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打房後勝負揭曉?六都房價冷熱不均 專家:1產品遇亂流
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房市上半年表現低迷,不過六都各類物件價格各有漲跌,住商機構統整六都實價資料,相較去年同期,六都中有四都的住宅大樓產品,平均總價增幅顯著;反觀公寓則表現較屬低迷,六都中僅台北、台中公寓房價維持微漲。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出,自央行打房以來,購屋人出手愈趨保守,而在房市低迷之際,更顯住宅大樓保值性,至於傳統公寓則面臨嚴峻的考驗。 觀察數據,六都上半年公寓平均成交總價較屬低迷,僅台北、台中仍有1.2%、3.3%的微幅漲勢,至於其餘四都則呈現盤整,並以台南市公寓產品平均總價跌幅達10.1%最多,另外高雄市老公寓平均總價也有5.9%的跌幅。 賴志昶分析,公寓普遍具有屋齡高、無電梯、無管理等劣勢,尤其在限貸氛圍之下,銀行審核貸款趨嚴,使其價位也受到影響;而南二都幅員廣大,部分若非都會區的公寓產品,物件狀況多屬不佳,縱使有低總價優勢,在房市寒流之際,價格自然進入盤整期;不過,蛋黃區核心區如台北市,由於土地稀缺、改建潛力高,使其仍能支撐價格;至於台中市,則受惠於市區更新與自住需求支撐,加上區域重劃區眾多,新大樓推陳出新,但與電梯物件相比,都會區公寓產品價格更具競爭力,使其仍有一定抗跌力道。 相較之下,電梯產品房價表現穩健許多。根據統計,六都華廈房價全數呈現成長,其中台中市更年增達10.2%;住宅大樓則表現更為強勢,其中台中市年增20.3%居冠,新北市也成長突破1成,高總價的台北市住宅大樓產品年增率仍達7.1%,六都中僅桃園微幅修正。賴志昶認為,華廈與大樓房價表現也普遍優於傳統公寓,主要原因有二,一是市場買盤以年輕首購為主,此類客群較關注居住品質,因此具備電梯、物業管理及屋齡較新的產品,自然較具吸引力;二是現階段市場仍處寒冬,有限買盤明顯集中於條件較佳的物件,其中都會區的華廈與大樓更顯其房價支撐力。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近期房市遭逢巨變,已不再是全面普漲,轉向個案表現,產品與區段重要性持續提高,其中具電梯與管理的嶄新住宅,總價更顯高昂,如北市電梯大樓平均總價已逾四千萬元,非一般家庭所能應付,惟其價格更具韌性,顯示市場趨冷之際,資金更重視保值性與轉手性,尤其未來在信用管制措施未鬆綁之下,預期市場仍將維持量縮價穩格局,購屋人除考量預算,更應重視地段條件、生活機能及區域發展性,才能兼顧居住品質與資產未來價值。

女砸3230萬買豪宅 前屋主竟裝傻!交屋才知3浴室全滲水
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一名女子花費3230萬元購入一戶豪宅,原以為買到屋況良好的新家,沒想到交屋後準備裝潢時,竟接連發現3處浴室嚴重滲漏水,經專業鑑定確認漏水問題早在交屋前就已存在,修繕費高達41萬餘元。雙方對簿公堂後,法院認定賣方違反契約所保證的房屋品質,判決須賠償買方41萬4600元及法定利息,並負擔高額漏水鑑定費。 根據判決,女子小芷於2022年以3230萬元,向男屋主阿雄(均化名)購入一處豪宅,雙方並簽訂不動產買賣契約。依契約內容,賣方保證房屋交屋前不存在滲漏水等瑕疵,且在房屋現況說明書中,也勾選「無滲漏水」情形。 然而,小芷在完成交屋後,準備裝修時卻赫然發現外浴室、主臥浴室及次主臥浴室等3處都有漏水問題,不僅防水層失效,門檻周邊也持續滲水。經委請專業單位鑑定後確認,相關漏水瑕疵均早已存在於交屋之前,並非交屋後才產生。 