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房價漲勢兇猛 全台新建案單價站5字頭
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雖有升息、打炒房、疫情黑天鵝影響,據591新建案統計,全台Q2總銷金額為4224.82億元,季減5%,年增19%;新進場個數與戶數為361件、2.6萬戶,整體表現與上季持平;不過在年增方面,由於去年同期遭逢三級警戒市場急凍,今年管制則相對寬鬆,因此反彈力道明顯。 房價部分,依舊漲勢兇猛,目前全台新建案平均成交價已站穩5字頭,與去年同期相比,漲幅超過2成,其中新竹以南等四都更是暴漲4~5成,估計短期內仍難以出現修正潮。 591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,當前市場多空交雜,除了有疫情攪局,還得面臨央行連續升息及打炒房等政策面所帶來的衝擊,導致全台案場來人較上季銳減2成。尤其是北台灣更是首當其衝,建商及買方出手意願普遍不高。反觀中南部,雖然買氣略跌,不過在台中及高雄,在指標案及329檔期延推個案領軍下,反彈幅度超出預期,也是本季全台量能小跌的主因之一。 台北市本季缺乏大量體指標案撐場,量能較上季縮水不少,再加上疫情衝擊,案場來人驟降,現階段北市除了新案能吸引買方上門,部分開賣較久的舊案買氣皆有所降溫。不過,在通膨推升房價等因素下,蛋黃區房價則持續走強,北市新案目前成交均價已突破110萬元,較去年同期漲幅1成多。 至於案量向來充沛的新北市,這次推案火力集中於林口、三重及淡水等地,其中淡水新市鎮重劃區內更有總銷130億元的造鎮案「湯泉台北灣7」登場,也是雙北本季唯一案量逾百億的指標案。然而,受制於疫情及升息等不確定性,當前新北市買氣明顯縮手,建商也多半選擇延後推案,導致本季個案數走跌,案量也失守千億元大關,較去年同期相量縮超過1成。 桃園近年買氣興旺,不過隨著青埔、中路等重劃區開發成熟,建商及買方開始向外出走,帶動新興區塊如機捷A10、草漯等重劃區,推案均有不錯斬獲,也讓案量維持高水位。反觀首季表現不錯的新竹縣市,在升息及部分新案建照申請延宕等影響下,不僅量能銳減,案場每周平均來人,也從上一季的19組下滑至10組;但令人訝異的是,雖然買氣平淡,當地房價漲幅卻超有感,尤其是去年同期當地新案成交單價僅有2字頭,本季竟一口氣暴漲至4字頭,年增幅超過5成,包含過往被視為平價區塊的金雅重劃區,部分新案價格更已來到5字頭,令人乍舌。 而今年以來,推案熱度始終平平的台中市,本季在蛋黃區指標案及329檔期延推案助攻下,案量止跌回升。畢務潔指出,這次西屯區案量大爆發,一口氣有「豐邑PARK ONE」、「國雄無双」、「鉑金愛悅」等重量級新案登場,合計貢獻逾460億元的總銷,占全台中比重超過四成。另外,在北屯、神岡及龍井等區,亦有許多趕不上329檔期的個案選在此時登場,使台中表現格外亮眼。 南部地區,台南上季在科技業擴廠需求排擠下,缺工情形嚴重,加上升息及行政流程等因素導致推案延宕,整體基期較低。幸好本季在安南、永康等區的中小量體個案領軍下,有效挹注動能回穩。至於高雄,受惠投資動能強勁,建商推案意願熱絡,包括在北高雄三民、左營等地,均有由品牌建商主打的指標案進場,包括總銷逾百億的「艾美國際城」及「NeXT21」等案,帶動市場成長。 全球居不動產情報室總監陳炳辰也認為,今年房市因升息、疫情,以及這幾年打房政策未鬆綁,整體房市偏空,年底還有選舉影響,即便內政部打房政策延宕,央行也不無還有其他房市管制手段可運用,包括持續升息、區域管制,以及多屋族房貸年限等,房市烏雲罩頂,若非因為去年同期疫情影響嚴峻,遂有年增情勢,否則整體房市環境都處熄火,惟量能減弱但房價不跌,營建成本、土地取得價碼趨高,價格較沒有回落的可能,量減價穩應可確立為今年房市主旋律。

