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女董座花3000萬買豪宅竟漏水 法官認「特定天候」免賠
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高雄易姓女董座花3120萬元向張姓女子買下壽山旁一戶屋齡10年的百坪豪宅,豈料交屋後第一場大雨就發現書房、更衣間、主臥室嚴重漏水,易女和張女協調不成、提告求償54萬元。高雄地院審酌第三方鑑定結果,認定漏水屬於「特定天候條件下的漏水瑕疵」,判張女完全免賠,可上訴。 易女2021年5月斥資3120萬元向張女買下鼓山區一處19樓百坪豪宅,入住3個月後歷經一場大雨,易女發現書房、窗戶及更衣間、主臥室都出現嚴重滲漏水情形,立刻請房仲向張女反映。經廠商鑑定,認為滲漏水原因為「窗外屋突及抿石面樑柱含水,由樓層之接縫線處流入所致」。 易女主張,交屋時已存在漏水瑕疵,張女應負買賣瑕疵擔保責任。但張女否認豪宅有瑕疵,主張自己住了10年都沒漏過水,交屋前也歷經多場大雨,若有問題,易女當時就會發現,可見漏水情形是在交屋後才發生。 法官為此調閱鼓山自動氣象站2021年間的逐日逐水量資料,發現易女交屋後便歷經密集的下雨天,累積雨量單月最高曾達869.5公釐,若有漏水,不可能第一時間沒發現。 「建築師公會鑑定」結果顯示,該建物所有窗戶均未發現明顯可構成漏水條件的跡象,漏水時正好為盧碧颱風來襲,帶來強降雨及風勢。颱風風勢又受壽山山坡地形壓縮造成地形效應,導致位於19樓的豪宅風壓放大1.5倍,雨水才從縫隙灌入豪宅。 簡而言之,建物所有材料自建築物完成日已開始老化,但易女的房屋因為西南向強烈氣流形成強大正面風壓、伴隨長時間強降雨兩大因素,導致滲漏水,屬於「特定天候條件下的漏水瑕疵」。 法官認為,相關調查證據均不能認定豪宅交屋時存在漏水瑕疵,易女的推論和質疑並無實據且與事證不合,最後駁回易女之訴,判張女免賠,可上訴。

建商信心回來了!全台329檔期春暖花開 總銷7810億創史上次高
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房市329檔期將至,今年受選舉落幕等利多鼓舞,市況更趨明朗,根據591新建案統計六都、新竹地區推案,在缺乏指標案支撐下,本次總銷金額為7810.4億元,雖年減7.3%,但仍創下史上次高;新進場個數則是380件、年增32%。各縣市以桃園市最熱、台北最冷,像桃園在重劃區助攻下,總銷及個數為1563億、97件,年增分別達127%、70%;反觀北市因去年基期較高,今年總銷重跌逾5成,衰退最多。 數字科技(5287)旗下591新建案分析,今年整體推案水位雖略有下滑,但其實在扣除商辦案量後,住宅案總銷仍有超過7千億水位,較去年明顯增加,同時全台個案數悉數成長,顯示建商信心回穩。尤其房市受新青安鼓舞買氣破冰,近期更有許多主打低總、小坪數個案銷況傳出捷報,讓市場逐漸迎來春暖花開。 《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔表示,以台北市來看,今年少了商辦指標案挑起大樑,量能一口氣蒸發近2千億,住宅供給水位也略為下滑,市場轉為區域表現,像開發早、久無大案登場的中正區在「全坤富御」等都更危老案公開下重返榮耀,推案量207億更排名北市各區第二,僅次擁有北士科重劃區加持的北投區,年增亦突破4成。 