台中逢甲商圈過去是國內知名觀光夜市，不過近年人潮不如以往，有民眾日前實際走訪逢甲商圈，發現部分街道人煙稀少，沿途還可看到不少招租布條，大嘆「現在的逢甲真的慘喔！」貼文掀起熱議，許多網友直言，商圈好吃的店家接連關門，剩下一堆一番賞盲盒店家，卻又快速倒閉，「房東搞店家，店家坑殺買家」、「這就是全台蕭貪房東最喜歡的盛況」。 一名網友日前在社群分享逢甲商圈現況，只見部分路段顯得相當空曠，就連三角窗店家也已收攤，與過往熱鬧景象形成強烈對比，讓他忍不住驚呼「現在的逢甲真的慘喔！」 貼文曝光掀起熱議，許多網友回憶，過去經常到逢甲逛街、吃東西，就連不少外地人南下經過台中，也會特地繞到逢甲商圈走走；如今看到商圈人潮銳減、景象大不如前都感到唏噓，「以前動不動就會去逛，現在真的沒什麼店了，很難逛。」 民眾將人潮減少歸因於租金及消費型態改變等因素，「這就是全台蕭貪房東最喜歡的盛況」、「租金問題占大宗，真心覺得逢甲會被搞爛，就是這群沒在怕的老房東害的」、「好吃的店家陸續倒閉，一番賞抽盲盒一直出現，卻也超快就倒光，房東搞店家，店家坑殺買家，到底要怎麼營運？」 在逢甲住了十多年的居民坦言，這幾年逢甲商圈每況愈下，如今還能持續經營的，多半是扎根當地多年的老店家，他直言「逢甲快要稱不上觀光夜市了」，認為店家及商品同質性高，代表性的店家退出，讓逢甲逐漸失去昔日榮景。
變頻冷氣不關比較省？有網友在臉書分享省電秘訣，透露自家一樓因養龜需要，冷氣從不關閉，近兩個月電費只有1000元，反觀父母家因習慣將冷氣「開開關關」，電費竟硬生生比他高出三倍以上，建議選用一級節能變頻冷氣外，設定模式也是一大關鍵。 一名台中手工巧克力店長在臉書發文，表示自家一樓空間約30坪，因為飼養寵物龜需控溫，所以冷氣都沒有關過，分享帳單兩個月電費只要1000元，除了安裝一級節能變頻冷氣，採用「定溫+自動風量」才能發揮變頻冷氣的效果，直呼真的省電又舒服。 店長指出，一樓主要用電是冷氣和洗衣機和17公斤熱泵式洗衣機，其他小家電也是正常使用，客廳、洗衣間、廚房門都沒有隔斷，整個室內30坪靠一台大金變頻冷氣控溫，平常設定28度、自動風量，人多時才會調到26度搭配電扇。 店長透露，自己父母家也用同一品牌冷氣，但是一天到晚冷氣開開關關，結果電費比自家多了三倍以上。 貼文引起網友熱議及質疑，店長也再發文補充，強調一樓獨立電表，只有冷氣和其他家電，另外出門不關冷氣只調高溫度，買的冷氣大台噸數很夠，房子也沒有西曬問題。如果是頂樓、有西曬等熱源的房子，建議還是做好隔熱，不然變頻冷氣也會不斷運轉。
近期夫妻間贈與不動產話題引發熱議，「配偶贈與」節稅操作再受關注。內政部統計，去年夫妻贈與建物移轉登記達1.585萬棟創歷史新高，近10年平均每年1.36萬棟。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，夫妻贈與最常見動機是節稅，移轉配偶可適用土增稅一生一次優惠。夫妻間贈與不動產每年都有上萬件移轉，除了實質把不動產過戶給對方的情形外，最常見的就是屋主已經用過土增稅一生一次優惠，當有出售不動產的需求、面臨20%以上稅率時，若算一算過戶到配偶名下再出售、適用配偶一生一次的土增稅10%稅率較為划算，就會產生類似的移轉再出售節稅行為。 統計顯示，一般贈與數量高峰在2015年，當年高達4.1萬件，可能與2016年房地合一稅即將上路有關係，而夫妻贈與的數量則是從2023開始增加到每年1.5萬棟，當時也是房市景氣較佳與交易量增加的時候，2024也達高1.584萬，最高峰出現在2025年的1.585萬棟，今年上半年夫妻贈與則是6768棟。 曾敬德表示，雖然說夫妻間談錢傷感情，但為避免日後關係生變，最好雙方可以有共識在財產登記分配的部分，隨一些長輩贈與、夫妻贈與後續發生一些事件，也會讓國人意識到有些專業知識不可輕忽，也可以多問問專業人士減少發生紛爭的機會。
