永慶房產集團彙整2024年台北捷運房價最實惠前十名站點，捷運淡水站以平均單價每坪26.9萬元，平均總價733萬元，位居房價最實惠的捷運站點第一名。若從捷運路線觀察，淡水信義線有4站上榜，中和新蘆線也有3站上榜。對於手上資金有限的購屋民眾而言，可在上述捷運線沿線尋找適合自己的住宅。 從台北捷運房價實惠前十名站點排名中可發現，超過半數站點都是位在該捷運路線的末端幾站，這些站點因距離台北市中心較遠，但房價相對實惠，平均單價多在3或4字頭，而其中淡水站房價則是僅存的2字頭，是預算有限的購屋族群考慮的好選項。 作為2024年周遭房價最實惠的捷運淡水站，永慶房屋研展中心陳金萍分析，新北市淡水區地處雙北外圍地帶，捷運淡水站則是捷運淡水信義線的末端站，搭乘捷運到達台北車站大約40分鐘，時間成本相對較高。然而淡水站位於傳統淡水市區，生活機能完善，2024年累計交易225戶，房市交易相當熱絡。公寓、中古電梯大樓平均2字頭，購屋負擔相對輕鬆，對於願意以時間換取房價的小資、小家庭而言，依然具有吸引力。 房價實惠排名第2的捷運宅位於捷運板南線的永寧站，平均單價37.1萬元、平均總價1,141萬元。陳金萍表示，永寧站位於新北市土城區的捷運板南線末端，雖然遠離台北市中心，然而鄰近土城工業區、頂埔科技園區、永寧科技園區等產業園區。未來還有捷運三鶯線延伸以及捷運萬大樹林線串聯，交通機能發展更便利，區域產業優勢也帶動周邊房市發展成長。永寧站周邊土地以產業用地為主，捷運住宅釋出相對稀少，2024年永寧交易捷運住宅房價落在3字頭，房價相當親民。 房價實惠捷運站點前十名中，與淡水站同樣位在捷運淡水信義線的紅樹林站、竹圍站與忠義站，近一年平均單價3字頭，也在榜單之上。 陳金萍指出，捷運紅樹林站2024年累計交易297戶，平均單價每坪38.2萬元，站點與淡海輕軌交會，也是轉乘前往淡海新市鎮的重要站點；竹圍站周邊生活機能與通勤便利性佳，與北投、新北產業園區往來便捷，平均單價每坪39.8萬元；忠義站近一年平均單價每坪38.8萬元，是捷運淡水線上的房價凹陷區，也是在台北市範圍內房價相對親民的區域。
大台北地區改建議題火熱，住商機構觀察內政部數據，全台2024年住宅類拆除執照共達3,753宅，其中新北市即占1,124宅，不僅為新北市首次單年度拆除破千宅，也創1999年有紀錄以來歷史新高。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期除中央、地方政府合力鼓吹都更之外，包含板橋等一線行政區房價高漲，增加建商整合改建意願，致使新北市也進入「大都更時代」。 根據內政部最新統計，全台住宅類拆除執照核發宅數於2024年達3,753宅，較2023年減少17.7%；其中，台北市拆除宅數達1,165宅，雖較去年減少838宅，但仍是全台拆除量最高的城市；相較之下，新北市拆除數量則從2023年706宅攀升至2024年的1,124宅，成長幅度達59.2%，亦創下自1999年有紀錄以來新高，反映出北台灣房市更新的節奏出現變化。 賴志昶分析，台北市過去受惠於危老與都更政策的推動，拆除宅數自2017年開始明顯增加，2022年更達到高峰，但2023年起，隨著部分案件進入興建階段，加上2024年下半年起房市漲勢趨緩，以致於去年拆除量明顯降溫；與台北市趨緩不同，新北市的拆除宅數2024年大幅增加，主因為新北市一線行政區房價漲勢凌厲，如永和大陳都市更新案已正式立案，預計成交單價或破天價，而在板橋江子翠、新埔等處亦有多處改建案成交單價創新高，更吸引建商持續進駐整合，加上新北市住宅普遍高屋齡，為危老重建提供強大推力，使得拆除宅數在2024年呈現跳躍式增長。 