新北市這次雖然在案量及個數被桃園、台中超車,但整體量能仍是向上成長,幾個主力熱區亦各有千秋,像與北市一橋之隔的三重區,受蛋黃區買盤支撐建商推案意願踴躍,本次案量合計高達461億元,年增3成多,其中二重疏洪道重劃區,更有國泰建設與三井集團聯手推出、總銷110億元的指標案「RIVER PARK」開案,熱度居高不下。 這次表現最旺的桃園市,此次高價區如青埔特區,雖因房價過熱且局部賣壓浮現,推案力道弱化,但在A7、中路、經國及小檜溪等重劃區回神下仍是熱鬧非凡,加上受雙北、新竹等高價區買盤外溢等紅利,整體量能較去年大增近900億元。以龜山A7為例,當地新案行情雖已站穩4字頭大關,但由於較周邊新莊等地仍顯親民,讓當地建商繼續加碼押寶,這次更有逾250億案量、近2千戶供給釋出,較去年火燙不少。 畢務潔指出,新竹地區這次則呈現「蛋黃冷、蛋白熱」,像竹北因房價過高,目前當地除了新案均價站穩6字頭,高價案更是坐7望8,嚇得買方聞「價」而逃,建商自然不願輕易開案。反而是竹東鎮及寶山鄉、湖口等蛋白區,由於價格相對親民,這次不約而同有「富宇建設光武段案」、「宏道新竹帝寶」等重量級新案進場,預計將迎來價量齊揚格局。 台中市看點仍聚焦在傳統熱區,包括北屯、西屯及南屯等精華區塊皆有指標案登場,如興富發在西屯一口氣推出住宅案「蘿曼蘿蘭」及市政路、文心路口的商辦等案,兩案總銷合計直逼200億元,也證明蛋黃區始終是房市不敗題材。 台南市因去年329檔期大爆發墊高基期,建商佈局較為保守,且在缺乏指標案撐場下,量能較去年大減近3成。至於高雄仍持續受惠台積電議題紅利,目前北高雄左營、楠梓及橋頭買氣穩健,也為建商注入一劑強心針,像楠梓區這次推案量就突破150億元,較去年大幅回穩。惟目前幾區房價有急遽升高的現象,個案銷況落差相當大。 綜觀今年房市走向,591新建案總編輯李忠哲表示,目前房市多空交錯,市場反覆已成新常態,即便當前看似回暖,下一秒是否變天難以預料,像日前財政部就突襲式調降豪宅稅門檻,且今年後續還有囤房稅2.0、虛坪制等議題虎視眈眈,下半年風往哪吹仍是未知數。建議有買房計畫的民眾,應避免過度執著個案或只聽信一家之言並做好基本功,以不變應萬變才是最佳上策。 住展雜誌發言人陳炳辰也認為,今年新案供給量放大不意外,但需求面是否同步呼應則須留意,畢竟目前全台並無太多利多優勢,且充斥低總、新青安、低首付等房市狀況,顯示房產環境槓桿性質的風險性,個案熱況表現無法一概而論,買賣兩造還是謹慎為上。

香港樓市全面「撤辣」首個周末熱度飆升 預約看房量創11個月新高
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據界面新聞報導,在樓價連續下跌9個月後,香港終於在萬眾期待中取消了已經實行14年的樓市「辣招」,首個周末香港樓市熱度大幅飆升,不僅預約看房量創11個月新高、大陸買家諮詢量也翻倍。 2月28日,香港特區政府財政司司長陳茂波在立法會上發表了2024-2025年度《財政預算案》,其中指出,即日起全面撤銷樓市「辣招」,即香港的所有住宅物業交易將無須再繳付額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)。 業內人士分析,全面「撤辣」將極大的降低交易成本與持有成本,刺激香港樓市交投上升,短期內樓市有望止跌回穩,提振市場信心,但受制於息口因素,單靠撤辣難以扭轉跌勢,要待減息及經濟好轉,至少在明年年初樓價才會有所回升。 樓市進入低迷期,市場「去辣」情緒高漲 所謂的樓市「辣招」是香港的一種需求管理措施,即以額外印花稅來打擊短期炒賣活動、買家印花稅遏抑外來需求、以及新住宅印花稅減少投資需求,其推出最早可追溯至2010年的11月。 