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女買房1年 突被告知「廁所別人的」!無奈曝:只好重新隔間
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大陸有名女子看上了一間重新改造過,且有2間房間、1間廚房與1獨立廁所的房子,並且1個月後就過戶成功,不料,她住了1年之後,被隔壁鄰居的兒子找上,並且要求她把廁所的空間挪出來不得使用,對此,她也傻眼表示,當初就是看了有廚房與獨立廁所的房子,才下定決心要購入,如今變成廁所不是自己的,讓她又要重新格局,讓她相當無奈。 據《澎拜新聞》報導,一名黃姓女子3年前透過仲介看中劉姓男子「單位分配的房改房」,由於房子的「實用率」高,而且房子做了重新隔間,改造成2房間、1廚房與1廁所,黃女很快就確定要買下這間房子,並且與劉男簽了房屋買賣合約,並且於1個月後就完成過戶。 不料,黃女入住一年之後,隔壁鄰居兒子陳姓男子便找上了她,並向她指出,屋內的廁所約6個平方米,是屬於陳家的「合法面積」,要求她把該面積騰出來,此時,黃女瞬間傻眼了,並認為,當年購屋時,原屋主劉男表示曾住在這間房20年,當初買賣房屋時,也未提及屋內廁所的面積部分,是其他房子的面積。 對此,陳男也向黃女解釋,由於當初「房改」的面積不足,便將黃女右側的小面積房屋補助給父親,但其父親則住在左側面積較大的房子裡,而原屋主劉男為了讓自己屋內有獨立的廚房、廁所,因此,在改建時便佔用了父親房屋的廁所面積。 黃女聽完後,不能接受這樣的說法,陳男便找了專業機構對房屋進行測量,並且向法院提告黃女非法占用面積;黃女被提告後感到很冤,認為當初看房時,「有無獨立廚房、廁所」是她決定要不要買房的原因,且若當時知道有這一回事,就不會選擇這間房,如今,她也只能重新調整房子的格局,並將廁所騰出去。 消息在網上曝光後,網友紛紛留言表示,「這是這被原房主和鄰居合夥坑了,真壞」、「那原房主有退錢嗎」、「我也買了一套這樣的房子把我家的廁所給鄰居家了,打完官司只有賠償,廁所是要不回來了」。

同居房租卻不AA 台北妹怨:高雄男友嗆要回家住
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現代人交往,不少人都認為男女雙方在花費上應該AA(平分),但若兩人選擇同居,房租又該怎麼處理呢?一名南漂的台北妹子抱怨,到高雄念書後交了一位當地男朋友,對方跑來和她一起住,卻不願意分攤房租,甚至嗆若堅持要分房租那他就要回家住,讓她不知道該如何是好。 一名女網友在「Dcard」表示,到高雄念書後在學校附近租屋,也交了一個本地的男朋友,原本對方是住在家裡,但因為自己的租屋處離學校、打工的地方較近,對方因此跑來跟她同居。 原PO透露,兩人交往已約1年半,雖然日常用品、吃飯等費用通常是AA或互相請,但房租卻都是她一人負擔,先前雖然曾跟男友提過分房租的事情,但對方卻嗆如果要分房租的話,那他就會回家住,「請問大家怎麼解?」 其他人看完後紛紛喊「這臉皮會不會太厚」、「分手啊,誰想跟他住」、「他選擇回家住就讓他回去啊,有什麼好困擾」、「就算不分房租,至少要分水電那些吧」、「他要回家就叫他滾啊,這種男的妳也要」、「我看不見他身為一個男人應有的肩膀」。 不過也有不少人說「我覺得真的不用他付,畢竟他回家住,你還是有這筆開支啊」、「房租個人覺得還好,因為他來不來住,你都是要付,但若不是講好同居,我只會讓男友偶爾來睡」、「遇過一樣的狀況,但我沒要男友攤錢,不過很大一部份是我希望他來陪我就是了」。

北市心蛋黃區重返榮耀 高端自住客回流
