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南港轉運站BOT案開工 打造東區門戶交通樞紐
區域情報-台北

台北市政府推動南港轉運站興建營運移轉(BOT)案,在2022年11月4日舉行開工祈福典禮,由柯文哲市長、最優申請人新光人壽潘柏錚董事長、專業第三人國光客運王應傑副董事長、同為地主的國產署游適銘副署長及台鐵局陳裕謀主任秘書、交通主管機關交通部公路總局林義勝主任秘書共同參與,祈福工程如期如質平安順利完成,成就台北東區門戶的交通轉運核心。 南港轉運站BOT案由台北市政府規劃、結合國有及市有土地,並透過民間參與的方式合作辦理,將由新光人壽公司興建樓板面積逾5萬平方公尺的轉運站及商辦大樓,轉運站規劃於平面層,設有13席大客車停車位,並留設電動大客車充電空間,呼應市府凈零行動的目標,另透過空橋及地下層結合台鐵、高鐵及捷運車站,打造成往返基隆及宜花東地區之交通樞紐。地上層空間除傳統商辦外,亦導入新型態的共享辦公、共享生活、共享交流等概念,結合商店與展演空間,透過交通樞紐特性的加成,在後疫情時代豐富港湖地區的生活機能。 柯文哲致詞時表示,南港是國家生技產業重要研發地,當地有中研院、國家生技研究院,還有2023年完工的南港生技大樓。南港另一個重要項目即是台北流行音樂中心,由於自由思想是流行音樂的靈魂,台灣作為東亞地區思想最自由之處,未來20年在華語歌壇充滿領先的展望。 柯文哲也提到,許多私企總部都設在南港,已逐漸形成重要產業聚落,加上當地區塊鍊和社會住宅的蓬勃發展,在過去4年內,南港捷運站進出站人口數百分比增幅超過100%,為台北市所有捷運站之首,在在顯示南港發展交通建設的重要性,本案預計2025年完工,完工後將推動南港地區成為繁華的商業中心。 柯文哲補充,南港轉運站未來地下層將結合台鐵、高鐵及捷運車站,公路運輸轉運則規劃於平面層,將來東北角地帶的新北石門、萬里、金山到基隆市約莫兩百萬人口,會先透過公路運輸到轉運站來,再轉乘高鐵至外縣市,或轉乘捷運到台北市,未來若高鐵東延到宜蘭,南港轉運站也是重要基地。 柯文哲表示,交通是一切根本,本案建設由新光人壽得標,交通運輸委託國光客運,基於過去良好合作經驗,興建和營運市民都能夠放心,期許方便的轉運空間讓南港交通更好,也讓東區門戶計畫更完整。關於東區門戶計畫,自己最大的夢想是,有一天能透過空橋系統從南港展覽館走到北流,再下地面沿著綠廊帶走到松山車站,一定會比紐約高架公園(High Line Park)更成功! 柯文哲市長表示,台北市自2015年啟動東區門戶計畫,隨著南港軟體園區、北部流行音樂中心、國家生技園區、南港瓶蓋工廠等陸續開發完成,南港逐漸形成產業聚落;為因應衍生的旅客需求,公運處以BOT方式引進民間資金興建南港轉運站,規劃地上及地下立體連通方式銜接軌道運輸及市區公車,提供民眾舒適、便捷的轉乘空間。 柯文哲市長同時說明,新光人壽公司具有開發南港軟體園區及信義A12地上權案件的成功經驗,目前也投入市府北士科T17、T18基地地上權案;未來轉運站經營者國光客運為國內國道客運的龍頭業者,對於轉運站經營及城際運輸業務相當熟悉且具豐富經驗。未來在新光人壽與國光客運的支持下,可提供舒適便利的商辦及轉運空間。 公運處表示,經新光人壽表示全案預計投入超過80億元、契約期間內預估可提供4,000個就業機會,後續市府將與新光人壽公司攜手合作,充分展現公私協力,讓台北市東區門戶交通發展再邁進一步。