當時,香港特區政府為防止房地產市場資產泡沫風險,推出額外印花稅,稅率為轉售交易金額的5-15%,適用於以個人或公司名義在2010年11月20日或以後購入,並在2年內轉售的住宅物業交易。 在此後的幾年間,香港當局又多次出手「加辣」,以遏制樓價上漲。 但近兩年來,受疫情影響,香港在疫後的經濟復蘇中一直未達到預期標準,樓市也進入到低迷期。尤其在2023年下半年,因受美國聯準會加息等因素影響,導致融資成本上升,市場需求疲軟,樓價不斷下潛。 據香港差餉物業估價署最新數據顯示,2024年1月全港私人住宅樓價指數報306.4點,按月跌1.57點,已連跌9個月,累跌13.5%,創逾20年最長樓市跌幅。而若從2021年9月的高位算起,香港樓價累計跌幅更是達到了23%。對於下跌的原因,據業內人士分析,最為主要的就是市場普遍對「去辣」有所預期,從而導致濃重的觀望情緒以及交易量的不斷下滑。 與此同時,涉及「辣招」的交易量也創下新低。據香港稅務局統計顯示,去年全年三大辣稅交投量共錄約2811宗,創2014年三項住宅辣稅徵收有紀錄以來新低,並且2022、2023連續兩年的「辣稅」收益金額不足60億港元,這些數據都在說明,「辣招」意義在減弱。 值得關注的是,在5個月前(2023年10月),香港特區政府曾進行了一次「減辣」措施,其中包括額外印花稅(SSD)的適用年期由三年縮短至兩年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半,由15%減至7.5%,以及為外來人才置業印花稅實施「先免後徵」安排。 但政策實施後香港樓市一直未見有明顯活絡,樓價也仍未止跌。與此同時,香港社會對於要求全面「撤辣」的聲音也越來越大。在1月31日召開的香港特區立法會上,就有多名議員發言支持修訂「減辣」措施,表示「減辣」已無法令香港經濟「回春」,並促請政府全面「撤辣」,以便盤活樓市。 所以,此次「撤辣」可以說是「眾望所歸」,也符合香港當前的房地產發展現狀。 「撤辣」宣佈後,市場反響如何? 「政府宣佈全面撤辣及暫停壓力測試後,引起了市場的極大回響」,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑對界面新聞表示。 據悉,消息公佈當天,市區內的各大中介門店就紛紛貼出「財爺撤辣」等字樣海報進行宣傳,更有中介的手機應用程序因瀏覽人數激增出現了短暫堵塞情況。股市方面,預算案公佈當天以新世界發展、新鴻基地產、長實集團等為代表的港股本地地產股集體拉升。 據陳永傑介紹,財政預算案公佈當日,中原地產線上及線下客流量、諮詢量立刻錄到大幅飆升。其中,中原網頁全日瀏覽量即日飆升5成,使用人數急增超3成。消息公佈後的第二天(2月29日)中原網站上的查詢及估價量也錄得超4成升幅。 在線下門店客流量方面,中原十大屋苑本週末預約看樓量錄510組預約,創下了11個月以來新高,按周增34.2%。據中原市場數據,單就「撤辣」首兩天(2月28日-29日),新盤即錄逾80宗一手成交,佔2月整體一手成交量約3成。二手交投方面,馬鞍山區、屯門區、元朗區等,撤辣後僅三天即分別錄逾10宗買賣成交。 對於接下來的市場表現,陳永傑預計,料樓市首季將迎來成交量小陽春,按季有望增加7成,樓價於龐大貨尾量壓力下,相信上半年微升5%,「首先是額外印花稅取消,讓二手市場放盤量大幅增加,買家選擇變多。其次再、加上買家印花稅、新住宅印花稅的撤銷及暫停壓力測試令入市門檻下降,也將刺激較早前持觀望態度的買家紛紛查詢或加快入市決定。」 與此同時,開發商們也借此樓市向好氣氛大力推盤。