政府推動租屋補貼，內政部今天表示，自111年起開辦截至今年7月底止，已申請受理案件數逾80萬戶，核定件數成長至60.7萬餘戶，從資料庫大數據可看出，接受租金補貼者實際減輕居住負擔4至5成，顯示這項政策確實存在巨大需求，並能有效協助租屋族群減輕居住負擔。 外傳「房租補貼、愈補愈貴」，內政部表示，依據調查統計資料分析，「租金補貼」沒有造成租金普遍上漲現象；自111年起開辦300 億元中央擴大租金補貼專案，截至今年7月底止，核定補貼戶數從111年核准27.8萬戶到現今已申請受理案件數逾80萬戶，核定件數成長至60.7萬餘戶，幫助租屋者中占6成以上的青年人減輕居住負擔。 內政部指出，如果以中央擴大租金補貼專案111年至112年資料比較，續約戶數租金持平者約占93％、租金上漲者僅占約6％、租金下降者占1％，租金上漲戶數比例相當有限。 從「112年第48週內政統計通報」的資料庫大數據顯示，接受租金補貼者實際減輕居住負擔4至5成，「非六都」之縣（市）減輕負擔比例為51％，「六都」直轄市為46％。 內政部表示，根據112至113年度租金補貼滿意度調查，民眾對於租金補貼政策的滿意度高達7成，其中多數屬於青年族群。為了持續照顧更多租屋需求民眾，內政部向行政院提報原定4年的專案延長至115年，補貼戶數也提升至75萬戶，並透過隨到隨辦、舊案帶入免重新申請等簡化流程。
傳統觀念中，農曆7月「鬼月」往往被視為購屋的禁忌時期，但新北市地政局最新數據顯示，這一迷思正逐漸瓦解。根據新北市2018至2023年各農曆月分的房屋買賣成交和過戶數據，鬼月的成交和過戶數量並非最低點，甚至有些年分高於其他月分，顯示隨著時代變遷，鬼月不買房的傳統觀念正在改變。 地政局地價科科長蕭湘君指出，過去幾年中，農曆新年前後和農曆7月的房屋成交量和過戶量確實較低，這與部分民眾的傳統觀念有關，尤其是房屋過戶被認為是「真正買屋」，因此更被避忌。然而，近年來的數據顯示，鬼月過戶的數量逐年增加，尤其在2021年、2022年和2023年的農曆7月，過戶數量甚至超過其他月分，顯示鬼月購屋的禁忌已逐漸消失。 此外，對於4樓因諧音「死」而不受歡迎的迷思也不再成立。根據地政局的統計，2023年第4季的數據顯示，4樓的成交均價與其他樓層差異不大，且交易件數為所有樓層中最多，顯示4樓已被普遍接受，甚至成為購屋者的熱門選擇。 地政局表示，為推動房屋交易市場的透明化，他們每季在新北市不動產愛連網上發布不動產成屋市場季報，提供民眾多元的不動產市場行情資訊。這些數據和分析不僅破除購屋迷思，也讓民眾在購屋時能做出更理性的決策。
民眾黨新竹縣黨部前執行長林冠年昨（19）日晚間在臉書發文爆料，指民眾黨主席柯文哲的妻子陳佩琪7月去看一戶要價破億元的房子。柯文哲今坦言陳佩琪確實有想過買房子，「不過現在台北市房子，天啊只能看看而已」。 對於媒體「傳出夫人陳佩琪看上1.2億元房子，就在立法院附近，您知情嗎」的詢問，柯文哲回應，妻子的確想買房子，所以會到處看看，但現在台北市房價太高，「天啊只能看看而已」。 至於陳佩琪想買房子是為了黨還是家，柯文哲表示，「沒有啦，她（陳佩琪）還在想⋯這私人的事情就不用講了」、「奇怪，為什麼這種事要變新聞」。 針對看房事件，陳佩琪今早接受媒體訪問時則說，「我記得有段時間是有去立法院那邊逛過街，但是沒有去看過什麼房子」；至於否有在考慮買房？她微笑地說，對阿因為想要兒子結婚了，兒子都30歲了，有在到處晃晃看房子是沒錯，台北市就是那麼一區，房價都很貴，到處東看看西看看，希望兒子結婚能有自己住家。 另外，民眾黨中評會今將再度開會，針對外界認為柯文哲要力保黃珊珊，引發黨內不滿一事，柯強調，「不會啦，這個我們還是要尊重中評會一個獨立運作的功能」。 而網紅大媽老司機朱蕙蓉昨爆，她第一天當志工，就知道木可公司遲早要出問題，政治獻金都要木可經手。對此，柯文哲未正面回應，僅說如果要記者會就正式排時間，要問什麼就問什麼，不要半路攔截。
