一名女子求助，母親過世後留下一棟百坪的大樓住宅，由父親、大哥、二哥及她共同繼承，未料人才剛離世一個月，二哥、二嫂便開始頻繁找麻煩，她因此搬離，讓二哥一家四口獨佔整間豪宅，父兄也因重男輕女不置一詞。律師蘇家宏對此分析，該女可用5大角度反擊，奪回自己應有的尊嚴與權利。 該女子與家人共4人，每人對母親留下的住宅持分1/4。她原本也住家裡，可母親離世約一個月，二哥與二嫂頻繁找碴，從生活瑣事到在孩子面前對她言語暴力，種種行徑迫使她搬離老家，在外租屋承受經濟壓力。然而，二哥一家四口獨佔大房子後卻只願負擔水電、瓦斯和管理費，她遂向父親、大哥求助，希望建立公平的使用及分擔方式，但他們不想介入，加上家裡有著重男輕女的氛圍，她害怕自己若站出來主張權利，將被貼上不孝、愛計較的標籤。 面對親情與財產的僵局，蘇家宏律師在臉書以5個角度分析。第一，共有房屋的「所有權」，不等於可以獨佔房子。四位家人共有該房，若要管理此房需要人數超過1/2及應有部分超過1/2決定，但如果應有部分超過2/3，人數不用計算。若要由某個人單獨使用，應經過全體繼承人同意，訂立「分管契約」最有保障，因每個人都有部分權利，若二哥沒有經過全體繼承人同意就排除他人使用，這在法律上已經構成「不當得利」。 共有人可以要求獨佔房屋的人，將房屋返還給全體繼承人或全體共有人，並且要求在他獨佔居住的期間內，按月支付相當於租金的補償金給其他共有人。 第二，善用「存證信函」，劃下明確的法律紅線。面對不願正面處理的家人，一直拖延不是辦法，可以先發存證信函或請律師發函給對方，正式表達共有人的法律主張，且反對房屋遭違法佔用，不但在未來可以主張對方已經有「不當得利」的事實，也避免對方未來主張其他共有人「默認」佔用的事實。此外，透過法律論據清楚的存證信函，能讓對方清楚知道他們的想像與法律是有落差的，給予適當壓力，促使他們好好坐下來談。 第三，運用「法院調解」與「分割共有物訴訟」徹底解決僵局。若私下溝通與存證信函都無效，可向法院聲請調解，法院會有調解委員協助溝通分析，調解不僅可以處理佔用補償的問題，還能一併討論共有物分割的方案。若調解不成，則可直接提起分割遺產訴訟或共有物分割訴訟，共有人之一可以主張將整棟房子變賣後大家平分現金，或是由想保留房子的二哥出錢，把其他人的持分買下來。最後由法院作公平的裁判。 第四，別把複雜的問題丟給下一代。該女子現在擁有這棟房子的1/4持分，卻完全使用不到，甚至未來還要跟著繳納房屋稅與地價稅。若這一代不處理，時間越拖越久，未來發生繼承時，房子持分從4個人變成8個人，甚至變成16個人，問題只會越來越複雜，把事情在我們這一代妥善解決，才是真正的勇氣與智慧。 第五，面對言語暴力，可以聲請保護令。若兄弟為逼退刻意使用言語暴力，使人感到心裡痛苦與精神上的壓力，在法律上已經屬於「家庭暴力」的範疇。可以透過《家庭暴力防治法》向法院聲請保護令來保護自己，禁止對方繼續騷擾，可以有尊嚴的行使你共有人的權利。 ★《中時新聞網》關心您，拒絕家庭暴力，請撥打110、113。
台北市人屋雙老問題嚴重，沒有電梯的老舊公寓對高齡者形同另類囚牢，台北市長蔣萬安1日視察信義區富台社區加裝電梯成功案，並宣布未來只要家中有65歲以上長輩、育有3歲以下孩子、行動不便的身障朋友、低收入或者有長照需求，補助再提高8成、最高480萬。 蔣萬安今赴信義區富台社區視察電梯加裝成功案，他表示，未來如果加裝電梯要取消法定停車位，過去依照規定是要繳代金，可能2、300萬，那很多住戶就不願意就卡住，現在已經可免繳代金，二方面也免變更使用執照，很多市民朋友後續因冗長繁瑣程序才放棄加裝電梯，北市也將這些限制放寬。 蔣萬安指出，北市自他上任後推動的都更8箭，不管是降低公辦都更門檻，或民辦都更相關的法令，更重要針一些老宅、囚老困境，最後一哩路推出了電梯加碼案，過去修正、調整很多電梯加碼案政策，也放寬了很多的補助條件，且補助金額提高，近三年北市平均一年加裝電梯案件數是上任前平均一年的三倍。 他說，今日到富台社區，特別感謝陳主委以及阿嬌姐，他們非常辛苦，知道市府有這政策，也需要他們非常挨家挨戶辛苦的走訪，一步一步推進，讓富台社區目前已經裝設了非常多電梯，不只是讓長輩、或者是育兒家庭，或是行動不便的身障朋友有電梯可以搭乘、可以隨性的外出。 此外，對整個市容來講，可以看到一整排，都非常的一致清爽，很高興在了解富台社區推動的整個過程，不只辛苦，而且是指標成功性的一個社區。