2月29日,在新世界發展的業績發佈會上,管理層表示會盡快在未來6個月推售大約2500伙,包括啓德等項目,其相信會吸引不少中產買家、投資客,相信可以在短時間為集團帶良好的現金流。 大陸居民赴港購房成本大幅下降 值得關注的是,全面「撤辣」後,包括大陸客在內的非本地買家,已無需支付任何額外「辣稅」。 但在此之前,大陸人在香港買房,若非拿了「高才」或「專才」身份的話,需要交買家印花稅和新住宅印花稅共15%,但香港本地買家只需要交最高4.25%的從價印花稅即可,「撤辣」以後內地買家已向本地買家看齊。此舉大大降低了非本地買家的購房門檻,尤其是對於一些「新香港人」、以及經人才計劃到港的潛在買家來說,具有極大的吸引力。 據香港入境處最新數據統計,2023年香港優才申請人數高達80207人,獲批人數達12969人,人才計劃為香港的住宅市場帶來了巨大的需求。 據中原地產方面透露,在財案公佈的3天時間內(2月28日-3月1日),中原網站上大陸購房者的查詢量就增加了約1倍。可以遇見的是,在本地購房者及外地購房者的雙重推進下,香港樓市也將進迎來新一輪的交易熱潮。 據美聯物業預測,預計在「撤辣」後的未來4個月內,香港新房成交或較之前4個月增1.4倍至6000宗,同期二手或增五成至1.4萬宗,合計一二手房成交或增七成,達到2萬宗水平。 大陸城市能否效仿香港,退出稅收來「救樓市」? 可以看出,與大陸近期樓市鬆綁政策的「小步走」不同,香港此次政策的改革是「大刀闊斧」的。對此,有不少人表示大陸城市能否效仿香港,徹底減免稅收來「救樓市」? 對此,廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞表示,香港是自由港,資金、匯率、利率都是自由波動的,對房地產的管理,與西方國家類似,就是從利率和稅收的角度考慮,其只基於物業市場波動來決定是否要釋放新的政策。 而大陸在做調控房地產時,會對稅收、地方財政、土地踩著、上下游等方面進行的綜合考慮,不太可能全面退出稅收來穩樓市。 最為關鍵的是,大陸樓市低迷的根本原因在於供求關係逆轉、舊模式不可持續,而不在於稅收。在樓市供求關係逆轉後,即便利率降到歷史最低、熱點城市增值稅免徵期收縮,也阻擋不了樓市下行。

「陶喜琢悦」 台南永康區花園飯店精品宅
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台南市南紡生活圈與平實重劃區,坐擁便利生活機能,譽有「台南副都心」之稱,區域推出的新建案,吸引北區及中西區外溢客源。其中「陶喜琢悦」一案便位於區域周圍,優異建材及良好生活圈,吸引首購、科技新貴目光,躍升當地房市話題。 現場專案指出,台南市受惠科技話題,其中台南科學園區為全台第二大科學園區,產值連2年破兆,不過,隨著台南市中心發展密度增加,北區及中西區土地開發愈趨飽和,因此區域客源將目光看向以「台南市南紡購物中心」生活圈為核心的「台南副都心」。 「陶喜琢悦」位於永康區,距離大灣交流道約5分鐘車程,可直上國道一號,往南銜接台86線,往北8號快速道路;連接南科園區,以及南台灣S科技廊道,磁吸不少南科族群目光。 建案坐擁商圈便利生活條件,5分鐘車程可達鄰近東區副都心南紡生活圈,居民享受時尚購物、餐飲和娛樂的便利。區域公設規劃完善,加上優質學區設立,以及大片公園綠地等多項優勢條件,發展深具潛力。 「陶喜琢悦」重視住戶健康,加強「建築結構」、「防疫」、「住戶安全」3大面向。「建築結構」使用雙核心柱工法,增強建築穩固性,工法使建案具有優異抗震、較佳承載能力。在「防疫」、「住戶安全」上,導入崇友-堅尼西斯高階系列電梯,設置免接觸感應,並於內部搭載SHARP醫療防等級電梯抗菌清淨機。 