台中市13期重劃區因涉有舊南屯溪文化景觀及麻糍埔遺址、番婆庄遺址,列冊遺址地主須自行負擔試掘及探勘費,多名地主認探坑費高昂且考古專家難找等困境,搶救費更是難以計算。台中市地政局指出,配地比例已考量地主試掘費用支出成本;文資處則表示,待地政局提供造冊名單後,將進一步媒介考古專家。 市議員劉士州接獲13期重劃區地主陳情,指13期土地分配後,對於遺址搶救探勘部分,地主無力負擔探勘工程費用,劉士州日前邀集市府相關單位與約20名地主面對面溝通。 廖姓地主質疑,市府把遺址範圍分給市民,卻將無問題的抵費地保留,造成市民要自行花錢探勘、搶救遺址。有地主則要求容積獎勵或延長地價稅減免等補償。 另有地主表示,文化資產考古試掘流程困難重重,須經委員審查委員會同意,1個探坑須要25萬元,人工鑽孔1恐則要1萬元。另試掘時若發現文化遺址,搶救範圍還要另計,後續試掘報告書送審,待通過後才能興建房屋,不僅耗時又花錢。 劉士州指出,13期分為指定遺址及列冊遺址,指定遺址為公共設施,包括滯洪池、道路等;另列冊遺址為民地,地主須自行負擔試掘及勘查費用,費用從幾10萬至上百萬都有可能,且考古專家難找,地主希望文化局能介紹,並進行後續協助,以利順利取得開發證明。文資處指出,待地政局提供造冊名單後,有根據名單進一步協助地主。 地政局表示,13期重劃後分配於列冊遺址範圍內之私有土地計約143筆,土地面積約9.46公頃,公告期間異議案中並無就分配於列冊遺址範圍內提出異議,土地分配成果已確定。全區土地交接自2022年1月起迄今年1月底止,累計完成私人土地點交筆數比例約99.33%。 地政局指出,辦理第13期市地重劃區土地分配作業時,已將開發行為應負擔之程序等因素列入重劃前後地價查估調整,並據以辦理土地分配,以維護土地所有權人權益。
隨著台北市房價不斷攀升、以及新屋供給缺乏,導致台北市老宅交易占比不斷攀高。永慶房產集團對比近五年來台北市老宅的價量與交易占比,發現北市有逾半行政區的老宅交易占比突破五成。其中,南港區的老宅交易比例大增了25.4個百分點,為增長幅度最明顯的區域,而大安區老宅交易占比則已達七成,同時均價上看百萬大關。 觀察數據,台北市五年間的老宅交易占比從40.3%上升至54.8%,其中又以南港區、文山區成長幅度最為明顯。對比2019年與2024年,南港區老宅占比從11.0%增長至36.4%,增加25.4個百分點,而文山區則從21.7%成長至45.2%,增加了23.5個百分點。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年來南港區發展正旺,生活、商業機能逐步到位,加上交通便利性提升,吸引了許多買家入主,成屋市場逐漸熱絡,進而推升當地交易量及房價。陳金萍指出,南港算是新開發的區域,新成屋通常價格不斐,重視性價比的民眾會更偏好價格較低、空間較大的老宅,也造就老宅交易有明顯增長。2019年南港區的老宅交易量僅51件,且當時的平均單價為47.4萬元,老宅交易占比僅有11.0%,而到了2024年,南港區的老宅交易量激增至151件,平均單價也上升至66.3萬元,而老宅占整體住宅交易比例更是飆升至36.4%。 而增幅第二的文山區五年間老宅交易件數從282件增加到459件,占比增至45.2%。陳金萍指出,文山區屬於台北市的外圍區域,價格相對來說較為親民,不過隨著其他區域的人口湧入,推升當地住宅價格,讓文山區逐漸脫離「甜甜圈價」,再加上文山區開發甚早,擁有眾多老宅,老宅挾帶著價格、地段以及坪數優勢,促使交易比例迅速增加,緊追在南港區之後。 若說台北市「高齡化」最明顯的區域,莫過於大安區。陳金萍指出,大安區的老宅市場在近五年來呈現大幅增長,2024年老宅交易占比突破七成,超車士林區、松山區等地,成為台北市老宅交易占比最高的行政區。 陳金萍分析,2019年時大安區老宅交易量為533件,平均單價為76.0萬元,當時老宅占比為53.6%,已然過半。而隨著整個台北市房價水漲船高,作為精華區的大安區漲幅同樣也不遑多讓,加上區域開發較早,可用素地不多,在新成屋價格墊高且供給缺乏的情況下,導致老宅交易持續攀高。2024年大安區老宅交易量高達803件,為台北市最多,平均單價則達95.2萬元,離百萬大關僅剩臨門一腳,老宅交易占比更是一舉攀升至70.6%。
