連日雨勢，桃園市龜山區善捷段社會住宅工程、興安段社宅基地都有局部坍塌情形，已經派遣專業技師勘查，初判是因為含水量過高，但都沒有立即公安危害，將持續監控雨勢影響。 桃園龜山善捷段社會住宅工程目前正在進行地下室開挖，部分大底已完成，昨日上午發現基地南側發生局部坍塌，住宅處第一時間派員赴現場進行處理，目前 已先覆蓋帆布避免滲水過高 、指派人員警示，警戒文青六路道路部分改道通行。上午已經經會同技師初勘，技師初判是因大雨，造成臨地積水含水量過高，導致表土上方土壓力過大，而造成崩塌。基地現場無人員受傷且無立即公安危害。後續也將持續復勘，監控雨勢對該處的影響。 住宅處將持續監控基地狀況，確保人員、鄰房安全，降低機具、鄰地及公共設施之損害。住宅處除將持續監控基地狀況，確保鄰房安全之外，並立即要求現場停工，工地完成改善並提出復工計畫，經建管處同意後才會同意復工。 至於另一處在龜山的興安段社宅基地，現場也發現有坍塌情形，面積大約100坪。今日經專業技師到現場勘查，也是因大雨造成土壤含水量過高而造成崩塌。所幸附近無建物，無人員受傷或財損，亦無立即公安危害。後續將持續監控雨勢對該處的影響。 針對社宅工地，住宅處除將持續監控基地狀況，有問題者將立即要求停工，工地完成改善並提出復工計畫，經建管處同意後才會同意復工。
根據實價資料顯示，今年4月受到美國關稅政策衝擊，股市出現一波大跌，連帶影響民眾的資金財富與信心，據統計當時4、5月預售解約數量增加，4月解約280件，5月300件更寫下2023年7月預售解約即時揭露的新高，不過隨股市開始回升甚至寫下歷史新高，解約件數也逐漸穩定，8月又滑落到單月101件的水準。 根據先前內政部公開的統計數據，預售解約占總交易量僅1.1%，解約比率非常低，38%解約者買2戶以上預售屋、28%則是名下有屋，又購買一戶預售，總計66%有購買或持有多戶情形，解約原因並非全因選擇性信用管制所致，也有買方因換戶、增購車位需要，而先解後簽，也有因個人資金不足、工作地變更等原因而解約。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從逐月的解約件數來看，第七波管制後解約件數略為增加，尤其是今年3月開始單月245件，4月股災單月解約280件，5月更增加到統計以來新高單月300件，隨股市開始反彈穩定後，6月滑落到181件，7月剩95件，8月101件，股災當時有些民眾對於未來沒有信心，有些則是股市短期重挫，導致資金調度困難，許多原因匯聚導致當時解約狀況增加，不過第七波管制後買盤謹慎，更早前的預售也可以換約，呈現成交少、解約也少的市況。 若以區域來看，今年截至9月已揭露的都會區，解約最多是台中市274件，桃園市253件，高雄市226件，這些也是過去房價飆漲與熱銷的區域，曾敬德表示，由於解約的代價不小，除非財務出狀況、貸款可能出問題，或者是預期房價可能跌得比繳的多，否則不容易出現預售的解約潮。
市場表現不佳，低公設比的新案卻異軍突起。住商機構觀察實價登錄發現，今年第三季四都主建物平均占比與五年前相比，皆呈現成長，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，消費者對於室內空間的追求，反應在市場之上，尤其近期全面買氣趨冷，高公設建案較乏人問津，因此整體平均下來，令都會區新案平均主建物占比向上攀升。 主建物坪數是指不含陽台等附屬建物、公設等公用空間之坪數，計算主建物坪數占整體權狀比例，可反應出該案實際使用坪數的多寡，也就是所謂「實坪」或「室內坪數」。