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五股交通樞紐 利多優勢「成泰美」躍升話題
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買房首重條件有交通便利、良好地段,其中,位於五股區成泰路鬧中取靜的「成泰美」,不僅擁有便捷交通、綠地公園等優勢,選用的建材更是精心挑選,磁吸本地、青年族群目光。 專案經理吳東哲表示,近年泰山、塭仔圳、蘆洲等地區的房價水漲船高,新建案更是坐穩5字頭;尤其五股具備交通優勢,當周圍行政區房價拉抬,五股搭上房價漲幅列車是可以預期的事。 「成泰美」位於新北市五股區成泰路一段與成泰路一段189巷交叉口,交通方面,近年中興路及工商路交會處拓寬,讓周圍車流量獲得紓緩,鄰近「成泰美」的成泰路也受惠,因此住戶在進出自家停車場時,也能夠更加安心。 除了車輛分流、地理位置具有優勢之外,出家門轉彎進蓬萊路,便能迅速銜接國道1 號;行車約5分鐘上五股交流道、7分鐘進入台64線;且附近擁有公車站牌,聯外交通相當便利。 「成泰美」室內格局設計方正,產品以25 至36坪2至3房為主力,邊間房型採光良好,建築採用RC鋼筋混凝土;隔間牆建材使用濕式輕質隔間牆,具有不透水性,隔音效果佳特點。 不僅如此,建材規劃也相當細心。衛浴設備採用TOTO全系列品牌,門窗則導入錦鋐隔音氣密窗,提供優良防水、防風功能,更有歐洲進口BWT淨水設備;公設則配置接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、多功能活動空間、親子遊戲區、兒童遊戲區等等。 其中,棟距設計達21米,背靠群山環繞;面東則是市容街景,位於中樓層以上的住戶可以欣賞開闊景致,享受「前敞背實」的良好風水格局;低樓層住戶開窗即見中庭花園綠景,社區內更導入綠帶走廊以及戶外休憩設施,提供住戶舒適的居住環境。 吳東哲表示,目前預約賞屋約6成來自五股區域客,也有不少從新北、台北來訪的客戶,詢問度熱烈,是五股區具有相當實力的新建案。 「成泰美」基地面積達1350.09坪,建蔽率34.87%,公設比約33%,並規劃4棟,地上9層樓、地下3層樓建築,共有183戶住家以及200個平面式車位,為符合時代潮流,在地下室停車場也預留電動車線槽,基地挑高設計,回家宛如置身花園城堡。

大廠進駐,人文書香 觀音氣質開始不一樣
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桃園具備產業、交通、人才各項優勢,又是全球電子製造、光電顯示及半導體中下游供應鏈產業重鎮,自然成為台商回流設廠的首選。而桃園科技園區又是桃園市面積最大的工業區,總開發面積超過632公頃,區內自來水供應量及汙水處理能力出色,成功吸引許多生產製造業者進駐,包括食品業、造紙業、電鍍、金屬加工等廠商,超過 300家廠商,區內大廠包括聯華食品、華紙、全聯、國瑞汽車、亞東石化、台灣玻璃等等,還有今年1月23日在桃科廠舉行開幕的全台首座固態電池廠輝能,全國知名大廠進駐,桃科儼然成為企業邁向國際的重要起點。 工商匯集、人口成長,產業聚落發達,吸引清華、陽明交通、中央大學、海洋、政治、台北科技大學及空中大學等紛紛前來桃市籌設分校、醫院及據點,進度以海洋大學觀音分校最快,其中「藻礁暨海洋生態館」已開工,預計2024年完工啟用,多所大學進駐,注入城市翻轉的動力,讓工業大鎮的桃園,蛻變為文風鼎盛的大學城,乃指日可待。 桃園政府近年來積極開發西區,尤其以觀音海線更是受到政府以及民間資源挹注,公共建設利多不斷,吸引各大開發商插旗,成為桃園熱議話題,近年區內新建案如雨後春筍,房價節節攀升,尤其草漯地區新將邁向3字頭,反觀開發較早的觀音正市區房價相較之下親民許多,反而意外的得到更多首購的關注。 看準區域潛力,由甲級營造的昱凱建設投資興建【鳯皇秀院】,基地座落於20米中平大道,位居觀音市區生活機能之豐沛不在話下,交通方面約5分鐘車程連絡快速道路台61線、快速道路台66線,距離觀音國中只有百米,附近還有觀音國小、喬比幼稚園,學區資源豐富深受小家庭青睞。 【鳯皇秀院】社區單純,戶數稀有,空間坪效高,採光優異,高樓層還可遠眺海景,十分對味年輕族群,由於總價親民,品牌信譽佳,產品定位符合首購剛性需求,公開至今締造不錯的銷售成績,目前2房即將售罄,戶數稀有的3房規劃,因總價親民,兩人薪水負擔3房也是綽綽有餘,近日訽問度攀升。 接待會館:桃園市觀音區中平路11號  禮賓專線:03-473-1777