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台北捷運主軸板南線貫穿市心,其中蛋黃區五站(北車站、善導寺、忠孝新生、忠孝復興、忠孝敦化)土地依舊稀缺。但在大型建商陸續成功整合,市心不離繁華的靜巷宅正當紅。觀察近期市場2~3房是主流產品,案量少、戶數不多,珍稀程度可想而知,近期引發一股高端自住客回流潮。 據專家指出,北市房價特性是由豪宅價格為標桿,進而影響區域的漲幅。2023年新案中,有幾區如大安、松山、萬華、中山等成交均價上漲較大,包括大安的富邦藝庭、永陞信義安和案、鑄慕等,松山的勤美璞真城仰案,中山則是擁有國賓皇琚改建案,都屬激增的200萬元俱樂部成員。而大陸建設的「耑岫」,頂樓戶賣出單價220.8萬元,創下小宅的新天價。 但若從推案量觀察,去年第4季成交量統計,則以由北士科重劃區帶動的士林居冠,中正第二、大同第三。中正、大同以小基地、小量體、小坪數為主,危老案、公辦與自辦都更案逐漸抬頭。房價變化則是在北市新興區房價追高,擠壓至新北市的崛起,引爆三重、板橋、中和、新莊屢創新高價;反而兩頭擠壓下,有很長一段期間趨於平穩的中正區,卻高達到800多筆,爆發「房價外溢回流」的新現象。 板南線市心5站傳統概念的蛋黃區,不但是各捷運交匯點,同時也是歷史、文創、商圈的精華區,及達官顯貴的官邸特區,承載著老台北記憶的DNA。此5區的成交熱點,即大多位於捷運周邊,有幾大特點:首先多是危老、都更案多,地主合建戶、政府分回戶較多,相對能釋出的戶數稀少。其次基地大半很小,不只可售戶數少,坪數更不免精巧化,2~3房是主力,還有一些不得不規劃出1房的格局。 其中,又以忠孝新生最為豐富精彩,住戶均質收入高,人文氣息濃厚、著重生活品味,而房價卻尚在150-180萬之間。往東一站東區新商圈SOGO、新光三越百貨則為180-220萬,再延到國父紀念館、市府一帶則己站穩200萬以上。 當然,中正區也不乏高價個案,兩房產品單價突破190萬,突破區域小宅的新天花板。例如根據實價登錄:「永陞韶華」實價揭露的最高成交單價為8樓的190.5萬元。「菁席」基地僅66坪,最高成交單價為2樓164.8萬元。另外還有即將面市的震大、睦昇都市更新案,預估200萬以上。 至於日健建設的「日健邸」,則相對是區域內極特殊的個案。首先在台北市精華地區可開發素地飽和下基地多在百坪以下,但「日健邸」規模則達到220坪餘。回顧歷史近些年內較具知名的案例,也僅有大財團富邦建設的「醴仁」、和頂新集團的「頂禾園」兩建案,為基地超過200坪的代表性個案。前者最高價達184萬;後者則最高價達到216萬。 可見要找到「日健邸」大基地的社區,相對少之又少。而且又是雙面臨路,位居北臨沂官邸街廓。日健建設為了難得「一巷靜宅」的基地,以重塑城市新樣貌的理念揮灑規劃,推出區域主流的16、23、26、36坪產品。 由於鄰近板南、新蘆雙捷運線,去年公開後銷況就相當熱烈,吸引不少醫師、科技業、金融業等高端族群購買,實價登錄高樓層最高每坪168萬,均價在156萬左右。目前16坪與36坪已銷售完畢,僅有23、26坪稀有三面採光的兩房產品可選擇,顯示中正區仍是大安區、信義區房價擠壓下的最佳選擇。 板南線核心五站特色及房價表現一覽

水岸公園+中庭花園 遠雄夏沐擁「雙園」生活