「2022中時房產金牌獎」9/27登場 謝坤成籲業者齊共襄盛舉
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「2022中時房產金牌獎」將於9月27日於台北市凱達飯店登場,邀產官學界以及媒體同業,評選出45名優質房地產相關業者,中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成感謝中時對房地產業界的重視,讓默默耕耘、努力打拚的優質建商、代銷、房仲業者能受到市場肯定。 房產金牌獎活動針對類別分為三大類共45 個獎項,由公會篩選後推薦出初選入圍名單後進行決選,評選標準為學者專家、民眾網路投票,及專業媒體團,兼具公平公正客觀與以及專業。另為鼓勵民眾踴躍參與,網路投票期間1個月期間,只要註冊投票即可參加抽獎。 謝坤成呼籲不動產業者都應共襄盛舉,藉由優良評鑑活動,一起提升房地產業者在消費者心目中的形象,讓各方面都能讓全台民眾知道,房地產業者將持續努力提供更好的服務品質,持續為全台購屋族用心服務,協助每一位購屋族完成買房的夢想。 近期通膨、升息等多重因素交錯,房地產趨勢引發各界注目,有房市鐵嘴美名的中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成斷言,既然通貨膨脹,房價就不會回頭,市場將走「量縮、價緩漲」格局。 謝坤成指出,期盼台灣高經濟成長的同時,又希望物價、利率、房價不要上揚是不可能的,此波房市漲幅就是最好的證明,政府打房本意是避免市場過熱與人為炒作。 房價漲跌應該回歸市場自由機制而非過度干預,如近期股市崩盤、疫情嚴峻、利率升息,房市自然也隨之降溫,近期全台看屋量已平均減少5成,顯見政府應力求健全不動產市場,著眼預防紅單炒作等不法情事,而不是抑制市場自由機制的房價。 針對未來房市走勢,謝坤成分析,若利率維持上升、原物料成本持續增加、土地價格未降,房價就不會下跌,「既然通膨、房價就不會回頭」,全球性通膨中,房價也是通膨的一環,雖然近期房市來客量減少、成交量變緩,漲勢不會如前一波凶猛,但房價絕對不會回頭,將呈現「量縮、價緩漲」格局。 至於近來有業者擔心某些縣市恐出現房價泡沫化,謝坤成直言,台灣產業蓬勃發展,產業平均發展帶動經濟熱絡、人民有錢情況,全台房價上揚為自然現象;且台灣為一日生活圈的寶島,無論是哪一一個地方,房地產市場都絕對不會有泡沫化疑慮與危機。 對於近期市況轉冷,謝坤成認為,房地產市場本就有起有落、有高有低,不可能永遠好或不好,政府應該朝向輔導不動產業者打擊不法、打擊炒作,而不是打壓房價。 【立即報名】房產金牌卓越評鑑大賞 報名時間:即日起至2022年7月28日止 報名對象:全台各大建設公司、各大房仲及代銷業者,歡迎報名參加 報名詳情洽詢:(02)2308-7111#2762 房產小組 【活動詳情】 歡迎全台各大建設公司、房仲及代銷業者踴躍報名參加,本活動將透過網路投票、專家學者及專業媒體團,評選出業界優秀業者,並將於9月27日於台北市凱達大飯店舉辦盛大頒獎典禮,公開表揚優秀業者。 立即報名參加由中時媒體集團舉辦的評鑑大賞讓您的品牌獲得至高的榮耀。

內政部:2021年H2「空屋率」創新低