近年房價屢創新高，台中上半年竟還有1字頭成交的預售新案？台灣房屋根據實價登錄資料，統計2024H1台中市各區預售屋均價，並找出負擔最低的五大平價區，結果以梧棲區的26.3萬元最便宜，也是台中市唯一低於3字頭的行政區；與梧棲同屬海線城鎮的大甲、清水與外埔，則分居均價最平實的第２到４名，使海線宛如高房價時代的「首購人道走廊」！ 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「風頭水尾」的海線地區，早年因地段相對外圍、較缺乏建設話題，房價長期低檔，不過近年海線的台中港周邊產業投資旺盛，又有捷運藍線的軌道遠景加持，帶動整體價量表現，但對照全市整體平均的48.2萬元，海線各地2、3字頭均價仍顯平實，因此近期不少小資族前往購屋，成為台中的新興首購熱區。 值得一提的是，名列平價購屋區第３、４名的清水與外埔，上半年最低成交價仍可見1字頭！主要是地跨梧棲、清水的台中港特定區，為台中少見的高容積率新興重劃區，吸引建商大舉插旗，尤其多年前就購地推案的業者，因成本相對便宜，加上銷況已近尾聲，餘屋又以低樓層戶別為主，所以讓利拚完銷的意願較高，因此上半年仍有零星18~22萬元的平價成交案例。外埔區則由於部分新案分佈在非都計的郊區，且產品為小規模華廈，社區管理及公設項目較簡約，因而出現親民成交價。 【市中心均價5字頭起跳！ 西屯區7字頭比肩新北】 比起海線的平價，台中市中心的新案價碼宛如漫步雲端！南屯、北屯、西區及北區等主要鬧區，上半年預售屋均價都衝上5字頭，西屯區的價格更驚人，均價達72.2萬，已可與新北的板橋、中和比肩。 台灣房屋七期龍門特許加盟店店長徐郁閎表示，西屯區現今的預售屋交易，集中在水湳經貿園區與七期周邊，由於水湳、七期的地價不俗，推案成本高，且近期登場的新案，不乏大品牌建商名聲加持，因此8字頭以上的成交案例繁多；加上西屯區正在進行市政路的延伸工程，完工後可強化七期與大肚山黃金走廊的交通便利性，沿線的單元二、單元一等重劃區，預售新案價格也受到拉抬，進而推高西屯區新案的整體均價。
新青安政策引爆房市熱潮，卻也讓國銀房貸水位接近滿載，接連出現錢荒、暫停收件及房貸利率提升等狀況，目前房貸利率多半已逼近3%，昨（19日）又傳出央行已在近期找全體國銀「喝咖啡」討論不動產放款相關事項，並提醒留意不動產放款佔總放款的比例已經達37.43%，需要降低過度集中的風險，這也顯示房市緊縮政策似乎不會鬆手。 ETtoday報導，央行在9月19日理監事會前一個月找上全體國銀來討論個人房貸放款和企業建築融資授信額度，央行官員更大方坦言，會中還特別建議銀行放款可以多做一點企業融資，降低授信過度集中風險。 央行此舉被解讀為，希望國銀不動產授信佔總放款比重應控制在37%以內，不要無限制往上衝，降低過度集中的風險。同時，此次特別找全體國銀而非大型官股，也被認為是在暗示9月理監事會有房市政策調整的空間。 事實上，各家銀行的「不動產放款天條」為銀行法第72條之2規定，即商業銀行辦理住宅建築及企業建築的放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，各家多半會將27%設為警戒線，目前已相當接近。 如今央行又找國銀喝咖啡，民眾短時間要申請房貸或土建融資的難度並不低，除了房貸利率飆升，想要辦理新青安或公務人員優利貸等優惠貸款，有可能會遇到慢慢排隊審核撥款、暫停收件，甚至被銀行暗示要加購房貸壽險的狀況。
