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矯正署高官當「人頭」 幫友房產假交易貸款1100萬!慘了
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法務部矯正署祕書室主任吳榮睿,在任職台北監獄科長期間,明知友人蔡志修、張淑鳳債信不良,利用其公務員身分,掩護蔡、張進行房產假交易,不實向3家銀行貸款1100萬元,台北地檢署2日依偽造文書罪起訴吳、蔡、張3人。 起訴指出,吳榮睿明知蔡、張2人的財務及信用狀況不佳,難以獲得銀行核貸,為了協助蔡男取得銀行資金,2010年利用其公務員身分,假借以1000萬元價金,向張女購買其位於北市中山區龍江路房產,製作不實房產交易契約書。 蔡、張再以吳男名義,以不動產設定抵押權順位方式,向元大、玉山、新光銀行申請貸款600萬元、200萬元、300萬元,部分款項借新還舊歸還該房產房貸,蔡、張取得款項後,供自己周轉使用,張女則繼續住在龍江路房屋,並由張女負責繳交每月的房貸本息。 不料,張女後來又出現財務危機,導致遲繳房貸本息,因實際申貸人為吳男,吳男擔心因此導致自身的債信不良,便與蔡、張2人商議,2017年再次以1375萬價金,將該筆房產進行假交易,過戶給蔡男兒子。案經廉政署查獲移送偵辦。 檢方調查時,吳男承認替蔡、張增貸資金周轉;蔡、張也承認信用狀況不佳,無法以名下不動產增貸,才協議請吳協助,以買賣名義向銀行貸得款項,作為蔡、張2人周轉之用。

日經亞洲:陸房市衰退不會很快結束 過剩房屋消化恐需5至10年
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中國房地產泡沫破裂以來,房屋銷售萎靡不振,市場上的房屋庫存暴增。據美國之音引述日經亞洲報導,專家認為,現存的房屋和在建的房屋可能需要五年甚至十年的時間才能消化,這不僅會影響到房屋的價格和人們對中國的經濟前景的預測,還可能會對國際建材價格構成嚴重衝擊。 日經亞洲2月3日發表一篇文章說,中國房地產業銷售疲軟導致的市場房屋存量大量增加。市場要消化這些房屋可能需要至少五年的時間。美國財經電視頻道CNBC則引述經濟學家的話報導說,這個消化期可能會超過十年。 報導稱,由於中國出生率下滑和生活水平的提高,中國房屋需求正在繼續萎縮,這將勢必造成中國將大量的建材輸往國際市場,從而對國際建材價格構成衝擊。 報導稱,中國的住房過剩正在給國際大宗商品價格帶來下行壓力。期貨市場上的鋼筋和銅等主要住房材料的價格往往與房地產投資同步波動,房地產投資自2022年春季以來大幅下跌。 但世界對銅的需求還處於增長階段,原因是電動汽車和其他環保產品的生產都需要銅。中國房地產衰退對銅價起到了抑製作用,這有助於全球脫碳努力,但世界對中國廉價建材出口增加持謹慎態度。 報導引用中國鋼鐵工業協會的數據說,2023年前九個月,中國45家上市鋼鐵企業中出現虧損或利潤下降的企業佔比高達80%。中國去年的鋼鐵出口高達9000萬噸,同比增加了2000多萬噸。這在一定程度上減緩了中國產能過剩的影響,但也加重了人們對國際市場鋼鐵價格下行壓力增加的擔憂。 隨著房屋過剩問題日益嚴重,中國幾乎所有城市的房價都在下滑,也就是中國網路上常說的「量價齊跌」。日經引述四川南充市碧桂園一位銷售人員的話說,「這套110平米的公寓現在只需62萬元(人民幣,下同),比原價削減了22%。你如果有興趣,價錢我們還可以再砍點,」由於財務吃緊,這家公寓樓開發商正在進行清倉拋售活動。 日經引述中國互聯網上的一則貼文說,「遼寧瀋陽的一套房現在要價8300元一平方,每平方減價3000元。」 由於中國房地產市場出現庫存嚴重飽和,各開發商或房主都在競相減價叫賣各自的房產。日經指出,計算過剩房的辦法就是用新建房屋面積減去銷售房屋的面積,而在2023年年底,中國的過剩房屋面積接近50億平方米。 