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內政部2022年7月4日發布2021年下半年低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅統計資訊。經統計,2021年下半年全國低度使用住宅宅數為77萬6,452宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.66%,較2021年上半年減少0.48個百分點,為2009年統計以來新低。另在新建餘屋住宅部分,2021年第4季為6萬9,721宅,較上季略減156宅(-0.22%),近6季餘屋數量相近,變動幅度輕微。 2021年下半年全國低度使用(用電)住宅比率降至8.66% 內政部表示,為了解可供居住使用,但用電量偏低的住宅情形,利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料,將每月平均用電度數小於或等於60度的住宅視為低度使用住宅;且為更快掌握本項資訊,自2020年起改為每半年統計1次,上半年採用每年5、6月平均用電度數,下半年則採用每年11、12月平均用電度數。經分析,全國低度使用住宅比率自2018年起持續降低,2021年下半年為8.66%,較2021年上半年減少0.48個百分點,較2018年減少1.15個百分點,長期下降趨勢明顯。 就縣市別觀察,2021年下半年各縣市低度使用住宅比率,最低之3個縣市分別為台北市6.54%、新北市7.10%及新竹市7.37%;最高之3個縣市分別為金門縣17.16%、宜蘭縣14.81%及台東縣13.68%。 就地區別觀察,低度使用(用電)住宅比率變化,北部、中部及南部縣市近3年大多呈現下降趨勢,與2019年相比,北部縣市以新竹市減少2.03個百分點最多,中部縣市以苗栗縣減少1.63個百分點最多,南部縣市以嘉義市減少0.81個百分點最多;東部縣市近3年變動較小,與108年相比增減在0.1個百分點內;外島地區部分,與2019年相比均下降,以連江縣減少1.66個百分點最多。 就鄉鎮市區別觀察,2021年下半年低度使用住宅比率大於20%問題較大地區,包括新北市萬里區、三芝區、平溪區;宜蘭縣礁溪鄉;新竹縣五峰鄉;苗栗縣造橋鄉;嘉義縣大埔鄉;台南市左鎮區;高雄市那瑪夏區、甲仙區、六龜區;花蓮縣豐濱鄉;台東縣卑南鄉、大武鄉;金門縣金沙鎮;連江縣莒光鄉等16個鄉鎮市區。 2021年下半年低度使用住宅比率小於6%問題較輕地區,包括新北市蘆洲區、泰山區、土城區、中和區、板橋區、永和區、樹林區、新莊區;台北市內湖區、文山區、南港區、信義區、松山區;桃園市蘆竹區;台中市神岡區、大里區、潭子區、大雅區;台南市永康區;宜蘭縣南澳鄉;台東縣蘭嶼鄉等21個鄉鎮市區。 內政部表示,低度使用住宅比率小於6%者多屬6都之行政區,比率大於20%者則多屬較偏遠之鄉鎮市區,而因城鄉經濟發展程度差異,同一縣市之鄉鎮市區低度使用住宅比率可能存在非常大的落差,如新北市有8區(多屬都市化程度較高地區)比率小於6%,亦有3區(多屬較偏遠地區)比率大於20%。 2021年第3季、第4季全國新建餘屋總量皆低於7萬宅 內政部提到,為了解新建餘屋的分布狀況,利用地籍資料、房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,於每季統計1次。 