天母捷運有譜？台北市長蔣萬安日前證實捷運「社子─士林─北投─大同區域路網評估」第一期計畫，評估以地下中運量的方式經忠誠路到天母，捷運局長鄭德發也透露，整體路網評估預計將於7月底送交交通部審議。消息一出，不僅引發在地居民熱議，也讓安靜已久的天母房市，再度成為市場焦點。 根據實價登錄資料顯示，以天母西路、中山北路七段為主要道路的天母生活圈，也就是在地人口中的「正天母」，去年的平均房價約為每坪85.5萬元，相較於2023年的每坪78.2萬元，短短3年時間就上漲了9.3%、接近1成，至於以忠誠路為主要道路的新天母生活圈，近3年房價亦有約7.6%的漲幅，顯見即便近年整體市況趨緩，但天母仍具備一定的支撐力道。 中信房屋天母蘭雅加盟店店長陳建輔指出，早期的天母居民為了維持生活品質，擔心捷運引進過多雜亂人潮，對捷運進駐多持保留態度，再加上中山北路、忠誠路等主要道路腹地有限，且部分路段坡度較高，也讓捷運工程難度大幅提高。然而，正因缺乏捷運通過，隨著信義、南西等商圈興起，交通不便的天母商圈近年人潮確實不若過往熱絡，而且現在的年輕購屋族對於大眾運輸的依賴度越來越高，也使得部分買盤逐漸轉向捷運沿線區域。 不過，儘管少了捷運的光環，但是天母房價還是能夠展現出相當強勁的韌性。陳建輔表示，天母一直都是台北市最具代表性的高端住宅聚落之一，擁有成熟生活機能、完整明星學區、醫療資源，以及高綠覆率生活環境，再加上濃厚外僑文化與低密度街廓特色，長期深受自住客與高資產族群青睞，房價表現也因此得到支撐。目前天母中古屋的平均單價已來到8~9字頭，部分條件較佳的物件甚至可以突破百萬元；至於預售市場，成交行情更已站上每坪140~150萬元。若天母捷運未來能拍板定案，不僅會大大提升區域的交通便利性，更能藉由串聯北士科的優勢，吸引科技新貴進駐，進而帶動區域房市交易量能穩健成長。 中信房屋研展室副理莊思敏表示，目前該捷運仍處於規劃與評估階段，後續尚須歷經中央審查、經費核定、路線定案及工程施作等一系列繁複程序，整體開發時程仍需相當一段時間。若未來捷運真的能順利進入天母，確實會為區域房市帶來許多想像空間和成長潛力，尤其是目前規劃設站的忠誠路一帶，更是有望優先受惠。
台南某大學一名巫姓男大生，2022年在開學前夕因觸電慘死在租屋處。經調查發現，該出租套房電線配置多年來存在重大安全缺失，無照水電工將接地線亂接在建築鋼筋上。法院近日做出判決，認屋主、其女兒及李姓水電工有過失，分別依過失致死罪判刑5至6月，得易科罰金、緩刑2年；民事部分則需連帶賠償家屬501萬餘元。 判決指出，事發於2022年2月10日，巫姓男大生寒假結束，從南投家中返回台南租屋處，當晚巫母遲遲未接到兒子報平安的電話，多次撥打手機皆無人接聽，焦急的雙親並於同年月12日前往台南，會同房東管理員（屋主女兒）開門查看，竟發現巫男躺臥在電箱下方，手指處出現焦黑與水泡，早已氣絕多時。 法醫解剖發現，巫男的心臟傳導系統出現充血、心肌細胞凝固性壞死，證實是遭受110V低壓電流電擊後，引發心因性休克死亡。 檢警調查發現，屋主於2015年間將透天厝改建為11間學生宿舍時，未找合格的電器承裝業者，而是委託僅持有技術士執照、卻不具承裝資格的李姓水電工。李男施作時為了省事，將各房間的接地線直接接在建築物的結構鋼筋上，甚至將中性線與接地極連通，導致電流在各房室間流竄，更透過鋼筋與牆面形成帶電迴路。 法院審理，屋主、屋主女兒及李姓水電工應維護合法用電安全卻疏忽，造成被害人家屬蒙受親人驟別的巨大傷痛，考量3人皆無前科，且已達成調解，須支付巫父301萬、巫母200萬元的賠償金，最終依過失致人於死罪分別判處5月、5月及6月有期徒刑，均得易科罰金、緩刑2年。可上訴。
