若有親人離世，須特別留意遺產問題，台中市地政局近日公布，今年度逾期未辦理繼承登記的案件中，人數多達1471人，涉及4664筆土地與536棟建物，公告現值總額超過119億元。地政局提醒，民眾應及早辦理登記，若15年內無人辦理繼承，不動產在無人主張下將充公歸國庫。 根據《土地法》第73條之1規定，繼承人自親人過世起超過一年，若仍未辦理繼承登記，地政機關將公告3個月提醒辦理；若屆時仍未申請，將由直轄市、縣市政府地政機關自列冊管理，若15年內未完成所有權移轉，將移請財政部國有財產署辦理標售，標出所得將保存10年供申領，若仍無人主張，最終將歸入國庫。 台中地政局指出，今年列管的不動產中，公告總值達119億880萬705元，主因多數繼承人不在國內，或根本不知道可繼承。提醒繼承人應及早查詢並主動辦理，相關公告資訊已張貼在台中市各地政事務所、土地所在地區公所及被繼承人戶籍地里辦公處，民眾可就近向地政事務所諮詢繼承登記流程及應備文件。 地政局強調，《民法》明確規定子女對父母的扶養與繼承權一視同仁，無論性別皆享有平等權利，且依法登記的同性婚姻關係，也可依照繼承相關規定，相互享有繼承權。若繼承人數較多，難以全體同時到場辦理繼承登記，也可由其中一人以上先行申請登記為「全體繼承人公同共有」，以避免因延遲辦理，導致不動產列冊管理，最終面臨公開標售的風險。
雲林縣斗南鎮鎮立游泳池已配合崙子溪整治計畫拆除，大斗南地區亟需新建游泳池，為符合地方需要，縣府決定於小東市地重劃區新建游泳池，配合多目標使用增加商業空間，打造3層樓的「小東休閒娛樂中心」，25日縣府表示目前工程進度已達48.26％，預計明年3月完工。 雲林縣長張麗善縣25日率交通工務局、財政處及工程團隊，視察「小東休閒娛樂中心」新建工程進度，除了解施工情形，也要求工程團隊必須如期如質完工。目前工程已進行至2樓、3樓結構，相關機電、木構、泳池設備等材料也陸續進場。 張麗善表示，「小東休閒娛樂中心」為地下1層、地上3層建築物，整體外觀以棚架為概念，打造農業意象，主要結構採鋼筋混凝土、鋼構及木構造組建，1樓規畫為商業空間及室內、戶外游泳池，2樓健身房空間及空中走廊，3樓預留大面積空間可多功能運用。 此工程總經費達5億9868萬488元，其中斗南鎮公所出資4200萬元，其餘由縣府自籌，去年4月開工，工期650日曆天，截至目前為止，實際進度已達48.26％，預計明年3月完工。 張麗善說，縣府正辦理ROT招商可行性評估作業，由財政處委託廠商評估，業務單位已積極召開整合會議，在施工期間先釐清後續使用上的需求，以利提早營運，未來也會慎選ROT業者，創造專屬的營運特色。 縣府指出，為確保工程品質與安全，工程團隊成員在施工期間，必須確實遵守「安全衛生管理目標及原則」，新建工程將參加金質獎、金安獎等國家級比賽，讓「小東休閒娛樂中心」成為斗南地區新地標。
伸港鄉青年住宅為彰化縣第二座青年住宅，興建工程在今日啟動，斥資6.7億元，預計2年後完工，規畫有地下1層、地上10層，包括1樓7戶店面將提供做為青年創業空間，另有1房、2房與3房型設計，全數共100戶，縣府將在完工前半年公告相關申購資訊，基地另30％土地則做為社宅，目前由中央規畫中，未來將成全台首座「青宅與社宅共居」示範基地。 彰化縣政府目前在全縣規畫4處青年住宅，首座青宅位在員林市，已在去年6月動工，預計將在明年4月完工，伸港鄉青宅為第二座，住宅基地面積1160坪，縣款投入總經費6.7億元，規畫興建3041坪，地下1層地上10層，共100戶，工期720日曆天，預計2027年中完工，另有溪湖鎮及和美鎮兩處青宅現正規畫中。 