影音專區

房市新訊

新北招商創新招 推工業區立體化平價廠房平台
房市新訊

新北市政府為減輕企業承租廠房的租金壓力,強化企業投資新北意願,首創與立體化業者合作,運用業者的容積獎勵空間,以市價75折至8折租金推出「工業區立體化平價廠房」,並提供「新北工業區立體化平價廠房」專區,主要為平價廠房資訊揭露平台,讓有意承租的企業逕洽相關聯絡人進行聯繫。 為助企業降低租賃成本壓力,新北市經發局自2019年積極推動「工業區立體化方案」,以創新多元協助企業拓展產業空間,紓解北台灣工業用地不足的問題,透過新北市工業區立體化方案所釋出的平價廠房,其產權仍屬申請業者所有。 經發局長何怡明表示,目前已核定60案,其中9家業者依核定的容積獎勵,可提供總面積超過6700坪,合計62戶的平價租金廠房空間。藉由工業區立體化不但讓在地企業能持續深耕新北,創新的平價廠房媒合服務,更有利新北招商引資,活絡整體產業發展動能。 經發局補充,新北市工業區立體化方案自2019年開辦,創造超過2萬個就業機會及近1300億元的產值,其核定數量為全國第一,更占全國案件數一半以上。目前新北市工業區立體化方案多方參酌產學界提出之優化建言,持續進行研議及調整,適時將再推出工業區立體化3.0方案,持續帶動經濟及產業活絡與發展。

桃捷綠線周邊開發爭議不斷 婦盼60年三合院原地保留
房市新訊

桃園市政府近期規畫捷運綠線G12、G13及G13a的周邊土地開發計畫,針對開發面積的縮減引發不少地主的反彈,7旬蘇姓婦人直言「想將祖先公廳留下」,她表示蘇氏家族已在該地傳承到第17代,為感念祖先,蘇婦盼能將已有60年歷史的三合院留在原地。 桃園市政府有意縮減捷運綠線G12、G13、G13a周邊土地開發面積,原規畫徵收642公頃縮減至250公頃,雖目前仍在研議階段,但消息發布後引發不少被踢出開發區的地主抗議。桃園市都發局表示,在規畫階段桃市府收到了來自正反兩方的反應,有人希望被納入開發地區,也有許多聯盟、組織希望能將農村、老屋的文化傳承下去。 1名約70歲的蘇姓婦人表示,在桃園市蘆竹區南竹路二段附近有一塊蘇氏家族的土地,從清朝嘉慶年間就在此地深耕,而她祖父在60年前蓋了一座三合院,因此她期盼能將三合院及祖先公廳留在原地,不要因為政府的開發而毀了這麼多年的歷史。 蘇婦表示,她在先前對開發的事項並不了解,直到都發局在蘆竹區公所辦理座談會時才發現自己的土地被劃入商業開發區,她激動的說「沒有祖先沒有我們」,不管花再多的錢都期盼能將自家歷史留在原本的地方,也感慨未來若真的被強硬徵收,不知道祖先公廳會被棄置何處。 對此,桃園市都發局都市計畫科長宋仲浩表示,為了滿足各居民的訴求,都發局舉辦了幾場座談會,希望透過雙方談話更理解對方的需求,也會盡量滿足不同的個案,他也說,若希望老屋保留,可以書面方式向市府申請「原地保留」,都發局在評估過後可將該地申請住宅區,不破壞歷史文化的傳承。

未繳房屋地價稅遭法拍 基隆2.7坪迷你房破宜蘭分署最小紀錄
房市新訊

法務部行政執行署宜蘭分署(下稱宜蘭分署)聯合拍賣會於將於4月1日上午11時及4月2日下午3時分別在基隆辦公室、宜蘭分署登場。其中位在基隆市仁愛區公園街319號2樓之32的建物僅有2.7坪,創下宜蘭分署法拍史上面積最小建物。 宜蘭分署表示,4月1日上午11時將在基隆辦公室拍賣基隆、新北地區多筆不動產,其中底價100萬元之基隆市仁愛區公園街319號2樓之32建物,面積僅2.7坪,因屋主未繳地價及房屋稅遭法拍,也創下宜蘭分署法拍史上「最小建物」。 宜蘭分署指出,該建物今年2月間查封時,發現該建物實際上與隔壁2樓之33建物內部打通,牆上並貼有宮廟香客捐獻名單,為相鄰之2樓之20「慈清宮西秦王爺」使用多時,因此為「拍定後不點交」物件,也就是說,拍定人僅能取得該屋所有權,但使用權部分並不會移轉,需要再與隔壁屋主協調。法拍消息傳出後,吸引不少民眾好奇來電詢問。 宜蘭分署說,該署定期於每個月第一週星期一在宜蘭分署基隆行政執行官辦公室(基隆市信義區東信路169號),舉辦基隆市及新北市金山、萬里、瑞芳、貢寮、平溪、雙溪之不動產拍賣活動。 更多拍賣資訊,請參閱分署官網(http://www.ily.moj.gov.tw)或法務部行政執行署拍賣公告查詢系統(http://www.tpk.moj.gov.tw)查詢。