一宗土地所有權爭議，因早年「借名登記」埋下財產糾紛。男子阿宏主張，祖父生前早已將一筆土地及房屋贈與他，房屋也在民國82年完成過戶，但土地因考量贈與稅，當時僅交付土地權狀，未辦理移轉登記。沒想到祖父過世後，土地由叔叔阿榮（均化名）辦理繼承登記，最終竟演變成一場土地所有權官司。 判決指出，阿宏主張，祖父老前將一筆土地，以及土地上的房屋一併贈與他，房屋早在民國82年完成所有權移轉登記。不過，由於土地若辦理贈與可能產生高額稅賦，因此，當時並未辦理土地過戶，祖父反而將土地所有權狀交由阿宏保管。 民國87年祖父過世後，土地名義上成為遺產，叔叔阿榮則在民國92年辦理繼承登記，成為土地登記上的所有權人。不過，阿宏表示，土地此後仍由他實際管理，不僅持續繳納相關稅賦，也一直持有土地權狀，阿榮只是名義上的登記人。 沒想到民國114年間，阿榮突然告訴阿宏，自己受到一名年輕人關心，對方邀請他投資，但需要現金，因此打算出售這筆土地籌措資金。阿榮便向竹政事務所申請補發土地所有權狀，但未能如願；同年8月更前往地檢署，對阿宏提出侵占土地所有權狀告訴。 阿宏認為，阿榮既然已經企圖處分土地，甚至提出刑事告訴，代表雙方之間原本的信任關係已經破裂，因此，主張自阿榮提出告訴之日起，雙方借名登記關係即告終止，並要求阿榮將土地所有權全部移轉給他。 審理期間，阿榮經法院合法通知，卻未出席言詞辯論期日，也沒有提出書面資料反駁阿宏的說法。法院檢視地籍圖、土地登記簿、建物所有權狀、土地權狀、戶籍資料、土地異動索引、地價稅繳款書及南投地檢署傳票等證據後，認為阿宏已提出相當證據，而阿榮既未到庭爭執，也沒有提出準備書狀，依民事訴訟法規定，相關事實應視同自認。 法院指出，「借名登記」是指一方將自己的財產登記在另一方名下，但實際上仍由自己管理、使用或處分，法律性質上與委任契約相當。若借名登記關係終止，名義上的登記人即有義務將相關權利移轉給真正權利人。 法院認定，土地原本就是祖父生前贈與阿宏，只因稅賦考量未完成移轉，之後雖由阿榮辦理繼承登記，但土地仍由阿宏管理、繳稅並持有權狀，足以證明雙方確實存在借名登記契約。 如今阿榮不僅試圖補發權狀、出售土地，更對阿宏提出刑事告訴，顯示雙方信任關係已經徹底破裂，因此借名登記契約已經終止。因此，判決阿榮應將該筆土地全部所有權移轉登記給阿宏。
裝潢款收光，房子卻只做了2成，屋主欲哭無淚告上法院！台中一男子阿龍(化名)向屋主吹噓有裝修本事，還以「年前買料比較便宜」催著提前付款，最後讓工程爛尾。台中地院認定他從簽約起就無意真正履約，依詐欺取財罪判刑1年，158萬8500元犯罪所得全數沒收、追徵。 判決指出，阿龍與屋主先簽訂房屋修繕設計契約，之後於民國111年12月16日再簽施工委任契約，原本報價150萬元，連同追加工程共158萬8500元。依契約約定，工程款應隨拆除、泥作及完工進度分期支付，不過阿龍卻告訴屋主，趁農曆年前訂料比較便宜，讓屋主在簽約後短短數日內就先匯出100萬元，後續更陸續將款項付清。 然而錢收了，工程進度卻遲遲沒有跟上。阿龍辯稱，自己曾派20多名工人施工一年多，也做了地基、鋼構、化糞池、屋頂等項目，只是後來發現房屋本身基礎設施不足，加上妻子生病，才無法如期完工。 但法院調查後不買單。台中市建築師公會鑑定顯示，工程進度僅達約20％，包括部分拆除、泥作工程都尚未完成；阿龍在偵審一年多時間，也只拿得出熱水器、H型鋼、樓承鋼板等約10萬餘元採購單據，與總收取的款項158萬餘元相差懸殊，對於其餘款項究竟花到哪裡，始終無法提出完整工料或工資證明。 