縣長王惠美表示，伸港青宅的用地原為國宅專用區，因國宅政策及國宅法已廢止，縣府在2022年底向內政部申請都市計畫變更為住宅區，歷經近3年溝通完成變更程序，伸港青宅規畫設計已取得綠建築標章、智慧建築標章及耐震標章等，完工後將提供1房、2房與3房型，滿足不同青年家庭的居住需求，1樓規畫設置提供店鋪及青年創業空間，提升區域生活機能，兼顧居住需求與創業支持。 王惠美說，縣府釋出變更範圍30％的土地，近1920坪、市價約3.4億元，提供給中央興辦社會住宅，讓伸港青宅基地成為全國首創「青宅與社宅共居」的示範基地，打造一個同時滿足「租屋」與「購屋」兩種住宅需求的多元住宅模式。 伸港青宅保留在地青年子弟福利，縣議員柯振杯代表致詞表示，在縣議會爭取、縣府支持下，將保留15％的優先權給設籍在伸港、和美、線西鄉的青年先進行抽籤，第一輪沒抽到可再進行第二輪抽籤，讓在地青年子弟可以生根長居彰化。 縣府青年發展處表示，凡年滿20歲至未滿45歲、設籍彰化滿3年以上、家庭成員沒有自有住宅及所有土地公告現值不超過1000萬元者，皆可申請青宅；伸港青年住宅預計於完工前6個月公告申購受理期限及相關申請方式，相關資訊屆時將在縣府青年發展處網站公告。
儘管夏天還沒正式到來，但連日來悶熱的天氣，早讓許多民眾受不了，一回家就是立刻打開冷氣，卻又擔心電費太嚇人。對此冷氣只要設定27度與循環扇，接著再補上一動作，電費就能年省3000元，不僅省錢，還能「護心保命」。 《中視新聞》報導，近日體感溫度衝破40度，炎熱的天氣，加上空汙會轉化為臭氧（60ppb），導致心肌梗塞機率暴增33%，就算是溫度稍低，加上50ppb的臭氧，心肌梗塞機率仍會提高15%。醫師曾哲凰解釋，高溫會讓血液濃稠，血壓波動變大，容易觸發心肌梗塞和中風的風險。因此吹冷氣確實可以保護心臟，進一步保住性命。 此外，冷氣每調高1度，就可省下6%電費，打開冷氣千萬別立刻調到最低溫，會讓耗電量大幅增加，最佳溫度為26到28度，並搭配循環扇。循環扇擺放的位置與角度也有撇步，要置於冷氣下方並背對出風口左右擺動，迅速讓冷空氣充滿房間。 實際測試若冷氣設定24度吹一整晚，每月電費為893元，但若是設定27度加上循環扇，每月電費降低至651元，全年下來省下2880元，將近3000元。要涼又不想收到高額電費帳單，多幾個步驟就能輕鬆達成。
台北市舊士林警分局建物屋齡超過半世紀，自2013年分局遷址後閒置多年，又因建物須達60年使用年限才能辦理報廢，如今已斷水斷電，且建物外表大面積磁磚剝落，被當地居民形容為「鬼屋」。北市議員林杏兒指出，市府應即早規畫，可配合地方士林商圈需求興建停車塔。台北市警察局回應，該建物坐落於國有土地，將與國有財產署研議後續規畫。 舊士林警分局位於士林區大東路80號 ，土地面積3545平方公尺，於1969年興建完成，目前屋齡56年。士林分局於2013年4月遷至士林區文林路235號 ，原址由警察局外事科服務站使用至2021年6月，至今已空屋4年。 市警局於2023年將該址提報「市有資產供需整合會議」，希望媒合活化。市府原先有意將其改建為社宅，後評估基地面積過小；文化局也曾提出將建物納為檔案管理室，最後經市府各局處評估，均認為該址未符合使用需求。 北市財政局2025年2月函文，認為該址建物屋齡超過50年，有結構安全疑慮，也未能檢附建物結構安全鑑定結果，故不得作為其他機關活化利用的標的，目前已停止供電供水，等建物達60年使用年限後，才能辦理建物報廢與研議土地規畫事宜。 林杏兒表示，舊士林警分局目前斷水斷電，無人使用，再加上外觀斑駁，入夜之後，四周環境昏暗，不少民眾抱怨很像「鬼屋」，也質疑「為何這麼破舊的房舍不趕快改建」。 林杏兒說，曾向警察局詢問改建計畫，警局回覆還要等4年才達到60年的報廢年限，但目前這棟舊房舍並沒有任何的使用計劃，屬於閒置的狀態，建築物本身也有一些安全疑慮，市府應考慮提前拆除建物的可能性。 至於建物未來的用途，林杏兒建議，不管能不能提前拆除，市府都應即早展開規畫，要蓋社宅也好，如果基地不夠大，也可以配合地方需求興建停車塔，協助解決士林夜市周邊停車位不足的問題。 市警局回應，舊士林警分局駐地建物老舊、使用年限將屆，整修不符效益，將由士林分局加強建物安全管理，但由於該建物坐落於國有土地，將與國有財產署研議後續規畫，不管是中央政策，還是市府規畫，如有具體政策走向都樂意配合。
