隨著營建成本提高，基隆市區的房價也隨之水漲船高，但青年能否在基隆安居樂業，近日在基隆市議會進行熱烈的討論。基隆市長謝國樑表示，他將與新任祕書長謝孝昆共同規畫，透過捷運聯開案分回的空間，比照早年的國宅，提供青年真正能夠長久居住、並擁有產權的家。 無黨籍議員陳冠羽指出，民國99年起，基隆市的出生人數便降至死亡人數以下，形成「生不如死」的景況，今年1月，基隆市總人口更跌破36萬人。在在都證明基隆市應正視人口結構惡化帶來的不良影響，並且從青年買得起房、生得起小孩開始，從根本上解決這個「國安問題」。 但在住宅政策上，除目前由中央住都中心執行興建的七堵區光明安居社宅外，現任市府112年7月則是取消了原定的「正明安居」社宅計畫，且迄今也沒有新的社宅興建計畫。陳冠羽要求市府明確說明住宅政策的規畫。 謝國樑表示，由於目前營建成本高昂，每坪動輒2、30萬元，再加上目前社宅營運模式是，住戶住滿6年後就必須搬走。他認為現行的社宅無法提供民眾尤其是青年安定的成家環境。他認為，理想的社宅政策應該要像過去的「國宅」一樣，讓民眾能夠自己真正擁有一個好宅，而不是時間一到就被迫搬離，失去安定的居所。 陳冠羽則是指出，南投縣110年便興建青年住宅，以低於市價方式賣給青壯年及即將生育的家庭，去年開始陸續交屋。另外，桃園市也透過機場捷運聯開案取得的公共空間，打造可負擔住宅，都是基隆市的最好的借鏡。 謝國樑最後答詢時表示，市府後續的基隆捷運聯開案，將會分回部分空間，市府將會善用這些空間，規畫成類似國宅的青年住宅，讓民眾能夠擁有穩定、安心的住宅環境。 陳冠羽則是提醒市府，現行的社宅能夠讓青年在能在青年面臨生育等重大經濟變動期時，提供免於違法租屋風險、以較低租金累積財富的6到8年「喘息時間」。同時，社宅還能兼具「中繼宅」的功能，解決未來基隆推動危老都更、海砂屋改建時，弱勢長者在外租不到房屋的困境。也不應忽略其重要性。
由普立茲克建築獎得主安藤忠雄規劃設計、臺中市政府與聯聚建設支持興建的文化新地標「童書之森．臺中」15日舉行上梁典禮。臺中市政府秘書長黃崇典、聯聚建設創辦人江韋侖及團隊與相關單位代表出席典禮，由南區信義國小學童太鼓表演揭開序幕，為現場注入活力，也象徵世界級兒童圖書館於臺中逐步成形。 「童書之森」為安藤忠雄長年推動的兒童閱讀空間打造計畫，為「獻給未來孩子們的建築」，已於日本中之島、神戶、遠野、熊本、松山等地先後完成5座童書之森，另有香川縣的海上兒童圖書船，回應在地環境各自發展出不同特色，「童書之森．臺中」則為首個海外據點，亦為台灣第一座，期盼為孩子打造一處與書本相遇、啟發想像力的閱讀場域。 「童書之森．臺中」以「為未來孵的蛋」為設計概念，思考建築與自然環境、人類之間的平衡關係，由安藤忠雄建築師親自參與選址，基地座落於臺中七期秋紅谷生態公園旁，位於城市核心綠帶，以森林包覆的橢圓形建築量體象徵地球，與周圍綠意及環境融為一體，未來基地周邊將種植逾百棵喬木，入口處更規劃3棵百年老樟樹，將與寓意「青春」的青蘋果藝術雕塑，一同迎接所有來訪的孩子。建築中央透過橢圓天井設計，引入自然採光，讓室內也能感受時序變化，環繞式書牆讓閱讀成為可探索的空間體驗，在這座猶如書本森林的建築，安藤忠雄建築師期盼孩子能自由穿梭在光影與微風間，與書本相遇。 「童書之森．臺中」建築主體，採用安藤先生標誌性的清水模設計語彙，特殊橢圓量體對施工精度要求極高，施工團隊為確保品質，運用訂製弧形模板系統，精準對應原始設計的斜率變化，前期更製作六座1:1實體牆面模型，透過多次實測優化澆置流程，確保整體品質得以穩定呈現。 沈芷蓀教授提到「童書之森．臺中」建築設計就像空間魔術，設計上流暢的旋轉銜接戶外、半戶外及室內空間，但施工難度非常高，尤其牆面的傾斜不只是橢圓，更結合錐形，因此所有模板皆需訂製，只能使用一次，陪同日本工程專家來台參訪時，對方也對於本案的施工難度與工地管理嚴謹程度感到驚訝，相當佩服執行此案的施工團隊。 