一名母親指控，10多年前因丈夫積欠大筆賭債，擔心房產遭追討，才把購買的土地借名登記在長子名下，之後又砸大錢拆除重建成5層樓透天厝，供一家人共同居住與經營便當店使用。不料，近年家族失和，長子反咬房地產本來就是母親贈與給他，雙方最終對簿公堂。 根據判決，婦人阿琴與丈夫育有2子1女，長子阿致（均化名）退伍後投入家族經營的便餐店。阿琴主張，2011年因丈夫積欠六合彩、大家樂等賭債高達上千萬元，擔心財產遭債權人追查，才會以長子名義購買市區的土地與舊屋，但實際購屋款375萬元全由她支付。 法院調查發現，當年買賣價金確實由阿琴親自匯款支付，包括頭期款100萬元與尾款262萬餘元，都有銀行匯款紀錄可證。此外，土地權狀正本多年來也一直由阿琴持有。更關鍵的是，後來舊屋拆除重建時，從規畫格局、找泥作、水電、談工程到支付裝潢費，幾乎都由阿琴一手包辦。 法院勘驗現場後也發現，整棟地下1樓至地上5樓的透天厝，除了家人居住外，1樓還與幣便當店店面打通，作為廚房及營業空間，全家長期共同使用，並非長子單獨占有。阿琴的弟弟也證稱，當年姐夫欠下龐大賭債，家族都知道，因此才決定把土地登記在長子名下「分散風險」。 不過，長子阿致則辯稱，母親當年是為了讓他安心投入家族事業，才買地送他，後來重建的新房子也是贈與，不存在借名關係。但法官認為，若真是贈與，實務上通常會由受贈人保管權狀、負責稅金與管理事務，但土地權狀始終由阿琴保管，且長年來地價稅、水電費、保險費等，多數也由她支付，明顯與一般贈與情況不符。 法院指出，借名登記雖未簽訂正式契約，但可從「誰出資、誰管理、誰使用收益」等客觀事實判斷。綜合相關證據後，認定雙方確實存在借名登記關係。此外，法院也認定5層樓透天厝是由母親實際出資興建，因此房屋所有權同樣屬於母親。因此，判決阿致必須將土地所有權移轉返還母親。
沙崙農場被劃為南部科學園區沙崙園區基地，預計引進半導體、AI雙核心產業，今日下午送入環評大會審查。環團指出，該案開發面積超過500公頃，將使瀕危草鴞和環頸雉等保育類動物生態棲地，遭到破壞，痛批政府精神錯亂，一面喊種樹、一手毀生態，若台積電進駐，台南用電量大增7成，用水需求暴增3成，呼籲大會退回要求補件，不能因為法定需進行二階環評就放水。 監督施政聯盟、荒野保護協會、台灣蠻野心足生態協會等環團今日下午在環境部門口舉辦記者會。 荒野保護協會副理事長陳憲政指出，沙崙農場擁有全台最大、最完整的廣闊草原與牧草地，是全台僅存約500隻、一級保育類貓頭鷹「草鴞」在西南平原最重要的核心棲地與覓食獵場，也是極度瀕危的環頸雉，以及黑翅鳶、短耳鴞、燕鴴等30多種保育類鳥類的重要家園，科學園區在生態熱點上蓋滿高耗電、高耗水的廠房，再用「生態」二個字來包裝，根本是本末倒置，自相矛盾。 他表示，沙崙農場也是台南目前面積最大、最完整的特定農業區，是珍貴的「戰略儲備農地」，政府為了短期的土地開發利益，犧牲無法再生的優良農地，將對台灣長遠的糧食安全與國土綠網造成不可逆的傷害。 監督施政聯盟執行長許心欣則指出，賴清德總統才提出綠蔭倍增戰略，沙崙案卻要破壞506公頃台糖沙崙農場綠地，毀滅人工林和草生地，根本是水泥倍增，顯示政府精神錯亂，一面喊種樹，一手毀生態，行政院應重新檢討選址問題與開發必要性，別讓沙崙農場成為賴總統政策跳票的第一個犧牲品。 