台南市地政局19日舉行今年第2次市地重劃抵費地標售，共8標8筆土地，總底價約1.52億餘元，共12組人馬參與投標，標出5標5筆土地，分別由4家公司及1自然人得標，金額1.758億餘元，平均溢價率38.53％。最搶手的是近年房市熱區九份子重劃區，其中1筆111坪土地更吸引4組人馬搶標，底價1坪20.2萬元，最後以1坪35萬元標出，溢價率達73.02％。 台南市政府地政局此次標售推出標的包括九份子市地重劃區5筆住宅區、仁德市地重劃區1筆住宅區、原台南市第五期重劃區2筆住宅區，共計8標土地。地政局說，此次得標的九份子、仁德市地重劃開發區，兼具位處交通要道與周邊生活機能發展成熟等優勢。 地政局表示，此次投標者多為在地自然人及公司得標，九份子因附近公設完竣，4筆土地各吸引10組人馬競標，其中國安段1539-4地號，因面積小，共111坪，競標最為激烈，各組人馬勢在必得，底價一坪20.2萬元，最後以1坪35萬元標出，溢價率也是本次最高，達73.02％。 地政局長陳淑美提到，九份子市地重劃區為台灣第1個低碳示範社區，2011年獲環境保護署遴選為低碳城市之高度卓越計畫南區第1名，重劃區內興闢公兒綠地用地、道路園道、學校等公設，除提供民眾日常休閒育樂所需外，中心處的帶狀公園也帶有滯洪功能，可容納14萬立方公尺滯洪量，也使得該區成為指標性重劃區。 此外，仁德市地重劃區於2023年9月完工，並榮獲2024國家卓越建設獎最佳施工品質類金質獎，該區位於182市道與義林路交叉處，距仁德交流道僅約5分鐘車程，交通便捷，重劃工程開闢義林七街銜接至義林路，有效改善地區道路系統，增加仁德發展所需住宅用地供給，帶動人口進駐，未來發展指日可待。 地政局強調，本次標售收入將優先償還市府先行代墊開發所需工程費用及貸款利息，未來標售倘有盈餘，盈餘將挹注公共建設，提升當地市民生活品質。
為方便年長者、滿足他們的居住需求，台中市政府今年推出「長者換居社會住宅隨到隨辦專案」，頗受好評。原本住在公寓5樓的69歲王姓民眾，因手術後體力大不如前，每天上下5層樓對他來說很吃力，後來透過該專案換居南屯精科好宅，成功解決問題。 王姓民眾說，他因為心臟的問題開刀，手術後發現健康、體力都大不如前，與妻子原本住在公寓5樓，每天上下樓對年紀大的2人來說負擔很大，甚至隨時要擔心可能跌倒，獲知市府推出換居計畫，經與家人討論後，決定釋出原本的無電梯住宅並申請台中市南屯精科好宅入住。 台中市住宅處指出，王姓民眾原本住的舊公寓由市府委託包租代管業者，經確認建物狀況，並審查他的身分條件符合入住社宅資格，就將原屋轉租給符合社會住宅包租代管規定的住民，王男可透過出租原本的房子有租金收入，並以此支付社宅的租金，減輕負擔。 住宅處指出，「長者換居社會住宅隨到隨辦專案」推出後讓許多年長者受益，幫助他們從原本不方便的公寓換住到無障礙的社宅；台中市社宅引入日照、托嬰等社福設施，且提供租金優惠折扣，該計畫將持續受理至明年7月2日，年滿65歲以上且符合資格者可隨到隨辦申請。
史上最嚴房市管制上膛，為了避免投機炒房，除了申請新青安要簽切結書保證不是人頭、不會轉租，已清償房貸的房子如要增貸，同樣要簽切結書。 針對借款人以已清償購置住宅貸款的擔保品再次申貸，依央行最新規定，借款人應切結貸款資金非流向購買受選擇性信用管制限制貸款條件的各項不動產，以及切結不實的不利違約效果，承貸金融機構並應核實認定借款人資金用途及落實借款人切結事項。 且後續承貸金融機構如經查證貸款資金實質流向購買受央行限制貸款條件的各項不動產，貸款條件應改按選擇性信用管制相關規定辦理，並執行切結事項。 至於自然人申辦受選擇性信用規定限制的第一戶購屋貸款後，於貸款存續期間，可以辦理增貸。其餘借款人申辦受受限制貸款成數的購置住宅貸款時，自撥款日起算三年內辦理增貸或轉貸者，僅得就還款金額超過本金平均攤還部分，以及原貸金額未達本規定貸款成數上限差額部分辦理增貸。自撥款日起算滿三年後，可以增貸，但增貸金額合計原貸款餘額不得超過央行規定的貸款成數上限。 且要注意，不管第一戶增貸或其他已受限成數房貸轉貸或增貸，「均不得有寬限期」，且借款人同樣要簽署和已清償房貸者增貸相同的切結書。