北市知名觀光景點西門町，傳出位在六號出口的地標「H&M」將於年底撤出，讓許多人錯愕不已。據傳房東已經開出1700萬元招租，且有不少企業與百貨已經接洽，從運動用品到時尚潮流、本土與外商都入列。 「懷舊達人」張哲生也回顧了這棟樓過去歷史，表示這棟位於西門町入口黃金三角窗的大樓共有5層，總面積達1917坪，因此「H&M」進駐後，成為在亞洲的最大旗艦店。而在此前是以大樓地址（漢中街116號）號碼為名的「誠品116」營運，於2002年2月8日開幕。 但到了2015年底因租金高漲熄燈，改由「H&M」接手，但當時房東漲租400萬，要求從原本800萬漲至1200萬，漲幅高達50%，讓「H&M」不滿，一度暫停裝修僵持，但最後仍妥協，乖乖月繳千萬租金。不過H&M開幕時，曾對此做出回應，表示1200萬元是雙方談攏之後的價格，對外界談不攏傳聞感到不解。 現在傳出「H&M」將於今年年底退場，傳出是因房東再度要求漲租，金額高達500萬元，讓「H&M」無法接受，選擇跟隨「誠品116」步伐退出。而房東已經以月租1700萬元對外開放招租。 房仲直言，以行情來說1700萬非常昂貴，加上面積大管理困難，營運成本高，有能力全包的廠商恐怕不多，但由於地點非常好，捷運西門町站六號出口一出來就是大樓門口，且不怕曝光度不足，因此仍能吸引到許多廠商有意願進駐。
近年房市交易量縮，但房價修正幅度有限，根據台灣房屋集團統計實價登錄資訊，比較2021與2025年全台大樓平均鑑估值，4年來總價差距達254萬元，其中桃園市房價更是貴了357萬元、居六都之冠，所需自備款更是節節升高，專家認為，購屋族除了需考量地段、建案品質及建物結構等實體風險，更不能忽略「時間」所帶來的房價轉嫁成本。 想買大樓自備款要準備多少？台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2025年全台成屋大樓平均鑑估房價已達1468萬元，平均核貸成數約78.99%，如換算自備成數約要2成1，平均自備款金額約要308萬元，比2021年自備款負擔增加約62萬元，購屋門檻明顯提升。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這4年來購屋總價與自備款負擔明顯增加，主要受房價基期墊高與銀行信用管制政策核貸門檻緊縮的雙重影響。央行針對高總價住宅及多戶貸款的審核標準趨嚴，尤其在房價金貴的高總價地區，因總價水位居高不下、加上核貸成數下修，因此更放大了購屋族需自備的資金規模。 進一步觀察，全台及六都成屋大樓鑑估值已全面站上千萬元門檻，以六都2025年銀行核貸成數來看，自備款比重約落在2成左右，其中，新北市約要2成2，台北市自備款壓力最高，平均自備款成數約要2成5，台北市增幅也最多，5年間增加3.1個百分點，相較5年前增加了142萬元，自備款金額高達783萬元。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，台北市素地稀缺、開發飽和，新推大樓多屬高總價產品，拉高整體市場價格水位；同時，中古大樓因地段優勢明顯、保值性佳，即使屋齡增加，價格仍維持在相對高檔，使整體房價不易出現明顯修正。在新舊屋價格皆具支撐的情況下，也使台北市購屋負擔只升不降，需準備的自備款長期維持在高水位。