根據實價，台北、新北、桃園及高雄今年第三季新案主建物占比皆呈現成長，其中桃園、高雄平均主建物占比約49.5%、52.6%，與2021年同期相比增加2.4、3.8個百分點。賴志昶分析，新案市場受大環境衝擊，購屋意願降低，現階段能成交案場要不價格具優惠，或本身條件夠吸引人，而以往令購屋人所詬病的高公設比新案則成交件數略減，致使一片小宅化的都會區房市，平均主建物占比仍呈現漲勢。 另觀察統計，台中第三季主建物占比達45.5%，與2021年同期相比下滑1.7個百分點，為六都中新案平均室內空間最小的區域，也是下降程度最多的城市。住商不動產中區協理賴萬分析，近期台中推案多集中於十四期、單元二及單元三等重劃區，這些區域具有低密度開發、高綠覆率等特點，而若是本身新案基地較小又採低密度開發，則會拉高公設比例，加上不少中南部建商訴求氣派與豐富公設，更拉高公設比，致使台中新案平均主建物占比呈現下滑趨勢。 賴志昶提醒，消費者如追求實坪較大社區，可以往「大」或「老」兩方向尋覓，其中大是指的是基地面積大，此類建案規劃空間更有餘裕，且住宅戶數多，公設能被多住戶分攤，整體公設比例自然降低；老則是指高屋齡物件，若是屋齡20年以上的大樓或華廈，由於沒有8樓以上需具備雙梯等規定，加上過去建案不講求豐富公設，因此坪數相對實在，如為老公寓更無公設空間，適合追求實坪的購屋人，惟老屋仍需評估修繕成本，消費者需多加留意。
買房最怕遇到凶宅！新竹一名曾姓男子透過房仲，以1050萬元買下竹北市一處透天厝二樓，裝潢後卻從鄰居口中驚聞「門口死過人」原來前屋主的親弟弟三年前在該戶門口梯間持美工刀輕生身亡。曾男憤而提告求償，新竹地方法院近日判決出爐，認定雖發生地點在共用梯間，但屬「每日必經區域」，對居住安寧影響重大，判前屋主張姓男子須賠償157萬5千元。可上訴。 判決指出，曾男112年10月購屋後才發現，110年5月31日張姓前屋主的二弟被發現倒臥在該戶門口梯間血泊中，身旁還留有一把美工刀。更讓曾男氣憤的是，簽約時前屋主女兒在現況說明書上明確勾選「未發生凶宅、自殺等非自然身故事件」。 法庭上雙方激烈交鋒。張姓前屋主家屬辯稱「長期在外租房，不知情」、「死者是素有嫌隙的親戚」，甚至反指曾男已重金裝潢出租，「應視為接受現況」。張女更主張死亡地點是「公共梯間」非專有部分，不構成凶宅。 但法官調查後打臉張家說法。警方相驗資料顯示，死者倒臥位置正是二樓住戶「開門必經」的梯間，雙腳攤在白鐵門前，頭部倒在鞋櫃旁血泊中，每日進出都會經過。法官痛批張家「輕描淡寫、推卸責任」，認定該位置「對居住心理影響堪比專有部分」。 全案關鍵在專業鑑定報告。經不動產估價師事務所評估，該宅正常價值1033萬餘元，但凶宅事實使價值暴跌至795萬餘元，差價高達237萬餘元。曾男僅求償157萬5千元，法官認為合情合理。仍可上訴。 房仲業者私下透露，此案再次凸顯「凶宅定義」爭議。過去常見建商將事故戶包裝出售，但本案明確擴大了凶宅認定範圍，只要在「每日必經區域」發生非自然死亡，即使非專有部分仍構成瑕疵。這對未來房市交易無疑投下震撼彈，買賣雙方都該引以為戒。
