開始運轉時，為了快速達到設定溫度，會以較高功率運作，這也是最耗電的階段，若一開始將溫度設定得過低，將會延長冷氣機高功率運轉時間，增加耗電量，建議冷氣溫度可設定在26到28度，搭配電扇或循環扇加強空氣對流，兼顧涼感與省電。
一名老翁多年來陸續將名下房地贈與兒子，希望提早完成財產安排，不料，父子卻因分產問題反目成仇。兒子不僅因傷害父親遭法院判刑，甚至在保護令生效期間，連續近一個月將轎車停放在父親住家鐵門軌道上，導致大門無法關閉。老翁憤而依《民法》撤銷贈與，要求返還房地。 判決書指出，老翁阿泰主張，先前基於父子情誼，將名下土地及建物贈與兒子阿鴻（均化名），所有權也已完成移轉登記。不料，雙方之後因家產分配問題爆發衝突，父子關係急速惡化。阿鴻早在2023年便因故意傷害他遭法院判決有罪，法院另核發通常保護令，禁止再對他實施身體或精神上的不法侵害。 阿泰指控，在保護令生效期間，阿鴻仍於2024年多次將車輛直接停放在他住家活動鐵門的軌道上，使鐵門無法關閉，影響居家安全，也讓他長期無法正常使用自家大門。阿鴻的行為已違反保護令，也涉及刑法強制罪，依法足以構成撤銷贈與的法定事由，因此寄發存證信函撤銷贈與，並提起訴訟，要求返還所有受贈房地。 對此，啊鴻辯稱，自己所有房屋屬於袋地，必須經過父親土地才能開車進出，父親架設活動鐵門後影響其通行權，因此，才會將車停在鐵門前，目的只是保留出入空間，並非刻意騷擾父親，也沒有造成任何重大損害。 不過，法官並未採信這項說法。法官指出，現場勘驗結果顯示，即使無法開車，阿鴻仍可透過其他路徑步行進出房屋，並非完全無法通行；更重要的是，即使主張通行權受到影響，也應循民事程序向法院主張，而非自行以堵住鐵門方式妨害父親行使所有權。 法院認為，阿鴻明知父親依法有權自由開關自家鐵門，仍故意將車停放在鐵門軌道上，導致父親無法關閉鐵門，已屬以間接強制方式妨害他人權利，符合刑法強制罪構成要件；加上當時保護令仍在有效期間，其行為也屬精神上的家庭暴力，違反保護令規定。 法官表示，《民法》明定，受贈人若故意侵害贈與人，且該行為依法屬刑事犯罪，贈與人得於法定期間內撤銷贈與。本案中，阿泰依法於一年內撤銷贈與，程序合法，因此，兒子阿鴻已無權繼續保有受贈房地。因此，判決阿鴻必須將受贈的土地及建物所有權全部移轉返還父親。 ★《中時新聞網》關心您，拒絕家庭暴力，請撥打110、113。
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