臺中市政府秘書長黃崇典於致詞時，特別向所有參與執行的工程團隊致謝，提到這不只是一個圖書館，更是培養美感的空間。聯聚建設創辦人江韋侖先生也提到，由盧秀燕市長定案，安藤忠雄老師主導設計的「童書之森」不僅是一項建築計畫，更是一份獻給孩子們的文化禮物，感謝參與投入的聯聚同仁與工程合作單位，協助居中溝通的龍國英顧問，及清水工坊的專業投入，讓童書之森這份對未來的承諾，得以一步一步的穩健實現。「囝仔 是咱的未來」今天我們所做的一切，正是為了讓孩子們，擁有更美好的明天。 隨著建築主體逐步完成，「童書之森．臺中」未來將成為陪伴孩子閱讀成長的重要文化場域。臺中市政府與聯聚文教基金會於開工前，曾邀集超過200位學童參與圍籬彩繪，將對童書之森的期待轉化為童趣創作，展現在72公尺長的施工圍籬上。 長期深耕臺中的聯聚建設，持續透過構築具國際視野的城市天際線，累積城市文化能量，不僅攜手國際建築師推動多項建築合作計畫，亦透過聯聚文教基金會策劃城市稻田、美感市集與音樂活動，深化城市人文內涵，並支持如「童書之森」此類具代表性的公共文化建設，從建築營造、室內裝修、景觀工程到後續空間維護，參與其各階段發展。聯聚建設將持續落實企業對教育、文化與社會責任的承諾，為臺中勾勒屬於下一代的城市文化風景。
房市進入調整期，從消費終端的交易面來看，2026年第1季全台建物買賣移轉棟數較去年同期減少4.3%，但從生產者投資開發來看，市場收縮的幅度則更為明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年第1季全台住宅建照核發戶數與新屋開工戶數均較去年同期減少，顯示建商對未來評估轉趨保守。 今年第1季全台住宅建照核發戶數從去年的3萬5221戶，到今年只剩2萬4658戶，總量減少30%。陳金萍分析，建照量通常被視為建商對未來房市市場的信心指標，如今全台建照量明顯縮減，顯示建商對後市態度已由過去積極擴張轉為審慎布局，調整推案節奏以降低庫存壓力。 進一步觀察七大都會區表現，以雙北市年減幅均逾4成最為明顯，台北市住宅建照核發戶數年減48.9%；新北市更從6435戶大減至2441戶，年減幅高達62.1%。陳金萍進一步說明，反觀桃園市、新竹縣市與台南市則呈現持平甚至逆勢成長。其中，新竹縣市住宅建照量年增14.4%，成為成長幅度最高的縣市，反映科技產業帶動剛性需求成為房市支撐力道，建商對長期市場仍具信心；而桃園市則較去年同期微增0.5%，台南市也年增1.3%，與去年同期的建照量相當，顯示在相對親民房價、產業與人口持續移入帶動下，建商對長期市場仍具信心。 除了建照量明顯縮減之外，住宅開工量也同步下滑，全台住宅開工戶數從3萬3335戶，降到2萬920戶，年減37.2%，減幅甚至高於建照量，部分建商即使已取得建照，仍選擇延後動工，反映市場觀望氛圍仍濃厚。陳金萍進一步指出，隨著房市政策持續、銀行房貸條件仍嚴，民眾對房價上漲預期已扭轉，預售屋市場買氣明顯降溫，讓建商對於後續銷售、去化速度也轉趨保守，因此選擇放慢開工進度。 若觀察2026年第1季七大都會區的住宅開工量，與去年同期相比全數量縮，其中，新竹縣市年減幅高達81.1%，居七都之冠。陳金萍指出，新竹縣市建照量較去年同期增加，顯示建商並未看空新竹縣市未來發展，但開工量縮則顯示，在信用管制、交易降溫與市場不確定性高的狀況下，建商放慢開工腳步，優先控制風險與資金調度。此外，而高雄市、新北市與台中市也均有5成以上的減幅，顯示過去推案量較大的重劃區，在買氣轉弱後，建商也開始重新調整施工進度。 陳金萍提醒，在第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場買盤已逐漸回歸理性，加上推估未來3年將有8~10萬戶的建商待售新屋，恐將累積大量賣壓與擴大價格競爭，是否能有效去化，仍需持續觀察。因此，若整體預售屋買氣未能回溫，預期今年住宅建照與開工量持續低檔震盪的可能性相當大。
