一名男子為了申請租金補貼，竟動起歪腦筋，偽造房東簽名與印章製作租約向政府請款，成功詐領補助後食髓知味，再度出手卻露出破綻遭識破。法院審理後認定，他的行為涉及偽造文書及詐欺，判處應執行有期徒刑4月，緩刑2年，並須接受心理治療及保護管束。 判決指出，男子阿坤明知自己並未承租高雄某處房屋，也未支付任何租金，更未取得房屋所有人同意，卻為了符合申請資格，竟委託刻印業者偽造「房東」阿和及阿英（均化名）之印章，並自行在租賃契約上偽簽姓名與蓋章，製作假租約文件。 阿坤隨後持偽造的租約，向社會局申請身心障礙者租金補貼及弱勢租屋加碼方案，成功騙取1萬7500元補助款。承辦人員當時未察覺異狀，核撥補助，導致公帑受損。 不料，阿寬食髓知味，再次以類似手法提出申請，但此次社會局人員在審核過程中察覺租約內容有疑，要求補件。阿坤竟變本加厲，再偽造另一名房東阿英的簽名與印章補件，試圖再次闖關。不過，承辦人員進一步查核後發現異常，最終未核撥款項，詐欺未遂。 法院審理時，阿坤坦承確有製作印章及簽署文件，但辯稱曾獲對方授權，並不知租約真假。然而法官查明，阿坤與所謂「房東」多年未聯絡，甚至連聯絡方式都沒有，其中一人更為失智長者且已入住療養機構，顯無可能授權其行為，認定辯詞不足採信。 法官指出，阿坤明知未實際承租房屋，卻為一己之私偽造契約申請補助，不僅侵害房東名譽與權益，也破壞政府補助制度之公平性，行為實屬不當。 不過，法院亦考量阿坤為中度身心障礙者，經濟困難且需仰賴補助維生，並有長期精神疾病就醫紀錄，衡酌其犯後態度與生活狀況，最終判處4月徒刑，准予易科罰金並宣告緩刑2年。此外，法院命其於緩刑期間接受精神治療與心理輔導，並交付保護管束，以防再犯。
屏東市都市計畫民生路道路房屋拆除工程第二期工程，原訂今年4月施工，不料受「美濃大峽谷」影響找不到合法土資場處理營建廢土，工程目前無限期延遲，也苦了早就配合工程主動將店面內縮10公尺的50年老藥局，因店面內縮遭誤認歇業導致生意掉一半，只能在門口貼寫有「營業中」的大字報挽救生意；對此，屏東市公所正研擬提高標案金額2至3倍，盼能順利招標、盡快施工。 屏東市都市計畫民生路道路用地全線約1980公尺，目前僅剩民生路北側從香揚巷路口至民生路2之39號門牌間約長180公尺、寬10公尺未開闢，為此，屏東市公所積極與民眾協調、辦理徵收，終於去年開始進行道路房屋拆除工程，預計整體施工完畢後將進行道路與人行道的規畫，不料如今工程因「美濃大峽谷」嚴重延宕。 屏東市公所工務課長李英宗表示，屏東市都市計畫民生路道路房屋拆除工程分為兩期，第一期工程已花費3、400萬元如期先拆除三分之一，而第二期工程預計今年4月施工，不料受「美濃大峽谷」影響，加上二期工程的營建廢土量太大，至今仍找不到合法土資場處理，開工日遙遙無期。 拆除工程一波三折，不僅市公所頭痛，早就配合工程主動將店面內縮的老藥局，更是遭受無妄之災，無奈不已。邱姓藥局老闆說，前年接到市公所通知因都市計畫有拆除工程，他便主動先將店面內縮10公尺，方便公所施工作業，不料工期一拖再拖，生意大受影響。 「快2年了，快拆吧！」邱老闆說，這間藥局經營50年，有不少熟客，但因店面內縮的關係常令人誤認為已歇業，導致生意掉了一大半，最後只能在門口貼上手寫大字報「營業中、往裡10公尺」，以挽救生意，但最好的辦法還是快點施工，把該拆的拆掉，讓一切恢復正常。 對此，屏東市公所表示，正研擬提高標案金額2至3倍，盼能藉此順利招標、盡快施工，而目前二期工程編列的預算已達2000多萬元，同時也持續向中央、縣府請求協助。