她提到，開發單位還在生態數據動手腳，在生物多樣性淨無損失計算上，竟將大片鳳梨田生態功能算成「零」，要求重新調整，不要欺騙環委。 台灣蠻野心足生態協會研究員洪碩辰則表示，環說書缺乏草鴞、環頸雉等瀕危動物的保育對策，也幾乎沒有討論生態問題，且缺乏工程的細部規畫，僅提到施工工期11年，環委不應容許如此草率的環說書，應要求補正再審。 他表示，本案用電需求相當於半座中火，將大增台南市7成用電量，用水量也將增加3成，並非台電、台水供應就可以解決，必須謹慎思考，我們這塊土地還能夠負擔多少資源的需求？
女子與丈夫結束20多年婚姻後，要求對方搬離登記在自己名下的透天厝，但男方遲遲不肯離開，還主張當年是夫妻共同出資買房，「房子一人一半」，認為自己有權繼續居住。案件鬧上法院後，法官認定房屋所有權明確屬於女方，男方並無合法占有權源，判決須搬離返還房屋，並按月支付2萬4000元，相當於租金的不當得利。 判決書指出，女子阿雅與男子阿凱（均化名）於2002年結婚，婚後購買一棟4層樓透天厝，房屋於2004年登記在女方名下。雙方原本共同居住，但因感情失和，阿雅在2016年帶著孩子搬到其他縣市生活，夫妻最終於2025年調解離婚並完成登記。 不過，離婚後男方仍持續住在該透天厝內，女方認為雙方婚姻關係已結束，男方已沒有合法居住權利，因此，寄發存證信函要求限期搬離，但對方始終不願離開，只好提告請求返還房屋，同時要求按月給付相當租金的不當得利。 男方抗辯表示，當初買房其實是夫妻共同出資，只是登記在阿雅名下，且多年來都是他負擔水電、瓦斯、電話、網路、房屋稅與地價稅。更提出一張阿雅的親筆字據，上頭寫著「房子日後一人一半」，主張雙方早有協議，因此，當然有權繼續居住。 但法官檢視字據內容與雙方說法後認為，該文件是在兩人分居期間所寫，真意應是預先約定未來離婚後的財產分配方式，而非直接賦予男方房屋所有權。法院指出，依照法律規定，不動產物權必須完成登記才會生效，房屋既始終登記在女方名下，男方就不會因一句「一人一半」而取得共有權。 法官認為，即便男方未來可依「剩餘財產差額分配」制度，向前妻阿雅請求婚後財產分配，也只是金錢債權問題，並不代表能據此繼續占住房屋。因此，判決男方必須騰空返還房屋。 至於租金部分，法院審酌該透天厝位於市區，生活機能完整，總坪數約53坪，周邊類似透天租金行情約2萬6000元至2萬7000元之間，而女方請求每月2萬4000元，已低於市場行情，因此認定合理，予以准許。
中新社27日報導，大陸產「預製房屋」正熱銷海外。據廣州海關27日消息，今年前4月，廣州海關關區企業出口活動房屋14億元（人民幣，下同），同比增長38.1％。 活動房屋，俗稱「預製房」，通過將房屋拆分為若干獨立模組，在工廠內完成模組建築、結構、機電、裝修等專業一體化預製和驗收，運輸至現場完成拼裝即可投入使用。相較於傳統的房屋，活動房屋具有施工周期短、節能環保、適配性強等突出優勢，受到海內外建築行業青睞。 廣州海關所屬肇慶海關近日監管一批銷往大陸香港地區、重約431噸的活動房屋，這是今年以來，肇慶海關監管出口的第79批活動房屋。今年前4月，肇慶海關監管活動房屋出口2.6億元。 廣東鋁遊家科技有限公司物流經理冼金生指出，該公司這批出口的活動房屋主要用於香港重大民生工程建造，產品運抵香港後當天即可完成安裝，大幅縮短建設週期。