台南首批社宅仁德區「宜居仁愛」預計3月底開辦招租，永康區「宜居成功」預計4月底招租，共計提供178戶，都發局今天首度公開租金，宜居仁愛一房型月租3950元、宜居成功5050元，首場說明會15日登場，吸引超過300位民眾報名到場，場面踴躍。 台南社宅在各界引頸期盼下，終於要上路招租，宜居成功103戶、宜居仁愛75戶，民眾最關心的就是租金方案、如何入住以及何時能入住。 都發局長徐中強今天正式對外公布2處社宅租金，依照分級制度打折數為「8764」，以最便宜的租金來說，宜居成功一房型到三房型為5050元、5700元、8470元、12540元起；宜居仁愛最低為3950元、4750元、7390元、10020元起，且入住租金已包含管理費。 都發局說，申請人須為社宅實際居住者，承租期間不得變更身分類型及房型，避免轉租，一旦發現轉租行為就終止租約。 都發局表示，為便利民眾申請，已建置社宅申租系統，提供民眾於受理期間可線上送件。預計2月辦理招租公告，後續受理申請、資格審查，社宅申請分為一般戶及優先戶兩大類，一般戶採抽籤制、優先戶採評點制決定入住次序，之後以書面通知結果，承租期限以3年為1期，期滿續約不得超過6年，針對經濟或社會弱勢則放寬至12年。
「買房、買地，不如買一座島！」最近網路出現一篇賣地廣告，地點竟是台南白河水庫中央的私人小島，地坪1萬多坪的林業用地，每坪只要788元，總售價1200萬元，引發議論，還有不少網友直呼「第一次聽到水庫中有小島可以買！」 臉書社團「嘉義二手市集」，近來出現一篇賣白河水庫小島農地的廣告，地坪總數1萬5235坪，使用地類別為林業用地，使用分區是森林區，每坪只要788元，總價1200萬元，引起許多網友好奇。 受委託的房仲業者也坦言，「確實是接洽過的案子中，比較罕見的一案」，該私人地枯水期可以連接到國有土地，滿水期則變成1座「四面環湖」的小島，該地因位處白河水庫自來水保護區的森林區，如需做任何用途，得依法向主管單位申請核准。 房仲業者提到，依《森林法》規定，林業經營行為除了造林外，修枝、除草、疏伐或採集種實、竹筍等皆為森林經營的範圍，另近年政府推廣在林業用地經營「林下經濟」，民眾也可考慮經營椴木香菇、木耳、金線蓮、林下養蜂等行為。 嘉南管理處白河水庫分處主任吳永坤表示，當初蓋白河水庫時，只徵收水面下的區域，水面上的部分小島歸屬私人，因此現在水庫上方看到的小島，很多都還是私人所有，不過確切的私人島嶼數量並沒有計算過。 吳永坤提到，曾聽聞水庫岸邊的私人土地，有過買賣交易訊息，因為連接陸地，駕車可以抵達，或許仍有一定行情；至於有人想賣水庫中的私有小島，他是第一次聽到，不過想在林業用地上開發，選擇很有限，又位處水庫區，開發限制比較多。
近年來，隨著建商大舉進軍彰化市，區域內的電梯大樓越蓋越多，但還是有不少民眾更鍾情透天厝。依據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2020Q3到2024Q3，彰化市透天厝的買賣契約價格平均總價從1231.6萬元攀升到1566.1萬元，短短5年就上漲了約335萬元，成長幅度達27.2%、接近3成，而電梯大廈的漲幅只有13.2%，漲幅明顯低於透天厝。 對此，中信房屋金馬加盟店店長謝其洲指出，透天厝土地擁有坪數多，使用空間大，備受自住客群青睞，隨著集合式住宅成推案主流，透天厝愈來愈稀有，其價值勢必也會水漲船高。 謝其洲指出，最近幾年彰化的建設題材相當豐沛，包括彰化第一間百貨公司「中友百貨」、彰化交流道特定區計劃、捷運等等，讓彰化房市發展充滿想像空間，也吸引了許多嗅覺敏銳的建商進駐。