如果按一家三口100平米計算,中國現在過剩的房屋面積可以供1.5億人或5000萬個家庭居住。 自從中國的監管部門2020年開始對房地產行業實施去槓桿和消除債務風險的新措施以後,中國房地產業的建房熱就已經開始冷卻。但是由於銷售不暢,庫存房屋的數量在持續增加。2023年全年住宅銷售面積為9.4億平方米,比2021年15.6億平方米的高峰暴跌40%左右。 2020年,中國30多歲具有首次購房能力的人有2.2億,但這個群體的人數預計到2035年會減少到1.6億以下。哈佛大學教授肯尼斯·羅格夫(Kenneth Rogoff)等人所作的一項研究顯示,中國城市新房開工率在2035年之前,每年都會以3%的速度下滑。 此外,中國人擴大和改善住房面積的需求也趨於飽和。1978年中國改革開放起步的時候,中國人的人均住房面積只有8平米。過去40多年中,隨著中國人收入和生活水平的提高,中國人興起了「換大房、改善生活質量」的高潮,不過這個潮流目前已經結束。中國目前的人均住房面積已經增加到40平米,大體與日本和英國相當。 雅虎財經2日引述國際貨幣基金組織(IMF)的報告說,中國對新建房屋的需求未來10年有可能下跌50%。中國房地產市場衰退持續的時間可能要超出人們預料。這個因素促使IMF再次調降中國房地產市場需求的預測。 雅虎財經報導說,中國的人口在萎縮,城市化建設也在放慢腳步,由此引起的需求不振將讓新建房屋很難被消化,不僅導致房屋庫存的大幅度增加和房屋空置率的提升,而且還會有越來越多的爛尾樓。 CNBC上個月引述思睿集團(GROW Investment Group)首席經濟學家洪灝的話說,中國的房地產市場正在面臨長期的修正,而目前市場上的過剩房源可能需要超過10年的時間才能消化掉。 洪灝對CNBC說,「但是如果你看看目前在建的房屋,我們有600萬平方米的新房在建。按照這個銷售速度,有可能需要超過10年時間才能將所有這些在建的房屋消化掉。所以,總而言之,我們要說的是市場修正可能要持續很多年。」

麗寶集團推「整合式招商」 嘉義福容voco酒店、台北港8千坪土地創造共贏
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麗寶集團協助旗下子公司開發項目進行「整合式招商」,包括即將於4月試營運的「嘉義福容voco酒店」、位在新板特區「東方富域」以及位在台北港特區約8000多坪土地等,都歡迎各產業一起攜手創造共贏。麗寶集團表示,所謂的「整合式招商」,是盤點集團子公司旗下適合招商的場域,囊括精華商圈的店面、土地、飯店,設立單一窗口,針對於各業種或連鎖體系,做全方位的展店媒合服務,讓客戶們能夠用抽屜式選擇,並提供一站式服務。 其中最受市場注目的就是福容飯店與跨國酒店集團「IHG洲際酒店集團」合作的「嘉義福容voco酒店」。整棟樓採飯店與商辦混合式規劃,1樓全部挑高6米5,飯店大廳與商辦的入口相互連通也各自獨立,互不影響。一樓獨立店面占地84坪,格局方正,十分適合金融、餐飲、零售等產業;4樓的餐飲空間已配置好相關餐廚設備,也歡迎大型餐飲連鎖集團進駐;5樓和6樓,各自300坪無隔間的通透空間,運用層面更廣,適合頂級醫美、健身品牌、電影院、或兒童遊憩中心等等;中間層的8到15樓,屬商辦空間,擁有獨立三部電梯,不與飯店共用,消息一曝光,已接到不少洽詢電話。 位在新板特區的指標豪宅建案「東方富域」,擁有五鐵共構的交通優勢,捷運三環三線縱橫交錯,平均單日進出站人數達13萬人,每年的「新北歡樂耶誕城」,更吸引百萬人潮湧入,地處商機無限的精華商圈。目前以1~7樓為獨立商場的規劃,總面積約6200坪,是目前新板特區,極少數可釋出且已符合法規申請使用、量體大的商業空間。適合大型零售、休閒娛樂、高端服務產業或商辦空間複合式經營,同時對外串連大遠百空中廊道,適合國際連鎖品牌選址展店。 台北港為北部地區最大國際商港,麗寶集團位於新北市八里區商港路8000多坪土地,目前預計規劃成產業智慧物流或倉儲冷鏈區,不到30分鐘車程抵達桃園國際機場,適合零接觸的大型電商、醫療生技等,相關綠色產業進駐。 