極稀有 正對位 竹慶同心 麗池公園生活圈 新竹國小鄰距離 正3房
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從過去到現在,後站商圈機能純熟,一直是新竹人最重要的生活場域。近幾年,後站美感休閒升級從未停歇,從麗池公園到動物園、體育場、花市,相繼改造登場,由綠意、運動、觀光交織而成的休閒腹地,繁靜相映完美詮釋都會慢活之心生活價值。 此區素地資源稀缺,土地整合有限,房價本身自帶抗跌走升的硬實力!若同步聯手校園、公園地利優勢,在競爭激烈的區域市場中,相對錦上添花!以竹慶同心來說,南大路從容一轉,基地與新竹國小鄰距離,市區學區宅在市場一向有強勁的支撐力,更何況訴求上學免接送、免過大馬路的就學優勢,直接攻下有小孩的菁英家庭喜愛。 此外,大新竹輕軌MOU已簽訂,200億預算、6兆元產值、「大新竹輕軌計畫」加入「桃竹苗大矽谷計畫」全力推動中,未來,大新竹輕軌紅線R11新竹國小站,正計畫於此座落,竹慶同心到站走路就到家,交通、購物、校園、休閒、綠意全能交織,都會捷運宅身價,前景備受看好! 最懂生活的竹慶建設,以剛剛好正3房最家坪數,打造零走道、高坪效的舒居御邸。4米大面寬絕對舒適,前後雙陽台明亮採光,為老城心新生代家庭,精鑿一座綠巷城靜歸屬。精選「冠軍SPC室內地板」、「櫻花美學廚具」、「TOTO衛浴」,匠藝姿態極致建材,展演新世代家庭的生活品味。總價2075萬起,市中心麗池公園生活圈最期待的正3房,家的需求,新世代的渴求,敬請撥冗前來,讓我們為你悉心訴說。