永平中繼住宅釋出28戶短租,隨到隨租
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位於台北市士林區延平北路六段261巷2號附近的永平中繼住宅,台北市政府都市發展局將釋出28戶辦理短期出租。都發局表示將於2022年11月11日起至2023年6月30日止採先到先辦、隨到隨辦方式現場受理2022年度短期出租申請,其中2戶(門牌:台北市士林區延平北路6段261巷2之6號3樓及8樓)租賃期限為3年,其餘26戶租期至2024年6月30日為止,期滿配合中繼住宅政策需求不得續約。歡迎符合資格並有需求的民眾提出申請。 都發局說明,本次公告短期出租,主要申請資格如次:一、20歲以上國民。二、家庭成員(申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶)於台北市、新北市、基隆市、桃園市均無自有住宅。且家庭成員持有不動產現值總額低於申請當年度台北市中低收入家庭財產之不動產限額(即876萬元以下)。三、家庭成員目前均無承租台北市出租國民住宅、社會住宅或借住平價住宅。 都發局進一步說明,永平中繼住宅皆為三房型,32坪月租金為2萬3,700元;33坪月租金為2萬4,100元;34坪月租金為2萬4,500元/月(34坪)。中繼住宅用途,主要是為了配合市府各單位建物工程政策改建臨時安置使用,為充分運用台北市有限住宅資源,在安置前之空置期將辦理短期出租;惟短租租期屆滿後隨即將配合政策安置需求,因此26戶租期至2024年6月30日者,期滿不再辦理續約。 永平中繼住宅除有淡水河岸第一排水景,周邊還有社子公園及河濱腳踏車道、社子島棒壘球場等,休閒運動空間充足;此外,社區鄰環河快速道路,鄰近重陽大橋、百齡橋,另有2、215、246、26、536、9號等公車行經,交通相當便捷。 都市發展局提醒,本次釋出永平中繼住宅28戶,採先到先辦、隨到隨辦方式受理,故僅開放至該局中區辦公室現場受理(不接受郵寄),符合資格的申請人,該局會依申請先後順序列入候租名冊,並依序通知辦理簽約公證手續,完成後即可與該局管理人員預約點交入住時間。有意申請者,可先至該局網站及利用台北市政府安心樂租網查詢相關規定及並下載填妥申請書等資料,並請於2022年11月11日至112年6月30日止上班時間(每工作日上午9時起至12時、下午1時30分至5時止,假日不受理)逕至該局中區辦公室(台北市中山區南京東路三段168號18樓)洽辦。倘有疑問歡迎撥打諮詢專線:02-27772186轉0再轉2,將有專人為您服務。

台北「筑丰敦匯」廣告不實,罰鍰100萬
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消費者選購房屋時看到建案廣告宣稱熱銷、即將完銷,易激起「不買就來不及」的緊張感,進而倉促決定購屋,但若建案廣告營造之熱銷僅是假象,就有違反公平交易法的疑慮。 公平會在2022年11月2日第1623次委員會議通過,筑丰興業及大元廣告銷售台北市松山區「筑丰敦匯」建案,於自由時報電子報2021年8月5日熱門新訊的房市焦點刊載「三級警戒前就已經衝刺一波買氣的『筑丰敦匯』……短短一個月即銷售五成以上」、「即便6、7月碰上疫情三級警戒的『筑丰敦匯』也悄悄突破七成」等內容,涉有廣告不實違反公平交易法第21條第1項規定,分別處筑丰興業及大元廣告各50萬元罰鍰。 公平會指出,「筑丰敦匯」建案規劃78戶,大元廣告公司受託銷售36戶,至2021年7月累計雖簽訂27戶購屋預約單,但開賣1個月期間所簽訂的20戶,扣除放棄預約權利者,實際上只有銷售10戶,占可銷售戶數的27.78%,到同年6至7月累計也才銷售19戶,占可銷售戶數的52.78%,分別與廣告宣稱「銷售五成」、「突破七成」不符。因此,筑丰興業公司及大元廣告公司銷售「筑丰敦匯」建案廣告,就足以影響交易決定的銷售數量為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定。 公平會表示,消費者簽署購屋預約單,嗣後放棄預約,該特定戶即屬未銷售的狀態。如果業者以購屋預約單計算銷售實績,應扣除已放棄預約權利者,避免營造建案熱銷的假象。公平會也提醒業者,在廣告中既宣稱熱銷幾成,該資訊不應有不實情事,公平會也會持續嚴格把關,維護不動產交易市場的競爭秩序。