頂埔科技門戶新地標站上世界舞台引領「大健康智能宜居」潮流 新北市土城頂埔地區再添國際級住宅指標！若水建築（若水環境整合）於2026年5月8日上午吉時，在土城區中央路四段基地現場，隆重舉行「若水秧翠」開工動土大典。典禮由若水建築董事長沈元峰親自主持，現場邀請多位建築界貴賓與合作夥伴共同見證，正式宣告這座由日本普立茲克獎名家衣缽——丹下憲孝先生親筆落款的當代地標即將進入實作階段。 板南首站金軸優勢 150米捷運微距實現優雅通勤 「若水秧翠」坐落於板南線頂埔站生活圈，距離捷運站僅約150米，具備「到站即到家」的絕對地利。沈元峰董事長指出，頂埔作為板南線起點，未來更將銜接三鶯線，成為連結雙北與桃園的重要交通樞紐。隨著頂埔科技園區的成熟與高科技產業鏈聚落，此區正循南港模式躍升為國際門戶。本案以20-42坪、2至3房為主力規劃，精準鎖定追求高效工作與高品質生活的科技菁英與新世代家庭。 丹下憲孝操刀植入若水建築理念--「風、光、水、綠」時尚新東方美學 在建築設計上，若水建築再度攜手國際建築巨擘丹下憲孝（Noritaka Tange）。丹下大師以土城大漢溪與山巒環抱的自然環境為靈感，將「風、光、水、綠」四大元素植入建築紋理。外觀採流線水波格柵設計風格，呼應「風生水起」的東方思想，並以灰色系為主調，營造出冷靜內斂的「時尚新東方美學」。此外，建築也引入「纖細高塔（Slender Tower）」的國際設計潮流，透過垂直線條與波紋律動感，讓建築與都市天際線產生優雅對話。 100%自地自建實踐大健康智能宜居住宅理想 沈元峰董事長強調，若水建築始終秉持「以人為本」的理念。本案為100%自地自建，基地面積逾400坪，擁有獨立庭院景觀。團隊將軟體與科技系統整合進建築本體，從新風循環系統到自然採光天井設計，符合世界衛生組織（WHO）對「健康住宅」的定義。在繁華的頂埔科技軸線上，「若水秧翠」將為住戶開闢出一處「引風迎光、水起綠生」的新世代院落。 【建案資訊】 建案名稱： 若水秧翠 產品規劃： 1~3房．20~42坪 接待中心： 新北市土城區中央路4段12號 貴賓專線： 02 2268 5555 企劃銷售：遠創力行銷(股)公司 官方網站：https://www.fgrealty.tw/92q2tr Line＠：https://lin.ee/kA4nlrt
新北市一處老公寓爆發樓上漏水糾紛，1樓住戶長期飽受滲水之苦，不僅天花板剝落、牆面發霉，連木地板與家具也全面受損，因此，憤而依法提告求償。法院審理後認定，漏水源頭確實來自2樓水管失修，判決2樓屋主須賠償近30萬元，並支付利息。 根據判決，男子阿勤是1樓屋主，2樓屋主則是男子阿廣（均化名）。阿勤主張，自2022年9月起住家開始出現嚴重漏水問題，水漬從浴室蔓延至臥室，牆面出現壁癌、龜裂，甚至天花板鋼筋鏽蝕、混凝土剝落，屋內環境長期潮濕，家具、地板也因積水腐壞。 阿勤指出，阿廣未妥善處理防水與水管問題，導致漏水持續擴大，即便後續修復冷水管，仍未賠償已造成的損害，讓一家人長期生活在潮濕與霉菌環境中，甚至影響嬰幼兒健康，已嚴重侵害居住安寧，因此提起訴訟，請求修繕費、租屋費與精神慰撫金共近40萬元。 對此，阿廣則辯稱，房屋老舊本就可能漏水，且過去接獲通知後都有立即請水電維修，已盡管理責任；並質疑損害可能早已存在，是阿勤自己未積極防止損害擴大，應自行負部分責任。 不過，法院依據新北市土木技師公會鑑定報告認定，漏水主因確為2樓浴廁冷熱水管損壞，導致水長期滲入1樓結構。鑑定顯示，水流經牆體與地板下方，造成木地板發霉、牆面白華、門框腐蝕等情形，損害範圍明確且與漏水具直接因果關係。 此外，證人也證稱，案發前房屋狀況良好，並無破損或滲水現象，駁斥阿廣所稱「早已存在」的說法。法院因此認定，阿廣未善盡建物管理維護義務，應負侵權責任。 在賠償金額部分，法院採信鑑定結果，認定必要修繕費為26萬6858元，另考量長期漏水已影響居住品質，酌定精神慰撫金3萬元，合計29萬6858元。至於阿勤主張租屋及搬遷費用，因未提出具體證據，未予支持。 法官指出，漏水問題已超出一般人可忍受範圍，影響居住安寧，符合人格權受侵害的要件，因此准許精神賠償。另阿廣主張請求權已過時效，亦遭駁回，認定損害發生時間在提告前不久，並未逾期。因此，判決阿廣須給付29萬6858元，並按年利率5%計算利息至清償為止。