內政部表示,全國新建餘屋於2020年下半年至2021年下半年數量呈現平穩,均維持在7萬宅左右,2021年第3季為6萬9,877宅,2021年第4季為6萬9,721宅。2021年第4季數量較上季減少156宅(-0.22%),較上(2020)年同季增加1,249宅(+1.82%)。以長期觀察,新建餘屋數量自2018年第2季8萬餘宅達到近年高點後,呈緩步下降趨勢,雖然2021年第4季數量較上年同季多,但2021年第3季、第4季數量相對2021年第2季仍為減少且皆低於7萬宅。 就6都而言,2021年第4季新建餘屋住宅數量由高至低依序為新北市1萬5,038宅、台中市9,997宅、桃園市9,820宅、高雄市7,917宅、台南市5,937宅、台北市3,649宅,其中台中市、桃園市及台南市之宅數皆略多於上季;與上年同季比較,6都僅台北市及高雄市減少,分別減少602宅及174宅。 本次發布之統計數據,可至內政部不動產資訊平台網站(https://pip.moi.gov.tw/)主題服務「住宅統計」選單,選擇「政府機關資訊」,點選「低度及待售住宅」下載相關資料。

到底賺多少?3年繳完萬華房貸!愛莉莎莎在台北「換第2間房」
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高學歷正妹YouTuber愛莉莎莎去年因為「肝膽排石法」槓上台大兒科醫師「蒼藍鴿」,引發爭議,更遭挖出世大運期間搭訕選手被罵到臭頭,她也感嘆自己「被全台灣罵成婊子」,但她還是振作起來,繼續經營個人頻道;愛莉莎莎3年前在台北萬華買套房,最近又驚喜開箱「第二棟房子」,和粉絲分享換新房子的喜悅。 儘管愛莉莎莎去年陷入低潮,但她沒有就此放棄,還是振作起來繼續拍攝影片,目前YouTube頻道粉絲超過120萬;1日她上傳最新影片「又買房了?!開箱我的第二棟房子」,3年前她買下台北萬華的套房,就有拍片分享內部裝潢,如今又買下第二棟,讓網友都很驚訝。 影片中愛莉莎莎透露,老家在新北市,因為工作幾乎每天都要進台北,讓她一直想要在台北有自己的窩;她發現3年前買下的小套房,已經快要不夠放她的東西,決定要買2倍大的房子,剛好萬華套房貸款快繳完,要小屋換大屋,賣掉套房買第二棟。 從畫面中看到愛莉莎莎新房子格局為2廳3房2衛,目前還沒有裝潢,她已經規劃好要有客廳、工作室、臥室、更衣室等,對於第二棟房子非常滿意,很期待能早點搬進來住;而廣大網友也都很驚訝,沒想到愛莉莎莎年紀輕就那麼會賺,「恭喜,期待裝潢完」、「雖然莎莎講話很直,但不得不佩服,很有理財與賺錢的頭腦」、「認同莎莎買房理念,恭喜」。

月存5千努力就能買房?律師替年輕人抱不平:心靈雞湯根本瀉藥
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房價與物價高漲,讓不少年輕人選擇躺平,律師呂秋遠也說,很多長輩認為與其花錢買蘋果手機和星巴克,不如存錢買房,但他認為現在的社會,已經不是努力就會有收穫,那些心靈雞湯根本就是瀉藥。並以自身為例替年輕人說話,反正房子買不起,幹嘛不買些讓自己快樂的小東西。而且孩子其實也想問爸媽,當年信義區都是稻田的時候,為什麼不趕緊買下幾千坪啊! 律師呂秋遠昨在臉書發文分享,常聽到很多長輩碎念孩子說「現代的年輕人都不曉得存錢買房子,只知道買iPhone、喝昂貴的星巴克,每個月只能存5千。複利計算,你知道10年後會差多少嗎?」他以前也很相信這種努力就會有收穫,認真工作就能有結果的話,但隨著年紀增長,他越來越覺得那些所謂的心靈雞湯,根本就是瀉藥。 