張姓地政士去年代建商申請都更預審案，因資料不足，遭地政事務所王姓承辦技士駁回，為請王加速審查，以補件名義將2萬5000元現金夾帶於資料中，欲行賄王男，王男將資料連同賄款一併送請陳核，被核稿人員發現後通報政風人員，檢廉調查時，張女認罪，台北地檢署13日予張女緩起訴2年，須支付公庫10萬元。 檢方調查，張女為某地政士事務所地政士兼某建設公司員工，去年負責代該建設公司，向台北市大安地政事務所申請都更預審案。張去年1月第一次申請預審，因未附屋頂板勘驗完成申報紀錄及建照執照設計圖，遭承辦技士王男駁回。 張向王表示將再送件申請，且將先行補件建照執照設計圖及建物測量成果圖，但張為促請王加速處理該都更預審案，於去年3月19日上午聯絡王男，確認王上班後，將2萬5000元現金置入信封袋內，一起放進補件資料夾。 張請王檢查補件資料，並暗示裡面有現金，王因當時業務繁忙，請張將資料置於辦公桌上即可先行離開。 去年4月2日，王將張女補件資料併同都更預審卷宗送請陳核，4月7日地政事務所測量課技正核稿時，發現資料內附2萬5000元，通報政風人員處理，廉政署依不違背職務行賄罪嫌將張女函送北檢偵辦。
財政部分析104年與114年房屋稅徵收情形與房市變化。114年房屋稅開徵戶數包含住家、營業用途等在內共計 1184萬戶，較104年增加185萬戶，10年來增幅近2成，主要因持續推動都市更新、新建房屋增加。 此外，隨少子女化、晚婚，單人或小宅型態的戶數增加，亦推升房屋稅籍戶數。以納稅義務人性別觀察，女性占比升至45.2％，為歷年新高，兩性差距縮小至9.6 個百分點之最低水準。按年齡別觀察，房屋稅納稅義務人以中高齡族群為主，60歲以上族群占近5成，主要是隨房屋持有人年齡增長，致整體結構呈現高齡化趨勢。 就性別與年齡級距觀察，各年齡層均以男性納稅人占比較高，惟隨年齡增長，女性經濟能力提高及財產分配型態轉變，女性占比隨之上升，高點落於60到69歲年齡層，占4成7。 受房價上升及住宅小坪數化影響，近10年逾8成縣市之平均每戶坪數呈現縮減，僅台東、花蓮等4個縣市略為成長，或因當地仍以透天厝或傳統住宅型態為主。 坪數減幅較大者，依序為金門縣、連江縣及澎湖縣，幅度約介於8％至12％，可能是近年離島地區建造成本上升，以及單身與小家庭居住需求增加，建商主推華廈、公寓住宅有關。 六都方面，114年平均每戶坪數以台中市47.3坪最高，其次為台南市46.3坪，台北市28.3坪最小，也為全國唯一跌破30坪之縣市。
台北市工務局新建工程處12日報告「跨市民大道串聯線型公園立體連通空橋興建工程」修正總工程費案，總工程預算追加3億元，由8億元1179萬元調整至11億1179萬元，經北市議會工務委員會審議無意見後通過，新工處長林昆虎坦言，曾3度公開招標但潛在廠商皆因金額沒達期待而流標，本次追加預算將用於地下捷運建設及結構輕量化工程。 林昆虎表示，「跨市民大道串聯線型公園立體連通空橋興建工程」為西區門戶計畫周邊立體人行動線系統的延伸，串連北側心中山線型公園解決地面交通問題，民國112年編列4億6618萬元，當時都委會審議時，委員建議連台北車站東側國光客運存廢與台鐵再做確認。 林說，市長蔣萬安指示，以清空國光客運台北站作為後續持續推動方案，112年追加預算至8億1179萬元，將原本往北穿越市民大道的空橋，橋寬約3.8公尺至4公尺，增加到寬15公尺、長100公尺，完工後天橋淨寬將達到10公尺。 經委託台北捷運公司辦理發包，114年共3次招標均流標，無廠商來投標，林昆虎坦言，訪視廠商後得知，業者認為金額沒達期待而流標，盼能調整預算，經過府內檢討後，今年初經過市府市政會議同意追加3億元預算，後續將由捷運公司再辦理發包。 林昆虎強調，本次追加理由因原都審核定的結構為平撐式屋頂，台北市土木技術公會結構外審發現，為減少下方捷運隧道箱涵結構承載，希望整體結構再輕量化，申設單位後將平撐式屋頂改為懸吊式屋頂，並增加落柱分散力量，因此工法跟鋼料損耗會再增加預算，工期及所在位置跨過市民大道，施工環境嚴峻且工期長達3年間，因此以追加預算方式進行。 追加預算項目中，林昆虎說，包含城市空廊段新增預力懸吊式鋼構雨遮及相關附屬構件，另有空汙費、公共藝術設置費、專案管理及監造費、工程準備金、工管費。施工費增加2億7694萬7623元、規劃設計費無增加、專案管理費增加2305萬2377元。 工務委員會一召，議員王欣儀詢問委員會委員後，無意見後通過送議會大會逕行二讀。