賣的比高鐵速度還快!達麗烏日「新高鐵」狂售逾700戶
房市新訊

達麗(6177)攜手白天鵝,於台中高鐵站前329檔期百億大案「新高鐵」在今日舉行正式公開記者會,達麗建設董事長謝志長表示,「新高鐵」總銷高達190億,總戶數1200多戶已賣破700戶,銷售65成、總銷售金額超過百億,「銷售速度比高鐵的速度還要快」,全案預計2027年交工入帳。 謝志長指出,達麗多年來跟著國家級重大建設做佈局,一向是精準選地與穩健經營的重要依據。3鐵共構的台中烏日新高鐵特區,同時擁有高鐵、台鐵、捷運,具備強勢交通主導地位,更是台灣中心的門戶樞紐,「台中房價確實委屈了」,而「新高鐵」去年銷售至今主推15樓以下,未來將銷售15樓以上產品,每坪開價55萬元。 謝志長表示,台中烏日新高鐵特區,集結3鐵交通運輸動能,加上約30分鐘可達台中國際機場,成為中部黃金轉運點,同時吸引觀光、海內外商務人士密集進出。緊鄰台中高鐵站的高鐵娛樂購物城,近5萬坪基地,規模超過5座台北101,約9萬坪商業空間,另規劃5星級酒店、A級商辦大樓、國際會議中心、電競IP動漫主題館、百老匯等級影城,並打造500米時尚精品大道,與世界流行同步。可提供約1萬6000個工作機會,是一個空前稀有,滿足購物、娛樂、文化、就業,超大規模商業綜合體。 此次「新高鐵」特別邀請全球知名超過130年輝煌歷史的「澳洲PTW建築團隊」來做外觀設計。其知名作品包括北京水立方、杜拜棕櫚島等,皆為享譽國際經典作品。希望以獨特美學素養,融入速度流線感的建築語彙,企圖讓「新高鐵」領銜新高鐵特區,成為台中具有世界一流水準的嶄新地標。

3月房市龍抬頭!交易量年增雙位數成長
房市新訊

信義房屋統計3月前27日全台門市交易狀況,3月房市延續去年下半年以來年增表現,3月交易量呈現雙位數年增率,且較1月份成長幅度也逾3成,主要都會區房價也較去年同期成長,農年房市開春後呈現龍抬頭的表現,主要原因包括台股衝破兩萬點等利多帶動,加上通膨與民眾對於未來房價預期偏向樂觀,即使央行3月下旬升息半碼,對於短期內房市影響仍有限。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台股衝上兩萬點,加上通膨預期等因素帶動,新青安又協助首購族降低購屋負擔,購屋調查顯示民眾對於未來房價樂觀,看漲比看跌多,但現在最嚴峻的問題是經歷了8個月的房市熱絡交易後,市場上待售物件數量減少,市場短期供需失衡,都可能造成房價仍處於緩步創高的趨勢不變。 新青安政策在央行升息半碼後,更顯得優惠,統計3月總價1500萬元以內的交易佔比仍高達5成,台北市總價1000~2000萬元交易佔比較1月增加,新北同樣1000~2000萬交易佔比超過5成,桃園市則是1000~1500萬元最多,新竹市則是1000~2000萬交易佔比達45%,台中市則同樣總價1000~2000萬交易佔比近5成,台南市則是700~1500萬元最多,高雄市同樣700~1500萬元交易最多。 曾敬德表示,現在市場短期供不應求,加上政策上並無強力政策抑制房價,329檔期房市交易狀況有機會維持穩定熱絡表現。

年輕人買房好難! 員林首座社宅「靜修好室」拚2028年完工
房市新訊

內政部長林右昌今天在立委陳素月陪同下,到彰化縣視察員林市首座社會住宅「靜修好室」辦理進度,並敦促各工程單位於2028年如期如質完工,以滿足廣大民眾的需求,他強調,目前內政部將在南興里持續規畫員林第2座社會住宅。 林右昌指出,共176戶的「靜修好室」社宅有活動中心、托嬰中心及足夠的開放空間等三大亮點,在開發相對飽和的員林市非常不容易,內政部會聽取地方民眾的意見,持續在彰化全縣規畫超過2000戶社會住宅。 立委陳素月表示,員林市約有12萬人,是彰化縣人口第二多的區域,生活圈總人口數將近30萬,她長期爭取在員林市興建社宅,員林首座社宅「靜修好室」可有效減輕年輕人住房壓力,也將帶動員林及周邊鄉鎮經濟發展,民眾詢問度一直很高,她也積極向內政部爭取員林第2座社宅。 陳素月說,「靜修好室」社會住宅決標後,很多民眾都來詢問何時完工、入住資格等,顯示地方迫切的需求,前天內政部長林右昌召開內政部住宅審議會議,未來社會住宅租金評定有望採用所得別或身分別,以雙軌制進行租金補助,將吸引更多民眾前來申請社會住宅,她樂見其成,並盼社宅租金補助辦法盡速上路。 去年9月決標的「靜修好室」基地位於員林市靜修路及萬年路三段交叉口,占地1084坪,共有A、B兩宗基地,鄰近崇實高工、員林市公所、華成市場等,生活機能豐富,且距離員林火車站僅650公尺,走路約10分鐘;另外,開車也約10分鐘內可到省道台76線,交通機能便利。 「靜修好室」規畫有托嬰中心、店鋪、仁里社區活動中心等,依期程預計今年8月可取得建照、2028年10月完工。國家住宅及都市更新中心在彰化縣共規畫興建12處社宅,包括已動工的彰化市「學士安居」275戶、員林市「靜修好室」176戶,另有和美「德美好室」等多項社宅計畫正逐步辦理中。