土木技師公會鑑定指出,房屋漏水範圍約13平方公尺,主要集中於兩間浴室及一處門檻周邊,修繕工程須全面拆除、防水重做及復原,估計修復費用共41萬4600元。小芷主張,除了修繕費外,施工期間至少兩個月無法正常居住,還因此喪失房屋使用利益,合計向賣方求償42萬5074元。 不過,阿雄在法院坦承房屋確有漏水,但否認故意隱瞞,認為依法最多只能減少價金,不應再負擔損害賠償。他也主張漏水面積僅占整體住宅約6.8%,不致於整間房屋都不能使用,買方請求兩個月租金損失並無依據。 法院認為,雙方契約已明確約定,賣方保證交屋前不得有滲漏水等瑕疵,而賣方也於現況說明書勾選「無漏水」,形同對房屋品質作出保證。如今鑑定結果證實漏水問題早已存在,房屋已欠缺契約所保證品質,因此賣方依法應負瑕疵擔保及損害賠償責任。 至於買方主張修繕期間無法使用房屋,法院則認為,漏水位置均集中於衛浴空間,占整體住宅面積僅約6.8%,並未影響其他生活空間,也沒有證據證明修繕工程一定需耗時兩個月,因此無法認定整戶房屋已達不能居住程度,相關租金損失請求不予採納。 值得注意的是,本案訴訟歷經兩次專業鑑定,法院指出,漏水範圍及修繕方式須藉由科學儀器確認,鑑定程序確有必要,因此,高達46萬元的土木技師公會鑑定費,全數由賣方負擔;至於房屋價值減損部分,由於買方後續撤回請求,相關估價鑑定費則由買方自行負擔。

電費快破4千!他靠「台電App」秒折822元 一票人不知
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夏月電價上路,不少民眾開始精打細算,一名男子收到最新一期電費帳單時,發現金額逼近4000元,他打開台電App後,使用累積的82280「金點」折抵電費,一口氣折了822元,他直呼「小確幸」,貼文讓一票人驚訝,原來完成任務就能累積點數、折抵帳單,「第一次知道有這個功能」。 原PO近日在Threads發文指出,收到這期電費帳單時,應繳金額將近4000元,原本一度擔心費用過高,後來打開台電App查看,才發現帳戶內累積82280金點,可直接折抵電費,共可折抵822元。他表示,這些點數自2024年起陸續累積,直呼「真的是小確幸」。 原PO也補充,只要下載、註冊台電App,進入下方綠色「電力集點專區」的「集點活動」,選擇參加任務的電號,即可參與「住家節電預測」、「節電日挑戰」及「節電集金點」等活動累積點數;但須注意需有對應電號,若為租屋族則需房東配合提供電號。 貼文曝光後,網友表示,「第一次知道有這個功能」、「原來金點可以直接折電費」、「我之前也折抵過幾百元,很有感」、「謝謝分享,等等就去下載App」、「今天才知道原來可以參加任務折抵電費」、「完全不知道這App」。 台電App的「金點」屬於官方推出的虛擬點數,用戶可透過參與住家節電預測、節電日挑戰、節電集點等活動累積點數,再用於折抵電費,每100點可折抵1元,每期活動以一組電號參加為限。

社宅目標恐大幅縮水至4萬戶 朝野立委要賴政府重新檢討居住政策
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內政部今年初調整居住政策,將賴清德總統原提出的社會住宅目標,從13萬戶下修至4至6萬戶,引發青年團體質疑政策重心過度轉向租金補貼與包租代管。台灣青年思潮等青年團體2日與民進黨立委黃捷、國民黨立委牛煦庭、廖先翔、民眾黨立委許忠信合召開記者會,要求政府在賴總統任期後半啟動居住政策總檢討。 青年團體指出,賴總統宣示的「百萬租屋家庭支持計畫」今年出現重大轉變,社宅直接興建目標大幅下修,政策卻向租金補貼與包租代管傾斜,但包租代管與租金補貼難以實質改變租賃市場結構,恐放任租屋市場長期失靈。 青年思潮常務理事何傑恩表示,政府應從五大面向檢討居住政策。第一,社會住宅必須再增量,若要對市場產生平衡作用,租金、租期及品質受到管控的公共住宅,應達整體住宅5%、約50萬戶。