財政部長莊翠雲今日到立法院財政委員會備詢，而新青安1.0即將在7月底到期，她今日證實，8月開始的新青安2.0，年齡與收入都會納入考量。 財政部目前正在研議新青安2.0，許多立委也關心進度。立委劉書彬關心新青安2.0研議情形，莊翠雲回應，新青安辦理情形來看，年齡在40歲以下有72.4％、50歲以下占94.61％，未來年齡的部分會納入考量。 劉書彬表示，年收入200萬元以上有1萬多戶，應該資源聚焦成家階段的年輕人。莊翠雲表示，青安貸款主要是協助沒有自用房屋的民眾、真正需要民眾來購屋，所以收入的也會納入，超過一定收入不會納入。 莊翠雲說，7月底之前一定會公布新青安2.0的方向。 劉書彬進一步問及，民眾申請新青安和貸款設定一個合理的所得比，避免未來寬限期後，青年還不出錢變成法拍屋。莊翠雲回應要把資源放在購買自住房屋民眾，房價所得比確實比其他國家高。 莊翠雲表示，銀行在核貸的時候都會告訴申請者核貸金額、未來寬限期後要繳的金額，貸款戶也要衡酌自己的收入，銀行核貸的時候，也會檢視民眾的收入。
一處知名社區豪宅因公共排水幹管堵塞，導致污水兩度倒灌進住戶家中，不僅廚房、客廳及多間臥室全面積水，木地板、踢腳板、廚具及牆面也嚴重受損，甚至讓原本已簽好的租約因此告吹。屋主憤而向社區管理委員會求償352萬餘元，包括修繕費及近4年的租金損失。 判決書指出，男子阿承是豪宅社區的區分所有權人之一，他的住家於2023年底及2024年初，接連兩次發生廚房排水孔污水倒灌，大量積水一路蔓延至客廳及多間臥室，造成木地板泡水發霉、踢腳板變形、廚具受損、磁磚沾染油污及牆面壁癌等情形。 阿承第一時間向社區物業通報，管委會也立即請廠商協助疏通管線。不過阿承認為，肇因於社區公共排水管長期未清理，導致公共幹管堵塞，才會讓污水逆流灌入住家，因此，提告求償修繕費、搬運費，以及已簽訂租約卻遭解除所衍生的租金損失，共計352萬餘元。 管委員會則抗辯，公共排水管與住戶私有管線互相連通，平時須由住戶主動反映回堵狀況，管委會才能即時派員處理。事發後已兩度立即找來通管廠商排除堵塞，並曾提出約21萬元修繕方案，希望協助阿承修復。 但是阿承要求近90萬元修繕費，雙方因此無法達成共識。管委會也主張，阿承遲遲未自行修復房屋，導致房屋持續閒置，不應將全部租金損失轉嫁給管委會。 法院委託土木技師公會鑑定後認定，事故主因確實是社區公共排水垂直幹管，在轉折處長期累積異物阻塞，導致大樓住戶排放的生活污水無法順利宣洩，最終逆流倒灌至阿承房屋的廚房排水口，並造成室內大面積積水。待管委會清除堵塞物後，後續便未再發生相同情況。 法官指出，公共排水幹管屬社區共用設施，依法應由管理委員會負責維護及修繕，管委會未善盡管理責任，與房屋受損間具有相當因果關係，依法應負損害賠償責任。至於求償金額，法院採信專業鑑定，認定房屋合理修復費用為53萬594元，另搬運家具費1萬3650元亦屬必要支出，可全數賠償。 至於阿承主張因租客退租，未來近4年租金共257萬餘元全部落空，法院則未全數採納。法官指出，阿承早在事故發生前便已與承租人簽約，租客也證稱確實因房屋淹水才解除租約。 不過，依鑑定報告，修復工程約需29.5個工作天，即使加計假日，約兩個月即可恢復居住，阿承未先行修繕，不能將後續長達數年的租金損失，全部歸責於管委會，因此，僅認定2個月房屋租金共10萬元屬合理損失；另兩個停車位租金因未受積水影響，也不予賠償。