知名網紅Joeman（翁雋明）近日揭開台北豪宅陶朱隱園的真面貌，成為首位詳盡開箱這棟「旋轉豪宅」的第一位YouTuber，節目上線後引來許多討論，好巧不巧近日該豪宅傳出有新一筆交易，一位劉女以「甜甜價」7.5億入手該物件的3樓，網友紛紛對號入座猜測該人身分，前主播劉涵竹昨(14日)晚間發文喊冤表示她真的不是買家，並打趣說：「我還在積累存款買陶朱隱園的路上」。 前主播劉涵竹昨晚發文說：「我必須要鄭重澄清，買陶朱隱園的劉小姐不是我！呼籲各大廠商持續發我工作」，強調自己並沒有「財富自由」，還在存錢買房的路上，同時她搞笑點名真正買家，「同時也請幫我協尋那位劉小姐，我會不會是妳失散多年的遠房親戚？姐～阿竹在呼喚妳啊！」 劉涵竹說，話說回來自己看完開箱影片後，印象最深的不是超跑電梯，「而是把生態藏於都市中心的綠意，還有公設筆墨紙硯的氣質品味，那才是萬金難買的手筆」，網友回應：「姐～妳怎麼搬去信義區了！沒跟弟弟講一下，我好過去幫您打掃還有做您的私廚！現在還可以幫姐在那個寬敞的浴室洗頭」、「別唬爛了絕對是妳」、「該不會是大名鼎鼎的劉媽媽吧」、「果然是我大劉竹姐」、「原來妳是傳說中隱藏富豪，別再隱藏了」。 而據媒體報導，陶朱隱園屋齡約7年，近日傳出有新一筆交易，但時間點其實是去年8月，民眾劉女以總價7.5億購入該豪宅3樓，且備註為毛胚屋，該物件再上一筆交易以總價11.1億成交，相較之下7.5億算是撿到便宜，查謄本顯示，劉女地址登記在台北市大安區忠孝東路三段。但《ETtoday房產雲》則報導，該處3樓戶原本的持有者為地主戶亞太工商聯，對於賣出豪宅，亞太工商聯股份有限公司方面不願多洩露，僅表示細節仍需向地主端確認。
近日有媒體報導，有業者稱玻璃鍍膜就能不留殘垢。但民眾花了2萬5000元後，卻覺得效果不太理想。對此，房產專家Sway直言，房地產的世界有太多可以讓民眾花錢的，不只有鍍膜，還有蓮蓬頭濾心、防霾紗窗、光觸媒外牆磚、不發霉矽利康等，但買的時候都覺得很棒，經過施工跟隨意使用，往往會跟預期出現落差。 Sway在臉書粉專分享，舉例來說，最近在社群網路Threads上流行的蓮蓬頭濾心，幾天就變黑色，可能水質真的很髒，但民眾如果真有顧慮，源頭加裝個全屋過濾不就好了，一個個蓮蓬頭濾心換下來，只看到賣的人開心數鈔票、消費者嚇死。 他接著表示，防霾紗窗也是同理，很細目的紗窗自然可以過濾一些雜質，可是問題是要定期清洗，「但大家就是懶，不然你加全熱交換加全屋過濾，比換一處濾網不是更簡單？又懶又想要省錢又不想洗紗窗，你只會得到一個更髒的噁心紗窗」。 另外針對掃地機器人，他則表示，啟動前還要騰出動線、打開房門、然後用有限的水箱，來換取乾淨的地板？「自己住板橋，兩天地板一摸都會是沙，我還是乖乖吸塵，不然家裡會出現很多角邊，一條條痕跡。」 據《東森新聞》報導，一位民眾花了2萬5000元左右，清理汙垢並進行浴室、客廳落地窗鍍膜，廠商一開始說只要沖沖水，玻璃上的水垢就能清掉，但沒想到後來發現仍然有大量水垢，且對方後續又改口說要用濕抹布清潔，讓民眾覺得多花錢。