基隆、台北、新北與桃園4縣市，因交通往返便利，常被視為共同生活圈，而台北的高房價現象，也使得許多年輕的購屋族群紛紛往新北、桃園或基隆等房價相對實惠的地區購屋。永慶房產集團依聯徵中心住宅貸款統計，盤點基北北桃生活圈近一年25~35歲青年購屋前十熱門行政區，桃園市中壢區與桃園區青年購屋房貸戶數皆超過2千戶，分別以2,304戶及2,028戶位居第一與第二名，新北市板橋區則以1,566戶排名第三。 基北北桃青年購屋熱區中，桃園市計有4個行政區上榜，包含中壢區、桃園區、龜山區與蘆竹區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市人口長期呈現淨移入，居住需求穩定，平均3字頭房價相對雙北、新竹實惠，也吸引年輕首購的通勤族群選擇在桃園市購屋。中壢區軌道交通擁有台鐵、高鐵以及機場捷運等系統，加上高速公路與國道客運，對於有往返雙北、新竹需求的通勤族而言通勤選項多元。此外，無論是中壢傳統市區或是青埔重劃區，皆能享有便利生活機能，因此中壢區受到多數購屋青年青睞，過去一年房價平均每坪32.6萬元，吸引2,304組青年在中壢區購屋，相當於平均每天就有6筆房屋交易。 排名第二的桃園區是桃園市行政中心所在。陳金萍指出，桃園區匯集桃園市政府行政機關、金融機構與各家企業，帶動桃園區商業活動與就業機會。區域內中路、小檜溪與經國等重劃區規劃完善提升居住品質，也為桃園區提供大量新屋供給。近一年房價平均每坪33.7萬元，對於青年購屋族群相當具有吸引力，累計2,028戶青年在桃園區購屋。 而基北北桃青年購屋熱區中，新北市有板橋區、三重區、淡水區、新莊區、中和區以及林口區等6個行政區上榜。其中板橋區近一年累計1,566組青年購屋，排名第三。陳金萍說明，板橋區是新北市的行政中心，也是重要的交通樞紐與商業重心，對於青年購屋族群而言，板橋交通便捷且就業機會豐富，房屋型態無論是江翠北側重劃區的新屋或是市區中古屋，選擇多元，加上板橋作為新北市行政中心，受惠於政府發展政策支持，未來房市深具潛力。 若觀察基北北桃青年購屋十大熱區平均交易總價，最為實惠的行政區就在新北市淡水區，平均總價為1,193萬元，近一年累計有1,122戶青年辦理購屋貸款。陳金萍分析，淡水區與台北市相鄰，但到達台北市中心通勤時間較長，因此房價相對親民，平均房價30.5萬元，對於預算有限的青年購屋族群而言，雙北地區3字頭房價負擔相對較輕鬆。不過，除了既有的捷運淡水信義線外，近年淡水重大交通建設陸續進行，包含淡海輕軌、淡江大橋與淡北道路等，未來有望改善交通痛點，提升區域吸引力。
「國光女神」蘇心甯（Lala）最近上節目分享租屋一族甘苦談，她自曝某年租到一間月租4萬的房間，沒想到遇到「過於敏感」的樓下鄰居，天天抱怨她尿尿聲音太大，有如瀑布，害她到了晚上就不太敢喝水，長期精神壓力下她最後選擇搬家。 蘇心甯（Lala）最近上《11點熱炒店》分享租屋經驗，過去她是北漂族，從一個月7000元的房子開始租起，有了點收入，加上年紀漸長注重生活品質後，便將預算往上，後來挑中了一間一個月4萬台幣的房子，未料遇到惡鄰居，剛搬進去就被房東警告樓下的鄰居有淺眠困擾，建議她穿拖鞋，沒想到竟是惡夢的開始。 蘇心甯說，沒想到每天都會接到樓下鄰居的電話，關心她是不是又去上廁所，蘇心甯反駁不能管她是否半夜去上廁所，對方竟說她尿聲像瀑布，還建議她買尿壺，這樣才不會影響到他，蘇心甯整個傻眼，認為是正常的生理需求，對方又說影響到他們夫妻作息，還繼續在群組檢舉她。 最扯的是，有時蘇心甯被檢舉時，人根本不在家，喊冤問：「那我要傳定位給你嗎？」一旁的蘿莉塔也證實蘇心甯的鄰居非常神經質，那天開入厝派對，才剛進門就被鄰居關注，蘇心甯補充說：「超可怕而且很兇，不只按電鈴，他還拍門拍超大聲的」。最後蘇心甯跟房東抱怨這情況無法住下去，幸好房東善良願意退給她租金和押金，才讓她順利離開。