4至6萬戶不應成為天花板,政府應透過跨部會協調、與地方政府合作等方式,再調高興辦數量 何傑恩提到,租賃條例應盡速提出院版,台灣租屋資訊長期不透明,導致租客處於弱勢,房東也常禁止承租人遷入戶籍,影響青年的社福與政治權益,行政院應從房東、房客兩端蒐集租屋資訊,並針對不合理規定加強禁止及罰則。青年思潮研究員麻筱祺則認為,租金補貼金額必須合理化,以及租補漏接戶應納入管理,同時將大學宿舍應一起納入規畫。 世代共好協會理事長張育萌質疑,包租代管只是透過既有住宅增加供給,無法增加住宅總量,政府政策嚴重往包租代管傾斜,已引起青年焦慮,且目前申報誘因過度集中於出租人意願,難以反應整體租屋市場,政府應建立承租人登錄平台,並給予不同誘因。 台灣學生聯合會理事長陳昱仁表示,大學生普遍面臨宿舍不足,搶床位如同搶演唱會門票,被迫轉向校外昂貴又缺乏保障的租屋市場,政府規劃住宅政策時,不應排除大學宿舍及大學生需求。 牛煦庭表示,賴政府步入下半場,居住政策應盡快補考,賴政府原先承諾13萬戶社宅,如今跳票縮水,對居住政策是非常大的打擊;政府雖然政府以租金補貼、包租代管等方式替代,但社宅具備公共性及長期穩定供給功能,無法被其他政策取代。 牛煦庭也說,租賃市場長期存在價格資訊不透明的黑市問題,主因就是缺乏完善的實價登錄制度,他主張可先從包租代管與租金補貼等接受政府政策資源的受益族群著手登錄,至於應由房東、房客或業者登錄,以及相關誘因設計,都可再討論,但政府不能因此裹足不前,否則政策會因缺乏具體數據而無法精準協助真正需要的民眾。 黃捷表示,都會區社宅數量仍不足,政府在土地盤點、跨部會協調上還有精進空間,包括協調教育部盤點閒置校地,或與國產署盤點閒置國有地,未申請租補的漏接戶也不該成為隱形人,應透明化並全面納入行政管理與關懷輔導。她也支持修正租賃條例,由政府召開更多座談會與記者會,凝聚房東與房客共識。 許忠信指出,為實踐全民居住正義,民眾黨已在今年1月底推動完成《住宅法》三讀,這是關鍵一步。民眾黨不會退讓,會想方設法讓年輕世代負擔得起,讓弱勢族群真正租得到房,使居住正義能真正落實。

熱到受不了!英國男靠「大陸電動車」1招救急 讓房子降溫到22℃
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歐洲近期遭受極端熱浪襲擊,各地屢創40℃以上高溫紀錄,數百萬居民面臨酷熱考驗。一位英國網友在社群平台Reddit分享獨特的降溫良方,他將一根100毫米的管道軟管,直接套在自家MG ZS EV純電動車的圓形空調出風口上,並將管線拉入室內,成功讓客廳整晚維持在22℃的低溫,此舉引發大批網友熱烈討論。 快科技報導,該名網友因臥室溫度飆升至32℃,在苦無冷氣可吹的絕望下,意外發現這項土法降溫方案。不過他也在貼文中詢問這樣做有沒有風險,並提及「隔天早上汽車前部確實感覺有點熱」。 這項創意方案隨即引發熱議,有網友讚嘆車主的創造力,也有人調侃這是「第一次發現汽車空調還能共享」、「把汽車變成了移動空調外機」。 歐洲目前正經歷罕見的極端高溫,英國部分地區氣溫甚至飆破40℃。然而,歐洲家庭的空調普及率極低,整個歐洲僅約20%的家庭配備冷氣,英國普及率更僅有5%,德國則低至3%。主要原因在於歐洲傳統夏季氣候溫和,空調長期被視為奢侈品而非必需品,加上安裝費用高昂、老舊建築法規限制嚴格,導致多數家庭在面對40℃高溫時,幾乎毫無防備。 這網友所使用的車款為MG ZS EV,是由英國百年品牌MG(現隸屬大陸上汽集團)推出的純電動SUV。該車在英國提供51kWh與72kWh兩種電池容量版本,WLTP續航里程最高可達439公里,並具備V2L外放電功能。 傳統燃油車若長時間怠速開空調,不僅耗費燃油,更有引發一氧化碳中毒的致命風險;純電動車的空調系統則直接依賴大容量動力電池供電,既沒有廢氣排放問題,電池容量也足以支撐整晚的空調運轉,意外成為這場熱浪中的應急避暑神器。 車主之所以出此下策,全因當地正面臨嚴重的「冷氣荒」。過去被視為「不需要空調」的歐洲,突然開始搶購各種降溫設備,而來自大陸巨頭「美的」推出的PortaSplit移動分體式空調,受到歐洲消費者青睞,不少門市甚至出現缺貨、排隊搶購盛況。該產品官方價約1199歐元(約新台幣4.3萬元),卻被黃牛炒作至2000到3000歐元,甚至喊價到4999歐元(約新台幣18.1萬元),比原價多出3倍以上。