賴志昶補充，另觀察數據，台中、台南以及高雄拆除宅數變動不大，反映出房市雖有成長，但並未出現大規模改建潮；值得注意的是，桃園市的拆除宅數2024年僅31宅，為六都中最低，主因是桃園市新屋供應量較大、重劃區議題較多，可開發素地相對完整，使得市場焦點集中於新建案，而非舊屋改建。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，全台拆除執照核發量自2020年以來，每年都能維持拆除餘4千宅的量能，顯示疫情以來的房市多頭，加深建商改建意願，但2024年開始略有回落，與去年下半年房市進入冷靜期有所關連，惟大台北地區素地稀缺，加上區域老屋繁多，如今都更案從北市到新北處處遍地開花，顯示都市更新進程已進入新階段，未來隨著政府政策與市場需求變化，北部房市格局與都市改造方向仍值得持續關注。
台南市民引頸期盼多時的首批社宅，確定開放申請了！台南市政府都發局指出，永康區「宜居成功」103戶、仁德區「宜居仁愛」75戶，將於3月17日至4月16日開放申請，最快農曆7月前可望搬遷入住，民眾可電洽06-2930100詢問。 台南是六都唯一尚無社宅上路的城市，但從今年起陸續會有社宅依序完工並開放申請，其中進度最快的就是永康區的「宜居成功」及仁德區「宜居仁愛」，共計178戶，不少市民從過年前就開始關心，到底何時能開放申請，都發局今天也公布確切日期了。 都發局指出，台南市社宅分別由市府及國家住宅及都市更新中心興辦，轄內社宅規畫興建已達1萬1170戶，都發局長林榮川表示，永康「宜居成功」位於永仁高中西側，與平實營區生活圈相連，將提供103戶，租金介於5050元起跳至2萬2770元；仁德「宜居仁愛」位於仁和國小旁，75戶社宅最便宜租金只需要3950元，3房則需要1萬7960元。 都發局說明，社宅訂有資格及入住規定，包括成年國民於台南市設有戶籍或有就業就學需求、家庭成員無自有住宅及未享有政府住宅補貼，且家庭年所得按家庭成員平均每人每月低於一定標準，2025年為5萬4303元。此外，都發局網站最新消息也刊有「台南宜居社宅申租大哉問」，有意申請市民朋友可上網搜尋。
根據內政部「建築物設置太陽光電發電設備標準」草案明訂，新建、增建或改建建物的建築面積，達300坪以上應設太陽光電，但民團指出，該草案僅涵蓋全國使用執照總發照量的6％，並忽略新建案多為300坪以下的事實，痛批「完全無助於屋頂光電普及」，呼籲應納入更小面積的新建物，提升大眾對光電的接受度。 地球公民基金會表示，能夠理解本項法案立法初衷，是為了普及屋頂光電、加速較無爭議的綠能推動，然而內政部卻不透過《再生能源發展條例》義務設置法案，降低義務門檻，強化國內小型建物光電發展，此等前後政策口徑不一的行為，恐怕難以取信社會大眾。 地球公民基金會補充，經濟部早已掌握300坪以下建物推動困難的資訊，卻因與內政部跨部會溝通失敗，導致政策難產，可說是「氣候變遷課題上，跨部會薄弱的溝通機制」，讓國家淨零政策提前破功，建議增設2年1期滾動檢討條文，推動法案與時俱進。 地球公民基金會呼籲，應將屋頂型光電設置門檻逐步從300坪下修至90坪，並且未來內政部應依建物類別、建築面積，公開屋頂光電設置資訊，以利定期檢討法規內容與追蹤後續管理維護情形。 地球公民基金會提到，內政部、經濟部對建物與光電的結合，除了現階段的300坪以下獎勵，促進小面積屋頂加蓋光電外，中長期更應檢視建築法規，讓光電可以和建物間有更多元的結合，並跨部會應完善政策協調，具體規劃「新增建物裝設屋頂光電」的政策宣導。