台北市一處知名社區爆發管理費糾紛！管理委員會控訴，1樓兩名女屋主長期拒繳費用，還疑似占用地下室空間，提告追討逾36萬元並要求拆除違規隔間。案件經法院審理後，判決兩名屋主須連帶給付36萬餘元欠款與利息，但占用空間部分因證據不足未獲支持，形成「一勝一敗」的結果。 判決指出，女屋主小婷與小琳共同持有社區1樓店面，面積達百餘坪，依社區歷年決議，每月須繳納管理費、公共電費及修繕費等共計約1萬7千餘元。然而兩人自2022年9月起即未再繳費，至2024年5月累積欠款達36萬3510元，管委會多次催繳未果，因此提告求償。 小婷與小琳則反駁，主張管委會調漲管理費的決議程序有瑕疵，相關會議紀錄不完整甚至可能無效，且部分費用如空調費、電費分攤等不合理，認為僅應依舊制每坪68元計算，欠款金額應大幅降低。此外，她們也主張過去曾多繳費用，甚至替社區墊付修繕費，要求抵銷。 不過法院審酌認為，過小婷與小琳去長達數年均依管委會標準繳費，顯示對費用計算並無異議，如今事後否認，屬於「變態事實」主張，應自行負舉證責任，但未提出具體證據，因此不予採信。至於所稱溢繳與墊付款項，也無法證明成立。 法官指出，依《公寓大廈管理條例》，住戶對於管理費及公共支出負有繳納義務，且屬不可分債務，管委會得向任一共有人請求全額給付。因此，判決兩人須連帶清償36萬餘元，並依不同催告時間起算年利率5%的遲延利息。 至於另一項爭議，管委會主張兩名屋主將地下室部分空間以輕隔間封閉，占用原本應為公共通道的樓梯間，要求拆除恢復原狀。但法院比對舊有圖說與現場測量資料後發現，圖面位置並不完全吻合，無法明確認定確有占用公共空間，因此駁回該部分請求。
為提升傳統市場建物安全，台中市政府持續以高於法規標準的耐震安全原則，推動公有市場補強工程。 經發局表示，市府自107年委託結構技師公會完成42處公有市場耐震詳細評估，其中37處需辦理補強，隨即於108年起累計投入逾3億元，推動市場耐震補強及環境改善工程。截至目前，已有19處市場完成耐震補強、1處完成拆除，另有3處施工中，目前補強完成進度已達54%，且均依循建築耐震設計「小震不壞、中震可修、大震不倒」核心原則進行強化，有效提升建築耐震能力與使用安全，讓攤商及市民安心販售與採買。 經發局說明，經評估需耐震補強並不代表原本的市場無法使用，而是透過專業結構評估、耐震分析與補強設計，進一步提升既有建築安全性能與公共安全韌性，使市場面對未來大地震時具備更高防災能力，持續強化傳統市場整體安全品質。 經發局表示，目前除已完成19處市場補強工程及1處市場拆除外，今年也持續推動第三市場及霧峰市場耐震補強工程，並預計分別於6月及9月完工；另同步辦理中央市場拆除作業，持續加速老舊市場改善進程。其餘14處市場則將依個別條件及專業評估結果，分階段辦理補強、改建或拆除，預計於120年前陸續完成。 經發局進一步指出，市場補強工程除辦理梁柱補強、鋼構加固及結構系統強化外，也同步改善屋頂防水、排水系統、牆面龜裂及老舊設施，並結合入口意象更新、外牆拉皮、地坪改善及牆面粉刷等環境美化工程，全面提升市場景觀與採買舒適度，打造兼具安全與友善的現代化市場空間。 此外，施工期間市府也積極與市場自治會及攤商溝通協調，透過分區施工、調整營業空間及停業期間減免使用費等措施，降低工程對攤商營運影響，在推動公共安全改善同時，也兼顧攤商生計與市場營運穩定。 經發局強調，傳統市場是重要的民生採買場域，市府將持續以專業耐震標準與公共安全理念，推動補強與環境改善工程，透過結構安全提升與市場環境優化雙軌並進，打造更安全、更舒適、更具城市韌性的市場空間，讓市民安心消費、攤商安心經營。