台灣房屋集團實價登錄最新資料，超豪宅「陶朱隱園」再現交易，今年4月3樓戶346.92坪以總價8.35億元售出，單價270.5萬元，成為今年最高總價豪宅交易。目前實價登錄已揭露「陶朱隱園」3筆交易，最高單價為17樓的364萬，最低單價則是去年交易同為3樓的216.2萬，最新揭露的交易270.5萬暫居該社區第2高單價。 觀察今年預售和成屋單價破200萬的豪宅交易，共分布在11個社區，交易筆數合計28筆，社區名單包括今年單價王「One Park Taipei元利信義聯勤」的285萬，陶朱隱園270.5萬居次，松山區的「勤美璞真城仰」233.4萬居預售豪宅之首，名列今年整體排行單價第3名。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，「陶朱隱園」超高規格規劃，引起國際矚目，屬台北市具有話題性和地段優勢的指標豪宅。由於該社區的賣方分別有中工及亞太工商聯，不同賣方對於成本考量、價格定位的想法不盡相同；加上陶朱隱園螺旋式的設計，讓每戶的坐向、視野都具獨特性，因此即便是同樓層的戶別，衡量價格的標準也並非等量齊觀。 張旭嵐分析，豪宅之於部分高端客層多半，非單純自住考量，社交性、收藏性、資產配置和商業互利，都是評估重點。今年AI產品帶動整體科技業上下游發展，股市暢旺也助攻許多投資人資產翻倍，不少高端族群也頗有餘裕做股房的資產配置，因此商用不動產或豪宅，都是置產布局目標。 今年目前計有7個預售建案登上200萬俱樂部，包括「吾雙」、「勤美璞真城仰」、「西華璞園」、「德運安和」、「德運元鼎」及「永陞信義安和案」，其中「德運安和」、「德運元鼎」及「吾雙」，總坪數都不到百坪，與以往高單價豪宅幾乎由百坪大宅洗榜的態勢略有不同。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，這些建案多半經由危老、都更取得基地，整合成本高，加上地處大安、松山等蛋黃區心臟地帶，且不乏與星級飯店攜手提供高端物業管理的個案，為房價增添更高的可塑性及保值性。而部分中坪數個案挺進榜單，顯示精華地段的豪宅漸有「精巧化」趨勢，尤其新貴富豪社交活動多、家戶人口少，相較於空間大小，更重視建案的地段便利性與軟性規劃，使品牌性強的中坪數豪宅能見度漸增。
知名豪宅社區爆發長達近一年的「噪音惡鄰」糾紛。一對夫妻指控，樓上住戶幾乎每逢深夜、凌晨便邀友聚會，不僅播放重低音音樂，還伴隨拖拉家具、敲擊物品及喧鬧聲，導致夫妻失眠、精神耗弱，甚至罹患耳鳴、睡眠障礙及焦慮症，憤而提告求償每人100萬元精神慰撫金。 判決揭露，女子小雅及丈夫阿承自2021年入住該豪宅社區，樓上則由男子小高（均化名）自2024年中開始居住。夫妻指控，自2024年8月至2025年近一年期間，對方幾乎固定在深夜至凌晨開趴，不時傳出重低音音樂、喝酒聊天、拖拉家具及敲擊聲，常持續數小時，讓兩人半夜驚醒後只能頻頻向保全、管委會反映，甚至報警處理。 法院調查發現，社區保全夜班日誌、噪音勸導單及管委會紀錄顯示，小高住處多次遭查獲深夜聚會、播放音樂及發出敲擊聲，管委會因此將其列為「重大違規戶」，並祭出訪客實名登記、車輛管制及夜間巡查等管理措施。 此外，警方受理多次報案後，也曾依《社會秩序維護法》認定被告因不定時播放音樂、敲打家具、拖拉物品及腳步聲，製造非持續性噪音妨害公眾安寧而予以裁罰。 法官檢視錄影檔，畫面雖拍攝公共走道，可清楚聽見外文歌曲、重低音節拍及連續密集敲擊聲，有影片甚至長達1分鐘以上都可持續聽見音樂與敲擊聲響，足以佐證噪音確由小高住處傳出。對於小高辯稱，大樓還有其他住戶，噪音未必來自她家，且家中裝設氣密窗，沒任何分貝檢測數據足以證明噪音超標。 