金額談不攏?有網友在網上抱怨,由於老家遭到強拆,一夜之間被夷為平地,甚至老家的祖先牌位還被丟棄在一旁,讓他認為地主與建商很惡劣,怒批「公道和正義在哪裡?」,並PO出被強拆後的老家,以及一份勝訴判決書;對此,眼尖網友一看便表示「建商給的錢不夠嗎?」、「那麼重要!為什麼不協商把土地買回來!地不是你的!早晚要還給人家!不要仗著有地上物!就是你的」。 一名網友在臉書社團「爆料公社公開版」發文,他提到位於新竹縣竹東鎮的老家,一夜之間就被強拆成為廢墟,他表示由於家族中的長輩早年未受多少教育,以及在細節上的疏忽,造成「房屋產權」與「土地產權」分開。 網友說,由於家族長輩的疏忽,導致後來的地主與建商多次要求拆除老家,不過,他也指出「多年前法院早已判定對方敗訴」,但是近期遭到對方屢次嘗試強拆,甚至數次報警,經過來回對抗,於今年農曆年前,老家硬生生被夷為平地。 網友也說,令他最痛心的是,老家擺放的祖先牌位被當作垃圾丟在一旁,讓他認為「公道和正義在哪裡?怎麼可以如此惡劣?有沒有人能夠教我該怎麼做?」。 貼文在網上曝光後,網友紛紛留言表示,「那麼重要!為什麼不協商把土地買回來!地不是你的!早晚要還給人家!不要仗著有地上物!就是你的」、「建商給的錢不夠嗎?」、「這種事太多了,地別人的,地上物你的,所以到底誰的問題」、「細節上的疏忽,就是疏忽,我碰過無數釘子戶都是一樣的理由,離開吧謝謝」、「肯定是金額談不攏」、「可能建商篤定要用賠償的方式處理了」、「只有地上權,權利金喬不合」。 從當年的判決可知,原PO的老家與另一名持有人甲為共同持有,由於該建物無辦理保存登記,不過,原本持有該房屋的原PO親戚乙,擁有該老家二分之一的房屋所有權,並且移轉給甲,因此甲認為該房屋屬於乙所有,而原PO家族無法繼承房屋部分所有權, 法官認為,原PO家族為該建物的的共有人,且持有二分之一的房屋所有權,所以強制執行的程序應撤銷;後來甲與乙提起上訴,仍遭二審法官駁回。
央行總裁楊金龍去(2024)年9月推出第七波信用管制衝擊房市,讓房市迅速進入寒冬,去年年底開始逐漸有房仲加盟業者轉讓、收店,不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺表示,這波衝擊分為三階段,第一波盤讓,第二波整併、收店,而第三波就是大量房仲結束營業;中華民國不動產聯盟理事長林正雄則預估,今年全台將有2成、約1800間仲介店倒閉,代表會有1.2萬人失業。 去年新青安貸款讓房貸水位接近滿載,楊金龍為此推出第七波信用管制,結果讓房市瞬間進入寒冬,老牌連鎖房仲業者在高雄的6間直營店全部收光,馨傳不動產智庫執行長何世昌當時就指出,第七波信用管制堪稱是「全球最嚴限貸令」,要問的不是會有多少業者倒閉,而是會有多少業者活下來。 據《鏡週刊》報導,除了高雄外,有台中蛋黃區的房仲業者去年才花百萬元裝潢,但因交易量嚴重下滑,已把店面頂讓出去。王瑞祺表示,房仲業者將面臨三階段挑戰,第一階段是盤讓潮,第二階段是整併、收店,發生時間約在農曆年後至3月下旬,最後第三階段則是大量房仲結束營業,而若事情真的發展到第三階段,就代表市場信心全面崩盤。 林正雄也說,交易量持續下滑,預估今年會有8成左右的業者賠錢,2成左右的仲介店將倒閉,以全台店面數估算就是約1800間店,將有1.2萬名相關從業人員面臨失業,希望政府推行政策前能多與產業代表溝通。
