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川普有麻煩了!必須3天內籌足148億元 否則房產被查封
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美國前總統川普(Donald Trump)必須在三天內籌集4.64億美元(約148億新台幣),否則他的房地產帝國將面臨「一棟又一棟被查封」的風險,這將是他爭取再度入主白宮,最大的障礙。 CNN報導,這筆錢是與他的成年兒子、他的公司的民事詐欺案的上訴保證金,如果他無法在周一之前找到足夠的錢,那麼紐約州總檢察長詹姆斯(Letitia James)可能會開始扣押川普的部分資產。她已經草擬了法庭文件,表明川普在紐約州的七泉莊園古堡(Seven Springs)和高爾夫球場,可能被查封。 在明面上,這件事將損害川普的商業帝國和個人財富,但是政治影響可能更巨大。在美國政治史上,還沒有發生過候選人在競選期間,遇到過類似的事件,可能加劇選舉的混亂。 雖然川普的敵人可能會樂見他的房產被查封,但這種羞辱的政治影響,搞不好會衝高他的聲望。川普在社交媒體上聲稱自己沒有違法,他是遭到無止盡的政治迫害。川普在自己開設的Truth Social平台上寫道:「選舉遭到干擾」,他還向支持者發出了籌款呼籲,標題為「別讓你的髒手靠近川普大廈!」 川普將一系列的不利的法律案都說成政治迫害,即使明眼人都認為不合理,但是仍然說服了許多選民。兩項新的民意調查顯示,川普在密西根州領先拜登,達到50:42 ,並且與其他州也多勢均力敵。 這反映出拜登競選連任面臨的嚴峻問題,雖然拜登強調各項指標都顯示,美國經濟正在復甦,但是美國的物價上漲、更昂貴的住房成本,都令他的聲望相對低迷。 繼續回到川普的話題,要是川普付不出4.6億美元,那麼檢察總長在抵押川普房產後,可能會進入拍賣程序。到時候,川普可能被迫考慮「破產」,其實他的商業生涯也多次使用過這個方案。但川普的律師表示,川普曾私下表示反對這個選項。 CNN這篇報導認為,美國人應該趁此機會思考:這位前總統日復一日造成混亂、醜聞,以及對法律的發起挑戰,他真的適合再讓他重返橢圓形辦公室嗎?

5坪小套房電費飆5千元!他一通電話查出「房東超收」驚人真相
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在外租房子,許多房東都會在一開始就先講好每度電多少錢,不過近日一名網友就感到非常奇怪,因為租的房子明明僅5坪左右,但某期電費卻高達近5千元,且搞清楚其中問題後,房東竟直接嗆「不爽可以搬走」,讓他不知道該如何是好。 一名網友近日在爆料公社表示,他租的5坪小套房,一樓處只有一個總表,但每個套房都有獨立電表,某期他的電費高到將近5000元,讓他決定向台電詢問到底是什麼狀況,結果意外發現房東向房客們收的電費金額,遠遠超出繳納給台電的金額,且向房東反應此事後,房東還直接嗆「不爽可以搬走」,讓他超級傻眼,不知道到底該怎麼做。 其他人看完紛紛喊「我看到1度5元都是直接pass,選擇台水台電收帳單繳費的,通常夏天巔峰會比5元貴,其他時間一定比5元省」、「現在很多套房出租都一度電5塊,我還有看過一度電8塊的呢,我當下看到這種都直接選擇不去承租」、「這個是房東房客的問題,政府沒辦法處理,建議房客搬家」、「有些旅館可以短租一個月,可以先搬去再找租屋的,繼續住這這長久下來可能虧不少」。 也有些人建議「一間5坪套房兩個月用7到8百度,是有使用電熱水器這吃電怪獸嗎?不然用電度數怎麼會這麼高」、「1度電5元,以現在套房來說算正常,先查看看為何2個月電會用到800多度吧」、「我租大概7坪套房,每個月平均250度」。

顏炳立破解房市障眼法!曝央行升息背後用意 預言「跟著台積電」結局