多數建商為了追求開發效益，會選擇推出集合式住宅，目前彰化市區新建案的成交單價普遍都在3~4字頭，房價漲勢相當驚人。相比之下，有剛性需求的民眾還是更傾向選擇中古屋，除房價親民外，中古屋還能立即入住，不用等待漫長的施工期。其中，中古透天更是憑藉土地擁有坪數多，使用空間寬敞的優勢，成為市場上的熱門。 謝其洲指出，目前彰化市金馬路、線東路一帶的物件都非常值得購屋民眾留意，此區塊是彰化市最寬的外環道，且周邊擁有多項重點建設，如彰交特區及中捷綠線延伸等，區域發展潛力不言而喻。以此區塊來說，總價只要1000~2000萬左右就能買到屋況還不錯的中古透天，與一河之隔的台中市相比，價格很有競爭力，所以最近幾年除彰化在地的客群外，也吸引了不少台中的外溢買盤。 對於彰化市房市發展，中信房屋研展室副理莊思敏指出，彰化市擁有穩定的剛性需求，加上各項建設題材的逐步落實，使得該區房市的支撐力較為強勁，長線值得期待，特別是現在市面上可供挑選的物件更為豐富多元，同時屋主的議價空間也更有彈性，購屋民眾反而更容易以合理的價格購買到心儀的物件。
高房價限制民眾居住權益，內政部研議推出權利金取代買賣價格的使用權住宅，而觀察同樣沒有土地所有權的地上權住宅，以台北市為最主要推案地，不過近五年來台北市除了於2021年推出3案相對為多，2020、2022年則是一個地上權案都沒有，2023年有兩案，2024年僅1案，市場對這類產品興致相當淡薄。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，地上權案遭詬病不脫無法持有土地風險、貸款條件不佳、未來增值幅度有限、價值隨著年限遞減，還得繳交不少的地租等因素，要見量體多因大環境走強而分一杯羹，但都是個位數的差異，起伏不大。 仍有特定建商十分鍾情地上權案，麗寶建設就在全台到處標下地上權推案，大將建設亦屬積極，之後在台北市中正區、大安區都會見其作品，持續挑戰票房毒藥在於如今地價、房價居高不下，地上權標案價碼較低，可有效反映在售價上，建商與買方兩造皆能壓低購置成本，以低價新案吸引買氣，便有機會創造獲利。 以僅推出一個地上權案的2024年來說，位於內湖區四期重劃區的「麗寶鵬程豐潤」，單價開在9字頭，比起內湖區新案價打了七五折；而2021年在古亭生活圈的「虹耀今采」與中正紀念堂周邊的「大將豐喆」，分別交易在單價8字頭與6字頭水位，對比當時該地的區域新案行情約打了六折，有一定吸睛效果，也透露出這類物件的市場價值。 除了價格外，地段、量體亦是地上權觀察重點，近年推出物件幾乎都有地段效益，也為國有地常見優勢，包括忠孝東區、大安森林公園、古亭、中正紀念堂等區域，同時博得建商與買方眼球，增添出手動機。案量方面在這幾年只有「大將名人巷」超過10億元，其餘皆低，建商謹慎標地推案，以免衍生賣壓。 而地上權物件常被作為投資出租用，因此如「麗寶鵬程豐潤」、「基泰大安」與「虹耀今采」均有不到20坪的小宅規劃，一方面壓低總價迎合市場，另一方面便是易於租賃創造投報，比方「虹耀今采」，招租廣告來到四、五萬元，換算投報率約3%，不少地上權案便以此方向訴求。 陳炳辰指出，住宅用地上權的低檔態勢預期難在短時間有所改變，更需注意中南部近年也見身影，相比大台北更不易在房價、地段、投報上發揮，展望負向。對比之下，商用地上權常見亮眼表現，不論是創高價的標售溢價，或是開發出指標商用產品的收益，皆與地上權住宅落差顯著，大顯兩樣情。