新北市「太陽帝國」超夯,蟬聯2年樂屋網熱門瀏覽社區冠軍,樂屋網統計2024年最多線上買方瀏覽的社區,結果發現,前三名均為新北市社區,第一名是新北市「太陽帝國」,去年被瀏覽了高達40萬次,較2023年的21萬次,成長幾乎近翻倍。 樂屋網發言人洪安怡指出,中永和地區地狹人稠,多為老舊公寓,要在捷運站旁找屋齡較新的大樓社區本就不易,因此捷運南勢角站附近的「太陽帝國」,跟鄰近捷運景安站的「景安晶華」,分居榜上第1名和第3名,成為當地買方關注的熱門社區。 其中「太陽帝國」屋齡僅2年多,基地面積達1000坪,住家戶數超過500戶,附近又有興南夜市,機能相當好,至於「景安晶華」,屋齡雖然已超過11年,但戶數37戶相對單純,格局規劃不錯,周邊生活機能也很完善,因而指名度高。 第2名則是淡海新市鎮知名社區「海洋都心」,洪安怡說,「海洋都心」總共有3期,包含「海洋都心2」、「海洋都心3中央花園」,距離輕軌不遠,地段方便,房數從1房到4房都有,總體戶數逾5千戶,也因為量大,轉手待售的狀況也會比較多,致使買方瀏覽量衝高,2024年總體高達14萬次。 台中市則有「瑞聯天地」、「城市經典」分別排名第4、第6名,洪安怡說,這些社區都是戶數較多,有不少低總價的小套房求租或求售,涵蓋了自住和投資收租功能,客群較廣,因此近年來持續穩定上榜。 值得一提的是,屏東縣「尖美東山河」是這次七大都會區外唯一上榜的縣市和社區,洪安怡表示,該社區坐落在屏東市,基地高達1萬多坪,共2千多戶,是當地最大的集合式住宅,去年交易超過100筆,再加上高鐵、台積電2大題材加持,也讓屏東逐漸吸引買方目光。 洪安怡提及,瀏覽次數高的社區,往往具備多重優勢,包括聯外交通方便、生活機能佳、戶數選擇多元,甚至是公設豐富等等,但待售物件如果太多,轉手量太大,社區的品質也可能會受影響,因此選擇社區時,除了關注價格,更應該審慎評估社區的管理狀況,找出最適合自己的選擇。
台中市政府地政局在新年假期結束後即宣布,將於2月27日標售13期、14期及水湳經貿園區土地共133筆,總底價達747.95億元創歷年新高,引發綠營抨擊,指因市長盧秀燕任期僅剩2年才大舉賣地,擔心影響社宅興建。地政局長吳存金11日表示,標售的土地均非社宅用地,主要是為了償還開發借款及降低利息壓力。 地政局指出,這次將標售的133筆土地中,有54筆為水湳經貿園區配餘地,面積約14.349938公頃、總底價684億8307萬元,其中文商段73地號土地總價就高達62.62億元,為此次標售的總價地王,另文商段47地號的土地單價超過311萬為單價地王;13期部分將標售10筆抵費地,總標售底價23億2763萬元;14期則標售69筆抵費地,總標售底價39億8503萬元。 此標售土地的消息發布後引發討論,多名民進黨籍議員抨擊,指稱盧秀燕6年任期就賣了700億的土地,這次又要賣地且總底價高達747億多元,根本就是炒地、炒房,認為市府土地應留下來作為社宅用地。 吳存金表示,台中市府開發重劃區的經費多為借貸,以水湳經貿園區來說,該區域內有綠美圖、國際會展中心及轉運站等重大建設,目前貸款約有200億元,需要支付龐大利息,基於財務平衡的考量要賣地,且標售價格都是經過估價師合理評估,符合市場行情且經區段徵收委員會及地價評議委員會討論通過。 對於外界認為應留下土地開發社宅,吳存金說,這些土地都不是社宅用地,且目前市府自行興建與民間回饋的社宅數量已超過1萬戶,符合中央要求,且包括台南、高雄及新北、桃園近期也多次標售土地,市府依法處分土地非特例。
