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「吉祥·如藝」49萬起即簽約住近市府站 達永聯手新潤顛覆北市心購屋觀念
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隨著營建成本上漲,雙北正式進入高房價時代,想要在台北市買房成家難度加劇,更別說買在信義計畫區這樣的頂級地段。有鑑於此,向來以"破壞式創新"的達永建設集團,逆市操作,首度與新潤建設機構合作,嚴選市府站生活圈精華千坪土地,透過減擔付款方案,讓民眾用49萬起即簽約,買在台北市蛋黃區,更住近市府站SRC制震2+1房! 台北市房價居高不下,不少人選擇移出台北,用通勤時間換房價,不過這樣做真的划算嗎?不少網友分享了移出台北市的煩惱,「每天提早1個半小時起床,趕搭捷運,人擠人」、「開車塞,下雨天更塞,為了搶時間,早餐只能在車上解決;趕下班接小孩才痛苦…」等等。買房買在不同區域,雖然有不同區域的生活價值,但「距離」往往會成為現實生活的阻饒。 達永建設集團首度與新潤建設機構合作,選址於信義計畫區,打造SRC制震的「吉祥·如藝」,49萬起即簽約住回台北市!信義計畫區素有台北曼哈頓之稱,前後開發歷經40年而成,台北行政、金融中心,星級飯店、百貨精品、企業總部、頂尖豪宅齊聚,目前仍陸續興建的6大地標,包含「台北天空塔 The Sky Taipei」、四季酒店、富邦A25、富邦D1、南山A26,將帶領信義計畫區邁入第五次華麗蛻變,房價勢必再創新高! 正因為信義計畫區現有土地發展趨近飽和,許多房市專家紛紛預言,將借鏡大內科的發展經驗,向忠孝東路北側擴展,將現有的大巨蛋、松菸、亞洲最大的鐵道文創園區、京華城改建國際企業總部等建設,縫合成為大信義計畫區,挾超級城市的聲量,漲聲不言而喻! 「吉祥·如藝」位居大信義計畫區願景版塊的正核心,距離捷運藍線市府站僅650公尺,步行7分鐘即可抵達,坐收未來水漲船高的身價,更享有市中心才有的便利機能;隨時享受藝文饗宴、國際賽事、逛街購物、美食聚會,這種下班即生活的名流人生,現在只要用49萬,不僅在台北市買下自己的房子,更一次翻轉財富、生活品質與居住價值!

高市不動產仲介公會龍頭之爭 兩大房仲體系競逐
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高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤即將卸任,5月29日將進行改選,檯面上有永慶房屋、住商不動產兩大房屋仲介體系各推人馬競爭,永慶不動產推出鄭曜德,住商不動產推出郎德明。新任理事長之爭,背後也攸關各自品牌「顏面」,誰都有不能輸的壓力。 據高雄市不動產仲介公會統計,這次具投票權的會員數有705家,永慶房屋體系現有永慶不動產、台慶不動產、永義房屋及有巢氏房屋,合計271家;住商不動產及大家房屋共94家,台灣房屋20家、中信房屋10家、21世紀5家、東森房屋6家,另有300家自營品牌。 雖然乍看之下,永慶握有較多票數,但由於未過半,仍充滿變數,也使得這次龍頭之爭格外激烈。鄭曜德為現任公理監事召集人,他有信心說,已獲得現任理事長簡志坤和超過半數會員的支持,對於勝選很有信心,而他籌組的理監事服務團隊中,更延攬近40位來自各大房仲品牌、自營品牌優秀且熱心的夥伴,誓言要攜手打造專業公正、公益助人的公會。 鄭曜德出身貧困家庭,年幼喪父,退伍後立定志向從事房仲經紀人翻轉人生,投入房仲產業近30年,旗下有6家加盟店,120名員工,過去4年平均年度業績達1.5億元,2021年甚至逼近2億元。他說,樂於分享自身經驗,發揮共好精神,盡力為會員服務。 另名表態角逐理事長的郎德明則是公會副理事長兼品牌聯誼會總會長,他提出「保障合法、打擊非法」等6大主張。他認為,公會作為產業平台,不僅提供專業服務,更要在維護消費者前提下,為會員公司創造最大利益,將以教育訓練提升產業專業,以公會力量讓產業共好,相信能為高雄的房仲同業創造最佳的經營環境。