在住家室內則引進VAF新風機,透過正壓負壓設計,將住宅環境與生活習慣結合,規劃出居住者最適合的氣流狀態,另還有過濾pm2.5效能,有效阻絕有害氣體。 不僅如此,「陶喜琢悦」精心挑選的建材,還包括採FENIX面板、SAKURA洗碗機、飛雨瀑布水槽等;公共設施則設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區;另外,在地下室停車場,規劃為平面式車位,並預留電動車充電線槽。 為符合新時代進階生活,建案打造成為「花園飯店精品宅」,規劃為一層4戶、戶戶邊間、均質3房純住設計,室內空間高度達3.3米,每戶皆享有充足的自然採光、良好通風,符合現代質感需求,居住起來更為舒適。 「陶喜琢悦」位於台南市永康區復華三街90巷與復華五街街口,基地面積721.62坪、建蔽率38.6%、公設比34.98%;樓層規劃1棟,地上20層、地下5層,共152戶住家,格局坪數規劃3房34坪、36坪及40坪 。 陶喜琢悦│南紡富都心 均質3房 接待會館:台南市永康區中華路307號 貴賓專線:06-311-1788

北北基桃中古屋熱門交易路段出爐 中和景平路買氣最旺
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台北、新北、基隆、桃園串聯而成的生活圈中,哪些中古屋購屋路段最受歡迎?永慶房產集團根據實價登錄資料,篩選出2023年北北基桃中古屋十大熱門購屋路段,前三名皆有逾200件交易,新北市中和區的景平路以238件拔得頭籌;淡水區則有三路段進榜,由北新路奪下排名第二;而台北市及基隆市則皆僅有一路段上榜。 統計顯示中和區的景平路2023年交易量高達238件,每周交易近5件買氣旺,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,景平路為中和區的主要交通幹道,沿線有秀朗橋、景平、景安、中和捷運站,交通系統發達,往返新店、板橋及台北市都相當便利;鄰近區域有學區,也有大型量販店、傳統市場。整體生活機能佳,受到不少首購、換屋族群青睞,加上產品類型多元能滿足不同需求,因此,儘管路段的平均單價約51.8萬元,比起中和區平均單價47.2萬元高,單價高出近1成,顯見該區域的房屋對購屋族群頗具吸引力。 十大熱門路段中,淡水區就有三路段上榜,陳金萍分析,淡水區近年發展迅速,不僅有捷運紅線連接雙北地區,還有淡海輕軌強化區域內交通網路,而房價相對低廉,更是吸引不少購屋族進場的誘因之一。其中,熱門購屋路段第二名是由北新路以209件交易拿下,陳金萍表示,北新路與淡金公路交會處有輕軌淡金北新站,另一端則與主要幹道中山北路一段連接,且鄰近淡水老街。不僅有便利的交通,周邊商圈各項機能完善,讓北新路發展日漸蓬勃,加上親民的2字頭房價,吸引不少小資、首購族群前來置產。 除了北新路以外,同樣位在淡水區的學府路及淡金路也雙雙進榜,分別位居五、六名。陳金萍表示,學府路鄰近淡江大學,而淡金路沿線則有輕軌行經;整體路段單價落在每坪20~30萬之間,房價親民,加上淡水生活機能、交通建設漸趨成熟,區域未來發展可期。 觀察此統計,台北市及基隆市皆僅有一路段上榜。而北市唯一進榜路段就是內湖區民權東路六段,也是前十名中房價最貴路段,平均單價約為72.1萬,陳金萍分析,此路段周邊有捷運文湖線、國道1號及多條快速道路,交通機能匯聚,還有三軍總醫院、明星學區、大型賣場各項機能一應俱全,且鄰近內湖科學園區,加上靜謐的生活環境,吸引高資產族群進駐。 而基隆市唯一衝進前十名的路段則是中正區的新豐街,陳金萍說明,新豐街鄰近62甲快速道路及國道1號,交通方面對於開車通勤上班的族群相對便利;加上周邊新豐街商圈生活機能完備,1字頭的房價相對實惠,吸引不少雙北通勤族群於此購屋。

