由於個別銀行申報錯誤，導致房貸逾放餘額長期失真，金管會正式「校正回歸」。觀察整體房貸逾放餘額已經在去年4月突破90億元，今年8月的最新數字更已達97.17億元，近期可能就有機會看到百億元以上數字。 銀行局副局長張嘉魁指出，個別銀行申報錯誤經查自2016年就已經開始申報錯誤，包含房貸餘額、房貸逾放餘額都有錯誤，導致房貸逾放比等數據有誤，目前已經重新申報，並在清查後全數更正，該銀行的確有疏失，但整體影響不大。 他強調，金管會統計後，自2021年以來的66個月，房貸逾放比有25個月增加0.01個百分點，其他41個月增加低於0.01個百分點，而自2022年起房貸逾放比大部分仍介於0.07％至0.08％間，比起國銀的逾放比約0.14％至0.15％，仍是低了許多，目前銀行控制房貸的逾放還是屬於良好情況。 不過，觀察調整後的房貸逾放餘額數據，自2023年8月的低點61.38億元開始逐步穩定上揚，並於2024年9月穩定站上70億元、2025年1月站上80億元、2025年4月突破90億元，今年8月更達97.13億元，近期可能突破百億元。 張嘉魁指出，房貸餘額持續穩定成長，房貸逾放比仍維持在約0.08％的穩健水準，金管會將會按月檢視國銀放款逾放情形，不管在一般逾放還是每月資產品質，都對外公告。 其中，房貸逾放增加主要是受到部分企業負責人投資不如預期及個人還款能力下降影響，增加原因主要就是「個案因素」，主管機關將透過現行監控機制持續關注，日常監理更會視情況要求銀行來說明財業務狀況。
李先生在新竹縣新豐鄉持有一筆約50坪土地，自1981年以來即供附近居民通行使用，但因該筆土地屬於建造房屋應保留的法定空地，仍持續課徵地價稅，多年下來已造成沉重的稅負負擔。對於這樣的土地，新竹縣政府稅務局表示，民眾可先向建築主管機關洽詢，確認該筆土地是否有辦法辦理法定空地分割，如經分割後已非屬建造房屋應保留的法定空地，且現況確實無償供公眾通行使用，即可向該局申請道路用地減免。 稅務局進一步說明，地價稅有關道路用地減免，必須同時符合實際無償供公眾通行使用及非屬建造房屋應保留的法定空地等要件。不過有些土地雖原屬建築基地範圍內的私設通路，若土地所有權人得依相關規定向主管機關申請建築基地法定空地分割，經主管機關判定屬於「超過依法應保留法定空地面積」部分，並取得法定空地分割相關證明後，稅務局即可依個案情形審認減免地價稅。 此外，有些土地雖然曾經為使用執照登載之建築基地範圍內的法定空地，嗣後因為都市計畫檢討等因素，經主管機關變更編定為公共設施保留地的「道路用地」，此類土地即非屬建造房屋應保留的法定空地，如現況確實作為道路使用，土地所有權人亦可申請道路用地減免地價稅。 稅務局提醒，土地如符合道路用地等減免或特別稅率規定，應於地價稅開徵40日即9月22日前提出申請，經核准當年就能免徵地價稅，逾期申請，自申請之次年開始適用。
新北市稅捐處納保官貼心提醒，民眾出售自用住宅用地時，若符合土地稅法相關規定，可申請適用10％之自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。由於優惠稅率與一般稅率(20％、30％、40％)稅額相差懸殊，請民眾務必把握申請期限並確認符合適用要件，以免喪失節稅權益。 該處納保官進一步說明，適用土地增值稅「一生一次」自用住宅用地優惠稅率，須同時符合以下要件: 1.出售前1年內未曾供營業或出租(含公益出租、社會住宅包租代管)之住宅用地。 2.地上建物所有權及戶籍登記:須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。 3.面積限制:都市土地面積未超過3公畝(約90.75坪)或非都市土地面積未超過7公畝(約211.75坪)部份。 4.適用次數：每人一生限用一次。 5.建物完成年限：自用住宅建築完成1年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值10％。 納保官補充，若已使用過一生一次自用住宅用地優惠稅率，如符合出售前5年內無出租營業、連續設籍並持有滿6年等特定條件者，可再評估適用「一生一屋」優惠稅率之規定。 納保官提醒，出售自用住宅用地欲適用10％優惠稅率者，必須在土地現值申報書上勾選申請，或最遲於土地增值稅繳款書所載「繳納期限屆滿前」，向土地所在地的稅捐機關提出申請；逾期提出者，僅能以一般稅率課徵，請民眾務必特別留意！