三峽1棟3層磚造建物因耐震能力不足，2023年申請事業計畫報核，25日經大會審議通過，核定後即可啟動重建作業，更新後將興建1棟地上21層、地下3層共121戶現代化住宅，預計2028年完工，為三峽都更首案。該案鄰近三峽老街，預期能帶動周邊都更效應，逐步翻轉三峽城市風貌。 新北市城鄉局說明，本案位於三峽民族、民權路口，2023年8月31日申請事業計畫報核，更新前建物為5戶2至3層樓磚造建物，共有8位所有權人。經結構安全鑑定耐震能力不足，基地北側現況為農地、東側為未開闢計畫道路，周邊道路系統交通機能尚未完善。 城鄉局指出，更新後將興建1棟地上21層、地下3層共121戶現代化住宅，規畫沿街4公尺步道式開放空間，除提升沿街環境美觀外，並增加學生至對側中園國小上下學交通安全。 建築物採銀級綠建築及耐震等設計將提高建築物安全性，除重建原有老舊房屋，協助市府取得及開闢道路用地提升公共利益，創造市民、土地所有權人與市府三贏的局面，成為引領三峽都市更新領頭羊。 新北市都市更新處表示，三峽地區受理危老重建計畫，截至目前已核准4案，有2案完工，尚有1案施工中，重建後亦將注入新活力，營造出優質宜居空間。
在風水學中，住家環境有很多「眉角」要注意，任何細節都可能影響居住者的運勢或健康。《搜狐網》命理專欄分享，有5個容易趕走貴人運的風水，建議盡快改正，包含書桌左邊擺垃圾桶、書桌上放破爛物品，桌椅背後有仙人掌、住家有橫樑壓頂，以及沙發沒有靠山。 ▎書桌左邊擺垃圾桶 在風水中，左邊被視為青龍位，也就是貴人位，如果在書桌左邊放垃圾桶，事業運會有一定影響，貴人星容易遭垃圾玷汙，從而破壞運勢，建議垃圾桶還是放角落比較好，書桌無論哪個方位，都不宜讓陰氣重的東西靠近。 ▎書桌擺放破爛物品 書桌象徵事業和學業，如果上面放破爛的物品，勢必對運勢有影響，因此要保持書桌的乾淨整潔，凡是有破損的東西都應該盡快清理，長時間停留在桌面，將累積負能量，嚴重阻礙貴人的眷顧和親近。如果想要催旺事業運，可以在書桌上擺放四龍鎮，趕走小人、吸引貴人。 ▎桌椅背後有仙人掌 盆栽擺放的位置也有講究，桌椅背後最好還是以靠牆為主，有扶持的含意，是提升貴人運的格局，但如果背後放仙人掌，等於讓尖刺破壞風水，對貴人運產生負面影響，讓貴人對你的幫助呈現有氣無力、愛莫能助的現象。 ▎住家有橫樑壓頂 老舊房屋常見的橫樑壓頂，其實是風水的一大禁忌，會壓制住戶的氣運，尤其當橫樑同時壓沙發、床、桌子等家具，會讓家人的運氣變的非常差。 ▎沙發沒有靠山 沙發擺放的客廳是與人交流的地方，在這裡可以結識更多人，其中可能包含隱藏的貴人，建議沙發擺放應要靠近牆壁，或是在其他東西的前方，這樣才有靠山扶持，不但生活安穩了，貴人運也能提升。 ★最近財運走旺？哪裡會有飛來桃花？快上《中時新聞網》LINE，鍵入自己的「星座」名稱或「運勢」搜尋。 ★《中時新聞網》提醒您：命理、占星等說法僅供參考，請勿過度迷信。
近期台灣燈會人潮擠爆桃園高鐵站引起話題，觀察全台高鐵各站，近年亦隨旅客增多而衝高房價，住商機構觀察實價登錄，比較七大都會區高鐵站點新案與成屋成交行情，其中以板橋、台北兩站房價年漲幅最高，而左營站第三。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，北車、板橋近期不少新案帶動行情翻揚，高雄去年受惠於半導體龍頭進駐議題，不管預售與成屋價位，反映出市場對區域發展之期待。 住商機構盤整實價登錄數據，比較七大都會區各高鐵站點2023、2024年的平均成交單價。據統計，台北站周邊2024年全產品平均成交單價達119.1萬元，年漲幅達18.4%；板橋站周邊2024年平均行情達每坪95.1萬元，相較2023年成長20.7%，漲幅位居各站點最高。 賴志昶分析，台北車站周邊過去屬舊城區，去年因都更、改建議題擴大區域新案供給，加上有「台北雙星」等議題亦帶動房價上揚，致使區域雖房價已屬天價，但年漲幅仍能近2成；至於板橋站周邊新板特區，屬新北市最精華商業區，地段精華程度無庸置疑，加之去年有品牌建商進場，新案成交單價破百萬元引起市場關注，致使該區域房價漲勢冠居其他高鐵站點。 