乾兒子爽住4年!天天和包租婆進出空房 鄰居笑:電梯常遇到
房市新訊

一名女網友有時要去台北洽公,因此在台北市租了一間套房,每2、3個月過去住幾天,沒想到房東覺得她不常住,要求她下個月搬走,引起網友討論。其中有一名租客網友分享,4年來他隔壁也是空房,每天午後一名60歲女房東都會和乾兒子一起進房間,到晚上就離開。 原PO日前在Dcard發文,因為商務洽公需求,長期在台北市區租一間套房,大概每2、3個月才去住幾天,平時按時繳房租,今年1月又重新簽一年的契約,租期至今年12月底。但房東近日聯絡她,覺得她沒有每天住的需求,希望她在下個月前搬走,下個月房租不用繳了,也退還押金,但原PO覺得不合理,好奇這算是任意終止租約嗎? 貼文PO出,引起網友熱烈討論,其中有一名租客就分享,他剛搬離住了4年的租屋處,隔壁房間就真的沒有人住,透露房間是一名60歲上下阿姨的,她有一名對外宣稱是名義上的乾兒子,每天阿姨中午或傍晚會跟乾兒子一起過去,偶爾晚上6、7點回家時踏出電梯,會碰到他們離開房間。 還有網友表示,房東不租給原PO的原因,可能是覺得不常住房子會缺乏保養壞掉,而且也有可能怕租客做黑的,指出「我之前隔壁的就是接客的」、「合理且合法,這是典型房東不缺人的寫法,只要提前一個月說,隨時可以要對方一個月後走人,你下次要選的是『不得』任意終止」。

五股交通樞紐 利多優勢「成泰美」躍升話題
房市新訊

買房首重條件有交通便利、良好地段,其中,位於五股區成泰路鬧中取靜的「成泰美」,不僅擁有便捷交通、綠地公園等優勢,選用的建材更是精心挑選,磁吸本地、青年族群目光。 專案經理吳東哲表示,近年泰山、塭仔圳、蘆洲等地區的房價水漲船高,新建案更是坐穩5字頭;尤其五股具備交通優勢,當周圍行政區房價拉抬,五股搭上房價漲幅列車是可以預期的事。 「成泰美」位於新北市五股區成泰路一段與成泰路一段189巷交叉口,交通方面,近年中興路及工商路交會處拓寬,讓周圍車流量獲得紓緩,鄰近「成泰美」的成泰路也受惠,因此住戶在進出自家停車場時,也能夠更加安心。 除了車輛分流、地理位置具有優勢之外,出家門轉彎進蓬萊路,便能迅速銜接國道1 號;行車約5分鐘上五股交流道、7分鐘進入台64線;且附近擁有公車站牌,聯外交通相當便利。 「成泰美」室內格局設計方正,產品以25 至36坪2至3房為主力,邊間房型採光良好,建築採用RC鋼筋混凝土;隔間牆建材使用濕式輕質隔間牆,具有不透水性,隔音效果佳特點。 不僅如此,建材規劃也相當細心。衛浴設備採用TOTO全系列品牌,門窗則導入錦鋐隔音氣密窗,提供優良防水、防風功能,更有歐洲進口BWT淨水設備;公設則配置接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、多功能活動空間、親子遊戲區、兒童遊戲區等等。 其中,棟距設計達21米,背靠群山環繞;面東則是市容街景,位於中樓層以上的住戶可以欣賞開闊景致,享受「前敞背實」的良好風水格局;低樓層住戶開窗即見中庭花園綠景,社區內更導入綠帶走廊以及戶外休憩設施,提供住戶舒適的居住環境。 吳東哲表示,目前預約賞屋約6成來自五股區域客,也有不少從新北、台北來訪的客戶,詢問度熱烈,是五股區具有相當實力的新建案。 「成泰美」基地面積達1350.09坪,建蔽率34.87%,公設比約33%,並規劃4棟,地上9層樓、地下3層樓建築,共有183戶住家以及200個平面式車位,為符合時代潮流,在地下室停車場也預留電動車線槽,基地挑高設計,回家宛如置身花園城堡。

回到頁首發表意見