近年台中市府積極推動舊市區活化,隨著多項重大建設逐步落實,區域機能與城市風貌煥然一新,房市能見度亦快速攀升。中信房屋研展室彙整實價登錄,統計近3年台中舊市區的平均房價變化,結果顯示,南區的漲幅最快、達16.5%,其後分別是中區13.4%、西區11.1%、北區10.6%,而唯獨東區出現負成長,房價反跌8.8%,成為唯一下修的區域。 針對東區出現8.8%跌幅,中信房屋台中復興加盟店店長余淑芬分析,東區前幾年因LaLaport開幕吸引眾多建商卡位推案,導致短期內新建案成交熱絡、房價行情迅速墊高。然而,隨著房市走勢趨緩、消費者轉向性價比高的中古屋產品,新案拉抬力道不再,房價自然就出現回檔。不過,她也強調,在實務上,多數屋主對價格仍具信心,雖然議價空間略有擴大,但並未出現明顯賠售,多以小賺或平轉離場為主,顯示東區市場仍具基本面支撐。 至於房價漲幅最快的南區,余淑芬指出,南區坐擁捷運與台鐵雙鐵共構的交通優勢,尤其在鐵路高架化後,南區與新市區的聯絡也變得更為便利,加上13期重劃區、興大附醫BOT案等重大建設加持,區域房市潛力備受看好。在居住環境方面,南區擁有大慶商圈、工學商圈、興大商圈三大核心商圈,加上中山醫學大學、中興大學,以及國家圖書館台中分館等藝文設施,營造出相當濃厚的人文氣息與宜居氛圍,很受自住型買盤的青睞。目前南區中古屋的房價仍普遍落在2-3字頭,總價約1,000-1,200萬元就有機會買到三房含車位的產品,對於口袋不深的首購族、小資族而言相當具有吸引力。 中信房屋研展室副理莊思敏指出,近年來受惠於大台中車站計畫、台中捷運、鐵路高架化、大智路打通、綠空廊道、大型商場等重大建設接連啟動,台中舊市區的發展前景充滿想像空間,也吸引了不少建商進駐推動危老都更,部分新建案的開價甚至可以達到8字頭以上,在新建案的帶動下,區域中古屋的房價也水漲船高。由於今年整體房市氣氛轉趨保守,部分新興重劃區因前期漲幅過快而面臨較大的修正壓力,相較之下,舊市區生活機能完善、剛性需求穩定、建設話題豐沛,反而能夠展現出更強的抗跌保值性,值得購屋民眾留意。
根據財政部最新數據,2025年5月全台個人房地合一稅為49.5億元,月增13%,比去年同期少 20%。觀察七大都會區的表現,僅新北市稅收年增44%,其餘六都均呈現年減的衰退趨勢,顯示房市交易熱度仍無明顯回溫。其中,新北市繳出15.1億元,蟬聯全台第一,連續三個月都贏過台中,榮登「繳稅王」。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,去年上半年因房價飆高且交易火熱,房地合一稅的稅收自然也創新高。不過,今年房市買氣明顯降溫,連續幾個月,全台許多縣市的稅收皆呈現年減現象,短期內恐怕很難再創新高紀錄。 細看各縣市今年5月的稅收數據,新北市為15.1億元、年增44%;台中市8.5億元、年減22%;高雄市7.5億元、年減17%;台北市5.3億元、年減40%;桃園市4.7億元、年減35%;台南市2.0億元,年減52%;新竹縣市則為1.4億元,年減71%最多。 陳金萍補充,目前房市仍壟罩觀望氣氛,除了受到銀行房貸緊縮與央行第七波信用管制影響外,近期因美國總統川普關稅戰議題,導致國際局勢動盪,也間接影響民眾購屋信心,後續房市表現仍須密切觀察後續政經局勢變化以及政策走向。