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央行意外升息半碼,讓房貸族苦哈哈。對此,戴德梁行董事總經理顏炳立認為,央行升息背後用意是在警告「別再炒房了」,目前房市是用總價掩蓋高單價,土地標售已不熱,但倒是可以跟著台積電周圍買房。 顏炳立23日在政論節目《關我什麼事》中提到,不要用純投資的心態來買房,可用「資產配置」角度思考,把房地產當配置加減買,但不會保證賺到錢,因為如今房市上漲是總價掩蓋單價,在總價沒有動的情況下把坪數縮小,因此每坪單價其實拉高了。 至於是否買在台積電周圍就對了?顏炳立則回應「對」,並說明台灣變成科技島,只要台積電進駐的地方,帶來工作的機會大概有四萬多人,就會供應多少房子。顏炳立進一步說道,很多在科技業上班的人除了自己住一戶,還會買第二戶收租。 顏炳立提到,去年賣土地時,大筆、便宜的土地,五、六人領標,只有一標可以投,因為沒有超過底價,顯示追價的人沒那麼多、沒那麼熱烈,「今天麵粉沒那麼熱鬧,麵包在漲什麼?」 顏炳立直言,目前房市是用總價掩蓋單價,若要圓個夢是可以去買房,但住的地方很小間。顏炳立強調,若目前要投資房市,他並不鼓勵,且政府也不鼓勵,因此政府所有政策都在打炒房,「房地產不是該投資的東西」。顏炳立最後表示,去年成交量爆出,是因為8月份新青安專案出來後有助力,符合推出一千多萬的蛋白區、蛋殼區的案子。

新北第二市政府翻轉三重 置產族搶進低基期「都廳大院2」
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新北第二行政中心的進駐,帶動三重捷運先嗇宮站周邊區域的快速發展,新北市政府參考過去城市發展的成功案例,選定交通便捷的三重,建置第二行政中心,不僅享有優越的生活機能和完善路網,與之鄰近的新北科技園區,廠辦立體化也如火如荼進行中,帶來大量的人口紅利,其中與市府同步開發的「都廳大院2」挾各大利多,磁吸全台置產目光。 占地316公頃的新北信義計畫區,已經悄然成形。新北市城鄉局副總工程司鄭博仁表示,第二行政中心選擇在三重設立,主要考量交通便利性,因該基地位於三重捷運先嗇宮站旁,除了捷運軌道外,還擁有環河快速道路系統,包括64快速道路。此外,三重位於新北3大核心區域,緊鄰北市、南來北往都相當方便。 未來,新北第二行政中心將以取得黃金級綠建築及銅級智慧建築為目標,在建築結構上提升耐震係數,當重大災害發生時,可作為集合防災救災及治安等系統的指揮中心,網羅警政、衛生等相關7局處聚集,預計將有近3000名市府同仁進駐,就業機會帶動人口紅利,成為地段補漲優勢。在公共環境方面,將建設千坪市民廣場、市府公園和相關道路系統,同時提供多個服務停車位,以滿足市民的需求。這不僅是提供政府機關辦公的場所,也提供市民良好的生活休憩空間。 綜觀區域機能,包含市政中心、交通路網、高級住宅聚落、水岸景觀、公園綠地和科技園區等利多,同步新北第二行政中心開發的新建案,坐享多項增值優勢,區域價值不可限量,市府進駐也為整個三重地區,帶來巨大的成長空間,不少置產投資族,看好後勢發展,搶在低基期價格提前進場卡位,待2026年第二行政中心完工後,預期將引發一場財富大洗牌。 以區域推案「都廳大院2」為例,周邊未來不僅僅是住宅區,還將包含媒體大樓進駐,附近的工業區也要都更轉型,為當地提供了新的產業就業機會。鄭博仁表示,這些躍進帶動了新的人潮進駐,綜合發展將進一步提升居住環境品質,包含三重運動公園(雄猴森公園)和水岸景觀公園;交通享有中和新蘆線捷運網,將快速串聯新蘆線、環狀線和機場捷運,加上9座聯外橋樑滿足食衣住行育樂,形成理想的居住區域。軌道經濟動能成為強大誘因,成為投資者購房的熱門選擇。

竹市社會住宅再+1!寡婦樓都更分回房地轉作公益社宅