鉅陞建設插旗淡海!推精緻小宅「鉅陞ONE」
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現代人對於生活品質越來越要求,使得同時具備居住品質,以及產品規劃優秀的小宅,成為時下最熱門選擇。有鑑於此,擁有精準眼光的鉅陞建設,於淡海推出全新建案「鉅陞ONE」,一次滿足消費者對於生活機能、坪數規劃、品牌可信度、合理價格等所有需求,為小資自住族一圓成家夢。 鉅陞自創立以來,憑藉精準的選地哲學、貼心人性化的服務、深入細節的建築設計,以及首創有感建築專寵自住、提供一條龍服務,在業界口碑好評不斷,全台各地新案也屢創佳績。董事長褚學忠秉持著將每一位客戶捧在手心當作VIP服務的初衷,並且將購屋人生大事作為自己的事,為買房者構築有品質的好房。 他們不同於一般的建設公司,交屋後才是鉅陞顧客享受品牌服務的開始。不僅公設豐富、多元課程講座規劃,更提供住戶一年免費代管,早餐預定、下午茶約會等,只需一台手機操控,就能輕鬆擁有一系列高品質服務,讓你在家就被寵成VIP。 這次鉅陞看準淡海的發展優勢,精準選址,入主區域黃金地段,首次進駐推出精緻小宅指標性大案「鉅陞ONE」。基地緊鄰淡水行政中心,週邊生活機能成熟豐富,坐擁萬坪公園、明星學區;交通利多,待未來淡江大橋及淡北道路完工,便利層次也將更上一層樓。 另外,小宅的坪數規劃更是自住客著重考慮的重點,也是鉅陞建設深受消費者喜愛的原因之一。細膩刁鑽的建築規劃,從平面到室內設計,鉅陞將坪效發揮到淋漓盡致,每一寸空間都妥善利用,讓消費者用最少的預算,享最好的機能 及居住品質,更提供專門的設計團隊、三套模組選材,讓消費者依照自身需求完成客變,透過3D透視圖圓滿對家的未來想像。 華磐地產業務部副總林振傑表示,「鉅陞ONE」購買客群有6成是淡水在地居民,即便此案成為打響區域高價第一槍,在地人仍看好其投資價值,以及喜愛鉅陞提供的尊榮服務和精細的空間規劃,選擇本案完成區域內換購,也在已購客的口耳相傳之下,帶動了新一波買氣。 目前本案已售高達9成,特別在最後一成稀有戶中推出「全面訂製付款方案」,讓消費者自行決定付款進度及時程,為的就是讓新消費者能夠感受到差異、更貼心有感的服務內容。 全案規劃地上15層、地下4層;5幢、9棟,共530戶住家,2戶店面。坪數房型規劃22至46坪的2至3房;建築採用RC結構工法,消費者可以自身需求選購訂製專屬格局。 鉅陞ONE 接待中心:新北市淡水區濱海路一段67號 賓客專線:02-2593-1888

Joeman東京千萬房遇地震恐土地液化? 日作家:海嘯風險提高
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知名YouTuber Joeman 先前公布在東京市區押上買下透天厝,頂樓能眺望晴空塔,20幾坪房子要價新台幣1500萬,還向廣大網友建議﹕「買不起新北、就來買東京」,卻被日本女作家新井一二三指出該地段房子,恐怕抵擋不了天災襲擊。 日本女作家新井一二三,在《天下雜誌》獨立評論專欄以「去日本買房好便宜?日本人透露東京房地產不願承認的真相」為題,指出日本近年房地產市場中,唯一價格攀升的就是新建公寓,在過去10年剛好翻倍成長,其中以東京23區的上升率最高,上看1億1,500萬日圓,反觀Joeman購入的房子,雖然是台北少見的新蓋一戶建,不過在東京23區內,並非是高檔物件。 新井一二三指出Joeman購入的房子,位於墨田區隅田川東邊,從江戶時代一直是工商階級人士住的「下町」,過往是河中沙洲,後來填埋造地,倘若有大地震發生,可能會發生土地液化的狀況,遭到海嘯等災害侵襲的風險也相對提高。 Joeman曾解釋會買下這棟房子,起初是規劃讓親友來日本時有地方住,或是當成「民宿」的物件,除了頂樓可以看到「晴空塔」,該區房價相對平價,幾番考量後決定購入,不過有日本房仲曾分析Joeman買的地段,類似新北泰山、蘆洲一帶,作為民宿雖然投報率不錯,不過未來脫手是否好賣,是考量重點,接著指出Joeman買的透天是最不理想的「旗竿地」,在門口有一條狹長的「走廊」連接街道,不僅採光不好,而且易受左鄰右舍干擾。

房子附「狼局霸、U英迪」賣858萬 全場笑歪:台灣人才懂
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一名網友日前在路上看到一則售屋廣告,上面寫著房子附有「狼居霸、U英迪、親子休閒設施,售858萬」,看不懂前兩者是什麼東西?對此,有內行人解釋「狼局霸」就是英文Lounge bar(酒吧台),「U英迪」是台語的游泳池,讓眾人恍然大悟。 原PO在臉書「路上觀察學院」上傳一張照片,是一張貼在電線桿上的售屋廣告,上面寫「回家就像度假,狼居霸、U英迪、親子休閒設施,售858萬」,讓原PO看得霧煞煞,「U英迪我是可以理解,但是狼局霸是什麼東西?」 貼文PO出,大家也是看不懂,「U英迪是什麼」、「狼居霸還以為是人G8」、「大概是有養很多隻狼?」、「我還以為是『人100,游泳池』」;有內行人解答「狼居霸」為英文Lounge bar酒吧台、「U英迪」是台語的游泳池,讓網友們恍然大悟,「這兩個很明顯看出誰英文不好,誰台語不好」、「我看得懂狼居霸,但是看不懂U英迪,看了回覆才知道是游泳池的台語」、「這就是台灣語言文化?」、「融合英文、國語、台語的最高境界」、「Lounge bar、游泳池,好有才」、「哇咧還有『弄Q筋』⋯⋯撞球間」。 還有人認真分享,住家最不需要的設施就是吧台,「曾住過有狼居霸的過來人跟大家分享,那是多餘沒意義的,1、2個月沒擦拭,架子開始生鏽、不鏽鋼檯變霧面,杯子、吧檯滿滿灰塵,還是躺在沙發上看電視喝比較爽」。