房市轉冷,議價空間逐步拉大,根據《591實價登錄》統計,2025年1月到4月七都待售物件的平均開價與同期成交價差距明顯,反映出在買氣轉淡的市場氛圍下,屋主不再堅守高價、售屋心態逐步鬆動。 591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔表示,進一步觀察七都表現,其中雙北議價幅度最小,平均僅約1成,特別是台北市,議價空間甚至較去年收斂,顯示核心區段仍具保值優勢;反觀新竹、台中、高雄議價率則突破2成,等同開價需「打8折」才能成交。整體而言,過去幾年房價漲幅大的區域,在打炒房政策上路後,買方態度趨於保守,回歸理性,不再盲目追價,進一步拉大開價與成交價的落差。 雙北為七都議價率最低的區域,約僅有1成的議價空間,其中台北市更是唯一議價率縮小的縣市,議價率為12.3%,由於北市地段精華且高價產品眾多,即便房市反轉,屋主普遍仍持惜售態度,特別像是大安、松山、中正等蛋黃區,議價率甚至低於1成,成交價緊貼開價,顯示核心區段具備保值優勢。至於新北市則是七都中議價幅度最小的縣市,平均開價51.5萬元、成交價45.6萬元,議價率11.5%,其中淡水區議價率僅5%,全市最低,主因在於該區待售與成交物件都集中在淡海新市鎮,房屋條件類似、競爭激烈,屋主開價貼近成交水位,自然壓縮議價空間。 相較之下,桃園的議價空間明顯放大,較去年大幅增加1成、達17%,不過議價率仍僅次雙北,又以龍潭、大園議價率最高,龍潭因缺乏重大建設支撐,屋主讓利意願高;大園則因待售物件多集中在高價的青埔高鐵特區,但實際成交多落在較低價的客運園區,造成價格落差。新竹地區則是七都中議價幅度增加最大的縣市,議價率突破2成,其中竹東、新豐等蛋白區受市場轉冷影響,買氣轉趨保守,議價空間放大;相較之下,竹北、北區等蛋黃區議價率仍維持在1成,房價相對穩健。 畢務潔指出,台中方面,議價率也持續加大,平均開價36.9萬元、成交價28.7萬元,議價率高達22.2%,其中北屯區為待售與成交量最多的行政區,在重劃區推案熱絡與交屋潮湧現下,市場供給大增、賣壓升高,進一步推高議價空間。反觀台南議價幅度相對溫和,平均開價32.5萬元,成交價26.4萬元,議價率18.8%,尤其新市、善化等鄰近南科的區域,受惠於科技業買盤支撐,議價率僅約1成,顯示自住需求穩定,價格具一定撐盤力。 高雄市則是七都中議價率最高的地區,平均開價32.8萬元,成交價25.5萬元,議價幅度達22.3%,較去年增加超過7%。高雄過去受惠於台積電設廠及輝達效應等重大利多題材,吸引大量投資買盤湧入,同時帶動屋主信心高漲,推升整體房價快速飆升。然而,隨著市場風向轉變,投資客陸續退場、拋售,買方追價意願也明顯減弱,促使開價與成交價差異擴大。 住展雜誌發言人陳炳辰則表示,雙北、新竹仍有新案開價趨高,且買氣不算太弱,但當然市場仍熱衷平實物件,呈現M型化趨勢,亮點高價個案與平價讓利案為強,建議民眾實際了解各案情況,市況已較難全面性一概而論。
現代許多家長會精算遺產稅與贈與稅差距,而提早將財產分給兒女。近日就有一名妹子分享,最近爸媽說,想要買一間房齡15年的永和三房電梯大樓,登記到她名下,但會一起住;另外一個選項是直接給2000萬,讓她自由投資、買房。文章曝光後,不少網友紛紛建議妹子拿現金,並表示房子雖然多680萬,但不划算,且跟父母住代表有照顧義務。 原PO在Dcard發文稱,她今年23歲,跟家人住在新北永和一間40年的老公寓2樓,屋況真的蠻舊、有壁癌、裝潢也都很老,雖然生活上不會不方便,但老屋不耐震,也不敢投資太多錢去裝潢,怕裝潢好又住不久。她接著提到,最近爸媽看上永和三房電梯大樓,總價2680萬左右,地點在河堤附近,但生活機能沒現在住的地方好。 妹子進一步指出,雙親說會全額出資買下房子,並登記在她名下,她也可以跟先生及小孩住,爸媽也會住進去,並一起住到老,房子不是她一人獨享。