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為配合行政院於2月底發布「桃竹苗大矽谷計畫」,國防部預計釋出新竹市部分土地與國家住都中心合作,透過都市更新或直接興辦等活化國有土地方式,全數轉提供作社會住宅,其中「寡婦樓都市更新案」,國防部已於3月8日確定將配回房地作為社會住宅,並要求市府續審公辦都更案。  國防部表示,「寡婦樓都市更新案」進度停滯不前,有損國有土地參與公辦都更之權益,為配合總統「安心住宅」政策,該案改以符合社會住宅房型規畫,由「理銘公司」提供國防部都更分回房地,轉做符合社會住宅使用之建築規畫細節審查,另請市政府續審「寡婦樓都市更新案」。  市府表示,市長高虹安上任後,積極推動社會住宅之推動,責成都發處盤點竹市目前都市更新案件、未來有機會配回社會住宅之潛力土地,未來也將和國家住都中心以此計畫目標全力推動,希望藉由公部門的力量,加強都市更新的整合。  市府指出,今年3月7日高虹安率團拜會行政院副院長鄭文燦及相關部會,會談中提到加速社會住宅興建,因應桃竹苗大矽谷計畫就業及周邊服務人口居住需求,期望能獲得中央支持,以加速社會住宅興建。  都發處長翁義芳說明,國防部為寡婦樓都市更新案的土地所有人及申請者,已於3月8日正式來函市府,除提及寡婦樓都更案進度停滯不前有損國有土地參與公辦都更之權益,並明確表示寡婦樓都更案持續進行,未來預計把配回的房地規畫成公益社會住宅,落實政府推動居住正義的政策。  翁義芳強調,市府後續將依國防部函文要求受理審議,並於未來都更審議中,「納入增加公益空間之審查」,以利都市更新推展,並提升竹市都市環境機能,帶動經濟繁榮發展。  他指出,國防部歷經內政部城鄉分署招商弊案社會輿論後,期望挹注更多公益設施來更正大眾對都市更新的誤解,進而提高竹市都更效率。  市府表示,寡婦樓都市更新案原為日本海軍第六燃料廠煉油廠遺存建築群,面積約9400坪,位於基地位於建功路以北,光復路以東,建功路51巷以西及建新路以南所圍範圍內,因為區段完整,周邊清交大學區及商圈人潮,擁有龐大的學生與高科技產業消費族群。  由於國民政府遷台及眷村改建後荒廢怠至屆 1984年,加上竹市文化局公告之歷史建築斑駁老舊,病媒孳生環境不佳,直到2015年招商弊案再度浮上檯面後,社會才意識到長久忽視這片土地曾經的歷史記憶與風貌。  市府與國家住都中心合作後,陸續啟動市有地興建竹市社會住宅計畫,刻正著手包含鄰近的建功安居(原機三十用地,預估約740餘戶)及金城安居(原將軍村停車場,預估約930戶),若加上寡婦樓都市更新案(原忠貞新村及赤土崎新村周邊,預估約477餘戶),將為東區帶來居住正義的黃金三角地帶。  都發處指出,市府積極跨部會討論,已由都發處於去年下半年積極與國防部溝通,並於本月7日向內政部請益規畫可行性,進而轉型社會住宅,落實居住正義。期望透過公辦都市更新,提高「桃竹苗大矽谷計畫」的居住量能,加速都更重建,同時引進公益設施資源,整體改善社區生活環境。  此外,竹市舊城區尚有多數為國軍所有土地,實有必要透過市府資源,協助都更整合作業,以加速改善市民生活品質與環境,透過都市更新加速取得公益設施,市民有需要,政府責無旁貸,期待能讓市民感到幸福又心安。

維瓦第歡慶30周年 超派天團玖壹壹點燃彰化
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維瓦第建築團隊從營造起家,30年來榮獲各大建築獎項,近年佈局西部科技走廊,推動「大竹科計劃」、「大中科計劃」等造城計劃。3月23日維瓦第在彰化陽明公園舉辦「歡慶30,唯愛綻放,公益嘉年華」,邀請玖壹壹、許富凱、YoYo家族、Luxy Girls、舒子晨等超強卡司與民同樂。