「房子說好給我」前夫搶房失敗 法院:沒證據就搬家補租金
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一對離婚夫妻為了「房子到底歸誰」,對簿公堂上演本訴、反訴大戰。女子主張,離婚後前夫無權繼續占住她名下房屋,要求對方搬離並返還房屋,同時追討相當於租金的不當得利;男子則反控,雙方早在離婚協議時就說好房子歸他,只是暫時未過戶,甚至提起反訴要求前妻把房地移轉到自己名下。 判決指出,女子小芬與男子阿揚(均化名)原為夫妻,小芬主張,房屋登記在她名下,原本是夫妻與孩子共同居住的住處,兩人後來於2023年和解離婚,但阿揚離婚後仍繼續住在屋內,不願搬離,已妨害她作為所有權人的使用收益權利,因此,依民法規定請求返還房屋,並追討相當於租金的損害。 不過阿揚則提出完全不同版本,強調雙方早在2021年協議離婚時,就已講好由他負擔子女扶養費,而登記在小芬名下的房屋,實際上應歸他所有,只是當時暫不過戶;未來若他想出售房屋,小芬也要無條件將房屋與土地所有權移轉給他。 阿揚指出,小芬當時還為此簽下聲明書,且房貸一直是由他負責繳納,小芬在搬出房屋前甚至曾繳過幾個月「租金」給他,足見他才是實際管理、使用房屋的人,雙方之間存在借名登記關係,因此,他住在屋內並非無權占有。 但法院並未採信阿揚的說法。法官指出,所謂借名登記,必須證明雙方有明確約定,由真正權利人把自己的財產借用他人名義登記,但實際上仍由自己管理、使用、處分。 然而,阿揚提出的聲明書內容,僅提到房屋將歸阿揚所有,目前暫不處理過戶,並未寫明任何借名登記字樣,也看不出雙方曾有明確借名契約。再加上房屋是在婚後購買,婚姻中由女方購屋、男方負擔部分房貸,並非罕見,單憑誰繳房貸,不能直接推論房子就是誰的。 法院認為,雙方當年簽署的聲明書,其實與離婚協議書內容密切相連,並非可單獨切割存在。由於兩人當時辦理的離婚登記,後來經法院確認不符法定要件、婚姻關係仍存在,因此當時簽下的離婚協議及與之配套的房屋聲明,也一併失去效力。換言之,阿揚不能再拿當初的聲明書主張房屋應歸他所有。 法官認定,既然房屋目前仍登記在小芬名下,阿揚又無法提出足以證明其有合法占有權源的證據,自屬無權占有。小芬請求返還房屋有理由,應予准許。至於小芬另請求每月8000元的不當得利,法院審酌雙方過往陳述與房屋使用情況後,認為以每月5000元較為合理。 因此,判決阿揚按月支付5000元至返還房屋之日止。至於阿揚反訴要求小芬移轉房地所有權部分,法院同樣認為,無論是借名登記主張,或依聲明書要求過戶,均欠缺法律基礎,最終全數予以駁回。

AI造富潮推升居住門檻 舊金山科技人年薪近600萬仍嘆難安家
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人工智慧(AI)熱潮持續推升矽谷發展,也讓舊金山的生活成本再度受到關注。對不少年薪達18萬美元(約新台幣578萬元)的科技業從業人員來說,過去被視為高薪的收入,如今卻未必足以支撐在當地生活。隨著OpenAI、Anthropic等AI新創公司準備上市,市場預期將催生新一波財富效應,也讓部分非AI領域的科技人才開始擔心,自己是否還有能力繼續留在這座城市。 據《紐約時報》報導,27歲的拉茲尼亞克(Katrine Razniak)在2022年前往舊金山,在LinkedIn擔任招聘人員,當時年薪約7萬美元(約新台幣225萬元)。