今年前4月，該公司出口活動房屋貨值達1.6億元，出口貨值已超去年全年。 「活動房屋在澳洲、紐西蘭等海外市場認可度持續走高。由於當地傳統建築作業成本高、施工周期長、極易受天氣干擾，且偏遠地區住房資源緊缺，行業痛點凸出。」佛山市美宗房屋科技有限公司總經理龐明元表示，活動房屋超90％工序可在工廠預製完成，建新房就像搭「積木」一般簡單，交付用時僅為傳統建築的三分之一。「目前我們公司產品已落地澳大利亞、美洲、歐洲等地，累計交付20餘個海外項目。」 廣州海關統計分析處副處長周厚沛指出，海關將持續優化監管服務，推動提升跨境貿易便利化水準，支持活動房屋等特色產業不斷提升國際競爭力。
新竹縣關西鎮民代表會上周審議通過振興經濟普發現金案，拍板每位鎮民將可領取5000元現金，29日以前設籍關西鎮的鄉親皆為發放對象，此番操作被認為是衝刺人口數、保住2席縣議員席次。不過縣府民政處提醒，若只為政策遷入而未有「人籍合一」事實，經清查後，恐面臨相關單位依戶籍法開罰。 關西鎮此次普發總預算約1億4000多萬元，預計2.6萬名鎮民受惠。由於日期押在29日之前，本周一開始已有大批民眾到關西戶政事務所排隊入籍。經統計，25日有237人遷入、26日有282人遷入，27日當天號碼牌已發放到140多號，預估3天將共有超過700人遷入。地方認為已達保留席次的安全範圍。 代表會主席羅仕典表示，政策開放以來，戶政事務所連續兩天作業都到傍晚6時才結束，不少民眾都是領1張號碼牌、遷入2到3人，甚至還有一口氣遷入8個人。羅仕典指出，根據縣選委會3月數據，預估與竹東鎮差距約400人，單牽涉兩地人口消長，需遷入700人以上才算落入保住席次的安全範圍。 關西鎮公所與代表會此番聯手突襲式政策，讓人口數暴衝，也讓聯動受影響的竹東鎮難以招架。竹東鎮長郭遠彰指出，竹東已有長期的敬老津貼等政策，但面對關西鎮奇襲，目前已交辦主祕、財政課、主計室等相關課室研議措施，留住人口。 關西鎮普發現金政策吸引人口遷入已引起內政部注意，縣府民政處提醒，過去竹北市112年推出6000元紓困金政策，引來大量人口遷戶籍，當時不少鄰近鄉鎮民眾遷入，領完錢後又流失。未免再次發生類似非正常人口流動，戶政單位將針對「人籍合一」辦理清查，像是1戶綁多人、無血親或租賃事實的「一地址多戶」等異常狀況，將優先家訪與屋主清查。民政處27日也到關西戶政事務所了解戶籍遷徙情況。
一名男子阿霖（化名）長年飽受樓上鄰居漏水所苦，廚房系統櫃、牆壁與天花板全遭滲水侵蝕，甚至發霉毀損。經提告後，法院認定，漏水源頭確實來自7樓住戶，且對方長期拒絕配合鑑定、屢傳不到，因此，判決樓上住戶必須全面修復漏水，並賠償37萬1963元損失。 判決指出，男子阿霖是一處大樓6樓住戶，樓上7樓則由一對姊弟共同持有。其中弟弟尚未成年。阿霖主張，樓上住戶父親曾在7樓設置大型魚缸，排水系統沿用舊有廚房管線，導致長期滲漏。 阿霖表示，他於2023年發現，住家廚房系統櫃內外大量積水，不僅牆壁、天花板出現污漬與剝落，櫃體木板還嚴重發霉變形，整組廚房幾乎報廢，生活品質大受影響，因此向法院提告，要求樓上修復漏水並賠償損失。 法院審理期間，委請土木技師公會進行鑑定。鑑定報告指出，經透地雷達掃描及紅外線熱像分析，6樓和室、廚房天花板、梁柱、牆面與外陽台均有明顯滲水痕跡，且漏水位置與7樓地坪結構完全對應，研判漏水原因就是7樓地坪積水向下滲漏所致。 