台北市府:社宅興辦成果全國第一
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面臨台北市高房價及居住負擔問題,為滿足市民居住需求及達成社會穩定,都市發展局自2014年起即積極盤點公有土地,於8年內多元興辦20,429戶社會住宅,包含竣工33處共6,601戶、施工中21處共7,510戶、規劃及招標作業中11處共2,532戶,加上辦理都更分回54處共3,786戶,合計推動戶數全國最高。近兩年更持續推動毫無懈怠,在物價上漲、缺工缺料大環境困難情形下仍完成決標1,131戶,並有550戶正公告招標中,社會住宅興辦工作從未停歇。 由於台北市公有土地資源有限,為了持續興辦社會住宅達成存量5萬戶目標,市府正積極透過TOD專案回饋、EOD公地整合、都市計畫回饋、都更分回、市有閒置眷舍修繕等多元方式持續取得土地及房舍資源。其中,針對公有閒置資源如何活化充裕社會住宅存量亦積極研議規劃,亦尋求行政院協助協調國防部與本府合作於大我新舍以互惠合作方式辦理社會住宅,惟多次協調未果。 市府除積極提升社會住宅存量,亦著手推動各項制度層面規劃,其中更多次建議中央應衡酌家庭所得負擔能力,參考台北市社會住宅租金制度研議租金定價原則草案。而為完善照顧社會弱勢,近期亦與社會局合作規劃NPO非營利組織進駐社會住宅,並於莒光社宅辦理第一件NPO承租社宅案例,市府推動社會住宅各項工作成果可受公評。 都市發展局強調,台北市推動社宅成績全國第一,居住正義不僅只是口號,更亟需中央與市府協力推行,針對租屋資訊透明、提升房東出租誘因、規劃因地制宜的社宅租金政策均須中央協助進行法令改革,也盼中央能正視及解決國民居住權益。

北市都更「重修就好」由你投票來決定!
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北市都更處2022年首推公辦整建維護試辦計畫(下稱試辦計畫),在累積了一整年與市民的溝通成果後,即將於11月17日至19日於市府1樓中庭舉辦「都更能不能重修舊好」專案競圖成果展暨頒獎典禮。此外,成果展系列活動的前哨戰,自即日起正式開跑,民眾只要在11月18日之前,至「台北都更解壓說」FB粉絲專頁線上投票,即可用自己神聖的一票決定百萬競圖獎金的得主。 都更處陳建華處長表示,試辦計畫有別於以往公部門舉辦的競圖比賽,目的是要與市民溝通整建維護的理念,都市更新不一定要拆除重建,「重修」也是一種重要的都更途徑,因此本次競圖強調民眾參與,由社區票選未來的整維設計方案,並由市民透過線上及實體的投票,決定最具人氣的競圖作品。因此,今年度參加競圖的建築師皆為一時之選,建築師在競圖期間,為了突破過去民眾對整維的迷思,並設計符合社區需求及現行法令的設計方案,反覆進入社區溝通設計需求與理念;透過競圖初審、競圖作品社區發表會等過程,最終計有7位建築師作品克服各項挑戰,成功角逐專案競圖獎金的行列。 都更處再表示,本次專案競圖投票分為線上投票及實體投票。線上投票自即日起至11月18日止,民眾可在FB搜尋「台北都更解壓說」,進入置頂文章觀看建築師的設計作品,並且針對喜歡的設計方案按下一個讚,即可完成線上投票;實體投票則會在11月17、18日成果展覽期間,假市府1樓中庭進行實體投票, 現場安排建築師親自駐點與民眾溝通設計理念、整維疑難雜症,投票結果將具關鍵性的影響力,除了擇定百萬獎金落誰家,亦將形成整建維護「重修」就好理念的最大公約數,展覽現場安排多項打開台北整維想像的小講座、並設有參加投票的神秘好禮,邀請市民朋友共襄盛舉!