洗碗是日常家事，每次要面對一堆碗盤，有時只想趕快洗完，根本無暇顧及節水。不過，看似平常的洗碗方式，其實可能在不知不覺中浪費大量用水，甚至讓污垢變得更難清除。想要洗得乾淨又避免浪費，有些常見習慣最好改掉。 日本生活網站《TRILL》報導，日本節約生活專家整理出洗碗時常見的3種習慣，不僅浪費水，也會讓清洗變得更費力。首先是讓水龍頭一直開著。根據東京都水道局資料，洗碗時若持續放水5分鐘，大約會用掉60公升的水，長期累積下來的用水量不容小覷。 專家建議，如果覺得頻繁開關水龍頭太麻煩，可以先將所有碗盤用海綿刷洗完，再一次集中沖洗，不僅能節省用水，洗碗也更有效率。 此外，碗盤沾滿油脂、醬料時，也不要直接拿海綿刷洗。這麼做不僅容易讓海綿迅速變髒，碗盤上的污垢也不容易洗淨，反而需要花更多時間處理，效率並不好。 若碗盤髒污較多，可先用廚房紙巾擦掉油脂、醬料及食物殘渣，再進行清洗。先處理掉較明顯的髒污後，不僅能減少海綿沾附大量油脂，也能讓後續清洗更省力。 吃完飯後若沒有立即洗碗，也不建議把髒碗盤放在水槽裡不管。碗盤上若殘留大量污垢，放置一段時間後容易乾掉、牢牢黏在表面，之後反而變得更難清除。 家中若有洗碗盆，可以加入溫水，將碗盤短時間浸泡，讓附著在表面的污垢軟化、浮起，之後再清洗會比較容易。不過，浸泡時間也並非愈久愈好，碗盤長時間泡在水中可能滋生細菌，因此仍應盡早清洗。 專家提醒，洗碗是每天都會進行的家事，只要改掉讓水龍頭持續開著、重度髒污直接刷洗，以及讓髒碗盤放到污垢乾掉等習慣，就能減少不必要的用水，長期下來也有助節省水費。
曾是大鵬灣遊湖必玩的知名景點「蚵殼島」，在民國105年受強颱莫蘭蒂重創後，歷經10年修復、招商，終將於10月中旬重新開張，大鵬灣國家風景區管理處期望蚵殼島華麗轉身後再成遊湖新亮點，地方居民也滿心期待蚵殼島能輝煌再現，振興地方觀光。 鵬管處表示，當時除有景觀問題外，最重要的是在旅遊安全上會有疑慮，因此管處介入整合並興建碼頭，96年開始租給當地養殖設施拆遷戶經營，蚵殼島在符合規定營業後，遊客蜂擁而至，曾經有一年標蚵殼島的租金高到1個月37萬元，可以想見當時的遊客相當多。 不料105年強颱莫蘭蒂來襲，蚵殼島慘遭嚴重破壞，終於在歷經10年修復、招商後，今年順利出租，將於10月中旬重新開張，鵬管處開心道，希望蚵殼島的重啟能為大鵬灣遊湖帶來新亮點。 鵬管處說，以前遊湖玩蚵殼島，若是團客，會停留15至20分鐘，散客則沒有時間限制，可以透過遊湖船隨呼隨到，例如遊客想上島吃個簡餐、喝個咖啡需要1個小時，就等1個小時後打電話給遊湖公司，業者就會把遊客載回岸上，航程約5分鐘，非常的便利，而蚵殼島重新開張後，遊湖業者也會持續提供這樣的服務。 鵬管處說明，大鵬灣的遊湖行程大概是1個小時，從濱灣碼頭出發以逆時針的方式，遊經水上飛機、海上教堂、鮪魚主燈、跨海大橋，再到蚵殼島，而管處為在10月中旬迎接蚵殼島重新開張，23日特別進行遊湖船救難演練，盼讓遊客開心遊、平安歸。