行政院北棟大樓管理費明年度預算暴增，受到藍委質疑。國民黨立委許宇甄10日指出，行政院相關預算書與口頭報告出現不同版本數字，管理費預算漲幅更接近4成，質疑行政機關預算編列草率，難道我國房租連續40個月漲2％，政府也帶頭調漲？令人相當傻眼。 許宇甄表示，預算說明書記載「增列935萬9千元」，但人事總處口頭報告卻稱增加「360萬9千元」，最終實際編列數字又變成增加「386萬9千元」，同一份預算案卻出現3種不同數字，令人無法理解立法院究竟該審查哪一個版本。 許宇甄指出，行政院北棟大樓114年法定預算為970萬7千元，115年則編列1357萬6千元，增加386萬9千元，漲幅高達39.85％。她質疑，難道是因房價指數連續40多個月漲幅超過2％，才一次性調漲近4成管理費。 許宇甄批評，辦公室收到的漲價原因說明更令人傻眼，竟僅稱「因管理委員會開會決定要漲所以漲價」。行政機關預算來自納稅人血汗錢，每一筆支出都應接受監督，不能用一句「管委會決定」就草率交代。 許宇甄表示，管委會成員本身就是政府各單位代表，若漲價原因與能源政策失當，導致電費、油價與各項成本攀升，行政院就應誠實面對問題，而非含糊帶過。 許宇甄指出，目前房租指數仍維持在2％左右高檔，年輕人與租屋族生活壓力沉重，政府不但未積極平抑物價，自家辦公大樓反而帶頭調漲管理費，恐對民間釋放錯誤訊號。 許宇甄強調，政府本應成為穩定物價的定海神針，如今卻率先示範如何漲租金，其他政府部門是否也有類似情況，她將持續追查。
男星小應（應蔚民）2008年以國片《海角七號》的「水蛙」一角知名度大增，同時也是「夾子電動大樂隊」主唱。2年前退出演藝圈的他，曾當工程師，2025年轉做房仲，努力了1年4個月，終於迎來首筆成交。應蔚民發文透露，現在在智財法律服務產業服務，改假日兼差房仲。 財經主播邱子玲發文指出，應蔚民去年轉行當房仲，看到前輩們1個月就能成交，他以為憑著明星光環也能迅速上手，豈料整體房市環境不好，半年內成交數掛鴨蛋。為了維持穩定的收入，應蔚民轉職去律師事務所，改做朝九晚五的上班族，假日也沒閒著，兼差當房仲。 邱子玲收到應蔚民的好消息，內容提到他當房仲的第一筆成交案，終於在一年後出現，「他說不放棄是對的！」如此勵志的故事，讓邱子玲既感動又替他開心。 應蔚民隨後轉發邱子玲的貼文，透露2025年元旦當上房仲，過了1年多，於今年5月3日成交第一單，「終於不放棄等到這天，雖然已轉兼職，謝謝。」他提到現在的正職是智財法律服務業務，越做越穩定，平均兩天接到一案，包括許多上億廠商的洽辦，應蔚民自豪：「我很適合做法務。」 回顧轉職之路，應蔚民說2年前宣布離開演藝圈，回到職場上班，前半年不太順利，遇過霸凌及不當離職事件；後來他轉當房仲、智財法律服務領域，越走越順遂，自我勉勵：「很值得，繼續努力，提升服務價值永遠有路。」
小心假投資真騙房的陷阱！律師王至德日前揭露一種屢見不鮮的詐騙案件，手法極其惡劣，詐騙集團會先用各種保證獲利、極高報酬洗腦被害人加碼投資，再配合金主、代書，最後錢沒了，房子也被法拍了，更可惡的是因為法律保障善意第三人的原則，金主和代書通常可以無罪開脫。 律師王至德近日在臉書發文分享，小美（化名）被加入一個投資群組，想跟著賺錢卻沒有本錢投資，此時群組有個代書自稱認識金主可以幫忙借貸，還慫恿小美，表示有不動產可以借更多錢，於是小美就將房子透過代書向金主借錢，沒想到群組是詐騙集團設下的陷阱，投資的錢一去不回，此時金主開始催債，最後聲請將房子法拍。 