不過，法院也發現，住7樓的姊弟多次拒絕配合鑑定程序。法官指出，技師原本無法進入7樓勘查，法院甚至特別裁定命他們配合鑑定，但對方仍拒不到場。包括調解、言詞辯論與準備程序等多次開庭，也都均未出庭，也未提出任何書狀答辯。 法官因此引用民事訴訟法「妨礙證據」規定，認定姊弟倆故意妨礙阿霖舉證，足以推認阿霖主張為真實。法院認為，公寓大廈住戶本就有維護自家專有部分、不致影響其他住戶的義務。如今7樓漏水已造成樓下住戶財物受損，自應負責修繕與賠償。 因此，法院判決，姊弟倆必須依鑑定報告所列修繕方式，將6樓修復至完全不漏水狀態，同時賠償阿霖家的廚房系統櫃等家具損失共37萬1963元。
全球通膨巨浪與區域地緣政治風險夾擊下，貨幣購買力正遭受無形侵蝕，資產縮水的焦慮感籠罩全台。聰明的置產族都明白一個道理：「錢放在帳戶只是紙上富貴，換成實體硬資產、住進去才是王道！」相較於起伏不定、讓人心驚膽顫的股票和虛擬金融市場，唯有兼具稀缺性與實體價值的頂級不動產，能實質抵禦通膨，在經濟波動期展現極強的資產韌性，成為高資產族群捍衛財富的最真價值。錯過這次的黃金配置期，眼睜睜看著資產被通膨吞噬，真的會讓人搥胸、再不買絕對會後悔！ 近年受惠於科學園區擴建與強勁招商熱潮的雲林縣，區域發展動能全面爆發。特別是行政首府斗六市，在縣政特區機能日趨完善下，生活圈機能與居住素質已臻成熟，吸引眾多在地企業主與隱形冠軍富豪深度佈局，尋求最具抗通膨效益的夢幻居所。 在繁華與寧靜交織的斗六行政核心區，座落於仁愛路與府文路交界處的「禾懋花園」，無疑是近期中台灣房市鳳毛麟角、令人驚艷大開眼界的指標豪墅！全案緊鄰斗六市最美的人文迎賓主幹道「大學路」與「雲科大」，出門即能擁抱濃厚學術氣息與萬坪校園綠意，同時更被「膨鼠森林公園」與「後庄埤親水公園」雙公園緊密環抱。透過國道1號、3號、台78線快速道路及高鐵接駁，將高效的通勤效率與舒活的自然綠意完美融合，地段極致尊榮，在市面上簡直找不到這麼好的房子了！ 而深耕建築業四十八載的欣湛然建設正是看中這塊絕版寶地，不惜重金打造百坪頂級豪宅「禾懋花園」。本案提供79至102坪的霸氣規劃，戶戶規劃寬敞的前庭停車場，室內配備頂級電梯並細膩設計5大套房，三代同堂共享天倫。在建築工法與建材選用上更是不計成本，採用國產4000磅水泥、東和鋼鐵及廣瀚氣密窗，打造出堅若磐石、世代傳承的堡壘家園，其規格之高，絕對讓所有參觀過的買家大開眼界。 為了營造至高無上的精神生活與文化底蘊，「禾懋花園」在別墅社區內廣植大王椰子樹與杜鵑花，將大學路與雲科大校園的綠廊美景巧妙向內延伸，成功營造出宛如台灣大學校園般的開闊人文景致，深深契合菁英階層對於崇高精神生活的追求。這種將名校意象完美複刻的環境規劃，在整個雲林房市可以說是空前絕後，極具稀缺性。 除了堅實的工法，「禾懋花園」更強調頂級住戶的私密尊榮與生活留白。特別規劃的「四樓大露台」，提供住戶極致開闊的視野，無論是晨間瑜珈、午後品茗，或是夜晚遠眺大學路與雲科大校園的萬家燈火與繁星，皆能在此心曠神怡、俯瞰城市繁華，真正體現何謂「大開眼界」的巔峰人生格局！ 在熱鬧的斗六市心、擁有名校人文風采的黃金地段，為住戶開闢出一片寧靜天地。「禾懋花園」不僅是展現大氣品味、呈現巔峰生活格局的建築創舉，更是市面上絕無僅有、賣一戶少一戶的傳家至寶。對於追求卓越、尋求資產穩定配置的高資產族群而言，這棟已全新成屋、可即買即入住的頂級電梯別墅，就是實踐財富安全感的最強武器。別再讓資金流向虛無的數字，住進去「禾懋花園」才是真正的王道，錯過這席，未來絕對找不到這麼好的房子了！ 預約網址： https://garden-villa.wooostock.com/