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居住便捷的城市中心,同時坐擁水岸、公園與無限景觀,是不少購屋人的夢幻逸品,台灣最具代表性水岸豪區,位於大直明水路上,破億房價時有所聞,鄰居非富即貴;新北水岸住宅群如中和左岸、板橋江翠、三重水岸等,窗外無價視野加上親水健康的綠意環境,吸引不少追求高質感生活族群的目光,「水水貴貴」的值性性一般住住宅顯著。值得注意的是,雙北水岸聚落幾乎九成都隔著二至三層樓高的堤防或捷運,水岸是視野,但不一定是親水的日常。遠雄建設在「桃園最後一塊市心重劃區」小檜溪的壓軸推案「遠雄夏沐」,選地眼光就瞄準春日路三十米林蔭大道與民光東路口,正對沿溪規劃、4200 坪的音樂之林公園第般排,觸目所及即為南崁溪綿延22公里的水岸綠軸,優勢基地位置讓住戶可輕鬆從社區花園漫步到水岸公園,無縫接軌的「雙園」條件不單獲得桃園在地客買氣追捧,也擄獲雙北和新竹輕移民的換屋客青睞。 「遠雄夏沐」不只正對水岸公園,更擁有一座社區祕密花園。該案一樓中庭,由陶朱隱園景觀設計大師盧胤翰的瀚翔景觀公司操刀,打造近300坪的社區私享花園,充分考究造景的每一細節,講究植物層次與色彩搭配相當和諧,營造四季植栽以及小橋流水造景,顯善用基地「雙園優勢」將水岸公園綠意延伸進社區花園,讓庭園公設與自然美景內外連結,營造社區親子家庭的生活場景。 ,無時無刻享受陽光與花草樹木的陪伴。「客戶跟我們分享,找房子太鬧區怕吵怕塞、去市郊好山好水好無聊,看到小檜溪這裡才覺得,家還是買在城市裡、公園旁的好。」銷售現場透露,「遠雄夏沐」買主以在地換屋、二代置產、新婚成家的自住客群為主,另外由於同時滿足近市中心、公園首席、水景第般排的舒適環境在雙北 物件中相對珍稀,這樣特殊的「雙園」環境也吸引許多雙北及新竹客戶移居桃園入主。 「遠雄夏沐」基地1183坪,將興建地上22層樓高量體,坪數規劃34-48坪 3~3+1 房,計有 159 戶住家,平面採工字型設計,戶戶邊間、雙陽台、通風佳、格局方正,雙面以上的明亮採光搭配梁柱外推,讓室內零虛坪,規劃生活空間更顯寬裕。建案西臨30米春日路,與近萬坪中心商業區預定地相望,未來商業價值及保值性高。 遠雄夏沐電話:0800-502-555

小宅基本面走勢看漲 空間感、靈活度成宜居關鍵
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近期台北市小宅屢破200萬單價紀錄,像是位於忠孝復興站的「富邦藝庭」近期有2房產品交易總價竟逼近8000萬元,單價落在210~231.9萬元,而國父紀念館的「鑄慕」2房成交紀錄出現一筆6556萬元,最高單價紀錄207.8萬元,同時觀察北市最具指標的豪宅區─信義計劃區新推案狀況, 2房坪數最小17坪起,顯示小豪宅已經不是首購、青年專屬,更符合市場上主流的小家庭、頂客族等需求。 根據內政部最新統計,去年全台建物買賣移轉平均面積為有紀錄以來第一次跌破30坪,交易面積只剩29.7坪,若與10年前相比平均的買賣移轉面積就少了近5坪,其中又以台北市面積最小只有24.2坪,像是近期以每坪200.8萬元成交的「冠德安沐居」坪數僅24.9坪,與眾多豪宅同列200萬元俱樂部。 進一步觀察近期預售市場,以大安區而言,近一年住宅成交單價前十名多為1~2房產品,最高單價的「富邦藝庭」2房單價達231.9萬元,信義路四段的「耑岫」1房格局則成交達每坪220萬元,小豪宅已成北市高端客層購屋新歡,然而相較於過去「高、大、上」的豪宅產品,小坪數格局更需要細膩的規劃。 小坪數住宅著重空間更有效地運用,同時設計感、建材品質更是為生活空間加分之關鍵,成立超過40年的德廚集團,旗下代理近20個歐美頂級品牌,德廚集團表示,觀察近年小宅市場趨勢,隨著生活型態改變,不少規劃導向開放式廚房,如何讓廚房用品可以整齊順手地收納,廚具可是一大功臣,尤其運用下列三大空間規劃重點,更能得心應手。 