台北社宅興辦成果全國第一,落實居住正義
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面臨台北市高房價及居住負擔問題,為滿足市民居住需求及達成社會穩定,都市發展局自2014年起即積極盤點公有土地,於8年內多元興辦20,429戶社會住宅,包含竣工33處共6,601戶、施工中21處共7,510戶、規劃及招標作業中11處共2,532戶,加上辦理都更分回54處共3,786戶,合計推動戶數全國最高。近兩年更持續推動毫無懈怠,在物價上漲、缺工缺料大環境困難情形下仍完成決標1,131戶,並有550戶正公告招標中,社會住宅興辦工作從未停歇。 由於台北市公有土地資源有限,為了持續興辦社會住宅達成存量5萬戶目標,市府正積極透過TOD專案回饋、EOD公地整合、都市計畫回饋、都更分回、市有閒置眷舍修繕等多元方式持續取得土地及房舍資源。其中,針對公有閒置資源如何活化充裕社會住宅存量亦積極研議規劃,亦尋求行政院協助協調國防部與本府合作於大我新舍以互惠合作方式辦理社會住宅,惟多次協調未果。 市府除積極提升社會住宅存量,亦著手推動各項制度層面規劃,其中更多次建議中央應衡酌家庭所得負擔能力,參考台北市社會住宅租金制度研議租金定價原則草案。而為完善照顧社會弱勢,近期亦與社會局合作規劃NPO非營利組織進駐社會住宅,並於莒光社宅辦理第一件NPO承租社宅案例,市府推動社會住宅各項工作成果可受公評。 都市發展局強調,台北市推動社宅成績全國第一,居住正義不僅只是口號,更亟需中央與市府協力推行,針對租屋資訊透明、提升房東出租誘因、規劃因地制宜的社宅租金政策均須中央協助進行法令改革,也盼中央能正視及解決國民居住權益。

不動產公同共有繼承「要注意這件事」
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財政部台北國稅局表示,繼承人間因故無法會同繳納遺產稅,可向國稅局申請按法定應繼分繳納部分遺產稅,先行辦理不動產公同共有繼承登記,避免逾期辦理不動產繼承登記遭地政機關列管遺產及裁處罰鍰。 該局說明,繼承人可向國稅局申請按法定應繼分繳納部分遺產稅,並於繳納後申請核發公同共有同意移轉證明書,據以向地政機關辦理不動產的公同共有繼承登記,但全部遺產稅款未繳清前,不得就該公同共有不動產為分割登記或處分、變更及設定負擔登記。 該局舉例說明,被繼承人甲君遺產稅應納稅額為新台幣(下同)100萬元,繼承人為配偶A君及3名子女,因遺產分配及遺產稅分攤談不攏,繼承人間於法院訴訟中,不願一次繳清遺產稅,此時A君為避免因逾期未辦理不動產繼承登記而遭地政機關列管遺產及裁處罰鍰,乃於繳納期限內向該局申請按法定應繼分(1/4)繳納25萬元的遺產稅,並於按法定應繼分繳納稅款後,向國稅局申領公同共有同意移轉證明書,辦理不動產之公同共有繼承登記。 該局特別提醒,部分繼承人雖已按應繼分繳納稅款,但遺產稅是由全體繼承人負清償責任,如逾期未繳清全部稅款,仍將一併移送強制執行,請納稅義務人務必如期繳納稅款,以免影響自身權益。