位於機能薈萃木柵路一段的「元利四季莊園」，為元利建設醞釀多年的集團鉅作。面積高達12,000坪的基地，不僅與12,600坪木柵公園地界相連，10.8公頃仙跡岩登山步道入口也近在咫尺；加上距離興建中的捷運南環段Y4站約500米，非尖峰時段平均15分鐘即能開車抵達信義大安所在的大東區生活圈，是近年來極罕見擁有大尺度、全街廓、高機能、高綠覆的市心型造鎮大案。 與自然對話的21世紀居住空間 執掌個案全區擘劃的靈魂人物李天鐸建築師，視周邊富饒的生態為最大瑰寶，因此設計核心精神之一，正是「把自然帶進來」。他強調：「21世紀的都市居住空間跟建築，不再是用玻璃、石頭牆把人隔開，這個時代，需要與自然做一個對話跟連結，在『元利四季莊園』，這件事做到了。」 事實上，台北市人口密度約每平方公里9,070人，為全台榜首，若再扣除山區等人跡罕至處的面積，真實情況將更為稠密。在緊湊、沒有空隙的城市環境，李天鐸直取基地的萬坪尺度去蘊蓄留白空間，將仙跡岩、木柵公園的蓊鬱清曠帶進留白處，從而釋放城市過載（overload）的稠穰擁擠、找回人類嚮往的呼吸感，讓社區每個日常，都能徜徉在深刻的自然韻味中。 住宅量體退縮於邊界 創造生活綠帶極大化 全社區共有10座建築，包括8棟住宅建築、1棟獨立休閒會館、1棟迎賓門廳。佈局上，李天鐸讓建築群沿著基地周長配置，除了能有效拉開棟距、減少8棟住宅的相互干擾，也能創造最高的外部自然連結性。當量體退縮至社區邊界，就能涵養最大的內庭綠帶再與木柵公園迤邐貫連，接著和周邊的山色交融映襯。就像李天鐸所闡述的概念：「建築立體化，讓佔據地面的空間就能極小化，退縮則使自然與生活空間極大化，而這些讓出來的底層空間，可以全部交付自然。」 至於居家賞景上，除了用清玻璃、大開窗來消弭建築的內外邊界，從室內就能縱情眺覽山、樹、園三者交織出的連綿綠意；其次，舉凡會所棟、門廳棟，以及大型的簷廊空間這三個低樓層部分，也在屋頂處施以最大的綠化，達到李天鐸口中：「當8棟住宅群完成的時候，可以想見從高處往地面鳥瞰，將會是大量植栽編織出的城市綠毯。」 懸挑屋簷結構 摹寫大樹下生活 在「元利四季莊園」，李天鐸用樹來演繹建築群像，並採用木頭色格柵等輕質語彙，溫柔地將量體植入場域，形成和諧共融的地景化效果。整體來看，建築本體為抽象的大樹，從側面可翫賞格柵猶如樹皮的紋理質地；正面兩側則探出屋簷和簷廊，猶如樹幹向外伸展的枒杈，如此從頂樓一路延伸至地面，書寫出連貫的空間語境。 李天鐸解釋：「建築是一棵虛化的樹，庭院裡則有屬於自然的真實大樹。虛與實的樹在這個空間交織，形塑出特殊的生活情味，並把人帶回自然。」尤其是地面層的寬深大簷廊，人穿梭其中彷彿在翳薈樹林間行走，形成一種在大樹下生活、被大樹所保護的親切感，也回應著「元利四季莊園」棲居自然的場所精神。 【元利四季莊園 個案資訊】 坪數規劃｜43．52．58．72坪 預約專線｜02 2936 5888 接待會館｜木柵路一段290號．中山小學旁 官方網站｜http://8sms.tw/SeasonVillage 建築代銷｜新聯昌廣告股份有限公司