但雙親也給她另一個選擇,分批轉帳2000萬現金給她,只是要繼續住現在的2樓老公寓,這筆錢可以投資、存下來或未來買房,但要承擔投資風險、房價上漲等問題。 文章曝光後,網友紛紛留言,「我會選現金,現在的男友也不知道未來會不會成為老公,成為了老公,他是否願意一起住、一起照顧妳的父母?」、「是我秒選2000萬,不用跟家人住真的自由很多」、「絕對拿現金,跟父母住代表有照顧義務,照顧兩老才多680萬完全不划算,當然不是說沒一起住,就不用照顧父母,但如果老人家病倒,每天就近照顧病人是很累」、「現金,父母住過來只有多600多萬乾脆不要,600多萬留給二老當養老金」、「沒有也不需要任何理由,就是秒選拿現金」。 不過也有網友表示,「看了這些留言,覺得你爸媽真的好可憐」、「還不如給孩子600萬,自己留幾千萬養老」、「現在的風氣就是父母給錢是應該的,沒錢不要生,擺脫父母也是應該的,他們要自己存錢照顧自己」、「你要信房價會跌,還是信我是秦始皇?」
內政部最新人口統計資料近日出爐,5月全台出生人口數僅8433人,跌破8500人,續創歷史新低,死亡人數則為15382人,連續53個月生不如死。全向科技房產中心總監陳傑鳴分析,「生不如死」少子化的現象越趨嚴重,房市中最先受到衝擊的,將是二、三線城市的鄉村區、大坪數產品、學校周邊,若該狀況長期未改善,對房市的影響恐會蔓延到都會區,甚至連國家競爭力都因此出狀況。 陳傑鳴表示,少子化生育率低落對台灣造成的影響,早就開始顯現,像是為數眾多的二、三線城市的鄉村地區老屋,由於青年人口大量外移到都市,開始出現房屋破舊失修,乏人問津的情況;另少子化導致家戶人口數減少,近年不少大坪數產品出現市場性變差,買氣也失去往日榮景;最後,過去賣得相當火熱的學區宅,近年也因為學校招不滿額的情況下,導致房市、出租市場受到嚴重衝擊。 不過陳傑鳴也提到,近年雖然人口不斷減少,但房價還能上漲,主要原因是小家庭越來越多,過去台灣社會有四代同堂、三代同堂,但發展至今,「兩代不同堂」反而已成相當普遍的情況,儘管每戶人數持續下降,但也使得戶量屢屢創高,帶動房屋需求,相對削弱人口減少對房市造成的負面影響。 但他強調,在台灣老年化與少子化趨勢發展下,家戶數增長速度已出現趨緩的跡象,因此,估計其對於房市帶動效果將也逐步削弱,若長此以往,恐連都會區房市也要受到衝擊。 陳傑鳴認為,當前房價能支撐在高點,以及持續攀高,重要原因來自近年資金回流,加上人口朝都會區集中,跟家戶數增多等紅利,讓市區房市尚有支撐,然而一但熱錢退潮或少子化情況變得更嚴重,勢必對房市整體造成衝擊,尤有甚者,對國家競爭力造成影響。
針對內政部來函要求桃園市政府編列「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」20%經費一事,桃園市都發局17日表示,該計畫原為中央主導,明訂由國庫及中央房地合一稅挹注住宅基金執行補貼,市府已著手發文回應內政部,呼籲中央應依核定內容履行責任,妥善照顧全國租屋民眾的居住需求。 都發局指出,中央擴大租金補貼計畫於去年修正時以「中央政府與租屋者共享經濟成長果實」為名義,並明定由國庫與中央房地合一稅挹注住宅基金執行補貼,同時協調由地方政府就近執行行政作業服務民眾。 都發局說,由中央制定的計畫,詳列明確的財源與分工,地方政府財政本就困難,市府將發文給內政部,請內政部務必依核定計畫照顧租屋者,市府會協助計畫執行就近服務民眾。