呂秋遠表示,以他自己為例,如果沒有穩定工作的爸爸、關心他要讀書的媽媽、還有天生算是健康的皮囊、被壓扁也會膨脹回來的心靈,他要怎麼從一個偏遠地區長大的孩子,到國中才開始學英文,然後長大變成一個律師呢? 呂秋遠透露,他爸爸是樸實的國營企業員工,沒用過提款卡,也沒辦信用卡,一條內褲穿10年不換,靠著微薄的工資養活全家人。可是,從小到大他想學習樂器、買課外讀物、學棒球或是參加校外教學等等,爸爸通通都不准,爸爸總是說「只有認真,才能有收穫;窮人要翻身,人生只能靠自己努力,落魄的時候,不會有人幫你。」 呂秋遠指出,買書閱讀、學音樂、學體育和參加校外教學,在現在任何一個有能力、有意願照顧孩子的爸媽來看,都是理所當然的,不是嗎?窮,不能窮孩子、苦,不能苦未來,對不對?但,這個就跟「不要讓孩子輸在起跑點上」一樣的廢話。起跑點就是家長,跟孩子有什麼關係?為什麼沒辦法栽培小孩呢?就沒錢啊! 呂秋遠表示,當年他爸媽要養3個孩子,剛進公司薪水只有5千元,到退休時還是只有5萬多元,一生貢獻給這個家,他還能對爸爸要求什麼?所以,不要再問為什麼別人的小孩可以學測滿級分、可以上耶魯哈佛;為什麼不願意節省「不必要的開銷」,存下錢來買房子;為什麼不能認真一點,就能成為人中龍鳳,光宗耀祖? 呂秋遠也說,反正房子買不起,幹嘛不買些讓自己可以快樂的小東西。孩子可能也想問,為什麼爸媽當年沒有在信義區都是稻田的時候,買下幾千坪啊!

「遺產稅申報稅額試算服務」再升級!
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為便利民眾申報遺產稅,財政部自2022年1月1日起提供「遺產稅申報稅額試算服務」(下稱試算服務),對遺產總額在新台幣3,000萬元以下且遺產種類單純之案件提供試算通知書及確認申報書(下稱試算書表),經民眾確認試算內容無誤,線上登錄或簽章寄(遞)回國稅局,即完成遺產稅申報。截至5月底,民眾申請該服務已近3萬件,符合試算條件近2萬件,占6成5以上,頗受外界好評。 為進一步簡政便民,財政部持續優化試算服務內容,實施下列3項精進措施: 一、申請試算服務,「免檢附」除戶資料 民眾申請試算服務時,如已洽戶政機關辦竣已故親人死亡登記,財政部可透過戶政資訊系統查詢死亡登記資料,民眾免檢附已故親人死亡證明書或除戶資料。 二、取得試算書表期程,從30個「工作日」縮短為30「日」 為使民眾儘早完成遺產稅申報及辦理後續繼承過戶事宜,財政部主動洽得金融監督管理委員會、9大受理查詢機構及所屬會員機構同意,縮短金融遺產資料之傳輸期程,國稅局提供試算書表之期程,由30個「工作日」縮短為30「日」,提升作業時效。 三、運用試算書表,快速申報遺產稅「免奔波」「免書證」 現行民眾確認試算書表內容無誤,線上登錄或簽章寄(遞)回國稅局,即可完成遺產稅申報,免去奔波各金融機構或主管機關申領及檢附存款(有價證券)餘額證明、金融機構借款餘額證明、身心障礙證明、公共設施保留地之使用分區證明書等證明文件之繁瑣程序;倘已故親人遺有試算書表所列以外之財產或其他應調整事項,民眾仍需自行申報遺產稅,但就試算書表所載財產及扣除額資料與該親人死亡日資料相符部分,得免檢附相關證明文件,也可於進行網路申報時線上下載,節省民眾申報時間。 財政部說明,為落實節能減碳愛地球,減少郵寄時間及郵資,配合防疫少接觸,財政部鼓勵民眾採線上申請試算服務、下載試算書表及線上登錄回復確認,完成遺產稅申報;如須自行申報遺產稅,建議透過網路辦理,輕鬆又便利。詳細資訊請撥打0800-000321免付費電話向國稅局洽詢,將有專人提供說明。

工料齊漲!採購發包成難題 建商接招方式曝光