第七波信用管制啟動以來，不少消費者向銀行申辦房貸碰釘子，而保險公司則趁勢搶攻房貸大餅。台灣房屋根據聯徵中心最新資料，統計今年H1各類金融機構的房貸往來新申貸人數，整體金融機構上半年共有11.8萬人新申貸，比去年同期縮減5.4萬人，觀察全體銀行、信用合作社、農漁會、保險公司、郵局等五項金融機構類別中，全體銀行新申貸人數縮水最多，今年H1不到10萬人申貸，比去年同期的15萬餘人減少了約5.3萬人，降幅達35.1%；保險公司則異軍突起，2025H1新增申貸人數達3813人，年增86.2%，將近9成，是業績成長最亮眼的金融機構。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行新申貸人數減少，除了整體買氣較去年萎縮外，央行不動產放款總量管制、提升存款準備率、財金部會金檢、銀行法72-2條等約束，都讓銀行對房貸業務的承作更加保守，使今年全體銀行的新申貸情況，遠遜於第七波信用管制之前。隨著銀行申貸難度提高，亟需資金活水的消費者，也轉向其他金融機構辦理房貸。 根據聯徵中心的數據，從限貸令開始的去年9月至今年6月為止，保險公司新申貸人數總計達6304人。張旭嵐指出，由於保險業非受銀行法規範，且保險業的不動產放款上限為35%，比銀行的30%更高，過去也較少發展不動產放貸業務，因此可貸水位較充沛，去年起部分原本退出房貸市場的保險公司，以救世之姿重回房貸市場，服務客戶之餘，也有助拓展保險客源。根據金管會8月底的盤點說明，到明年底前，保險業還有3300億元的房貸承作空間，也讓保險業的房貸業務，在打炒房的大環境下仍逆勢顯著成長。 觀察新申貸案件的平均房貸利率，過去保險公司的利率多半高於銀行，然而近一年來保險公司在利率競爭上，反而愈來愈有優勢，以今年6月來說，保險公司的新申貸案件，平均房貸利率不到2.4%，略低於銀行2.417%。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，銀行因打炒房政策保守放貸，紛紛拉高利率「以價制量」，反倒是保險公司的放款限制較銀行寬鬆，更具低利搶市的空間；加上保險公司的房貸往來對象，以互動密切的自家優質保戶為大宗，因此給予的利率條件也相對實惠，今年6月的平均利率僅高於郵政儲金，優於銀行、信用合作社及農漁會等金融機構。 至於郵局的利率雖為各類金融機構中最低，但郵局放款有明確的年齡限制，且放款金額最多為2000萬元，也沒有30年期以上的方案可選，對消費者來說較欠缺規劃彈性，所以即使郵局的平均利率低，但在房貸市場的市佔率卻相當有限；因此對有意找尋房貸替代方案的民眾而言，平均利率次低的保險公司是相對理想的選項。
大陸武漢一處社區近日爆發裝修糾紛！有住戶投訴，同棟7樓業主竟將150坪的複式大宅，瘋狂隔出20多個房間，並運進19個馬桶、安裝多達26台空調室外機。如此「大刀闊斧」的改造，讓整棟樓居民人心惶惶，深恐下水道堵塞、結構安全亮紅燈，整棟大樓恐淪為「不定時炸彈」。 住戶氣憤表示，該戶型原本是寬敞的上下兩層複式結構，但7樓業主的裝修規模簡直匪夷所思。「20多間房、19個馬桶，這哪裡是住家？根本就是把住宅當成旅館或員工宿舍在改造！」她擔憂，龐大的排水負荷遲早會壓垮原有管線，導致全棟樓下水堵塞，而密集的居住模式更帶來嚴重的消防與安全隱患。 面對鄰居指控，被投訴的7樓業主王先生則大聲喊冤。他解釋，之所以隔出多間房是因為「家裡人口眾多」，需要足夠的居住空間。他強調，裝修並未更動開發商交屋時的6個主要衛生間下水道，房屋主體結構也沒有大幅變動。至於為何裝上26台空調外機，他則稱是為了使用「分離式空調」以達節能效果，在家人未全數入住時節省能源。 王先生更出示尚方寶劍，稱物業、住更局及社區等單位均已上門了解，「各部門均表示我目前的裝修符合程序」，一切合法合規。 對於這場爭議，社區物業人員回應，城管與消防部門確實已介入調查，目前因業主聲稱「用於自住」，且裝修手續完備，暫無強制處分依據。武漢經開區住房和城市更新局則指出，該業主已出具第三方鑑定報告，證明現階段的裝修設計「不影響房屋安全結構」。 碧桂園社區工作人員則低調表示，目前業主仍處於裝修階段，因手續齊全，社區方面只能「持續關注其裝修進度」，並未進一步說明如何防範後續可能衍生的群租問題。