央行昨（19）日祭出第七波選擇性信用管制，馨傳不動產智庫執行長何世昌拿出數據，直言是「全球最嚴限貸令」。他還指出，有朋友問他房仲業會不會出現倒閉潮，自己也只能無奈回應，成屋市場是海嘯第一排，應該是要問「活下來的房仲剩多少？」 何世昌在臉書發文表示，央行這次祭出第七波選擇性信用管制，「升存準率一碼、第七波選擇性信用管制擴大至全國、高級住宅貸款上限由四成降為三成、餘屋貸款降為三成、第二戶貸款上限降為五成、名下有房者購屋貸款不得有寬限期」是全球最嚴格，類首購、換屋族、首購族、繼承族都會受到影響。 此外，何世昌還提到，有人問他「房仲業會不會有倒閉潮？」，他回應，這問得不好，應該問「活下來的房仲剩多少？」、「接下來應徵外送員跟Uber司機要不要排隊？」他補充，限貸令下成屋市場是海嘯第一排，受到的衝擊更大，而房仲主要是賣的就是中古屋；至於新建案推案量表現不錯，但那主要是代銷賣的，房仲較少有相關業務內容。 另地產網紅Sway也透露，現在已經有很多投資客跟房仲群組在哀「快死掉了」、「該怎麼辦」，8月份由於貸款困難，看屋量就已經少三成了，央行此次打房，名下有房者沒有寬限期，買房槓桿很難開，對投機客衝擊很大。
擁有E級火辣身材的正妹網紅奎丁，近期積極在台北市看房，並尋求廣大網友意見，希望能找到最佳歸宿。最近她在中山區找到一間開價3480萬的物件，無論是格局還是裝潢都讓她非常喜歡，結果內行人看完直搖頭，紛紛勸退，「最好別碰！」 奎丁14日在IG分享，她在房仲的推薦下，來到台北市中山區附近的一間5樓公寓，開價3480萬且擁有4房3廳3衛的格局，屋齡44.8年、權狀坪數32.86坪、房屋坪數26.42坪，換算下來1坪高達105.9萬。 不過奎丁仔細參觀後發現，前屋主裝潢非常細心且維持得很好，有種歐式風格，而且到處都有收納、儲藏的空間，特別的是外面還有一座超大露天陽台，雖然被大樓擋住景色，但奎丁看了相當喜歡。 再加上距離捷運中山國小站只要步行2分鐘，條件其實非常夢幻。無奈實在太貴了，讓奎丁直呼：「直接看一個超預算的，看完之後摸摸鼻子走了⋯果然⋯2000萬在台北市沒辦法看到心儀的房子。」 影片曝光後，不少網友留言表示，「這一定要裝修的啦～不過我很喜歡大露台很棒！等於多的空間，那邊晚上超級安靜」、「外面那個大露台好讚喔」；但也有內行人搖頭指出，「所謂的超大陽台根本就是霸佔整棟住戶的公設，44.8年賣3480萬根本盤價，而且還頂樓公寓，結構屋況管線都壞的差不多了，而且最好別碰到都更，不然使用坪數直接給你打回原形，這種物件最好別碰。」並建議奎丁不妨考慮一下新北市。
房價不斷上漲，許多人靠父母贊助才有錢買房，近日一名女網友分享，靠著在公司上班，下班後做直播、網拍及存股賺錢，終於在29歲沒有父母資助下，在新北買下第一間房子，直呼「下訂後真的心裡很踏實」，引發網友們熱議。 原PO日前在Dcard發文，透露自己為了買房子，不只努力在公司工作，下班還兼差做直播、網拍，以及存股，加上每天很克制地花錢，最後在29歲在新北買下人生第一間房子。 原PO表示，雖然賺錢買房非常辛苦，但是在房子下訂的那一刻，心裡真的很踏實，也直呼很幸運能趕在疫情和新青安之前，有能力購入第一間房，「不然我現在買房應該更困難了」。 