一處公寓爆發上下樓漏水糾紛，住在3樓的女子小薰控訴，自家天花板自2025年5月起持續滲水、滴水，懷疑漏水源頭來自樓上4樓鄰居阿俊（均化名）住處冷水管線，多次反映卻遲遲未獲改善，甚至擔心電線短路引發火災，因此憤而提告。 判決指出，小薰主張，住家天花板出現漏水現象，客廳甚至有嚴重滴水情況。經委請專業抓漏業者檢測後，初步認定漏水疑似來自樓上進水或排水系統。雙方簽署測漏協議，由專業技師到場檢測。報告顯示，4樓住家的冷給水管迴路壓力異常，研判已有破裂漏水狀況。技師並當場向雙方說明原因及建議修繕方式，但阿俊拖半年都不處理。 然而阿俊對結果並不買單，主張先前另外已找水電師傅查看時，並未查出明確漏水原因，且樓下女住戶小薰曾自行裝潢、在天花板釘裝木柱做隔間，不排除是樓下裝修破壞防水層所致，因此要求另找建築師公會或專業機構重新鑑定。 法院審理認為，雙方既已共同簽署測漏協議，並委由具專業證照技師進行檢測，報告內容已清楚指出4樓住處冷給水管存在壓力異常及破裂滲漏情形，阿俊卻未具體提出該報告有何錯誤或不可信之處，抗辯理由不足採信。 法官指出，依《民法》及《公寓大廈管理條例》，區分所有權人對其專有部分負有修繕、維護及管理責任。若因屋內設備失修造成他人房屋受損，自應負排除妨害與回復原狀義務。因此，判決阿俊須將漏水部分修繕至不再漏水。 至於小薰另請求50萬元損害賠償，包括天花板修復、燈具損壞、更換消防探測器、線路維修、精神慰撫金與工作損失等，法院認為相關損害範圍與漏水因果關係證據不足，且小薰拒絕進一步鑑定，難以認定確由樓上管線破裂所致，因此，僅准許已實際支出的抓漏鑑測費2萬5200元，其餘請求駁回。
近日鋒面一波又一波來襲，又面臨梅雨季節，不少民眾因為家中濕氣太重，紛紛打開除濕機。但有些人發現，除濕機水箱容易因為潮濕長出黴菌，摸起來還會給人黏黏的感覺。對此，一名網友分享，只要在水箱裡貼上1道具，就會變得很乾淨。 原PO在Threads上發文表示，自從在除濕機的水箱黏了鋁箔紙後，就變得好乾淨，終於不會再長那種黏黏噁噁的菌了。她還提到，效果約一個月後就會變弱，主要是因為鋁箔紙被生物膜包覆之後就無法再抑菌。此外，她也分享除濕機水箱的清理方法，會先泡過碳酸鈉，細縫再用牙刷清，擦乾或晾乾後再裝回去。 文章曝光後，網友紛紛留言「我的天啊！我一直想處理這件事」、「謝你，我的除濕機也來放看看」、「已經有紅紅的放這個還有用嗎」。此外，也有人提出其他方法，「我放了一把1元硬幣，因怕倒水銅板四處掉，所以用濾網綁起來，除濕機一直都很乾淨」、「其實不會很難清，只要每次倒水後集水盒晾乾再裝回去，長生物膜的機會不大」。 另外，過去也有人分享將鋁箔紙揉成小球，放在廚房水槽排水口的濾籃裡，就不會有黏垢。對此，信義居家解釋，原理是鋁箔紙碰到水會溶出鋁離子，它具有抗菌及殺菌的效果，能有效防止內壁汙垢產生，並減少排水籃上的髒污跟黏液。
男子阿峰控訴，婚姻期間由他貸款買房、負責房貸與裝修，房子則登記在前妻小蓉（均化名）名下。雙方離婚時白紙黑字約定，只要房貸繳清，女方就須無償過戶返還，沒想到小蓉不僅拒絕履約，還因積欠債務導致房產面臨法拍危機。他為保住房子，被迫代償348萬餘元，憤而提告。 根據判決指出，阿峰與小蓉原為夫妻，婚姻存續期間購入一處透天厝，土地與建物皆登記在女方名下，供一家人居住使用。不過房貸、裝潢與相關費用，均由阿峰負責支出。雙方於2018年協議離婚時，特別約定待房貸清償完畢後，小蓉須無償將房屋過戶給阿峰。 不料，離婚後風波不斷。阿峰主張，小蓉在2022年向他索討金錢未果，竟私下委託房仲出售該房產，讓他擔心房屋遭轉賣，緊急向法院聲請假處分並獲准查封。 更令他傻眼的是，小蓉另向友人借款共300萬元卻拒不償還，債權人向法院聲請支付命令及強制執行，連同該透天厝都被列入執行標的。眼見房子恐遭拍賣，他只得自掏腰包，替小蓉清償本金、利息、程序費與執行費，共計348萬3464元，才成功保住房產。 