更讓法院認定阿龍原先就有「詐意」的，是屋主將款項匯入阿龍妻子的銀行帳戶後，資金很快陸續轉出，交易備註或支出紀錄中可見「汽車」、「喜美超市」、「合庫商銀」、「中信銀行」、「台灣麥當勞」、「清新溫泉」等項目。法院認為，這些款項顯然並非全數投入工程，而是被拿去支應日常生活與個人資金周轉。 此外，阿龍自承本身是學泥作、抓漏，並沒有室內專業設計技術人員或建築師資格；但他自稱有裝潢能力、自家就是成功案例等說法取信屋主，製造具備專業資格及履約能力的假象。 法院另查出，阿龍簽約收款時名下僅有一輛2001年出廠的馬自達汽車，郵局帳戶餘額甚至只有2元，也無其他足以支撐大型裝修工程的金融資產，屋主事後聲請強制執行時，阿龍名下更已無財產可供執行，迄今也未賠償或和解。 法官因此認定，阿龍並非單純「做到一半做不下去」，而是在締約時就缺乏完成工程的財力與能力，仍以裝潢專業、低價買料等說法讓屋主持續付款，自始即有不法取得工程款的意圖，構成詐欺取財罪。 台中地院審酌阿龍否認犯行、至今未賠償，且另有侵占、詐欺前科，判處有期徒刑1年，未扣案的158萬8500元犯罪所得宣告沒收，如無法沒收則追徵價額。全案可上訴。
高雄預售屋價格結構正在改變，台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料統計，今年上半年高雄預售大樓成交中，29萬元以下「2字頭」交易占比僅8.2％，雖較去年同期微增0.6個百分點，但30萬至49萬元主流價格帶占比下滑，50萬元以上交易則明顯增加，房市呈現高、低兩端分化趨勢。 其中，40萬至49萬元仍是最大交易價格帶，占32.7％，但較去年同期44.5％大減11.8個百分點；30萬至39萬元也由28.6％降至25.8％。反觀50萬至59萬元占比從14.5％大增至27.4％，一年增加12.9個百分點，60萬元以上也由4.6％升至5.8％，顯示高單價預售產品的成交比重快速拉升。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年受產業投資、重大建設及區域開發等題材帶動，加上土地及營造成本走高，新案價格持續墊高，具產業、建設及地段優勢的區域，房價已逐漸由產業與土地價值支撐。 不過，2字頭預售屋並未完全消失。今年上半年仍有7個行政區出現2字頭成交，其中苓雅區30筆最多，大寮區15筆居次，小港、路竹各7筆。值得注意的是，苓雅區全區預售平均單價約42.9萬元，但2字頭成交集中於單一建案，顯示市區低價產品已屬少數。 台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞指出，低單價也不代表低總價，苓雅區2字頭成交平均單價約21.6萬元，但平均總價仍達1,189萬元。對小資族而言，未來高雄房市真正的挑戰，恐怕不只是「買不買得到2字頭」，而是低單價產品的總價是否仍負擔得起。
桃園航空城安置住宅已陸續入住，但目前公設皆未完成點交，缺失一籮筐，頂樓排水不順積水嚴重，漏水問題多，地方質疑該如何協助民眾解決，公設未點交公共基金要如何撥付給社區等問題。市府都發局回應，安置住宅相關問題，市府相關單位已積極處理中。 民進黨籍議員游吾和指出，安置住宅不是「蓋好就算了」，缺失就要立即改善近期，民眾反映住宅內輕隔間矽酸鈣板出現裂縫、住宅頂樓漏水，遇雨大廳淹水積水等入住後各項施工缺失，安置住宅是民眾配合航空城徵收、離開原本熟悉的家園後，辛苦換來的新住所，不應該只是政府趕進度、應付交差的成果！ 國民黨籍議員徐其萬表示，民眾已陸續搬進安置住宅，近來頻頻反映安置住宅漏水等問題，點交也未完全，導致公共基金遲遲無法撥付給社區管委會，住宅周邊生活機能尚未完善，1樓店鋪應儘速公開租售，提升周邊生活機能，盼市府可以加速改善讓民眾可以安心居住。 