另觀察數據，除雙北站點之外，房價漲幅最高之高鐵站為左營站，該站周邊2023年平均成交單價約35.9萬元，至2024年成長17%來到每坪42萬元。住商不動產高雄R15捷運加盟店店東黃承富分析，北高雄受惠於半導體龍頭進駐議題，區域發展受各大品牌矚目，亦吸引建商頻頻進場興案，其中左營高鐵特區周邊發展多年，在產業人口紅利與軌道經濟加持之下，新案成交行情已站穩4字頭，中古屋亦有達3字頭左右行情。 賴志昶補充，觀察實價，南港站周邊罕見出現小幅度房價盤整，主因為區域新案供給較顯缺乏，又以指標豪宅推案為主力，適逢去年下半年房市進入冷淡期，購屋族出手較為謹慎；不過，高鐵站點具有重大建設、軌道經濟及重劃區等議題，房市前景頗具可看性，因此七大都會區高鐵站周邊房價漲勢皆屬凌厲，顯示市場對「高鐵宅」房市長線發展的信心。
統計過去五年股房表現，5年來股市上漲幅度高達92%，不過房市表現也不遜色，六都房價漲幅在37~78%，不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市，過去五年股房同步大漲，反映經濟表現熱絡帶動股市上揚，股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波股市大漲到2.3萬點，漲勢分布較為平均，很多也是長輩手上的存股標的，包括半導體、金融、電子五哥等族群，因此帶來的財富效應也較為平均，資產增加後也讓房市增添柴火，不過股市雖然看似漲幅驚人，但很高比例都被外資賺走，一般民眾不一定會重壓，反而不動產是民眾人生中最大筆的消費，金額高且有槓桿的效果，因此民眾可能會感受到實際上從房市增值的，遠比股票更多。 統計顯示，過去五年台股指數從2020年初的1.2萬點，上漲至去年底的2.3萬點，股價漲幅高達92%，不過同時間房價漲幅也很顯著，統計信義的房價指數，從2020~2024年最猛的新竹地區5年房價漲幅133%，超越股市表現，主要還是這波漲幅半導體貢獻甚大，園區客的薪資成長與未來性能見度高，後續都反映在區域買氣與房價上。 中南部地區房價也有感走揚，包括台南5年上漲78%，高雄上揚67%，台中上漲70%，部分區域都有類似複製竹科經驗，加上過去房價基期較低，出現明顯漲勢，北部房價最高的台北市漲幅相對溫吞，5年房價上漲37%，新北市過去五年則是反映疫情後的造價與通膨，房價漲幅達52%，桃園漲幅達69%。 曾敬德表示，過去五年股房幾乎同步走揚，反應股市帶來更多資金與信心，相對2025房市可能也要看股市走向，現在房貸資金仍處於調控階段，不容易再像去年上半年一樣飆風再起，但股市若維持穩定，對於房市信心偏向正面，但若股市波動加劇，也會對房市信心與動能造成影響。
根據591新建案統計近兩年新案各房型的平均成交單價，除了單價全數突破5字頭，漲幅也發生驚人變化，明星產品2、3房房價漲幅僅有近1成；反因是1房產品，以往因面積較小，受限貸款、轉手不易等因素，表現並無太過亮眼，沒想到今年全台單價直逼8字頭，較前年同期大漲16.7%，各縣市也紛紛寫下新高，高雄更是狂漲26%，遙遙領先其他地區。 數字科技(5287)旗下的591新建案指出，以往買方可能會鎖定總價較低的2房，之後再慢慢往更大房型如3房邁進。如今不少地區房價狂飆，部分財力有限的消費者，也只能「嘴上說不要，口袋很誠實」的越買越小，再加上不婚不生等風潮，獨居族成為市場主力，讓1房等小坪數產品身價不斷三級跳。 觀察各縣市，寸土寸金的台北市，小宅身價走高並不意外，反而是銷況一度卡關的4房大坪數產品，單價年漲21%卻在全台同樣產品中最高，令人嘖嘖稱奇。實際上這幾年在豪宅限貸及消費者需求等因素影響下，4房早已吹起「瘦身潮」，從以往接近百坪左右的面積縮水到平均50~60坪間，購屋門檻逐漸下修，開始能吸引小型企業主或在地換屋族出手，價格因而居高不下。 