租房、買房成為情侶鬧分手的導火線？近日，一名女網友在Dcard分享，與男友購屋理念不合，最終長跑5年愛情以分手作收。分手後，原PO果斷決定轉身購買付款壓力較輕、門檻相對友善的「預售屋」；她分享看房心得，特別提及新北市三重仁義重劃區的變化讓她印象深刻。 網友紛紛留言回應「三重是有看仁義跟左岸～因為算新區，環境也不像我印象中的三重」、「三重進台北很快很方便！過橋就到，而且現在重劃區很多房子都蓋好，跟以前的三重很不一樣（少了8+9感），可以往那裡找找」、「有點顛覆我對三重刻板印象，這邊的重劃區環境蠻舒服」。 對此，信義房屋三和捷運店專員陳乃齊表示，近年三重治安已有明顯改善，加上政府積極推動三重仁義重劃區建設，區域發展全面提升，且北士科議題持續發酵，掀起房市話題。 實價登錄統計，三重仁義重劃區2022年平均單價每坪僅57.17萬，近1年成交價已上漲至每坪77.3萬，新案成交單價更突破每坪78萬，房價漲勢明顯，因此吸引不少科技新貴與外溢買盤 仁義重劃區往返士林、北投、大同區都相當便利，除一橋直抵台北、士林的地理優勢外，仁義重劃區生活環境也與過去外界對三重的印象有明顯不同。區域街廓規劃整齊，道路寬敞、人行空間舒適、住宅大樓新穎度高，居住氛圍偏向新興住宅區，吸引許多重視生活品質的小家庭與雙北通勤族進場。 此外，仁義重劃區鄰近五華街、自強路商圈，周邊已有成熟舊市區支撐，日常採買、傳統市場、連鎖商場、餐飲機能完整，生活機能已成形，進一步帶動三重商業發展與人口紅利。 陳乃齊強調，三重仁義重劃區最大的優勢，在於總價與坪數配置相對符合首購族需求，2至3房含車位，總價約2000萬元就有機會入手。近期看房人潮也較以往增加，不少希望提早規劃資產配置的年輕族群積極進場，顯示市場剛性需求仍在。 他也補充，仁義重劃區近年綠地、公園規劃逐漸到位，緊鄰淡水河，河畔有籃球場、運動場、自行車道可供休憩，居住舒適度提升，加上新建案比例高，社區管理與公共設施條件普遍較佳，成為希望降低購屋壓力首購族與年輕自住族的理想選擇。
高雄市為鼓勵空屋所有人，採「公益出租」模式，將空房屋出租給租金補貼戶，或參與社會住宅包租代管計畫，祭出綜合所得稅、房屋稅、地價稅等3大稅賦減免優惠，盼吸引更多房東加入。此外，高市府也公布北高雄新社宅「福山安居」，日前已開始線上申請，歡迎有需要民眾致電國家住都中心洽詢。 高雄市都發局表示，不少房東雖有意加入公益出租人行列，卻擔心反遭查稅，實際上依現行《住宅法》已明定，公益出租人的所得與租賃資料「不得」作為追查稅源依據，房東只要將房屋出租給租金補貼戶，或參與社會住宅包租代管計畫，即可享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅三大稅賦減免優惠。 都發局說明，公益出租人指住宅所有權人，或未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋納稅義務人，將住宅出租予符合租金補貼資格者，或租予社福團體轉租並符合資格者，經縣市主管機關認定即可。 