房子出租房東要準備哪些東西?一票人點名2家電:其他都不用
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離開家鄉到外縣市就學、打拚,找到一間舒適的房子是相當重要的事情。有民眾就好奇,外出租房時,會希望房東提供哪些家具,結果引起討論,其中冷氣跟熱水器被最多人點名,認為至少要有這兩項家具才會考慮租賃。 一名網友日前在臉書「買房知識家」表示,自己有一間三房兩廳的房子正在出租中,但租客近日準備離開,因此請對方把自行購買的家具全部帶走,之後打算把房子稍微整理再重新出租,「請問各位,如果你是租客,在租房子時有什麼家具是必須提供的?」 不少人看完後紛紛喊「之前一直都是租客,如果問我必須的,床、電視、冷氣、冰箱,這是必須的」、「想要壓低整理成本就不用附傢俱家電,全空成本最低,或是附基本冷氣熱水器洗衣機冰箱就好」、「冷氣,電熱或瓦斯,其他不用」、「冷氣、熱水器、冰箱、洗衣機,其他租客自行處理」、「冷氣、熱水器,其他不用」、「冷氣、電熱水器、天然瓦斯、冰箱」、「有冷氣、熱水器就夠了」。 其他人也說「看你想要出租多少?一般有家具家電及車位含管理費,租金會比較高一點」、「整層出租,我是家電家具全附!唯獨房間家具給房客自行處理,不附床,衣櫃,床墊。因為這些很講究私人衛生,而且床要大要小,要軟要硬我不會知道」、「三房二廳,我建議你先空屋租看看,租金可以壓低一點」、「等確定租客再詢問租客需求調整」、「租長期的話,建議全部都不用附,有自己家具的通常也會覺得搬家麻煩喔」。

陸房市低迷未觸底 路透:房價今年預計續跌0.9%
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據美國之音引述路透最近進行的一項調查顯示,由於中國政府為了重振房地產市場而推出的一系列支持措施效果有限,中國新屋價格今年很可能繼續下跌,而一些經濟學家則預言中國萎靡不振的房地產市場可能還需要一年多的時間才能觸底。 路透的這項調查在2月20至28日之間進行。調查結果顯示,今年中國新屋價格將繼續下跌0.9%,而在去年11月進行的同樣調查顯示今年新屋價格將上漲1.1%。這次調查還發現,中國的新屋價格在2025年將止跌回升約0.5個百分點,而11月份所作的同樣調查認為2025年房價將上漲1個百分點。 中國的房地產業曾經輝煌過,鼎盛時期曾是中國經濟的三大支柱之一。但是自從2021年中國監管部門對房地產業發動去槓桿、降債務整頓引發流動性危機之後,整個行業便從一個危機走向另一個危機,債務違約也已屢見不鮮。 中國政府為救房市已經啓動一系列提振措施,包括今年2月下旬中國央行宣佈將5年期以上的貸款市場報價利率(LPR)從4.20%調降至3.95%,降幅為有史以來最大。但是分析人員認為,即使這樣的破天荒舉動效果也非常有限。 報導引述惠譽博華高級分析師王興萍觀察,「漸進式的政策寬鬆降低了市場對政策的敏感度,因為購房者擔心如果在房屋購買之後又推出新的政策,購房者就肯定要吃虧。」 報導稱,絕大多數接受調查者認為中國的房地產市場會在一至三年內探底,而有些城市可能在今年年底就會看到市場的逐漸穩定。 王興萍說,「政策的進一步寬鬆仍有空間,例如完全取消一線城市和其他核心城市的購房限制,進一步降低首付比例和貸款利率。」 