都發局回應，安置住宅漏水問題，住都處已會同統包商及專案管理監造單位完成現場會勘；並針對各積水、排水不良、滲漏水部分已初步完成排水改善與止漏作業，刻正持續觀察其改善成效，至於仍有積漏水部分，並已責成廠商儘速安排工班進場修繕，另針對其餘缺失部分，也開放民眾登記，並責成廠商務必逐一修復完妥。 都發局表示，各安置住宅已完成公寓大廈管理委員會的成立程序，其中9處已完成公設點交初驗程序，刻由廠商陸續改善中，另1處尚未完成初驗部分，也已排定於8月中旬進行初驗程序，並待各社區均完成複驗程序後，將進行正式公設點交於各公寓大廈管理委員會，接續協助各管委員會依規定申領公共基金。另外地政局已在規劃1樓店鋪招租事宜，會加速辦理。
針對民進黨台北市長參選人沈伯洋近日接受媒體專訪時，拋出推動地上權住宅構想，國民黨台北市議員游淑慧今（12日）直言，「狠…這是什麼養套殺政策？」這種政策恐怕不但不會加速都更，只會讓地主更害怕都更。 游淑慧在臉書發文質疑，把土地私有變土地公有？打拚一輩子的房子不能傳承，只剩期限？沈伯洋腦袋在想什麼？蓋地上權住宅，首先得有地，所以想先請教沈，講的「地上權住宅」到底是指在公有土地蓋地上權住宅？還是要鼓勵私人都更後，原地主放棄土地所有權，只拿回50年地上權住宅？政見話不能只講一半，因為這兩件事根本是完全不同的制度。 如果是公有土地，游淑慧表示，當然可以討論，政府的土地不賣，只設定地上權，讓民眾取得一定期間的居住、使用權，這本來就是一種住宅政策工具，但問題是台北市還能拿出多少市有土地？要中央無償撥用？市有土地還有招商、公共設施、社宅等各種需求，到底準備拿哪些土地、大規模興建地上權住宅？這部分沈伯洋毫無當家概念。 游淑慧接著說道，但如果沈伯洋是把「地上權住宅」拿來當作加速私人都更的解方，那她就真的瑟瑟發抖，沒有想到想把土地從私有變公有？私人都更最大的前提是地主本來就有土地，拿土地抵都更建築成本，結果沈伯洋現在告訴大家都更後，沒有土地、只有房子居住權？等等，那原地主的土地跑去哪裡了？如果土地變成政府的，請問政府要不要花錢取得？如果土地最後變成建商所有，那更要問，地主為什麼都更前擁有永久土地所有權，都更後卻只剩50年的地上權？這才是整個政見最大的制度斷點。 此外，游淑慧更讓不能理解的是，沈伯洋說「50年，對一般人來講也夠用了」，這句話真的說得太輕鬆，30歲住進去，50年後就是80歲，請問地上權到期後呢？80歲的長輩怎麼辦？人老了，地上權年限也到了，是要被掃地出門，還是繼續展延？而房子不能傳承子孫，又失去土地所有權，「狠……這是什麼鬼養套殺政策」，且地上權不是只有「第50年」才出問題，一句「你不要土地所有權了，都更就會比較快」，這種政策恐怕不但不會加速都更，只會讓地主更害怕都更。 然而有關沈伯洋提及 「地上權住宅是一種方法」，台北市政府都發局11日則提醒，地上權並非是新穎政策方案，難道沈委員要限制私人住宅土地只能蓋地上權住宅？台北公有地資源有限，目前優先推動只租不售的社會住宅，照顧弱勢，老人及青年婚育家庭，難道沈委員希望停蓋只租不賣的社宅，換蓋出售私人的地上權住宅？這些若說不清楚，只會讓市民更有疑慮。