看好林口房價「坐6望7」!亞昕再推AI聚落2大指標案
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近來林口房市超夯,看好新北國際AI+智慧園區與ASML艾司摩爾進駐等科技利多,林口推案王亞昕(5213)繼「亞昕昕銀座」,今日再公開329指標預售案「亞昕森匯」,潛銷期間買氣反應熱絡,接下來520檔期還有30樓摩天地標「亞昕天匯」,據悉價格皆要站6字頭,已吸引多組客戶詢問。 亞昕集團董事長姚連地指出,林口重大利多已逐一浮現,新北國際AI+智慧園區串連林口新創園區、華亞科技園區等8公里黃金廊道,打造亞洲最大AI產業聚落,吸引荷蘭半導體廠ASML艾司摩爾搶先進駐;此外,還有由東森、三井共同開發的國際媒體園區,目標打造台灣坎城,預計於明年底完工營運,以及三井OUTLET二期,也計畫今年第4季開幕,目前林口指標推案都已有6字頭行情,觀察目前林口核心區土地價格,以利潤15%推算,接下來林口新案預計將站上7字頭。 亞昕集團是知名的林口推案王,以每年至少推出一個林口代表作品為目標,其中總銷約50億的「亞昕昕銀座」已近完銷,「亞昕森匯」於今年2月進場潛銷,基地位林口信義路、吉祥路口,鄰近新北國際AI+智慧園區,總銷約35億,規劃23~41坪2~3房,共175戶住家、9戶店面,早鳥價格每坪56~58萬元,潛銷1個多月2房產品已完銷,今日公開單價每坪來到58~63萬元行情。 另外,主打30層樓摩天地標的「亞昕天匯」基地位文化二路、吉祥路,預計於今年4月進場啟動早鳥預約,總銷約60億,將於520檔期正式公開,訴求「A級地段+A級商辦」全面優勢,規劃1至3樓為10戶店舖、4至18樓為60戶商辦、19樓為公設、20至30樓則為110戶住家,打造住、商、辦共榮,住家將規劃18~49坪,價格部分,據悉商辦為5字頭、住宅站6字頭,將成為區域內最受矚目的地標個案。