路透調查顯示,中國今年的房屋銷售很可能下滑5%,這和去年11月進行的調查相同;而房地產投資今年可望下降6.1%,而不是去年11月所作民調得出的8.4%的結論。 路透引述中證鵬元資信評估公司一位經理表示,中國房地產市場整體需求疲軟,特別是在一些小城市。但是更多二手房被推上市場也會推動今年的房價進一步下滑。 在回答中國房地產行業前景面臨的最大威脅時,經濟學家們認為,房價持續下行、房企短期面臨的財務壓力、房屋庫存增加以及長期人口下降等因素導致的潛在購房者整體信心不足。 彭博在本周稍早發表的一篇報導中指出,儘管中國當局加大努力試圖拯救陷入危機的房地產市場,但2月29日公布的一組數據顯示,中國房市持續低迷,購房者仍在觀望局勢。 彭博引述中國房產信息集團(China Real Estate Information Corp)公佈的初步數據說,中國最大的100家房地產公司2月份的新屋銷售同比暴跌了60%,降至1859億元人民幣。此前的1月份的新屋銷售同比則下跌34.2%。

一坪200萬天價!天龍國小豪宅專賣這些人
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台北成屋小豪宅行情又再創高,首度突破單價200萬。大安區復興南路二段「冠德安沐居」,2023年11月交易頂樓戶,單價200.8萬元,創社區單價新高,也是台北市實價登錄以來,成屋小豪宅歷史新高單價,總價4998萬元,共24.9坪,該社區屋齡僅1年相當新穎,是大安區少數的新成屋小豪宅。 台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示,本次單價站上200萬元的「冠德安沐居」,為緊鄰捷運科技大樓站的公辦都更案,未來可與科技大樓站增設的2號出口連通,有「到站即到家」的特色,且該案基地面積超過500坪,在台北市中心為難得的大面積精華地,且社區規劃中小坪數格局,吸引中高階層的年輕單身貴族或雙薪夫妻購入自用,樓高34層亦為區段地標,高樓層戶能俯瞰大安森林公園,也讓頂樓戶的景觀小宅更顯稀有,成為首宗躋身200萬俱樂部的成屋小豪宅。 台灣房屋集團趨勢中心進一步統計坪數在30坪以下,2023年台北小豪宅單價前5名,冠軍為「冠德安沐居」200.8萬元奪得,亞軍為信義區「逸仙悅榕」低樓層,單價182.7萬元;季軍為松山區「阿曼生活」高樓層單價178.6萬元;第四、第五名都在大安區,分別為「法意大樓」、「大安A+」,單價分別為172萬元、168.2萬元,值得一提的是,前五名中有三案都是規劃有較多彈性使用空間的挑高格局,且屋齡都在10~20年之間。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,北市小豪宅多具備「學區、機能雙優勢」,位在蛋黃區精華地段,交通便利或商業機能,主要客層除了名校設籍的家長、富二代或是單身貴族,偏向以總價帶考量,甚至不用2千萬能入住精華地段、學區宅,而符合條件的產品大多為小宅或是有挑高多出使用空間的房型,也因此拉高成交單價。 至於預售屋市場,2023年台北市已有3個預售社區突破200萬單價的小豪宅交易,且都位於大安區,包括信義路四段「耑岫」,單價220.9萬元最高,總價4,599萬元;另外還有仁愛路三段「富邦藝庭」單價215.5萬元,以及光復南路「鑄慕」205.9萬元。這三個社區都近捷運站、由知名開發商興建,因為地段優越,有的建商銷售時還包含精緻裝潢,因此單價表現突出。 第一建經研究中心副理張菱育指出,目前台北市精華地段的新建案,大多為都更危老改建案,且基地面積普遍較小,台北甚至還出現基地不到60坪的「迷你危老案」,因此建商在規劃新案時以中小坪數格局為主,小豪宅也更符合目前市場小家庭、少子化、不婚族等的需求,所以未來市中心的「鳥籠建案」將越來越普遍。