2022台北老屋新生大獎得獎作品揭曉
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由台北市都市更新處主辦的「2022台北老屋新生大獎」,本屆共計12件作品獲獎,本屆台北老屋新生委員會委員表示,本次得獎作品種類豐富多元,展現出老屋空間活化的精彩魅力及整建維護的價值。 本次住宅類得獎作品中,首獎的「周宅」及優選的「拾光縮影Hometown in Miniature」,積極呈現居住者重視凝聚家人相處的生活場所,透過與設計師的合作,打造屬於與家人共享的空間;非住宅類作品首獎「陽明實驗山屋YANG MING MT. LAB」,重新思考遊客中心服務的可能性,透過設計重新梳理國家公園的人文與自然,並於自然生態中導入「品牌思維」、「以人為本的文化體驗」,讓陽明山成為一座與時俱進的國家公園,也作為整體國家公園公共服務創新的起始點。 社區空間類首獎「昌吉基地」,以社區營造的據點為出發,開放性及公共性為核心理念,打破既有空間格局限制並改善通風採光,除作為蘭州斯文里整宅地區公辦都更工作站使用外,也延續讓社區共享共作的使用型態;另本次評審團特別獎「齊東街日式宿舍群修復工程」,以過去日式宿舍搭建之工法適度的結合現代建材,除能保有昔日的紋理外,也看見五棟日式宿舍依循既有框架呈現出不同風貌,展現日式木造建築多元創新的做法及城市中文化資產存在的價值。 此外,2022年「整建維護特別獎」以最能影響都市景觀市容的「立面修繕」為題,從各類參選作品中評選出優良的立面修繕作品,鼓勵市民重視外觀環境,進而認同居住環境品質提升的重要性;本次獲獎的作品「廈川玖肆」,以嚴謹考究的態度修復立面磚瓦構材,除保有昔日的風采,更是形塑整體街區景觀及氛圍的重要節點。 台北市都市更新處表示,都市更新並不只有重建一途,老屋新生大獎鼓勵用創新的技術和手法改造老屋,延續並寫下屬於老屋新的篇章故事、為老屋和城市注入新的生命力,創造人與環境的共善共好。 2022台北老屋新生大獎-完整得獎名單如下: █住宅類 首獎:周宅 得獎:加蚋天空 得獎:拾光縮影 Hometown in Miniature █非住宅類 首獎:陽明實驗山屋 YANG MING MT. LAB 得獎:歷史建築『幸町日式宿舍』 /文房 得獎:OLYMPUS PLAZA TAIPEI █社區空間類 首獎:昌吉基地 得獎:同在大安─咘咕居 得獎:雙連大溝(宮前町砌石大溝) █整建維護特別獎 得獎:廈川玖肆 █評審團特別獎 得獎:齊東街日式宿舍群修復工程 █網路人氣獎 得獎:OLYMPUS PLAZA TAIPEI