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工料成本齊漲,加上政府限縮政策及銀行升息循環不斷,建商紛紛面臨資金與成本的雙重壓力,更陸續傳出有案子賣完卻因原物料成本估算錯誤,工程遲遲無法發包或動工,導致爛尾甚至退款的情形發生,近期包括麗晨、總太、順天、達麗等建商紛紛調整策略,以應對目前營建業所面臨到的困局。 根據行政院主計總處最新資料統計,營造工程物價指數自去年12月起已連5月成長,今年5月份達到132.74,再次創下歷史紀錄,相比110年5月的121.24成長9.48%,相比109年5月的108.69,短短兩年漲幅更達到驚人的22.12%。 麗晨建設協理卓進發表示,各營建商普遍都會遇到缺工缺料的問題,在前端可能就得作預期性的防範,麗晨這2~3年原物料都是採用年度採購的方式,有充裕時間判斷回檔的波段,適時增加購入數量,個案成立後提前發包,盡可能降低成本變動的風險,加上母公司「晨禎營造」有資源優勢,線上承接的興建工程近30個,如大宗物料、鋼筋、混泥土、衛浴設備、金屬材料、防火門等工程大同小異,就能用整合發包的方式跟廠商議價,在採購發包上自然有更多元的模式去執行。 此外,總太地產去年推出的「心之所向」總銷高達近160億元,是旗下建案最大量體,目前正如火如荼興建中,內部每周固定召開成本控制檢討會議,隨時掌握原物料報價與浮動狀況,營建與採發部門積極應對並即時做出因應,今年下半年將於水湳經貿園區推出的「總太兼得」以及中央公園第一排的「總太至境」兩案,營造成本得預測到未來4~5年市場,以期讓個案風險最小化,穩健上市公司經營。 而達麗建設的預售案都將在工程發包逾6成後,才會決定開價,至於尚未發包的4成則會依照經驗與物價指數推估成本,降低營造成本大漲導致獲利遭侵蝕的衝擊,今年也不會再大量購地,往年為了衝土地庫存而瘋狂獵地的策略將趨於保守。順天建設近期則在考量售價可能追不上營建成本攀升速度的情況下,未來預售新案將傾向邊建邊售、先建後售的方式。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,搶工缺料是造成營建成本上漲的主因,尤其現在面對打房與升息政策的抑制,也難有回調價格的機會,若建商本身具營造背景,或自己就有營造公司,自然具備一定優勢,除了可以第一線掌握建材成本的相關資訊,即時因應,還可避免層層發包導致工期延宕與成本堆疊,一般建商也必須謹慎提出策略因應。避免成本超越利潤,甚至出現停工的窘境。

桃園「興光堡壘」閉館 鄭文燦:未來將有3個基地延續精神
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桃園市政府青年事務局與璟都建設合作打造之「興光堡量桃園青年創藝聚落」,自108 年青年節開始營運迄今己3年,因企業公益租約到期,階段性任務完成,將於7月9日熄燈謝幕,昨日辦理「點點興光,畢業 Say Goodbye 派對」,廣邀民眾共同參與,見證興光堡壘最後的風采。桃園市長鄭文燦表示,要拆除有點不捨,不過未來將會規劃3大基地,延續「興光堡壘」精神。 對於「興光堡壘」閉館及未來規劃,鄭文燦表示,「興光堡壘」座落於此已經3年3個月的時間,也成為高中、大學社團的最愛,不過沒有一個設施是可以永久使用的,要拆除還是讓人感到不捨。而未來會有3大基地延續「興光堡壘」精神,其中中路3號與中路4號將會用於社宅數位轉型電商與職人計劃;第2個基地位於八德重劃區,將會有即將完工的桃漾館,規劃書店、劇場等許多設施,並交由青年局來設計,委外經營。