一、 電器為王 因生活型態改變,近年精品小宅的趨勢越來越明顯,德廚集團分析,「我們也觀察到客戶也越來越重視廚房電器,要將這些小電器整齊順手的收納也考驗廚具規劃師的功力與經驗,因此耐用耐看且實用的廚具系統對於常烹飪的家庭非常重要。」 二、 多功能空間應用 不常烹飪的家庭會將廚房空間作為多功能空間,例如早餐吧、招待所、工作空間、家庭酒吧,德廚集團認為,因此多功能中島廚房為設計重點,這樣的設計除了提升廚房的實用性外,還可以增加家庭的互動性和生活品質。 三、 客廳連接廚房 因應現代人生活型態的改變,開放式廚房也成為顯學,各家廚具品牌也推出因應的產品,德廚集團舉例,例如擁有百年歷史的Poggenpohl頂級廚具過去常見於奢華大氣的豪宅產品,像是「西華富邦」、「元利和平大苑」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「雙橡園1617」、「寶輝一品花園」都可見到其身影,今年成交單價突破200萬元的「鑄慕」也將其列為品味標配,而該品牌最大特色則是多元靈活可應因各種格局之客製化廚具,而旗下的+Venovo系列透過開放式規劃,推出了「廚房中島」、「底櫃」、「高桌台」、「高櫃」四個獨立的元件來自由組合搭配,由客戶自行創建和定義空間。

翁農地為孫蓋婚房遭課稅 符合「這要件」地價稅省4倍
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新竹市1名世代務農的陳姓老伯,為給孫子結婚有新房住,2年前在自家農地建了1間透天厝,並在四圍鋪設水泥以便通行及停車使用,不料卻在不久前,收到2023年地價稅補徵繳款書3000元,經向稅務局申請複查,確認符合自住要件,改以住宅用地稅率2‰課徵地價稅,幫老農省了4倍稅金。 新竹市稅務局說明,課徵田賦的土地不能有農業以外的其他用途,如果因農業使用需要興建農業設施或農舍,應依法取得容許使用同意書或使用執照;如果變更使用情形,例如興建鐵皮屋、鋪設水泥地、提供停車、庭園造景、步道或其他非關農業使用的設施等,就不符合農地農用的規定,應自變更使用的次年期起改按一般用地稅率10‰-55‰課徵地價稅。 但稅務局聽到陳姓老伯建房是為給孫子當新房用,立即做資料調閱,發現房子及土地都是陳老伯所有,孫子的戶籍也設在新房,符合自用住宅用地規定,立即輔導陳姓老伯申請按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅,從今年起只需繳納600元,省了4倍稅金。 陳姓老伯聽完稅務局詳細解說田賦的規定,了解農地的使用限制,加上申請自住可節省4倍的稅金,也同意撤回復查申請。 稅務局提醒,農業用地經改按一般用地稅率課徵地價稅,若是作自用住宅用地使用,且有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍,也没有出租、營業等情形,可在當年9月22日前向稅務局申請按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅,至少可節省4倍的地價稅,逾期申請將自次年開始適用,以後如恢復作農業使用,也可申請恢復課徵田賦。

電價漲萬物齊揚!央行升息半碼抗通膨 專家:對房市衝擊有限
