央行近期多次打房皆劍指高總價住宅，也改變豪宅客群購屋習慣，住商機構根據台北地政雲，觀察北市截至目前為止，所有單價逾200萬元之豪宅交易中，占比約4成皆屬現金交易。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受央行信用管制衝擊，豪宅客群大多備妥現金買房，此舉一來可免除繁瑣貸款程序，二來是高總價豪宅能成為現金流的避風港。 台北地政雲揭露，今年截至目前為止，共有27筆單價逾200萬元之豪宅交易，集中於信義區、大安區以及中山區，其中有11筆皆未有貸款，也就是占比約41%的超級豪宅客皆以現金買房。 賴志昶分析，自2020年以來央行推出共七波信用管制措施，其中針對高總價住宅的購屋貸款上限持續調降，至近期豪宅客若欲購置高總價住宅，最高僅能貸款3成，同時受去年《平均地權條例》修法影響，也難再以私法人名義購置豪宅，兩大因素影響之下，金字塔客群如欲入主豪宅，有不少傾向於以現金直接購置。 根據台北地政雲，觀察「200萬元俱樂部」的超級豪宅現金交易，今年截至目前為止共計有信義區「皇翔御琚」3筆、大安區「首泰信義」1筆、「One Park Taipei元利信義聯勤」2筆以及中山區「西華富邦」5筆，總計金額高達42億4,774萬元。賴志昶補充，豪宅客以現金購屋主要優點有二，一是可避免央行限貸困擾，並省去與銀行往來申貸環節；二是豪宅物件同時居住品質與資產配置需求，若長期持有可成為大筆資金的避風港。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，政府近年打炒房動作頻頻，且皆劍指高總價住宅，致使豪宅市場氛圍較顯低迷，讓原本潛在買方較為稀缺的豪宅物件，價格漲勢有限。惟觀察近期北市豪宅交易，仍維持穩定交易量，顯示國內經濟景氣佳情況下，仍有金字塔族族群願將金流放入不動產市場。不過，近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方需注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。
台北市房仲公會昨日（19日）舉行年終記者會，理事長蘇金城示警，「金龍風暴」後座力會於明年（2025年）完全顯見。儘管央行並未祭出第八波信用管制，但房仲、建商近期都對明年房市表態不太看好，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，市場到下半年好轉的機率才可能升高；而鄉林集團董事長賴正鎰則表示，預估明年總銷售量會下跌三成，且桃園以南會大幅萎縮。 何世昌在臉書發文指出，雖然央行沒祭出第八波管制，但對於今年Q4到明年Q2的房價走勢看法依然比較保守，預期「盤整修正」的看法不變，僅各縣市房價走勢會出現分歧。再說了，現階段市場都還處於消化利空期，有錢、有人、但沒信心，市場元氣難以快速回復。 何世昌認為，最快要到明年農曆春節過後，成交量才會微幅回升，並要到下半年市場好轉的機率可能升高，但從房市情況來看，價格應該不會再次暴漲。 賴正鎰18日出席活動時則分析，2024上半年房市熱絡，今年雖然還沒有正式統計，但自己預估總銷售量在2.2兆元，明年可能會下滑3成，剩下1.7兆元。他接著表示，桃園以南會大幅萎縮，台北跟新北則會維持；不過蛋黃區房價不太會動，蛋白區則應該會微幅下調。 其實從今年稍早公布的政大永慶房屋2024第三季指數就可以看到，儘管雙北大樓還有微幅成長，但公寓皆出現微幅下降，房市有略微出現鬆動的徵兆，其中台北市公寓在第二季減少0.2%、第三季減少0.4%；新北公寓第二季減少0.4%、第三季減少0.6%。
女子歡歡（化名）承租一處房屋，而該屋的租賃事宜由女房東的女兒小萱（化名）處理。不料，歡歡因租金調升金額及房屋修繕等問題，與小萱發生糾紛，就用手機傳訊，「你逼急我，大不了我從你家XXX或是XX，你房子就是凶宅…我們就走著瞧！把妳放房子弄成凶宅…」。小萱因而心生畏懼並報警提告。 法院審理，小萱指稱，她收到簡訊感到害怕，怕歡歡輕生也怕房子變凶宅，並且歡歡輕生可能影響公共安全。歡歡則辯稱，因為小萱去她的公司、管委會，說她不繳房租，導致她被工作20年的公司解雇。小萱原本將房租從2.6萬元漲到2.8萬，她也接受，但希望小萱修繕冷氣。 歡歡指稱，沒想到小萱卻說，如果要修繕冷氣，房租必須漲到3萬元，這讓她無法接受。