台北大安區指標大案「Diamond Towers台北之星」,首度出現實價揭露,去年11月,買方一次買下同層兩戶,共391.17 坪,總價約7.53億元、單價240萬元;另一筆則為2023年11月交易,150.1坪,總價約3.08億元,單價204.86萬元,並包含300萬元的家具設備。兩筆備註欄皆標註「特殊交易情況、條件:毛胚屋」。 台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示,「Diamond Towers台北之星」為正義國宅都更改建案,分成三棟建築,A、B棟樓高30、31層,規劃150、300坪格局,而C棟「台北星鑽」則為都更分回戶,基地就位在捷運忠孝復興站旁,東區商圈生活機能、周邊明星學校等條件,都屬於最頂級的地段,因此成交單價應能站穩200萬元以上,買方以企業主居多。 台灣房屋集團趨勢中心統計台北市指標型都更豪宅,身價不斐,除了最新的「台北之星」之外,還有「華固天鑄」、「華固名鋳」和「華固敦品」,「潤泰敦峰」、「聯合大於」、「聯合大哲」和「元大栢悅」都擠身兩百萬俱樂部,其中最資深且創下最高單價的就屬「元大栢悅」,中樓層戶拆算車位後,創下280萬元的身價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市素地稀缺,因此多半靠都更或危老才有新案可推,前身產權單純的包括聯合報商辦大樓改為「聯合大於」、「聯合大哲」,「潤泰敦峰」前身為黑松舊廠拆除後的微風廣場停車場,省去整合時程,改建較有效率,不過多數的都更豪宅,都在精華地段,都更時程曠日廢時,通常也需靠大型建商主導較有機會順利推案。 以「台北之星」為例,前身為正義國宅,整合耗時26年,當初銷售也定錨單價250萬元,據悉已有多戶成交,目前僅揭露兩筆,近期應該還會陸續有其他交易揭露。 「台北之星」新揭露的兩筆交易皆由法人購買,第一建經研究中心副理張菱育指出, 2023年7月《平均地權條例》上路,限制私法人購屋採許可制,因此近年的豪宅交易,大多由自然人名義購買。而這次兩筆「台北之星」交易皆由法人購買,不排除是在預售期間購入,當時新制尚未上路,才會以法人持有。
實施超過7年之後, 重慶住房限售政策落幕。重慶市住房和城鄉建設委員會官網近日發佈消息指出,從8日起取消中心城區原已納入2年限售範圍住房的再交易管理。據《中國經營報》指出,重慶市住房2年限售政策發佈於2017年9月,近2年兩度調整。在此次全面解除住房限售前,限售政策已只對2024年9月1日前所購住房有效。 對於這波解禁,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,二手房交易量穩定,掛牌量增幅放緩,為限售放開創造了條件,此時放開住房限售政策,活躍內需的同時,也不會引發掛牌激增等情況。 中指研究院西南大區總經理汪勇指出,相較近幾年持續縮量的新房市場,重慶中心城區二手房市場成交熱度較高。2019年以來,重慶市中心城區二手商品住宅成交面積穩定在每年1000萬平方公尺以上,2024年成交10.8萬套,成交面積1108.7萬平方公尺、年增率2.7%。 實際上重慶官方政策也有端倪可見,不久前發佈《重慶市推動經濟持續向上向好若干政策舉措》提到,要推動房地產市場止跌回穩,其中包含完善個人住房房產稅試點政策;不再將市外人員購買普通住宅納入徵稅範圍;推動城市房地產融資協調機制「白名單」項目擴圍增效等 而在5日 重慶市委召開「新春第一會」時,也再次明確提出「全力推動房地產和建築業企穩回升」。