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在美國聯準會(Fed)公布利率決策不升息後,央行也於今日下午召開第一季理監事會議,各界緊盯央行利率政策,最後結果出爐,央行宣布升息半碼(0.125個百分點)。由於全台經濟前景緩步復甦,且2月CPI站上3%大關,加上4月電價恐調漲,市場對通膨預期升溫,或許是央行決定升息半碼的原因。 此次房貸族的負擔進一步增加,但在信用管制部分,則按兵不動維持現狀,讓原本憂心央行跟進財政部下修豪宅線,恐衝擊房屋貸款的預售屋買家,得以暫時鬆一口氣。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,這次升息半碼後,若貸款1000萬元、還款年限20年,每月增加的利息負擔約600元,衝擊有限。在全球經濟緩步復甦,國內政經局勢穩定且沒有新的房市政策影響下,房市回歸供需面,目前房市買氣仍穩健。不過,今年適逢全球大選年,各國政經局勢、美中關係、通膨等變數仍充滿不確定性,加上未來是否會有新的選擇性信用管制或其他房市政策推出,也都有待後續觀察。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,因應4月起電價調漲,可能帶動物價,增加通膨隱憂,讓央行決議升息半碼,雖然出乎外界意料,但仍可以理解,而物價隨電價上揚,房價也將受帶動,且六度升息後,利率累計已調升3.5碼,使房貸族的負擔加壓;不過美國今年後續的降息訊號明確,經濟展望也有諸多變數,因此往後的利率走勢是否持續走揚,仍有待持續觀察。 住展雜誌企劃研究室總監暨發言人陳炳辰分析,在股市狂飆帶動下,央行顯然顧慮熱況帶動房市,加上台積電效益在房市掀起狂潮,二線城市也加溫,硬起來升息,依照五大銀行平均利率逐步升息,完整反映後可能來到2.2% 1000萬元貸款,40年的本息平均攤還,粗估大約在3萬1000元左右,如今買房得比起前幾個月,年繳多了7800多元,得少住一晚五星級飯店了。最值得觀察比對新青安方案,同樣條件本息平均攤還不到3萬元,顯然更彰顯新青安誘因。

租屋族憂房東連帶漲電價 綠委:盡速著修「住宅租賃定型化契約規定」
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4月電費調漲,不少租屋族擔憂房東連帶調漲電價。對此,民進黨立院黨團幹事長吳思瑤表示,內政部早已經超前部署,今年2度召開座談會,跟台電商議,如何讓租屋族群收受租屋電費要合理,未來會請台電,要求房東依台電當期每度平均電價計收,內政部也要求,電費資訊透明方向進一步檢討修正,2週內會再度開會研商,盡速著手修正「住宅租賃定型化契約規定」。 吳思瑤說,內政部有清楚說明,前提是房東不得也不應,因為電價調漲任意去漲租金,也就是不正不當,轉嫁給租屋者、消費者,內政部再三說明,房東不能單方面違約,趁機不當條漲租金,應依現行定期化契約的電費額度上限規定,而惡房東違反規範,消保法可以罰處3至30萬,將強化消費者申訴作為,包含資訊公開透明部分。 民進黨立院黨團書記長莊瑞雄說,這次政府調整電價有很多原因,不管是國際情勢、抑制通膨,針對房東任意調漲,內政部去年6月公告修正,住宅租屋定期化的應記載、不得記載事項,第六項就有指出,電費由承租人或出租人負擔,不得超過台電當月用電量最高級距的每度金額。 莊瑞雄表示,房東在租賃期間調漲約定租屋標準的話,須經過房客同意,不得任意條漲,房東單方違約的話,趁電價上漲,計價標準亂漲,違反租屋賃應記載事項,就違反相關約定,民眾可向消保官或縣市政府申訴。 莊瑞雄強調,待內政部修正「住宅租賃定型化契約規定」,依台電當期每度平均電價計收,將杜絕房東和房客的爭議,但仍有很長一條路,政府可率先來做,將會有長足進步。

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