不過法院認為，判斷是否侵害居住安寧，並非一定要以噪音是否超過法定分貝標準為唯一依據，而應綜合噪音種類、發生時段、持續時間及頻率，判斷是否已超越一般人社會生活所能容忍程度。 法官指出，本案噪音大多發生於凌晨休息時段，且持續近一年，即使歷經管委會、保全及警方多次勸導、裁罰仍未改善，足認侵害情節重大。現代集合住宅居民享有居住安寧與健康權，並非鄰居可以「生活自由」為由無限制發出噪音，兩者權益須取得合理平衡。 至於夫妻另請求法院命令小高不得再製造任何噪音侵入住處，法院則認為，日常生活難免產生一般聲響，且未來究竟何種聲音、何種程度應全面禁止，難以具體界定；加上原告未能證明言詞辯論終結時仍有持續、反覆侵害情形，因此未准許此部分請求。 法院審酌雙方身分、經濟能力、噪音持續時間及對小雅與阿承睡眠、生活造成的影響後，認定精神慰撫金以每人35萬元較為適當，合計70萬元，其餘求償130萬元則予以駁回。
位在雲林縣林內鄉，連當地人都不太知道的益新工商，當年只招生一屆就停招。兩年前，約1.8萬坪校地進入法拍，底價開出3.9億元，結果多次流標，7月9日將再以底價1.71億元，進行11拍。 益新工商、大成商工及嘉義縣嘉南高中，皆由同一家族創辦。2000年高職聯招，益新預計招收207個名額，沒想到最後只有2名學生登記；隔年第一屆正式招生，也只來10多名學生，沒多久就傳出財務危機，2002年停招。 校園荒廢至今，一度發現建築物樓梯間有男屍、大山豬躲進學校等事件。根據《ETtoday》報導，房仲業者認為，該案雖占地廣大，但荒廢20多年，加上非自然身故案件，也有不少繪聲繪影的傳聞，研判會成萬年流標案件；如能吸引宗教團體進駐，可能會是轉機。
新北市長侯友宜今(7)日赴塭仔圳重劃區視察關鍵建設「4號（民生）橋」施工進度。為克服貴子坑溪汛期挑戰，新北市地政局特別採用「預鑄吊裝工法」，於預鑄場先行完成梁體製作再運至現地架設，降低河道直接施工的時間及風險，確保工程穩定推進，該橋預計於115年底完工通車。 新北市地政局局長汪禮國指出，新建的4號橋橋面拓寬至19.5公尺，可緩解中港西路壅塞情形，也藉由加深河道與擴大通洪斷面，降低貴子坑溪汛期溢淹風險。更重要的是，4號橋完工後將確立跨溪橋梁施作模式，作為關鍵前導經驗，靈活推展後續貴子坑溪各橋梁「跳島施工」，大幅降低工程對交通的影響，並加速整體交通路網縫合。 除跨貴子坑溪橋梁外，塭仔圳重劃工程的關鍵工項亦持續推展。區內坡雅路預計於115年7月15日完工通車，為港泰自辦重劃區周邊交通開闢全新路徑，優化新泰生活圈的通行動線。 土地整合方面近期也達到階段性目標。地政局表示，市府面對塭仔圳全區6千多位土地所有權人，以及重劃前約1萬4千多筆破碎土地，積極訂立土地調整分配原則，共受理並協調1,109件申請案，成功將地籍重新整合為1千6百多筆形狀方整的土地；目前塭仔圳一區已全數通知民眾辦理換狀，二區也於本月完成登記並陸續通知換狀，讓重劃成果落實於民。
台灣大大小小商圈各有特色，也有興衰起落，有民眾分享經過板橋府中商圈的街景，看見一整排店面都關門大吉，也沒有任何新店進駐的跡象，感嘆以前熱鬧的場景已不復見，也有內行人透露，該區域的地主房東早就賺飽，在等待的並不是房客。 一名網友在Threads上發文分享照片，看見板橋府中商圈一排店面都在養蚊子，讓他感嘆，誰敢相信這是以前熱鬧到不能的板橋後火車站，「現在的府中真的沒落了⋯看了好淒涼」。 貼文引起熱議，「板橋後站現在變成這樣？沒落成這樣？好淒涼」、「不是因為店租一直漲嗎」、「美華泰出清我有去逛，已經快十年了怎麼還是長這樣」、「這邊的屋主真的都不缺錢，租金都開價那麼高，很難招租啊」、「只有萬聖節活動的時候最熱鬧」。 也有人認為是不敵百貨商圈吸走人潮，「自從大遠百開跟板橋車站環球有了，人潮就慢慢往那邊移動了」、「人潮轉移而已，這邊老舊又沒什麼好逛，商家自然就會減少」、「但是鄰近火車站百貨公司很熱鬧，就代表只是轉移而不是消失」。 還有內行網友揭露，「這一排的地主家族早在幾十年前租金就賺到飽了，現在就只是在等都更成聯合商辦跟集合住宅而已」、「新北市政府就在隔壁都救不起來，你就知道裡面一定暗藏玄機」、「府中一帶產權糾紛很嚴重，連悅榕前面那棟施工停擺了」。