內政部2022年7月實施「300億元中央擴大租金補貼」專案，至今滿2年，並於近日延長該案至2026年，各界關注租金補貼是否使租金行情升高。住商機構觀察實價數據，近2年七都平均租金僅台南下滑，另以新竹、桃園及新北漲幅最驚人。 住商機構根據七大都會區租賃實價資料，比較尚未實施租金補貼的2022年上半年，與2年後同期的平均租金單價。統計發現，新北市、桃園市、新竹縣以及新竹市上半年平均每坪租金分別為894.6元、630.5元、781.3元及773元，與2022年同期相比分別上漲1~2成。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，租金漲幅最驚人縣市產業林立、交通機能佳，吸引年輕族群大舉移入，因供需使租金價位攀升。租金漲幅趨勢與區域產業族群的遷徙行為息息相關，觀察此次租金漲幅最驚人縣市，如桃園、新北市近期由於親民房價與便捷交通，吸引「脫北者」、首購族相繼移入；而新竹縣市則受惠於科學園區議題，磁吸工作族群，惟新竹房價近年來持續高漲，使都會區租屋市場蓬勃發展，致使2年來區域租金飆漲1~2成。 觀察實價，台南市上半年平均租金單價約636.9元，與2022年同期相比，反而下滑達3.5%，賴志昶指出，近年來有南科議題帶動的台南市，區域房市也有頗多年輕人口挹注，惟租金市場會出現價格萎縮，主因是台南房市過去新案供給量小，產業人口或年輕族群僅能租屋滿足居住需求，惟近期區域已有不少建商插旗，市場供給逐漸滿足，且台南房價相對周邊縣市親民，過去租屋主力的年輕人便「以買代租」，提早「上車」晉升有房族，而當租屋市場需求降低，也連帶拉低市場平均單價。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，政府為落實居住正義，不僅打炒房也大力推動補貼政策，除了推動社會住宅、包租代管，還有中央擴大租金補貼專案計畫，受理時間持續拉長，承租人可自行申請，且只要租金補貼申請通過，房東也可成為公益出租人，提醒租屋族把握機會，享有政策補貼。
財政部國產署表示，今年第3批國有房地包租，共計40戶，預計9月12日與23日開標，包含台北市20戶、台中市11戶、高雄市6戶以及台南市3戶，租金底價大約380萬元。 台北市20戶中有18戶坐落於同一街廓，皆為20坪左右，位於公館商圈內鄰近捷運公館站、國立台灣大學及三軍總醫院汀州院區，另外兩戶面積較大，約48與55戶，鄰近捷運東門站及東門市場，租金底價318萬6,632；台中市有11戶，坐落北屯區、烏日國中、國立中山大學、大里運動公園，生活機能及區位條件皆良好，租金底價21萬4439元。 高雄市6戶位於路竹區、湖內區以及前鎮區及鹽埕區，分別鄰近台鐵大湖、東方設計大學、台1縣、瑞祥高中、中正足球場及高雄女中等，公共設施完善且交通方便，租金底價25萬2725元。台南市則有3戶，坐落新營區，鄰近台鐵新營站、新營國小、衛生福利部新營醫院等14萬7934元。 財政部表示，自2023年3月起，推出國有地包租到今年6月止，已經公告153戶，標脫111戶，標脫率7成3，其中已經有34戶轉租給自然人，包含北部17戶、中部10戶以及南部7戶。另外也會盡快篩選適當標的，預計第4季將再推出30戶。