內政部國土署近日發布全台包租代管戶數突破10萬戶的消息，引發社會關注；時代力量表示，這對台灣的房屋市場改革當然是好消息，但真正的問題是，政府的社會住宅政策卻陷入停滯，賴清德總統上任逾1年，至今尚未核定任何一戶新社宅。 時代力量指出，賴清德總統在選前承諾，將在蔡政府時代已興建的12萬戶基礎上，於2032年前再增加13萬戶社會住宅，然而目前進度停滯不前，行政院以財務自償為由要求內政部重新研擬方案，導致政策遲遲無法啟動。 時代力量指出，包租代管與社會住宅應是「短期」與「長期」並行的雙軌策略。包租代管能迅速見效，紓解眼前居住壓力；但唯有社宅，才能從根本上提供穩定居住保障，並對市場租金形成制衡，產生結構性效果。 時代力量表示，社會住宅本就具有公益性質，若要求以租金完全抵銷成本，根本不切實際，政府若以財務負擔為理由拖延核定，只會讓外界更加懷疑賴政府對社宅政策的態度與誠意，唯有增加社會住宅供給，吸引租屋族進駐，才能間接拉低整體租金水位，反觀包租代管，雖有成效，但無法取代社宅的長期穩定功能。 時代力量呼籲，社會住宅政策不可能立竿見影，涉及土地取得與地點選擇，必然耗時多年，若政府現在仍不啟動規劃，未來將更加嚴峻。時代力量要求賴政府正視社宅需求，儘速核定興建計畫，落實居住正義的承諾。
9月開始新青安不計入銀行法限制，公股銀行辦理新青安仍續緊縮。根據財政部公布，9月公股銀辦理和撥貸新青安情況來看雙雙續減，受理戶數3319戶，月減9.4％、受理金額263.52億元，月減12.7％。 撥貸的戶數來看，9月辦理戶數3467戶，月減3.3％，金額278.71億元，月減4.9％。 新青安自9月1日起不計入銀行法72條之2，不動產放款不可超過存款與金融債的3成，讓銀行有足夠的空間可以辦理新青安。 據了解，新青安不論是受理、撥貸雙降可能的原因，主要市場的需求已經降溫，目前的交易量仍然不熱絡；此外，新青安的補貼月數逐漸接近尾聲，內政部與公股銀行補貼利息到9月止，已經補貼26個月，僅剩下10個月，新青安效益進入遞減的效果。 最後是，目前投資管道多元，其他的投資機會的報酬率都比房市強，此外還有租金補貼，因此想進入房市的年輕人或者首購族，也會評估投入房市是否具有效益。 而9月較8月受理戶數減少的公股銀行有台銀、土銀、彰銀、一銀、華銀，其中土銀受理戶數大減658戶，減少戶數最多。
高雄市議員白喬茵20日質詢指出，全市屋齡超過40年集合住宅多達554棟，公共基金嚴重不足恐釀公安危機。她以七賢大樓火警為例，市府補助4200萬元消防設備，「但不可能每次都補破網」，建議修法提高建商提撥比例，並納入高雄厝容積獎勵的必要條件，同時建立完整長期修繕計畫。工務局長楊欽富回應，將建議中央檢討提撥比例，至於納入高雄厝獎勵手段仍需研議。 白喬茵指出，問題源於現行法規嚴重脫離現實。根據《公寓大廈管理條例施行細則》，建商僅需按核准工程造價提撥公基金，造價超過1億元至10億元者，只需提撥超過部分的千分之5。