法院審理時，小蓉經合法通知卻未到庭，也未提出任何書狀答辯。法官依據土地謄本、建物登記資料、離婚協議書、銀行貸款清償證明及強制執行卷證等資料，認定阿峰主張均有憑據。 法官指出，小蓉本為借款債務人，依法應自行償還，阿峰與其間並無替她負債之法律義務。如今阿峰代為清償，使小蓉免除對外債務，自屬「無法律上原因受利益」，構成不當得利，應返還阿峰代償金額348萬3464元。 至於房產部分，法院認為雙方離婚協議已清楚約定「房貸由男方支付，期滿女方無償過戶男方名下」，如今貸款早已清償完畢，抵押權也已塗銷，小蓉理應履行承諾，將房地所有權移轉給阿峰。
台股在今年1~4月從3萬點來到4萬點，紅盤創造出充沛的市場資金，並未如早前轉進房地產，房市現況明顯兩樣情，雙北住宅新案供給面推出的量體僅1081.1億元，甚至當中還包括329大檔期的案量，比起去年同期腰斬，減少1254.7億元，減幅53.7%；公開個數為40案，亦較去年同期的90案減少了50案之多，不分台北市或新北市都在案數與總銷量上砍半。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，先前在2019~2024年皆有台股走漲帶動房市的歷史經驗，2019年台股收復萬點，房市同步暢旺，新竹房市正是在這一年開始沸騰，還傳出排隊風搶預售案；而2024年在3月攀上當時的史上高點2萬點亦然，不少新案早鳥潛銷醞釀一段時間，開案就結案，買房就像現在買股一樣熱門。 而近2年除了在2025年4月因為意外的美國關稅問題，短期造成全球股市震盪，整體來說台股都在不斷刷新紀錄，眼下已飆破4萬點，房市卻與之逆走兩極端，不復見共榮，銀行限貸令與央行打房政策澈底消滅資金邁進房地產信心，毫無買氣的冷清市況，難以完銷的餘屋賣壓，建商萬念俱灰下更無意進場。 雖然去年此際已在房市風暴當中，倒沒預期房貸管制與打炒房政策竟持續如此之久，雙北在推案表現上勝於今年1倍不說，去年1~4月雙北還亮相了國泰、馥華、新潤、新濠等建商的5大破百億元指標案，且大部分是依照規畫時程登場，並非延推，建商信念尚未潰散。反觀今年，高房價的台北市已不見建商有意推出大案，至於新北市百億元以上指標案則有「長耀會」、「遠揚之森A+-二部曲」、「豐森大境」，仍強勢登場。 值得一提的是，在這段時間進場案竟有一案黑馬現身迅速完銷，為台北市內湖區四期重劃區的隆雲建設案，不過因為戶數較少僅14戶，且有區域新案稀缺特性，仍以個案來論斷，至於去年同期則全無此等短時間謝幕案例，甚至賣到現在還在賣的大有案在，股市獲利資金與房市呈現平行時空，陰陽兩隔。 陳炳辰指出，接下來在雙北的重量級案坐落台北市大安區、南港區，與新北市板橋區、中永和區、新店區、林口區、泰山區等，縱然多有品牌、地段價值，不過因為量體大，勢必加重目前的待售餘屋賣壓，台股若真往五萬點奔騰，究竟讓資金更為器重股市卻棄守房市，還是將因資金充裕解決貸款危機開始布局房市，股房之間的流動性可持續觀察。