王至德表示，其實許多代書和金主和詐騙集團是長期合作的共犯結構，或是詐騙集團的同夥，但當到了法庭時，他們會巧妙利用「不知情第三人」的法律保護傘，逃避詐欺刑責，只要自稱自己只是單純借錢賺利息或是負責辦理抵押權跟文書作業，法院基於善意第三人原則，通常都會讓他們無罪釋放。 王至德指出，有些人還會逼被害人簽下本票，再故意把本票轉給另一個人，讓那個人去聲請強制執行拍賣財產、扣薪水。被害人想抗辯自己是被騙才簽的？對方只會雙手一攤說不知情，他是合法取得本票的。基於「票據無因性」，他能合法扣押被害人的財產。 王至德呼籲，現在詐騙這麼氾濫，如果真的要有效打擊這種騙房慘劇，法律就應該要課予這些金主跟代書一定程序的「查證與防詐義務」，並表示律師和會計師目前也有被課予相關義務，他認為如果可以要求高風險行業的律師、會計師查證資金來源，那要求金主或代書某種程度地去查驗交易合法性，應該也是具有可行性的。 最後王至德也提醒，詐騙金額與件數年年創新高，你沒有被騙過，只是還沒遇到適合你的騙術而已，千萬不要對自己的判斷力太有自信。
企業借貸糾紛引爆信託爭議！銀行因一筆逾4千萬元呆帳追討未果，質疑債務人將名下不動產「信託轉移」以規避債務，提告請求撤銷信託。不過法院審理後認定，信託行為本身尚難認定損害債權，最終改以「欠缺信託合意」為由，判決不動產應移轉回原所有人，形成「部分勝訴」結果。 判決書指出，債務人女子小蘭早年替公司擔任連帶保證人，自2017年至2022年間陸續向銀行借款，累積欠款高達4168萬餘元。銀行多次催討未果，卻發現小蘭在2023年4月，將名下房地信託登記給男子阿誠（均化名），引發「脫產」疑慮，因此提起訴訟。 銀行主張，小蘭當時早已負債沉重，卻將重要資產移轉，明顯損害債權人權益，且該信託關係根本不存在真實合意，應予撤銷並塗銷登記，回復原狀。 不過法院審酌時間點後認為，關鍵在於「信託當時是否已損害債權」。法官指出，該不動產信託設定於2023年4月，而銀行自己也承認，小蘭是直到2024年12月才開始無法清償債務。換言之，信託成立時，小蘭尚未陷入明顯的清償困難，加上她當時確實有向男子阿誠借得900萬元資金，難認該行為已直接導致債權受損。 因此，銀行主張依《信託法》撤銷信託的「先位請求」，遭法院駁回。但案件並未就此結束。法官進一步檢視雙方提供的LINE對話紀錄，發現案情出現重大轉折。對話中，小蘭的配偶曾質問楊男「當初明明講好沒有要設定」，而楊男則回應「你欠我太多錢」，並未正面否認未曾約定信託，反而呈現出雙方對於信託內容並無一致共識。 法院認為，信託契約成立的前提在於雙方有明確合意，但從對話內容來看，雙方對是否設立信託、條件內容均存在重大歧見，難認已達成法律上有效的信託契約。此外，法院也指出，該信託契約書屬制式文件，且由代書代辦登記，並非雙方親自辦理，反而與「未經同意設定」的說法相互呼應，進一步削弱信託成立的正當性。 雖然小蘭曾提起刑事告訴，指控對方偽造文書，但檢方最終以證據不足為由不起訴。不過法院強調，刑事責任與民事法律關係不同，即便未構成犯罪，仍不影響民事上對契約有效性的判斷。因此，法院採納銀行的「備位請求」，依民法規定代位行使權利，判決阿誠應將該筆不動產所有權移轉登記回小蘭名下，其餘請求則予以駁回。
台灣男女購屋年齡層大不同，台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2025年全台男性申貸者集中在30~35歲之間，佔19.7%，其次為35~40歲；女性主力則集中在40至45歲族群，交易佔比達18.1%。 而觀察2025年男女申貸者的佔比，男性佔50.6%、女性佔49.4%，幾乎等於各半，女性申貸者的佔比也較2021年增加1.7個百分點，顯示現在男女性在經濟實力和理財購屋的意識上，頗勢均力敵。