台北市「危險老舊建物重建計畫」地主自地自建工程成功案例再添一例，該案坐落於台北市北投區泉源路，基地面積212.51平方公尺，規劃地上11層、地下2層RC造之建築物，於2022年2月21日開工，2022年6月底已完成進度0.3％，預計於2025年7月20日完工使用。 建管處處長劉美秀表示，此案重建前為5層樓、屋齡約30～40年的老舊建築物，原先建物內部已經老舊破損及管線外露，造成居住品質每況愈下，建物安全也產生疑慮。屋主委託開發公司做為興建管理單位，扮演銀行契約貸款及工程管理角色，歷經4～5年的溝通與努力及建管處的行政協助下，順利通過危老重建計畫並獲得40%容積獎勵，成功完成100％自地自建之成果，未來不僅居住環境更安全舒適也擁有比原先房屋更多的空間。 台北市因屬臺灣開發較早之地區，全市屋齡超過40年以上的老舊房屋有相當高之比例，自柯文哲市長上任後，「危險老舊建物重建」一直是重點推動之政策。建管處將持續推動「危險老舊建物重建」政策，以加速台北市老舊建築物之更新，改善市容觀瞻，並達到都市防災之目的。
台北市政府代為標售2022年度第1批地籍清理未能釐清權屬土地，訂於2022年7月14日上午10點辦理線上直播開標，只要準時觀看直播，不用出門也能同步追進度。 本次開標作業將於台北市政府地政局臉書粉絲專頁「台北地政」(https://www.facebook.com/land.taipei/?ccms_cs=1)進行線上直播，為兼顧防疫，開標現場不開放民眾進場，開標結果除於當日辦理公告外，並以簡訊通知投標人。另欲主張優先購買之民眾請多注意開標結果公告，於公告之日起10日內填具申請書及相關證明文件向本府主張(以郵寄方式者，地址請填寫：台北市信義區市府路1號)。 以上開標及決標公告相關訊息皆於地政局網站地籍清理專區－代為標售(https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=94C0E7F6E608D6B3&s=C5C50BD58C620D82)資訊進行公告，請投標民眾注意相關訊息，以維護相關權益。
行政院長蘇貞昌2022年7月10日前往台北市視察「中央興辦文山景美社會住宅預定地」時表示，行政院近年來大力推動社會住宅政策，積極落實居住正義，讓年輕人及育兒家庭能有房子安居樂業。10日視察的「和隆安居」及「慶仁安居」2處社宅預定地，土地絕大部分來自中央捐贈，而2處預定地中央共投入超過120億元協助興建，未來竣工後將新增近2,000戶住宅，並結合日照、托幼等附屬設施及周邊休憩空間等，提供全年齡的照顧，達成「永續、共好」的目標。未來在申請執照等方面，也請台北市政府多予協助。相信在中央與地方持續合作下，定能解決地方居住問題，進而滿足市民的期待與國民的需要。 蘇貞昌表示，居住需有房子、工作需有辦公場所，台北市因為人口密集、發展快速，人口老化也特別快速，因此興建社會住宅對該市而言非常有必要。為落實蔡英文總統的政見，行政院這幾年來大力推動社會住宅政策，不僅在全國各地實際興建社宅、推動包租代管政策，同時也擴大租金補貼，積極落實居住正義，讓年輕人及育兒家庭能有房子安居樂業。院長指出，興建社宅除了提供居住用途外，還須全盤考量居住者的需要，包括年長者日照，以及嬰幼兒托嬰、幼兒園等需求。 蘇貞昌指出，過去中央已大力補助40多億元支持台北市興建社宅，而尋覓「和隆安居」及「慶仁安居」2處社宅預定地非常不簡單，其中，「和隆安居」土地全由中央捐贈；「慶仁安居」土地則9成來自中央、1成來自台北市政府，2處預定地中央共投入超過120億元協助興建。未來竣工後，2處社宅將新增近2,000戶住宅，在空間上除採無圍牆設計，也增設社區共用的停車空間及周邊休憩空間，並因地制宜結合日照、托幼等附屬設施，不僅十分方便，更提供全年齡的照顧，達成「永續、共好」的目標，進一步也改變市容，對台北市的發展將大有助益。 蘇貞昌進一步表示，「和隆安居」及「慶仁安居」2處社宅預定地，距捷運萬隆站僅約500公尺、距捷運景美站亦不到1千公尺，周邊還有腳踏車道，並依傍著景美溪，生活機能便利、景觀優美，使該區居住人口相當密集，未來若能完善周邊公共設施，居民將擁有更多活動與休憩空間。 