炎炎夏日，不少家庭冷氣一開就是好幾個小時，但不少人都有疑問，開冷氣時到底要不要搭配電風扇？近日有網友發文詢問，同樣將冷氣設定在26度，有開電風扇和沒開電風扇，究竟哪一種電費比較高，引發熱議。事實上，台電曾表示，搭配電風扇或循環扇不僅能加速室內空氣對流，若放對位置，更有助提升冷房效率、達到省電效果。 網友在Threads發文詢問：「我好奇，冷氣26度，一個是有開電風扇，一個是沒開，電費哪一個會比較貴？」並在留言處補充，自己會問出這個問題，是因為家人看到他開冷氣但沒開電風扇，結果被家人碎唸了幾句，「我就好奇有開跟沒開到底有什麼差？」 有網友就認為，沒開電風扇反而比較耗電，「因為冷房不均，溫度下降慢，壓縮機就會延長運轉。」也有網友說：「電扇是加速空氣流動，冷氣是降溫，如果沒開電扇覺得熱，所以溫度調更低，那電費可能比有電扇的多。」 台電過去曾宣導，平時冷氣不要開太冷，盡量將冷氣機溫度設定在26到28度之間，設定溫度每提高1度，可省電約6%，並建議將冷氣風量調為自動模式，再配合電風扇或循環扇使用，能大幅加速室內空氣對流，達到極佳的涼爽與省電效果。 循環扇放置的位置也很關鍵，台電電力粉絲團就建議可將循環扇擺在冷氣出風口下方，與冷氣同側，或在房間內最長的對角處，讓循環扇的風朝室內中央吹，並呈約45度仰角擺放，讓後方扇葉能捲入冷空氣，並將熱空氣吹散及反射，將風帶到室內更深的角落，如此反覆循環促進對流，就能快速調節室溫不均的情況。 此外，台電也建議，民眾回到家先打開窗戶讓室內通風、散熱。因為家具、地板吸熱一整天，會讓室溫上升不少，所以必須先讓熱氣散掉，開冷氣才能更省時省力、事半功倍。
AI浪潮、全球供應鏈重組與企業接班潮同步展開！過去一年在COMPUTEX掀起的輝達（NVIDIA）旋風推波助瀾下，讓北士科商辦成為企業布局與置產焦點。市場觀察發現，北士科商辦買盤正從早期投資導向，逐步轉為兼具自用與長期戰略思維的企業客層。指標預售商辦「聯上智科」今年就吸引許多來自中山、大安、松山等市中心舊B辦聚落的企業買主，在升級轉型和創業一代開始規劃二代接班的需求下，希望藉全新總部提升品牌形象、接軌國際供應鏈，同時強化ESG競爭力。 專家分析，台股在過去一年展現強勁漲勢，從2萬點翻倍站上4萬點大關；加上主計處將今年經濟成長率上修至9.64%，創16年來新高，企業獲利後傾向將部分盈餘轉為不動產資產，透過自用、出租或集團資產活化等多元策略，建立更具韌性的資產配置架構。在此趨勢下，頂著「輝達海外星艦總部」光環的北士科，迅速躍升為最受矚目的新興商辦板塊，並持續發揮磁吸優質企業聚集的效應，未來有望循新加坡濱海灣新世代企業總部聚落模式，發展為兼具科技創新與水岸商務特色的台北國際科技門戶。 北士科商辦總部最夯地段非福國路莫屬，40米路寬的福國路第一排可開發基地僅九塊，在扣除輝達、金仁寶集團、汎德及本田等企業用地後，可開發基地僅剩四塊，「聯上智科」就佔其一，擁有三面臨路角地稀有獨特性，預計2028年完工，正好搭上金仁寶和輝達進駐啟動前夕的黃金時機，也因此被視為卡位「輝達同路段、首排資產」的重要機會。 