預售禁轉讓又怎樣!去年北台灣「預售完銷」狂增22案
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2023年房市雖遇大選、平均地權、利率偏高、地緣政治等利空影響,但觀察北台灣新建案完銷結案數卻比起2022年表現更好,據住展雜誌統計,2023年北台灣新建案結案(2023年公開且完銷的建案)共計172案,較2022年增幅14.7%,多了22案。其中桃園市59案最多,其次是新北市與宜蘭地區各36案,接著是新竹地區的22案,高房價的台北市為19案,供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。 住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年建商低首付行銷方式奏效,下半年的新青安話題又帶動房市,且買房抗通膨的觀念深植人心,諸多利空打不退買房信念。此外,順銷結案產品還有三要素,一為低總價的房產,負擔與風險不高,卻可期待投資與轉手獲利,不難想見反映在去化速度上。其二則為品牌建商推案,剛開案時有粉絲客支持聲勢,接下來持續吸引自住客上門,遂見佳績。第三是戶數不多的新案,包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案,又或是透天社區案,因可售戶數少容易售罄,也是結案量增原由。 【北台灣結案神區 桃園居首、宜蘭亮眼】 細部來看各縣市表現,結案量居首的桃園市,2023推案量不比過往,結案數仍表現不錯,購屋效益不在話下,買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區,案體均不大,總銷幾乎皆在5億元以內,戶數規劃多為50多戶內,開出單價則不乏平均2、3字頭,大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅,觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在1000多萬元的透天物件,銷售順利不意外。 結案量居次為宜蘭地區與新北市,宜蘭地區推案量比起新北市弱,但結案數卻能追平,主因正來自於推案不比直轄市多,反易成亮點,買氣更可聚集,兼之價格因素刺激,像結案較多的員山鄉與宜蘭市,平均開價每坪大致都是2字頭,透天社區總價亦開在平均1000多萬元,戶數規劃與量體不大,在地買盤捧場就有助銷售。 新北市去年推案量下修,稍影響結案數,顯眼的量能出現在板橋區與林口區,價格上雖非絕對低價,但為區域親民價,如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭,板橋區則是4到6字頭,加上為小宅案造就低總優勢,以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說,性價比高,銷售增速無懸念。 台北市與新竹地區方面,高房價的台北市,在銷售上本不求快,而新竹地區去年推案不算多,又區域市場後況看好,建商面對餘屋也不急躁,並不糾結結案於否,數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分布地帶平均,新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多,多有透天社區案,惟平均開價來到2、3千萬元,價碼並不低,能在一年內結案主因量體小,戶數規畫至多不過20戶,少則個位數,自無賣壓可言。 至於今年狀態,陳炳辰分析,現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區,以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少,或是親民小宅,有順銷的特質與條件,可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣,建商也要避免新版囤房稅餘屋壓力,買賣兩方在房產交易上積極度強,或更可正向關注今年的結案情勢。

房貸族哀怨升息時機不對?專家:升息是必經陣痛期
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央行無預警升息半碼,讓首當其衝的借款族、房貸族哀哀叫,但有學者指出,升息是必要的措施,為什麼呢?連日來升息也是網友熱門討論話題,《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》的輿情分析系統,觀察網友對於「升息」的關心焦點為何? 低利率削弱台灣競爭力?專家:不該以低成本支撐經濟 有網友認為,台灣升息的動作太慢,時機不對,相比其他國家早已大幅升息對抗通膨,選在美國聯準會降息時,台灣央行卻宣布升息半碼,經濟學者怎麼評價此事?中央大學經濟系邱俊榮教授提到,從資源分配角度來看,這次的升息是一個合理措施,過去政府為了抑制通膨壓力,持續將利率保持在低位,目的是激活市場資金流動和促進投資。但是邱俊榮教授表示,台灣的策略並未如預期般將資金引導回實體經濟投資,反而流向房地產市場,導致房價長年居高不下。 邱俊榮教授進一步分析,若仰賴低成本政策支持產業經濟,長期而言,卻可能削弱企業轉型升級的動力。因此他表示,短期內提高利率,民眾雖然會感受到壓力,但其實是朝更合理利率水平邁進的必經過程,如果不將資金導向更有益的領域,未來可能面臨更加複雜的問題。 這族群有福了!「升息」近一週關鍵字出爐! 根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近一週(2024/03/18~2024/03/24)「升息」的討論,網友關注焦點包括房貸族、抑制通膨、房貸利率、貨幣政策、重貼現率、房貸、電價、青安、房租、補貼等關鍵字,網友表示「今年會有利息補助嗎?像前年那樣發錢給房貸族」、「政府逼我離婚」、「升息受害是房貸族,通膨受害是無房族」。 這波升息受益是存款族,台灣銀行、第一銀行、合作金庫銀行及土地銀行,皆宣布即(25)日起調升台幣存款利率,一般活存及定存利率調升0.12至0.135個百分點,調高後一年定存利率為1.725% 至1.755% ;內政部補貼的17項房貸利息,也將同幅補貼利率,時間延長至2026年7月31日。 分析說明 分析區間:本文分析時間範圍為2024年03月18日至2024年03月24日。 資料來源: 《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站。 研究方法: 《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫,其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站,針對討論『升息』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。 *註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

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