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升息影響待發酵 消費者購屋信心連43個月樂觀
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中央大學台灣經濟發展研究中心發佈3月的消費者信心指數(CCI),「購買房地產時機」指標部分,本月調查結果為106.26點,較上月微降0.08點,但與去年同期相比,則顯著上升2.31點,分數連續43個月落在100以上的樂觀區間。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,囤房稅2.0三讀通過後,多屋族首當其衝,加上2月財政部下修豪宅總價標準,雖然受影響對象,僅限去年「適用舊制且無法核實成本」的豪宅賣方,但各界憂心央行比照財政部調低豪宅門檻,使房市浮現些許觀望氣氛,也讓指標分數微幅下滑;而央行3月下旬的理監事會議,確定豪宅標準維持現狀,民眾觀望疑慮將趨緩,後續市場的觀察重點,也將著重「電價調漲」及「利率調升」的漣漪效應。 周鶴鳴指出,現今電價調漲的討論沸沸揚揚,引發物價上漲的預期心理,也讓央行為了抵抗通膨,意外升息半碼,一旦利率、電費雙漲,消費者需審慎評估購買力,為往後的消費信心投下變數,但由於成本持續走高,房價、租金易漲難跌,房市發展也將聚焦兩大風潮。 首先,「抗通膨置產潮」,為防貨幣貶值導致資產縮水,具收益性的店面、透天隔套、商廠辦等高投報物件,可望吸引資產族的資金停泊;其次,「租轉買首購潮」,政府持續補貼新青安利率,降低房貸族衝擊,但租屋族卻面臨成本轉嫁的租金加壓,隨著每月的房貸與租金差距逐漸拉近,租屋族評估購屋的可能性增加,因此後續房市,可望迎來一波租轉買的首購潮。

房租竟比房貸貴!全台這10區「租不如買」
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央行上周無預警升息,立即就傳出有房東要漲租,讓租屋族大喊無奈,反觀另一邊政府凍漲新青安房貸利率,購屋族紛紛鬆口氣,形成兩者強烈對比。根據《591實價登錄》統計,2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額,統計出七都十大「租不如買」的行政區,各縣市除雙北因房價過高未上榜,就屬台南市一口氣包辦5席最多,其中冠軍仁德區因房價基期低且租屋需求旺盛,租金比房貸高出7千多元,在不考量自備款的情況下,買房負擔明顯更輕鬆。 《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔表示,台南市這次異軍突起,像1到3名的仁德、安平、歸仁等區,目前每月平均租金約在2.2~2.4萬元,成交總價則介於600至800萬元。以仁德區來說,過往因地處蛋白區,價格基期較低,但近年隨著鄰近東區外溢效應,陸續有品牌建商到此插旗,加上台南近年就業市場熱絡,帶動租屋需求強勁,也讓租金較房貸還貴上7千元,等同於該區一間套房的出租行情。 而安平及歸仁兩區,則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情,其中安平還有大坪數海景宅拉抬,拉大與房貸金額的差距。同樣是台南市,分居第5、8名的永康與中西區,由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁,套房出租熱絡;中西區因開發早、新成屋少,去年更有近半數交易量為30年以上老屋,不到400萬元的房價換算下來房貸月繳不用萬元,購屋門檻超親民。 台中則有梧棲與大里上榜,兩區租金皆落在2萬元,平均房價約600~700萬元,像梧棲區因台中港特區新成屋出租密集,拉抬租金水位,但整體而言區域租金分布較為不一,在舊市區仍有相對親民的租件;而大里生活機能佳,亦有74號快速道路聯外交通便利,區域也還有工業區、軟體園區,租屋需求旺盛,連帶推升租金走高。 畢務潔指出,桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則分占一席,其中觀音與竹東兩區工作機會多,前者又以套房產品備受投資人青睞,後者則有不少竹科新貴租屋,租金居高不下,而高雄前金發展成熟,出租以套房占多數,租金行情較低,然而因為房價只要700萬元,若以新青安房貸計算,買房還是相對更省錢的選擇。 住展雜誌企研室總監陳炳辰則說明,民眾得留意租售產品多元性,新舊屋齡、大小坪數,區段位置各異,可能影響租金、房價與銀行核貸、投報率的判斷,高租金卻推升不了房價也耐人尋味,也不無小坪數新案所致可能,勿一概而論。