日前新北市捷運局在基隆市暖暖區就基隆捷運八堵站舉行說明會,不少地主得知新北捷運局有意徵收住宅區土地,用以捷運變電站的建設,憤而張貼告示抗議。議員認為,難怪民眾會憤怒抗議,從日前的說明會可以看出,基隆市府在八堵站的相關規畫根本是筆糊塗帳。 日前基隆捷運的說明會中,直言將於捷運八堵站北方徵收一塊目前屬於八中社區的民眾土地,做為日後的捷運變電站之用。當地的地主質疑,依原先的綜合規畫,八中社區將劃設為「水岸優質住宅區」,並提供社會住宅及公托、長照等公共服務機能。如今卻要將其徵收為「捷運變電站」,一怒之下便在自家土地的圍欄張貼告示抗議。 地主指出,八中社區金華街長年限建、房屋老舊,居民皆為老弱婦孺,且八中里有大片屬於台鐵、國產署及中台煤礦所有的土地,但市府及新北捷運局卻捨棄產權單一、面積較大的土地不用,反過來向民眾徵收小筆土地,因此才感到憤怒,提出抗議。 無黨籍議員陳冠羽表示,基隆市政府今年1月才發出新聞稿,明白指出基隆市政府是基隆市境內捷運車站的土地開發主管機關,因此權責非常明確。陳冠羽指出,一般來說,捷運變電站大多會整合在捷運站體中興建,八堵站卻要另外徵收民地興建,令人不解。 陳冠羽說,新北市捷運工程局指出,因為民汐線的八堵機廠與基隆捷運第二階段路線懸而未決,因此才決定要「保留最大用地」。 對此,基隆市政府交通處指出,所有的關鍵都在於捷運民生汐止線尚未獲核定,也導致未來將整合民汐線的八堵機廠會讓基隆八堵站的相關規畫產生諸多變數。 交通處指出,八堵機廠屬於民汐線,在未獲中央核定前,目前就連負責興建的單位會是台北市或是新北市,都還無法確定,因此日前說明會中向民眾說明的相關規畫,未來都有變化的可能。至於議員質疑,基捷八堵站為何是基捷第一階段5個車站中,惟一沒有捷運聯合開發區的車站,也與民汐線未獲核定等不確定因素有關。 交通處說,站在基隆市政府的立場,當然希望基捷八堵站與民汐線八堵機廠都能夠由一個統一的機關負責興建,才能進行完整的規畫與設計,不致各唱各的調。正因如此,關於基捷綜合規畫的相關內容,也可能在八堵機廠核定後,產生諸多變化。
台灣央行打炒房,「金龍海嘯」讓房仲業傳出收店潮。無獨有偶,南韓房仲業者也大掀倒閉潮。有業者感嘆,1個月成交1單都很困難。交易市場陷入寒冬,仲介業者大量倒閉,光是去年12月,幾乎是每天就有45家事務所停業! 南韓房地產註冊仲介師協會副會長趙鎮浩(音譯)感嘆,他從事房仲業30年來,從未遇過如此艱難的窘境。他提到,雖然新聞媒體總是關注江南地區的高價交易,但實際上成交的幾乎都是全額現金交易的房產,而主要從事廠房、土地和辦公場所仲介的會員已幾乎無生意可做。 據韓媒《中央日報》報導,南韓1月份房地產交易周轉率僅0.15,為2023年1月以來的最低值,意味著每1萬件房產交易中,僅有15筆完成買賣。該數據被視為衡量房地產市場活躍程度的指標。 南韓房地產交易周轉率自2020年達到0.37的峰值後,已持續下滑4年。去年的平均月交易周轉率為0.2,相較於2020年幾乎形同腰斬。集合建築,例如公寓和多戶型住宅,去年的月周轉率為0.37至0.47,與2021年的0.59至0.83相比大幅降低。 交易市場的低迷使得許多房地產仲介事務所面臨關閉的命運。南韓房地產經紀人協會的公告板上,近期出現了大量希望轉讓事務所的訊息。光是本月份就有近600筆轉讓訊息,今年來累計已超過1400筆。 南韓房地產註冊仲介師協會表示,去年12月,光在首爾就有323家事務所申報停業,月增41%。以全國來說,當月有1406家事務所關閉,月增45%,相當於平均每天有45家關門。 報導中指出,在過去3年中,平均每天有35家事務所倒閉。2022年共計倒閉1萬2207家,而2023年為1萬3819家。2024年的倒閉數量為1萬2054家。這些數據不包括「暫停營業」的業者。截至去年底,註冊房地產經紀人的總數為11萬2678人,為連續20個月遞減。 首爾江北的仲介業者李老闆上個月決定轉讓事務所。他直言,近1個月來成交一筆都很困難,加上每月還要負擔200萬韓元(約新台幣4.9萬元)的租金,「實在負擔不起,也看不到未來,所以決定不做了」。可是儘管李老闆甚至願意免收轉讓費,至今卻依然無人接手。
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