但她沒有恐嚇小萱的意思，她不知道傳訊的內容就是恐嚇，她當時的想法是要小萱不要到處胡亂講話而已。 法官檢視歡歡所傳的訊息內容，「你逼急我，大不了我從你家XXX或XX，你房子就是凶宅，希望你在要做下一步要來傷害我的事情，我們就走著瞧！！！把妳放在（錯字，係指「房子）弄成凶宅，不信我們走著看」。 法官認，歡歡傳的內容，聲稱將以輕生的方式，讓房屋成為凶宅，依一般社會通念及交易觀念，已足以令房屋所有人或管理者，預見其房屋財產可能在價值上有相當幅度的減損，而有受危害之虞，並感到不安畏懼。 法官考量，歡歡的犯行動機、目的及手段方式，與所造成的法益損害程度等。日前依法判決，歡歡犯恐嚇危害安全罪，處拘役30日，如易科罰金，以新臺幣1000元折算。可上訴。 ★未經判決確定，應推定為無罪。
央行日前祭出第七波信用管制，讓房市瞬間冷下來，被外界以央行總裁楊金龍的名字稱為「金龍風暴」。一名近日在台中潭子賣房的屋主透露，他依照實價登錄成交行情開價，且只要有仲介來問一律都簽委託，沒想到3個星期下來約30組客戶看房，僅有1人出價，且對方還不是自住客，引起網友討論，還有人說這只是開始。 一名網友在PTT房屋板表示，明年初有一間預售屋即將對保，他擔心房子太多導致貸款條件不優，決定把台中潭子一間19坪的房子賣掉，參考實價登錄後依成交行情開價1198萬元。 原PO指出，為了加快賣房速度，只要來詢問的仲介他一律都簽委託，15位仲介在3周內帶看約30組客人，但最後真正出價的只有一位，最終以1080萬元成交，「且重點還是個置產客，自住的沒半個出價」。 文章上線後引起討論，其他人紛紛說「這篇蠻真實的，而且只是開始而已」、「30組人看房只有1組出價，真的好扯」、「房市已經冷成這樣了，自住的還是不買啊」、「現在還能3周賣掉，只能說台中狀況算不錯了」、「自住之前吵買不起，現在房市冷了又不出價，到底想怎樣」、「自住通常會多看看沒錯，然後看著看著房價就漲回去了」。
央行在9/19理監事會議祭出第七波信用管制措施，加上銀行限貸令，使台灣房市低迷，根據內政部實價預售最新統計資料，10月全台預售揭露量約4600件，數量創下近20個月新低，比農曆年節當月數量還少，與今年6月景氣高檔時月銷1.66萬件相比明顯減少，房市專家Sway在臉書發文指出，先是量縮，之後可能就會明顯降價。 Sway預測房市走向，先是量縮，然後前期投資客賠售，接著新預售案就會開始偷偷降價，如果還是沒有買氣，就會明顯降價。 Sway續指，對建商來說，首要希望是維持高價賣給你，得逼到萬不得已才會降價，但其實降價空間都很大，因為買地買得早，房價又漲得太快，依行情來說都至少有三成的降價空間，建商還是大賺。 台北市房仲公會日前舉行年終記者會，理事長蘇金城表示，「金龍風暴」後座力在明年完全顯見，不動產業要有度小月的準備，預估第二季起台北市房價將下跌5～10％ 華固董事長鍾榮昌也認為，明年房市推案量會減少，雙北的房價維持穩定，但供應量大的區域，房價將會有5~10%的修正空間。 ※以上言論不代表旺中媒體集團立場※
央行在9/19理監事會議祭出第七波信用管制措施，加上銀行限貸令，使房市景氣出現反轉，有專家看空台灣房市，房市投資客「帥過頭」認為房價會連跌幾年，每年跌4%合理 ，一年不會跌超過5%。 艾潤在YouTube頻道「裝修小武郎」節目上表示，他看空台灣未來房市走向，他拿出信義房屋歷史房價指數，強調台灣房價上波房價高點在1992年，後續一直跌到2003年SARS，當時台北市房價跌25%、新北市下跌30%、桃園跌了30%，高雄和台中腰斬，全台灣平均下修30%。 艾潤指出，台灣很多人有房價一路向上的錯誤認知，台灣房市曾在1992年~2003年出現連續12年下跌的歷史。他認為9月19日台灣房價已經達到最高點，央行祭出第七波信用管制，戳破房市泡沫，加上房貸利率變得越來越高，他擔憂房市恐會像1992年一樣，連續下跌12年。 房市投資客「帥過頭」則說，雖然他認同台灣房市將走跌，但他認為這次下跌週期時間會縮短，每年跌4%合理 ，一年不會跌超過5%。 帥過頭說，台灣每年存款增加3.6兆，房地產是由錢決定的，不是由人決定了，他雖然認同現在房價會連跌幾年，但不認為會連跌12年，此次時間會縮短，「畢竟錢太多，任何人都要買房」。他更直言：「台灣是個變態國，從你20歲到90歲，你都要買房子。」 ※以上言論不代表旺中媒體集團立場※