住男友父母房 裝修好「他哥要搬來住」妹子氣炸:我也有出錢
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一名女網友過去與男友遠距離戀愛,為了同居搬到男友家的一間空房住,出了1/5的裝修錢,結果住進去一陣子後,日前男友哥哥突然也想搬來一起住,讓她尷尬又沒理由拒絕,不知該怎麼辦。貼文PO出,網友們感嘆又是一個戀愛腦,「房子不是你的,為什麼要出錢?」 原PO日前在Dcard表示,因為想和男友同居,男友爸媽就叫他們回老家,說剛好有一間房,重新裝修就可以住,於是和男友一起規畫如何裝修,原PO還出了1/5的錢,今年整修好搬進去後,結果才住一段時間,男友哥哥突然要求想一起住。 原PO說,與男友哥哥不熟又很少見面,只想跟男友一起過兩人世界,但房子是男友父母的,沒有立場拒絕男友哥哥的要求,但心裡也覺得不公平,她花錢和心力裝修房子,結果男友哥哥什麼都沒做,就能住新房子,讓她悔不當初,不知道該怎麼辦,要先忍受之後自己出去買房,還是出去租屋。 問題一出,許多網友都覺得無解,「沒辦法,是他們家的房子,可以跟男友討論看看,最差就是認栽,去外面租房」、「哥哥住家裡的房子很合理吧,你才是外人,少在那邊覺得這就你家」、「又一個戀愛腦,還沒結婚、房子不是你的,為什麼要幫忙出錢?」不過也有網友表示,「趁現在好好跟他哥哥混熟,說不定他沒讓你覺得那麼尷尬」。

扯爆!大學兒租屋「預約看房」 媽氣炸:還要分擔平台刊登費2百元
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房貸要不要一起分擔?有名媽媽在網上抱怨,兒子因為大一要升大二,但沒順利抽到宿舍,便打算在學校周遭找房子租,她表示,兒子在租屋平台上找到喜歡的物件後,竟被代管業者要求帶上「租金、押金、管理費、服務費」總共34583元,才願意讓看房,並且還被要求幫忙分擔刊登費用200元,這樣的情形,讓她覺得對方太誇張了;對此網友則表示「要先付錢才能看房的,都是詐騙」、「不管房子有多好,不能實體看絕對有問題」。 一名媽媽在臉書社團「爆怨公社」發文,她提到因為兒子大一要升大二沒抽到學校宿舍,於是要在學校附近租屋,且要預約租屋,她表示,兒子在租屋平台看到喜歡的房子後,便聯絡代管業者,但沒想到被業者要求準備好並帶著「租金、押金、管理費、服務費」總共34583元,才能預約看房,而且還被代管業者要求分擔租屋平台200元的廣告費(刊登費),這樣的狀況,讓她覺得太誇張、扯爆了。 貼文在網上曝光後,網友紛紛留言表示,「沒順便問他房貸要不要一起分擔,如果有的話」、「要先付錢才能看房的,都是詐騙」、「不管房子有多好,不能實體看絕對有問題」、「實體都還沒看就要租客付錢,小心有詐」、「怪怪的就不要碰了吧,再找別間就好」、「看打字內容方式就是詐騙」、「不合理,看別間,學區基本上很多可以租」、「不管是真是假,直接投訴就算不是他們,一樣找他們麻煩」。

女子整理空房遇到「租霸情侶」 竟遭慘忍滅口屍藏衣櫃
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美國紐約市一名女屋主,日前前往無人居住的自家公寓打掃,原本打算要租給親戚,沒想遇到一對陌生男女襲擊,當場被打死,遺體還被裝在行李袋,藏在屋內衣櫃裡,直到兒子連繫不上母親,到公寓查看才揭發這起恐怖的命案,而這對犯案的情侶,就是傳說中的租霸。 紐約市警局總長肯尼表示,根據調查的結果,警方認為52歲的女死者,是在12日前往公寓,第二天就被租霸慘忍殺害。 根據媒體《星洲網》報導,家屬表示,女死者10日從西班牙前往紐約,準備將已故母親遺留的公寓整理,然後租給親友居住,但死者接連兩天都聯繫不到人,兒子擔心有意外而報警,警方根據手機定位,發現死者就在公寓內,經過警方搜查,在衣櫃內發現死者的遺體,發現時一隻腳還露在行李箱外面。 根據法醫驗屍結果,女死者頭部遭鈍器砸傷,臉部多處骨折,腦出血及肋骨斷裂,明顯為他殺行為,公寓內採證也發現有打鬥痕跡,經過一個禮拜的追蹤調查,於22日逮到犯案的兩名嫌犯。 這兩名租霸嫌犯(男19歲、女18歲)之前一直非法居住在這間沒人居住的公寓內,發現屋主到來,擔心會被提告,才會痛下殺手,兩人在殺人後,就開車逃離,被監視器拍下,逃離後就把車撞毀遺棄,逃亡一周後就遭警方逮捕。