陸房地產融資「白名單」加速擴大 逾30家房企入圍
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大陸官方推動城市房地產融資協調機制加速落地,房地產項「白名單」持續擴大。據《上海證券報》不完全統計,截至19日包含金科股份、碧桂園、奧園集團等30多家房企已入圍「白名單」,也讓一些房地產項目燃眉之急得到緩解,研判之後「成熟一批,推出一批」會逐步成為常態。業內人士認為,房企項目進入「白名單」後,應抓住契機積極融資、全力保交付,促進房市平穩健康發展。 舉例來說,碧桂園18日發文表示,統計至15日,集團旗下已有272個項目被納入「白名單」,分佈在全大陸25省份,已獲融資支持金額達17.32億元(人民幣,下同),且其他進入「白名單」的項目融資也正陸續到位。 又像是金科股份18日宣佈已有75個項目入圍「白名單」,包含重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地,部分項目也已開始對接融資。 大陸住房城鄉建設部部長倪虹日前說明,目前31個省份、312個城市建立城市房地產融資協調機制,報送「白名單」項目6000多個。截至2月底,商業銀行已經審批貸款超過2000億元。此舉不僅有利於房企項目獲得融資支持,更有利於保交樓。 接近奧園集團的人士說,透過「白名單」持續擴張落地,對房企項目建設及按時交付無疑是重大利多,截至12日奧園已有超過9成項目實現復工復產。 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,形成成熟的「項目推送—貸款投放—貸款償還」的循環機制是「白名單」持續落地的關鍵。但也強調,銷售回款占到開發商資金來源的50%以上,是企業最主要資金來源,也是償還貸款的依賴,如果自我造血功能不恢復,外部融資性現金流不可能持續性恢復。

租屋被騙!女大生慘丟1.4萬 LINE一招破解
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租屋最怕遇到詐騙,一名女大學生分享慘痛經歷,表示在臉書上看到一間「完美房子」,輕信了假房東的話,乖乖轉帳14000元「預留房子」,事後卻發現是詐騙,去警局備案也討不回這筆錢,貼文引起網友討論,一名網友分享識破詐騙的小撇步,加房東LINE以後,先到聊天室按手機轉帳,如果是真帳號就會自動跳到LINE Pay,如果是假的就會顯示「無法轉帳」。 一名女網友在Dcard上分享,在臉書的租屋社團上看到一間「完美房子」,立刻與房東聯絡,對方說現在有很多人排隊約看房,讓她很怕心中的完美房子被訂走,因此就輕信了房東的話,直接付了14000元預留房子,沒想到之後卻在臉書上看到類似的發文,才讓她驚覺不對勁。 女網友表示,回頭檢查前一天發文的房東,發現對方才剛加入社團1天,且臉書的帳號看起來很假,用Google以圖搜圖,發現591租屋網上也有一樣的房子,但是價格天差地遠,因此立刻用LINE私訊房東說「不想要房子了,請她把預留的錢匯回來」,結果房東答應以後,就直接消失。 女網友指出,她去警局備案,警察說她不是第一個被騙的人,最近超多人被騙,多數是學生,提醒沒看到房子就要求付錢,大多是詐騙。此外,在網路上看到條件很好的房子,租金卻很便宜,就要小心有可能是詐騙。 貼文引起網友討論,不少人抱怨,最近真的一堆詐騙。另有內行網友分享,大家剛加房東的LINE,可以打開與房東的聊天室,點開左下方的「+」,然後點手機轉帳,如果是假帳戶就會顯示「無法轉帳」,基本上100%確定是詐騙,但若是真實帳戶就會跳轉到LINE Pay或LINE Bank的介面。