新北市三峽國光二期社會住宅位於北大特區及老街商圈之間,近日已如期完工,新北市住宅及都市更新中心今(17)日公告,7月1日至7月31日開放招租申請,全案共921戶,首批開放607戶,結合已營運中的國光一期社宅,可充分提供三峽及近鄰地區社宅需求。 住都中心表示,三峽國光二期社宅鄰近國立台北大學、北大國小、龍埔國小、三峽國中等,距離捷運三鶯線三峽站步行3分鐘內可到達,未來通車後將可串聯雙北市,交通與生活機能一應俱全。 本次開放申請房型包括1房、2房及3房可供選擇,適合各類型家庭及個人居住。各房型月租金最低分別為4100元、8000元、1萬1100元起。 申請資格為年滿18歲以上國民,在新北設籍或就學、就業,申請人、配偶及申請人戶籍內直系親屬在雙北、基隆、桃園名下均無自有住宅,且家庭年所得未超過144萬元、平均每人每月所得未超過5萬9150元,符合以上資格者即可申請。 此外,本次招租同步開放既有社宅遞補,包括新莊新豐、新莊副都心、新店央北、新店斯馨1號、新店斯馨2號、土城大安、土城永和、土城明德、板橋永翠、中和安邦等,因先前遞補名單提前用罄或期限將屆滿,故此次一併預先開放申請遞補。 住都中心表示,受理收件期間為7月1日起至7月31日止,申請人可選擇至現場送件或網路線上申請,現場收件可選擇三重區及土城區收件處,歡迎有租屋需求的民眾把握機會備妥資料送件申請。
中央統刪地方一般性補助款引撻伐,連擴大租屋補貼經費都要地方自籌。內政部國土管理署今天表示,去年12月立法院三讀通過《財政收支劃分法》修法時,便已多次對外說明修法導致中央財源減少、地方經費增加,租金補貼經費支出方式將重新研擬新方案,並非突然調整。 內政部推租屋補貼,過去兩年都是由中央政府全額補貼,但日前卻要求地方自籌財源,各縣市自籌比例不等。國民黨立委張嘉郡批評,該政策是內政部政策,現在卻要地方負擔部分費用,根本「中央請客、地方埋單」;明明史上最高總預算,卻整天喊窮,現在又情勒地方政府。 對此,國土署指出,《地方制度法》載明租金補貼等住宅業務,本來就屬於地方自治事項,租金補貼政策在110年前,即是中央與地方依照財力分級共同分擔總經費,以大約中央75%、地方25%比例進行,目前作法早有前例可循。 國土署表示,110年中央為協助地方照顧租屋家庭,依據中央及地方分攤比例,中央補助34.7億餘元、地方自籌12.9億元;當時國內也正在因應COVID-19疫情,中央透過專案核定9.8億餘元,讓已提出申請且符合資格的超額戶數補助,由中央全額負擔。111年行政院為持續照顧租屋民眾,統一調整成中央統籌辦理、全額負擔租金補貼經費,補貼金額直接撥付至民眾帳戶。 國土署強調,今年3月財劃法新法正式公告,呼籲地方政府在財劃法新法上路、自有財源提高之際,115年預算籌編應勇於分擔租屋族照顧責任,編列足夠支持經費,和中央共同持續協助租屋族群減輕居住負擔。
中央2022年宣布推動擴大租金補貼方案,由中央全額補助地方民眾,減輕租屋負擔,政策行之有年,但內政部近日突來函表示因應經費縮減,要求各縣市共同分攤;對此,市長盧秀燕2025年6月17日受訪表示,中央此舉不僅對地方財政造成負擔,也影響租戶重大權益,她要替地方民眾請命,盼繼續給予民眾補貼;另因中央已刪減許多地方補助,因此地方也較無能力分攤,希望維持現狀。 盧秀燕今日出席人事處新任處長宣誓典禮後受訪,對於中央租金補貼突要求地方自籌經費,她強調,中央此業務本來用意是好的,因為很多民眾有房屋租金壓力,於是中央提出每年300億元,對全國民眾進行租金補貼,經費由中央直接撥給審核通過的民眾,直接入戶,沒有經過地方政府。 以台中市來講,2023至2024年平均每年獲得核撥的戶數約8萬戶,2024年至2025年每年暴增到約15萬戶,每戶可得到的中央租金補貼大約3000多元;但最近中央突然宣布經費縮減,要地方幫忙出錢。對此,她要替租戶請命,盼中央此業務一定要穩定,不要一下有一下沒有,這樣不好,該政策既然行之有年,那強烈建議應該要維持,繼續給予民眾補貼。 