《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔表示，新北市各房型的均價已超過每坪60萬元，與台北市蛋黃區仍存在顯著價差。再加上重劃區與交通發展議題帶動，包含三重、板橋、永和、淡水等區仍是北漂族與小資族的購屋首選，在強勁的購屋紅利支撐下，1房到4房年漲逾10%，其中又以2、3房最為搶眼，漲幅高居各縣市之冠。 同樣受惠北市買盤外溢的桃園，各房型價格皆大漲超過1成，其中又以1房最有感，觀察高價個案如「宜誠世界極」、「誠鑫19」，除了都位在青埔重劃區，行情也已衝破5、6字頭，帶動漲勢向上。反觀新竹，1房漲幅近2成僅次於高雄，不過其餘房型表現平平，4房更是價格下滑，原因就是這幾年如竹北等精華地段地價、房價飛漲，建商只能「房子越蓋越小、土地越買越遠」，導致小坪數漲勢扶搖直上。 台中市整體價位已接近5字頭，其中又以2、3房上漲最有感，而進一步觀察其交易，絕大部分交易是來自於北屯區，包含像是「惠宇MY PARK」、「國泰仰薈」等品牌建商個案，導致價格一路往上衝。 台南市雖然房價同步上揚，但漲幅相對其他縣市顯得冷靜許多。反而鄰近高雄市真的「發大財」，不僅2、3房較去年大漲逾1成，1房更從每坪29萬跳漲到36萬，短短一年貴了7萬元。主要是過往高雄小宅並非主流，然而近年在台積電等題材下，外地投資客大舉搶進，這類低總價、小坪數產品儼然成為「銷售密碼」，迅速將價格推升。 畢務潔指出，小宅固然有其總價優勢，卻依然有其不足之處，尤其在目前房貸緊縮的態勢下，民眾應盡量避免坪數極小產品，否則申貸遭拒或成數不如預期，就得面臨自掏腰包拿出更多現金，甚至違約風險，可說是得不償失。 住展雜誌發言人陳炳辰則指出，不少小宅另有公設比過高，且單價偏高其實也在性價比上大打折扣，較多投資客購置的話也影響居住品質，且在房市波動時期容易有很大的房價起伏，一房或套房產品尤甚，要是所在地段又顯尷尬更有風險，目前市場上小宅熱度表現已不一致，買賣民眾得留意之。
開年大陸房東遭到衝擊，據Wind資料顯示包含北京、上海和深圳的去年房租跌回2015至2017年水準，廣州更回跌到2014年，被解讀房租大變天的背後是3大訊號值得關注，包含租金房價比提升，住房租賃投資回報率有所提高；租金回報率超過存款收益率，重迎「買房收租」時代，也凸顯年輕人「租房時代」的到來。 據大陸智谷趨勢指出，今年以來大陸租金下跌趨勢依舊，房源掛牌週期顯著上升。透過58安居客研究院數據顯示，1月全大陸40城的平均掛牌租金約每月每平方公尺44.6元人民幣，較上月小幅下跌1.2％。同時40城租賃房源掛牌週期上升至51.9天，較上月顯著增加6.9天，表現「以降價量」也失靈了。 據中指研究院數據也看到，2024年1到11月，全大陸重點50城住宅平均租金累計下跌 2.72％。 而在租金大跌情況下，分析有3個訊號值得關注。第一個趨勢是，租金房價比提升了，住房租賃投資回報率有所提高。主因來自於是房價跌幅更高了，投資客不出手房子轉向出租減少損失，但湧入租房市場的房子變多也讓租金更難漲起來。 第二趨勢是租金回報率超過存款收益率，重新迎來「買房收租」的時代。去年8月人行在《2024 年第二季度中國貨幣政策執行報告》中提到，未來隨著經濟逐步恢復，長期看租金仍有望穩步上漲，租賃住房總的收益率在靜態租售比基礎上有望提升至 3％以上，將高於多數資產回報率。 第三個趨勢對年輕人來說，「租房時代」真的到來了。面對租金下滑，租房市場對年輕人更加友好。但同時經濟震盪期也仍出現「向下換房」趨勢。中指研究院調查顯示，60％的受訪租客表示在本次租約到期後計畫換租。對於租客而言，排名前三的換租原因是市場租金下跌想換更便宜房子、工作變動及收入預期降低。
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