之後她轉職至軟體公司Rippling,帶領客戶經理團隊,年薪提升至18萬美元。 她的男友伍德伯里(Adam Woodbury)則於2021年搬到舊金山,擔任軟體工程師,年薪18.5萬美元(約新台幣594萬元)。兩人合計年薪超過36萬美元(約新台幣1156萬元),原本希望尋找一間月租5000美元(約新台幣16萬元)以下的一房公寓,卻發現比預期困難許多。 今年春天,兩人花了約3個月時間看了約30間公寓,希望找到符合預算的住所,但始終沒有成功。 他們發現,不少物件租金高於預算,即使符合需求,也面臨激烈競爭。其中一間月租5200美元(約新台幣16.7萬元)的公寓,開放參觀不到一小時,就已有約30人登記承租。 拉茲尼亞克坦言,自己雖然沒有完全絕望,但開始覺得無法繼續留在舊金山生活。她也表示,為了維持與過去相近的生活水準,每個月的預算比以往增加約1000美元(約新台幣3.2萬元),生活成本已逐漸成為沉重負擔。 伍德伯里則表示,依據美國美國人口普查局(U.S. Census Bureau)統計,他的收入已位居全美家庭收入前20%,但身處舊金山,仍讓他感覺自己似乎沒有資格繼續住在這裡,只因為自己並非在AI公司工作。 《紐約時報》指出,新一波AI浪潮正為舊金山帶來龐大財富,也逐漸改變當地的居住門檻。即使是為了追逐矽谷夢想而來的年輕科技人才,也開始感受到生活成本持續攀升,讓原本可負擔的未來變得愈來愈遙遠。 目前OpenAI與Anthropic總部皆設於舊金山,兩家公司估值均接近1兆美元,隨著上市計畫持續推進,市場也預期將誕生一批消費能力遠高於一般科技從業人員的新興高收入族群。 研究機構Sacra分析指出,OpenAI、Anthropic,以及馬斯克創辦的SpaceX,未來可能在現任及前任員工中合計造就超過20名億萬富豪(billionaire)。AI產業帶來的新一波財富效應,也讓不少未投入AI領域的科技人才感受到收入差距逐漸擴大。 在生活成本持續攀升下,伍德伯里近期已搬到靠近加州太浩湖(Lake Tahoe)的瑪瑙灣(Carnelian Bay),希望透過較低的生活開銷減輕負擔。 拉茲尼亞克則仍住在舊金山海特─艾許伯里(Haight-Ashbury)社區,與2名室友合租公寓,每月個人房租約1650美元(約新台幣5.3萬元),兩人目前維持遠距離戀愛。 她表示,自己與男友已開始討論搬往西雅圖,希望尋找生活成本相對較低、能兼顧工作與生活品質的城市。對許多收入已達六位數美元的科技人才而言,AI帶來的產業榮景固然持續創造機會,但也正重新改寫舊金山的生活成本與居住門檻。

北台灣房市推案量年減36%!雙北淪重災區 新竹逆勢升溫
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2026年上半年新案市場持續偏冷,住展雜誌統計今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量,合計約4616億元,較去年同期減少2592.5億元,減幅36%。衰退幅度最大的為台北市,年減50.2%,新北市也年減48.5%。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,馬年迄今未迎來關鍵性房市好消息,央行的打房到此為止一說也無寬鬆作為,股市的噴發又持續吸引資金投注、棄守房地產,建商推案無疑保守以對,北台灣量減最大的台北市,上半年計推出770.7億元,比去年同期的1547.5億元腰斬,去年同在冷氣團中的首都新案還有兩筆百億元量體指標案,今年全無此等級大案,50~100億元案量計有4案,亦比去年上半年少了一半,台北市高房價產品銷售期長,尤其現況更甚,以去化舊案為主下,市場呈現新案停看聽。 