詐騙猖獗，全台首件台版《地面師》不動產詐騙案3年詐騙近1.4億元，由台北市地政局2023年11月向北檢告發，北檢也於去年11月起訴里長、律師、戶政員及員警等44人。地政局表示，詐團鎖定獨居長者的遺產，以代筆遺囑方式將不動產、土地贈予詐團內部人員，但因發現律師、受遺贈人、代筆人和見證人都有高度重複性才進行告發。 發現疑似違法的基層之一台北市地政局股長施亭伃指出，因有繼承人反映地政事務所偽造遺囑辦理繼承案件，雖該案並沒有可疑之處，但另個地所也發現有相關案例，協請地政事務所通力清查，發現有關係人重複出現，案件類型也很特別，因此彙整後向檢警告發。 地政局副局長王瑞雲進一步說明，同仁花費2個月時間重新檢視3年遺贈案，也就是將不動產贈予沒有親屬關係的對象，通常這類型背後也就有詐騙高風險，而本案的遺贈人通常都是孤獨死，與家人長期不聯絡甚至感情不和睦，詐團以代筆遺囑方式，寫下「他之前幫過我很多忙」、「我們感情很好」等，且律師、受遺贈人、代筆人和見證人都有高度重複性。 指揮警調偵破本案的台北地方法院檢察署檢察官鄭少珏也說，一般案件都是被害人提告，但本案則是由地政局主動告發，本案的基本模式都是代筆遺囑，但代筆遺囑需要有繼承人才可以順利繼承，若沒有繼承人則需要找遺產管理人，犯案較為困難。 鄭少珏指出，詐團犯案過程中還想出「假結婚」的方式繼承，因應過世長者結婚的年代還是儀式婚，只好合成假照片假裝有結婚宴客，辦結婚登記時，行政機關人員也認為在儀式婚後10幾年才辦理登記很奇怪，因此調出出入境紀錄，發現過世長者儀式婚當天根本不在台灣，才防堵詐騙。 鄭少珏也分享，常常都是案子挑人辦，辦案過程中也發現驚人巧合和驚悚事件，包含嫌疑人因擔憂有遊民在房子內，曾請議員辦公室主任陪同至不動產現場查看，辦公室主任到現場後沒多久要離開前，就聽到一聲淒厲的叫聲，事後發現竟是詐團第1個走進現場的男性被附身；主嫌也曾被她收索，挖出當初扣住的手機，竟發現有第1案詐騙案的完整證據。 至於未來防堵方式，王瑞雲表示，全國地政機關為便民，把久未繼承登記的資料公告在網站上，詐團也坦承是因此找到詐騙標的，還特別鎖定地價高的雙北，因此地政局也即刻關掉網站，不能因為要便民而成為犯罪破口。 地政局也提醒，地主、屋主儘速到地政事務所申辦免費的「地籍異動即時通」服務，可設定2組不限本人的行動電話及電子信箱，當不動產有申請買賣、拍賣和贈與等12種登記時，地所會發送簡訊及電子郵件通知指定對象。地政局長陳信良強調，事前防範更重要，地所也是最後一道防線，若沒有為民眾守護不動產，最後錢就真的沒了。
嘉義一名郭姓女子購買水上鄉一處房地後，發現鄰居傅男的屋簷、雨遮占用她4.57平方公尺（約1.38坪）的土地，她表示自己因此身心異常無法入眠，每天還需點香祈福與念經緩解焦慮，於是向傅男及開具巷道證明的村長及村民等7人提告，並求償1180萬元。法院近日判決出爐，裁定傅男應拆除土地上方占用的屋簷、雨遮，經計算每月應應給付損害金29元，直到拆除為止。 根據判決，嘉義縣一名郭姓女子主張，自己於2024年3月6日購買水上鄉一處房地，並於同年5月16日完成所有權移轉登記；她控訴，鄰居傅姓男子的房屋屋簷及雨遮占用4.57平方公尺（約1.38坪），侵害她的土地所有權，讓她無法進行相關新建、改良工程，於是要求傅男移除3.38平方公尺的屋簷及面積各0.54、0.65平方公尺的雨遮，但傅男並未理會。 郭女認為，與傅男所有的同段號土地間的巷道原本是為便利當地村民而設，卻遭傅男長期占用，而林姓村長及村民等7人卻共同為傅男出具巷道通行證明，共同侵害她的土地所有權，主觀上有侵占及竊占故意，客觀上也以出具巷道通行證明的行為，幫助被告傅男占用土地。 