國際獅子會新北市新莊獅子會，攜手新北市府社會局、當地里長與多位社會賢達，於20日舉辦的「慶祝新莊獅子會授證50週年暨園遊會」活動，除慈善捐贈外更有公益義賣、糖尿病血糖檢測、消防特搜宣導等園遊會設攤，並廣邀社區里民參與，活動熱鬧，圓滿成功。 新莊獅子會會長曹來春指出，本活動以「弘揚善心、造福弱勢」為宗旨，希望透過一系列慈善公益行動及豐富多元的園遊會，與社會各界攜手推動祥和風氣。紀念新莊獅子會授證50週年之時，更要延續「熱忱服務」走向下一個50年，讓歡樂與愛能傳遞到更多角落。 300B1區總監林美娟於活動現場接受曹來春會長代表新莊會捐贈之兒癌超音波儀器款項，她表示新莊獅子會50年來，在歷屆會長與獅友的努力下，締造許多佳績、助人無數。本屆會長曹來春持續帶領新莊會已完成無數社會福務，為奉獻社會不遺餘力，一起為這個社會帶來愛與善的能量。 曹來春亦是都美建設公司董事長，為人慷慨有愛，帶領新莊會與六個輔導分會聯合捐贈輔大醫院「兒童早療感官訓練中心」基金。輔大醫院黃瑞仁院長代表院方感謝新莊獅子會付諸實際行動關懷地方社區弱勢且需要幫助之兒童，在在體現「獅子有愛，障礙不在」的公益精神。 針對都美建設推案，曹來春表示，都美建設每年穩定推出1~2個指標建案，目前在台北市士林百齡橋旁推出總銷60億元商辦產品「大河商爵」，共24樓、達106米，是在地最高指標大樓，共80戶，每坪約75萬元，潛銷期間已吸引企業主預約。住宅部分，明年初將在宜蘭礁溪推出基地達3500坪的休閒美式莊園「水野路路」，規劃15~50坪1~4房，每坪均價約36萬元，規劃4樓電梯公寓、透天別墅，可望吸引台北置產客作為休閒度假宅收藏。 都美建設為雙北知名都更建商，曹來春指出，目前手上還有多個都更危老案醞釀中，包括北市華陰街、環河南路、延平北路五段、北投雙全街以及新莊化成路等區段，都已有都更危老案送件中，將持續每年穩定推出1~2個建案。展望未來房市，曹來春認為，成交量縮是一定的，房價則不會下修太多，對於未來房市仍相當有信心。
內政部19日部務會報由統計處報告「113年上半年低度用電住宅及待售新成屋概況」，今年上半年全國低度使用住宅數為86萬2446宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.32％，相較於112年下半年（上期）增加1萬2313宅（增加0.07個百分點）。 內政部劉世芳表示，為加速滿足租屋族群需求，達成8年「百萬租屋家庭支持計畫」實現「居住正義」，內政部推動社會住宅將持續以「直接興辦、包租代管、租金補貼」三大方向努力，同時鼓勵低度使用的屋主，透過「包租代管」將空置住宅投入租屋市場活化使用。 內政部指出，全國待售新成屋自111年第1季逐季攀升，113年第1季增至10萬7667宅，113年第2季緩減至10萬3130宅，113年第1、2季分別為統計以來的新高與次高，顯示市場新成屋待售者仍多，內政部也提醒民眾購屋時應理性評估選擇，不宜貿然搶購。 內政部一步說明，本期低度使用住宅比率，依縣市別觀察，以台北市6.77％最低、新北市7.42％次低；並以金門縣17.53％最高、宜蘭縣15.04％次高。與上期相較，6都以台南市增加0.32個百分點最多，其次為高雄市增加0.16個百分點；非6都則以花蓮縣增加0.59個百分點最多，其次為金門縣的0.54個百分點。與上年同期相較，僅澎湖縣增減幅度超過1個百分點（增加1.34個百分點），其餘均不到1個百分點，變化不大。 內政部提到，以20坪以下的住宅低度使用比率17.60％最高，較上期增加0.64個百分點。就屋齡別觀察，低度使用住宅比率以5年以下23.98％及超過50年以上11.67％較高，兩者分別較上期增加2.43及減少0.14個百分點。 內政部表示，低度使用住宅屋主可以運用包租代管等租屋專業服務，由業者協助處理租屋事務；此外，個人房東委託一般包租代管，也可享有所得稅、地價稅及房屋稅減徵等租稅優惠，鼓勵低度使用住宅的屋主可以多加運用，增加住宅租賃市場供給，也可以增加自己的收入。 內政部表示，全國待售新成屋於109年第3季至110年第4季數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，自111年第1季起呈現上升趨勢，113年第1季10萬7667宅，上升至統計以來的新高，113年第2季緩減至10萬3130宅，仍為統計以來的次高，較上季減少4537宅（-4.21％），較上年同季（112年第2季）增加1萬2668宅（ 14.00％），是因推案量逐漸完工所致，扣除已銷售數，全國待售新成屋仍維持10萬宅以上，民眾宜理性購屋，勿盲目搶購。