北士科作為北市最後一塊大規模科技園區，土地取得門檻持續提高，精華科專用地甚至突破單坪200萬元新高價，反映市場對區域發展的長線期待。此外，企業進駐也看重產業聚落、供應鏈、科技廊帶快速連結的商務性能，「聯上智科」立足的福國路不僅串連北士科核心，向東經福國橋連結中山北路串接北市各大商圈，往西直上新洲美接國道一號連結內科南港。往北連結台北港，更鄰近捷運芝山站及輕軌社子線LR06預定站，未來還有中運量的捷運規劃。 「聯上智科」鎖定中大型企業與科技公司需求，採整層兩戶設計，單戶約270坪的規模兼具彈性與效率，既可滿足企業總部自用，也能依發展階段進行空間整合，目前已有多組客戶整層購入。在北士科「智慧城市與智慧生態示範區」雙重光環加持下，該案於規劃之初即融入ESG永續思維，申請黃金級綠建築標章，不僅全面升級企業軟硬體實力，更讓企業總部落地、進行靭性資產布局的同時，還擁有綠色金融與低碳轉型的國際優勢。 預約【聯上智科】 鑑賞專線：0800-502-555 官網資訊：https://www.fgrealty.tw/95g7dr 官方LINE：https://www.fgrealty.tw/95h8tn 接待中心：台北市北投區文承路28號
富豪版圖又出現洗牌，根據住商機構彙整財政部資料，六都中最富里由台北市陽明山上的士林區永福里拿下，該里綜合所得稅平均數高達354.8萬元，冠居六都；但若論六都最均富里，則鄰近台南市南科的LM特區蓮潭里成為大黑馬，以綜合所得稅中位數約達178.1萬元奪下。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，本次資料可發現南北富豪置產版圖分歧，雙北富豪更鍾情山邊別墅，而中南部高資產族群則選擇移居新興重劃區。 財政部近期公布2024年《綜合所得稅申報核定統計專冊》，住商機構根據資料，彙整綜合所得稅平均數、中位數數據，羅列出六都最富里、最均富里的各前3名里。數據顯示，雙北市最富里皆位處傳統豪宅聚落，如北市即由陽明山仰德大道二段的永福里奪冠，而新北市則是新店華城路、青山路獨棟別墅聚落的下城里拿下；至於桃園市，則由位處中壢區行政中心的六和商圈金華里獲得；中南部最富里則沒有懸念，皆位處新興豪宅重劃區，如台中西屯七期重劃區的惠來里、台南善化LM特區的蓮潭里、高雄前鎮亞洲新灣區內的建隆里。 另據統計，六都最均富里全由新興豪宅重劃區拿下，例如北市內湖四期重劃區的寶湖里、新北央北重劃區的中山里、桃園青埔重劃區的青溪里、台中七期重劃區的惠來里、台南LM特區的蓮潭里及高雄美術館特區的龍水里。賴志昶分析，雙北資產族群多為傳統產業企業主、家族財團或政商名流，較注重環境的清幽與隱密性，因此首選有獨棟別墅聚落的陽明山與新店華城周邊；而有別於雙北傳統富豪，雙北以外的高收入居民多與科技業息息相關，同時年齡層亦較低，這些新興富豪較青睞有規劃的街廓、新穎的建築外觀及現代化物業管理，因此更願意入住指標品牌豪宅大樓。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近期資本市場大浪讓高資產族群置產思維轉變，不少業主願意改善生活品質，轉進好的不動產，北部的老錢買家回頭轉進別墅，中南部由於新豪宅的設計與規劃讓新買家願意轉進重劃區，整體而言，隨著打房政策延續，高資產族群置產思維，更傾向於具長期持有價值的資產，因此該物件是否具有抗跌保值空間，也將被視為豪宅未來買氣的關鍵。
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