最近時常下雨，不少民眾將衣服晾在室內，卻發現乾了有股悶臭味。日本家事達人Mami表示，衣物長時間處於潮濕狀態，容易滋生細菌、出現異味，建議在室內晾衣應盡量在5小時內晾乾，並指浴室及房間正中央才是最佳晾衣地點，只要搭配電風扇送風，就能加快乾燥速度。 擁有25年家庭主婦經驗的日本家事達人Mami在《Yahoo！JAPAN》分享，雨季不少人將衣服晾在室內，卻發現衣服總會飄出一股惱人的悶臭味，而造成臭味的元凶，是名為莫拉氏菌（Moraxella）的細菌，當衣物保持潮濕超過5小時，莫拉氏菌就會大量繁殖。 Mami表示，不少人認為室內晾衣服，不怕突然下雨，只要慢慢晾乾即可，但衣物潮濕時間過長，就容易產生異味，因此建議盡量在5小時內讓衣物乾透。 Mami指出，不少人認為靠近窗戶採光較好、容易晾乾，因此習慣把衣服掛在窗簾軌道上，但其實不建議這樣做，因為窗邊內外溫差較大，容易累積濕氣，濕衣服也可能讓窗簾受潮、滋生黴菌，長期下來甚至造成窗簾軌道變形。 另外，也有人為了避免擋路，把衣服掛在房間角落或靠牆位置，但空氣流通不佳，衣物不易乾燥，更容易滋生造成異味的細菌。 Mami表示，室內最適合晾衣服的地方其實是浴室，雖然浴室給人濕氣重的印象，但只要將地面與牆壁擦乾，並開啟排風設備，再把電風扇放在門口朝衣物送風，反而能加快乾燥速度，也能避免房間變得潮濕。 若住在雅房，Mami建議將衣物掛在房間中央，再利用循環扇或電風扇從下方送風，加快乾燥速度，更有機會在5小時內將衣物晾乾。
六都會區公布2026年6月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬8306棟，月增11.3%、年增1%，反映過去仲介交易4、5月都出現回溫市況，其中台北市月增4.4%，新北市月增20.0%，桃園市較5月大增35.0%，台中市月減1.3%，台南市月增14.5%，高雄市月減4.6%。 針對6月各都會區表現部分，台北市6月建物買賣移轉棟數2001棟，月增4%但年減2%，受惠股市對於資產族群帶來的財富效應，部分資金外流帶動中高價市場交易增加，另外新北市6月建物買賣移轉棟數4724棟，月增幅度高達20%，且年增12%，交易移轉棟數以三重區、三芝區及新店區增加較多，較前月分別增加165棟、149棟及117棟，主要有新成屋大批移轉及中古屋移轉增加所致。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，6月新北市的交屋潮，是都會區年月增率雙雙收紅的關鍵，除了三重區因二重、仁義等重劃區邁入完工交屋期外，北海岸渡假勝地的三芝，6月較5月增加149棟，也是一大功臣，主要是三芝區指標大案的「日初不老莊園」，兩期總戶數超過800戶，今年陸續完工，使三芝近期的交屋量居高不下，躍居新北買賣移轉的大黑馬。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，此次回溫受惠於AI產業持續帶動出口成長，民眾購屋信心回穩；同時，台股表現強勁帶動財富效果，部分民眾選擇高檔獲利了結後，將部分資金轉向房地產，在通膨預期仍高的環境下，進一步支撐自住與置產需求。此外，部分都會區新屋交屋潮持續挹注，也成為推升建物買賣移轉棟數成長的助力，帶動六都6月移轉量較5月成長逾1成。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，今年農曆年後買氣的確在3月下旬央行理監事會議後出現回流，短期買氣小高峰出現在5月份，6月雖然央行理監事會議並未進一步鬆綁，但在股市大漲財富效益加持下，買氣維持相對穩定，只是短期內自用當道格局不變，房市仍維持盤整走勢。