前總統陳水扁的女兒陳幸妤，近日在Google評論開撕前夫趙建銘，怒轟對方對她和兒子診斷敷衍，並指控護理師和他糾纏不清。隨後又傳出，趙建銘總價6000萬元的診所是配偶贈與。對此，地產專家Sway直嘆，家庭悲劇很多都來自對房地產的貪婪，錢是不能買到一個人的真心的，並強調買房一重要守則。 據了解，趙建銘診所經營的診所在台南市中西區，該戶於2020年2月23日成交，總價高達6000萬元左右。Sway在臉書粉專發文表示，人要懂得保護自己，2020年趙建銘已經有官司問題，隨時可能被抓去關，如果這個錢是陳幸妤先用趙的錢買、然後再移轉，那錢就可能是來路不明；但如果是用陳幸妤自己的錢買的，有愛歸有愛，房子都移轉給前夫了，趙建銘愛怎麼跟診所的員工怎樣，6000萬就沒法挽回，「給他，就是一種鼓勵跟浪費，可以拍很多AI肥皂劇。」 他接著表示，如果錢很多，6000萬只是零頭的情況，自然可以當肉骨頭丟出去；但如果只是一般人，誰出的錢、房子就登記誰的名字，天經地義，如果另一半想A走，大可用「我爸說不行」、「我媽也有出錢」之類的理由，「另一半如果愛錢大於愛你，真的想要這房產，那你剛好可以快逃，離開這個爛人。」 Sway最後長嘆，很多家庭悲劇都來自房地產的貪婪，錢是不能買到一個人的真心的，以為用另一半的名字買房，就代表兩人是真心相愛？別傻了！因此不管婚前還是婚後，為了避免以後房產而離婚，或是引發另一個人的貪婪之心，誰出錢就登記誰名字，很簡單，也能保全一個家庭。
針對內政部否認賴總統社會住宅政見跳票，國民黨立委牛煦庭表示，不能只看政府喊出的社宅目標數字，而要看政策是否真的落實。他說，賴政府嘴上喊13萬戶，但第一階段規劃卻只剩約3萬戶，且其中約2萬5000戶還是蔡英文任內已核定、進入招標等程序的案件，質疑政策規模就是大幅縮水。 牛煦庭表示，公共政策最重要的是政策邏輯，無論中央或地方政府推動捷運、社會住宅，第一階段一定是規劃，因此如果社宅政見沒跳票，起碼規劃至少應符合賴總統的競選承諾。他認為，後續執行若有所打折扣，還可以說是「先求有再求好」，但如今社宅政策連規劃階段都沒有按照原先13萬戶方向推進，問題就已經相當明顯。 他指出，過去蔡英文政府曾提出20萬戶社會住宅目標，雖然最後沒有完全達成，但中央、地方仍共同努力，相關核定及興建案件也被納入成果。 牛煦庭在「KMT直球對決」節目中指出，社會住宅不能只靠中央單方面興建，地方政府也需要投入，但地方推動社宅本來就面臨不少阻力。地方居民往往更希望土地拿來蓋公園、學校、市場或國民運動中心，因為這些公共建設能直接改善既有居民生活；社宅則主要是照顧弱勢，周邊居民未必會認同，甚至還存在社宅影響房價的觀念，因此地方政府要推動並不容易。 他說，正因如此，中央更應提供政策誘因與財務支持。尤其社宅租金不能太高，必須照顧弱勢，因此興建成本與租金收入之間本來就可能存在差距，這種差額本來就應該由政府撥補。 但牛煦庭質疑，中央從117年起，社宅進入招標、興建階段後，不再提供相關預算給地方政府，等於把財務壓力轉嫁給地方。此外，中央原本編列的800多億元購地經費也被刪除。他說，蓋房子之前必須先有土地，取得土地就有成本，如今「規劃縮水、預算不見、撥補地方政府也不做」，這些都是非常清楚的政策訊號。 對於內政部仍宣稱稱13萬戶社宅是目標，牛煦庭直言，「你以為大家不會去查資料？」他認為，如果規劃已經縮水、預算又不到位，中央也不願與地方合作，「那你就是沒有要蓋」。 牛煦庭也提到，過去參與《住宅法》修法，建立「社會住宅儲備用地」概念，希望未來捷運站周邊整體開發時保留一定比例土地興建社宅，降低土地取得成本。他認為，立法院已經把政策工具準備好，關鍵就在行政部門是否願意投入資源。 內政部7月6日函送行政院「百萬戶租屋家庭支持計畫 （114-121年）草案」，將賴清德總統承諾要蓋的13萬戶砍成3萬戶，引發民團不滿。內政部長劉世芳12日說，民團數字不是事實，13萬戶目標未改變，「未來6年或7年期間，仍然朝13萬戶的目標前進。」但民團反駁說，數據都來自政府計畫書，並非民間自創。
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