難兄難弟的新北市上半年全市公開1483.2億元,比去年此際倍數衰退,減了近1400億元,雖仍有長耀、遠揚、亞昕、寶亞建設4個百億元話題案亮相,但還是少於去年一共8個百億大案的數量,整體推案個數也是只有去年同期的一半,房市僵局讓全台住宅交易量一哥地位的新北市亦無法獨善其身,建商態度謹慎。 北台灣投資重鎮桃園市退步幅度少於雙北,但還是有36.3%的年減幅,上半年推出1291.6億元,有中悦、寶佳、長耀建設3個破百億元案,勝於去年同期全無大案,惟推案個數則不若去年上半年,減少近1/2,且約2/3的新案是總銷低於10億元的小案,大致上仍舊以靜制動。 新竹地區則逆勢成為最大亮點,上半年亮相了812.9億元的新案量,比去年上半年增幅53.7%,推案個數兩年同期差不多,但今年有大陸、昌益兩個破百億元大案助攻,去年僅竹風建設推出60多億元案量就居冠,狀態落差不言可喻,風城在2025年沉寂了一整年後,絕地大反攻。 基隆市在今年上半年有暉騰建設80多億元的新案推升下,全市總案量來到128.2億元,翻倍年增,為基期因素讓起伏顯著,餘案皆低於10億元,且不超過10個新案,依然是外圍縣市屬性。另一非核心區域宜蘭地區則衰退2成,上半年總案量是129.4億元,所有的公開案皆在10億元以下,還有超過1/3的比例是總銷未達1億元,滿足內需為主,不求表現。 陳炳辰指出,邁入下半年,雖在台北市南港區、桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉與新北市第一環行政區都有大案將上場,卻也有新北市永和區都更案、桃園市青埔與A7重劃區,和基隆市中山區指標案只聞樓梯響,政策面無法讓資金轉向房市,預期北台灣全年案量成績難看,再次關注是否在2018年後跌破兆元推案量關卡保衛戰。

孫芸芸女兒昔澳洲待產 無敵海景豪宅曝光 衝浪板成亮點
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「台灣第一名媛」孫芸芸的26歲女兒廖思惟,今年3月傳出已於澳洲未婚生子全程都相當低調,而孫芸芸為了支持女兒生產決定,還到當地秘密陪產,事後孫芸芸也證實此事。昨(1日),孫芸芸在IG曬出自己住的無敵海景豪宅,除了有將近180度無死角的沙灘景觀外,樓梯旁的衝浪板也成為亮點。 孫芸芸近年常在澳洲居住陪伴女兒,昨她曬出在當地的豪宅一角,可見她家的客廳選用米白色色調,沙發也是採同樣設計,落地窗外擁有無底海景,中央則是一座流線型旋轉樓梯;另一張照片則是她曬出要價上萬的「香檳帝王」Salon與兩個金屬酒杯;還有另外一張照片她將價值約5萬多元台幣的帆布手提包與名牌墨鏡放在沙發上,低調、質感甚好,可見她平時時尚品味。 今年3月媒體爆出廖思惟在澳洲與男友生下一女,但兩人後來分手,至於消息為何曝光?是有空服員在往返澳洲航線時目擊懷孕的廖思惟,微風小公主懷孕的八卦才被流傳,而孫芸芸對外表示,希望大家尊重女兒的隱私,留給他們一家生活成長的空間,隔月,孫芸芸曬出多張照片,其中一張用英文寫道「I keep my life so private that nobody knows I'm batman.(我把自己的生活保護得非常低調,沒人知道我是蝙蝠俠)」,似乎暗示了過去陪產心情。 此外,廖思惟傳出當媽媽後,身材與外貌依舊維持得宜,從社群網站中暫時不見她和寶寶的身影,她曾表示:「謝謝大家的評論。還有in general,我希望大家都能彼此善待,不要有什麼事情就去批評,因為我們不知道別人正在經歷什麼。希望女生可以團結」,回應被說戀愛腦的流言;上月她再度發文,坦言:「前幾天我有一個想法,那就是我並不會分享我生活中的所有事情,只會分享那些被篩選過的部分」,並希望網友不用指指點點不認識的人該怎麼生活,「沒必要也沒有意義」。 ★《中時新聞網》關心您:飲酒過量,有礙健康。酒後不開車,安全有保障!

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