零碳與智慧建築綜合體!柯文哲出席「威京廣場」動土典禮
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台北市長柯文哲2022年10月19日出席「威京廣場」動土典禮,表示當年京華城是全球最大的球體建築,也是當時台北市觀光地標,開幕時還創下50萬人次的驚人紀錄,對當地的經濟發展有重大貢獻。 柯文哲表示,目前台北有兩個最大開發計畫,就是東西區兩個門戶計畫,西區門戶計畫要等到西寧國宅和洛陽停車場整段處理完才算完成,年底雙子星大樓已經開工,E1E2已經簽約,舊市議會已經開工一兩年,剩下還有台北郵局後方的BOT案,年底會有發展方向的藍圖出現,整個西區門戶計畫就會因此確定,全部完成還需要8年。 柯文哲另外提及,東區門戶計畫完成之後,會有4.2公里的空中步道,從南港展覽館可以一路走到台北流行音樂中心,4.2公里的空中步道能做得起來,表示每一棟大樓的預訂高度在都市計畫過程中就已經確定,未來東西區門戶計畫會是台北兩個很像曼哈頓的地區,在這個狀態下,威京廣場的位置就在兩個門戶計畫的軸心地帶。 柯文哲點出,過去8年的執政經驗發現人流就是金流,過去啟動西區門戶計畫時把台北燈節搬到西門町舉辦,有效帶動整個西區發展;北藝完工之後,白晝之夜舉辦當晚有46萬人進入士林夜市,都是人流代表金流的鐵證。在疫情解封、台灣對世界開放後,第一個大活動就是台灣燈會,2023年2月就在台北這個地方舉辦,從國父紀念館一直到松菸、信義商圈這一帶。 柯文哲認為,有鑑於白晝之夜在士林的成功經驗,當然下一任市長可以修改,但目前預定台灣燈會在這裡舉辦之後,2023年的白晝之夜也在這裡舉辦,目的是利用兩次活動的巨大人流,讓東區商業重新活起來。因為人流就代表金流,台北市政府藉由監看130個捷運站每日出入人數,大概就能知道整個台北市的經濟發展,希望能藉由台灣燈會和明年的白晝之夜,把人流量帶回來,讓東區重新恢復。 柯文哲進一步表示,沈慶京主席相當有創意,台北市地標之一就有陶朱隱園,等到威京廣場落成之後,等於是放大版的陶朱隱園,這棟建築的最大特色就是符合2050淨零排放。在過去兩年中,台北市政府也陸續發布能源政策、循環經濟和淨零排放的白皮書,最重要的是,2022年6月台北市議會已經通過2050淨零碳排放的自治條例,應該還要有日出條款,所以下一任政府就可以規範台北市新建築必須符合哪些標準。 柯文哲認為,以都市來說,碳排放的70%大概都是由住商而來,另外25%是交通,最後5%是垃圾處理問題。2050淨零碳排是無法避免的事情,等其他國家開始收取碳關稅時台灣還是要應對,台北市走在最前面,已經通過自治條例,大概2023年開始規範建築物的標準,一定要符合綠建築、淨零排放的相關規定,但沒想到威京廣場走在台北市政府更前面,是零碳建築和智慧建築的綜合體,所以非常佩服沈慶京的創意。 柯文哲最後表示,恭喜沈慶京走在時代的前面,並希望開工順利、早日完工,替台北市帶來新的地標。

2022年7月台北房市「量增10.81%、價升0.63%」
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台北市政府2022年10月19日公布最近一期(2022年7月)實價登錄交易件數830件,較6月增幅10.81%;交易總額為276.74億元,較6月增幅44.47%;住宅價格指數115.08,較6月上升0.63%。 交易量及總額分析 2022年7月實價登錄量價動態,全市交易量共830件,較6月749件增加81件,增幅10.81%,較2021年同期921件減幅9.88%;交易總額為276.74億元,較6月191.56億元增加85.18億元,增幅44.47%,較2021年同期224.20億元增幅23.43%。 12行政區7月交易量僅有大安區及松山區減少,其餘各行政區均增加,增幅最大前三名分別為南港區、大同區、中山區,較6月分別增加56.00%、35.29%、24.19%;減幅最大為大安區,較6月減少13.41%。 各行政區交易總額依序由內湖區(108.30億元)、中山區(32.85億元)及大安區(21.22億元)位居前3名;總額最少為南港區,僅8.32億元,總額最高的內湖區與最低的南港區,差約12.02倍。交易總額增幅最大為內湖區,受堤頂大道二段廠辦交易總額較高影響,較6月增加351.81%,減幅最大為松山區,較6月減少34.73%。 住宅價格指數分析 2022年7月全市住宅價格指數115.08,較6月114.36上升0.63%,較2021年同期107.42上升7.13%;標準住宅總價1,823萬元,標準住宅單價每坪58.06萬元。 大樓住宅價格指數118.73,較6月118.22上升0.43%;公寓住宅價格指數111.14,較6月110.24上升0.82%;小宅住宅價格指數112.00,較6月111.85上升0.13%。 觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢,除公寓及小宅季線微幅下跌外,其餘皆持續上漲。

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