郭女氣得提出告訴要求拆除，並索賠占用土地損失600萬4414元；占用無法自住出租，要每人補償每月8000元租金，共124萬8000元；致她身心異常無法入眠，每日需拈香祈福與念經祝禱來緩解焦慮煩擾，各需給付她到81歲為止，加上每年精神慰撫金1萬元，各需賠償精神慰撫金35萬元，共455萬元。總共求償1180萬2414元。 傅男表示，自己的土地與郭女的土地相鄰，對方所有的房屋與隔壁有年代已久的巷道，該巷道約2米寬，為長期供鄰人通行已久的既存巷道，該巷道過去是當時土地所有人及傅男父親於建屋時分別退縮而形成。 林姓村長說，村裡有很多類似的巷道都是此種狀況，過去都是互相退縮讓人家走出門，也是走別人的土地，無造成郭女損害等語。村民等人則表示，過去都是互相退縮讓人家走，且未說該土地為傅男所有，僅說明該土地以前為便道，也不清楚便道是誰的地等語。 嘉義地院審理，傅男應拆除占用土地上方部分空間的屋簷及雨遮，即可回復土地原狀、所有權完整；審酌該土地位置、公告現值每平方公尺4800元、該路段為鄉村聚落、利用基地空間為屋簷、雨遮等之經濟價值及所得利益等情狀，認郭女請求不當得利數額以申報地價年息百分之8計算，尚屬合理；而該土地申報地價每平方公尺為960元，郭女主張被告傅男無權占用該土地上方空間部分，自郭女取得所有權開始至拆除前述屋簷、雨遮為止，經計算應按月應給付損害金為29元。 另外法院認為，村長及村民等人行為及證述，未侵害原告權利與人格權，因此不用負連帶賠償責任。全案可上訴。
為加速實踐整宅住戶耐災安全的安居願景，北市府2023年10月實施「台北市整建住宅專案計畫」，推出增加容積獎勵及補助經濟弱勢貸款利息等，為縮短整宅方案評估階段整合時程，北市都更處檢討調降整宅公辦都更第2階段意願門檻至8成，加速整宅社區進入第3階段模擬選屋，協助住戶釐清權值、找補金額及房型規劃。 整建住宅為北市早期安置公共工程拆遷戶興建，考量安置需求龐大及拆遷戶經濟狀況，設計住宅單元面積約8至15坪，百戶至千餘戶不等高密度集合住宅，居住面積狹小，更新整合比一般社區困難。許多住戶表示，社區戶數眾多且產權複雜，加上住戶更迭，多年來辦理更新溝通及意願整合極為困難，擔心要達到第二階段9成意願門檻，將經歷漫長整合過程。 都更處表示，考量整宅建物超過50年，已不符都市應有機能，及住戶對於居住安全的需求、盡快拆屋重建的期盼，研議後調降整宅公辦都更第2階段門檻至8成，以加速推動更新。 都更處說，以目前整宅專案推動中的南機場整宅單元五及信維整宅等案為例，如意願整合達8成，可立即進入第3階段模擬選屋，相關住戶溝通也將持續進行，以充分瞭解住戶需求，作為招商的重要基礎，後續第3階段選配率達9成後將啟動招商。同時引領北市其他整宅啟動自行整合意願，增加地方信心。
宜蘭縣去年發生21件建築物施工損壞鄰房爭議，現行損鄰事件都由開發單位委託建築師或營造廠技師判定建物有無危及公共安全，遭外界批「球員兼裁判」，有失公允之嫌。縣府為解決爭議，14日通過「宜蘭縣建築物施工中損壞鄰房爭議事件處理自治條例」修正草案，陳情人得另指定鑑定單位會同，以確保自身權益。 現行的條文為，主管建築機關接獲損鄰事件陳情後，應以書面通知陳情人、起造人、監造人、承造人及其專任工程人員會勘；承造人之專任工程人員及監造人，應分別判定損鄰事件是否因施工所致及有無危害公共安全情事。此縣府坦言，若僅由監造及承造單方認定損鄰責任歸屬，易滋生判定結果不公疑慮。 縣務會議今通過條文修正，除原規定外，加入「 陳情人得另指定鑑定單位會同」，主管建築機關應綜合會勘人員意見， 判定損鄰事件是否因施工所致及有無危害公共安全情事。對於有危害公安情形者，得依建築法勒令停工或修改。 