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國人購屋計劃往往和結婚成家的時間表息息相關，不過男性更有成家購屋壓力，因此購屋年齡較早。以人生階段來看，台灣女性平均初婚年齡約落在31歲，生育高峰則集中於30至34歲間，隨著家庭組成與成員擴張，40~45歲以上女性多已歷經成家與生育期，可能累積一定職涯穩定度與資產，具備較成熟的購屋條件與決策能力，加上夫妻收入穩定累積下，逐漸有換屋能力或第二屋置產需求，在家庭財務分配下，更有機會以太太的名義購屋申貸，帶動該年齡層穩定成為市場主力。 不過進一步觀察，女性購屋申貸者年齡層有越來越年輕化的趨勢，相較5年前，25至35歲族群成長1.4個百分點，30至35歲女性購屋族更增加2.8個百分點，為各年齡層中成長最多。 張旭嵐表示，女性購屋力年齡層逐漸年輕化，除了展現年輕女性在經濟條件上的提升，近年單身、未婚族群比例增加，也讓不少女性在經濟獨立、家庭負擔相對較輕的情況下，提早買房升格屋主。此外，近年受惠新青安優貸紅利，推動年輕首購族進場潮，都讓女性購屋力更朝向主力穩定、年輕崛起的結構發展。 另外觀察各年齡層女性的扛貸能力，25歲以上女性平均扛貸金額均已超過900萬元，且隨著年齡層增加，扛貸能力也越強，50歲以上女性平均房貸更超過千萬元水位。在產品偏好方面，超過半數女性購屋族傾向屋齡較新的物件，以3年內新屋為主力，並有逾7成女性，偏好電梯大樓產品。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年男女扛貸能力已逐漸拉近，2025年女性平均房貸來到983萬元，與男性僅差距不到百萬元，顯示女性購屋能力與壓力雙提升，亦已逐步成為市場關鍵買方；而中高齡女性購屋能力多已站上千萬元水準，除了反映其財務能力，其購屋需求可能延伸至換屋升級或資產配置，對產品條件與地段選擇也更加講究，從「能買」轉向「買得更好」；但也由於近年銀行授信趨嚴，中高齡買家的貸款條件不盡理想，因此年過半百的女性，申貸購屋交易占比略有下降。 李家妮表示，電梯大樓因具備較佳的安全性、管理服務與生活便利性，成為女性購屋的重要選擇，尤其是具交通優勢的捷運宅及機能成熟的學區宅，更能同時滿足通勤、子女就學與長期自住需求，因此備受單身與家庭型女性客群青睞。
最狂K書中心！台東釋迦生產合作社理事主席王志偉，將位於黃金學區的16間套房，打造為「台清交K書房」，原則上免費使用，亦可「自由樂捐」或「考取名校後回饋」。王志偉表示，目標是培養10年後的台東主人，正招募家長志工陪伴管理，「只要有1名家長、1名學生就開放。」 緊鄰台東市新生國中的2棟房屋，原本作為出租套房使用，其中1棟1樓出租給補習班業者，2、3樓套房租給台東大學學生，另1棟2、3樓亦對外出租，如今則搖身一變成為K書空間。王志偉表示，受少子化及大學供給宿舍影響，16間套房閒置2年，既然地點就在學校旁，不如免費提供學生安心讀書，「10年後他們成年、能參與公共事務，就是台東的主人。」 「台清交K書房」名稱取自台灣頂尖大學代表，由16間套房改造而成，開放對象為國小5年級至高中3年級學生，預估可容納約100人。雖標示每天收費100元，但原則免費使用。王志偉指出，若家長願意可自由樂捐，也可待學生考取理想大學後再捐款回饋；另提供年繳3萬元方案，若順利考上大學可全額退費。 由於K書房僅提供自修空間，王志偉希望由家長擔任志工，在開放時段陪伴學生並協助管理，目前持續招募中。他強調，「只要有1名家長、1名學生有意願，就會開放。」 至於免費開放是否會造成經營壓力，王志偉表示，依過去出租套房經驗推估，每月水電費應在3萬元內，「我還負擔得起。」
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