桃園市政府推動產業用地開發與園區，因應台商回流、AI及高科技產業快速發展，以及未登記工廠合法化需求，市府採「政府引領、輔導民間」雙軌策略，推動8大公辦園區、4處都市計畫變更及龍潭科學園區三期擴建，全面打造優質產業投資環境，預估可帶動逾千億元投資動能。 經發局指出，桃園目前面臨產業用地需求持續攀升，因此規畫大園智慧科技園區、新屋頭洲科技園區、大溪科技園區、平鎮東龍科技園區等8大公辦園區，並結合都市計畫個案變更及中央科學園區擴建計畫，舒緩產業缺地問題。 針對未登記工廠合法化，市府推動「就地輔導」與「異地安置」雙策略，目前已有3407家申請納管，其中2471家通過納管並申請改善計畫，完成改善計畫者達2076家，已有1500家取得工廠登記。推估至129年，未登記工廠安置需求將達311公頃，因此規畫4處平價產業園區，輔導半徑可涵蓋全市約80％以上未登記工廠。 經發局表示，4大平價園區中，大園智慧科技園區面積44.73公頃、新屋頭洲科技園區26.22公頃、大溪科技園區29.32公頃，將採「70％安置未登記工廠、30％導入策略型產業」方向，兼顧產業升級與農地正義。另，龍潭科學園區三期擴建計畫總面積約104.19公頃，預計引進半導體、淨零科技、航太科技等高科技產業，年平均產值可達3100億元，創造6200個就業機會。 經發局也指出，市府近年首創「全生命周期審查指引」，自112年至今，桃園已通過13案產業開發案件，數量居全國第一，包含美超微科技、華新麗華擴大案、中華汽車及東和鋼鐵等重大投資案，累計帶動逾400億元投資金額與新增就業機會。
隨著科技日新月異，電子鎖已經是多數家庭的標配，不必擔憂鑰匙忘記帶導致進不了 門的問題，也更能有效防範竊賊。然而方便的背後是否也暗藏風險？消防粉專就表示，電子鎖在面臨火災高溫的威脅下，確實有可能失效，反讓住戶在關鍵時刻逃不出門，呼籲先檢查有沒有「1功能」。 臉書粉專「消防神主牌」發文表示，如今新建案、新裝潢的房子，大門都換成指紋或密碼電子鎖，方便、有質感、不用帶鑰匙，幾乎成了標配。但有件事很多裝電子鎖的人卻沒想過？如果火災發生時是否會失效？他指出，大部分的電子鎖是用電池供電，不是依靠家裡的市電，所以一般的停電不會直接讓電子鎖失效，只要電池有電就能運作。 然而火災卻是完全不同情況，當火場高溫時，電子鎖可能發生2個原因導致故障，其一是高溫導致電池電壓急速下降，鎖的電路失去電力，控制版失效；第二是高溫可能讓電子鎖的外殼和內部電路直接燒毀，整個面板熔化，機械結構卡死，就算電池還有電也無法正常運作。這時們打不開，反而被卡在屋內。 「消防神主牌」表示，住戶第一件事就是要去確認裝設的電子鎖有無「機械快開機制」、「能否順暢轉動」，大部分品質較好的電子鎖，室內側有一個機械快開的設計，可以直接旋轉或推開的把手，不需要任何電力，直接開啟門鎖，用意就是在緊急狀況下可以從室內打開門逃生。 此外「消防神主牌」也提到，大部分的電子鎖都有附一把備用的機械鑰匙，可以直接插進鑰匙孔開門，不需要電力，但用戶最好放在一個確定記得在哪裡、且可以快速拿到的地方，並讓家中長輩與小孩都知道，因為緊急狀況下不會有很多時間能找鑰匙，並且可以多配一副交給信任的家人或鄰居保管，萬一電子鎖失效，還有辦法進屋。 最後他總結三件事可以立刻先做：1.檢查大門室內側有沒有機械快開機構，確認能順暢運作。2.找到備用機械鑰匙放在哪裡，確保家裡每個人都知道。3.有電子鎖但沒有室內機械快開設計，跟廠商確認或考慮更換有這個功能的機種。
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