老翁阿宏生前將與妻子同住的房產，贈與長子阿豪（均化名），原本盼兒子承接家族事業、成為家中支柱，沒想到父子關係後來惡化，阿宏甚至被指遭兒子驅離住所。阿宏病重住院期間，家人及親友也未見阿豪前往探視。阿宏生前多次表明「不讓兒子繼承財產」，直到112年因病過世後更引發繼承權訴訟。 判決指出，阿宏民國67年離婚後，於69年與女子阿蘭（化名）結婚。92年阿宏將夫妻居住的房屋及土地贈與阿豪，之後父子關係卻逐漸惡化。家屬證稱，阿豪取得房產後，曾將父母趕出住所，阿宏只好另覓住處；多年後阿宏有意重新分配財產，阿豪得知後竟以「王八蛋」、「敗家子」等字眼辱罵，讓阿宏打消分產念頭。 長女證稱，父親住院期間自己幾乎每周前往探視，卻沒看過阿豪出現。鄰居也表示，與阿宏相處多年，從未看過阿豪前往探望；親屬則指稱，阿宏遭趕出房屋後相當氣憤，生病期間阿豪也少有照顧。另名親友證稱，阿宏曾多次親口表示，阿豪已經分過家產，不希望他再繼承財產，類似說法甚至聽過超過10次。 法院認為，相關證詞除來自阿宏女兒，也有鄰居、親屬及女婿等人佐證，內容彼此大致吻合，足以認定阿豪曾以言語重大侮辱父親，且將父親趕出房屋，之後在父親病重至過世前，也鮮少照顧或探視，已造成身心痛苦。 阿豪則辯稱，自己與父親關係良好，否認虐待、驅逐，並提出照片及錄影，證明父子曾吃飯、喝酒、聊天。不過法院勘驗後認為，影像沒有日期，無法確認拍攝時間，不能據此判斷父子關係已經修復。 法院依民法第1145條第1項第5款，認定阿豪對阿宏有重大侮辱、虐待情事，且阿宏生前已明確表示阿豪不得繼承，因此判決，確認阿豪對父親阿宏之遺產的繼承權不存在。
一名母親阿秀民國101年花150萬元買下一處房地，原本與兒子阿志（均化名）約定由兒子負責扶養她直到終老，因此將房地借名登記在兒子名下，沒想到兒子後來竟失聯超過10年，母親不僅沒等到兒子照顧，連人都聯絡不上。她決定提告終止借名登記契約，要求兒子把房產過戶回來。 根據判決揭露，該土地及建物是阿秀購買，買賣價金全由她支付。不過當時雙方約定由兒子扶養母親，因此阿秀借名登記在阿志名下。房屋買下後，阿秀便一直居住，戶籍也設在該處，地價稅、房屋稅以及水電、瓦斯、修繕等費用，通通由她自行負擔；房屋的所有權狀也一直由她保管，房地實際管理、使用者始終是阿秀。 阿秀表示，阿志從未實際照顧她，且已經失聯10多年，至今完全沒有消息，母子間原本建立在扶養承諾上的借名登記關係，早已失去繼續維持的必要，因此決定透過訴訟討回房產。法院審理期間，阿志經合法通知卻未出庭，也沒有提出任何書面答辯，法院因此依原告聲請，由阿秀一造辯論判決。 阿秀提出不動產買賣契約、銀行資料、土地及建物所有權狀，以及水電費、地價稅、房屋稅繳費收據等證據，並由女兒出庭作證。法院審酌相關證據後認為，阿秀主張房地由她出資購買，雖登記在兒子名下，但實際上由她管理、使用及負擔各項費用，已有充分證據支持，因此認定確實存在借名登記關係。 法院指出，借名登記本質上屬借名人與出名人間的契約關係，借名契約終止後，借名人可以類推適用民法第541條第2項，要求出名人將不動產所有權移轉登記回自己名下。阿秀已透過起訴狀繕本送達，表達終止借名登記契約的意思，並完成公示送達，借名登記關係已正式終止。因此，判阿志應將土地及建物所有權移轉登記給母親。
大陸湖南多年前一起社區糾紛，全社區近200個車位被同一名住戶一次收購。該名住戶不僅拒絕出租，更加價販售，氣得其他住戶聯合提告，法院審理後認為該住戶行為並無不妥，判其他住戶敗訴。 該起訴訟案件其實發生在2018年，近來又被提起。綜合陸媒報導，一名吳姓女子砸下人民幣1400萬元（約新台幣6600萬元），收購社區196個車位，占全社區車位數量約40%。她入手後隨即加價80%，打算販售給同社區住戶，甚至在車位加鎖，如果不買就不准停放，也不打算出租。 無車位可停的其他住戶，紛紛要求吳女低價出租或原價轉賣，雙方協商破裂，住戶們集體提告。法官審理後認為，吳女與建商的交易過程、手續文件全都合法，售價也符合市場行情，判決吳女勝訴。 只是這批車位為什麼會落到同一人手上？報導指出，社區陸續交屋後，建商曾多次在群組發公告，以每個車位5萬元人民幣（約新台幣24萬元）出售，當時住戶們心存僥倖，不當一回事，把地下停車場當成免費車位，隨意停放。 建商苦於無法回收現金，無奈之下決定大量拋售，吳女得知消息後果斷出手，且金額還比原單價更高，建商自然樂於交易。法官認為，住戶們不是不曉得車位要賣，卻主動放棄權利，吳女並沒有錯。