維瓦第建築團隊攜手新理想行銷團隊,共同開啟「買屋抽賓士,賞屋送好禮」優惠活動,凡蒞臨信義L7、中科ONE、中科101、中科A+、蔚來JR、明日CITY、和美LaMuse等七大建案的接待中心,完成賞屋流程就能獲得賞屋好禮,購屋簽約就有機會獲得賓士轎車。另外還有「幸福傳遞,唯愛瓦弟」創意繪畫著色比賽。上傳繪畫作品,號召親友網路投票,最高獎金一萬元。維瓦第建築團隊會依據總票數金額,捐款給家扶基金會,送獎金又做愛心。 台灣科技大廠近年積極擴產,2022年竹科、中科營業總額達2.7兆元,不僅帶來科學園區就業人口,更促進園區周遭房市升溫。維瓦第建築團隊引進綠建築、智慧建築、耐震建築的工法與建材,開創「維瓦第智匯宅」,為中彰城市菁英改善居住生態。中部科學園區在全台科學園區中營業額最快破兆,大中科產業鏈包含台中四大產業園區,產值總和超過1.5兆元,吸引眾多企業入主;未來結合彰化台鐵高架、捷運綠線延伸線,以及全台最大的科學園區—中科二林園區、二林精密機械園區,串聯台中、彰化交通和產業。維瓦第長期深耕中台灣,見證城市發展與住宅進步,本次七大建案一起點燃房市引擎,將創造新一波關注熱潮。 維瓦第建築團隊攜手新理想行銷團隊,首次舉辦「買屋抽賓士,賞屋送好禮」優惠活動和「幸福傳遞,唯愛瓦弟」創意繪畫著色比賽。總值300萬好禮,最大獎就是百萬賓士轎車。維瓦第30年來踏踏實實地做好每個細節,結合精工與創新,每一個建案都力求蛻變,希望提供客戶最完美的家。下一個30年,維瓦第將和知音好友攜手努力,共同打造宜居建築的代名詞,建立「幸福傳遞,維瓦第」的金字招牌。

不怕少子化!這縣市人口年增率全台最強
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根據內政部戶政司最新人口資料統計顯示,今年2月全國人口達2341.8萬人,較去年同期成長0.45%。排除人口基數過少的外島縣市後,並將共同生活圈的新竹、嘉義縣市合併計算後,台灣各縣市人口成長率排名第一的是桃園市,年增率達1.32%,一年內增加3萬194人;新竹縣市排名第二,年增1%;台中市則排名第三,年增率0.92%。人口超過400萬人的新北市,雖然一年內人口增加3萬4250人居全台最多,但年增率0.85%排名第四;台北市年增率0.82%,排名第五;高雄市則是六都人口成長率最低的都會,年增率僅0.16%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,桃園市近年人口持續成長,去年總人口數已正式突破230萬人大關,截至今年2月底為止,總人口數來到232萬121人,一年內就增加3萬多人,主要桃園市自2014年升格為直轄市後,社會福利提升、重大公建繁多,加上機場捷運開通,大幅縮短北北桃距離,讓桃園憑藉相對親民的房價,吸引雙北民眾移居。而桃園豐沛的人口成長動能,也為城市轉型帶來新動力。目前桃園市正如火如荼進行「三心六線」的軌道建設,打造更完整、更便捷的交通網絡,且桃園為國門之都,坐擁國際空港運輸優勢,又有眾多產業園區吸引國內外大廠進駐投資,創造豐富就業機會。 至於人口成長年增率排名第二的新竹縣市,總人口數也突破百萬大關,一年內增加1萬325人,人口成長年增率1%,主要因為生醫園區、AI智慧園區快速發展,吸引大量外縣市人口移入。同樣也有科學園區加持的宜蘭縣,則有高鐵延伸、台62延伸等重大交通建設議題助攻,帶動人口止跌出現正成長。 進一步觀察桃園市近一年人口成長幅度最多的行政區,依序是龜山區,年漲幅3.03%;第二名為觀音區1.90%,第三名則是桃園區1.52%。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,桃園人口成長幅度最高的三個行政區,都有新興重劃區的加持,例如龜山區集中在A7重劃區;觀音區則是草漯重劃區,人口成長最鮮明;桃園區小檜溪重劃區,也因重劃區新案陸續交屋、住戶逐漸移入,成為桃園區人口成長的主要區段。 