貼文PO出後，引起網友熱烈討論，「靠自己的50萬加靠自己的爸爸900萬」、「母親贊助10萬、哥哥1萬聊表心意，剩下靠自己買下小坪數房子」、「爸媽給200萬，借我800萬買房，我每個月有還1萬」、「想上車、但太難了沒有頭期款」。 其中也有不少人是靠自己買房，「16年前23歲靠自己買台南透天，和媽媽一起住，現在貸款也快繳完了，心中點滴只有同樣走過的人和自己知道」、「靠自己，真的是捏著過日子」、「靠自己+1，買在南部九百多萬～」、「26歲買了一間2000萬的，沒有父母幫助，但不想被之後房價漲幅侷限」、「32歲靠自己，全盛時期一天斜槓N個工作，一天睡2、3小時，地標北市一間、中市兩間房」。
為澆熄由新青安燃起的房市大火，史無前例的「限貸令」造成民怨四起，討論不斷。中天財經主播畢倩涵在《財經風向球》節目討論建商風險，她強調，限貸令用詞不太正確，「不能貸」比較符合實際狀況，就是想貸的人不見得貸的到、銀行想貸也不能貸、貸到款的可能也貸貴了。投資客帥過頭則指出，下一個該擔心的是建商倒閉、預售屋變爛尾樓；如果預定能貸的錢突然不能貸，每3個月要還5到10％，建商恐走投無路。 畢倩涵18日在臉書發文強調，限貸令其實是不太正確的用詞，「不能貸」比較符合實際狀況，就是想貸的人不見得貸的到、銀行想貸也不能貸、貸到款的可能也貸貴了。「帥過頭大哥說，這個部分隨著交易量減少，應該暫時解除危機，但下一個該擔心的是建商倒閉、預售屋變爛尾樓。」 畢倩涵在節目中問：所以很多小建商的預售屋，他的本來風險就比較大？帥過頭指出：銀行借給他，他就很順利；他都算好了，現在突然不撥錢？明年不推案也很麻煩，你一年的建照沒下來，或者是一年半不開工，那借給你的本金，特別是土地融資，每3個月還5％到10％。 「你不蓋？你不蓋，我逼你要還錢！」帥過頭強調：我這土地10億，我當初是準備5億、去借5億，現在我要動工，你建築融資不給我，我一年建照沒下來，3個月逼我還5％至10％？4個月至一年要還20％至40％！我現在賣土地，也沒人要買，因為他也借不出來。 帥過頭直言：所以逼得那些建商，走投無路！
央行19日舉行第三季理監事會議宣布，不僅調升存準率，並加碼第七波房市管制措施，其中第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域也從七大都會區擴及全台，衝擊即將交屋並申貸之消費者。依照慣例，建商取得使照後需於6個月內通知交屋，住商機構彙整內政部統計，觀察全台除七大都會區之外，2024年4月至2024年7月各縣市核發住宅使照量，僅彰化縣使照量破千宅，名列前茅。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全台，另規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期，重重打擊全台換屋族群，尤其近期受限於銀行滿水位等議題，過去購置預售屋即將交屋民眾申購已需排隊，如今都會區以外居民購屋貸款又需多準備自備款，購屋負擔可謂重中之重，成為此波「金龍海嘯」第一波受災戶。 根據內政部數據，觀察各縣市自2024年4月起，截至最新資料2024年7月為止，所核發純住宅使照數量以彰化縣達1,648宅最多，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，彰化縣近期受惠於台中房市外溢，房價成長幅度有目共睹，同時在疫情過後台商回流，本身即有不少傳產「隱形富豪」的彰化縣，換屋需求有待滿足，為當地創造不少市場，吸引建商加碼進駐，為區域新案市場創造供給，但疫情後這波交屋潮適逢限貸風波，恐讓區域新案市場遭遇不小衝擊。 賴志昶提醒，近年央行數次信用管制劍指多戶族與投資置產族群，且再次鎖緊各行庫水龍頭，或將迫使大開槓桿的投資客資金周轉出現難度，或將出脫手中物件以斷尾求生，有助於緩解目前市場上供給不足問題，至於是否出現民眾期待已久的房價下修，早期入手預售買方可透過轉約解套，或乾脆解約以防斷頭，但此時因應市場，買方可獲較大議價空間，若賣方心態願意調整，可望以「甜甜價」入手心儀物件，因此建議消費者不彷趁局勢巨變之際大膽議價。