百萬YouTuber「Joeman」（翁雋明）頻道單元《Joe是要看房》第61集直搗一戶12億、佔地2400坪的北市頂級豪宅「陶朱隱園」，發布3天瀏覽數突破132萬，話題性十足。有網友看了這支含金量超高的開箱片，不斷地問「折扣碼」，讓Joeman昨（13日）公開發文解答了！ Joeman在影片中揭開陶朱隱園的神秘面紗，直接把特斯拉愛車開入能承載超跑與救護車的大型電梯，內裝採皮革材質搭配星空造型天花板，並具備不規則的三角形切角設計，Joeman評價：「整個團隊我只能說非常浪漫和感性。」 當他走進陶朱隱園的生態庭園，種植超過2萬株植栽，甚至能承載大型喬木，最特別的是園內有一座落差達10公尺的人造瀑布、小溪與水池，池中養著身價不斐的百萬錦鯉，宛如原始叢林的氛圍，讓住戶在信義區核心也能吸收芬多精。 進入住戶空間後，玄關的設計突破傳統住宅的想像，只要踏出電梯那一刻就走進家裡，玄關空間遼闊，足以擺放一台400萬元的史坦威鋼琴。建材部分也別具匠心，玄關與室內地面多採用整塊的大彩石材，且幾乎看不到瓷磚。 陶朱隱園的室內無柱設計，也是一大亮點，不只讓室內的視覺感極為開闊，也意味著住戶在規劃隔間時，不需要避開柱子或梁高，甚至可以將整個大空間設計成一個房間，自由度極高。而無柱設計配合結構優勢，讓室內能實現270度的超大面積採光，也將陽台與露台上的垂直綠化景觀引入室內，讓住戶在屋內任何角落都能感受到「城市之樹」的綠意。 而陶朱隱園樣品屋中價值1500萬的義大利原裝進口廚具，有感應式變形龍頭、智慧燈光系統、自動化開門設計、 靈活的機能配置等，將現代科技與高端居家美學結合，呈現出如私人博物館般的細緻質感。 陶朱隱園是全台唯一擁有停機坪的住宅，若未來電動飛行器或電動直升機普及，住戶可直接在頂樓「著陸」，並直接坐電梯回家。 影片曝光後，讓觀眾大開眼界，更有網友開玩笑留言：「陶朱的折扣碼呢？」、「陶朱隱園輸入joeman專屬折扣碼沒有9折優惠」。昨Joeman親自在Threads發文回應網友：「太多人詢問了，這邊統一回答，這次影片並沒有折扣碼。」
嘉義市繼新生路、啟明路舊建國二村、復興新村辦理市地重劃抵費地標售，進帳近14億元後，再釋出東區稀缺公有土地，標售原供旅宿的勞工育樂中心，又可作住宅區用途，不能經營飯店旅館，投標至5月28日截止。 嘉義市東區是舊城區，生活機能佳，房地產價格向來高於西區，議員王浩近日在定期會質詢市府，東區藝文觀光活動明顯多於西區，加上近年來市府積極活化非公用財產，垂楊路、吳鳳北路附近公有地已陸續推進「民族國小西側一期、二期公辦都更」，帶動市場房價每坪衝上50萬元以上。 4月初市府再開標建國二村及復興新村舊眷村區的市地重劃抵費地案，共3標7筆土地全部順利標脫，得標總金額約13.99億元，平均溢價率高達約61％，且此次連地方聞人陳盈助的營建公司都是得標買主之一。 市府4月底再推出坐落在彌陀路的勞工育樂中心標售案，這棟建築物最早興建於民國75年，至今逾40年，後來加蓋2至4樓，歷經921地震及地震頻仍，經耐震評估需進行結構耐震補強或拆除，自110年市府與營運包商解約後即閒置。 早期勞工育樂中心附有旅館供勞工旅宿，此次全棟原狀標售，市府財稅局長洪燕說，此棟的基地在都市計畫使用分區為住宅區，可作為集合式大樓使用，但依目前相關法令規定，不得作為飯店旅館用途。 洪彩燕還說，此棟具備申請危老重建及整體開發規畫的條件，依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》相關規定，得標者得依法辦理建築物結構安全性能評估，申請危老重建，有容積獎勵，公告標售後有在地、外縣市人士洽詢。 市府表示，投標截止至5月28日下午5時，5月29日上午10時開標，此次標售包括3筆土地為草地尾段146、147、148地號市有土地，土地總面積約690坪，以及同段79號建物總樓地板面積約1159坪，總底價2億4988萬4561元。
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