蘇貞昌感謝台北市政府在協商過程中，大力配合內政部並給予諸多協助，雖然這2處社宅土地絕大部分來自於中央，興建經費也由中央全額負擔，但日後居住者仍以台北市民為主，因此未來在申請執照等方面，還請台北市政府多予協助，同時也希望台北市政府未來能夠大力撥用土地，讓中央與地方共同合作興建社會住宅，以符合台北市民的需要。 此外，蘇貞昌也感謝身兼國家住宅及都市更新中心代理董事長的花敬群次長，以及營建署吳欣修署長，他們兩人這幾年來對蔡英文總統提出的政見與行政院相關政策都大力推動，逐一且快速提出各項都市計畫、解決各種問題，同時也高度利用各方土地，並由中央大力撥款補助，相信未來在中央與地方持續合作下，定能解決地方居住問題，進而滿足市民的期待與國民的需要。 蘇貞昌指出，他很高興前來瞭解相關社宅規畫，希望工程加速進行並與台北市政府密切合作，這是中央在台北市一次興建最多戶數的社會住宅，至盼此一好消息能讓外界知曉，也希望未來台北市政府能繼續提供土地，中央將大力補助相關經費，希望大家一起加油，讓各地都能興建社會住宅。 蘇貞昌先聽取營建署吳欣修署長簡報政府興辦社會住宅整體推動狀況、進度及「和隆安居」及「慶仁安居」2處社宅預定地區位、規畫與設計構想。致詞結束後，蘇貞昌於「和隆安居」預定地實地視察，在內政部花敬群次長解說下，進一步瞭解2處社宅預定地現況及相關行政作業與工程之推動期程，並請台北市政府共同協助，加速相關作業流程。
違章建築拆除後有復建情形，依建築法第95條規定應移送法辦。北市府移送法辦之要件，係以該地點之違章建築「有拆後重建之行為」、前次經「主管機關派工強制拆除」、且「違建所有人對該地點曾有違章建築經依法拆除之事實有所認識」。倘符合上開要件者，北市建管處則檢具相關資料辦理移送法辦事宜。 有關爭議案址違章建築，前經北市府都發局以2019年3月6日分別查報1樓、2樓及2樓頂等三張處分書，其後於2019年5月3日派工強制拆除2樓之違建查報處分標的，1樓違建查報處分標的則由違建所有人自行拆除。 嗣後，因同一地址原1樓查報處分書範圍內有復建情事，再經都發局於2022年3月21日以「拆後重建新違建」查報，因位於同一地址，且2樓前經主管機關派工強制拆除，故認定屬同一地點，符合北市府移送法辦要件，即依規定移送司法機關究辦。 本案涉有爭議部分，係經「強制拆除」之範圍為 「2樓後」，再於自行拆除之「1樓」復建，是否符合「同一地點」而應予移送法辦，故北市都發局已於2022年6月22日函請內政部釋疑，亦會俟釋示結果再予處理。另本案移請司法機關究辦部分，已另函士林地檢署說明上述爭議事項，避免民眾權益受損。 另建管處處長劉美秀表示違章建築影響市容，且部分違建尚有危及市民生命財產安全之虞，故本市建管處除持續拆除違章建築件外，亦針對經拆除後又原地重建之違建加強查察，如經確認有遭強制拆除又復建情形，即依據建築法第 95 條『依本法規定強制拆除之建築物，違反規定重建者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣三十萬元以下罰金。』規定，將違建所有人移送管轄地檢署追究其刑責，為臺北市的市容及公共安全把關。
受新冠肺炎疫情影響，台北市2022年度優良公寓大廈評選活動，報名期間將延長至2022年7月20日截止。優良公寓大廈評選類組分別有小型住宅、中型住宅、大型住宅、商務型大樓、風華再現及社會住宅等6類組及10項主題特色獎。 建管處處長劉美秀表示，台北市辦理一年一度的優良公寓大廈評選活動，期許居民更加積極的投入社區管理維護工作、保持自家良好的生活環境，以創造社區更美好的居住品質。2022年因報名期間許多社區事務受疫情影響運作，為避免有意參選社區準備不及，原訂於7月8日截止報名活動將延長至2022年7月20日，本活動總獎金高達新台幣60萬元，歡迎各社區踴躍報名參加。 報名資訊:建管處網站「宣導專區」>「優良公寓大廈評選活動」下載報名書表，並親送或掛號郵寄(以郵戳為憑)至台北市信義區市府路1號市政大樓南區1樓公寓大廈科，或台北市中山區南京東路一段86號8樓801室社團法人台灣物業管理學會郭紀子先生收。若採掛號郵寄，請於包裹或信封註明「台北市111年度優良公寓大廈評選活動報名小組」收。若有相關問題，請撥打洽詢專線2212-2248或1999分機2710呂先生。