墳墓是大眾一般印象中的嫌惡設施，若是自己住的房子是墳地，民眾不免心裡也會有疙瘩。然而近期有名房仲透露，自己帶房客去看房子的時候，就有告知對方是「有問題的房子」，不料對方聽完毫不在意，甚至直接說「現在房價比鬼還可怕」。文章曝光後，網友們都相當認同，直言當前房價實在太恐怖。 由房仲經營的臉書粉專《Lin's竹北房產筆記》發文稱，現在只要是介紹「社區周遭有福地」或「基地前身是福地」或「社區曾發生過非自然事故」的房子，都會在看屋前先跟客戶告知，避免客戶覺得我們在拐他或浪費他時間。 他接著提到，前陣子跟客人介紹一間房子，並在看屋前妥善做了上述的事實揭露。客人直接回：「沒事，我不介意。現在房價比鬼還可怕」。房仲聽到後則忍不住稱讚，「好的！能夠講得出這句話的客人，想必是對於房市有了深刻的領悟，成熟度先+50分」。 對此，網友也紛紛留言，「竹北也台北化了，台北也都在跟死人搶地」、「哈哈我七年前買房，仲介就說本社區有非自然，我心裡想說再不買我就要得精神病了，結果好住到今年又再買一間大的」、「事實房價比鬼可怕」、「福地不是問題，問題是福地也沒便宜」、「現實本來就是人比鬼還恐怖阿」、「現在的福地，就是未來的漲幅」。
房價漲勢難抑，中央銀行19日祭出第七波選擇性信用管制措施，其中包括自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，全台第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，被視作史上最猛打房。央行總裁楊金龍坦言，要讓投資、投機客知道，「不是你要貸多少就很容易」，也要讓社會知道央行對房市COOL DOWN（降溫）決心。 央行指出，2023年下半年起，房市交易成長回升，房價漲幅擴大，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，至本年8月底為11.0％，係2006年5月以來新高，另建築貸款年增率亦回升，至8月底為5.0％，致全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)居高，至本年8月底為37.5％，接近歷史高點之37.9％。 對於為何此時出重手？楊金龍坦言，從放款的集中度，很顯然大幅流向房地產，排擠對整個經濟成長比較有貢獻的生產事業投資，加上現在的氛圍，就是預期房市會一直往上，此次選擇性信用管制是「嚴肅的措施」，對市場要釋放出明確的訊息，也給投資客跟投機客有個警覺，「不是你要貸多少就很容易」。 楊金龍表示，此次（第七次）選擇性信用管制在理監事會裡討論，幾乎是過去六次的總和，「不輸一到六次的加總」，顯示對這個議題之重視。且就是藉這個機會讓社會知道央行對房市COOL DOWN的決心，至於房市有無泡沫，這個很難去定義，但央行能做的事情就是在適當時機做適當措施，讓房市soft landing（軟著陸）。 央行先前已邀請34家本國銀行座談，以道德勸說方式，請其在不影響無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金前提下，研提未來一年自主管理之不動產貸款具體量化改善方案，改善信用資源過度集中不動產貸款情形。
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