藝人楊謹華因「廣告不實」拒繳買屋尾款 建商求償1577萬敗訴
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藝人楊謹華向青霖公司及鄭姓女子買「溫布敦-19」建案八樓A戶及停車位,約定買賣價金為6283萬元,但她只繳到1729萬元之後就不繳納,因為認為廣告不實,台北市網球中心遮蔽視野。青森等二人提告請求請求楊給付違約金等各777萬6864元、799萬7959元。而楊則反控對方應返還撤銷契約後的價金各518萬7000元、1210萬3000元。台北地院審理後,駁回青霖等兩人及楊的反訴,可上訴。 青霖及鄭姓女子主張,楊謹華向青霖公司及鄭女購買「溫布敦-19」建案預售屋的8樓A戶及及編號9、36停車位,約定買賣價金為6283萬元,而青霖與鄭女分別就房屋及土地簽訂預定買賣契約,楊謹華已繳納一部分價金1729萬元。 之後,青霖等兩人在2017年8月7日及16日兩次發函定期通知楊繳納第17、18期款項,未獲繳納,在2018年1月10日通知楊配合辦理銀行對保及產權移轉用印事宜,也未獲置理。 因此,扣除已繳納的1729萬元與客變格局的追加減帳54萬7681元後,楊女應給付青霖777萬6864元、給付鄭女799萬7959元。 楊謹華辯稱,建案標題打著「國家網球公園第一排」,並以「三面採光通風,正面收納國家網球公園美景」等語作為廣告詞,加以示意圖之內容,令她深信周邊是國家網球公園,不會遭其他建築物遮擋,代銷公司也強調視野遼闊、不會遭鄰近建物遮擋,而簽訂房屋及土地買賣契約。 豈料,2017年7、8月間,建案接近完工時,她赫然發現甫於同年6月完工啟用的「台北市網球中心」相距甚近且遮擋視線,與當時廣告所稱全然不同,便向代銷公司及青霖反應,但青霖等二人均未正面回應。 楊女表示,她因此在同年8月22日發函給青霖公司等二人,以受詐欺為由撤銷買賣的意思表示,契約既然已不存在,則青霖公司等二人不得再向她請求各該損害賠償、違約金、契約約定的遲延利息。她提反訴主張,既然房地的買賣契約已經撤銷,青霖公司、鄭女應各返還價金各518萬7000元、1210萬3000元。 法院認為,房屋、土地買賣契約約定房屋、土地部分的總價金,依序為1884萬9000元、4398萬1000元,則青霖公司、鄭女分別請求楊謹華給付按房屋、土地部分總價金15%計算之違約金,各282萬7350元、659萬7150元,應屬有據。 法院指出,青霖公司、鄭女得依房屋買賣契約、土地買賣契約約定依序請求楊謹華給付按房屋、土地部分總價金15%計算的違約金,各282萬7350元、659萬7150元,其餘之請求,均無理由,不應准許。 但依照規定,青霖公司等二人得沒收請求的違約金既僅為契約總價6283萬元之15%,計942萬4500元,而楊謹華已繳納價金1729萬元,青霖公司等二人也肯認應自其等得請求之金額中扣除,故即無權再向楊謹華請求違約金。 至於反訴部分,法院表示,楊謹華撤銷雙方買賣契約不生效力,因此反訴請求青霖公司、鄭女各給付518萬7000元、1210萬3000元部分應予駁回。