「泰山區泰林路二段15人連署法令說明會」25日晚間在楓樹福泰市民活動中心舉辦，由在地居民推派1位申請人，15人以上連名向新北市住都中心申請，更新處即受理辦理說明會，現場近70位住戶到場、提問不斷，透過討論取得共識，有利後續都更改建。市政顧問鄭丞宏、議員李宇翔服務處特助、新北市地政士公會代表均出席與會。 住都中心推動都更5部曲，從確認重建範圍，到申請鑑定評估、整合住戶意願後，確認重建方式與開發主體。首先講解該處土地使用分區及容積率等法令規定，另依《土管要點》提到以容積率200％，未來1坪土地可蓋2坪室內面積。每塊土地都有自己的規定，例如土地上一層的平面只能蓋多少坪？從「可蓋的房屋坪數」、「可申請獎勵」或「辦理容積移轉」、「最多可蓋的房屋面積」，以容積率和建蔽率換算來爭取容積獎勵。 另外，在重建方案上有「簡易都更」、「都更條例」、「危老條例」、「防災2.0＋」，危老與防災是為了加速危老建物重建，所以無基地規模限制，但「都更」是為了增進公共利益，所以鼓勵適中的規模一起開發。另外，要多少人同意才可申請？因實務上無法全體同意，就採都市更新多數決的機制。 隨後開放問答，在場居民無不踴躍發言。呂先生提出，拿到拆照和建照，但旁邊有鄰房，是否會影響都更工程進度？住都中心回應，未來營照商會針對都更區域周邊老房進行施工規畫，減少鄰損。 住都中心說明，按現行法令規定，重建先決條件要有「建築線」，泰林路二段116巷這處就是「現有巷道」，這20幾年來大家都在這條路上出入，但非公告的現有巷，因所謂公告的現有巷是指經政府、主管機關認定。住都中心指出，這條路有被使用但未被公告。 住都中心提醒居民，可將該區域僅6米巷道再往外擴大到泰林路二段，因二段腹地較大，有利後續改建後，容納足夠行車的空間，免得「卡落沒好」。此外，從實務面來看，若報請城鄉局測量科查詢，確認該地可作建築線，即符合重建條件。 另有民眾問到，在多種重建方案上，「雙軌制」是指防災2.0？還是指耐震度和海砂屋？住都中心回應， 雙軌制針對耐震力不足的房屋，在鑑定後ID值小於0.35，或經評估為海砂屋，或因地震成為紅黃單建物，即符合條例來進行改建。 「雙軌制獎勵和危老和都更條件大不同！」住都中心補充，這項條例特色是容積獎勵一次給到位；而危老和都更的獎勵是採堆疊式，必需達到政府要求條件後，才能取得項目的獎勵值，例如今天作綠建築，是依級別來對應的獎勵容積都不同。最後，住都中心提到，若民眾有辦理說明會需求，可上官網申請，受理後會到社區舉辦，讓大家更了都更申請及相關法令。
澎湖縣政府因應大環境持續缺工缺料衝擊營造產業，祭出營建紓困措施，公告將建造執照工程期限可順延一年。但這爽了建商，卻苦了買房消費者，質疑延期一年的損失由買房者自行買單，政府不是應該是要先保障買房的消費者，而非建商？ 澎湖縣政府建設處，因應大環境缺工缺料及美國對等關稅調整，對營造業造成衝擊，導致營建工程無法於期限內如期完工，為健全澎湖縣房市發展，依據建築法第53條暨澎湖縣建築管理自治條例第24條第2項規定，予以建築執照工程期限延長如下，並自今（26）日起生效。 建設處指出，原已適用澎湖縣政府2023年8月23日府建管字第11208499712公告者得再順延工期1年。至於2023年1月1日起至2025年12月31日之建造執照於有效期限內者（含原可展延1年工程期限），再順延工期2年。 買房的人就反彈說，這是圖利建商，等於幫爛建商解套而已 好讓他們可以繼續擺爛拖更久，根本沒考慮買房的人。尤其承購戶房屋品質因為延宕的風險會更高，而且若是再遇到限貸令更嚴格，承購戶的損失不就更有疑慮？ 更有人指出，經商盈虧自負天公地道。現在很多惡質建商其實財務都有問題，透過相關單位的解套放行，然後取得執照要求承購戶去貸款給建商。這樣穩賺不賠，不就人人都可以做董仔？買房人的權益又誰保障？ 不過，也有人緩頰說，非常時期，大家就將就將就，不然營造廠倒了，會變成爛尾樓，互相體恤，真的現在營造業師傅非常難找。如果急著要，就可能自己要DIY。
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