新北市6＋5處青年社宅聯合招租在律師見證下完成電腦抽籤，新北住都中心執行長錢奕綱表示，其中招租最熱門的是中和安邦社宅，共收到3990戶申請，分析原因應是新制「分級租金」上路後，該處社宅套房月租金最低只要5100元，周圍生活機能成熟完備且為全新落成的社區，自然吸引租屋族搶進申請。 住都中心表示，首度招租的中和安邦、新店民安、新店斯馨3號、土城明德3號、五股芳洲、泰山信華社宅中，有多處社宅位置鄰近捷運站，交通便捷。其中中和安邦及新店民安社宅，經過資格審查程序後，這次合格申請家戶數共有1萬7042戶，申請送件情形相當踴躍。 住都中心表示，今日電腦抽籤結果將同步公布於新北住都中心官方網站（https://www.nthurc.org.tw/）及臉書粉專（https://www.facebook.com/NTHURC），歡迎民眾查詢。
美國聯準會（Fed）今天公布利率決策，宣布再降息1碼，將聯邦基準利率目標區間降至4.5%至4.75%。而台灣央行也於今日下午召開第四季理監事會議，市場關注利率政策走向以及是否再祭出第八波選擇性信信用管制。最後結果出爐，央行的利率決策「按兵不動」，維持利率不變，而信用管制也未再加碼，符合市場預期。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，前次信用管制措施效果顯著，全台交易量悉數下滑，此次央行按兵不動，可見對於近期第七波結果頗為滿意，且信用管制措施也無破洞，令投機市場難以發現破口，因此在歲末年終之際，讓房地產市場喘口氣。雖說央行大發慈悲讓市場喘息調節，惟打炒房的政策調性不變，以此方向來看，已顯著冷淡的房地產市場，短期仍難以指望，2025年對相關產業人員而言，恐怕是多年一遇的冰河時期。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，觀察下半年的房市交易市況，今年8月銀行房貸緊縮的新聞曝光後，市場買氣明顯降溫，根據永慶內部成交資料顯示，8月交易量較7月減少二成，且逐月縮減，而第七波選擇性信用管制實施後，10月交易量縮更為明顯，與6月高點相比已腰斬，房市交易急凍，顯示房貸緊縮與信用管制加乘的政策效果已發酵。此外，近期發現部分賣方願意降價出售，房價持續上漲的預期已被扭轉，市場開始自我調整，需要央行進一步干預的必要性降低，央行預期的政策效果已初步達標，這或許正是央行沒有再加碼調整房市管制的主因。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，目前市場投機風氣已散，剛性需求與首購買盤為帶領市場之雙車頭，惟整體市場受多次信用管制措施打壓，市場信心不足，買賣雙方對價格仍有顯著落差，因此明年量縮格局難解，價格則恐怕因長期交易量凍結，在部分機能較差之蛋白區域先出現鬆動，但機能卓越的都會區、蛋黃區物件價格難有翻轉空間，整體市場將維持「量縮價穩」格局。 591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔表示，目前預售市場多為品牌效益的個案表現，也有新竹高鐵特區外圍特定建商的低價案逆勢保持水準，而台中部分行政區則有個案開出相對低價，若民眾現階段對於預售案抱持興趣，與其等指標建商降價，不如對於特定案加以觀察，否則在建商這幾年獲利豐厚情況下，短期內指標建商還不容易讓步。 不過整體市況冷清為不爭事實，住展雜誌發言人陳炳辰認為，不比先前打房無效，不斷升溫的房市，現階段都已在可控範圍，房產為台灣重要經濟指標，過於強勢調整也適得其反，央行不再出手也屬合理，至於是否還有第八波的打房政策，可能得觀察到明年年中、第二季之後，一方面央行先前已說明或許在明年年中前都是房價調整階段，也就代表房價若直到明年中都還是鐵板一塊，高房價民怨仍存，或有再推政策可能性，另一方面則是銀行看好明年二月前的還款潮，解決房貸上限危機，加上市場適應政策亦有半年的時間，房市走出陰霾後又是一條好漢，要是反彈復甦力道大，央行就有再出手的機率。
中時新聞網 房產頻道