南科大翻身!老農一夕變億萬富翁 專家曝當地房市驚人現況
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台積電3奈米、5奈米廠等先進製程座落於南科,帶動南科2023年營業額達15,855億元,首度超越竹科成為霸主,南科特定區持續開發,更帶動週遭安定區農地價格近3年持續飆漲達10倍,造就了許多億萬富翁。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「房產知識Buffet+」發文表示,南科開發造就許多億萬富翁,未來可能隨著南科持續擴大而越來越常見。 根據中國時報報導,受惠南科特定區持續開發,週遭安定區農地價格近3年持續飆漲達10倍,早期以「分」計價,現在以「坪」喊價,安定農會存款從以往年增近2億元,突激增達8、9億元,地方盛傳安定區農會存款破億的存戶至少有150人,安定區農會總幹事王寶民對此傳聞不多作說明,但強調南科特定區的開發確實為安定區造就了許多億萬富翁。 何世昌指出,雖然新聞有點浮誇灌水的成份存在,但不可否認的是南科帶動了當地發展,原本農田是拿來種農作物,現在種的是房子,不少農夫一夕間變成田喬仔,辛苦大半輩子,現在不必種田就可以提早退休了。 何世昌提到,南科除了較早開發的「LM特區」外,另外還有A、B、C、D、E、N、O、F、G等擴大徵收區,其中F、G等兩區已經完成配地,大約在今年年中,土地可以進行點交,約略明年應該會有新案推出。 「南科周邊另一個房市焦點,是位於新市區西北側的新和重劃區」,何世昌分析,新和重劃區因為毗鄰舊市區,生活機能不差、且環境比市區好,離南科並不算遠,新建案成交價估約在40萬元/坪上下。 何世昌透露,台南市幾個新興重劃區成交單價大多已經見到4字頭,包括較早開發的大橋頭、鄭子寮、九份子,或者是較新的鹽行國中、新和等重劃區,新案成交價大多在每坪35萬元~每坪40幾萬元以上。 何世昌文末總結,南科蓬勃發展,促使房價驚驚漲,最大的受惠者應該就是地主了,擁有農田的地主搖身一變為億萬富翁,似乎會隨著南科持續擴大而越來越常見,「以後到台南開車請小心,一不小心撞到隱藏富翁,賠都賠不起啊。」

川普有麻煩了!必須3天內籌足148億元 否則房產被查封
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美國前總統川普(Donald Trump)必須在三天內籌集4.64億美元(約148億新台幣),否則他的房地產帝國將面臨「一棟又一棟被查封」的風險,這將是他爭取再度入主白宮,最大的障礙。 CNN報導,這筆錢是與他的成年兒子、他的公司的民事詐欺案的上訴保證金,如果他無法在周一之前找到足夠的錢,那麼紐約州總檢察長詹姆斯(Letitia James)可能會開始扣押川普的部分資產。她已經草擬了法庭文件,表明川普在紐約州的七泉莊園古堡(Seven Springs)和高爾夫球場,可能被查封。 在明面上,這件事將損害川普的商業帝國和個人財富,但是政治影響可能更巨大。在美國政治史上,還沒有發生過候選人在競選期間,遇到過類似的事件,可能加劇選舉的混亂。 雖然川普的敵人可能會樂見他的房產被查封,但這種羞辱的政治影響,搞不好會衝高他的聲望。川普在社交媒體上聲稱自己沒有違法,他是遭到無止盡的政治迫害。川普在自己開設的Truth Social平台上寫道:「選舉遭到干擾」,他還向支持者發出了籌款呼籲,標題為「別讓你的髒手靠近川普大廈!」 川普將一系列的不利的法律案都說成政治迫害,即使明眼人都認為不合理,但是仍然說服了許多選民。兩項新的民意調查顯示,川普在密西根州領先拜登,達到50:42 ,並且與其他州也多勢均力敵。 這反映出拜登競選連任面臨的嚴峻問題,雖然拜登強調各項指標都顯示,美國經濟正在復甦,但是美國的物價上漲、更昂貴的住房成本,都令他的聲望相對低迷。 繼續回到川普的話題,要是川普付不出4.6億美元,那麼檢察總長在抵押川普房產後,可能會進入拍賣程序。到時候,川普可能被迫考慮「破產」,其實他的商業生涯也多次使用過這個方案。但川普的律師表示,川普曾私下表示反對這個選項。 CNN這篇報導認為,美國人應該趁此機會思考:這位前總統日復一日造成混亂、醜聞,以及對法律的發起挑戰,他真的適合再讓他重返橢圓形辦公室嗎?