獨居少子、單人戶暴增!占比推升飆36%
房市新訊

根據內政部最新統計,2023年全台家戶數達924萬戶,較2022年成長1.7%,其中一人戶有332.3萬戶,占整體比重達36.0%,且成長率達3.2%,比例最高,其中在六都表現上,整體家戶數以桃園市成長2.8%為最多,在各家戶比重上,單人戶以台中成長5%為最大,值得注意的是,北市在各家戶數均成長,特別是五人以上戶數為唯一成長都市。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,因高齡、少子、獨居、晚婚成為趨勢,三人以下家戶大量增加,特別是新開發區,惟北市應與房價物價雙高,合住有助降低成本,或是為申請補助而戶籍留在北市有關。 綜觀各人數家戶表現,三人以下家戶成長數字穩定,六都亦同步增加,但到了四人以上卻僅有北市、桃園市與台中市呈現增加,在五人以上僅有北市呈現正成長,徐佳馨分析,北市物價與房價皆高,但資源也相對充沛,不少北市年輕人選擇和家人同住,此外,為學區等因素持續將戶籍留在北市的民眾也不在少數,應是成長主因。 另外單人戶增加比重較高的行政區為台中與桃園,新北和台南緊追在後,推估為最近新案不少,許多年輕人買到房子後就直接遷移戶口,此外雙北之外幅員廣大,在外工作居住者不少,亦是單人戶增加的重要理由。 徐佳馨指出,綜觀家戶人數表現,可以觀察出當三人以下家戶成為主流,建商日後持續將兩房以下小宅作為推案主力,以符合市場需求。隨著房價單價不斷飆升,在央行選擇性信用管制天花板下,同時壓縮這類大型產品的生存空間。對於購屋人來說,購買小宅除總價考量外,地段、坪數與管理將成為日後能否轉手的關鍵。

大樓鄰居交屋後秒做1事 屋主群炸鍋:遇到雷包
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遇到這種鄰居你會有什麼反應呢?一名網友透露,買的房子最近在收尾、交屋中,有很多屋主正在裝潢,結果其中一人的工班爆料,有鄰居偷拆外牆結構,將一般窗改成落地窗,且還沒先進行申請,讓其他屋主全都氣炸,怒喊「人生第一次買屋就遇到雷包」。 鄉民「LonyIce」在PTT房屋板表示,在台中買的房子最近剛蓋好,正在收尾、交屋階段,不少人已經在進行裝潢中,因為屋主大多屬於自住的,因此都很關心自身權益,沒想到卻有工班告知,發現16樓鄰居偷拆外牆結構,把一般窗改成落地窗,消息曝光後讓其他人全都傻眼。 原PO指出,這種不可逆的拆除,有可能影響到整體安全性,因此大家都很積極確認狀況,有人就發現該戶僅有申請裝修、木地板工程的紀錄,沒有拆除外牆的申請,但因為連第一次區權會都還沒開,管委會尚未成立,只能先請建商了解狀況,「通常是怎麼處理呢?要求對方屋主賠償而已嗎?唉,人生第一次買屋就遇到雷包…」 其他人全都驚呼「是不是裝修片看太多啊?一堆動不動就打牆外推」、「現在新大樓還有人敢這樣幹也挺好笑的」、「新大樓剛交屋的,有人敢這樣搞??」、「趕快檢舉」、「這真的超沒品」、「外牆都敢拆,叫他去住廢墟好了,沒牆最好,裝潢自由」。 也有內行人解釋「已經動外牆了,那就不是裝修許可能搞定的事情,是變更使用執照,動了建築外觀,直接舉報就是停工、罰款、恢復原狀,拿立面圖比對就可以做成結論,工務局連室內都不用進去」。

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