她更說,租金補貼業務本來就是中央的,台中已經被中央刪減許多補助,最近才被刪減一般性補助款32億元,市府仍在努力籌措中,因此較無能力分攤,很抱歉。她也提到,既然中央過去都維持這麼多的補助額度或戶數,盼政策能夠繼續,規模也不要縮減,維持現狀由中央直接補助給所有租戶。 住宅處表示,「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」為行政院內政部2022年起自行提出的政策,原先中央除負責撥款與平台建置,也處理多數審查與通知作業,地方僅為輔助角色。自2023年起,中央逐步將審查、補件、甚至准駁與溢領處理責任移交地方,補貼推行初期,平均補助戶數約8萬戶,2024年至2025年擴大補助後已突破15萬戶,顯見民眾需求殷切。 在未增加人力與資源下,地方政府須負擔資料審核、補件聯繫、核定追繳等工作,已承擔大量行政壓力,而現今更進一步要求負擔經費。此一變動過程未與地方充分溝通,已造成執行與財政雙重壓力。 住宅處也說,租金補貼自啟動以來,即由中央負責政策制定、經費全額支應。尤其自2023年以來,中央進一步放寬補助條件,導致申請數倍增,經費壓力自然增加。然而,此為中央主導政策應預期的後果,不應由地方政府承擔經費缺口。以台中市為例,因補貼申請量約近20萬戶居六都之冠,若須自籌配合款高達21億元,將嚴重排擠地方財政,建議內政部應啟動協商,邀各縣市討論負擔方式、地方財力及民眾權益等事宜,確保民眾權益。
新莊起飛!近年新北市長侯友宜將板橋、三重、新莊,定調為3大發展軸心,以三環六線串聯廣達2,400公頃面積的3條微笑曲線,並規劃6大產業園區,為新北發展帶來強力動能。其中,新莊是唯一具有中央級戰略的重劃特區,更是被寄予厚望,預告新莊將成為下一個接棒「信義計劃區」的國家級CBD商業中心。 中央商業區CBD(Central Business District)身為城市的商務中心,是城市現代化的象徵。聚集城市經濟、科技、百貨商城、重大建設、就業機會及完善對外交通,在CBD內的所有交流、服務及地價皆為最高檔次。信義計畫區便是台灣最著名的CBD,從2000年開始,一路從2字頭飆升至單坪破百萬,走勢相當強勁。 副都心目前已累計公共建設投資超過3,500億元,新北市交通局也啟動溪北轉運站招商程序,預計將引進民間投資金額約60億元,可見新北市正全力打造溪北都心。 微笑三曲線中的「溪北計畫」重點區為何如此受人擁戴?由於擁有廣袤腹地、加上匯集新北科技園區、新北產業園區及知識產業園區等3大園區,齊聚形成雙北最大產業聚落,帶動上市櫃公司及各市政單位進駐,蓄積與信義計畫區相同的「政府進駐、商業引擎」雙動能,於是新莊被視為兼具政經主場、國門樞紐與科技引擎最具發展潛力的未來新星。 新莊副都心近年來可開發素地稀少,小建案雖有,但大塊素地卻是一塊難求。未公開的「KING PARK 國王大道」即為新莊副都心住宅區最後一塊千坪大基地。主打相對稀少的大開發、大街廓、大造鎮,更以符合市場潮流的15~28坪中小坪數格局吸引首購族目光,此外更是新莊內最後一塊無可複製的三面臨路的大基地。 隨著建設、生活輪廓逐步到位,大型造鎮案逐步映入市場眼簾。重劃推手茂德建設於新莊打造「雙橡園」、「文華苑」、「富都馨」等大型造鎮案,而「KING PARK 國王大道則為最後一道壓軸,百億大案未公開即引發市場熱切詢問,未來國際產業創新中樞就在新莊副都心,現在瞄準新莊最後一塊造鎮產品,將是關鍵致富起點!
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