縣府建設處長潘亮宇說，目前的作法就是接獲陳情後，縣府會會同陳情人，工地建築師、工地營造廠的專任工程師（技師）一起到現場，看房子裂的怎麼樣，是否有公共安全疑慮，但民眾有時候會覺得，縣府找的都是工地建築師跟技師，會不會有偏頗不公正？雖然工地建築師、技師有他的專業，應從客觀角度去看工地施工是不是真的造成民房損害，但民眾觀感卻不是如此。 潘亮宇補充，因此縣府特別修正相關條文，除承造方，縣府建管單位也會指定第三方公證單位，民眾也可找信賴的公會技師，像是建築師公會、土木技師公會、結構技師公會等一起至現場查看，這樣就比他們說明會更有公正性，亦是此次調整自治條例最大的方向，不過全案須送縣議會審議通過才能上路實施。
農曆年前上班族最期待的就是尾牙抽獎和領年終，近日公司行號陸續舉辦尾牙，犒賞員工一整年的辛勞，一名女網友表示，日前公司尾牙時，老闆透露今年有2個特別獎，有同事抽到其中一個，打開來一看竟然是台北市土地權狀，當場嚇傻，原PO驚呼「抽到直接變地主」。貼文曝光引發熱議，網友們都羨慕不已，還有一票人敲碗詢問公司在哪，笑說也要去應徵。 一名女網友日前在Threads發文表示，前幾天公司舉辦尾牙，雖然只有8名員工，但老闆還邀請其他公司的人，以及親朋好友一起參加，總共辦了6桌。 原PO表示，活動進入到抽獎環節，老闆神神祕祕說今年有2個特別獎，後來有同事抽到其中一個，打開來竟然是台北市土地權狀，當場驚呆，她直呼「抽到直接變地主」，並透露老闆送的是道路用地，可被政府徵收，或是賣給建商容積移轉。 原PO也大嘆，好運總是降臨在別人身上，就算公司只有8名員工，中大獎的機率非常高，但她還是抽不到。 貼文曝光引發熱議，許多網友留言讚，「好酷喔，從來沒看過抽土地的」、「尾牙會送這個，平常給的應該也不少吧」；還有一票網友想進去當員工，「哪間公司啊，我也想入職」、「如果貴公司有抽房子，我能去應徵嗎？願意努力撐一輩子，等待每年的年終開獎。」
近年升息導致壽險收益門檻提高，不少業者2024年都出現賣樓交易，包括遠雄人壽保險去年9月以1.56億元出售中正區「益群實業大樓」10樓；南山人壽則於去年1月賣掉內湖「南山瑞光大樓」以及「南山利豐大樓」，總計約進帳47.89億元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行自2022年升息，造成壽險業手中的不動產投資最低收益率從升息前的2.095%一口氣上升至2.97%，已逼近3%，難以符合法定標準，因此部分業者在2024年重新盤點資產，進一步「汰弱換強」。所幸金管會2025年一月調整保險業不動產收益率的計算標準，下降至2.545%，對壽險業者壓力有明顯舒緩，對於在去年現金落袋的業者而言，在今年更有評估買進新商用不動產的底氣。 不過，壽險業不動產交易有出也有進，像是全球人壽去年11月，以25.89億元買下桃園大園區「東煒國際物流園區」廠辦；另外，壽險業者也看好台南的南科廠辦需求，去年1月，南山人壽以11.88億元購入新市區看西路5號廠房及土地，而台新人壽則以14.5億元取得永康區永科三路19號建物及土地。 第一建經研究中心副理張菱育觀察，由於近年雙北市不動產價格上漲，桃園及南部的工業廠房、土地價格，相對較容易達到投報門檻，尤其目前國內網路購物盛行，物流和倉儲市場的需求量增加，因此轉而將資金投入物流倉儲地產、商場，採用購入後回租或一部分分租、購入工業土地興建物流中心等方式，投報率約在3~5%上下，進一步獲得更穩定的長期租金收益。
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