國產署自有辦公廳舍原址改建案(即仁愛段基地，土地面積1,939平方公尺)2022年6月30日開標結果因無廠商投標而流標，考量第1次招標期間廠商熱烈參與招商說明會，會後積極洽詢招標相關內容，國產署於2022年7月5日以原招標條件辦理第2次招標，等標期至2022年7月19日。第2次招標依政府採購法規定，不受3家以上合格廠商投標限制，歡迎各界踴躍投標。 國產署表示，國產署辦公廳舍原址改建案，參採「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發案」模式辦理，透過與民間合作方式，由合作廠商在仁愛段基地興建兩棟政府辦公廳舍，並依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請獎勵容積；國產署另提供位於台北市中心、基地坵塊方整且交通便捷的南港段基地(位於三鐵共構南港車站正對面，周邊辦公大樓、百貨商場群聚，毗鄰東區文創基地-瓶蓋工廠，土地面積3,666.31平方公尺，得依「修訂台北市大眾運輸導向可申請開發許可地區細部計畫案」規定，擬具開發許可計畫向台北市政府申請容積獎勵)及中山段基地(鄰近捷運民權西路站，周邊企業總部群聚，土地面積1,114.42平方公尺)，以設定地上權方式供合作廠商興建、營運自有建物(上述三處基地詳如位置圖及基本資料表)。若改建案順利標脫，國產署除可取得兩棟新建辦公廳舍，尚可收取權利金及土地地租約新台幣13.5億元，不僅可擴大內需，帶動地方發展，更可促進經濟發展。 國產署辦公廳舍原址相關招標訊息公布於政府電子採購網(標案名稱：台北市大安區仁愛段五小段225地號等國有土地合作開發案)，歡迎有意投標廠商逕行上網下載招標文件並踴躍投標。
財政部台北國稅局表示，被繼承人所遺土地因建築法規而設置供公眾通行之私設通路，繼承人應依被繼承人死亡時之公告土地現值，併入遺產總額申報遺產稅。 該局說明，遺產及贈與稅法第16條第12款規定，被繼承人遺產中「其他無償供公眾通行之道路土地，經主管機關證明者」，不計入遺產總額，免課遺產稅，係指具有特別犧牲性質之無償供公眾通行之私有道路土地，經主管機關證明者，始不計入。當私設通路形成原因係為獲取建築許可而提供，土地所有權人已取得營建許可之利益，事實上縱有供不特定多數人通行，仍與遺產及贈與稅法第16條第12款所指因成立公用地役關係具有特別犧牲之私有既成巷道土地不同，是屬於應併入遺產總額申報遺產稅之土地。 該局舉例，被繼承人甲君於2019年7月20日死亡，其繼承人依限辦理遺產稅申報，列報甲君所遺5筆土地價值計新台幣(下同)1億7千萬元為不計入遺產總額，嗣經該局查得，系爭5筆土地經主管機關核認屬建築基地範圍內之私設通路，不符合遺產及贈與稅法第16條第12款本文不計入遺產總額之規定，依被繼承人死亡時之公告土地現值計1億7千萬元，併入遺產總額課稅。甲君之繼承人不服申請復查，主張系爭5筆土地長年無償供不特定多數人通行使用，事實上已無法使用、收益，且變現困難，無任何實際利益，不應計入遺產課稅。經該局以系爭5筆土地因建築法規而設置供作私設通路使用，土地所有權人已獲取營建許可之商業利益，不具特別犧牲性質，應併入遺產總額課稅，維持原核定。 該局呼籲，納稅義務人在辦理遺產稅申報時，應注意被繼承人所遺之土地是否因建築法規而設置供公眾通行之私設通路，若發現未列入遺產總額，應立即補報遺產稅，以免遭補徵稅款。