新青安政策的優惠條件引爆房市熱潮，加上房屋價格高漲，貸款金額大幅增加，近期已讓多家銀行的放款水位接近滿載，多家公股銀行的一般房貸利率已破3%，甚至一度出現衝破4%的傳聞，引發高度關注。專家直言，銀行自發性限貸令的狀況比想像中嚴峻，觀察客戶違約狀況變多，推測原因就是房貸貸不下來，衝擊現金不足的購屋族。 各家銀行的「不動產放款天條」為銀行法第72條之2規定，即商業銀行辦理住宅建築及企業建築的放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，各家多半會將28%設為警戒線，目前已相當接近。 在此狀況下，民眾申請房貸並不容易，除了一般房貸的利率飆升，想要辦理新青安或公務人員優利貸等優惠貸款，有可能會遇到慢慢排隊審核撥款、暫停收件，甚至被銀行暗示要加購房貸壽險的狀況。 東森財經新聞報導，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，以前房貸利率多在2.18~2.4%之間，現在普遍聽到都要2.7~2.8%，近期客戶違約狀況增加，推估原因在於房貸貸不下來。 除了客戶端出現違約狀況，徐佳馨也觀察到代書簽約量明顯萎縮。事實上，普遍認為，銀行調高房貸利率無非是想讓民眾「知難而退」，對現金不足的購屋族，影響最為劇烈。
台北市30年以上老屋比例達7成，一名網友發文表示，以前覺得台北的老公寓很破舊，但後來越看越有質感，市容也不像都是大樓的地方一樣單調，每條巷子都有各自的特色。話題掀起熱議，許多網友表示認同，「大安區很多公寓小巷的店面都很有質感」；也有網友列出老公寓的缺點，包括漏水、容易發霉、隔音差、蟑螂和老鼠多，直言「沒住過台北老公寓的人才會把老破當風情」。 原PO在批踢踢發文表示，以前覺得台北的老公寓很舊，應該要都更，但看久後反而蠻喜歡的，越看越有質感。他覺得公寓樓層高度適中，不會有壓迫感，房子各有特色，市容不像竹北都是大樓一樣單調，而且巷子裡也有不少特色小店。 話題引發討論，許多網友認同原PO，「大安區很多公寓小巷的店面都很有質感」、「我也覺得老公寓沒什麼不好，精華地段生活機能很棒。」 大多網友則認為，老公寓有漏水問題，容易出現壁癌、發霉、還會有蟑螂和老鼠出沒，而且隔音差，又不好停車，「50年的水管你知道有多噁嗎？樓梯間都是霉味」、「你絕對沒真實住過台北市老公寓，才會把老破當風情。」
新青安房貸的優惠條件引爆買房申貸熱潮，隨著貸款水位接近滿載，銀行資金出現排擠效應，紛紛出現限縮，一般房貸的利率也跟著飆升，土地銀行與合庫銀官網公告利率出現3字頭，甚至有官股銀行官網揭露的區間上限一度出現4%，引發關注。 各家銀行的「不動產放款天條」為銀行法第72條之2規定，即商業銀行辦理住宅建築及企業建築的放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，各家多半會將28%設為警戒線，目前已相當接近。 在此狀況下，民眾申請房貸並不容易，除了一般房貸的利率飆升，想要辦理新青安或公務人員優利貸等優惠貸款，有可能會遇到慢慢排隊審核撥款、暫停收件，甚至被銀行暗示要加購房貸壽險的狀況。 申請一般房貸更不容易，土銀與合庫銀官網公告最高利率區間已衝破3%，甚至有官股銀行官網揭露的區間上限一度出現4%，針對此狀況，ETtoday報導，遭點名的銀行解釋，雖然官網上一般房貸最高年息出現4%，但一些銀行的非政策性的一般房貸利率多落在2.185%～3%之間、成數最高8成、寬限期3年、還款期限還是以20至30年為主流。 一般房貸利率提升已成趨勢，行庫主管推測，可能是不想讓貸款人認為資金成本很低，先將醜話說在前頭，減少作業流程上的困難與狀況。
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