以楠梓區1棟造價2億元新大樓為例，建商僅提撥100萬元，但換一座電梯或消防系統就得花數百萬元，根本無法應付未來維修需求。 白喬茵進一步說，法定造價與實際造價嚴重脫鉤，實際工程成本往往高出核准造價3到6倍，使基金嚴重短缺。加上多數大樓將經常性支出與修繕基金共用帳戶，資金彼此排擠。一旦管委會想調漲管理費，又需3分之2住戶出席、4分之3同意，實務上幾乎難以操作，形成惡性循環。 老舊大樓情況更加嚴峻，白喬茵質疑，日前七賢大樓火警後，市府緊急補助4200萬元更新消防設備，「難道要一棟一棟都補助嗎？市府根本沒這麼多錢！」她強調，隨著台積電效應帶動高雄房市熱絡，從新建大樓到老社區都面臨「公共基金不足」隱憂，因此必須從制度面解決。 白喬茵舉日本為例，當地建商完工後需提供長期修繕計畫，公基金提撥約為台灣5至10倍，每坪達150元，且將長期修繕基金與日常管理費分戶管理，避免資金排擠。物業公司會列出各年度預計修繕項目、金額及調整方案，讓住戶清楚掌握未來支出，更容易說服區權人會議同意調漲。 她建議高雄仿效日本制度，要求建商完工時提交長期修繕計畫，並分開管理修繕基金與管理費帳戶。同時將「提報修繕計畫與提高公基金提撥比例」納入高雄厝容積獎勵必要條件，以補助誘因鼓勵建商自律。 工務局長楊欽富坦言，公共基金不足確實是普遍現象，尤其老舊大樓根本沒有公共基金。他認為日本制度非常值得學習，市府將先建議中央檢討現行法規提高提撥比例，至於高雄厝能否匡住公共基金，將再與中央研議，「應該會有機會」。
一名母親小萱含辛茹苦養大兒子阿國（均化名），沒想到阿國後來卻欠下鉅額貸款，甚至拿父母同住的房子抵押。為避免被拍賣無家可歸，小萱只得咬牙代為償還近300萬元債務。事後母子撕破臉，小萱怒告請求返還代償金。法院近日判決出爐，認定小萱的代償並非贈與，而屬「不當得利」，阿國須返還301萬6653元。 判決書指出，小萱與丈夫阿華（化名）在2006年間以自有資金購得一戶房產，當時將房屋登記在年僅18歲的兒子阿國名下。隨著阿國成年後理財失當，竟向銀行借款1億8千萬元，並以該房屋作為抵押，之後又因無力償還遭銀行催繳。 小萱夫婦因仍居住於該屋，擔心房子被法拍成為無家可歸的「老人租客」，只好自2021年起代兒償還貸款，每月支付約8萬元給銀行，總額達298萬7824元。除此之外，還替阿國繳交房屋稅與地價稅共2萬8,829元。甚至在阿國再度向錢莊借貸時，還為了息事寧人又代墊8萬元。 不過，小萱之後不堪壓力，向法院訴請阿國返還代償款309萬多元，主張這些錢並非出於贈與，而是被迫清償以維持居住權。她強調自己已屆高齡，仍得為兒子的債務承擔，實在心寒。 阿國則反駁，母親當年主動將房屋贈與給他，之後的還款只是出於親情與自願，母親是怕房子被拍走才替他繳錢，這是母愛，不是債務。母親明知自己沒有清償義務，卻仍出錢代繳，依法律應視為「任意給付」，不得請求返還。 然而，法官查明，小萱代繳的匯款紀錄明確標註「代清償」，且匯款帳戶、金額與貸款資料均相符。法官認為，小萱並非為贈與或道德義務，而是出於自保居住權的「求償型不當得利」，阿國確實因此免於清償債務，屬於「無法律上原因取得利益」。 法官指出，雖然母子間存在親情，但阿國已成年且具工作能力，並非需扶養的對象。母親小萱為防房屋遭拍賣而代償，並非履行道德義務。因此依法判決，最阿國應返還301萬6653元，並自今（2025）年1月起至清償日止，按年息5%支付利息。
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