台北市政府對於轄內老舊建築物，積極推動「危老條例」政策，為增進市民對政策及法令規定的認知，加強危老重建相關訊息宣導，特別選定2022年7月至10月期間，舉辦6場次的法令說明會，因應疫情影響避免群聚風險，各場次法令說明會均以網路視訊方式進行，首場已擇訂7月8日(星期五)下午14點舉行，說明會採免付費免報名方式，市民僅需至台北市建築師公會網站(網址連結: https://reurl.cc/j1aDK1、會議編號﹕2519 323 3030、密碼：1234567890)下載視訊軟體「CISCO WEBEX」及操作說明，歡迎大家擁躍上線參加說明會。 建管處處長劉美秀表示，為整合民眾重建意願，台北市會同民間專業團體及專業人員成立「危老重建輔導團」及「危老重建工作站」，輔導民眾申請危老重建事宜，回應民眾對於危老重建之疑義。目前全市12個行政區設有130處危老重建工作站，民眾可就近諮詢。同時，民眾亦可向危老重建輔導團申請蹲駐點人員服務(3戶以上連署簽名)或危老重建輔導說明會(10戶以上連署簽名)，並確定預舉辦時間及地址即可向輔團提出申請，相關申請表可至台北市建築師公會首頁-公會服務/都市危老重建專區下載(網址：http://ds2.arch.org.tw/db/db.html)。
最近一期(2022年3月)實價登錄交易件數1,009件，較2月增幅53.34％；交易總額為260.57億元，較2月增幅40.37％；住宅價格指數113.75，較2月上升0.28％。 壹、 交易量及總額分析 2022年3月實價登錄量價動態，全市交易量共1,009件，較2月658件增加351件，增幅53.34％，較2021年同期1,057件減幅4.54％；交易總額為260.57億元，較2月185.63億元增加74.94億元，增幅40.37％，較2021年同期260.11億元增幅0.18％。 因2月交易天數較少，12行政區3月交易量均有明顯增加，增幅最大前三名分別為士林區、北投區及中山區，較2月分別增加121.88％、90.91％及84.07％；增幅最小為中正區，較2月增加11.63％。 各行政區交易總額依序由中山區(47.89億元)、大安區(32.83億元)及信義區(32.64億元)位居前3名；總額最少為大同區，僅8.13億元，總額最高的中山區與最低的大同區，差約4.89倍。交易總額增幅最大為士林區，較2月增加128.19％，減幅最大為南港區，較2月減少49.67％。 貳、住宅價格指數分析 一、月指數─3月全市、大樓、公寓及小宅價格持續走升 2022年3月全市住宅價格指數113.75，較2月113.43上升0.28％，較2021年同期107.47上升5.84％；標準住宅總價1,802萬元，標準住宅單價每坪57.39萬元。 大樓住宅價格指數116.22，較2月115.75上升0.41％；公寓住宅價格指數111.70，較2月111.51上升0.17％；小宅住宅價格指數112.70，較2月112.22上升0.43％。 觀察月線、季線及半年線趨勢，全市、大樓、公寓及小宅價格皆持續走升。 二、季指數─第1季全市、大樓、公寓、小宅及12行政區價格持續走升，南港區增幅最高，大同區增幅最小 2022年第1季全市住宅價格季指數113.30，較前季111.15上升1.94％，較2021年同期(110Q1)106.94上升5.95％；標準住宅總價1,795萬元，標準住宅單價每坪57.90萬元。大樓季指數115.71，較前季113.59上升1.87％；公寓季指數111.23，較前季109.02上升2.02％；小宅季指數112.27，較前季110.35上升1.74％。 12行政區季指數，相較前季皆上升，增幅最高為南港區2.25％，增幅最小為大同區1.06％；相較2021年同期，12行政區近1年均呈現上升趨勢，增幅最高為松山區7.36％，增幅最小為士林區2.72％。 詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>2022年6月動態月報(https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=DFF26E775C8679C3&s=E9F8E40219D43244)即時關注掌握。更多房市健全資訊請至居住正義2.0-宜居台北(https://housingjustice.gov.taipei/)。
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