麗寶集團旗下唯一上市公司「名軒開發(1442)」 史上最大開發案,淡海全新地標「名軒海樂地」是北台灣全齡渡假的指標飯店宅。標榜到站即到家、輕軌就在門口,加上淡江大橋即將完工通車,將大幅提升淡海地區的生活機能和發展。目前已有將近千戶陸續完成交屋入住,而知名連鎖超商全家餐飲集團也看好社區商圈成長性,搶先進駐且已開出百坪以上的全家Fami生鮮選品店,服務極大量住戶的每日生活剛性需求。目前商業空間對外僅此一戶,最後倒數招商。 而近期新建落成的新莊「麗寶商業大樓」,集團旗下相關子公司預計陸續在2024年第一季陸續進駐,預計每天至少1500位的辦公人流,擁有強大的生活商務需求,目前招商樓層以1~3樓,皆有百坪空間可供規劃,1樓店面已有金融業完成合約簽訂,即將裝修入駐。2、3樓適合咖啡輕食、餐飲零售業種,符合辦公大樓內需商機。

嘉義史上最大案登場!清景麟總銷百億「Ai世界城」今動工
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在嘉義科學園區、華泰名品城Outlet等議題帶動下,嘉義房市近來正夯,看好未來發展市場,品牌建商清景麟集團、白天鵝建設機構及泰嘉開發三強聯手,共推長庚醫療縣治特區,打造嘉義史上最大百億造鎮「Ai世界城」,基地今日盛大舉辦動土典禮,同時舉辦公益捐贈儀式,清景麟集團董事長林聰麟並同步宣布,每售出一戶即捐款5000元支持在地偏鄉教育,預計將挹注400萬元助嘉縣拔尖扶弱,翻轉教育基金,發揮企業社會責任。 近來嘉義房市議題火熱,包括「華泰名品城Outlet」預計投入48.3億在嘉義高鐵特區設點,「嘉義科學園區」與「馬稠後園區」並稱經濟雙引擎,加上「水上南靖產業園區」、「中埔公館產業園區」與「大埔美精密機械園區」重大建設等,預估將直接或間接為嘉義帶來約2800億元產值與6.8萬個就業機會。 清景麟集團看好嘉義縣未來發展性,於2021年推出「國際城」,並相繼推出「嘉科」、「科技城」,短短3年多時間,銷售屢創佳績,2024年攜手白天鵝建設機構及泰嘉開發三強聯手,推出規模超越以往的「Ai世界城」,單案總銷達百億元,為嘉義史上最大案,基地近5200坪,規劃地上15樓、地下2樓,3大棟含801戶住家及17戶店面,每坪開價均價35萬元,基地享故宮南院低密度遼闊視野,鄰近長庚紀念醫院與縣府生活圈,並引進日本住友制震、日系書店品牌「TSUTAYA BOOKSTORE」社區選書等,主打2~3房小坪數首購。 清景麟集團既有成立教育基金會,長期關心偏鄉教育,深感偏遠地區就學的需要與翻轉教育的重要,林聰麟也在現場承諾,「Ai世界城」每售出一戶房子,就由基金會捐贈5,000元作為嘉義縣教育處教育基金,預計將挹注400萬助嘉縣拔尖扶弱,公益行動同步抵「嘉」。 活動現場也由嘉義縣政府教育處李美華處長代表授贈,與會還有多位偏鄉地區校長共同觀禮,更特別的是今年3月將代表嘉義縣前往土耳其比賽的竹崎高中FRC機器人隊伍,也透過尚未發表的機器人與現場學校共同熱舞,展現嘉縣科技教育的耕耘成果與學生的創意。 嘉義縣政府教育處處長李美華表示,嘉義縣因幅員遼闊,又屬散村結構,偏遠地區無論就學就業就醫都是段艱辛路程,資源也相對分散,嘉縣80%的學校位於偏鄉,一般人很難想像,多數學生就學需要花上半小時甚至一小時到校都是很常態的生活日常,加上家庭支持功能與經濟匱乏,弱勢學生多半仰賴學校師長募款,感謝清景麟集團迫在眉梢之際,挹注經費,未來將費用投入經濟弱勢學生就學基金以及國中課後輔導班,讓純真骨力的嘉義孩子,也能發光發熱。

IMF:中國經濟增長受房地產拖累持續走低 預計2028年降至3.4%