高雄輕軌成圓年運量破千萬，全台首件以輕軌設施系統進行的捷運聯合開發案「環狀輕軌C34五權國小站土開案」正式啟動招商，總投資額預估達102億元，6月30日舉辦招商說明會，吸引逾10家潛在業者到場。該基地原為私校退場的國際商工舊址，市府展現跨局處效率，在不到4年內完成拆除、變更與點交，將近4公頃的土地一分為二，成功翻轉為兼具捷運聯開與頂尖醫學基地的高雄核心新據點。 高雄市副市長林欽榮指出，國際商工於民國111年退場後，土地與建物依法收回地方政府。市府將近4公頃的基地「精準精裂」為兩大板塊：東側基地劃為文教用地，確定由國立中山大學進駐設立後醫學系、AI智慧醫療研究教學基地，預計117年動工、122年完工啟用；西側則為1.29公頃的捷運開發區，兩大基地將與周邊的衛生局、民生醫院、凱旋醫院及中醫醫院緊密串聯，合體打造全台灣獨一無二的「全齡健康舒活園區」。 在財務效益方面，高市府捷運局表示，C34站聯開案法定容積率高達630％，可開發量體達3.6萬坪，可商可住，並允許投資人分兩期申請兩張建造執照，分散開發風險。根據顧問公司推估，該案未來可銷售總價高達188億元。市府的基本分配比例定為32.28％，換算下來，市府預估至少可分回58億至60億元的價值。 林欽榮透露，市府明確要求開發商，其中20％的分數比必須折算現金、以權利金方式直接挹注市府財政，其餘80％則採分房、分地方式回收，不僅充實市庫，也能轉化為公設與社宅資源。 「輕軌不是廢鐵！」林欽榮也強調，輕軌成圓後運量大暴增，原本向交通部預估年旅次僅900萬，但113年底即衝破1258萬人次，114年更飆高至1333萬人次，市府已獲中央預算補助，正加緊採購14部新車投入營運。這顆「市區內蹦蹦跳的心臟」已驗證其就學、就業與醫療的剛性需求，讓C34站聯開案備受矚目。 為確保百億大案公正透明，高市府今日同步宣告成立「廉政平臺」，邀請高檢、雄檢、橋檢等司法機關共同監督。本案已於6月1日正式公告招商，預計今年10月30日截止收件。由於基地已全數拆除完竣、點交完畢，得標廠商簽約後即可立即進場動工。
台股半導體ETF熱潮持續引爆！隨著下半年配息公告開跑，富邦台灣半導體（00892）展現強大「吸金力」。根據最新公告，00892每單位配發金額高達2.46元，將於7月16日正式除息。回顧今年上半年，00892更以超過104%的驚人績效驚艷市場，完美演繹了「績效與息收」的雙利行情！ 事實上，觀察各家投信本次公布的ETF除息名單，市場上多檔科技型與高股息ETF也都同步釋出配息利多，各家配息金額互有拉鋸、各具特色。不過，在半導體與高息主題的雙向奔赴中，00892在績效與配息的綜合表現上顯得格外突圍，吸引大量長線資金與散戶關切。 受到除息利多與基本面支撐，00892在7月1日（今日）盤中表現極為強勢，勇奪同類型表現第一名。觀察今日盤面，半導體測試概念股扮演衝鋒軍，多檔強勢亮燈漲停。 資深分析師許博傑透露，00892近期剛完成指數成分股調整，而今日強勢漲停的半導體測試概念股，正是00892調整後占大宗的最新核心族群。這顯示出其篩選機制無縫接軌市場最新動能，成功帶領投資人精準掌握資金浪潮。 這波測試族群的暴漲並非空穴來風。根據外媒報導，南韓記憶體巨頭SK海力士（SK Hynix）為了搶攻AI供應鏈，已啟動史上最大規模擴產行動，擬砸高達4,000億韓元全力採購次世代「HBM4」先進測試設備。這項擴產將直接推升台灣半導體測試供應鏈的接單熱度，00892此時重倉精準卡位測試族群，無疑成為國際大單潮下的最大贏家。 理財達人提到，00892目前深具績效與息收兩大市場發燒主題。上半年突破104%的績效，證明其在AI浪潮下的爆發力；而此次配發2.46元的高額配息，更展現滿滿誠意。隨著7月16日除息日逼近，想要參與配息的投資人，最晚須在7月15日買進，在AI半導體長期趨勢看旺下，00892可列為下半年佈局的強力首選。 近期公告將除息之股票型ETF