第3個基地則位在中壢中原營區,將會改造成為桃園版的華山藝文特區,作為青年文創聚落。 「興光堡壘」原為璟都建設預售中心,由璟都建設無償提供市府公益租借使用,有效活化空間,成為市府與企業合作雙赢的創舉,青年局將其整修並依青年使用需求提出完善規劃,包括會議教室、分組教室、互動教室、練團室放映室、藝文走廊、戶外草原等多元複合式空間。讓各校園社團、非營利組織及機關,擁有一個優質的免費場地,可用來開辦課程、訓練、成果發表、大型户外展演等活動,即使近年受到疫情影響,場地租借亦有近1,300次,進出總人次達 35,000 人。 青年局更利用「興光堡壘」辦理各類型活動,多達160位青年職人已在此開設超過600 堂系列工作坊與160 堂多元才藝課程,青年局結合輔導、行銷、媒合,擦亮桃園文創口碑;館內的表演空間也大受好評,青年局在此開辦「桃青之星」桃園青年達人賽、桃園表藝月,讓桃園高中職及大學表藝暨時尚科系表藝學群的青年,能有發揮自我的舞台,打造桃園表藝青年品牌。 「興光堡壘」雖將落幕,但青年局對於桃園青年培育計畫不停歇,未來將延續興光堡壘的精神,以中路4號社宅作為接續場地成為文創人才孵化基地,更有北區青少年活動中心桃漾館、中原創藝聚落相互呼應,提供更新穎完善的青年多元才藝培奇空間,讓興光熄而不滅。 青年局局長陳冠穎表示:青年培育一直是桃園重點發展項目,未來將持續建設不同面向的基地中心:包含中壢 1號社宅地方創生基地、中路3號社宅數位轉型電商基地、中路4號文創人才艀化基地及中原創藝聚落等,建立起桃園青年培育體系,讓青年能夠興起發光。

看準桃園建設利多 璟都建設推案4連發
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儘管全球通貨膨脹、疫情未平,但國內房市還是依舊火熱,看準桃園建設利多以及交通發展,璟都建設鎖定中路特區、大有特區以及大園客運特區等桃園三大特區,今年一口氣推出4大建案,包括中路特區「璟都米蘭」、大有特區「璟都劍橋」以及客運園區「璟都麗緻」及「璟都文華」,總銷規模突破百億元,皆主推2~3房。 針對璟都近期土地開發布局,璟都建設董事長黃國明表示,未來政府將規劃60米寬的連結道路從A15站連結到青埔;另外還會有一條30米寬的機場聯絡道路,從A15站連接至客運園區,預計明年會完工,看準這邊的交通建設,璟都持續開發客運園區土地,希望未來可以蓋更多的住宅。 璟都同時也宣布今年主推4大建案,位桃園中路特區正光路「璟都米蘭」主打面6300坪運動公園立地條件,公開迄今銷售達6成,目前主力為36~47坪中大坪數3~3+1房,每坪均價來到38~40萬元;大有特區部分,去年推出的「璟都城品」已順利完銷,即將推出第2期「璟都劍橋」。 璟都建設看好桃園航空城的客運園區,今年預計總共連推4案,土地合計近3500坪,總戶數520戶,合計總銷達55億元。其中7月中將一次推出「璟都麗緻」與「璟都文華」2大指標案。「璟都麗緻」位大園大觀雙商圈,鄰大園區公所、戶政事務所與完整生活機能,規劃22~44坪,訴求高CP值,適合剛性購屋買盤;「璟都文華」主打萬坪綠意景觀,鄰雙語名校大園國中和潮音國小預定地。 「璟都麗緻」與「璟都文華」2案開價尚未公開,市場推估每坪房價在2字頭,接下來預計在今年底前再推2客運園區大案,璟都建設認為,相較桃園各大重劃區都站上4字頭房價,客運園區享不到青埔一半價,可說是桃園熱門潛力標的。

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