買房最怕參考到假的實價登錄行情！台南市政府地政局全面導入人工智慧（AI）技術，精進「實價登錄智慧檢核」機制，利用大數據模型自動審查交易價格與區域行情。這套系統至今已勾稽檢核超過14萬件案件，成功抓出2558件價格偏離異常警示，經地政人員嚴密查核後，確定有74件申報內容有誤並完成更正，徹底改變過去單靠人工比對的盲點。
市長黃偉哲指出，實價登錄資料直接攸關民眾購屋、售屋的市場判斷，資料的準確性至關重要。市府積極結合科技與行政作業，將大數據與AI技術導入實價登錄比對，不僅能大幅節省人力，更能幫助第一線稽查人員精準鎖定異常案件，公開更真實、透明的房市行情，為市民打造安心買房的公平環境。
地政局長陳淑美表示，以往實價登錄申報量極為龐大，若全靠稽查人員逐筆比對，不僅耗時費力，更難免有疏漏。現在系統升級後，會先自動剔除親友過戶、特殊急賣或瑕疵屋等缺乏參考價值的特殊案件，再透過大數據算出社區與周邊的合理價格帶。一旦申報價格大幅偏離常軌，系統便會即時發出警示，讓承辦人員列為優先查核重點。
地政局進一步分析被AI抓包的74件錯誤申報，發現最常見的錯誤態樣包括：交易金額打錯數字（多打或少打一個「0」）、親友間特殊交易忘記在備註欄說明、含車位的案件漏報車位，以及預售屋公設面積未扣除車位等。陳淑美也提醒民眾與不動產業者，填報時務必仔細核對，以免因一時疏忽影響資料正確性及自身權益。
陳淑美強調，AI發出警示只是第一步，最終仍由地政專業人員依據個案實情做最終裁決。透過「AI先篩選、人工再查核」的雙重把關機制，能將有限的行政資源聚焦在高風險案件上，避免單憑價格高低一刀切，兼顧行政效率與專業把關。
此外，地政局也配套推出「預審服務」與「到期日試算」，從事前預防到事後智慧檢核，建構完整品質控管，讓民眾查得到資訊，更能放心相信實價。
(房產網)