5坪小套房電費飆5千元!他一通電話查出「房東超收」驚人真相
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在外租房子,許多房東都會在一開始就先講好每度電多少錢,不過近日一名網友就感到非常奇怪,因為租的房子明明僅5坪左右,但某期電費卻高達近5千元,且搞清楚其中問題後,房東竟直接嗆「不爽可以搬走」,讓他不知道該如何是好。 一名網友近日在爆料公社表示,他租的5坪小套房,一樓處只有一個總表,但每個套房都有獨立電表,某期他的電費高到將近5000元,讓他決定向台電詢問到底是什麼狀況,結果意外發現房東向房客們收的電費金額,遠遠超出繳納給台電的金額,且向房東反應此事後,房東還直接嗆「不爽可以搬走」,讓他超級傻眼,不知道到底該怎麼做。 其他人看完紛紛喊「我看到1度5元都是直接pass,選擇台水台電收帳單繳費的,通常夏天巔峰會比5元貴,其他時間一定比5元省」、「現在很多套房出租都一度電5塊,我還有看過一度電8塊的呢,我當下看到這種都直接選擇不去承租」、「這個是房東房客的問題,政府沒辦法處理,建議房客搬家」、「有些旅館可以短租一個月,可以先搬去再找租屋的,繼續住這這長久下來可能虧不少」。 也有些人建議「一間5坪套房兩個月用7到8百度,是有使用電熱水器這吃電怪獸嗎?不然用電度數怎麼會這麼高」、「1度電5元,以現在套房來說算正常,先查看看為何2個月電會用到800多度吧」、「我租大概7坪套房,每個月平均250度」。

顏炳立破解房市障眼法!曝央行升息背後用意 預言「跟著台積電」結局
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央行意外升息半碼,讓房貸族苦哈哈。對此,戴德梁行董事總經理顏炳立認為,央行升息背後用意是在警告「別再炒房了」,目前房市是用總價掩蓋高單價,土地標售已不熱,但倒是可以跟著台積電周圍買房。 顏炳立23日在政論節目《關我什麼事》中提到,不要用純投資的心態來買房,可用「資產配置」角度思考,把房地產當配置加減買,但不會保證賺到錢,因為如今房市上漲是總價掩蓋單價,在總價沒有動的情況下把坪數縮小,因此每坪單價其實拉高了。 至於是否買在台積電周圍就對了?顏炳立則回應「對」,並說明台灣變成科技島,只要台積電進駐的地方,帶來工作的機會大概有四萬多人,就會供應多少房子。顏炳立進一步說道,很多在科技業上班的人除了自己住一戶,還會買第二戶收租。 顏炳立提到,去年賣土地時,大筆、便宜的土地,五、六人領標,只有一標可以投,因為沒有超過底價,顯示追價的人沒那麼多、沒那麼熱烈,「今天麵粉沒那麼熱鬧,麵包在漲什麼?」 顏炳立直言,目前房市是用總價掩蓋單價,若要圓個夢是可以去買房,但住的地方很小間。顏炳立強調,若目前要投資房市,他並不鼓勵,且政府也不鼓勵,因此政府所有政策都在打炒房,「房地產不是該投資的東西」。顏炳立最後表示,去年成交量爆出,是因為8月份新青安專案出來後有助力,符合推出一千多萬的蛋白區、蛋殼區的案子。

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