陸買家成主力 香港房市「撤辣」後成交量明顯回升
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時隔多年,香港房市重返「零辣招」時代,購房成本大降,在過去半個多月的時間,無論是新房還是二手房的成交量都明顯回升,其中大部分購房者都是大陸買家。專家分析,香港房市短期可能會虹吸部分深圳、廣州等大灣區城市購買力,若房市能因此火爆起來,反過來可能會帶動大灣區房市企穩回升。 香港財政司長陳茂波上月底在公布2024/2025財政年度特區政府財政預算案時,宣布撤銷所有樓市「辣招」,即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。以一套總價千萬(港元,下同)的房產為例,「撤辣」後非香港永居人員繳稅從至少需300萬元降至37萬元。 證券時報網報導,多位當地房產仲介經理表示,儘管上水、粉嶺片區屬於香港的北部,但同時也位於規畫中的北部都會區,所以也有不少大陸買家前來諮詢。自「撤辣」以來,上水、粉嶺片區就有近4、50套的二手房成交數量。更有房產仲介經理表示,最高峰時更相當於「4天做1個月的生意」。 中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示,香港房市「撤辣」之後,成交量比「撤辣」前的同時間段至少翻倍,其中大部分購房者都是大陸買家。趁這次「撤辣」後,交易稅率從之前的30個點左右降到現在只要幾個點,客戶會覺得省了不少錢,所以會加快做決定的速度。 位於九龍城的碧桂園瓏碧在全面「撤辣」後,就迎來了大批的大陸買家。據瓏碧提供的數據,該項目自2022年開售以來,約有30%的買家是新來港人士,而在全面「撤辣」後,這一比例增至7成。 香港中原地產數據顯示,3月以來全港一手新房已成交超過2000套,預計3月成交4000套至5000套,有望創下1998年11月以來的新高。其中,大陸買家對在港置業的查詢量已增加40至50倍,當中不乏透過「優才計畫」等管道而來的群體。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,從效果來看,香港房市「撤辣」後市場成交明顯改善,大陸買家到香港置業熱情增加。短期可能會虹吸部分深圳、廣州等大灣區城市購買力,但規模不會太大。如果香港房市能夠因此火爆起來,反過來可能會帶動大灣區房市企穩回升。 但有香港當地的新房銷售經理表示,對於大陸買家來說,目前大額用匯買房仍受監管限制,對於首付等房款,買家只能自己「想辦法找管道」。報導指,所謂「管道」實際都是資金「暗道」,透過「螞蟻搬家」(多人和分筆將資金從大陸帳戶轉入香港帳戶)、地下錢莊等方式違規將資金轉出至香港,存在重重風險。

花612萬買房!剛入住「牆角長蘑菇」驚悚畫面曝光
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大陸一對夫妻入住新房不久,就發現牆角長出密密麻麻的米白色蘑菇,人妻隨手拔掉,隔幾天牆角竟被一顆顆瘦長的黑色的蘑菇覆蓋,密集程度讓人看了頭皮發麻,兩人找來房仲處理,檢查才發現是牆角漏水,後面的木板溼掉發霉,才會不斷長蘑菇,後來請了水電師傅與裝修工人來處理,這才解決了這場「蘑菇災難」。 綜合陸媒報導,大陸一對夫妻結婚花了人民幣140萬(約台幣612萬)買新房,怎料入住1個月就發現牆角長出密密麻麻的米色蘑菇,毛茸茸的樣子,讓人看了頭皮發麻,由於老公出差幫不上忙,人妻自己判斷蘑菇應該沒毒,就戴上手套將蘑菇拔了。 沒想到隔幾天,同樣的位置竟長出無數顆瘦長的黑色蘑菇,覆蓋了整個牆角,黑色的菇面與白色的菇柄,讓整個畫面看起來十分詭異,人妻趕緊求助住在鄉下的長輩,怎料對方卻驚呼「新房裡面有不好的東西,才會長黑蘑菇!」讓人妻聽了很害怕,頓時不敢直接動手拔。 後來夫妻倆找來房仲處理,檢查發現是牆角後的水管漏水,導致木製牆板發霉,才不斷長出蘑菇,至於前後2種菇怎麼長得完全不同,推估是原本就有2種菇,只是第一種生長較快,被女子拔掉以後,後面第二種菇就長出來了。 專家建議,家中長蘑菇,如果不是家中環境潮濕,很有可能就是漏水了,置之不理恐引發過敏或氣喘。另外家中出現蘑菇,因為不確定種類、是否有毒,不建議自己拔,最好找裝修工程相關的專家和水電師傅一起處理,因為修補完漏水,將菇類拔除,可能還有菌絲殘留在牆板中,沒處理好會一直長。