桃園A20興南重劃區憑藉低密度環境、機場捷運與中豐交流道等利多，吸引大批上市及品建商進場卡位，成為北台灣近年最受矚目的房市一級戰區，在這波插旗潮中，最受關注的指標案，莫過於累積40餘年實績、在新北第一環與上市品牌同區較勁的「知森堂機構」。 其首發案「森川」顛覆過往「先建後售」模式，罕見於預售階段即開放進場，精準鎖定在地買盤與資產客目光。看好區域發展的後續爆發力，知森堂以前瞻目光在區內佈局六期、百億案量；隨著品牌新案接力登場，這波由知森堂實力堆疊出的價值紅利，不僅讓首發案坐享增值效應，更將定錨區域發展潛力，備受市場高度期待。 知森堂機構深耕北台灣多年，秉持「非核心不布局」的選地哲學，從新北三重、新莊等一線戰區，到科技菁英重倉的A7新市鎮，累積推案已破萬戶。綜觀其雙北經典作品，不論是擁有完整街廓的三重純住指標「大道首璽」，或是具雙捷交會優勢的新莊「駅森」、鄰近環狀線幸福站的輕豪宅「言真」，皆以細節工法與精緻品質贏得極高評價。 知森堂的精工實力在雙北與桃園一級戰區有目共睹。從近期創下每坪81.24萬傲人單價、傲視三重右岸的「森大」，到與北士科僅一橋之隔的仁義重劃區地標「仁森」，以及坐擁大都會公園綠意的「玉森」，皆以扎實品質與超越法規的防水保固累積大批忠實粉絲。 品牌更將精準眼光延伸至科技巨擘雲集的A7重劃區，推出步行即達華亞科的「森上」，以及具備永久棟距的「森木」，一上市皆挾高人氣熱銷，隨著三重備受矚目的新一代日式人文指標案「森觀」登場，該案與國泰、潤泰形成地標軸線，並透過辰光橋與CITYLINK對望，從雙北到桃園，知森堂每一步佈局都精準定錨在區域成長的最前線。 挾著「非核心不布局」的前瞻眼光，知森堂將下個重兵布局的區段鎖定A20興南重劃區。該區以機捷沿線罕見的「高綠覆、低密度」環境為利基，最大亮點莫過於「車程約10分鐘直達青埔核心」的地段紅利。住戶日常能近距擁抱華泰名品城、新光影城等國際商圈，並共享未來「國泰智慧中城」260億級開發案的旗艦機能，透過機捷與中豐交流道的交通串聯，A20不僅與青埔高鐵同步接軌，更成為受惠該區價值外溢的首選純住核心。 知森堂機構歷年推案之所以能贏得高口碑，關鍵在於品牌對居住品質與建築美學的絕對堅持。在外觀與公共空間上，知森堂更打破傳統框架，大量運用大理石與鍍鈦金屬元素，將現代奢華與自然紋理完美交融；社區景觀則以松柏等日系植栽為主題，營造出寧謐、優雅且與自然共生的森林系居住氛圍。 作為佈局A20的首發案，「森川」承襲知森堂品牌DNA，主力設定為27坪2房、35坪3房，知森堂並將百坪豪宅的精工規格，跨界導入首購、換屋產品中，規劃「單層四併雙梯、15人份大車廂電梯」，並將3房升級為「雙衛浴、三面採光、戶戶邊間」，將最極致的通風與採光完整回歸居住本質，建材結構亦下足功夫，採用高規格台灣水泥作為建築基礎，提供10年防水保固，從選地、工法到空間尺度，將為南桃園市場樹立了全新建築標竿。 森川 官網資訊：https://n4.8dm.tw/
眾所矚目的台南學甲爐碴案一審29日判決明祥馨公司負責人、前民進黨中執委郭再欽等人有罪後，台南市政府環保局指出，此案目前已挖除填埋物總量約68萬公噸，尚餘約43.3萬公噸待處理。其中，明祥馨二場已有24.7萬公噸去化完成，剩餘的15.4萬公噸填埋物，該局已要求盡速銷售完畢。 台南地檢署於民國111年偵結起訴學甲爐碴案，認定明祥馨公司負責人、前民進黨中執委郭再欽等8人，將近68萬公噸的電弧爐爐碴非法填埋於學甲農地與工業用地，獲利高達21.6億餘元，全案依違反《廢棄物清理法》等罪嫌提起公訴後，台南地方法院29日重判郭再欽8年6個月。 環保局還說，關於全程興業廠房下方約27.9萬公噸的填埋物處理情形，由於該處廠房具備合法工廠登記且屬合法建築，若強行拆除將嚴重損及第三人權益，基於信賴保護與比例原則，目前採取風險控管措施，命清理義務人先行執行環境監測，並嚴格要求未來該廠房若申請變更或拆除執照時，必須立即執行爐碴挖掘清理作業，並未免除其清除義務。另於爐碴未完成清理前，將由市府地政局、工務局於地籍資料、建築物使用執照證進行註記。
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