對於稅賦減免認定，都發局表示，房屋出租予租金補貼核定戶，且契約書明載房屋所有權人身分證字號，房屋為合法建築物並具門牌，即可認列為公益出租人。政府提供房屋稅比照自住住家用稅率1.2％、地價稅比照自用住宅用地稅率2‰，並祭出每屋每月最高1.5萬元綜合所得稅免稅額。 公益出租人認定由各縣市政府於租金補貼審查完畢後，提供名冊予國稅及地方稅稽徵機關，房東無須額外申請。參與社宅包租代管計畫的房東同樣享有「三稅減免」優惠，包含所得稅免稅額、地價稅及房屋稅比照自用住宅稅率，市府鼓勵房東踴躍加入，協助租屋族獲得更多保障，落實居住正義。 此外，都發局也公布，由中央國家住都中心新建的左營區「福山安居」社會住宅，已於5月22日公告招租，提供套房、二房及三房等房型共220戶，即日起至6月22日止開放線上申請，符合所得及財產標準的家庭可把握機會提出申請，相關諮詢可電洽詢國家住都中心，或至崇實安居社宅實體櫃檯協助民眾申請。
新北市公用不動產面積逾6200公頃，價值超過4.6兆元，財政局自民國108年至114年透過空間活化支援托育、長照及社福需求，完成423處空間調配，節省市庫支出535億元，其中社宅完成159件最多，其次為辦公廳舍及公托。市長侯友宜指出，未來資產調配，須將青年社宅、平價公托及全齡化日照中心列為優先，必須將公共空間用在刀口上。 財政局長陳榮貴27日於市政會議「市有不動產調配成果」專題報告，他指出公用不動產面積6232公頃，價值4.6295兆元，因此部分議員希望市府拿出來普發現金，「其實是有爭議的」。對於公有財產策略為優先使用現有廳舍及公益設施，減少興建廳舍，以降低財政負擔。 陳榮貴表示，財政局積極透過空間活化支援托育、長照及社福需求，108年至114年調配423處空間，社宅完成159件最多，占3成8，其次為辦公廳舍71件、公托66件、幼兒園43件、托老及長照42件，節省興建及土地取得成本達535億元，平均每年調配件數高達60處是六都第一。 首創率先盤點校園餘裕教室設置公共托育中心及身障小作所，同時結合捷運場站開發導入托老、社區式日間照顧中心等公益設施，加速各項公共設施服務到位。 在住居品質提升方面，除了首創以民間捐贈公益設施方式設置警員待勤空間，讓第一線警員有更舒適的工作環境為新北治安打拚，同時透過公辦都更及廳舍活化，不僅重建廳舍，更提供市民多元服務友善設施。 陳榮貴說，未來公辦都更分回空間將持續支援中繼住宅、社會住宅及包租代管，落實多元住宅政策。在城市發展方面，市府透過實地檢核調配活化空間，打造受市民歡迎的健身中心、玩具銀行、青創基地及影視文創據點。 侯友宜表示，因應極端氣候改變、城市韌性及少子化危機，在低碳永續及智慧治理下，未來資產的調配，必須將青年社宅、平價公托及全齡化日照中心列為優先，透過平價優質的公共服務降低市民生活成本，這是推動城鄉發展資源配置的重要意義。 侯友宜強調，財政局須持續精進聯審與檢核機制，各機關應配合財政局的調度，特別要跳脫本位思考，站在與市民共享的角度，主動盤點釋出空間支援轉型利用，將公共空間用在刀口上。
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