人口成長增加購屋需求,也帶動房價上揚,台灣房屋根據實價登錄資料,統計桃園三大人口成長地區的新成屋房價,龜山區2023年新成屋約34.4萬元年漲幅8%;桃園區年漲幅也約5.4%,來到37.6萬元;觀音區年漲幅更高達9%,新成屋均價約20.8萬元,仍屬桃園市相對親民房價區。 彭勝奎指出,現今觀音主要的交易熱區就是草漯重劃區,該重劃區具有低密度、高綠覆率特色,生活環境舒適,且近年基本生活機能漸趨完善,再加上桃42線月桃路道路拓寬工程,可強化觀音草漯至青埔高鐵特區的連結,未來發展頗具前景,目前重劃區以大觀商圈最熱鬧,交易主力為總價帶500~600萬元的2房電梯華廈,由於總價與桃園各新興重劃區相比,都屬相對平實,因而吸引許多小資族購屋移居。

差一天看屋秒漲1千房租 妹子喊「當我羊咩咩」?網怒:超扯房仲
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第一次看到這麼誇張的房仲!有妹子因要搬出來住,於是到租屋平台找房,好不容易在台北車站附近找到一間心儀的房子,約了房仲看屋被放鴿子,甚至於一天之內,心儀的「8千元無窗型雅房」,直接被調漲成9千元,讓她感到無奈表示「用一日租屋體驗體會到了人世險惡」、「第一次租屋被當成羊咩咩」;對此,網友則表示「變來變去,搞不好租約剛簽完,下個月又漲價」、「妳運氣有點差,這種坐地起價的我還沒遇過」。 一名女網友在「Dcard」發文,她提到日前在租屋平台尋房,找到一間包水電、代收垃圾,有陽台、洗衣機的雅房,且距離北車僅3分鐘的路程,覺得生活機能相當方便,由於5坪房型有3種,她選擇無窗8千元的房型,並認為水電全包才8千元,以台北的房價,還有地點的便利性覺得划算,於是在凌晨先傳訊息給房仲。 然而,隔天早上10點她沒收到房仲回應,便撥電話過去但也打不通,一直到快中午11點26分時,房仲才回訊息,並約下午5點15分看房,期間房仲也和她確認,若成交會收半個月的服務費用,也詢問她租期與是否是學生,由於她希望能短租3個月,但房仲表明房東希望是以一年的租客為優先,對此要求她也可以接受。 不料,2個小時後,她被告知有窗型的要漲1千,問她是否能接受,但她要的是無窗型房型,至此,她對於兩人的對話感到有些「摸不著頭緒」,直到下午5點15分,因在北車迷路,於約定時間遲到了4分鐘,但房仲此時還在帶看房,她一直等到晚間6點整,仍不見對方蹤影,因後面的事情都被耽誤到只好先離開。 她也很無奈表示,等待過程中,有和房仲聯絡,對方只表示「等我一下,我在帶看」,她後續再傳訊給房仲詢問「(帶)看完了嗎?」,遭到不讀不回,後來友人於租屋平台發現,原本要租的5坪無窗房型,竟漲了1千元,有窗房型也漲了2千元,讓她感嘆「用一日租屋體驗體會到了人世險惡」。 文章在網上曝光後,網友紛紛留言表示,「連續漲價到底是X小,第一次看到這麼誇張的房仲」、「最好不要租這種房子,房東一天漲價,表示這個房仲對錢很敏感;避免租屋。寧缺勿濫,真的」、「變來變去,搞不好租約剛簽完,下個月又漲價」、「還好我都不跟房仲租我都直接跟房東租」、「妳運氣有點差,這種坐地起價的我還沒遇過」。

勸年輕人「存頭期款」買房被罵爆!專家自曝租屋10多年 少走冤枉路
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日前勸年輕人存夠頭期款,就鼓起勇氣進場買房,被不少網友留言罵爆。對此,馨傳不動產執行長何世昌回應表示,他不改變先前說法,還是建議年輕人勇敢「買一間自住房」,千萬不要重蹈他過去犯錯的冤枉路,原因是他早年租房不買房,眼看台北市房價一坪2、30萬元,一路噴到7、80萬,在租房十幾年後,買房的問題終究要面對、要解決。 