社宅租金將採身分別計價 桃住戶喊盼維持現狀
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新版「社宅租金分級收費草案」收費原則將採「身分別」而非「所得」分級,桃園社宅年輕住戶都感到擔憂,認為自己收入不高又無弱勢身分,社宅本來是可以協助他們走第一哩路,若按照一般身分收費恐加劇負擔,紛紛希望維持現狀。 31歲的姜小姐是桃園楊梅人,過去得舟車勞頓到桃園區上班,前年6月幸運抽中蘆竹二號社宅,獨自入住一房房型,依收入分級每月僅5100元,且大幅縮短通勤時間,她認為採收入分級對於收入不高又無法取得弱勢證明文件的年輕人來說非常友善,至少還能存到一點錢,擔憂自己一般戶的身分恐讓房租調漲,希望能維持現狀。 30歲的李小姐4年前入住中路二號,曾碰上3年一次的續約,房價依據薪資級距從7250漲到8000,她提到雖然漲幅算大,但還可以接受,過去在市府附近租屋每月也要8000元,加上水電費還要另外增加1、2000元,覺得社宅真的有照顧薪資不高的年輕人,她認為收入高一點的人多收一點很合理,盼能維持現狀。 54歲的劉金秋是中路二號宅首批入住者,20歲花樣年華時因搭上酒駕計程車司機的車而人生變調,2友人當場喪命,他則頭、腳受損從此握有多重障礙手冊,找工作也四處碰壁,租屋不是貴翻天就是房東刻意刁難,如今入住社宅還有無障礙設施,真的方便很多。他提到自己靠每月16000的身障補助過活,剛開始房租每月5800元,從身分別改為按收入收租後降為每月3500元,「多了2300元真的幫助很大!」手頭相對寬裕還能存到錢。 「若中央執意要做,我們有什麼資格講不要?」劉金秋說,如今社宅收租制度對他來說很友善,但也坦言對於沒收入、沒補助的人還是手頭很緊,雖然不知道會改成怎樣,「當然還是希望不要改!」

租屋電費90元!他曬帳單驚呆全場 過來人曝「狠人省電法」
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電費調漲,讓不少民眾想盡辦法省電,一名男網友分享,由於自己上大夜班,白天回到租屋處不會開燈,也不會用到什麼電器,因此這期電費只要90元,引起網友熱議,另有網友分享,曾遇過省電狠人,連寒流來都洗冷水澡,真的很誇張。 一名男網友在臉書社團《爆怨公社》上分享自己的電費帳單,只見他的流動電費255.9元,公共電費90元,節電獎勵255.9元,所以原PO這期電費竟然只要繳90元。 男網友解釋,這是上大夜班的好處,但前提是租屋處有採光好的陽台,白天回租屋處,他不是在睡覺,就是因為採光好而不用開燈,所以非常省電。當然省不省電也取決於個人的生活習慣,以及租屋處水電費的收費標準,如果是按照台水、台電收費標準當然比較省錢,否則電費一度5元起跳,真的很難。 超低電費引起網友熱議,「上大夜的好處,我家沒冷氣,有時連電扇都沒開」、「連冰箱都沒插電了吧?好扯!」不過也有網友認為,夏天才是真的考驗;對此原PO則回應說,之前租房子電費一度5元,省電省習慣了,所以夏天2個月電費也才400多元。 另有網友分享,有朋友是包租公,發現一位租客的電錶幾乎沒在跳,進去檢查看是不是電錶壞了,結果發現電錶沒問題,詢問租客才知道,原來這位租客連寒流來,都可以洗冷水澡省電的狠人。

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