嘉義縣陳姓男子因積欠逾4600多萬元債務，竟以「身體不好做財產規畫」為由，將名下土地及未登記建物贈與李姓妻子並辦妥登記，債權人陳姓侄子發現後提告要求叔叔及嬸嬸塗銷移轉登記。一、二審審結後，均認定叔叔的行為已侵害債權，判決撤銷贈與並塗銷登記。此案還可上訴。 判決指出，陳男於民國91年間即背負巨額債務，截至110年11月間，累計本金、利息及違約金已高達4678萬餘元。不料，陳男竟於110年10月間將名下位於嘉義縣的土地贈與妻子，並於次月完成所有權移轉登記；此外，陳男還將興建多年但未辦理第一次登記的建物事實上處分權一併贈與李女，由李女於111年完成建物所有權第一次登記。 債權人主張，陳男明知自身債務累累，卻透過無償贈與方式將不動產移轉至妻子名下，導致自身責任財產顯著減少，嚴重損及債權受償權益，遂向法院提起訴訟，請求撤銷相關贈與及移轉行為，並要求塗銷登記。 陳男與妻子則抗辯稱，當時係因陳男身體不適才進行財產規畫，且陳男名下尚有其他房產及畜牧場登記證，價值足以清償債務；加上本案還有其他連帶債務人，債權人應先向其他人追討。 不過，法院發現，陳男名下其餘房產價值合計僅約3794萬元，不足清償高達4678萬元的債務，且陳男持有的畜牧場登記證也無獨立經濟價值；至於連帶債務人部分，法官更強調，連帶債務人依法應負全部給付責任，債務人脫產即屬詐害債權，與其他連帶債務人是否有資力無涉。 案經嘉義地院判決陳男敗訴後，陳男不服上訴，台南高分院審結後，也認原審用法並無違誤，判決駁回上訴，陳男與妻子間的贈與及移轉行為均應予撤銷，李女並應塗銷相關土地移轉及建物第一次登記。
中秋佳節至，除了賞月、團圓與品嘗月餅之外，居家風水也成為不少民眾關注的節慶話題。風水專家大羅府李奇峰表示，今年中秋適逢丙午流年一白貪狼星、丁酉流月一白貪狼星，再加上中秋當日流日一白，形成流年、流月、流日「三白」疊加的特殊格局，從傳統九宮飛星觀點而言，中秋這天特別適合藉由節慶布置，營造人緣、貴人與和合氣氛。 李奇峰指出，若從傳統風水的角度來看，可以將節慶意象與九宮方位結合，透過環境整理與應景物件布置，為家中增加祥和、圓滿的節日氛圍。在居家布局方面，中秋當日可特別留意中宮、正北及東南方，將這些區域整理乾淨、保持明亮通風，再搭配中秋應景物件，如：桂花盆栽、新鮮柚子、月餅等，利用「圓」所代表的團圓與完整意象，呼應中秋節氣。 其中，桂花在傳統文化中具有「貴」的吉祥寓意，柚子則有「佑」的諧音象徵，皆可作為節慶布置的應景元素。李奇峰提醒，風水布局並非物品越多越好，反而應以「乾淨、整齊、明亮、圓滿」為原則，避免堆放雜物、破損物品或長期不用的物件。 至於布置時間，李奇峰建議可選在中秋當日下午酉時（17時至19時）完成，將桂花、柚子及月餅等節慶物件布置妥當，再於晚間一家人共同賞月、團聚，讓節慶儀式與居家環境相互呼應。 針對單身民眾希望增添桃花、人緣的需求，李奇峰表示，可以在保持居家環境整潔的基礎上，再搭配桂花、桃花、柚葉等具有吉祥貴人與桃花、潔淨象徵的植物混合後用來沐浴增強人際關係。若希望在人際關係上有所提升，也可以把中秋視為整理生活圈、重新建立交流的契機，不過李奇峰也特別提醒，九宮飛星與居家風水屬於傳統文化中的環境觀察與象徵系統，布局的意義在於「順勢而為」，並不是改變命運的絕對工具。 「三白疊臨代表的是一個適合經營人際、和合與交流的節氣象徵，但真正能讓貴人留下來的，仍然是自己的待人處事。」李奇峰表示，中秋最重要的風水其實並不複雜，家中乾淨、家人和睦、人心安定，就是最好的「團圓風水」。在三白齊聚的節氣象徵下，不妨透過簡單的居家整理與節慶布置，迎接月圓人團圓，也為新的人際與生活機會留下空間。
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