何世昌在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」指出,他前天勸已存夠頭期款但買房怕失業的年輕朋友勇敢進場,有朋友私訊關心,「你被留言罵爆了」、「有人污衊你收了好處」、「你啥時當房仲了?哈哈哈,笑死」、「不把亂罵的刪一刪+封鎖嗎?」 何世昌說,他不會去刪除批評留言,反而很歡迎大家各抒己見,因為「在他們身上,看見我過去的影子」;因為理解,所以能夠接受各位狂噴。 何世昌提到,從就讀大學期間到出社會的前幾年,他都是一枚妥妥的憤青,時常在PTT上噴高房價。當時若看到有人勸別人買房,就會噴他是不是為建商說話、為高房價護航;如果有人說房價不會跌,就會罵炒房仔;看到有人說房市供過於求、未來房價會崩盤,就會按下X推一下,推一下不夠還會再推二、三次。 他的憤青生涯起碼有十幾年時間,噴天噴地、支持房價正義、支持居住正義,從台北市新建案房價一坪2、30萬元,一路噴到每坪7、80萬元。 何世昌回憶,在這段期間,他租房子租了十幾年,也不是沒考慮過買房。大約在金融海嘯前後,家人勸他該買房子,但他當時仍認為台北市房價必崩,並沒有很積極看房。又過了一年多,某日從PTT下線並關上電腦,突然有個落寞的情緒湧上心頭,「在網路上開噴很爽,但關上電腦後,我還是得繳房租,買房的問題終究要面對、要解決」。 於是,他積極去看房子。最接近買房的一次是看了內湖的某建案後,一坪開價是50萬元,他是出45萬元左右,總價大約是1200萬元。 何世昌說,直到他自己跨入不動產研展這條路,不斷檢視市場的大數據、政策分析,乃至於到觀察全球各國的房地產政策與制度,才猛然發現過去當憤情時的想法幾乎都是「腦補」,怪東怪西就是沒想到自己是個什麼東西。 「曾經天真的以為,房地產不過是一罐鮪魚罐頭,是少數人炒作哄抬的工具,但打開來才發現大有文章、沒那麼簡單,只是這裡頭千頭萬緒,一時間要說清楚並不容易。」 何世昌強調,他還是不改變先前說法,如果你已經存夠頭期款、有能力買房,依然建議年輕朋友勇敢「買一間自住房」,千萬不要重蹈他過去犯錯的冤枉路。 他最後提醒,不管專家、學者對房市的論述是什麼,無論你相信哪一位專家,都必須暸解,「人生的選擇權在自己手上,自己決定、自己承擔」。買房或租房,各自抉擇、各自安好,但不要為了自己錯誤的選擇怪罪他人,因為那樣終究無濟於事。

央行宣布升息 房東秒調漲租金8000元:我會硬起來
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中央銀行21日意外宣布升息半碼,引起民眾討論。若以1千萬元的房貸試算,每年至少要多繳7500元,讓不少房貸族哀號;也有房東說,最近要簽新房客,打算一次將房租調漲8000元,「我應該會硬起來」。 央行今日突然宣布升息半碼,在PTT房屋板引起熱議,網友們驚呼「美國降息,台灣升…這?通膨太嚴重囉」、「一堆人說沒有通膨不是嗎」、「租金上,股市下」、「趕快看看期貨」、「升息股市不就崩盤了」、「空空贏麻了」、「大事不妙」、「台灣經濟果然過熱了」、「調漲租金就好,要怕的是沒房的魯蛇,但手上還是預售屋或租不出去的就R.I.P」。 不過鄉民「GLNB2RJ8」認為,這波升息對於房市來說其實是「利多」,因為利息成本提高,對屋主來說只要把售價提高,將負擔轉嫁給買屋或租屋族就好,因此反而會助漲房價。 該分析讓其他人喊「在本版無論升或降都是漲」、「別幻想了,升息預期,韭菜才不想買房」、「持有成本增加是利多我也是醉了,那乾脆升個10趴,多上加多好了」;不過也有人支持,說「你可能以為是反串,但事實真的是會漲」。 此外,有房東留言透露,明天準備要跟一位新房客談房租的事情,跟去年相比他本來一次把租金調漲了8000元,對方則想砍一點,看能否談到只漲5000元,但有了今日的升息一事,讓他坦承「現在嘛…我應該會硬起來」。

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