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國際貨幣基金組織(IMF)發佈中國經濟2024年增長預測報告稱,中國今年經濟增長將與去年相近,約為4.6%;不過此後經濟增長將逐步減弱,預計至2028年將降至3.4%。 《美國之音》引述IMF的報告說,2023年中國官方公佈的GDP增速是5.2%,這個數字被廣泛認為是中國國家統計局美化出來的,與中國經濟現實狀況反差過大。而拖累中國經濟增長的因素主要是房地產市場衰退、出口需求減弱、生產率提升乏力和人口老化等。 IMF中國代表團團長索納利·賈恩-錢德拉(Sonali Jain-Chandra)表示,IMF與中國政府進行政策磋商的重點是幫助中國房地產業向可持續規模方向過渡,以及降低地方政府債務風險。她表示,「這對於促進近期經濟活動、恢復信心和降低風險十分重要。」 報導說,中國經濟去年相較於疫情封控期間有所恢復,主要得益於結束清零政策後的消費增加和寬鬆的政府政策,這是IMF前不久上調2024年中國經濟預測的主要原因。 不過,中國房地產危機和中國地方政府巨大的債務負擔對中國經濟構成了嚴峻的挑戰,IMF也因此下調中國經濟增長預期。報告說,中國房地產業收縮幅度超過預期,可能會進一步抑制私人需求,削弱市場信心,加重地方政府的財政困難,導致通貨緊縮壓力和宏觀金融負面反饋。而外部需求低於預期和地緣政治緊張局勢,也增加了中國經濟的風險。 IMF報告說,在未來10年,由於城鎮新增家庭數量減少和大量爛尾樓和空置房屋,中國的新房基本需求將會大幅度下降,降幅在35%至55%之間。近年來對房地產開發商整頓是必要的,應繼續進行下去。 報導指出,過去幾年中國房地產陸續爆雷,香港法院本周已下令恒大集團開始破產清算。房地產債務危機的爆發引起了廣泛的不安,北京為此陸續放寬金融措施與房貸政策,為房地產市場鬆綁,但是這些努力並未產生明顯作用,房地產市場下滑的趨勢仍在持續。

標準局提醒正確使用「燃氣器具」好過年
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時值農曆春節,家家戶戶闔家歡聚圍爐過新年,為防範因天冷而緊閉門窗,或未依使用場所正確安裝及選用適當「瓦斯爐」及「燃氣熱水器」(以下簡稱「燃氣器具」),而發生一氧化碳中毒意外事件,經濟部標準檢驗局特別呼籲民眾注意燃氣器具使用安全,使用燃氣器具時一定要保持良好通風,並從選購、安裝、定期檢修等方面著手,以防範無形殺手一氧化碳中毒的危險。 標準檢驗局表示,每年12月到翌年2月是國內發生一氧化碳中毒意外的高峰期,為有效防範一氧化碳中毒,民眾除了應依使用說明書及注意事項正確使用,仍須特別注意下列5項要點: 1.要貼有合格的「標識」:燃氣器具商品本體應貼有「商品檢驗標識」(圖例如附檔)。 2.要選擇正確的「型式」:依安裝場所之通風環境狀況、燃氣種類(液化石油氣、天然氣或液化天然氣)等使用需求選擇適當型式之燃氣器具。另如選購屋外式(RF)熱水器,應裝置於室外通風良好處所;選購室內型燃氣熱水器如半密閉強制排氣式(FE)及密閉強制排氣式(FF)等熱水器,應裝設適當的排氣管。 3.要注意正確的「安裝」:燃氣器具應由合格之「特定瓦斯器具裝修技術士」進行安裝,並由技術士安裝經標準檢驗局檢驗合格之瓦斯調整器及瓦斯管。 4.要保持環境的「通風」:使用燃氣器具一定要保持通風,尤其陽台有裝設熱水器時,應避免晾掛大量衣物而阻礙通風,且勿將屋外式熱水器安裝在室內或加裝窗戶的陽台,如有此情形,應更換為強制排氣式熱水器。 5.要執行定期「檢修」:燃氣器具應定期請有合格證照之技術士或原廠技術人員進行安全檢查與維修,尤其是使用超過「5年」者,更應注意定期維護保養,以避免因零件老化導致意外發生。 標準檢驗局特別呼籲,民眾注意燃氣器具使用安全,切勿因天氣寒冷而緊閉門窗,致通風不良引起一氧化碳中毒事故;另即使窗戶開著,若空氣對流不良,燃氣器具排放的一氧化碳還是可能逐漸累積在屋內,因此呼籲民眾保持居家環境的通風良好,以確實防範一氧化碳中毒意外事故。

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